Maison à vendre - Rochefort VBE13965

Rue de Tellin 103 5580 Rochefort

179 000 €

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VBE13965

  • 2 Chambre(s)
  • 67 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

OPTION ! Au long d'un chemin sans issue dans le village de Wavreille (commune de Rochefort), cette construction vous séduira par sa situation privilégiée, offrant peu de voisinage et une vue dégagée sur la campagne. La propriété bénéficie d’une situation idéale, entre Rochefort, Nassogne et Tellin, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant — un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Érigée en 1964 sur une parcelle de 24 ares 82 centiares, la maison propose une habitabilité de plain-pied, très recherchée. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine dinatoire et salon, de 2 chambres en enfilade, d’une salle de bain, d’un WC et d’une buanderie. Un grenier de rangement, une serre ainsi qu’un espace extérieur couvert complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée sud-ouest, idéale pour savourer les beaux jours face à un panorama ouvert et apaisant. Le jardin clôturé comprend également une annexe en bois. Un atout majeur de ce bien : les principaux travaux ont déjà été réalisés entre 2010 et 2022. Toiture rénovée, châssis PVC double vitrage, installation photovoltaïque récente et conforme, chauffage performant via climatisations réversibles (PAC), ainsi qu’un boiler thermodynamique… autant d’investissements déjà effectués qui vous permettront de vous concentrer sur l’aménagement intérieur. Résidence principale, pied-à-terre au vert ou projet à personnaliser, ce bien offre un potentiel indéniable ! Une opportunité à ne pas manquer ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 179 000 €
  • Revenu cadastral: 629 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

67 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

37 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

2482 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

2482 m²

Surface constructible

80 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

367 kWh/m²/an

Référence PEB

20260420009310

Emission de CO2

95

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE13965 Réf. vendeur: 2388 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. V. Du Service Sac Le Bilboquet

4,5 km 21' 4,6 km 5' 3,5 km 29' 4,4 km 52'

Écoles maternelles

Ecole Communale "rond-Point"

743 m 2' 28'' 743 m 55'' 694 m 9' 743 m 9'

Écoles primaires

Ecole Communale "rond-Point"

743 m 2' 28'' 743 m 55'' 694 m 9' 743 m 9'

Écoles secondaires

College D'Alzon

3,4 km 17' 3,5 km 3' 2,8 km 21' 3,4 km 41'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,8 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

311 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

311 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert

311 m 4'

Gares

Forrières

3,6 km 13' 3,6 km 4' 3,2 km 30' 3,6 km 43'

Bornes de recharge

Chemin De La Clusure 30

5,4 km 6'

Supermarchés

Delhaize Rochefort

7,6 km 29' 7,9 km 9' 4,9 km 36' 7,3 km 1º 28'

Trafic Rochefort

7,4 km 28' 7,7 km 8' 5 km 38' 7,4 km 1º 29'

Spar Rochefort

6,4 km 25' 6,5 km 7' 5,5 km 25' 6,4 km 1º 16'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

8,7 km 10'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

16,9 km 17'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

5,9 km 6'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

35,7 km 33'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

11,2 km 12'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

25,1 km 27'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue de Tellin, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "D. V. Du Service Sac Le Bilboquet" se rejoint en 21 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale "rond-Point"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "College D'Alzon" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.

Tourisme

"Parc Animalier" se trouve à 10 minutes.À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" à 33 minutes de là.Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" se trouve à proximité (17 minutes de route).À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 6 minutes en voiture.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 27 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Rochefort" (9 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (8 minutes en voiture), "Spar Rochefort" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Namur reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle, TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert avec une station située à 4 minutes à pied.

Transports

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forrières" est à moins de 4 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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