LA Immo vous présente cette charmante maison mitoyenne, saine et bien entretenue, offrant un espace de vie agréable et confortable, prête à emménager immédiatement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec accès direct au jardin, tandis que le sous-sol permet également un accès pratique au jardin et à la maison, offrant des possibilités très fonctionnelles pour vos activités quotidiennes ou vos loisirs comme un studio avec une douche/ toilette et un cuisine/séjour, chambre, buanderie et une pièce pour rangement. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, un séjour et une salle à manger, tous ouverts sur le jardin via la terrasse. À l'étage, il y a trois chambres, dont une plus petite, et une toilette. Pourquoi Esch-sur-Alzette ? Cette ville est recherchée pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces culturels et la proximité de Luxembourg City, Esch offre tout ce dont une famille ou un professionnel a besoin, tout en restant suffisamment calme pour profiter de moments de tranquillité. Choisir Esch, c’est faire le choix d’une ville où il fait bon vivre, apprendre et se développer. Cette maison constitue une opportunité idéale pour des acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable, avec des espaces flexibles pour personnaliser votre intérieur, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez: Camille Hayat tél.: ### email: ###
LA Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, située dans un quartier résidentiel calme et agréable d'Esch-sur-Alzette. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger. Cet étage bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse et au jardin, Une salle de douche complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'un WC séparé. Le sous-sol, entièrement aménagé, représente un véritable atout. Il comprend une troisième chambre avec accès au jardin, un espace séjour avec cuisine ouverte, une salle de douche avec toilettes, une buanderie et un local de rangement. Grâce à son entrée indépendante et à sa configuration pratique, cet espace peut être utilisé comme studio, logement pour un adolescent, espace invités. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un petit jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Pourquoi choisir Esch-sur-Alzette ? Deuxième ville du Luxembourg, Esch-sur-Alzette offre un cadre de vie dynamique alliant confort urbain et qualité de vie. Vous bénéficierez de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, activités sportives et culturelles, ainsi que d'excellentes connexions vers Luxembourg-Ville et les principaux axes routiers. Cette maison constitue une belle opportunité pour les familles, les jeunes acquéreurs ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant confort, fonctionnalité et potentiel. Contact : Nicola Capelletti ### ### N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
BARNES Luxembourg vous invite à découvrir cette propriété rare à Rumelange, où élégance, confort de vie et fonctionnalité professionnelle se conjuguent harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Développant une surface habitable d'environ 290 m², cette maison de caractère se distingue par sa conception unique, offrant la possibilité de réunir sous un même toit un cadre de vie familial de qualité et un espace professionnel parfaitement indépendant. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste espace de réception se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, créant un lieu de vie convivial propice aux moments de partage. Une salle de douche avec toilettes complète ce niveau. L'espace professionnel, soigneusement intégré à l'ensemble, comprend un bureau, une salle de réunion bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse d'environ 16 m², un cellier ainsi qu'un toilette invités avec lave-mains. Un escalier mène au rez-de-chaussée, qui dispose d'une entrée indépendante. Ce niveau accueille un troisième bureau, une salle de douche avec toilettes, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un vaste garage fermé et motorisé pouvant recevoir jusqu'à quatre véhicules. À l'étage, l'espace nuit dévoile un élégant salon de détente ouvrant sur une seconde terrasse d'environ 16 m². Trois belles chambres à coucher, un dressing aménagé, une salle de bains ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet étage pensé pour le confort quotidien. Une cave à vin avec accès indépendant apporte une touche supplémentaire de caractère à cette propriété aux prestations recherchées. Grâce à sa configuration exceptionnelle et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien séduira aussi bien les entrepreneurs, professions libérales ou investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'une résidence singulière offrant un équilibre parfait entre vie privée et activité professionnelle.
Immo Leo vous propose cette belle maison jumelée en cours de construction, située dans le charmant village de Harlange, au sein de la commune du Lac de la Haute-Sûre. Établie sur un terrain de 5,3 ares, la maison offre une surface habitable de 121,1, m² et une surface totale de 130 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités : école fondamentale avec maison relais à proximité, transports en commun, ainsi que des commerces locaux comme une boulangerie, un restaurant et un café à proximité. La maison se compose comme suit : • Hall d'entrée • Salon • Salle à manger • Cuisine avec accès à la terrasse et au jardin • WC séparé • Garage À l'étage : • 3 chambres à coucher dont une avec dressing • Salle de bains • Local technique, buanderie • Jardin • 2 emplacements de parking extérieurs Le prix affiché comprend le terrain, la construction de la maison, les honoraires d’architecte et d’ingénieur, ainsi que la TVA à 3 % et 17 %, sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Immo Leo vous propose cette belle maison jumelée en cours de construction, située dans le charmant village de Harlange, au sein de la commune du Lac de la Haute-Sûre. Établie sur un terrain de 3,47 ares, la maison offre une surface habitable de 98,3 m² et une surface totale de 110 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités : école fondamentale avec maison relais à proximité, transports en commun, ainsi que des commerces locaux comme une boulangerie, un restaurant et un café à proximité. La maison se compose comme suit : • Hall d'entrée • Salon • Salle à manger • Cuisine avec accès à la terrasse et au jardin • WC séparé • Local technique, buanderie • Garage À l'étage : • 3 chambres à coucher dont une avec dressing • Salle de bains • Jardin • 2 emplacements de parking extérieurs Le prix affiché comprend le terrain, la construction de la maison, les honoraires d’architecte et d’ingénieur, ainsi que la TVA à 3 % et 17 %, sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Immo Leo vous propose cette belle maison individuelle en nouvelle construction, quatre façades, située dans le charmant village de Tarchamps, au sein de la commune du Lac de la Haute-Sûre. Établie sur un terrain de 4,88 ares, la maison offre une surface habitable de 94,9 m² et une surface totale de 120 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Vous bénéficierez ici d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : école fondamentale avec maison relais à proximité, transports en commun, ainsi que des commerces locaux tels qu’une boulangerie, un restaurant et un café dans les environs. La maison se compose comme suit : • Hall d’entrée • Salon • Salle à manger • Cuisine avec accès à la terrasse et au jardin • WC séparé • Local technique, buanderie 1er étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bains • Grenier • Jardin • 2 parkings extérieurs Le prix affiché comprend le terrain, la construction de la maison, les honoraires d’architecte et d’ingénieur, ainsi que la TVA à 3 % et 17 %, sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
L’agence immobilière Immo LEO a le plaisir de vous présenter un projet de maison unifamiliale clé en main, 4 façades, idéalement située dans le village paisible et verdoyant de Reisdorf (Reisduerf), aux portes de la "Petite Suisse" luxembourgeoise. Un cadre privilégié pour concrétiser votre projet immobilier. Surfaces et terrain : Surface totale : 192,3 m² (surface brute : ±230 m²) Terrain : 6,35 ares Points forts : Maison 4 façades, lumineuse et fonctionnelle Confort moderne et matériaux de qualité Environnement naturel : vallée de la Sûre, collines, sentiers de randonnée et VTT Situation calme, cadre familial La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Garage pour 2 voitures • Spacieux espace cuisine/séjour avec accès à la terrasse • WC séparé Rez-de-jardin : • Hall de nuit • Local technique • Buanderie • Débarras • 2 chambres à coucher • 1 salle de douche • Suite parentale avec dressing et salle de bains privative Prestations et qualité : Construction clé en main Matériaux et finitions soignés Conception pensée pour la lumière naturelle et la vie familiale Prix et conditions Le prix affiché comprend : Le terrain La construction de la maison TVA à 3 % et 17 % sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA Localisation Reisdorf, village pittoresque bordé par la Sûre, bénéficie d’un cadre forestier privilégié. Proche de nombreux sentiers touristiques, c’est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Informations complémentaires : Référence agence : Immo LEO Dossier complet, plans et cahier des charges disponibles sur demande Visite et échange sur rendez-vous Merci de nous contacter pour toute information ou pour organiser une visite. 288 369 -1
Immo Leo vous propose cette belle maison jumelée, de 2021 située à Erpeldange, dans la commune de Wiltz, offrant une surface habitable d'environ 133 m² et une surface totale d'environ 200 m², sur un terrain de 2,49 ares. Cette propriété séduit immédiatement par sa configuration fonctionnelle, ses équipements modernes, sa luminosité et son agréable espace extérieur. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort et de praticité, mais aussi à toute personne souhaitant disposer d’un espace pour le télétravail, une activité indépendante ou une profession libérale à domicile. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Située à proximité de Wiltz et de toutes ses commodités, la maison bénéficie d’un environnement pratique et recherché, proche des commerces, restaurants, hôpital, pharmacies, écoles, collège, gare et banques. Composition de la maison: Rez-de-chaussée: • hall d’entrée, • garage pour une voiture, • chambre à coucher avec salle de bain. Cet espace peut idéalement convenir à un adolescent, à des invités, à un membre de la famille souhaitant davantage d’indépendance, ou encore à un bureau professionnel à domicile. Rez-de-jardin: • cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, accès direct à la terrasse et au jardin, • WC séparé, • local technique. Le séjour forme un espace de vie convivial et lumineux, pensé pour le confort de tous les jours comme pour les moments partagés en famille ou entre amis. Premier étage: • suite parentale avec salle de bain, • chambre à coucher, • WC séparé, • salle de douche avec WC, • débarras. Deuxième étage: • grenier aménagé pouvant servir de bureau, de quatrième chambre ou d’espace polyvalent selon vos besoins. Extérieur: La maison dispose également d’une jolie terrasse avec accès au jardin, idéale pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou créer un espace agréable pour les enfants. Équipements: La maison bénéficie d’équipements modernes et confortables : pompe à chaleur, triple vitrage, volets électriques, chauffage au sol, panneaux solaires pour l’eau chaude, climatisation. Ces prestations apportent un excellent niveau de confort au quotidien et renforcent l’attractivité du bien. Pourquoi ce bien est particulièrement intéressant Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien moderne, fonctionnel et polyvalent, dans un environnement agréable, avec une bonne accessibilité aux infrastructures essentielles. Son grand avantage réside aussi dans sa flexibilité d’usage : maison familiale, espace de télétravail, bureau à domicile Un bien complet, rare sur le marché, qui allie confort, espace et qualité de vie.
Maison individuelle moderne à Baschleiden avec beaucoup d'espace pour toute la famille Cette belle maison jumelée offre sur un terrain généreux d'environ 5 ares beaucoup d'espace pour toute la famille. Un concept d'espace bien pensé, une technique de maison moderne et des équipements clés en main de haute qualité font de cette maison un foyer où vous vous sentirez chez vous dès le départ. Le grand et lumineux salon et salle à manger constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une ambiance amicale et ouverte. Idéal pour des soirées familiales confortables et des moments conviviaux entre amis. Pour les enfants, deux superbes chambres sont à disposition. La spacieuse chambre parentale, avec un dressing séparé, vous offre un coin retiré privé avec beaucoup de confort. Le garage est directement intégré à la maison, vous permettant d'accéder à votre domicile de manière confortable et sèche. D'un point de vue technique, la maison jumelée impressionne également par ses équipements modernes: une pompe à chaleur efficace, des volets roulants électriques ainsi qu'un système de maison intelligente moderne assurent un confort de vie contemporain et une technique domiciliaire orientée vers l'avenir. La maison sera livrée clé en main. Grâce à la garantie de prix de 16 mois, vous bénéficiez également d'une grande sécurité de planification. Et le meilleur : vos souhaits personnels peuvent encore être pris en compte. Des modifications individuelles au plan sont encore possibles à ce stade de planification, vous permettant d'aménager votre futur domicile selon vos souhaits. Profitez maintenant de l'occasion et réalisez votre rêve d'avoir votre propre maison ! Nous vous conseillons volontiers en personne sur ce projet de construction et vous montrerons quelles options d'adaptation sont encore disponibles. La maison est un exemple de planification. Des modifications dues aux règlements de construction peuvent encore survenir. Le prix indiqué prend en compte le taux réduit de TVA de 3 %.
Immo Avenue vous présente cette charmante et récente maison unifamiliale jumelée à Bigonville avec 206.5m² utiles dont 160m² habitables. Cette charmante habitation est construite sur un terrain de 2a93ca dans une rue secondaire au calme. La maison vous accueille par un lumineux hall d'entrée de 8.17m² donnant accès au à une grande pièce avec salle de douche privative pouvant servir comme suite parentale, salle de sport, hobbys variés ou encore comme studio indépendant. Sur ce même étage, vous aurez accès au garage et à une buanderie avec fenêtre. Au 1er étage, un palier déversant sur les différentes pièces telle que la cuisine équipée et indépendante de 14.87m², un lumineux et spacieux séjour de 36.39m² ainsi qu'un débarras de 4.60m². Sur ce même étage vous disposerez de deux balcons. Au 2ème étage, un couloir de nuit vous donnera accès à 3 chambres supplémentaires d'une surface utile allant de 10.58m² à 18.14m². Cette belle maison se complète avec une terrasse et petit jardin privatif et 3 emplacements extérieurs. Technique de l'habitation : ? Pompe à chaleur (chauffage au sol) ? Triple vitrage ? Visiophone ? Fibre ? volets électriques Si cette maison vous a charmée et correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas a nous contacter. A bientôt.
Située dans une rue calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg, cette maison entièrement libre de quatre côtés se trouve sur un terrain exceptionnel de ±653m² pour ce secteur. Avec une surface totale de ±381m² et ±304m² habitables, la propriété séduit par sa construction en bois en mode passif ainsi que par son architecture contemporaine et affirmée. La maison répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose d’une pompe à chaleur intérieure avec chauffage au sol. Des équipements haut de gamme tels qu’un système domotique, des fenêtres triple vitrage, des stores à lamelles en aluminium électriques, un ascenseur ainsi que de beaux parquets viennent compléter l’ensemble. Le vaste séjour avec salle à manger et cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin, constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. La propriété propose actuellement trois à quatre chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Un ascenseur dessert tous les niveaux et assure un confort optimal. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22m²) avec accès à une grande terrasse (±27m²), salle de bains avec WC, ainsi qu’un garage spacieux (±40m²) pour deux voitures. Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55m²) avec accès à la terrasse et au jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21m²) avec grande porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40m²) avec chambre, sauna/cabine infrarouge, dressing et salle de bains/douche, une seconde chambre (±21m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4m²) ainsi qu’une salle de douche avec WC. Combles : Espace mezzanine/bibliothèque (±9,5m²), local technique ainsi qu’une grande pièce (±27m²), idéale comme chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier. Cette propriété représentative est située dans une rue calme et résidentielle de Luxembourg-Weimershof. À quelques pas, un agréable espace vert avec aire de jeux offre un cadre de vie idéal. L’attractivité du quartier réside notamment dans sa proximité immédiate avec le Kirchberg, son quartier d’affaires et ses institutions européennes. Vous y trouverez également des écoles renommées (École européenne, Sainte-Sophie), l’Hôpital de Kirchberg, de nombreux restaurants, ainsi que des lieux culturels tels que la Philharmonie, le Mudam ou encore le cinéma Kinepolis. Le centre sportif Coque, avec piscine et mur d’escalade, ainsi que les centres commerciaux Auchan et Infinity complètent parfaitement l’offre du quartier. Le secteur bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun, avec des arrêts de bus, de tram et des stations Vel’oh à proximité immédiate. L’accès à l’autoroute A1 ainsi qu’au centre-ville de Luxembourg se fait en quelques minutes en voiture. Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km ENGLISH VERSION Detached timber-built passive house villa (2025) with lift in Weimershof – Kirchberg Located in a quiet street in Luxembourg-Weimershof, just minutes from Kirchberg, this fully detached house sits on an exceptionally large plot of approximately 653m² for this area. With a total surface of ±381m² and ±304m² of living space, the property stands out for its timber construction in passive standard as well as its distinctive contemporary architecture. The house meets high energy performance standards (CPE A/B) and is equipped with an indoor heat pump and underfloor heating. High-end features include a home automation system (domotics), triple-glazed windows, electric aluminium louvered blinds, an elevator, and elegant parquet flooring. The spacious living and dining area with fireplace, opening onto the terrace and garden, forms the heart of the home. The open-plan, fully equipped kitchen with central island and adjoining pantry integrates seamlessly into the living space. The property currently offers three to four bedrooms, complemented by three bathrooms and an office. An elevator connects all floors, ensuring maximum comfort. Layout Ground floor : Entrance hall with cloakroom/dressing, hallway, bedroom (±22m²) with access to a large terrace (±27m²), bathroom with WC, and a spacious garage (±40m²) for two cars. Garden level (-1) : Hallway, large living and dining area (±55m²) with access to the terrace and garden (to be completed), separate kitchen (±21m²) with large sliding door and pantry, shower room with WC, laundry room, cellar, and technical room. First floor (+1) : Master suite (±40m²) with bedroom, sauna/infrared cabin, dressing and bathroom/shower, second bedroom (±21m²) with dressing and balcony, office (±8.4m²), and separate shower room with WC. Top floor : Mezzanine/library area (±9.5m²), technical room, and a large space (±27m²), ideal as an additional bedroom, fitness room, or studio. This representative property is located in a quiet and residential street in Luxembourg-Weimershof. A pleasant green area with a playground is just a short walk away, offering an ideal living environment. The area is particularly attractive due to its immediate proximity to Kirchberg, Luxembourg’s main business district and home to numerous European institutions. It also offers a wide range of amenities, including renowned schools (European School, Sainte-Sophie), Kirchberg Hospital, a variety of restaurants, as well as cultural venues such as the Philharmonie, Mudam and Kinepolis cinema. The Coque sports centre, featuring a swimming pool and climbing wall, along with the Auchan and Infinity shopping centres, further enhance the appeal of the location. The neighbourhood benefits from excellent public transport connections, with bus and tram stops as well as Vel’oh bike stations nearby. The A1 motorway and Luxembourg City centre are easily accessible within a few minutes by car. Distances: Bus and tram: ±70 m / ±500 m A1 motorway: ±2.4 km Coque: ±1.1 km Auchan: ±1.3 km Infinity Shopping: ±1.8 km City centre pedestrian zone: ±3.3 km Findel Airport: ±6 km DEUTSCHE VERSION Freistehende Passivhaus-Villa in Holzbauweise (2025) mit Lift in Weimershof - Kirchberg In einer ruhigen Straße von Luxembourg-Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg entfernt, befindet sich dieses vollständig freistehende Einfamilienhaus auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 653m². Mit einer Gesamtfläche von ±381m² und ±304m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Holzbauweise in Passivbauweise sowie eine ausdrucksstarke Architektur. Das Haus erfüllt hohe energetische Standards (CPE A/B) und verfügt über eine innenliegende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein Home-Automation-System (Domotik), dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Lamellenjalousien, ein Aufzug sowie edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die Immobilie bietet aktuell drei bis vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie ein Büro. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und sorgt für maximalen Komfort. Raumaufteilung Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Garderobe/Ankleide, Diele, Schlafzimmer (±22m²) mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse (±27m²), Badezimmer mit WC sowie eine große Garage (±40m²) für zwei Fahrzeuge. Gartengeschoss (-1) : Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich (±55m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (noch fertigzustellen), separate Küche (±21m²) mit großer Schiebetür und angrenzender Speisekammer, Duschbad mit WC, Waschküche, Kellerraum sowie Technikraum. 1. Obergeschoss (+1) : Eltern Suite (±40m²) mit Schlafzimmer, Sauna/Infrarotkabine, Ankleide sowie Bad-/ Duschzimmer, ein weiteres Schlafzimmer (±21m²) mit Ankleide und Balkon, Büro (±8,4m²) sowie separates Duschbad mit WC. Dachgeschoss : Mezzanin-/Bibliotheksbereich (±9,5m²), Technikraum sowie ein großzügiger Raum (±27m²), ideal nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessbereich oder Atelier. Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnstraße in Luxembourg-Weimershof. In unmittelbarer Nähe lädt eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Attraktivität des Standorts liegt insbesondere in der unmittelbaren Nähe zum Kirchberg mit seinem Geschäftsviertel und den europäischen Institutionen. Zudem befinden sich renommierte Schulen (Europäische Schule, Sainte-Sophie), das Kirchberg-Krankenhaus, zahlreiche Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie die Philharmonie, das Mudam und das Kino Kinepolis in kurzer Distanz. Das Sportzentrum Coque mit Schwimmbad und Kletterwand sowie die Einkaufszentren Auchan und Infinity runden das Angebot ab. Der Standort verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus-, Tram- und Vel’oh-Stationen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A1 sowie die Innenstadt von Luxemburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Distanzen: Bus und Tram: ±70 m / ±500 m Autobahn A1: ±2,4 km Coque: ±1,1 km Auchan: ±1,3 km Infinity Shopping: ±1,8 km Fußgängerzone Innenstadt: ±3,3 km Flughafen Findel: ±6 km
Découvrez une maison individuelle moderne et dotée d'équipements haut de gamme, située dans un quartier calme de Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2019 par une entreprise de construction locale selon des méthodes traditionnelles, cette propriété séduit par son agencement spacieux, ses matériaux haut de gamme ainsi que par une vue magnifique et dégagée sur le paysage environnant. Située sur un terrain de 657 m², la maison offre environ 163 m² de surface habitable et allie un cadre de vie confortable à des espaces extérieurs attrayants et à des possibilités de location intéressantes. Le cœur de la propriété est constitué par le salon-salle à manger de plus de 50 m² avec cuisine ouverte. Cette configuration spacieuse offre beaucoup d’espace pour la famille, les invités et les moments de détente. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle à l’intérieur tout en créant un lien direct avec l’extérieur. De là, vous accédez à la grande terrasse équipée d’un jacuzzi, puis au jardin. Il convient de souligner tout particulièrement la vue imprenable sur le paysage environnant, qui confère au salon et à la terrasse une atmosphère tout à fait particulière. La spacieuse suite parentale dispose de son propre dressing ainsi que d’une salle de bains privée, offrant ainsi un havre de paix particulièrement agréable. Le grenier, facilement accessible par un escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire. Équipements haut de gamme et efficacité énergétique Lors de la construction, l'accent a été mis sur des équipements haut de gamme et durables. Les installations techniques modernes garantissent à la fois un grand confort de vie et une consommation d'énergie efficace. Les points forts en un coup d'œil : - environ 163 m² de surface habitable - terrain de 6,57 ares - année de construction : 2019 - Construite par une entreprise de construction locale - Matériaux haut de gamme et équipements modernes - Spacieux salon/salle à manger de plus de 50 m² - Cuisine ouverte et moderne - Grandes baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière naturelle - Vaste terrasse avec jacuzzi - Belle vue panoramique dégagée - Espace bien-être avec cabine infrarouge - Suite parentale avec dressing et salle de bains privative - 3 chambres au total - 2 salles de bains + 2 WC séparés - Grand garage double - Disponible en option entièrement meublé Caractéristiques de l'équipement : Fenêtres en PVC blanc à triple vitrage Moustiquaires Volets roulants électriques Chauffage au sol Installation photovoltaïque Enduit intérieur traditionnel Toiture en ardoise Classe énergétique A-A Intéressant également en tant qu'investissement Ces dernières années, ce bien immobilier a été loué avec succès à des touristes, générant ainsi des revenus locatifs annuels d'environ 45 000 €. La maison offre ainsi une combinaison intéressante entre une résidence principale haut de gamme et une opportunité de location attractive. Un emplacement calme et bien desservi Leithum vous offre un cadre de vie agréable, proche de la nature, tout en bénéficiant d’un bon accès aux infrastructures essentielles. La N7 vous permet notamment de rejoindre Diekirch et Luxembourg. Des écoles et d’autres infrastructures se trouvent à Weiswampach et Clervaux, à proximité et facilement accessibles. Votre nouvelle maison à Leithum Que ce soit comme résidence principale moderne, comme maison spacieuse pour la famille ou comme bien immobilier présentant un potentiel locatif supplémentaire, cette maison allie une construction de grande qualité, le confort, l’efficacité énergétique et une vue exceptionnelle. Nous serions ravis de vous présenter personnellement ce bien immobilier d’exception. Tel: ###
L'agence Property Invest vous propose à la vente : Idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 20 km/h) avec rue à sens unique, cette agréable maison mitoyenne, rénovée au fil des années, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités. Érigée sur un terrain de 1a50ca, elle offre une surface habitable nette de ±110 m² et une surface totale de ±165 m². Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’accueil de ±5 m² avec vestiaire intégré et wc séparé, menant à un séjour lumineux ainsi qu’à une cuisine indépendante aménagée et équipée (2008) avec coin repas de totalisant ±30 m². Ces deux espaces peuvent être réunis aisément selon les besoins, un mur porteur les séparant actuellement. Au premier étage, un hall distribue une salle de douche de ±6 m², équipée d’une vasque, d’une douche, d’un WC, d’un sèche-serviettes et d’une fenêtre, ainsi que deux chambres confortables de ±16 m² et ±13 m². Le dernier étage, partiellement mansardé et baigné de lumière grâce aux larges ouvertures Velux, accueille une troisième et dernière chambre de ±25 m², suivie d’une salle de bain de ±5 m². Le sous-sol comprend deux vastes caves aménagées de ±16 m² et ±13 m², dont l’une bénéficie d’un espace d’eau avec wc et douche. Cette pièce offre un accès direct à une terrasse de ±10 m², prolongée par un jardin arboré et clôturé de ±50 m², idéalement orienté plein sud. Une porte permet d’accéder directement à un parc situé à l’arrière de la maison, offrant un cadre verdoyant sans vis-à-vis, un véritable atout pour le confort et l’intimité. Un emplacement extérieur devant la maison complète cette offre. Détails complémentaires : Maison en bon état général, rénovée au fil des années, dernière rénovation en 2023 ; Possibilité d’agrandissement au rez-de-chaussée ; Entrée refaite en 2014; Maison agréable à vivre, lumineuse; Salle de douche et wc à chaque étage; Cuisine aménagée Moretuzzo; Châssis pvc, double vitrage (2006), volets manuels, Velux avec stores ; Chauffage au gaz, par radiateurs; Connecté à la fibre optique ; Bien desservi par les transports en commun ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, …). Localisation Située au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans le petite quartier résidentiel de Brouch, cette adresse bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. Esch-sur-Alzette est une commune dynamique du sud du Luxembourg, en plein développement, à seulement ±20 minutes de Luxembourg-ville. Elle offre un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, aux transports en commun, ainsi qu’aux pôles économiques et universitaires tels que Belval, situé à quelques minutes. À proximité immédiate: • Parking public à quelques pas • Écoles, crèches et centre scolaire à proximité • Commerces variés : supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants • Espaces verts, bois et parcs urbains • Accès facile aux pistes cyclables et sentiers piétons menant vers Belval et les quartiers environnants Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Constantin Strens au ### ou par E-mail : ###
SOPICONCEPT SA vous propose à Beidweiler, dans la commune de Junglinster, cette magnifique maison basse énergie libre de trois côtés, située dans le nouveau lotissement « UEWENT TERREN-RETSCHGRIECHT ». Construite sur un beau terrain de 3,510 ares, la maison offre une surface habitable d'environ 117,64 m². Au rez-de-chaussée, elle comprend un vaste séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte et accès direct à une grande terrasse ainsi qu'au jardin, un WC séparé. À l'étage se trouvent trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Le garage donne directement accès à l'habitation et un emplacement de stationnement supplémentaire se trouve devant celui-ci. Toutes nos maisons sont équipées d'une pompe à chaleur et d'une façade isolée en laine de roche. Les constructions sont livrées clés en main dans un délai de 14 mois. Les aménagements extérieurs, notamment les accès à l'habitation, la terrasse et les bordures, sont compris dans le prix. La récupération maximale de 50.000 € de TVA est incluse dans le prix de vente affiché, sous réserve de l'acceptation par les autorités compétentes. Les prix sont garantis jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations, veuillez contacter SOPICONCEPT SA au ### ou par e-mail à ### . Plans et cahier des charges disponibles sur simple demande.
!!! Opportunité rare à grand potentiel de développement et idéalement situé central !!! Charmante maison de plain-pied (niveau RDC) avec jardin, datant de 1959, libre de 4 côtés, offrant 120 m² habitables avec un excellent potentiel de valorisation. En effet, elle se compose de 3 chambres à coucher, de grandes caves et d’un grenier aménageable permettant d’envisager un agrandissement ou une optimisation des espaces. Ce bien se distingue par ses 5 garages annexes, générateurs d’un potentiel locatif supplémentaire, ainsi que par son grand terrain à bâtir attenant, véritable atout pour un projet immobilier ou d’investissement (quartier MIX-v)! SURFACES: - terrain total: 17,07 ares - habitable: 120 m2 - sous-sol: 121 m2 - grenier aménageable: 135 m2 DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée avec cage d'escalier (21,00 m2) - salle de bain aménagée d'une baignoire, douche et lavabo (8,00 m2) - WC séparé (2,30 m2) - cuisine équipée (19,00 m2) avec espace repas - salon (19,00 m2) - salle à manger (12,50 m2) - chambre à coucher I (15,00 m2) - chambre à coucher II (13,00 m2) - chambre à coucher III (10,60 m2) ETAGE +1: (HSP.:1,00 m - 4,10 m) - grenier aménageable (135,00 m2) (12,75 m x 10,55 m), dalle en bois SOUS-SOL: - cave I /local technique/ buanderie (49,00 m2) avec sortie vers garages - cave II (34,00 m2) avec sortie arrière vers jardin - atelier/garage (38,00 m2) aménagé d'une porte (L: 1,90 m, H: 2,40 m2) et accès latéral vers garages EXTERIEURS: - jardin et espaces verts ANNEXES: - garage I sur 2 niveaux - double garage II+III sur 2 niveaux - garage IV sur 2 niveaux - garage V sur 1 niveau ASPECTS TECHNIQUES: - construction en briques et blocs - dalles en béton au rdc et plancher au 1er étage - sols recouverts de carrelages, parquet massif et moquettes - escalier en bois - toiture 4 versants, recouverte d'ardoises, non-isolée - volets manuels - chauffage à mazout, chaudière BUDEREUS avec cuve de 3000L - radiateurs - châssis en PVC, double vitrage (maison), châssis en bois, simple vitrage (garages) DISPONIBILITES: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE: WEIDINGEN (Wiltz) est situé au Nord du pays en plein cœur des Ardennes et rattaché à la Ville Wiltz. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, la ligne ferroviaire, ainsi que toutes les commodités qu’offre la Ville de Wiltz, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, école fondamentale maison relais, crèches, lycées et piscines municipales. DISTANCES: - Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train - Luxembourg 50 minutes - Ettelbruck 30 minutes - Diekirch 35 minutes - Pommerloch 15 minutes - Bastogne 25 minutes CONTACT: - Bureau: ### - E-Mail: ###
Maison de coin contemporaine avec grandes terrasses – Sprinkange GR IMMOTRUST vous propose cette magnifique maison de coin contemporaine, construite en 2014 et située dans une rue sans issue, au calme, à Sprinkange. Développant environ 165 m² habitables sur trois niveaux, la maison séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, son élégant escalier en béton ciré et ses très beaux espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un WC séparé, un vaste espace de vie lumineux avec séjour d’environ 29 m² et cuisine équipée ouverte d’environ 18 m², prolongés par une véranda récente, une terrasse et le jardin. Un garage pour deux voitures côte à côte, avec porte sectionnelle électrique et accès direct au jardin, complète ce niveau. Au premier étage se trouvent un second salon d’environ 28 m², deux chambres de 13,37 m² et 17,57 m², une salle de douche avec douche à l’italienne ainsi qu’un local technique/buanderie. Les combles aménagés accueillent une troisième chambre d’environ 18 m², une seconde salle de douche et surtout une superbe terrasse d’environ 55 m², accessible depuis la chambre et le hall. Prestations techniques : triple vitrage, châssis bois/aluminium, chauffage au sol, chaudière gaz Buderus de 2014, VMC, fibre optique, système d’alarme, structure béton et passeport énergétique B/B. Une propriété moderne, soignée et immédiatement habitable, idéale pour une famille recherchant confort, luminosité, beaux volumes et espaces extérieurs généreux. Commission d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ###
Maison individuelle avec 3 chambres dans une situation calme à Grevels ! Située dans une rue peu fréquentée, cette maison individuelle construite en 1977 est implantée sur un terrain de 4 ares et offre de beaux volumes ainsi qu'un bon potentiel pour une famille. Le bien dispose d'une surface totale de 179 m², dont 145 m² habitables, et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d'entrée (11,12 m²) ; deux chambres à coucher (12,22 et 9,21 m²) ; bureau (6,71 m²) ; WC séparé (2,39 m²) ; buanderie (5,01 m²) ; couloir (7,4 m²) ; débarras (5,65 m²) ; garage pour une voiture (34,20 m²) Étage : hall (13,52 m²) ; cuisine équipée (14,66 m²) avec accès au balcon ; séjour avec salle à manger (40,08 m²) ; salle de bains (9,21 m²) ; troisième chambre (14,35 m²) ; De construction massive, la maison présente une bonne substance générale. Des travaux de rénovation notamment au niveau des cheminées sont toutefois à prévoir. Autres aspects techniques : chauffage au mazout de 2011, châssis de fenêtres de 2008 avec double voire triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en zinc, etc. Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous par mail : ### ou par tél. : 26 811 911 1 Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Nouveau projet résidentiel comprenant 6 maisons en bande modernes, implantées dans un cadre rural, calme et verdoyant. Le projet est réalisé par un entrepreneur-promoteur reconnu, garantissant une construction de qualité avec des matériaux haut de gamme. Les plans restent modulables, permettant encore certaines adaptations selon vos besoins. Composition du lot n° 6 d'une surface nette totale de 175,4 m² : - Au sous-sol : hall avec accès aux 2 parkings couverts (14,7 m²), local technique (10,9 m²), buanderie (4,8 m²) - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,3 m²), séjour et cuisine ouverte (43 m²), débarras (3,8 m²), WC séparé (3 m²), balcon (8 m²) - À l'étage : hall de nuit (9,3 m²), 3 chambres (15,6 / 12,4 / 11,4 m²), salle de bains (6,8 m²) - Aux combles : grenier technique (26,4 m²) Accessibilité idéale : - Proximité de Redange-sur-Attert et Useldange (commerces, écoles, services) - Accès rapide vers Mersch, Ettelbruck et Diekirch - Luxembourg-ville accessible en env. 35 minutes - Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les environs - Cadre idéal pour familles recherchant tranquillité et qualité de vie Aspects techniques : Construction en bloc ISOSPAN, pompe à chaleur, chauffage au sol, fenêtres en BOIS/ALU triple vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, matériaux et finitions de haute qualité. La peinture des murs intérieurs est également comprise dans le prix ! N.B. : Le prix de vente annoncé se comprend hors TVA. Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : ### ou par tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
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