Huis te koop met 4 slaapkamers - Hautcharage (Luxemburg)

Deze prachtige residentie in Hautcharage is gelegen op een royaal perceel van 6,28 are en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 159 m², met een totale oppervlakte van 207 m². De woning bestaat uit een ruime woonkamer en keuken met directe toegang tot een terras van 15,04 m² en de tuin, ideaal voor gezellige buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de begane grond over een berging, een technische ruimte, een apart toilet, en een garage met plaats voor twee auto's, aangevuld met twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderlijke suite met een eigen kleedkamer en badkamer. Tevens is er een tweede badkamer beschikbaar voor de overige slaapkamers, evenals een technische ruimte die desgewenst als wasruimte kan dienen. Deze indeling maakt het huis zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De woning ligt in het nieuwe "Grand Duc Jean" woongebied, dat deel uitmaakt van de gemeente KÄerjeng in de provincie Capellen. Hautcharage biedt een aangename leefomgeving met toegang tot diverse natuurlijke reservaten, wandel- en fietspaden. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden zoals scholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden. Bovendien zorgen de nabijgelegen buslijnen en treinstation voor een uitstekende verbinding met steden als Esch-sur-Alzette en Luxemburg-stad. Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning is gelegen in het nieuw opgezette "Grand Duc Jean" woongebied in Hautcharage. Op een perceel van 5,46 are biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 131 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 188 m². Op de begane grond vindt u een moderne keuken en woonruimte met directe toegang tot een terras van 15,03 m² en een ruime tuin. Verder zijn er een praktische bijkeuken, berging, apart toilet en een garage met plaats voor twee auto's, evenals twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een master bedroom met eigen badkamer, en een extra badkamer. De woning voldoet aan de Nearly Zero Energy Building (NZEB) normen, wat betekent dat het energiezuinig is en voldoet aan de nieuwste duurzaamheidseisen. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor particuliere kopers maar ook voor investeerders die waarde hechten aan energiebesparing op de lange termijn. Hautcharage biedt uitstekende verbindingen met nabijgelegen steden zoals Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad, die respectievelijk op 13 km en 17 km afstand liggen. Er zijn verschillende voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, sportfaciliteiten en scholen, waaronder de kleuterschool "Kaweechelchen" en "École op Acker". Voor vervoer zijn er meerdere buslijnen beschikbaar vanaf de halte "Hautcharage Crèche", op slechts 100 meter van de woning, evenals een treinstation op 3,5 km afstand. Deze woning biedt een ideale mix van comfort, bereikbaarheid en moderne leefomstandigheden in een rustige omgeving. Meer weten?

Gelegen in het nieuwe woonproject "Grand Duc Jean" in Hautcharage, biedt deze halfvrijstaande eengezinswoning een comfortabele leefruimte van ongeveer 149 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 196 m². Het pand staat op een perceel van 4,89 are. Het gelijkvloers omvat een ruime keuken en woonkamer met directe toegang tot een terras van 17,20 m² en een aangename tuin. Verder vindt u hier een praktische bijkeuken, bergruimte, aparte WC en een garage die plaats biedt aan twee auto's, met nog twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een master bedroom met eigen dressing en douche. Daarnaast is er een aparte badkamer. Het ontwerp van de woning biedt een functionele indeling die ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonruimtes. Hautcharage ligt in de gemeente Käerjeng, dicht bij de Belgische grens in het zuidwesten van Luxemburg. De regio staat bekend om zijn prachtige natuurreservaten en wandel- en fietspaden. Voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar, met Bascharage op slechts 1,5 km afstand. De woning is goed aangesloten op het openbaar vervoer, met een bushalte op slechts 100 meter afstand die verbinding biedt naar nabijgelegen steden zoals Luxemburg-Stad, dat slechts 17 km verderop ligt. Meer weten?

Deze moderne woning, gebouwd in 2016, bevindt zich op een rustige locatie in Hautcharage aan een doodlopende straat, grenzend aan een groen natuurlijke omgeving. Het biedt een serene woonomgeving terwijl essentiële voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, en winkels binnen handbereik zijn. De woning heeft een uitstekende energieprestatie met een klasse BBB-score en is uitgerust met hedendaagse gemakken zoals vloerverwarming, driedubbel glas en een ventilatiesysteem met dubbele flux. De woonoppervlakte van ongeveer 232 m² is verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte woonkamer met een open, volledig uitgeruste keuken, een aparte toilet, een berging en een garage met capaciteit voor twee auto's. De eerste verdieping beschikt over een master bedroom met directe toegang tot een royale terras en een en-suite badkamer, twee extra slaapkamers en een aparte douchekamer. De zolderverdieping biedt extra inrichtingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoren of een speelkamer, en er is ook een technische ruimte/bijkeuken aanwezig. Buitenshuis kunt u genieten van een mooie tuin met een schuur en een terras op de begane grond, evenals een grote zonnige terras op de eerste verdieping. De ligging zorgt voor snelle toegang tot belangrijke snelwegen, wat de bereikbaarheid ten goede komt. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en modern wonen in een prachtige omgeving. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande eengezinswoning, gelegen op een perceel van 5,46 are in de ontwikkeling "Grand Duc Jean" te Hautcharage, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 131 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 188 m², beschikt de woning over een begane grond met een ruime keuken/woonkamer die toegang biedt tot een terras van 15,03 m² en een mooie tuin. Verder zijn er op de begane grond een berging, een wasruimte, een apart toilet en een garage met plaats voor twee auto's, evenals twee buitenparkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ouderlijke suite met een eigen douchekamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig. De woning is ontworpen als een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat betekent dat het energieverbruik tot een minimum wordt beperkt. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk op het gebied van energiezuinigheid, maar ook als investering. Hautcharage biedt uitstekende verbindingen met zowel Luxemburg-Stad als Esch-sur-Alzette, met het openbaar vervoer binnen handbereik en diverse voorzieningen in de nabijheid. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, en voor ontspanning zijn er culturele en recreatieve centra in de buurt. Deze woning combineert comfortabel wonen met praktische nabijheid tot diverse voorzieningen en infrastructuur. Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning in het nieuw te ontwikkelen gebied 'Grand Duc Jean' in Hautcharage biedt een perfecte harmonie tussen modern wonen en een rustige omgeving. Gelegen op een perceel van 4,89 are, beschikt de woning over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 149 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 196 m². Op de begane grond vindt u een ruime keuken en woonkamer met directe toegang tot een terras van 17,20 m² en de tuin. Aanvullend zijn er een wasruimte, berging en een apart toilet. De woning is voorzien van een garage voor twee auto's, met daarnaast twee buitenparkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, inclusief een royale ouderslaapkamer met een eigen dressing en ensuite badkamer. Verder is er nog een aparte badkamer beschikbaar voor de overige slaapkamers. Met energiereferentie A, voldoet de woning aan hoge energie-efficiëntie normen, wat bijdraagt aan duurzaam en kostenbesparend wonen. De locatie in Hautcharage biedt tal van voordelen. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Käerjeng in de schilderachtige Redrock Region, bekend om zijn natuurreservaten en wandel- en fietspaden. Hautcharage is goed verbonden met het openbaar vervoer, met een bushalte op slechts 100 meter afstand. Het nabijgelegen Bascharage voorziet in diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige maar goed bereikbare woonomgeving. Meer weten?

Gelegen in het nieuwe woongebied "Grand Duc Jean" in Hautcharage, biedt deze vrijstaande woning een uitstekende woongelegenheid op een perceel van 6,28 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 159 m² en een totale oppervlakte van 207 m², combineert het huis ruime leefruimtes met modern comfort. Het gelijkvloers omvat een open keuken en woonkamer met toegang tot een terras van 15,04 m² en een tuin, een berging, een technische ruimte, een apart toilet en een garage voor twee auto's met extra parkeermogelijkheden buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, evenals een ouderlijke suite met een eigen dressing en douchekamer. Daarnaast is er een technische ruimte die ook dienst doet als wasruimte. De woning is uitgerust met gasverwarming en is voorzien van energie-efficiëntiecertificaat A, wat bijdraagt aan een duurzaam en milieuvriendelijk energieverbruik. Hautcharage maakt deel uit van de gemeente Käerjeng in het zuiden van Luxemburg, grenzend aan België. Deze regio, bekend als de "Redrock Region", biedt prachtige natuurreservaten en tal van wandel- en fietspaden. Het dorp zelf beschikt over basisvoorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen, terwijl grotere commerciële centra en sportfaciliteiten slechts enkele kilometers verderop liggen. Bovendien zijn er uitstekende vervoersverbindingen met nabijgelegen steden zoals Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving. Meer weten?

Deze prachtige woning, gelegen in de nieuwe verkaveling "Grand Duc Jean" in Hautcharage, biedt een ideale leefruimte met een totale oppervlakte van ongeveer 207 m2. De woning staat op een ruim perceel van 6,28 are en beschikt over een moderne keuken en leefruimte met directe toegang tot een terras van 15,04 m2 en de aangename tuin. De begane grond is verder uitgerust met een handige berging, een technische ruimte, een apart toilet en een garage met plaats voor twee auto's, naast twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één master bedroom met een eigen dressing en douchekamer. Daarnaast is er een ruime badkamer voor de overige slaapkamers en een tweede technische ruimte die ook als wasruimte kan dienen. De woning wordt verwarmd met gas, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning, zoals aangegeven door het EPC-referentie A-certificaat. Hautcharage is een charmante locatie binnen de gemeente Käerjeng, gelegen in de schilderachtige "Redrock Region" van Luxemburg. Deze regio staat bekend om zijn natuurlijke reservaten en uitnodigende wandel- en fietspaden. Het nabijgelegen Bascharage biedt tal van voorzieningen zoals supermarkten, sportcentra en culturele evenementen. De locatie is ook gunstig voor forenzen, met goede verbindingen naar Esch-sur-Alzette en Luxemburg Stad via de nabijgelegen snelweg A13 en openbaar vervoer opties op loopafstand. Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning is gelegen in het nieuwe woonproject "Grand Duc Jean" te Hautcharage. De woning staat op een perceel van 5,46 are en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 131 m², met een totale oppervlakte van circa 188 m². Op de begane grond vindt u een ruime open keuken en woonkamer, die toegang geeft tot een terras van 15,03 m² en een aangename tuin. Tevens is er een bijkeuken, opslagruimte en een apart toilet. De woning beschikt over een garage geschikt voor twee auto's en biedt daarnaast nog twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ouderlijke suite met eigen douchekamer. Daarnaast is er een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen. Het huis voldoet aan de normen van NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat het ontworpen is met energie-efficiëntie voorop, waardoor het zowel milieuvriendelijk als kosteneffectief is op lange termijn. De ligging van de woning in Hautcharage is gunstig met nabijgelegen voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten in Bascharage, op slechts 1,5 km afstand. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, met een bushalte op 100 meter afstand en het treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km. Luxemburg-Stad is gemakkelijk bereikbaar via de A13 en de stad Esch-sur-Alzette ligt op slechts 13 km afstand. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, moderne voorzieningen en een gunstige locatie, perfect voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning in een opkomende buurt. Meer weten?

Deze eigentijdse halfvrijstaande woning, gelegen in de prestigieuze wijk "Grand Duc Jean" te Hautcharage, biedt een uitzonderlijke leefruimte op een perceel van 4,89 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 149 m² en een totale oppervlakte van 196 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. Op de begane grond vindt u een ruime keuken en woonkamer die uitkijken op een terras van 17,20 m² en een prachtige tuin. Verder zijn er praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte, berging en toilet. De garage biedt plaats aan twee auto's, en er zijn ook twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderlijke suite met een eigen inloopkast en douchekamer. Daarnaast is er een aparte badkamer om het comfort van de bewoners te garanderen. Deze energiezuinige woning beschikt over een EPC-referentie van A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De ligging in Hautcharage is ideaal voor gezinnen, met nabijgelegen scholen zoals de crèche “Kaweechelchen” en de “École op Acker” op korte afstand. De omgeving biedt ook tal van recreatiemogelijkheden met sportfaciliteiten en winkelcentra binnen handbereik. De goede verbindingen met het openbaar vervoer maken gemakkelijk woon-werkverkeer mogelijk naar zowel Esch-sur-Alzette als Luxemburg-Stad. Meer weten?

+++++ VILLA D'EXCEPTION AVEC PISCINE ++++++ un coin de paradis ! Implantée sur deux niveaux sur une beau terrain de 5a56ca - GARANTIE D'ACHEVEMENT "SPUERKEESS" - GARANTIES DECENNALE - GARANTIE BIENNALE Elle profite d'une position idéale au sein d'un quartier résidentiel de la localité de Bascharage. **LES PRESTATIONS** * Volets roulants électriques * Fenêtres triple vitrage * Porte palière de type blindée * Video Parlophone * Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce * VMC - ventilation La maison est dotée d'une architecture moderne. Livraison 12 mois après le passage à l'acte. PROMOTEUR-CONSTRUCTEUR AVEC MULTIPLES RÉFÉRENCES ET PROJETS EN COURS Le prix est de 3% TVA* *) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement N'hésitez pas a nous contacter afin d'avoir plus d'informations Infos & vente Stefano GIGANTE Tél 403178 GSM 691183835 ### Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning, bekend als LOT 16, bevindt zich in het nieuwe "Grand Duc Jean" project in Hautcharage. Gelegen op een perceel van 5,46 are, biedt de woning een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 131 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 188 m². Op de begane grond vindt u een ruime keuken en woonkamer met toegang tot een terras van 15,03 m² en een aantrekkelijke tuin. Daarnaast zijn er een wasruimte, berging en een aparte WC aanwezig. De woning beschikt over een garage met ruimte voor twee auto's en twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen doucheruimte. Verder is er een aparte badkamer aanwezig voor extra comfort. Deze woning is ontworpen als een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat betekent dat het energieverbruik tot een minimum beperkt is. De isolatie en kwalitatieve afwerking dragen bij aan een aangenaam wooncomfort en bieden uitstekende investeringsmogelijkheden. De locatie in Hautcharage is ideaal voor gezinnen en professionals. Er zijn tal van voorzieningen in de nabije omgeving, zoals supermarkten, restaurants en sportcentra. De stad Luxemburg is slechts 17 km verwijderd en gemakkelijk bereikbaar via de A13. Het openbaar vervoer is uitstekend met een bushalte op slechts 100 meter afstand en de dichtstbijzijnde treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km. Dit maakt het dagelijkse woon-werkverkeer eenvoudig en efficiënt. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een stuk grond van 6,28 are in het nieuwe woonproject "Grand Duc Jean" in Hautcharage, biedt een royale leefruimte van ongeveer 159 m². De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 207 m². Het gelijkvloers omvat een ruime keuken en woonkamer met directe toegang tot een terras van 15,04 m² en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Verder zijn er een berging, technische ruimte en een privaat toilet. Parkeren is geen probleem dankzij de garage voor twee auto's en één extra buitenparkeerplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen dressing en douchekamer. Daarnaast is er een aparte badkamer voor de overige slaapkamers en een tweede technische ruimte die ook dienst kan doen als wasruimte. De woning is voorzien van gasverwarming en heeft een groene EPC-score van A, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het pand. Gelegen in de gemeente Käerjeng biedt Hautcharage een rustige en groene omgeving met gemakkelijke toegang tot nabijgelegen voorzieningen. Het centrum van Bascharage ligt op slechts 1,5 km afstand, met diverse supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten zoals het "Käerjenger Dribbel" sportcentrum. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op 100 meter afstand en het treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km. De strategische ligging nabij de Belgische grens maakt het een ideale woonplek voor mensen die zowel van natuur als stedelijke gemakken willen genieten. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage Autres terrains sans contrat de construction disponibles à Hautcharage *** LOT 28: maison isolée sur un terrain de 6.28 ares avec une surface habitable de +/- 159 m2 et une surface totale de +/-207m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 15.04m2 et le jardin - Débarras - local technique - WC privatif - Garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieurs 1er étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches - Local technique / buanderie Prix LOT 28 : 1.348.000,- € (TVA 17% - pour investissemen ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Donato Settanni Conseiller en Immobilier 📞 GSM: ### 📞 Tél.: ### ✉️ Email: ### (Lux | Fr | De | Eng | It) _______ Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage +++ *** TERRAIN LOT 9 SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION DISPONIBLE *** LOT 9: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4.89 ares avec une surface habitable de +/- 149 m2 et une surface totale de +/-196m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 17.20m2 et jardin - buanderie - Réserve - débarras - WC séparé - Garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieurs 1er étage : - 3 chambres à coucher - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche - Salle de bains ---------------------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) ---------------------------------------------------------------------- Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Meer weten?

Gelegen in de nieuwe woonwijk "Grand Duc Jean" in Hautcharage, biedt deze halfvrijstaande woning u een comfortabele en moderne leefruimte. De woning is gelegen op een perceel van 5,46 are en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 131 m², met een totale oppervlakte van 188 m². Op de begane grond vindt u een ruime keuken en woonkamer met directe toegang tot een terras van 15,03 m² en een aangename tuin. Verder zijn er praktische voorzieningen zoals een bijkeuken, een berging en een apart toilet. Er is ook een inpandige garage beschikbaar voor twee auto's, samen met twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ouderlijke slaapkamer met eigen douchekamer. Daarnaast is er een aparte badkamer, wat het comfort voor gezinnen vergroot. De woning is ontworpen als een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat betekent dat het energieverbruik tot een minimum beperkt blijft, ideaal voor bewuste kopers die belang hechten aan duurzaamheid. De ligging in Hautcharage is gunstig, met toegang tot diverse faciliteiten zoals supermarkten, restaurants en sportcentra binnen handbereik. Openbaar vervoer is goed bereikbaar; het dichtstbijzijnde busstation ligt op slechts 100 meter afstand en biedt verbindingen naar omliggende steden en Luxemburg-Stad. Scholen en kinderdagverblijven zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een evenwichtige leefomgeving. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in het nieuwbouwproject "Grand Duc Jean" is gelegen in Hautcharage op een ruim perceel van 6,28 are. Met een woonoppervlakte van ongeveer 159 m² en een totale oppervlakte van 207 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. Op de begane grond vindt u een open keuken en woonkamer met directe toegang tot een terras van 15,04 m² en de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een berging, technische ruimte, een gastentoilet, en een garage met plaats voor twee auto's, samen met twee extra buitenparkeerplaatsen. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer, evenals een master bedroom met een eigen inloopkast en badkamer. Een tweede technische ruimte of wasruimte is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en efficiëntie. De woning wordt verwarmd door middel van gasverwarming en heeft het EPC-energielabel A, wat bijdraagt aan een energie-efficiënt gebruik. Gelegen op een uitstekende locatie, biedt Hautcharage toegang tot diverse voorzieningen. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Käerjeng in de Redrock Region, bekend om zijn natuurreservaten met prachtige wandel- en fietsroutes. In de directe omgeving vindt u scholen, supermarkten en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer; de dichtstbijzijnde bushalte is slechts 100 meter verwijderd en verbindt u met steden als Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad. Meer weten?

Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage Autres terrains sans contrat de construction disponibles à Hautcharage *** LOT 28: maison isolée sur un terrain de 6.28 ares avec une surface habitable de +/− 159 m2 et une surface totale de +/−207m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 15.04m2 et le jardin - Débarras - local technique - WC privatif - Garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieurs 1er étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches - Local technique / buanderie Prix LOT 28 : 1.348.000,- € (TVA 17% - pour investissemen Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Meer weten?

LA Immo a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée par garage avec une surface habitable de 188 m2 sur un terrain de 5,46 ares à Hautcharage dans la Cité Grand Duc Jean. La maison (Lot 16) se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - hall d'entrée - cuisine ouverte sur la salle à manger et sur le séjour, avec accès à une grande terrasse ainsi que le jardin - réserve - débarras - 1 WC séparé - 1 local technique avec buanderie - garage pour 2 voitures au 1er étage: - hall de nuit - 4 chambres à coucher dont une suite parentale - 1 salle de bains - 1 salle de douche Les plans peuvent être modifiés selon vos souhaits. PRIX : 1.235.000 (TVA 3%) Pour toute information, n'hésitez pas à nous contacter - par mail: ### - par téléphone: ### ---------- LA Immo freut sich, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Garage mit einer Wohnfläche von 188 m2 auf einem Grundstück von 5,46 Ar in Hautcharage in der Cité Grand Duc Jean zu präsentieren. Das Haus (Lot 16) setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Eingangshalle - Küche mit offenem Zugang zum Esszimmer und zum Wohnzimmer, mit Zugang zu einer großen Terrasse und Garten - Vorratsraum - Abstellraum - 1 separates WC - 1 Technikraum mit Waschküche - Garage für 2 Autos im ersten Stockwerk: - Schlafhalle - 4 Schlafzimmer, davon eine Mastersuite - 1 Badezimmer - 1 Duschraum Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen geändert werden. PREIS: 1.235.000 (3% MWST.) Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren - per E-Mail: ### - per Telefon: ### ---------- LA Immo is pleased to present this semi-detached house with a living area of 188 m2 on 5.46 ares of land in Hautcharage, Cité Grand Duc Jean. The house (Lot 16) is composed as follows: First floor: - entrance hall - kitchen opening onto dining room and living room, with access to a large terrace and garden - storeroom - storeroom - 1 separate toilet - 1 utility room with laundry - garage for 2 cars on 1st floor: - night hall - 4 bedrooms, including a master suite - 1 bathroom - 1 shower room Plans can be modified according to your wishes. PRICE: 1.235.000 (VAT 3%) For further information, please do not hesitate to contact us - by e-mail: ### - by phone: ### Meer weten?

LA Immo a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée par garage avec une surface habitable de 188 m2 sur un terrain de 5,46 ares à Hautcharage dans la Cité Grand Duc Jean. La maison (Lot 16) se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - hall d'entrée - cuisine ouverte sur la salle à manger et sur le séjour, avec accès à une grande terrasse ainsi que le jardin - réserve - débarras - 1 WC séparé - 1 local technique avec buanderie - garage pour 2 voitures au 1er étage: - hall de nuit - 4 chambres à coucher dont une suite parentale - 1 salle de bains - 1 salle de douche Les plans peuvent être modifiés selon vos souhaits. PRIX : 1.235.000 (TVA 3%) Pour toute information, n'hésitez pas à nous contacter - par mail: ### - par téléphone: ### ---------- LA Immo freut sich, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Garage mit einer Wohnfläche von 188 m2 auf einem Grundstück von 5,46 Ar in Hautcharage in der Cité Grand Duc Jean zu präsentieren. Das Haus (Lot 16) setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Eingangshalle - Küche mit offenem Zugang zum Esszimmer und zum Wohnzimmer, mit Zugang zu einer großen Terrasse und Garten - Vorratsraum - Abstellraum - 1 separates WC - 1 Technikraum mit Waschküche - Garage für 2 Autos im ersten Stockwerk: - Schlafhalle - 4 Schlafzimmer, davon eine Mastersuite - 1 Badezimmer - 1 Duschraum Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen geändert werden. PREIS: 1.235.000 (3% MWST.) Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren - per E-Mail: ### - per Telefon: ### ---------- LA Immo is pleased to present this semi-detached house with a living area of 188 m2 on 5.46 ares of land in Hautcharage, Cité Grand Duc Jean. The house (Lot 16) is composed as follows: First floor: - entrance hall - kitchen opening onto dining room and living room, with access to a large terrace and garden - storeroom - storeroom - 1 separate toilet - 1 utility room with laundry - garage for 2 cars on 1st floor: - night hall - 4 bedrooms, including a master suite - 1 bathroom - 1 shower room Plans can be modified according to your wishes. PRICE: 1.235.000 (VAT 3%) For further information, please do not hesitate to contact us - by e-mail: ### - by phone: ### Meer weten?