Appartement à vendre avec 1 chambres - Luxembourg (page 4)

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair L'appartement 0-04 de 56,95m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 15,96m2 et son jardin de 17,73m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-04: 789.940,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. ---------- Neue Residenz "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen Die Wohnung 0-04 von 56,95m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche und Blick auf die 15,96m2 große Terrasse und den 17,73m2 großen Garten. - Abstellraum - BADEZIMMER - separates WC - 1 Schlafzimmer - Keller von 3,45m2 - Innenstellplatz für 1 Auto Preis App. 0-04: 789.940,- € (MwSt. 17% - für Investitionen) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte : Herr Daniel VAZ GSM: ### Energieeffizienzklasse: A/A+/A++ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Lage Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind. Umgebung Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert. Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden. Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad. Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt. Bewusstsein für die Umwelt Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. Mobilität Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird. Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg. Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier. Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen. Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert. ### Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten. Schulen Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. "OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt. Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie: Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe) Lycée Technique du Centre Gymnasium für Jungen Robert-Schuman-Gymnasium Lycée Michel Lucius Entfernungen Place de l'étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Sporthalle Belair: 1,2 km Recyclingzentrum: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km Park Merl: 1,9 km Stadtpark: 2,5 km Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Universität Luxemburg: 3,5 km Flughafen Luxemburg: 12,8 km Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. --- FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen. ---------- New "Alila" residence to be built in Luxembourg-Belair Apartment 0-04 of 56.95m2 is composed as follows: - entrance hall - living room with kitchen opening onto 15.96m2 terrace and 17.73m2 garden - storeroom - BATHROOM - separate WC - 1 bedroom - 3.45m2 cellar - interior space for 1 car Price App. 0-04: 789.940,- € (VAT 17% - for investment) For further information, please contact Mr. Daniel VAZ GSM: ### Energy class: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Location The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws. Surroundings Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links. Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool. Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence. Environmental awareness In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return. Mobility Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier. Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023. ### A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips. Schools École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations. "OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot. The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l'étoile: 2.1 km Stade Josy Barthel: 1.4 km Hall Omnisport Belair: 1.2 km Recycling center: 1.8 km Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km Belle étoile" shopping center: 3.6 km Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km Parc Merl: 1.9 km Parc de Ville: 2.5 km Center Luxembourg-Ville: 2.8 km École Précoce et Fondamentale: 1.3 km Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km Lycée Technique du Centre: 3.8 km Lycée Michel Lucius: 3.8 km University of Luxembourg: 3.5 km Luxembourg airport: 12.8 km The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort. --- FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. 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Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair ***** L'appartement 0-01 de 57,00m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 16,26m2 et son jardin de 29,92m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-01: 814.334,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Pour plus d'informations veuillez contacter : M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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Appartement lumineux orienté sud-ouest à vendre à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce bel appartement lumineux, idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate de l’Hôpital Robert Schuman (HRS), des Institutions européennes et de toutes les commodités. Situé au 1er étage, ce bien se compose comme suit : vaste hall d’entrée ; spacieux séjour d’environ 40 m², exposé sud-ouest, avec accès à un balcon orienté plein sud, également accessible depuis la cuisine ; cuisine individuelle entièrement équipée avec sortie sur le balcon ; grande chambre à coucher ; salle de bains avec baignoire et double vasque ; WC séparé avec lave-mains. Un garage fermé ainsi qu’une cave attenante complètent ce bien. Très agréable à vivre grâce à sa belle luminosité et à son excellente orientation, cet appartement offre un beau potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d’en faire un lieu de vie confortable ou un excellent investissement. En savoir plus ?

Appartement au 3e étage à louer à Luxembourg-Bonnevoie. Le bien est agencé comme suit : – hall d’entrée avec placard – séjour – cuisine équipée fermée – 1 chambre avec accès au balcon orienté est – salle de douche avec WC – buanderie commune – cave En savoir plus ?

Idéalement situé, cet élégant appartement entièrement rénové et soigneusement meublé se trouve au 2? étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue. Offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, il séduira les personnes à la recherche d'un logement clé en main, à proximité immédiate des commodités et des transports. L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux nombreux transports en commun situés à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux axes routiers. Les commerces du quotidien, supermarchés, restaurants et services se trouvent également à quelques minutes seulement. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour lumineux avec accès à une agréable terrasse, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie, d'une chambre à coucher, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie privative, dans l'appartement. Les résidents bénéficient également d'un local à vélos au sein des parties communes de la résidence. Vendu meublé et équipé, l'appartement ne nécessite aucun aménagement complémentaire et permet une installation ou un investissement locatif immédiat. Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### - ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients. L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». En savoir plus ?

FARE S.A. vous propose à la vente un magnifique appartement situé dans le charmant village de Moutfort. Ce lumineux et spacieux appartement, idéal pour une personne seule ou un couple, vous séduira par son agencement moderne et ses finitions soignées. Proche de toutes commodités, il est parfaitement adapté à une vie confortable et pratique. L'appartement se compose de : Un hall d'entrée accueillant Une belle chambre avec accès direct à un balcon privé, parfait pour profiter de moments de détente Une salle de douche élégante avec WC Un WC séparé pour plus de confort Un vaste salon baigné de lumière naturelle, idéal pour se détendre ou recevoir des invités Une cuisine moderne et fonctionnelle, avec accès à un deuxième balcon Un emplacement de parking intérieur sécurisé Un emplacement de parking extérieur pratique Une buanderie privative Une cave spacieuse pour rangement supplémentaire Atouts supplémentaires : Situé proche des commerces, transports en commun et autres facilités. Accès rapide aux axes routiers principaux. N’attendez plus pour venir découvrir ce superbe appartement qui vous offrira tout le confort dont vous rêvez. Annonce non contractuelle Non-contractual advertisement Nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### En savoir plus ?

Appartement sis au 2e étage (avec ascenseur) d'un immeuble construit en 2009 à Luxembourg-Muhlenbach, composé comme suit: hall d'entrée, salon avec cuisine ouverte et équipée donnant sur balcon, 1 chambre à coucher, salle de douche avec WC Sous-sol: emplacement intérieur avec cave privative Situation centrale proche des transports en communs L'appartement est actuellement loué. En savoir plus ?

Nous vous proposons un agréable appartement avec terrasse et jardin (commun) à Remerschen dans la commune de Schengen. Très bien situé au rez-de-chausée d’un immeuble à 8 unités datant de 2000 situé au centre de Remerschen à proximité des commerces, transports communs, autoroutes. A 200 mètres du nouveau "Campus Baggerweier" (école fondamentale) qui sera terminé en 2029. Cet appartement de 53 m² de surface habitable se compose comme suit : Hall de 5,20 m² ; séjour avec une cuisine équipée de 27,50 m² qui donne accès à la terrasse ; une chambre à coucher de 14 m² une salle de douche de 5,10 m². Une place de parking intérieur et une cave privative complète ce bien. L'appartement est actuellement loué. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. ---------- Wir bieten Ihnen eine attraktive Wohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in Remerschen, Gemeinde Schengen. Sehr gut gelegen im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Gebäudes mit 8 Einheiten, im Zentrum von Remerschen, in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen. Nur 200 Meter vom neuen "Campus Baggerweier" (Grundschule), der 2029 fertiggestellt wird. Diese 53 m² große Wohnung besteht aus: Flur von 5,20 m²; Wohnzimmer mit einer ausgestatteten Küche von 27,50 m², die Zugang zur Terrasse bietet; Schlafzimmer von 14 m², Duschbad von 5,10 m². Ein privater Parkplatz und ein Keller runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ---------- We offer you a pleasant apartment with terrace and communal garden in Remerschen in the municipality of Schengen. Very well located on the ground floor of a building with 8 units dating from 2000, located in the center of Remerschen near shops, public transport, highways. 200 meters from the new "Campus Baggerweier" (elementary school) which will be completed in 2029. This 53 m² of living space apartment consists of: Hall of 5.20 m²; living room with a fitted kitchen of 27.50 m² which gives access to the terrace; a bedroom of 14 m² a shower room of 5.10 m². An indoor parking space and a private cellar complete this property. The apartment is currently rented. Agency fees are at the seller's expense. En savoir plus ?

26-28 op der Heed L-1747 Cents A vendre appartement au RdC de +/- 52 m2 avec grande terrasse et petit jardin. Il se compose : - un spacieux hall d\'entrée - pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée - une grande baie vitrée donnant sur la terrasse couverte de plus de 20m2 et son petit jardin - une chambre avec accès vers la terrasse - une salle de douche avec WC Une cave et un emplacement intérieur complètent ce bien Travaux de rafraîchissement à prévoir Cet appartement se situe dans une impasse, au calme et proche de toutes les commodités. Les frais d\'agence sont à charge du vendeur. Les frais d\'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l\'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 ? (352) 26 19 00 86 ou par mail : ### Découvrez tous nos biens sur ### Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa ? Bertrange BELACCHI Michel En savoir plus ?

Helmdange, 108, route de Luxembourg Résidence Albe en construction (livraison septembre 2027) -7 unités seulement Accès à la gare ferroviaire de Lorenztweiler à 400 m, piste cyclable a 100 m, Accès à l?Autoroute du Nord A7 à 1,5km. CPE A/A Protection accoustique renforcée (fenêtres et murs) Appartement 49,8 m2 et 1 chambres, 1 Carportcompris dans le prix (3%TVA) Informations supplémentaires : Tel : ### En savoir plus ?

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne, "basse énergie" garanti, abritant 3 appartements. Au 3è étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 53 m² habitables, agencés de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 8 m² dessert d'une part le séjour et la cuisine ouverte ± 25 m², la salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo et wc) et d'autre part la chambre ± 13 m². L'atout de cet appartement sont ses grandes fenêtres allant du sol au plafond afin de laisser entrer toute la lumière possible. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: - Passeport énergétique ? *A-A*; - Isolations extérieure et intérieure; - Stores extérieurs; - Ventilation double flux - Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; - Vidéophone; TV, Internet via le câble; - Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 642.000 € (TVA 17%) - prix 592.000 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000 € par personne ou 60.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel - Mobile : ### - E-mail : ### En savoir plus ?

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne abritant 3 appartements, construction "basse énergie" garantie. Au 1er étage, vous y trouverez votre futur appartement de ± 50 m² habitables, agencé de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'une part le séjour ± 21 m², la cuisine équipée indépendante de ± 8 m², la chambre de ± 11 m² et la salle de douche de ±4 m² (douche, lavabo et wc). L'atout de cet appartement est son jardin ± 9 m², accessible par une terrasse de 3 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé et un local poubelles. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: - Passeport énergétique ? *A-A*; - Isolations extérieure et intérieure; - Stores extérieurs; - Ventilation double flux - Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; - Vidéophone; TV, Internet via le câble; - Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 683.000 € (TVA 17%) - prix 633.000 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000 € par personne et 60.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

L’agence immobilière Immo-Contact vous propose en exclusivité ce magnifique appartement neuf et jamais habité situé à Luxembourg-Beggen, dans une résidence de standing au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Ce bien de 38 m² habitables avec jardin privatif de 35 m² séduira par ses prestations modernes, sa luminosité ainsi que son excellente situation. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée avec placard intégré - Belle pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² - Cuisine équipée ouverte avec îlot central - Accès direct à une terrasse couverte de 7,5 m² - Jardin privatif de 35 m² - 1 chambre séparée avec vue sur l’extérieur - Salle de douche avec WC - Cave privative incluse Annexes : - Buanderie commune - Local vélo commun Prestations de qualité : - Résidence récente de standing comprenant 25 appartements - Classe énergétique AAA - Triple vitrage - Châssis aluminium - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Excellent confort thermique et acoustique Situation idéale : - Quartier recherché de Luxembourg-Beggen - Environnement verdoyant et agréable - Proche des commerces et commodités - Accès rapide aux transports en commun (bus 11 et 23) - Proximité des infrastructures sportives et culturelles Informations complémentaires : - Disponibilité : juin 2026 - TVA récupérable d’environ 40.000 € en résidence principale - Prix : 559.000 € (599.000 € hors TVA récupérable) Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité à Luxembourg. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### En savoir plus ?

Appartement 1 chambre au deuxième étage d’une résidence de 8 unités située 23b rue de Luxembourg à Mersch. L’appartement est vendu avec une cave et un parking intérieur. Disponibilité à convenir Surface utile selon cadastre : 56.15m2 + balcon 4m2 Disposition : 2ème étage - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine ouverte - Balcon - Chambre - Salle de bain Sous-sol - Cave de 8m2 - Parking intérieur L’appartement est actuellement loué Les photos présentent l’appartement virtuellement vidé de ses meubles. La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : L’appartement se trouve au sein de la résidence La Vallée, 23b route de Luxembourg. - Supermarché accessible à 4min à pied - Gare de Mersch à 10min à pied - Arrêt de bus à 250m - Autoroute A7 à 7min en voiture En savoir plus ?

**APPARTEMENT À VENDRE 41,9 m² MAMER** Appartement moderne et lumineux au cœur du quartier calme et prisé de Mamer Découvrez cet appartement à vendre à Mamer de 41,9 m², idéal pour un premier achat, un investisseur ou comme pied-à-terre Un espace de vie contemporain, parfaitement optimisé, prêt à être habité immédiatement. Caractéristiques principales : - Surface : 41,9 m² - Cuisine équipée ouverte sur le séjour (avec la possibilité de poser une porte) - Orientation sud-est offrant une excellente luminosité naturelle toute la journée - Immeuble sécurisé avec ascenseur Ce bel appartement moderne combine fonctionnalité et confort dans un volume bien pensé, parfait pour un couple, une personne seule ou un investissement locatif rentable. Emplacement exceptionnel à Mamer : Situé au cœur d'un quartier calme de Mamer, l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques du Luxembourg Vous bénéficiez d'une excellente qualité de vie avec : - Transports en commun à proximité (bus et gare fréquents vers Luxembourg-Ville et les principaux axes) - Nombreux commerces, supermarchés et restaurants à pied - Services de santé, pharmacies - Écoles à proximité - Clubs et associations dynamiques - Parcs et espaces verts pour la détente et les activités sportives Mamer séduit par son cadre résidentiel calme tout en restant très bien connecté au centre de Luxembourg L'équipe de Immofer se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : Ne manquez pas cette opportunité à Mamer ! Abonnez-vous gratuitement à ImmoFer pour être le premier à recevoir toutes nos nouvelles annonces pour bureaux, surfaces commerciales et biens immobiliers développables au Luxembourg et dans ses environs. Restez informé des offres exclusives et des prix, avant tout le monde ! En savoir plus ?

L'agence immobilière LUX-JB-IMMO S.A. vous propose en exclusivité ce bel appartement, idéalement situé dans un quartier calme de Tétange, tout en restant à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Situé au premier étage de la résidence Fontaine, ce bien lumineux se compose: un hall d'entrée, une salle de bains, un débarras, une chambre à coucher, une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'un spacieux séjour offrant un accès direct à une agréable terrasse. L'appartement est complété un emplacement de stationnement extérieur et une cave privative. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter au 53 23 24-1 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Immo Losch vous propose en vente ce bel appartement de 71,5 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement quatre unités à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet appartement vous permettra de profiter de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, transports en commun ainsi que des agréables promenades le long de la Sûre. Echternach est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible, son riche patrimoine historique, son célèbre abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa proximité avec la frontière allemande. La résidence, construite en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2017. Tous les éléments ont été entièrement remis à neuf, à l'exception des murs porteurs, des dalles et de la chaudière, offrant ainsi un excellent niveau de confort tout en conservant le charme du bâtiment. L'appartement se compose d'une belle cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de douche moderne avec douche, lavabo et WC complètent ce bien. Les prestations comprennent des fenêtres en triple vitrage, des stores électriques, une buanderie commune, ainsi qu'un local poubelles commun équipé du système de tri SuperDrecksKëscht. La résidence se compose d'un bureau et de trois appartements et ne dispose pas d'ascenseur, ce qui permet de limiter les charges de copropriété. Informations complémentaires Surface habitable : 71,5 m² Résidence de 4 unités Construction : 1960 Rénovation complète : 2016-2017 Chauffage au mazout (chaudière Buderus de 2006) Classe énergétique : E / E Triple vitrage Stores électriques Buanderie commune Possibilité de louer un emplacement extérieur Prix de vente : 445.000 € Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à sa qualité de rénovation, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : ### ### En savoir plus ?

Appart. G2 CREAHAUS vous propose ce charmant appartement de 44,10 m2 de surface habitable (44,82 m2 brute) en future construction, situé au 1er étage du bloc G de la résidence Valeria. Agencement de l’appartement : • Pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et espace cuisine ouverte • 1 chambre à coucher +/-10 m2 • 1 salle de douche avec WC • Débarras • Cave privative Caractéristiques et équipements : • Châssis PVC avec triple vitrage pour une isolation optimale • Stores à lamelles électriques pour votre confort • Système de ventilation double flux pour un air sain • Chauffage au sol / pompe à chaleur • Performance énergétique certifiée A-B Plans et cahier des charges disponibles sur demande ! Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou sur ### En savoir plus ?

Appart. G1 CREAHAUS vous propose ce charmant appartement de 37,47 m2 de surface habitable (41,39m2 brute) en future construction, situé au 1er étage du bloc G de la résidence Valeria. Agencement de l’appartement : • Pièce de vie lumineuse et espace cuisine ouverte • Terrasse de +/- 7,9 m2 orientée Est • 1 chambre à coucher +/- 10 m2 • 1 salle de douche • WC séparé • Cave privative Caractéristiques et équipements : • Châssis PVC avec triple vitrage pour une isolation optimale • Stores à lamelles électriques pour votre confort • Système de ventilation double flux pour un air sain • Chauffage au sol / pompe à chaleur • Performance énergétique certifiée A-B Plans et cahier des charges disponibles sur demande ! Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou sur ### En savoir plus ?

Appart. A1 CREAHAUS vous propose ce charmant appartement de 37,78 m2 de surface habitable (40,36 m2 brute) en future construction, situé au 1er étage du bloc A de la résidence VALERIA. Agencement de l’appartement : • Pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et espace cuisine ouverte • Terrasse de +/- 5,2 m2 orientée Est • 1 chambre à coucher +/-10 m2 • 1 salle de douche • WC séparé • Cave privative Caractéristiques et équipements : • Châssis PVC avec triple vitrage pour une isolation optimale • Stores à lamelles électriques pour votre confort • Système de ventilation double flux pour un air sain • Chauffage au sol / pompe à chaleur • Performance énergétique certifiée A-B Plans et cahier des charges disponibles sur demande ! Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou sur ### En savoir plus ?