Maison à vendre avec 4 chambres - Luxembourg (page 14)

L'agence Immo Leo vous présente cette belle maison unifamiliale, libre de 4 côtés, d'une surface habitable de 170 m² et d'une surface totale de 250 m², sur un terrain de 10 ares, située à Derenbach, dans la commune de Wincrange. Derenbach est proche de toutes commodités : école primaire, maison relais, crèche, piscine, hall de sports, aires de jeux, pharmacie et centre médical à Wincrange à 6 km. Bonne connexion de bus pour la gare et le lycée de Wiltz à 9 km et Clervaux à 20 km. Grande surface commerciale à Pommerloch à 6 km. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin • Grand living et salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin • Chambre à coucher • Salle de bains avec douche, WC et lavabo • Bureau/débarras 1er étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bains avec baignoire et WC • Débarras Sous-sol : • Grand atelier • Spacieux garage • Salle technique • Buanderie La maison dispose également d'un magnifique jardin avec un petit étang et un abri de jardin. En savoir plus ?

Adresse du bien : 11 rue des Erables L-8072 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Belle maison contemporaine libre de 3 côtés, sur une parcelle de 4,55 ares exposée sud-ouest, dans un quartier très calme à 5 minutes à pieds du centre de Bertrange. Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec penderie intégrée (13 m²) - cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (53 m²) menant de plain-pieds vers l'extérieur - WC séparé (1,8 m²) - garage pour 2 voitures (35 m²) + 2 emplacements de parking devant le garage 1er étage : hall de nuit (8,2 m²) - 4 chambres (16,2 + 17,9 + 15,6 + 10,2 m²) - 1 salle de jeux / TV (22,4 m²) - 1 salle de bain avec WC (4 m²) - 1 salle de douche avec WC (8,8 m²) Sous-sol : accès (9,6 m2) - cave / espaces de rangement (30 m²) - buanderie (10,8 m2) - chaufferie (6,3 m2) Extérieur : grande terrasse exposée sud-ouest (45 m²) - jardin clôturé entouré de haies (240 m²) et équipé de 2 abris de jardin et d'un potager irrigué sur-élevé Complément d'informations Confort : système domotique avec connexion smartphone et système audio - parquet dans les chambres - baies vitrées coulissantes avec seuil intégré - chauffage au sol - poêle à bois - air conditionné dans la pièce de vie et la salle de jeux / TV du 1er étage - cuisine entièrement équipée, avec plan de travail en pierre, frigo "Américain" et cave de service - mobilier sur mesure - moustiquaires dans chaque pièce - porte de garage automatique - Sanitaires : 1 baignoire - 1 grande douche "à l'Italienne" avec chromothérapie - 1 meuble double-vasque - 1 meuble mono-vasque - 1 lave-mains - 3 WC dont 1 séparé Technique Chauffage au gaz - fenêtres châssis aluminium Schüco, triple-vitrage anti-effraction avec avec volets électriques - porte d'entrée renforcée - toiture plate isolée - façade isolante recouverte de crépis - cave en cuve blanche. A noter : l'extension a été achevée en 2025, et la façade et la toiture ont été rénovées en 2025 également. Ces éléments sont donc couverts par la garantie décennale jusqu'en 2035. Environnement Maison située dans une petite rue en impasse, au sein d'une petite cité résidentielle calme composée de maisons et résidences récentes, à proximité directe du centre de Bertrange et tous ses commerces et infrastructures : parc, restaurants, installations sportives / tennis club, professions de santé, etc. Ecoles : Crèche - Ecoles fondamentales de Bertrange - Ecole Européenne à 8 minutes en voiture Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 11 rue des Erables L-8072 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful contemporary house free on 3 sides, on a 455 m² South-West facing plot, in a very quiet neighborhood, 5-minute walk from the center of Bertrange. Layout Ground floor: entrance hall with built-in wardrobe (13 m²) - kitchen opening onto the living and dining room (53 m²) leading directly outside - separate toilet (1.8 m²) - garage for 2 cars (35 m²) + 2 parking spaces in front of the garage 1st floor: landing (8.2 m²) - 4 bedrooms (16.2 + 17.9 + 15.6 + 10.2 m²) - 1 playroom / TV room (22.4 m²) - 1 bathroom with toilet (4 m²) - 1 shower room with toilet (8.8 m²) Basement: landing (9.6 m²) - cellar / storage space (30 m²) - laundry room (10.8 m²) - boiler room (6.3 m²) Outside: large South-West facing terrace (45 m²) - fenced garden surrounded by hedges (240 m²) with 2 garden sheds and a raised irrigated vegetable garden Additional information Comfort: home automation system with smartphone connection and audio system - parquet flooring in the bedrooms - sliding glass doors with integrated threshold - underfloor heating - stove - air conditioning in the living room + play/TV room - fully equipped kitchen with stone worktop, American-style refrigerator, and small wine cellar - custom-made furniture - mosquito nets in every room - automatic garage door - Bathrooms: 1 bathtub - 1 large walk-in shower with chromotherapy - 1 double sink unit - 1 single sink unit - 1 hand basin - 3 toilets, including 1 separate toilet Technical details Gas heating - Schüco aluminum window frames, triple-glazed burglar-proof windows with electric shutters - reinforced entrance door - insulated flat roof - insulated facade covered with plaster - white tank cellar Please note: the extension was completed in 2025, and the façade and roof were also renovated in 2025. Therefore these items are still under the 10 years garanty. Environment House located on a small cul-de-sac in a quiet residential neighborhood consisting of recent houses and residences, close to the center of Bertrange and all its shops and amenities: park, restaurants, sports facilities/tennis club, healthcare professionals, etc. Schools: Nursery - Bertrange elementary schools - European School 8 minutes away by car Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Découvrez cette belle maison de 280 m² situé à Bonnevoie, Luxembourg. Avec ses 4 chambres, il offre un espace de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. L'intérieur est lumineux et moderne, avec une grande salle de séjour agrémentée d'une cheminée. C'est un lieu de vie chaleureux et convivial. La maison est équipée de double vitrage et d'une ventilation à simple flux, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine est moderne et bien équipée, parfaite pour préparer des repas en famille ou entre amis. Le bien dispose d'un magnifique jardin verdoyant, un véritable havre de paix en pleine ville. Ce grand espace extérieur est idéal pour se détendre ou pour organiser des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception dans un quartier prisé de Luxembourg. La maison se compose comme suit: - Hall d'entrée avec armoire - Grand salon avec cheminée - Salle à manger - Cuisine équipée - WC - Terrasse 36 m2 Au 1er étage: - 4 chambres - Salle de bain avec baignoire douche - Salle de douche Au sous-sol: - Buanderie - Chaufferie - Garage pour 2 voitures - Plusieurs caves - Jardin Terrain 6a70ca La maison est disponible de suite. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle à rénover, idéalement située au cœur de Mertert. Édifiée vers 1969 sur un terrain de 11,38 ares et libre sur ses quatre côtés, cette propriété offre un beau potentiel de rénovation. Bénéficiant d’une situation centrale à proximité des commodités, des transports et des axes principaux, elle développe une surface habitable actuelle d’environ 160 m² pour une surface totale d’environ 444 m², laissant place à de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos projets. Description détaillée des surfaces Rez-de-chaussée * Hall d’entrée : ± 23,10 m² * Séjour lumineux : ± 31,60 m² * WC séparé : ± 1,50 m² * Salle à manger : ± 14,10 m² * Débarras : ± 2,50 m² * Terrasse : ± 18,50 m² * Cuisine : ± 9,80 m² * Hall de nuit : ± 7,10 m² * Chambre 1 : ± 11,40 m² * Salle de bains : ± 4,00 m² * Bureau : ± 8,40 m² * Chambre 2 : ± 15,10 m² * Chambre 3 : ± 14,20 m² Premier étage * Hall : ± 2,80 m² * Débarras : ± 10,70 m² au sol (mansarde) * Chambre 4 : ± 17,80 m² au sol (mansarde) * Grenier 1 aménageable : ± 19,60 m² au sol (mansarde) * Grenier 2 aménageable : ± 113,40 m² au sol (mansarde) Sous-sol * Hall : ± 20,70 m² * Salle de douche avec WC : ± 3,80 m² * Chaufferie : ± 14,50 m² * Buanderie : ± 14,50 m² * Garage pour deux voitures en enfilade : ± 29,20 m² * Cave : ± 13,70 m² * Hobby room : ± 29,20 m² * Cave à vin : ± 11,10 m² Mertert séduit par son emplacement privilégié au bord de la Moselle, entre nature, confort et accessibilité. Située à l’est du Grand-Duché, cette commune dynamique du canton de Grevenmacher offre un cadre de vie paisible entouré de vignes et de paysages verdoyants. Les habitants apprécient la proximité des écoles, crèches, commerces, restaurants et infrastructures sportives, ainsi qu’une excellente connexion vers Luxembourg-Ville, Trèves et l’aéroport grâce à la gare, à l’autoroute A1 et à la proximité immédiate de la frontière allemande. Entre authenticité, qualité de vie et mobilité, Mertert constitue une adresse recherchée au cœur de la vallée mosellane. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

LA IMMO vous propose cette belle maison unifamiliale Lot 5B comprenant un terrain de 3.58 ares disposée comme suit: - hall d'entrée - une cuisine ouverte sur la salle à manger avec sortie sur la terrasse et le jardin - un séjour donnant avec une belle baie vitrée - quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche - une salle de bain - plusieurs espaces rangements - une réserve - un WC séparé - un garage pour une voiture - un parking extérieur devant le garage et pour compléter le tout un petit jardin Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement confortable et familial à Blaschette. En savoir plus ?

Belle maison unifamiliale Lot 5B comprenant un terrain de 3.58 ares disposée comme suit: - hall d'entrée - une cuisine ouverte sur la salle à manger avec sortie sur la terrasse et le jardin - un séjour donnant avec une belle baie vitrée - quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche - une salle de bain - plusieurs espaces rangements - une réserve - un WC séparé - un garage pour une voiture - un parking extérieur devant le garage et pour compléter le tout un petit jardin Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement confortable et familial à Blaschette. En savoir plus ?

Belle maison unifamiliale Lot 5B comprenant un terrain de 3.58 ares disposée comme suit: - hall d'entrée - une cuisine ouverte sur la salle à manger avec sortie sur la terrasse et le jardin - un séjour donnant avec une belle baie vitrée - quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche - une salle de bain - plusieurs espaces rangements - une réserve - un WC séparé - un garage pour une voiture - un parking extérieur devant le garage et pour compléter le tout un petit jardin Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement confortable et familial à Blaschette. En savoir plus ?

LA IMMO vous propose cette belle maison unifamiliale Lot 5B comprenant un terrain de 3.58 ares disposée comme suit: - hall d'entrée - une cuisine ouverte sur la salle à manger avec sortie sur la terrasse et le jardin - un séjour donnant avec une belle baie vitrée - quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche - une salle de bain - plusieurs espaces rangements - une réserve - un WC séparé - un garage pour une voiture - un parking extérieur devant le garage et pour compléter le tout un petit jardin Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement confortable et familial à Blaschette. En savoir plus ?

Maison unifamiliale à vendre – Corner Garden, Sprinkange (Commune de Dippach) Située dans le quartier résidentiel prisé de Corner Garden à Sprinkange, cette maison unifamiliale offre un cadre de vie paisible, verdoyant et idéal pour les familles. Vous profiterez de la tranquillité de la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la gare. Les atouts de ce bien : • Beau terrain offrant un agréable espace extérieur • Environnement calme et verdoyant • Accès facile aux transports en commun (proche de la gare) • Grande pièce de vie lumineuse • 4 chambres / 2 salles de bain/douche • Garage et nombreux espaces de rangement Prix affiché TVA 3 % (sous conditions) Prix TVA 17 % : 1.089.071.-€ ----------- Intéressé(e) ? Contactez Marc MEYERS 📞 (+352) 691 556 405 📧 ### En savoir plus ?

Maison unifamiliale à vendre – Corner Garden, Sprinkange (Commune de Dippach) Située dans le quartier résidentiel prisé de Corner Garden à Sprinkange, cette maison unifamiliale offre un cadre de vie paisible, verdoyant et idéal pour les familles. Vous profiterez de la tranquillité de la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la gare. Les atouts de ce bien : • Beau terrain offrant un agréable espace extérieur • Environnement calme et verdoyant • Accès facile aux transports en commun (proche de la gare) • Grande pièce de vie lumineuse • 4 chambres • Garage et nombreux espaces de rangement Prix affiché TVA 3 % (sous conditions) Prix TVA 17 % : 1.090.625.-€ ----------- Intéressé(e) ? Contactez Marc MEYERS 📞 (+352) 691 556 405 📧 ### En savoir plus ?

À vendre – Maison unifamiliale à Mamer Découvrez cette charmante maison unifamiliale d’une surface habitable de 153 m² et d’environ 190 m² de surface totale utile, située dans un quartier calme et familial de Mamer. La maison offre 4 chambres, 2 salles de bains, un jardin agréable, ainsi qu’un garage intérieur et une place de stationnement extérieure. L’intérieur est en bon état général. Atouts de la localisation : Mamer est une commune très recherchée de l’ouest du Luxembourg, connue pour ses écoles de qualité (dont l’École européenne), sa proximité avec la nature et son excellent accès aux transports publics. Luxembourg-Ville et le quartier européen et financier de Kirchberg se trouvent à environ 10–15 minutes en voiture. La ville historique de Trèves (Trier), la plus ancienne d’Allemagne, est à environ 35 minutes. La maison est idéalement située à proximité du centre de Mamer, avec ses commerces, supermarchés et restaurants accessibles à pied. Un bien rare, parfait pour les familles recherchant le confort et la tranquillité à deux pas de la capitale. En savoir plus ?

Libertas Réal Estate vous propose une Maison à vendre à Diekirch, dans un immeuble en copropriété avec +/- 155m2 comprenant : - sous-sol : Buanderie et une cave. - Rez-de-chaussée : un Hall d'entrée, un Living -salle, avec cuisine équipée et une salle de bain avec douche. Une deuxième cuisine donne accès à un grand jardin, et une deuxième salle de bain avec douche. 1er étage - 2 chambres à coucher 2ième étage / sous-toit deux chambres à coucher et un wc. Pour plus d'informations ou pour une visite veuillez nous contacter au 28371541 / 671158649. En savoir plus ?

En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 4), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 228 m2 dont +/- 165 m2 habitables sur +/- 4.68 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 27 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Garage pour 3 voitures cotes à cotes + emplacements extérieurs. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec salle de bains privative. - 2 chambres à coucher. - WC séparé. - Salle de bains principale. - Buanderie. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness? - Local Technique. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application direct du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?

En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 5), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 195 m2 dont +/- 170 m2 habitables sur +/- 4.74 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 33 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Local technique. - Garage pour 1 voiture + emplacements extérieurs. - 1 carport extérieurs (1 voiture). Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - 2 chambres à coucher. - Salle de bains principale. - Buanderie. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4eme et/ou 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness ? Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application direct du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?

Superbe maison mitoyenne de 184m² située à Grosbous sur un terrain de 1,77 ares. Cette maison est idéalement située, avec ses écoles et ses crèches mais aussi ses multiples médecins et hôpital de Ettelbruck à 10 minutes, ainsi que ses centres de loisirs et restaurants. La maison parfaitement entretenue et moderne se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine équipée, un séjour et un garage et terrasse avec jardin pour profiter les journées ensoleillées. 1er étage : Un hall de nuit, trois spacieuses chambres à coucher, une salle de douche avec double vasque et WC et une zone de bouderie pour votre confort. 2ème étage : Grenier aménage. Possibilité de faire deux spacieux chambres et une salle de bains. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique résidence à vendre à Moesdorf, une occasion rare d'acquérir un bien immobilier d'exception dans une région prisée. Proposée au prix de 1 272 000 €, cette propriété est une véritable perle pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et confortable. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau à domicile, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'un sanitaire. La cuisine, ainsi que la salle d'eau, offrent un agencement pratique, tandis que la présence d'une buanderie contribue au confort quotidien. La propriété comprend également un garage sécurisé, permettant de stationner facilement un véhicule et de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Située dans la commune de Moesdorf, cette résidence bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités locales. La localisation précise offre un accès facilité aux axes principaux, facilitant les déplacements et permettant de profiter pleinement de tout ce que la région a à offrir. La propriété est vendue sans certification EPC, ce qui pourrait indiquer une rénovation ou une mise à jour à prévoir, mais cela ne diminue en rien la qualité intrinsèque du bien, qui est parfaitement adapté à une utilisation immédiate ou à une rénovation selon vos préférences. Ce bien immobilier, non actuellement loué, représente une opportunité d'investissement ou d'acquisition pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un secteur prisé. La présence d'un garage pour un véhicule ajoute au confort du quotidien, tandis que la configuration intérieure spacieuse et fonctionnelle promet un cadre de vie agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cette résidence unique à Moesdorf. Cette offre exclusive mérite toute votre attention, alors ne tardez pas à saisir cette opportunité exceptionnelle et à concrétiser votre projet immobilier dans cette charmante région. En savoir plus ?

La Immo vous propose, dans le lotissement « Auf dem Béckelchen » à Mersch / Moesdorf, cette belle maison jumelée avec garage (lot 18), érigée sur un terrain de 5,99 ares et offrant une surface habitable de 154 m². La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Garage pour 2 voitures avec accès direct à la maison Entrée principale Hall d’entrée Bureau WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour avec accès à la terrasse et au jardin Débarras / réserve et local technique 1er étage : Hall de nuit Salle de bains avec WC Buanderie 4 chambres à coucher, dont une avec dressing et salle de douche privative Les plans peuvent être personnalisés selon vos souhaits. Classe énergétique : ABA Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Lot 18 - Moesdorf Maison 18 - Moesdorf Nouveau lotissement « Auf dem Beckelchen » à Moesdorf (Mersch) LOT 18: maison unifamiliale jumelée / garage sur un terrain de 5.99 ares avec une surface habitable de +/- 154 m2 et une surface totale de +/-203m2 comprenant: Au Rez-de-chaussée : - salle à manger / séjour avec accès vers terrasse de 19.26m2 et jardin - WC séparé - hall d'entrée - garage pour 1 voiture - 1 emplacement extérieur - réserve - buereau 1ier étage: - 1 chambre à coucher avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - buanderie - salle de bain Prix LOT 18 à : 1.322.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### En savoir plus ?

Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Maison existante : - Maison libre de 4 côtés - Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012 - Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m² - 2 étages - Chauffage au fioul (2012) - 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités - Garage pour 1 voiture - Jardin avec arbres fruitiers - Potentiel de rénovation complète - Surface du terrain : 1.515m² - Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée Points forts : - Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé - Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative - Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible - Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km ENGLISH VERSION Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. Existing house: - Detached house - Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012 - Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m² - 2 floors - Oil heating (2012) - 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC - Garage for 1 car - Garden with fruit trees - Potential for complete renovation - Plot size: 1,515m² - Construction potential according to current building regulations: 2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area Highlights: - Large plot in a quiet and highly sought-after residential area - Attractive possibilities for a modern development project or a prestigious detached house - Potential for added value through a concept to optimize the building potential - Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km DEUTSCHE VERSION Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Bestehendes Haus: - Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten - Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012 - Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m² - 2 Etagen - Ölheizung (2012) - 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC - Garage für 1 Auto - Garten mit Obstbaumbestand - Umfassendes Renovierungspotential - Grundstücksfläche: ca. 1.515 m² - Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement: - Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses Highlights: - Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend - Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim - Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept - Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km En savoir plus ?

Maison unifamiliale/jumelée par garage – [Lot 16] (Plans, brochure et cahier des charges disponibles sur demande) Découvrez ce nouveau projet résidentiel situé à [Auf dem Beckelchen] à Moesdorf. B IMMOBILIER vous propose ce bien moderne alliant confort absolu, hautes performances énergétiques et finitions soignées. +++ Caractéristiques principals +++ Surface terrain : 6,06 ares Surface habitable : ± 154m2 Surface non-habitable : ± 11m2 Surface non chauffée : ± 37m2 Chambres : [4] chambres spacieuses Salles de bains : [1] salle de bains - [1] salle de douche Garage : Oui [2 voitures en enfilade] Terrasse / Jardin : Oui Classe énergétique : [A-B-A] La maison se compose comme suit : Rdch : Hall d'entrée, WC séparé, bureau, local technique, cuisine/séjour/salle à manger, garage pour 2 voitures, terrasse, jardin. 1er étage : Hall de nuit, salle de bains, 4 chambres à coucher dont une avec dressing et salle de douche privative, buanderie. +++ Situation +++ La maison se situe dans un quartier résidentiel calme de Moesdorf (Mersch), à proximité de : - Écoles et crèches - Commerces et services - Axes routiers principaux - Espaces verts et nature environnante +++ Prix & conditions +++ Prix de vente : [1 279 000 € TTC 3%] Vente en état futur d’achèvement (VEFA). Garantie décennale et garanties légales incluses. +++ À propos du promoteur — Arend & Fischbach +++ Actif au Luxembourg depuis 1989, Arend & Fischbach est un promoteur reconnu, engagé pour la durabilité, la qualité architecturale et le respect du cadre de vie. L’entreprise garantit une transparence totale dans ses ventes en VEFA, avec l’ensemble des garanties légales et décennales. Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Email : ### Tél. : ### Découvrez toutes nos offres : ### B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves – En savoir plus ?