Immeuble de rapport à vendre - Puurs-Sint-Amands

Découvrez cette opportunité unique d'investissement située à Boom, un bien immobilier alliant commerce et habitation dans un emplacement privilégié. Cette propriété, proposée au prix de 369 000 €, offre une combinaison attrayante d'espaces commerciaux spacieux et d’un duplex appartement lumineux, idéal pour un entrepreneur souhaitant vivre et travailler dans un même lieu ou pour un investisseur cherchant un rendement intéressant. La bâtisse, datant de 1919, bénéficie d’un terrain de 180 m² avec une façade de 6 mètres, et une conception intelligente permettant de maximiser chaque mètre carré. La partie commerciale occupe le rez-de-chaussée avec une surface de 113 m², entièrement équipée avec un WC, une zone de stockage et un bureau séparé, offrant ainsi un espace professionnel fonctionnel et convivial. En accédant à l’étage supérieur via une entrée distincte, on découvre un duplex appartement parfaitement aménagé et baigné de lumière naturelle. La pièce principale, qui sert de séjour, s’intègre harmonieusement avec une cuisine entièrement équipée, créant un espace ouvert idéal pour la vie quotidienne. La salle de bains moderne est équipée d’un double lavabo, d’une douche et d’une baignoire, offrant confort et élégance, tandis qu’un WC séparé accentue la praticité. Deux chambres spacieuses au deuxième étage sont idéales pour une famille ou pour aménager un espace de travail supplémentaire. L’atout majeur de ce duplex est son magnifique terrasses de 48 m² orientée à l’Est, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également de deux places de parking extérieures, facilitant le stationnement dans cette zone dynamique de Boom. Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété jouit d’une localisation stratégique à Boom. La proximité des axes principaux facilite l’accès aux autres régions et les commodités locales renforcent le confort de vie. Son statut en zone résidentielle, combiné à sa structure versatile, en fait une véritable opportunité pour divers profils : propriétaire-occupant, investisseur ou entrepreneur désireux d’établir son activité dans un emplacement de choix. La propriété est disponible immédiatement et est actuellement non louée. Sa construction en pierre datant de plus d’un siècle lui confère un charme particulier tout en étant modernisée pour répondre aux normes contemporaines, notamment avec un système de chauffage au gaz et une performance énergétique EPC de 263 kWh/m²/an. Pour toute personne intéressée par cette offre exceptionnelle à Boom, n’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier aux multiples facettes. En savoir plus ?

Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable et durable ? Ne manquez pas cette occasion unique ! Nous vous proposons un excellent projet d'investissement : 3 appartements BEN (Near Energy Neutral) situés à Rumst. Ces appartements modernes vous offrent toutes les possibilités de les finir selon vos propres goûts, afin qu'ils correspondent parfaitement à votre vision et à votre style. Pourquoi investir dans ces appartements ? Norme BEN : un logement économe en énergie permet de réduire les coûts et d'augmenter l'attrait pour les locataires. Place de parking incluse : chaque appartement dispose de sa propre place de parking, un grand avantage pour les locataires. Rendement : Profitez d'un rendement brut impressionnant compris entre 4,1 % et 4,3 %. Garantie locative : recevez une garantie locative initiale dès l'achèvement provisoire - la sécurité dès le premier jour ! Ne manquez pas cette opportunité Il s'agit d'une occasion rare d'investir dans une propriété tournée vers l'avenir, avec des rendements élevés et des garanties attrayantes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous. Nous nous ferons un plaisir de vous guider dans cette démarche judicieuse vers un investissement rentable. Investissez intelligemment. Investissez à Rumst. (Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo) Risque d'inondation : P-score : A - G-score : A EPB dans la mise en page Le prix indiqué n'inclut pas la TVA ni les frais. Si vous avez besoin de plus amples informations, d'une explication personnelle ou si vous souhaitez procéder à l'achat, n'hésitez pas à me contacter au ### ou à l'adresse ### . En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité d’investissement unique à Willebroek, une ville réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie, située à proximité de Bruxelles. Ce bien immobilier exceptionnel, référencé RBU95792, se trouve au Nieuwstraat 27, une adresse stratégique dans le centre-ville, offrant un potentiel considérable pour tout investisseur averti. Son prix de vente s’élève à 550 000 € avec un kadastraal inkomen de 2 543 €, représentant une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs attractifs dans un secteur en plein développement. Ce bien immobilier se compose de quatre entités distinctes, toutes conçues pour maximiser la rentabilité, ainsi qu’un espace commercial spacieux au rez-de-chaussée. Chacune des quatre unités dispose de deux chambres spacieuses, d’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing, d’une salle de bains moderne et d’une cuisine entièrement équipée. Les grandes fenêtres offrent un abondant éclairage naturel, créant des espaces lumineux et agréables à vivre ou à louer. La propriété présente également un appartement en rez-de-chaussée doté d’un jardin privé, une rareté en milieu urbain, qui constitue une valeur ajoutée considérable pour des locataires ou pour une utilisation personnelle. La surface habitable totale dépasse 370 m², répartie intelligemment sur plusieurs niveaux, avec un bâtiment datant de 1875 qui allie le charme de l’ancien à la possibilité de rénovation. Le rez-de-chaussée abrite un vaste espace commercial de 120 m² pouvant accueillir diverses activités : boutique, bureau ou cabinet médical, entre autres. La configuration flexible et la localisation centrale en font un emplacement idéal pour divers projets commerciaux ou résidentiels. La propriété est non seulement louable immédiatement mais aussi rénovable selon les préférences du futur propriétaire, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans un bien à fort potentiel de valorisation. Dotée d’une superficie cadastrale de 380 m² et d’un terrain d’une longueur de 54 mètres, cette propriété bénéficie également d’une orientation favorable vers le nord, avec deux façades apportant lumière et ventilation. La proximité des commodités, la facilité d’accès et l’absence de zones inondables renforcent encore son attrait. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle ; contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété d’exception à Willebroek. En savoir plus ?

Investeren in een uniek vastgoedobject met veelzijdige toepassingen in het centrum van Hamme, dat de perfecte balans biedt tussen wonen en werken. Deze karaktervolle eigendom, gelegen aan Dijkstraat 5, vertegenwoordigt een uitstekende opportuniteit voor zelfstandigen, vrije beroepen en ondernemers die hun activiteiten willen combineren met een comfortabele woning. Met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 331 m², zoals vermeld in het EPC, biedt dit pand voldoende ruimte voor diverse toepassingen. Het beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en één douchekamer, wat ruimte en comfort garandeert. De keuken en de lichtrijke leefruimtes maken van deze woning een ideale plek om te ontspannen of om klanten te ontvangen, terwijl de eetkamer met houten vloer en speelse ramen een warme sfeer uitstraalt. De charmante binnenkoer, omgeven door weelderige beplanting, vormt een oase van rust middenin de levendige omgeving. Hoewel er geen garage aanwezig is, is er voldoende parkeergelegenheid aan de straatzijde, wat het gebruiksgemak verhoogt. De uitstekende zichtbaarheid en de vlotte verbindingen naar omliggende steden maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan commerciële en residentiële doeleinden. De eigendom werd gebouwd in 1930 en bevindt zich momenteel in een goede staat, klaar om te worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. De bouwkundige kenmerken omvatten twee gevels met een totale breedte van 18 meter en een perceeloppervlakte van 130 m², met een bebouwbare oppervlakte van 123 m². Het terras van 33 m² biedt extra buitenruimte, ideaal voor ontspanning of kleine evenementen. Het pand is niet voorzien van een lift en heeft een primair energieverbruik van 359 kWh/m²/jaar, met een EPC-referentie dat geldig is tot 16 mei 2034. De niet-gebouwd in overstromingsgevoelige gebieden biedt de locatie extra zekerheid voor investeerders. Gelegen in een residentieel gebied zonder voorkooprecht, combineert deze gelegenheid functionaliteit met potentieel voor verdere ontwikkeling of verhuur. Prijs voor deze unieke investering bedraagt €485.000, exclusief btw, met een kadastraal inkomen van €1.160. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig pand met commercieel en residentieel potentieel in Hamme, is dit ongetwijfeld een niet te missen kans. Neem contact op via ### of bel ### voor meer informatie en een bezichtiging. En savoir plus ?

Située au cœur de Leest, cette propriété réunit de nombreuses caractéristiques rendues possibles par son excellent emplacement. Commerces, écoles, sports et divertissements sont accessibles à pied. Les transports en commun s'arrêtent dans la rue et l'autoroute E19 Anvers-Bruxelles n'est pas loin. En outre, le village lui-même est très animé, ce qui rend certainement intéressante une fonction commerciale dans l'immeuble. Pour avoir une vue d'ensemble de la propriété, il est nécessaire de la diviser en trois parties : un appartement spacieux au premier étage, un rez-de-chaussée en coque avec garage et un studio avec son propre numéro de bus. L'appartement du premier étage est bien entretenu et prêt à être emménagé. Le rez-de-chaussée est encore en coque mais offre de nombreuses possibilités. Enfin, le studio est également vendu avec la propriété. Grâce à son entrée séparée et à son propre numéro de bus, il peut être loué. Il s'agit également d'une solution très intéressante pour ceux qui recherchent une maison de soins ou des chambres supplémentaires. Aménagement Appartement au 1er étage : - Salle de séjour - Salle à manger - Cuisine - Salle de bain - 2 chambres à coucher - Dressing - Grand grenier - Terrasse sur le toit Studio 4A - Salon et salle à manger - Cuisine - Salle de bain - Chambre à coucher Casco rez-de-chaussée - Grands espaces ouverts - Diverses connexions et possibilités - Garage spacieux - Beau jardin En savoir plus ?

Propriété de rendement récemment construite à Kruibeke Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et les installations de loisirs. L'équilibre parfait entre la vie urbaine et la vie tranquille. Cet immeuble récent se compose de deux appartements modernes aux finitions de qualité. On entre dans ces beaux appartements par la cage d'escalier. Il suffit d'accrocher son manteau dans le hall d'entrée et de passer à l'espace de vie avec cuisine ouverte. Les cuisines sont toutes deux entièrement équipées. Les appartements disposent chacun de deux chambres à coucher et d'une salle de bains spacieuse avec double lavabo, douche à l'italienne et sèche-serviettes. Une aubaine pour les froides journées d'hiver. Des toilettes séparées pour les invités et un grand bassin pour se laver et faire pipi sont également indispensables. Enfin, nous disposons de 3 garages spacieux, chacun avec une porte automatique séparée. Très pratique ! Les appartements ont une surface habitable de 63m². Avec ses matériaux durables et de haute qualité, ce bâtiment est l'opportunité parfaite pour un investissement. De plus, l'immeuble est immédiatement disponible par acte notarié. Détails Efficacité énergétique et respect de l'environnement Excellent potentiel locatif Disponible immédiatement Êtes-vous aussi enthousiasmé par ce bien qui rapporte ? Prenez vite rendez-vous ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?

Immeuble de rendement composé de 3 appartements et d'un grand jardin aux Kaaldries à Hamme. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Tous les appartements viennent d'être rénovés et sont vides. Disposition : - Rez-de-chaussée : appartement de deux chambres à coucher avec espace de vie lumineux, cuisine ouverte entièrement équipée, local technique séparé, salle de bain avec douche à l'italienne. à l'arrière de l'appartement se trouve une terrasse spacieuse avec jardin attenant et réserve de jardin. - Premier étage : appartement de deux chambres à coucher avec un espace de vie lumineux en forme de L, une cuisine ouverte entièrement équipée, un local technique séparé, une salle de bains avec douche à l'italienne et deux terrasses spacieuses. À l'arrière, la terrasse dispose d'un escalier menant à un jardin privé. - Deuxième étage : appartement de deux chambres à coucher avec un espace de vie lumineux en forme de L, une cuisine ouverte entièrement équipée, un local technique séparé, une salle de bains avec douche à l'italienne et une terrasse spacieuse. Détails : -Entièrement vide -Rénovation totale (2025) -Label EPC B et C -Emplacement central -Services publics individuels -Chauffage central au gaz naturel, fenêtres en PVC avec vitrage HR et isolation des murs et de la toiture -Revenu locatif potentiel : 3 x 900/950 euros/mois hors charges -Idéal comme investissement à long terme, parfait pour la location. En savoir plus ?

Jette, à deux pas de la Place du Miroir, Rêvimmo Brussels vous présente un immeuble de rapport rare de ±270 m² composé de 4 unités reconnues, niché au cœur d’un îlot intérieur calme et arboré, offrant une configuration optimale pour investisseurs avec un commerce à entrée directe par la rue et des logements totalement dissociés, accessibles par l’intérieur de l’îlot ; le commerce, d’une superficie de ±91 m², bénéficie d’une belle vitrine, de vastes espaces au rez-de-chaussée, d’un bureau et d’une cuisine en sous-sol, ainsi que d’une place de parking privative avec option borne de recharge électrique ; la partie résidentielle comprend, aux 1er et 2e étages, deux appartements 1 chambre avec séjour lumineux, cuisine séparée, chambre arrière et salle de bain, et au 3e étage, un appartement 1 chambre de ±50 m² ; l’ensemble dispose de compteurs individuels eau, gaz et électricité, génère un loyer annuel sécurisé de 33.600 €, soit un rendement locatif stable d’environ 4,9 %, les certificats PEB variant selon les unités et les étages, et bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’Avenue de Jette, à proximité immédiate des commerces, cafés et transports, combinant le charme du vieux Jette avec un accès rapide au centre-ville et au ring ; produit idéal pour investisseur patrimonial, à la garde ou à la découpe ; commission de 2,42 % TVAC à charge de l’acquéreur – Infos & visites : Rêvimmo Brussels – ### – ### Projections 3D En savoir plus ?

Bien de rendement clé en main composé de 2 appartements et d'un rez-de-chaussée commercial - situation idéale à Mortsel Cet immeuble est situé sur la Antwerpsestraat à Mortsel. L'emplacement est idéal avec une excellente visibilité et un accès facile aux voies de communication. Disposition : - GLVL : rez-de-chaussée commercial polyvalent : environ 147 m² - actuellement vacant, mais a été loué en 2024 à 3081 euros/mois - V1 : appartement d'environ 104 m² (cfr epc) avec 2 chambres et terrasse : rénové en 2024 - loyer 1188 euro/mois - V2 : appartement d'environ 85 m² (cfr epc) avec 2 chambres et terrasse d'environ 20 m² - loyer 980 euro/mois Actuellement les deux appartements sont loués, le rez-de-chaussée commercial est vide. Avantages : - bâtiment de petite taille - pas de frais fixes - certificats EPC favorables - l'électricité des 2 appartements est conforme à la norme AREI - un avis favorable a été donné par la ville de Mortsel pour la création d'une unité résidentielle supplémentaire (topping up) Vous êtes intéressé par ce bien de rendement énergétique à vendre à Mortsel, vous cherchez d'autres biens immobiliers ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider ! En savoir plus ?

Immeuble en béton agréé comprenant 3 appartements locatifs (2 ch. à c.) + 1 garage box à Deurne ! Découvrez cette opportunité unique dans un immeuble de petite taille avec des frais communs minimes ! Plan du rez-de-chaussée (96 m² cfr EPC) - hall d'entrée avec armoires encastrées - salon et salle à manger - cuisine équipée - chambre 1 - chambre 2 - rangement - salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes - beau jardin d'environ 40 m² - garage spacieux avec voie d'accès Aménagement 1er et 2ème étage (97 m² cfr EPC) - hall d'entrée avec armoires encastrées - salon et salle à manger - cuisine équipée fermée - chambre 1 - chambre 2 - belle terrasse - rangement - salle de bain avec douche, lavabo et toilette Détails de l'appartement - nouvelle toiture (2014) - nouvelle chaudière de chauffage central (2024), collective avec calorimètres - isolation des murs creux (2016) - fenêtres en aluminium avec double vitrage - certificats EPC favorables (C, B et B) Revenu locatif total : 2 700 par mois. Vous êtes intéressé par ce bien de rendement à Deurne, vous êtes à la recherche d'un autre bien immobilier, d'un investissement ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?

À VENDRE à LOKEREN : bénéficiant d'un emplacement idéal et stratégique, près du parc Princesse Joséphine-Charlotte et à 300 m à pied de la gare, cet espace commercial/bureau de 104 m² est situé au rez-de-chaussée. Idéal pour des activités de bureau, des professions libérales ou un cabinet. Le bâtiment est aménagé de manière fonctionnelle et offre une disposition flexible avec plusieurs bureaux et espaces polyvalents, ce qui le rend parfaitement adapté aux cabinets médicaux ou paramédicaux, aux cabinets de conseil, aux cabinets d'avocats, aux services administratifs ou à d'autres activités professionnelles. DISPOSITION : • Plusieurs espaces de bureau / cabinets séparés • Espace polyvalent pour les réunions ou les activités de groupe • Salle d'attente • Cuisine • Archives / espace de stockage • 3 toilettes séparées ATOUTS : • Emplacement idéal près du parc et de la gare, avec une excellente accessibilité pour vos clients/patients et vos employés • Espace commercial au rez-de-chaussée avec un accès facile • Aménagement polyvalent avec différents bureaux • Idéal pour des activités commerciales silencieuses (bureau/cabinet/yoga) • Toiture rénovée en 2025 • Chauffage central au mazout déjà remplacé par du gaz naturel • Libre dès l'acte ! Ce bâtiment constitue une excellente opportunité pour les professionnels à la recherche d'un bureau ou d'un cabinet dans un endroit central et facilement accessible, avec vue sur le magnifique parc. Pour plus d'informations ou pour une visite sur place, appelez Lisse : ### ou envoyez un e-mail à ### . En savoir plus ?

SCHAERBEEK - Boulevard Lambermont - A côté du Parc du Hamoir, proches des transports, commerces et de toutes commodités. City Global Real Estate vous propose cet immeuble de rapport de 4 unités composé comme suit : - Un sous-sol, 4 caves dont une grande cave de 96,42m² pouvant servir de bureau ou atelier avec une cour de 14m². Local des compteurs avec 4 compteurs de gaz, 5 compteurs électriques et 1 compteur d’eau. - Au rez-de-chaussée, un appartement deux chambre d'une surface de 100m² avec une terrasse. - Au 1er et 2ème étage, deux appartements une chambre d’une surface 86m² avec terrasse, aménageable en deux chambres. - Au 3eme étage, un appartement une chambre d'une surface de 94m² avec à l'étage des combles et une plate-forme aménageable en un duplex trois chambre avec terrasse et balcon. Équipements : immeuble construit vers 1926, convecteurs au gaz et boiler électrique, double et simple vitrage, renseignements urbanistiques disponibles sur demande, PEB : G et électricité conforme. Les quatre appartements sont loués pour un montant total de 2646€/mois hors charges. Visite sur RDV uniquement : City Global Real Estate au ### ou ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport situé dans un endroit stratégique, composé d'un bâtiment principal et d'un bâtiment de liaison dans la rue latérale. Le bâtiment principal situé sur la Chaussée de Haecht consiste d'un rez-de-chaussée commercial avec une extension possible du bâtiment attenant où le rez-de-chaussée est également reconnu comme une extension de l'activité commerciale mais sert actuellement de garage et d'entrepôt (dépôt). Dans le bâtiment principal, il y a un hall d'entrée séparé vers la cage d'escalier et aux 1er, 2ème et 3ème étages, il y a toujours 2 unités résidentielles (un studio & et un appartement d'une chambre à coucher). Au 3ème étage, il faut officiellement l'adapter à une unité d'habitation. Ce bâtiment dispose également d'un vaste sous-sol. Le bâtiment latéral dispose d'un hall d'entrée privé à côté du commerce (dépôt) donnant accès à un appartement séparé de 4 chambres en duplex. La propriété a besoin d'une rénovation générale. Les appartements ont des systèmes de chauffage individuels et l'électricité est conforme dans les appartements du bâtiment principal. Les certificats PEB vont de D à G. L'ensemble du bâtiment principal est loué, le bâtiment latéral sera libre d'occupation à l'acte. Propriété de rendement très intéressante située dans un endroit privilégié, à proximité des transports publics, des commerces et du centre ville. En savoir plus ?

Idéalement situé à Molenbeek, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles…), cet immeuble de rapport d’environ 360 m². Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial actuellement loué (bar à chicha) ainsi que de 3 unités de logement. Au 1er étage (à rénover) : Appartement de +/- 70 m² : séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains, bureau . Au 2ème étage (bon état général) : Appartement de +/- 70 m² : séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains, bureau. Au 3ème étage (bon état général) : Appartement de +/- 65 m² : hall d’entrée, séjour, cuisine, salle de douche, 2 chambres. Sous-sol : Cave commune. Compteurs gaz et électricité individuels, compteurs de passage eau - Revenu locatif actuel total : 2.803 €/mois, soit 33.636 €/an (hors charges). Une rentabilité immédiate via les loyers en place, tout en présentant un réel potentiel d’optimisation : rénovation et revalorisation progressive des loyers. Baux en cours. En savoir plus ?

Espace polyvalent loué de 3 051 m² avec 38 emplacements de parking privatifs à vendre le long de la très fréquentée Brusselsesteenweg à Zellik.Loué à deux locataires : un locataire occupe l’ensemble du bâtiment (3 051 m²) et est un acteur mondial dans le domaine du chauffage, de la climatisation, de l’eau chaude et de la ventilation. L’autre locataire est un preneur à bail pour les panneaux solaires situés sur le toit, via un contrat jusqu’au 31/03/2037 avec une redevance annuelle de 3 987 €.Excellente opportunité d’investissement : rendement de 6,70 %. L’espace se situe au rez-de-chaussée du Connexion Park et bénéficie, entre autres, d’une alarme, d’un contrôle d’accès, de parkings intérieurs et extérieurs.Accessibilité fantastique grâce à la proximité du Ring de Bruxelles (R0). Investissement unique dans un emplacement de choix !Contactez PANORAMA B2B pour plus d’informations, plans ou une visite : ### En savoir plus ?

Intéressante propriété de rendement, divisée en 2 spacieux appartements en duplex, située en plein centre de Putte. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie de pas moins de 153 m², comprend au rez-de-chaussée un salon plein de caractère, avec salle à manger adjacente, cuisine et véranda. Au premier étage, il y a 2 chambres généreuses et une salle de bain avec baignoire. L'appartement en duplex à l'étage, d'une surface habitable de 116 m², comprend un espace de vie avec cuisine adjacente ainsi que 2 chambres spacieuses et une salle de bains. Vous êtes à la recherche d'un bien de rendement idéal dans un emplacement central et pratique, à proximité des commerces et des transports publics ? N'hésitez pas à nous contacter pour une visite des lieux ou pour plus d'informations au ### ou à ### . En savoir plus ?

Immeuble de rendement en béton agréé (Bjr 2006) comprenant 5 appartements et un garage box intérieur sur Groenendaallaan à Merksem. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Tous les appartements sont loués. Loyer annuel net total : environ 54 000 euros. - Rez-de-chaussée : appartement de 1 chambre à coucher avec terrasse et jardin + garage box intérieur attenant. - Étages 1 à 4 : Chaque appartement de 2 chambres à coucher avec un espace de vie lumineux en forme de L, une cuisine ouverte entièrement installée, des toilettes séparées et 2 chambres à coucher spacieuses. A l'arrière, les appartements ont des terrasses, -Très bon état -Label EPC favorable -Pas d'amiante -Immeuble en béton avec ascenseur -Services publics individuels -Chauffage central au gaz naturel -Fenêtres en aluminium avec double vitrage loyer : 4 x 900 euros/mois hors charges ; rez-de-chaussée 1 000 euros/mois charges comprises -Loyer annuel net total d'environ 54 000 euros, soit un rendement d'environ 3,5 %. -Idéal comme investissement à long terme ou pour ceux qui veulent se séparer à long terme et revendre chacun. Vous êtes intéressé par cette propriété de rendement à vendre à Merksem, vous cherchez d'autres biens immobiliers ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle située au cœur de Merksem, à l'adresse Groenendaallaan 37. Cette propriété constitue une véritable perle pour les investisseurs ou les propriétaires à la recherche d’un bien à potentiel locatif élevé. Avec un prix fixé à 495 000 €, cette bâtisse datant de 1948 offre une configuration intéressante avec ses trois appartements distincts, tous déjà loués, garantissant un revenu locatif stable et attractif. La propriété bénéficie d'une superficie totale en surface habitable répartie sur plusieurs niveaux, comprenant notamment quatre chambres, trois salles de bains et trois toilettes, idéal pour optimiser l’espace et répondre à diverses configurations de locataires ou de familles. La présence de la chaudière à gaz assure un chauffage central efficace, tandis que l’isolation du toit de 12 cm contribue à une meilleure performance énergétique. Le bâtiment est conforme aux normes électriques en vigueur grâce à un certificat d’installation électrique récent, ce qui rassure quant à la sécurité et la conformité du bien. Située dans un quartier stratégique et pratique, cette propriété jouit d’un emplacement privilégié avec de nombreuses commodités accessibles à pied. À proximité immédiate, on trouve divers établissements scolaires, commerces, restaurants, installations sportives ainsi que des transports en commun facilitant la mobilité vers les zones environnantes. La connectivité vers les autres communes est fluide grâce à un réseau routier bien développé, faisant de cette localisation un point central pour toute activité résidentielle ou locative. La propriété dispose également d’un jardin privé de 153 m², un atout précieux pour profiter de l’extérieur ou aménager une espace détente pour les locataires ou futurs occupants. La bâtisse est vendue en état nécessitant une rénovation, offrant ainsi une occasion idéale pour investir tout en personnalisant le bien selon ses préférences. En termes de performances énergétiques, cette propriété affiche un EPC de 397 kWh/m²/an avec une référence valable jusqu’en 2033, attestant de son efficacité énergétique. La propriété ne présente pas de risques liés aux inondations ou autres contraintes urbanistiques, étant située en zone résidentielle classique sans restriction particulière. Ce bâtiment offre également une grande flexibilité d’adaptation grâce à sa structure en bon état général, notamment grâce à une isolation du toit performante et un système électrique certifié. Si vous souhaitez réaliser un placement sécurisé dans une région dynamique comme Merksem ou envisager une rénovation pour valoriser davantage cet immeuble, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement immobilier dans une zone en plein développement, alliant rendement locatif et potentiel de valorisation future dans un environnement recherché. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité d’investissement unique située au cœur de Merksem, sur la Groenendaallaan, une adresse privilégiée offrant un accès facile aux commodités, aux écoles, aux commerces, aux établissements horeca, ainsi qu’aux infrastructures sportives et de transport en commun. Cette propriété, construite en 1948, constitue une véritable occasion pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de rendement ou pour une rénovation selon vos projets personnels. Avec un prix attractif de 479 000 €, cette propriété représente une valeur sûre compte tenu de son emplacement stratégique et de ses caractéristiques. Il s’agit d’une propriété composée de trois appartements actuellement loués, assurant ainsi des revenus locatifs depuis plusieurs années. Le rez-de-chaussée est loué depuis mars 2019 pour un montant de 836,36 € plus 35 € de charges mensuelles, tandis que le premier étage est occupé depuis novembre 2025 pour 900 € plus 70 € de charges, et le deuxième étage depuis mai 2022 avec un loyer de 788,85 € plus 40 € de charges. Chaque unité bénéficie d’un système de chauffage individuel au gaz via une chaudière à condensation, garantissant une gestion efficiente des coûts énergétiques. La propriété affiche également un bon dossier énergétique avec des EPC compris entre 264 et 275 kWh/m²/an, conformes aux normes en vigueur. La structure est en bon état général, avec notamment une isolation de toiture de 12 cm et la présence d’une cave. Tout est conforme aux réglementations électriques et de sécurité, y compris la certification électrique en cours. Ce bâtiment, offrant une superficie intérieure totale de 102 m² et implanté sur une parcelle de 234 m², dispose de deux façades et présente un fort potentiel pour la rénovation ou la valorisation. La disponibilité immédiate permet à l’acquéreur de prendre rapidement possession ou d’entamer les travaux selon ses besoins. La localisation dans un quartier résidentiel dynamique et bien desservi fait de cette propriété une option idéale pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier ou pour un promoteur désireux de développer un projet résidentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité exceptionnelle à Merksem, un secteur en plein essor où la rentabilité et la stabilité locative sont au rendez-vous. En savoir plus ?