Appartement à vendre avec 2 chambres - Luxembourg (page 21)

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 3.11.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 3.11.D.2CH situé au 3ème étage et a une superficie cadastrale de ±82,98m², une loggia de ±5,27m², et est divisé comme suit : - Salon de ±19,46m², une cuisine de ±12,47m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±13,72m², ±13,10m². - 1 salle de douche avec WC : ±4,94m². - Buanderie : ±7,02m². Prix : 820.360 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 3.11.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 3.11.D.2CH is located on the 3rd floor and has a cadastral area of ±82.98m², a loggia of ±5.27m², and is divided as follows: - Living room of ±19.46m², a kitchen of ±12.47m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.72m², ±13.10m². - 1 shower room with WC: ±4.94m². - Laundry room: ±7.02m². Price: €820,360 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 3.11.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 3.11.D.2CH befindet sich im 3. Stock und hat eine Katasterfläche von ±82,98 m², eine Loggia von ±5,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±19,46 m², Küche von ±12,47 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,72 m², ±13,10 m². - 1 Duschbad mit WC: ±4,94 m². - Waschküche: ±7,02 m². Preis: 820.360 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 2.03.C.2CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 2.03.C.2CH se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±79,09m², d’une loggia de ±5,81m² et se compose comme suit: - séjour/cuisne de ±28,5m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 2 chambres : ±13,32m² et ±13,32m² - 1 salle de douche : ±4,41m² - WC séparé : ±2,22m² - Buanderie : ±3,91m² Prix avec cave : 674.568€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 724.566€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 2-bedroom apartment - Lot 2.03.C.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 2.03.C.2CH is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±79.09m², a loggia of ±5.81m² and is composed as follows: - living room/kitchen of ±28.5m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.32m² and ±13.32m² - 1 shower room: ±4.41m² - Separate WC: ±2.22m² - Laundry room: ±3.91m² Price with cellar: €674,568 including VAT at 3%/17% (main residence) €724,566 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 2-Zimmer-Wohnung - Los 2.03.C.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 2.03.C.2CH befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±79,09 m², eine Loggia von ±5,81 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±28,5 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,32 m² und ±13,32 m² - 1 Duschbad: ±4,41 m² - Separates WC: ±2,22 m² - Waschküche: ±3,91 m² Preis mit Keller: 674.568 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 724.566 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 2.03.C.2CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 2.03.C.2CH se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±79,09m², d’une loggia de ±5,81m² et se compose comme suit: - séjour/cuisne de ±28,5m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 2 chambres : ±13,32m² et ±13,32m² - 1 salle de douche : ±4,41m² - WC séparé : ±2,22m² - Buanderie : ±3,91m² Prix avec cave : 674.568€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 724.566€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 2-bedroom apartment - Lot 2.03.C.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 2.03.C.2CH is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±79.09m², a loggia of ±5.81m² and is composed as follows: - living room/kitchen of ±28.5m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.32m² and ±13.32m² - 1 shower room: ±4.41m² - Separate WC: ±2.22m² - Laundry room: ±3.91m² Price with cellar: €674,568 including VAT at 3%/17% (main residence) €724,566 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 2-Zimmer-Wohnung - Los 2.03.C.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 2.03.C.2CH befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±79,09 m², eine Loggia von ±5,81 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±28,5 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,32 m² und ±13,32 m² - 1 Duschbad: ±4,41 m² - Separates WC: ±2,22 m² - Waschküche: ±3,91 m² Preis mit Keller: 674.568 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 724.566 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 5.09.D.2CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 5.09.D.2CH se situe au 5ème étage et dispose d’une surface cadastrale de 85,71 ±m², d’une loggia de ±5,27m² et se compose comme suit: - séjour de ±19,46m² et cuisine de ±12,47m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 2 chambres : ±13,72m² et ±13,10m² - 1 salle de douche avec WC : ±5m² - Débarras : ±5,78m² - Buanderie : ±2,29m² Prix : 713.553€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 763.551€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 2-bedroom apartment - Lot 5.09.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 5.09.D.2CH is located on the 5th floor and has a cadastral area of 85.71 m² ±, a loggia of 5.27 m² ± and is composed as follows: - living room of 19.46 m² ± and kitchen of 12.47 m² ± with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.72m² and ±13.10m² - 1 shower room with WC: ±5m² - Storage room: ±5.78m² - Laundry room: ±2.29m² Price: €713,553 including VAT at 3%/17% (main residence) €763,551 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 2-Zimmer-Wohnung - Lot 5.09.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 5.09.D.2CH befindet sich im 5. Stock und hat eine Katasterfläche von 85,71 ±m², eine Loggia von ±5,27m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer von ±19,46m² und Küche von ±12,47m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,72 m² und ±13,10 m² - 1 Duschbad mit WC: ±5 m² - Abstellraum: ±5,78 m² - Waschküche: ±2,29 m² Preis: 713.553 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 763.551 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Bel appartement 2 chambres prêt à emménager à Belair Engel & Völkers vous propose ce bel appartement 2 chambres prêt à emménager, prolongé par une grande terrasse à jouissance privative de ±44m². Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 4 unités construit en 1998 à Belair, l’appartement offre une surface cadastrale de 79,93m²... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0464S2 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Beautiful 2-bedroom apartment ready to move in - Belair Engel & Völkers offers you this beautiful 2-bedroom apartment, ready to move in, extended by a large terrace for private use of ±44m². Located on the elevated ground floor of a 4-unit apartment building built in 1998 in Belair, the apartment offers a cadastral area of 79.93 m²... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0464S2 DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Schöne, bezugsfertige 2 Schlafzimmer-Wohnung in Belair Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne, bezugsfertige 2-Schlafzimmer Wohnung mit einer großen Terrasse zur privaten Nutzung von ±44m². Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten in Belair und verfügt über eine Katasterwohnfläche von 79,93m²... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0464S2 En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique appartement spacieux de 92 m², entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier résidentiel calme d'Al-Esch. À seulement quelques pas de la place de la Mairie, de la gare, des arrêts de bus, des commerces, et avec un accès rapide à l’autoroute, cet emplacement est parfait pour allier sérénité et proximité de toutes les commodités. Rénové avec soin en 2019 (sanitaires, radiateurs, revêtements de sol, volets électriques, fenêtres en triple vitrage), cet appartement offre un confort moderne et des prestations de qualité. Il se compose de : Deux chambres lumineuses Un vaste séjour Une cuisine fonctionnelle Une buanderie intégrée dans l'appartement, garantissant intimité et organisation optimale L'atout majeur : une grande terrasse de 37,5 m², entièrement refaite en 2023 et équipée d'une marquise, offrant un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours. Parmi les nombreux équipements de confort : Fenêtres en PVC à triple vitrage Volets électriques Vidéophone L’immeuble, construit en 1995, est parfaitement entretenu : Parties communes repeintes en 2023 Façade entièrement rénovée en 2024 Chauffage central remplacé en 2013 Ce bien comprend également : Une cave privative Un grand emplacement de parking intérieur de 21,45 m², offrant un stationnement sécurisé et confortable La résidence se distingue par son cadre paisible, son excellent entretien et sa situation privilégiée au cœur d’Esch-sur-Alzette. Modernité, confort et localisation idéale — une opportunité rare, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Ne laissez pas passer ce bien d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Tél. : ### Email : ### En savoir plus ?

++Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants++ Appartement 2 chambres avec loggia et vue dégagée – Kirchberg, Luxembourg-Ville Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe appartement moderne de 2 chambres, idéalement situé au 11, rue des Labours à Luxembourg-Kirchberg, dans une résidence contemporaine de 20 unités, construite en 2012. Caractéristiques principales Surface cadastrale : ±92,7 m² (surface habitable ±89 m² selon plan) Loggia orientée sud-est d’environ 11 m² avec vue dégagée Étage : 1er étage avec ascenseur Classe énergétique : A / A Disposition intérieure Hall d’entrée avec placard intégré Spacieux séjour lumineux de ±43 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à la loggia Deux chambres à coucher de ±13,9 m² et ±11,7 m² Salle de bains avec baignoire/douche, lavabo, WC et espace pour machine à laver WC séparé Local technique / débarras Équipements et prestations Fenêtres bois/alu triple vitrage Chauffage par radiateurs et VMC double flux Parquet et carrelage de qualité Porte d’entrée sécurisée (3 points) Vidéo-parlophone et système d’alarme Pré-équipement pour borne électrique (câblage déjà effectué) Installation photovoltaïque déjà en service Annexes et dépendances 1 emplacement intérieur (lot 029) avec accès direct au sous-sol commun Cave privative (lot 110 / cave 1.4 – env. 4 m²) avec prise électrique Local à vélos au même niveau (-1) Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 300 €/mois Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants Délai de mise à disposition : 3 mois après signature de l’acte notarié Résidence de 20 unités – parties communes entretenues, ascenseur, buanderie commune, jardin collectif Localisation Situation privilégiée au cœur du Kirchberg, à proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, des centres commerciaux Auchan et Infinity, ainsi que du tram, des bus et des axes autoroutiers. Un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, combinant accessibilité, confort et qualité de vie. LIVINGFORM REAL ESTATE ### ### ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ''SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° A.2.6 (lot 059) neuf au 2ème étage du Bloc A avec une surface habitable de +/- 72,19 m2 se composant comme suit : d'un hall d'entrée desservant un WC séparé, de 2 chambres à coucher (+/- 10,27 m2 et +/- 14,12 m2), d'une salle de douche avec WC (+/- 6,26 m2), d'un débarras (+/- 2,69 m2), d'une cuisine à équiper ouverte sur un séjour de +/- 29,14 m2 avec accès à 2 balcons (+/- 6,26 m2 et 7,67 m2). Une cave (lot 021) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ''SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Penthouse n° A.3.7 (lot 061) neuf au 3ème étage et dernier étage du Bloc B avec une surface habitable de +/- 97,73 m2 et accès direct par l'ascenseur se composant comme suit : d'un hall d'entrée, d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 36,63 m2 avec accès à une 1ère terrasse de +/- 57,37 m2, d'un débarras, d'un bureau (+/- 7,89 m2), d'un WC séparé, de 1 salle de douche (+/- 7,07 m2), d'une 1ère chambre +/- 13,70 m2) avec accès à une 2ème terrasse (+/- 34,67 m2), d'une 2ème chambre (+/- 13,05 m2) avec sa salle de douche (+/- 3,84 m2) et également accès à la terrasse de +/- 34,67 m2. Une cave (lot 038) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ''SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° B.1.6 (lot 052) neuf au 1er étage du Bloc B avec une surface habitable de +/- 92,64 m2 se composant comme suit : d'un hall d'entrée desservant un WC séparé, 2 chambres à coucher (+/- 10,22 m2 et 13,04 m2), d'un bureau (+/- 8,92 m2, d'un débarras, d'une salle de douche avec WC (+/- 5 m2), d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 34,04 m2 avec accès à un balcon +/- 5,62 m2. Une cave (lot 018) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ''SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° B.2.8 (lot 057) neuf au 2ème étage du Bloc B avec une surface habitable de +/- 85,58 m2 se composant comme suit : d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, de 2 chambres à coucher (+/- 12,23 m2 et 13,04 m2), d'une salle de bain (+/- 8,74 m2), d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 40,08 m2 avec accès à 1 terrasse de +/- 35,04 m2, d'un débarras. Une cave (lot 033) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ?'SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° A.0.1 (lot 051) neuf au rez-de-chaussée du bloc A avec une surface habitable de +/- 94,95 m2 se composant comme suit : d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un bureau de +/- 5,98 m2, d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 39,25 m2 avec accès à un balcon de +/- 6,34 m2, d'un débarras de +/- 3,95 m2, d'un hall de nuit desservant une salle de douche avec WC (+/- 5,29 m2), de 2 chambres (+/- 12,64 m2 et +/- 13,09 m2) dont une donnant sur une terrasse de +/- 4,99 m2 Une cave (lot 035) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ''SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° B.2.7 (lot 058) neuf au 2ème étage du Bloc B avec une surface habitable de +/- 94,64 m2 se composant comme suit : d'un vaste hall d'entrée pouvant servir de bureau (+/- 11,15 m2), d'une 1ère chambre (+/- 10,27 m2), d'un WC séparé, d'un débarras (+/- 2,69 m2), d'une cuisine à équiper ouverte sur un séjour de +/- 29,70 m2 avec accès à 1 terrasse de +/- 52,55 m2, d'un hall de nuit desservant une salle de douche avec WC et une 2ème chambre (+/- 15,58 m2) avec accès à la terrasse. Une cave (lot 032) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Nouvelle résidence ''SCHIEREN II'' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° B.0.3 (lot 047) neuf au rez-de-chaussée du Bloc B avec une surface habitable de +/- 92,64 m2 se composant comme suit : d'un hall d'entrée desservant un WC séparé, 2 chambres (+/- 13,04 m2 et 10,21 m2), d'un bureau (+/- 8,92 m2), d'un débarras, d'une salle de bain avec WC (+/- 5,00 m2), d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 34,04 m2 avec accès à une terrasse de +/- 31,81 m2 et à un jardin/verdure de +/- 94,15 m2. Une cave (lot 020) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ### En savoir plus ?

Luxembourg-Muhlenbach À vendre : Appartement neuf au cœur de Luxembourg-Mühlenbach ! Découvrez ce magnifique appartement 2.3 (lot 036) situé au 2? étage d'une nouvelle résidence "MILLCREECK" avec une surface habitable de 100,99 m². une terrasse de 18,45 m² , deux balcon de +/-5.87 m2 et 6.48m2 et jardin privatif de 58,48 m² se composant : d'un hall d'entrée, deux chambres à coucher dont chacune dispose d'un balcon de , d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un vaste living avec une cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin privatif Le quartier Mühlenbach est un véritable joyau de Luxembourg : calme, verdoyant et proche de toutes commodités . Vous trouverez à proximité écoles, commerces, restaurants et transports en commun ( arrêt de bus en face du bâtiment.). Les espaces verts et sentiers pédestres font de Mühlenbach un quartier idéal pour les familles ou les amateurs de nature . À seulement quelques minutes du centre-ville, vous combinez tranquillité et accessibilité, parfait pour une vie urbaine sans le stress quotidien Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 59.000€/TVA 3% incluse. Pour plus d' info contacter le ### ou par email : ### En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN en construction sise à Luxembourg-Merl rue Giselbert Date d'achèvement septembre 2026 Appartement sis au 2ème étage de 77,78 m2 avec une surface balcon de 7,50 m2 et comprenant: living avec cuisine ouverte donnant sur balcon, 2 chambres à coucher donnant également sur balcon, salle de douche, WC séparé, hall d'entrée, cave privative 6 m2 et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift), buanderie commune et local vélos. Aménagement intérieur: -> chauffage au sol (pompe à chaleur), parquet, robinetterie encastrée Grohe, fenêtre bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux -Passeport énergétique: AA -panneaux solaire pour production d'eau chaude sanitaire -façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire) Prix appartement avec cave et parking: 1 ### € (résidence principale) Le prix annoncé comprend la TVA 3% (TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l'accord de l'administration compétente) Prix TVA 17%: 1.125.000,-€ (pour investissement) Résidence de haut standing, très bonne situation, proche de tout commerce, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et très bonne connexion bus via la Place de France En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN en construction sise à Luxembourg-Merl rue Giselbert Date d'achèvement septembre 2026 Appartement sis au 1er étage de 77,78 m2 avec une surface balcon de 7,50 m2 et comprenant: living avec cuisine ouverte donnant sur balcon, 2 chambres à coucher dont une donnant sur balcon, salle de douche, WC séparé, hall d'entrée, cave privative 5,99 m2 et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift), buanderie commune et local vélos. Aménagement intérieur: -> chauffage au sol (pompe à chaleur), parquet, robinetterie encastrée Grohe, fenêtre bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux -Passeport énergétique: AA -panneaux solaire pour production d'eau chaude sanitaire -façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire) Prix appartement avec cave et parking: 1 ### € (résidence principale) Le prix annoncé comprend la TVA 3% (TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l'accord de l'administration compétente) Prix TVA 17%: 1.090.000,-€ (pour investissement) Résidence de haut standing, très bonne situation, proche de tout commerce, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et très bonne connexion bus via la Place de France En savoir plus ?

LIVING IMMO vous propose un excellent appartement lumineux d'une superficie approximative de 84m2, offrant de vastes espaces lumineux, au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, situé dans un quartier résidentiel à ALZINGEN dans la Commune de Hesperange, comprenant: - Hall d'entrée, - Débarras, - Grand living-salle à manger, - Cuisine équipée séparée, - 2 chambres à coucher dont une avec un grand Balcon à l'arrière, - Salle de douche, - WC séparé, - Balcon (orienté sud-ouest), - Ascenseur, - Cave privative, - Garage box fermé, - Jardin privatif, De plus : - Garage Box fermé, - Parking devant le garage, - Chaudière à gaz, - Fenêtres double vitrage, Proche de toutes commodités, idéale pour une famille avec enfants, il est situé à toutes proximités des commerces, banque, école, crèches, pharmacie, autoroutes, transports en commun, le prochain arrêt de bus est à +/- 500m, la gare centrale ferroviaire à +/- 4km, la piscine de Bonnevoie à 3 km, Accès vers le centre de la Ville de Luxembourg ; et la Cloche d'Or. L'accès vers le réseau autoroutier est à 2,7km (Collectrice du Sud et la A3 vers la France et la Ville de Luxembourg), Luxembourg Centre-Ville: 4,5 km, Luxembourg - Gare: 3,8km, Kirchberg: 7,5 km Luxembourg - Cloche d'Or: 3,2km? État : des travaux de rafraîchissement à faire Bien exceptionnel, très rare. Disponibilité : Immédiatement A VOIR ABSOLUMENT ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Pour plus de photos ainsi que d'autres biens similaires à Luxembourg-ville, Cents, Strassen, Berchem, Esch-sur-Alzette, Rood Sure, Clémency, Bettembourg, ... etc, Contactez Monsieur Driton GUMNISHTA par : tel. au ### mail : ### ; ### En savoir plus ?

Immocontact vous propose à la vente un bel appartement de ±86m² de surface de vente dans une résidence de 6 unités située dans la rue Aessen à Soleuvre. Ce bien offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose d’un grand espace de vie, 2 chambres à coucher et d’une terrasse orientée sud-est L’appartement se situe au 2ième étage et bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son orientation. Composition du bien : - Hall d’entrée avec espace vestiaire - Salon / salle à manger donnant accès à la terrasse de +/-20m² - Emplacement prévu pour une cuisine ouverte - 2 chambres à coucher dont une avec salle de douche privative - Salle de bain - WC séparé Annexes et équipements : - Buanderie commune - Local vélos - Parking intérieur au prix de 30.000€ en supplément Situation et commodités : L’appartement est idéalement situé, il se trouve à moins 5 minutes des écoles, des crèches et des arrêts de bus. Le prix affiché comprend la TVA réduite à 3 %, sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. La résidence répond aux dernières normes énergétiques et offre des prestations modernes et de qualité. Pour plus de renseignements ou pour recevoir la documentation, contactez-nous au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Luxembourg-Cents, un des beaux quartiers de la Ville de Luxembourg, magnifiquement placé sur un long plateau de la capitale. C’est exactement à cet endroit que vous avez l’opportunité d’acquérir un bel appartement, en pleine propriété (PAS de bail emphytéotique), avec balcon et vue sur la verdure. L'appartement de 80,76m2 (surface cadastrale) se compose comme suit: Hall d'entrée - Séjour avec balcon et cuisine américaine ouverte sur séjour - hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec baignoire et raccordements pour machine à laver - WC séparé - Emplacement intérieur avec cave attenante. L'appartement se trouve à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, mais également des axes routiers pour rejoindre les autoroutes vers le sud ou le nord, tout cela pour faciliter votre vie au quotidien. Libre de suite E-Pass: E-F Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse. En savoir plus ?