Surface commerciale à vendre - Ougrée VBD67162

Rue Gustave Trasenster 52 56 58 4102 Ougrée

530 000 €

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Description

BIEN DE RAPPORT – 5 UNITÉS – 100 % LOUÉ – ± 6 % – OUGRÉE (TRASENSTER) 💰 Prix : 558.000 € 📍 Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11 À Ougrée, en face du Parc Trasenster, dans un quartier en pleine rénovation urbaine, ensemble immobilier de rapport composé de 5 unités formant un seul ensemble cohérent : 1 maison, 2 lofts et 2 studios. L’ensemble est entièrement loué, avec des loyers régulièrement payés, générant un revenu locatif annuel de 32.640 € (2.720 €/mois), soit un rendement brut d’environ 6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les 2 studios disposent d’un permis de location valable jusqu’en 2030. Les lofts et studios bénéficient d’une cour intérieure privative. Le bien comprend également 4 emplacements de parking extérieurs non valorisés. Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité, ainsi que de PEB allant de C à E selon les unités. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 530 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 070 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Équipement

Ascenseur

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD67162 Réf. vendeur: 3347 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Cool

1,7 km 7' 2,1 km 3' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,7 km 6' 1,7 km 2' 15'' 942 m 13' 1,4 km 17'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km 2' 49''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

592 m 7'

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

176 m 2' 7''

TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy

176 m 2' 7''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

984 m 12'

Gares

Ougrée

444 m 1' 44'' 862 m 59'' 444 m 5' 444 m 5'

Aéroports

Liège Airport

8,2 km 34' 8,3 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,8 km 2' 21''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

3,4 km 13' 2,3 km 26' 3 km 36'

Supermarchés

Lidl Lüttich

2,1 km 7' 2,1 km 2' 34'' 1,3 km 14' 1,7 km 20'

Carrefour Market Ougrée

2 km 8' 2,8 km 2' 24'' 1,5 km 24' 2 km 24'

Colruyt Seraing

1,9 km 7' 2,5 km 2' 49'' 1,6 km 20' 1,9 km 22'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7,6 km 9'

Musées

Boverie

6,5 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

5,4 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,8 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

18,3 km 15'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,6 km 4'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin, TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 12 minutes à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 9 minutes en voiture.À 6 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".À 15 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Il est possible de faire du kayak à 27 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 4 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Lüttich" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

En 51 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 46 minutes en voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Opel - Ets Bounameaux Sa") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Ougrée".Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Mésanges" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 13 minutes à vélo.

Éducation

La crèche la plus proche est "Baby Cool" et se situe à 3 minutes en voiture."Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 17 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin", à seulement 3 minutes à vélo.

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