À la recherche d'un appartement prêt à emménager, offrant à la fois confort intérieur et véritable espace extérieur ? Ce bien pourrait bien être celui que vous attendiez. Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement entièrement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses prestations rares sur le marché. La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Depuis le salon, vous accédez à un balcon offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, ainsi que d'une salle de douche, d'un meuble double vasque et d'un WC séparé. . Les prestations sont complétées par : • Une cave privative • Un emplacement de parking privatif • Une situation pratique à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités (medecins, ecole, supermarché, autoroute, ...) Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : rénovation, luminosité, extérieur privatif, parking et excellente accessibilité. Une visite s'impose !
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 2 chambres avec 2 salles de bains et parking, à proximité de la Belle Étoile Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de deux chambres, situé au premier étage, à l’arrière de la résidence « Cephée », construite en 2008 au 4, rue Marie Curie à Strassen, à proximité de la Belle Étoile. Offrant une surface habitable de ±82,16 m² hors balcon, l’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel. Le hall d’entrée, suffisamment spacieux pour y aménager un vestiaire, dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte de ±25,83 m², réunissant salon et espace dînatoire. Dotée de fenêtres orientées au sud et à l’est, cette pièce de vie profite d’une belle luminosité et se prolonge par un balcon de ±4.56m², offrant une vue sur la végétation environnante. L’espace nuit se compose d’une première chambre de ±10,59 m² avec une salle de bains attenante, équipée d’une baignoire et d’un WC, ainsi que d’une seconde chambre de ±12,92 m² et d’une salle de douche séparée. Un WC indépendant complète l’agencement. L’appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets roulants manuels, d’une porte sécurisée Dierre et d’un chauffage au gaz par radiateurs. Un grand emplacement de parking en sous-sol, pouvant accueillir un SUV, ainsi qu’une cave attenante complètent ce bien. Grâce à sa proximité avec les commerces et les commodités, à ses deux chambres et à ses deux pièces d’eau, cet appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif.¨ Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04BXV8 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Situé à Strassen, une commune très prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Il s’agit d’une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville. Strassen est bien pourvue en commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires. Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est accessible à quelques mètres à pied, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement. Accès et mobilité : L’appartement bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus,desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques). Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation. Distances: Centre commercial “La Belle Etoile” : ± 300m Restaurants : ± 300m Arrêt de bus «La Belle Etoile» : ± 350m Lycée Josy Barthel : ± 1,5km Hôpital CHL : ± 3.5km Centre-ville de Luxembourg : ±4.2km Gare de Luxembourg : ±5.6km Kirchberg : ±7.5km Cloche d’Or : ±6.4km Aéroport Findel : ± 19.8km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Two-bedroom apartment with 2 bathrooms and parking, near Belle Étoile Engel & Völkers is pleased to offer for sale this two-bedroom apartment, located on the first floor at the rear of the “Cephée” residence, built in 2008 at 4 rue Marie Curie in Strassen, near Belle Étoile. Offering approximately 82.16 m² of living space, excluding the balcony, the apartment benefits from a functional layout. The entrance hall, spacious enough for a cloakroom, leads to a pleasant living room with an open-plan kitchen of approximately 25.83 m², combining a lounge and dining area. Featuring south- and east-facing windows, this living space enjoys plenty of natural light and opens onto a balcony of approximately 4.56 m², offering views of the surrounding greenery. The sleeping area comprises a first bedroom of approximately 10.59 m² with an adjoining bathroom equipped with a bathtub and WC, as well as a second bedroom of approximately 12.92 m² and a separate shower room. A separate WC completes the layout. The apartment has double-glazed PVC windows, manual roller shutters, a secure Dierre door and gas-fired radiator heating. A large underground parking space, suitable for an SUV, together with an adjoining cellar, completes the property. Thanks to its proximity to shops and amenities, two bedrooms and two bathrooms/shower rooms, this apartment is equally suitable as a main residence or a rental investment. This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04BXV8 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Located in Strassen, a highly sought-after municipality, this apartment benefits from an ideal location, surrounded by all the necessary amenities. It is a dynamic municipality with excellent infrastructure and immediate proximity to Luxembourg City. Strassen is well served by shops, restaurants and essential services, offering a practical and pleasant quality of life. Nearby, you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants to satisfy every culinary craving. The “La Belle Étoile” shopping centre, one of the largest in Luxembourg, is just a few metres away on foot, offering a wide range of shops and entertainment options. Access and mobility: The apartment benefits from excellent road connections, with quick access to the A6 and A4 motorways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines serving the municipality and providing easy and regular access to the various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bicycle rental). Environment and leisure: The municipality offers numerous parks and natural areas, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will appreciate the hiking trails in the Bambesch. The Les Thermes wellness centre offers a range of spa and relaxation services. Distances: “La Belle Étoile” shopping centre: ± 300m Restaurants: ± 300m “La Belle Étoile” bus stop: ± 350m Josy Barthel Secondary School: ± 1.5km CHL Hospital: ± 3.5km Luxembourg city centre: ± 4.2km Luxembourg railway station: ± 5.6km Kirchberg: ± 7.5km Cloche d’Or: ± 6.4km Findel Airport: ± 19.8km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Parkplatz, nahe der Belle Étoile Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss auf der Rückseite der 2008 erbauten Residenz „Cephée“ in der Rue Marie Curie 4 in Strassen, unweit der Belle Étoile, anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,16 m² ohne Balkon und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die geräumige Eingangshalle bietet Platz für eine Garderobe und führt in den angenehmen Wohnbereich mit offener Küche von ca. 25,83 m², der Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Dank der nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster ist dieser Wohnraum sehr hell. Er wird durch einen ca. 4,56 m² großen Balkon erweitert, der einen Blick auf die umliegende Vegetation bietet. Der Schlafbereich umfasst ein erstes Schlafzimmer von ca. 10,59 m² mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC, sowie ein zweites Schlafzimmer von ca. 12,92 m² und ein separates Duschbad. Ein separates WC vervollständigt die Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster, manuelle Rollläden, eine Sicherheitstür von Dierre sowie eine Gasheizung mit Heizkörpern. Ein großer Tiefgaragenstellplatz, der auch für einen SUV geeignet ist, sowie ein angrenzender Kellerraum runden dieses Angebot ab. Dank der Nähe zu Geschäften und sämtlichen Annehmlichkeiten, der zwei Schlafzimmer und der zwei Bäder eignet sich diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition. Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BXV8 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### In Strassen, einer sehr begehrten Gemeinde, gelegen, profitiert diese Wohnung von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Die dynamische Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt direkt neben Luxemburg-Stadt. Strassen bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen und damit ein praktisches und angenehmes Lebensumfeld. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants für jeden kulinarischen Geschmack. Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“, eines der größten in Luxemburg, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Anbindung und Mobilität: Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien bedienen die Gemeinde und ermöglichen einen einfachen und regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt. Strassen ist außerdem an das Vel'oh-Netz (Verleih von Elektrofahrrädern) angebunden. Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Naturräume, die sich ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambësch zu schätzen wissen. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet ein vielfältiges Angebot an Spa- und Entspannungsleistungen. Entfernungen: Einkaufszentrum „La Belle Étoile“: ca. 300 m Restaurants: ca. 300 m Bushaltestelle „La Belle Étoile“: ca. 350 m Lycée Josy Barthel: ca. 1,5 km Krankenhaus CHL: ca. 3,5 km Stadtzentrum von Luxemburg: ca. 4,2 km Bahnhof Luxemburg: ca. 5,6 km Kirchberg: ca. 7,5 km Cloche d’Or: ca. 6,4 km Flughafen Findel: ca. 19,8 km
appartement 2chambres avec balcon d’environ 82 m² et une surface totale d’environ 86 m² à Esch-sur-Alzette, à vendre pour 495 000 euros. MIN IMMO - Agence immobilière. Votre conseillère : Mme Min, 691 461 501 / ### / ### Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, l’estimation de votre bien immobilier est OFFERTE. Nous vous proposons : un cabinet (usage d'appartement habitation , d’environ 82 m² au 3e étage avec balcon, situé dans la commune d’Esch-sur-Alzette. Ce bien est idéal pour toute activité professionnelle libérale, bureau, cabinet médical ou de kinésithérapie, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien se compose de : - Hall d’entrée - Grand séjour - Cuisine équipée - 2 chambres d’environ 14 m² et 12 m² - Salle de douche avec WC - Balcon - Cave Classe énergétique : F Classe d’isolation thermique : E Année de construction : 1991 Idéalement situé à proximité de tous les transports et du centre commercial. Convient parfaitement à une activité professionnelle libérale, bureau, cabinet médical ou kinésithérapie, sous réserve des autorisations nécessaires. Prix de vente : 495 000 euros Loyer futur : 1 850 € + 300 € de charges Passeport énergétique : F, E Frais d’agence à la charge du vendeur. Disponible immédiatement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, l’estimation de votre bien immobilier est OFFERTE. MIN IMMO - Agence immobilière Tél : (+352) 26 80 38 78 et Gsm : (+352) 691 461 501 / E-mail : ### / ### Votre conseillère : Mme Min, 691 461 501 / ### / ### ###
PENTHOUSE D’EXCEPTION À VENDRE À BERTRANGE Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce penthouse d’exception, un bien rare sur le marché, situé au sein d’une résidence récente de très haut standing à Bertrange. Développant 139 m² nets habitables et bénéficiant d’une superbe terrasse périphérique de 118 m² faisant le tour complet de l’appartement, ce bien unique séduit par son niveau de finition remarquable, son architecture contemporaine, son confort absolu et la qualité exceptionnelle de ses équipements. Dès l’arrivée, le ton est donné : accès privatif par ascenseur directement dans l’appartement, volumes généreux, omniprésence de la lumière naturelle, menuiseries toute hauteur, boiseries sur mesure, matériaux nobles et atmosphère résolument élégante. Chaque détail a été pensé avec exigence afin d’offrir un lieu de vie exclusif, raffiné et parfaitement fonctionnel. Initialement conçu en 3 chambres, le penthouse a été repensé par la propriétaire afin de privilégier des espaces de vie plus confortables et plus luxueux. Il se compose aujourd’hui de 2 chambres, avec la création d’une buanderie / arrière-cuisine en lieu et place de la troisième chambre, offrant un confort d’usage rare au quotidien. Le bien se compose comme suit : un hall d’entrée privatif avec accès direct par ascenseur ; un vaste espace de vie salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par de magnifiques boiseries sur mesure, un travail d’éclairage indirect particulièrement soigné ainsi qu’une cheminée à l’éthanol avec habillage en céramique et mise en lumière LED ; une grande cuisine intérieure haut de gamme avec îlot central, finitions soignées, plan de travail en céramique, cave à vin intégrée, électroménagers Siemens haut de gamme ainsi qu’une plaque à induction avec hotte BORA ; une arrière-cuisine / buanderie séparée, particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien ; 2 belles chambres ; des salles d’eau aménagées avec goût et dans un esprit résolument premium ; une terrasse exceptionnelle de 118 m² faisant le tour de l’appartement, véritable prolongement des espaces intérieurs, permettant de profiter de différents espaces de vie extérieurs tout au long de la journée ; une cuisine extérieure équipée sur la terrasse, idéale pour recevoir dans un cadre unique ; plusieurs points d’eau ainsi que des prises électriques extérieures, venant compléter le confort des espaces extérieurs ; une grande cave privative ; Deux emplacements de parking intérieurs sont inclus avec le bien. Un emplacement de parking intérieur supplémentaire peut être acquis en option au prix de 75.000 €. Ce penthouse se distingue également par son niveau d’équipement technique particulièrement abouti, notamment : climatisation intégrée dans les plafonds ; climatisation présente dans chaque chambre ; VMC double flux ; grandes fenêtres en aluminium triple vitrage ; stores extérieurs en aluminium ; moustiquaires électriques sur chaque fenêtre ; éclairages indirects intégrés ; matériaux et finitions sur mesure ; porte d’entrée blindée DIERRE avec système de triple sécurité ainsi qu’un renforcement complémentaire en partie haute et basse ; revêtements nobles, boiseries élégantes et prestations haut de gamme dans l’ensemble du bien. L’appartement se démarque également par la qualité de ses matériaux et de ses finitions : revêtements en céramique, boiseries sur mesure, éléments en wengé, cuisine intérieure et extérieure pensées dans les moindres détails, menuiseries premium, cave à vin intégrée, électroménagers de standing et ambiance générale particulièrement soignée. La résidence, finalisée en 2023 (travaux entamés en 2021/2022), bénéficie d’une architecture contemporaine et de prestations premium, avec notamment une façade ventilée en céramique, des espaces communs haut de gamme et une qualité de construction répondant aux standards les plus exigeants. L’ensemble offre un cadre de vie exclusif dans l’une des communes les plus recherchées de la périphérie de Luxembourg-ville. Les atouts majeurs de ce bien : penthouse rare à Bertrange 139 m² nets habitables terrasse périphérique de 118 m² accès ascenseur direct dans l’appartement 2 emplacements de parking intérieurs grande cave privative 2 chambres + arrière-cuisine / buanderie configuration initiale prévue en 3 chambres cuisine intérieure haut de gamme + cuisine extérieure équipée boiseries sur mesure climatisation intégrée moustiquaires électriques stores extérieurs en aluminium résidence récente finalisée en 2023 prestations et finitions de très haut niveau Un bien d’exception pour une clientèle en recherche d’un cadre de vie exclusif, d’une architecture contemporaine, d’espaces extérieurs hors normes et d’un niveau de finition rarement proposé sur le marché luxembourgeois. Coup de cœur garanti. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, Livingform Real Estate se tient à votre entière disposition. ### ### +352691855902 // +352 28773939
Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés, verdoyants et résidentiels de Luxembourg-Muhlenbach, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété unique d’une surface habitable d’environ 111,24 m² offre une sensation rare sur le marché : celle de vivre comme dans une maison, tout en bénéficiant du confort et de la praticité d’un appartement. Situé dans une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue de seulement 3 unités, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. La résidence bénéficie notamment d’une classe énergétique B-B ainsi que de fenêtres en triple vitrage et ventilation à double-flux. Réparti sur deux niveaux avec un accès direct depuis votre garage privatif double, l’appartement propose une disposition idéale pour une vie familiale confortable et harmonieuse. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse de ±38 m² ainsi qu’un jardin privatif de ±57 m², créant un véritable prolongement naturel de l’intérieur vers l’extérieur — parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant. La propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Garage privatif pour deux voitures en enfilade • Emplacement extérieur supplémentaire • Buanderie privative • Espaces de rangement / stockage • Salle de douche avec WC Rez-de-jardin : • Vaste séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine ouverte entièrement équipée avec espace salle à manger • Terrasse de ±38 m² • Jardin privatif de ±57 m² • Deux chambres à coucher lumineuses avec accès balcon • Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint • Salle de bain avec WC • WC séparé • Hall d’entrée avec armoires encastrées sur mesure Une opportunité rare pour les personnes recherchant un cadre de vie calme, verdoyant et qualitatif, mais toujours proche du centre de la Ville avec la sensation de vivre dans une maison sans les contraintes qui l’accompagnent. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Joé se tient à votre disposition : ? téléphone : ### ✉️ E-Mail : ###
CARRIERA - L'élégance résidentielle Ce projet résidentiel, niché au cœur du quartier prisé de Neudorf-Weimershof, à Luxembourg-Ville, propose 15 appartements à taille humaine. Neudorf offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle. Bénéficiant d’une excellente accessibilité, le quartier est proche du Kirchberg, du centre-ville, de l’aéroport et des principaux axes routiers, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Cet ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible, convivial et exclusif. Les appartements bénéficient d’une conception soignée, avec des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour un quotidien agréable et durable. Vous trouverez ici le descriptif d'un appartement situé au 2ème étage. Livraison prévue courant 2029. Tous les prix affichés sont au taux de TVA 3%. Contactez-nous sans plus attendre pour plus d’informations. ### (+352) 28 57 62 (+352) 661 297 785
CARRIERA - L'élégance résidentielle Ce projet résidentiel, niché au cœur du quartier prisé de Neudorf-Weimershof, à Luxembourg-Ville, propose 15 appartements à taille humaine. Neudorf offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle. Bénéficiant d’une excellente accessibilité, le quartier est proche du Kirchberg, du centre-ville, de l’aéroport et des principaux axes routiers, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Cet ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible, convivial et exclusif. Les appartements bénéficient d’une conception soignée, avec des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour un quotidien agréable et durable. Vous trouverez ici le descriptif d'un appartement situé au 1er étage. Livraison prévue courant 2029. Tous les prix affichés sont au taux de TVA 3%. Contactez-nous sans plus attendre pour plus d’informations. ### (+352) 28 57 62 (+352) 661 297 785
Nous vous proposons à la vente un agréable appartement-duplex situé à Howald. Niché au deuxième étage d’une petite copropriété de trois unités, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, son agencement harmonieux et sa terrasse à l’arrière. Le premier niveau se compose d’une cuisine séparée et entièrement équipée, d’un séjour convivial avec accès à une terrasse d’environ 9 m², d’une salle de douche et d’une chambre. À l’étage, vous trouverez une suite parentale : chambre-dressing-salle de bains ( cet espace pourrait convenir aussi pour 2 chambres) En sous-sol, deux caves complètent l’ensemble, dont une d’environ 20 m², offrant la possibilité d’aménager une buanderie ou un espace atelier. Une place de stationnement privative extérieure vient parfaire ce bien.
IMMO SL vous propose cet appartement de +/-85m2, situé au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence construite en 2015. L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouvert sur le salon et salle à manger avec accès à la terrasse +/-15m2 - 2 chambres - 1 salle de bains avec raccordement pour lave linge Cave 1 parking intérieur Chauffage à gaz CPE: A/A Disponible de suite
SITUATION L'ensemble résidentiel « LE JARDIN SECRET » se situe dans le nouveau lotissement « Wëltgebond » à Mamer, 8?12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares. ENVIRONS Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d'autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le « sentier de la Mamer » entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paix au milieu de la nature. Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l'enseignement précoce au cycle 4.2. L'École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l'entrée de Mamer. Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l'établissement. Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d'un mini-stade, d'un terrain de basketball, de tables de ping pong et d'un skate parc. Le site « Op der Drëps » est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la « Thillsmillen ». Le centre culturel « Kinneksbond » propose un programme musical et artistique. Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et la « City Concorde » se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique « Les Thermes » à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l'espace Wellness. MOBILITE La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l'arrêt de bus « Mamer Lycée » qui se trouve à quelques pas de la résidence. Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu'au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l'A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. - Ligne 50: Luxembourg ? Bertrange ? Mamer ? Capellen ? Kleinbettingen ? Arlon - Ligne 655: Bertrange ? Leudelange ? Alzingen - Ligne 801: Howald ? Sélange (B) ? Messancy (B) - Ligne 802: Howald ? Luxembourg-Centre ? Steinfort - Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg ? Steinfort - Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg ? Hagen ? Eischen - Ligne 821: Luxembourg-Centre ? Garnich ? Clémency - Ligne 822: Luxembourg-Centre ? Tuntange (via Windhof) - Ligne 823: Luxembourg-Centre ? Koerich ? Tuntange - Ligne 824: Luxembourg-Centre ? Kehlen ? Mersch La piste cyclable Nicolas Frantz s'étend sur 12 kilomètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu'à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s'étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen. ÉCOLES Le campus scolaire « Kinneksbond » regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d'âge. - Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseignement précoce > cycle 4.2) - Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2) - Ecole européenne Luxembourg II - Lycée Josy Barthel (LJBM) CONSTRUCTION En façades principales des deux blocs de l'ensemble résidentiel « Le Jardin Secret » se trouvent les entrées pour piétons. L'accès au garage commun est situé à l'opposé et est partagé avec celui de l'ensemble résidentiel « Molène ». L'ensemble résidentiel « Le Jardin Secret » comporte un grand sous-sol commun, un rez-de-chaussée et deux étages pour le bloc A; un rez-de -chaussée et quatre étages pour le bloc B. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée des deux blocs sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Campus scolaire Kinneksbond 1,8 km Lycée Josy Barthel 170 m Ecole européenne Luxembourg II 900 n Arrêt de bus « Mamer Lycée » 750 m Gare Mamer 1,1 km Mosqué (Centre Culturel Islamique de Luxembourg) 450 m Centre commercial « Belle Étoile » 1,3 km Administration communale 1,2 km Centre de recyclage 750 km Crèche 550 m Centre Intégré pour Personnes Agées (CIPA) 1,5 km Centre Culturel Kinneksbond 1,6 km Hall Sportif Kinneksbond 1,9 km Terrain de football Kinneksbond 2 km Terrain de basketball Kinneksbond 2 km Hall Sportif Nicolas Frantz 550 m Stade François Trausch 600 m Skatepark de Mamer 650 m Terrain de basketball 650 m Centre aquatique « Les Thermes » 4,5 km Luxembourg-Ville 9,3 km Aéroport 24,7 km Réf. B-3-09 JARDIN SECRET 2610 RK
Dans le nouveau lotissement « 1954 KAYL », nous vous proposons un bel appartement situé au rez-de-chaussée du Bloc E, vendu clé en main. D’une surface de 78,69 m², cet appartement s’ouvre sur un hall d’entrée et un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 14 m². Un débarras vient compléter cet espace. La partie nuit comprend deux belles chambres ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. En sous-sol, une cave privative de 9,20 m², équipée d’un raccordement pour machine à laver, ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Tout est inclus : cuisine équipée, peintures réalisées, carrelage grand format et équipement électrique renforcé. Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles. Le prix inclut l’emplacement de parking intérieur ainsi que la TVA à 3 %. Aucune indexation ne sera appliquée sur le coût de la construction. La remise des clés est prévue pour le 1er trimestre 2027. Ce projet contemporain se distingue par ses 6 blocs de bâtiments, chacun doté d’une architecture et d’une esthétique propres, dans un cadre agréable agrémenté d’espaces verts et de bancs pour se détendre. Le lotissement « 1954 KAYL » bénéficiera d’un accès piétonnier favorisant la mobilité douce et reliant directement le quartier au centre de Kayl et à ses commodités, telles que les écoles WIDDEM. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### .
Dans le nouveau lotissement « 1954 KAYL », nous vous proposons un bel appartement situé au rez-de-chaussée du Bloc F, vendu clé en main. D’une surface de 77,92 m², cet appartement offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 15 m². La partie nuit comprend deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche, ainsi que des toilettes séparées. En sous-sol, une cave privative de 9,98 m², équipée d’un raccordement pour machine à laver, ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Tout est inclus : cuisine équipée, peintures réalisées, carrelage grand format et équipement électrique renforcé. Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles. Le prix inclut l’emplacement de parking intérieur ainsi que la TVA à 3 %. Aucune indexation ne sera appliquée sur le coût de la construction. La remise des clés est prévue pour le 1er trimestre 2027. Ce projet contemporain se distingue par ses 6 blocs de bâtiments, chacun doté d’une architecture et d’une esthétique propres, dans un cadre agréable agrémenté d’espaces verts et de bancs pour se détendre. Le lotissement « 1954 KAYL » bénéficiera d’un accès piétonnier favorisant la mobilité douce et reliant directement le quartier au centre de Kayl et à ses commodités, telles que les écoles WIDDEM. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ###
IMMO-CONTACT vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de +/- 91 m², situé dans une résidence récente construite en 2016, au cœur du très recherché quartier de Merl. Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, ce bien séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes ainsi que son agréable jardin privatif de 60 m² exposé plein sud. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée - Vaste séjour avec espace salon et salle à manger - Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie - Accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire - WC séparé - Buanderie privative dans l’appartement Le bien dispose également : - D’un garage fermé pour une voiture - D’une cave privative d’environ 9 m² - D’un ascenseur dans la résidence Informations complémentaires : - Surface habitable : 91 m² - Jardin privatif : 60 m² - Année de construction : 2016 - Passeport énergétique : A/B - Charges mensuelles : 400 € - Disponible à convenir Ce bien représente une opportunité rare à Merl, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant profiter d’un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. À savoir : disponibilité à convenir. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations, contactez-moi au ### Estimation de votre bien sous 48h, contactez-nous au ### ou par e-mail à info
L'agence Immobilière Immo-Contact vous propose à la vente un bel appartement lumineux de deux chambres, situé à Bettembourg, dans un quartier calme et recherché, à proximité des transports en commun, des écoles, des maisons relais, des piscines et des infrastructures sportives. Situé au deuxième étage d’un immeuble de trois appartements, offrant une surface habitable d’environ 102 m². Rénové en 2023 L’appartement se compose comme suite - Hall d’entrée - Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger - Un espace de vie agréable comprenant un salon et une salle à manger avec accès sur un balcon - Deux chambres - Salle de douche - Toilette séparé. À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin privatif d’environ 60m2 avec terrasse et barbecue, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Une maisonnette de jardin complète l’ensemble. Un garage intérieur de 22 m², un emplacement de parking extérieur, une cave privative d’environ 9 m² ainsi qu’une buanderie commune complètent ce bien. L’appartement est équipé de double vitrage, d’un chauffage au fioul, de la fibre optique et bénéficie d’un environnement calme et sécurisé. La mise en place prochaine d’un groupe de vigilance de quartier est prévue. Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations contactez-moi au ### Estimation de votre bien (sous 48h), contactez-nous au ### ou sur ### .
L’agence Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement de ± 77 m² situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur à Diekirch. Très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. L’un de ses grands atouts est qu’il est vendu entièrement meublé, permettant une installation rapide ou une mise en location immédiate. Le bien se compose comme suit : – Hall d’entrée – Grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger – Cuisine entièrement équipée – Véranda offrant un agréable espace de vie supplémentaire – 1 balcon – 2 grandes chambres à coucher – Salle de bains avec WC – Emplacement extérieur couvert Informations complémentaires : – Vendu meublé – 1er étage avec ascenseur – Double vitrage – Passeport énergétique : C – Appartement très lumineux – Résidence bien entretenue Situation idéale : – Proche des commerces, écoles et transports en commun – Accès rapide aux principaux axes routiers – Environnement calme et agréable Prix de vente : 610.000 € Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Visites possibles en semaine et le samedi sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### ou ###
L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement lumineux de +/- 115 m², situé au 1er étage, dans une rue calme à Bereldange, à proximité du centre-ville et à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable. Il conviendra parfaitement à un couple ou à une jeune famille à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et idéalement situé. La tres belle commune de Bereldange offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville. Les commerces de proximité, écoles, transports en commun et différentes commodités sont facilement accessibles. Situé au 1er étage, l'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée avec placard encastré - WC séparé - Très spacieux et lumineux salon offrant un bel espace de vie avec accès terrasse exposée Sud Ouest - Cuisine équipée séparée avec accès terrasse exposée Sud-Ouest - 2 chambres à coucher, dont une chambre principale de +/- 20 m² - Salle de bain avec douche, WC et fenêtre Un jardin vient compléter ce bien, offrant un agréable espace extérieur qui pourra facilement être aménagé en coin jeux pour les enfants ou en espace convivial pour profiter en famille ou avec des amis, des belles journées d'été . Un garage avec deux emplacements de stationnement en enfilade, deux emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un espace cave viennent également compléter ce bien. Un bien complet et confortable, idéalement situé pour profiter d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités et de Luxembourg-Ville. Pour toutes informations, contactez-moi au ### Estimation de votre bien (sous 48h), contactez-nous au ### ou sur [ ### ](mailto: ### ).
L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce très bel appartement de +/- 52 m², rénové en 2021 avec 2 chambres et une terrasse commune. Ce bien est situé rue du Viaduc, dans un quartier apprécié d’Esch-sur-Alzette, offrant un bon équilibre entre vie urbaine et environnement résidentiel. Le secteur bénéficie d’une proximité avec le centre-ville, ainsi que d’un accès aisé aux transports publics, commerces et services du quotidien. La localisation permet également une connexion rapide vers Belval, les infrastructures culturelles (bibliothèque, équipements publics) et les grands axes routiers. Situé dans un environnement calme, à proximité des infrastructures médicales, des commerces, des aires de jeux et des arrêts de bus. Les crèches, écoles et établissements scolaires, ainsi que plusieurs restaurants, se trouvent dans les environs. L'appartement, au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 unités, se compose comme suit : - Salon - Cuisine équipée séparée - 2 Chambres à coucher - Salle de bain avec douche, vasque et WC Une cave vient compléter ce bien. Disponibilité immédiate. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations contactez-moi au ### Estimation de votre bien (sous 48h), contactez-nous au ### ou sur ### .
Découvrez ce superbe appartement de +/- 70 m², idéalement situé dans la belle commune de Hesperange. Avec ses 2 chambres, balcon et garage, il est parfait pour une vie paisible et confortable. Localisation idéale : Situé dans un quartier très calme, à seulement 15 minutes de l'aéroport, à deux pas d'un arrêt de bus, et à 2 minutes des écoles et crèches. Résidence de 6 unités, rénovée ces dernières années, offrant un cadre de vie agréable. Description de l'appartement : - Vaste hall d'entrée - Salon lumineux avec espace salle à manger baignée de lumière naturelle. - Cuisine équipée individuelle, avec accès à un balcon orienté ouest - 2 chambres à coucher - Salle de bain avec douche - WC séparé Une cave, un garage boxe et un jardin commun partagé entre les propriétaires. Disponibilité : Immédiate à l'acte. Rénovations: - Chaudière installée en 2022 Visites possible en semaine et le samedi. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un charmant appartement à Hesperange. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi au ### Estimation de votre bien rapide et gratuite sous 48h, contactez-nous au ### ou par email à ### .
L’agence immobilière Immo-Contact vous propose à la vente ce magnifique appartement de +/- 112 m² habitables (133,63 m² de surface utile), situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, dans le charmant village de Hunsdorf, commune de Lorentzweiler. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement lumineux bénéficie d’une vue imprenable et dégagée sur l’Alzette, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. À proximité immédiate d’une aire de jeux et d’une piste cyclable, ce bien constitue une opportunité idéale pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible tout en restant proches des commodités. L’appartement se compose comme suit - Un spacieux et lumineux séjour - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Une grande chambre de 20,16 m² - Une deuxième chambre de 12,55 m² - Une salle de bains - Un WC séparé - Un débarras / buanderie Annexes et équipements : - Un grenier privatif de 46 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur - Un emplacement de parking extérieur - Un jardin privatif de 16 m² - Ascenseur desservant la résidence Situation et commodités : Idéalement situé à Hunsdorf, dans la commune recherchée de Lorentzweiler, l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité : - Gare ferroviaire accessible en seulement 10 minutes à pied - Connexion rapide vers Luxembourg-ville - Accès facile aux principaux axes autoroutiers - Plusieurs lignes de bus et connexions ferroviaires à proximité - Écoles et crèches à proximité - Pharmacie, médecin, boulangerie, boucherie et épicerie à moins de 2 minutes en voiture - Centre de contrôle technique à proximité - Accès direct à une aire de jeux et à une piste cyclable Les atouts de ce bien : Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son emplacement au dernier étage et sa vue dégagée sur un environnement naturel privilégié. Son grenier privatif de 46 m², ses deux emplacements de stationnement ainsi que son jardin privatif apportent un confort supplémentaire particulièrement appréciable. Un bien offrant un équilibre idéal entre espace, tranquillité, nature et proximité de Luxembourg-ville. Certaines photos de cette annonce présentent un home staging virtuel (aménagement généré par IA) afin d’illustrer le potentiel des pièces. Le mobilier et les éléments de décoration ne sont pas inclus dans la vente. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information complémentaire, contactez-nous au ### ou par e-mail sur ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h.
+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 3-21 de 89.10 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - salle de douche - 2 chambres - WC - terrasse de 31.21 m2 - 2 emplacements intérieur pour 1 voiture - cave de 2.6 m2 Prix app. 3-21: 1.243.809,- € (TVA 3% - pour investissement) Prix app. 3-21: 1.293.809,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ###
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