Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Capellen (Luxemburg)

Deze commerciële gebouw te koop in Capellen, gelegen aan de Route d’Arlon 90, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een vraagprijs van 900.000 euro. Het betreft Lot 032 binnen de residentie "KAYLA", een nieuwbouwproject waarvan de werken voorzien zijn te starten eind 2026. Het commerciële pand beschikt over een ruime kantoorruimte van 139 m², aangevuld met een privé tuin van 87,69 m² en een kelder van 15 m². Bovendien zijn er vijf ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen, wat een grote troef is voor klanten en medewerkers. De verwarming gebeurt op gas en het gebouw beschikt over een garagebox, toegankelijk voor mindervaliden, wat de praktische bruikbaarheid verder verhoogt. De residentie "KAYLA" omvat ook woonruimtes boven de commerciële ruimtes, met op de eerste verdieping drie appartementen van elk drie slaapkamers en op de tweede verdieping nog eens twee appartementen met drie slaapkamers. Dit gemengde gebruik van wonen en werken maakt het gebouw bijzonder veelzijdig. Het project heeft een energieklasse A/A, wat duidt op een hoog niveau van energie-efficiëntie, een belangrijk aspect in het huidige vastgoedlandschap. De locatie biedt optimale zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat essentieel is voor commerciële activiteiten die baat hebben bij een vlotte toegang en een goede exposure. Capellen zelf is een dynamische gemeente die zich onderscheidt door haar ligging nabij Strassen, Bertrange en Windhof en haar uitgebreide voorzieningen zoals supermarkten, apotheken, bakkerijen en diverse winkels. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en recreatie, met onder meer het park Brill in Mamer en het ontspanningsgebied “Op der Drëps” nabij Thillsmillen. Ook culturele voorzieningen zoals het Kinneksbond cultureel centrum en grote winkelcentra zoals Belle Étoile en City Concorde liggen op korte afstand. Voor meer informatie over deze unieke commerciële kans in Capellen kunt u contact opnemen via ### of telefonisch via ### Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop in Capellen biedt een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een multifunctionele locatie met een strategische ligging. Het betreft een polyvalent commercieel gebouw gelegen aan de 90 Route d’Arlon, in de gloednieuwe residentie “KAYLA”. Dit pand beschikt over een kantoorruimte van 144,71 m², een ruime terras van 110 m² en een kelderruimte van 15 m². Daarnaast zijn er vier buitenparkeerplaatsen voorzien, wat extra comfort biedt voor bezoekers en personeel. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, waardoor het voldoet aan moderne eisen inzake toegankelijkheid en gebruiksgemak. De commerciële oppervlakte wordt aangeboden aan een prijs van 900.000 euro, exclusief BTW. Verwarming gebeurt via gas, wat een efficiënte warmtevoorziening garandeert. De residentie “KAYLA” omvat ook diverse appartementen op de verdiepingen boven het commerciële gedeelte, wat wijst op een gemengde functie van het gebouw, ideaal voor wie een combinatie zoekt tussen wonen en werken of investeert in vastgoed met meerdere gebruiksmogelijkheden. De oplevering van het gebouw staat gepland tegen eind 2026, waardoor kopers nog kunnen meedenken over de afwerking en inrichting volgens hun behoeften. Capellen zelf is een dynamische gemeente, gunstig gelegen nabij Strassen, Bertrange en Windhof. Deze omgeving biedt talrijke voorzieningen zoals restaurants, supermarkten, apotheken, bakkerijen en andere winkels binnen handbereik. Bovendien bevindt het pand zich vlakbij het bedrijventerrein van Capellen en Ecoparc Windhof, waar diverse grote ondernemingen en handelszaken gevestigd zijn. Voor ontspanning en vrije tijd zijn er verschillende parken en recreatiezones in de buurt zoals het Brill park en het bosgebied “Op der Drëps”. Cultuurliefhebbers vinden bovendien een gevarieerd aanbod in het Kinneksbond cultureel centrum in Mamer. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor professionele activiteiten maar ook vanuit het perspectief van werk-privébalans. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op 621 555 555. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop bevindt zich op een strategische locatie in Capellen, meer bepaald aan de Route d’Arlon 90. Het pand maakt deel uit van de residentie "KAYLA", een nieuwbouwproject waarvan de werken gepland zijn om eind 2026 van start te gaan. Deze commerciële ruimte, gekenmerkt door een nuttige oppervlakte van 113 m², is ideaal voor diverse commerciële of professionele activiteiten. Daarnaast beschikt het pand over een tuin van 87,69 m² en een kelderruimte van 15 m², wat extra gebruiksmogelijkheden biedt. Vijf binnenparkeerplaatsen behoren eveneens tot het geheel, wat een belangrijk voordeel is in deze regio. Het commerciële gebouw is uitgerust met een gasverwarming en voldoet aan de hoge energie-eisen met een energieklasse A/A, wat wijst op een efficiënte isolatie en een laag energieverbruik. Er is bovendien één garage beschikbaar binnen het pand, wat extra comfort en veiligheid biedt voor voertuigen of opslag. Het gebouw wordt te koop aangeboden aan een prijs van 750 000 euro, exclusief btw. Momenteel is de commerciële ruimte niet verhuurd, wat interessante mogelijkheden opent voor nieuwe eigenaars die zelf hun activiteiten willen opstarten of het pand willen verhuren. De ligging in Capellen geniet van talrijke voordelen. Deze dynamische gemeente is omgeven door Strassen, Bertrange en Windhof en biedt zijn inwoners en ondernemers een ruim aanbod aan faciliteiten zoals restaurants, supermarkten, apotheek, bakkerij en lokale winkels. Het nabijgelegen bedrijventerrein van Capellen en het Eco Park Windhof huisvesten verschillende bedrijven en grote handelszaken, wat de commerciële aantrekkingskracht van deze locatie versterkt. Voor wie ontspanning zoekt, zijn er diverse groene zones en sportfaciliteiten in de buurt, waaronder het Brillpark met sportterreinen in Mamer en recreatiegebieden aan de rand van het gemeentelijk bos. Ook culturele en winkelmogelijkheden zoals het Kinneksbond cultureel centrum en de shoppingcentra La Belle Étoile en City Concorde liggen op korte afstand. Voor meer informatie of een persoonlijk gesprek bent u welkom om contact op te nemen met de makelaar via ### of telefonisch op 621 555 555. Meer weten?