Opbrengsteigendom te koop - Lodelinsart

NG Immo vous présente un bien polyvalent et rare sur le marché : Une taverne en pleine activité, parfaitement équipée. Une vaste salle de réception, idéale pour événements et banquets. Un logement collectif de quatre unités avec entrée séparée. Rez-de-chaussée – Taverne + Grande salle de réception + terrasse Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout grâce à ses espaces généreux et son ambiance chaleureuse : Taverne en activité Surface commerciale : 114 m² Cuisine équipée (hotte neuve, cuisinière, double évier) WC hommes/femmes Caves de rangement + chaufferie Salle de réception – Un espace exceptionnel Superficie : 84 m² (grand espace modulable) Coin bar intégré Terrasse Parfait pour : banquets, fêtes privées, réunions, soirées à thème, événements d’entreprise Cet espace offre une véritable opportunité commerciale, avec un potentiel d’exploitation très large. Étage – Logement collectif (entrée séparée) 4 chambres avec permis de location (14, 13, 18 et 11 m²) Cuisine commune Salle de bain commune avec coin buanderie Revenu charges comprises: 1350€/mois Grand grenier partiellement aménagé (+/-50 m²), idéal pour créer un logement supplémentaire ou un espace polyvalent (permis octroyé en 2010 à renouveler) Caractéristiques techniques État : bon au rez – à rafraîchir à l’étage, châssis bois double vitrage, chauffage central mazout – chaudière Saint-Roch (2005), électricité conforme pour la partie commerce, alarme & caméra, PEB : 3 unités en B, 1 en D (202550203021315; 202550203021596; 202550203021470; 202550203021616), alarme et caméras.. Extérieurs : Cour, terrasse en bois, jardin, environnement central, proche des transports, écoles, commerces,… Informations financières : Revenu cadastral : 2.046 €, prix de vente souhaité: 350.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires, descriptif est donné à titre indicatif et non contractuel). Visites uniquement sur rendez-vous : ### ### Meer weten?

Immeuble de rapport situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. Ce bien, en bon état général, se compose de trois appartements déjà séparés, chacun disposant de ses propres compteurs d’électricité, de gaz et d’eau, offrant ainsi une gestion simple et indépendante pour chaque logement. Le rez-de-chaussée se compose d'un studio actuellement loué 500 € par mois, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une salle de bain. Le premier étage propose un appartement une chambre avec séjour, cuisine et salle de bain, actuellement occupé mais sans contrat de location et libre à l’acte (sous réserve). Le deuxième étage offre un second appartement une chambre comprenant un séjour, une cuisine et une salle de bain loué 400 € par mois. L’installation électrique est conforme et l’ensemble du bâtiment est bien entretenu, offrant un rendement immédiat et la possibilité d’optimiser encore le revenu locatif. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien directement rentable, bien agencé et situé dans un secteur demandé. Veuillez noter que la rémunération de l'agence n'est pas incluse et est à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TVAC avec un minimum de 6 050€ TVAC. PRIX : faire offre à partir de 290.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) PEB D - 20251216045556 – 21598 kWh/an – 291 kWh/m².an PEB E - 20251216045788 – 30899 kWh/an – 370 kWh/m².an PEB F - 20251216045687 – 28784 kWh/an – 433 kWh/m².an Pour plus d’informations ou une estimation gratuite, n’hésitez pas à nous contacter du lundi au vendredi de 9h30 à 17h30 au ### ou ### . Meer weten?

L’Essentiel Immobilier vous propose un ensemble exceptionnel de cinq maisons idéalement situé dans un quartier dynamique de Charleroi, à proximité immédiate des commerces, ville 2, écoles, hôpitaux, axes routiers et autoroutiers. Cette localisation stratégique garantit un cadre attractif pour les locataires ainsi qu’une excellente accessibilité. Les cinq maisons sont toutes actuellement louées, assurant un rendement locatif immédiat et très attractif de mensuel de 2.855€/mois soit 34.000€/an. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour investisseurs souhaitant acquérir plusieurs biens, générant des revenus directs et réguliers. N°248 – 28 m² (600 €/mois, PEB F) : Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, cour avant. Électricité conforme, double vitrage, chauffage gaz. N°250 – 28 m² (600 €/mois, PEB G) : Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, cour avant. Double vitrage, chauffage gaz. N°246 – 75 m² (520 €/mois, PEB D) : Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle de bain, cour arrière et cave. Électricité conforme, double vitrage. N°244 – 85 m² (655 €/mois, PEB G) : Salon, séjour avec cuisine ouverte, salle à manger, 2 chambres, salle de bain, grenier aménageable, cave, cour arrière. Électricité conforme, double vitrage, chauffage gaz. N°242 – 68 m² (480 €/mois, PEB D) : Salon avec cuisine ouverte, hall de nuit, 1 chambre, salle de bain, cour arrière et petit jardinet. Chauffage central gaz, double vitrage. Prix: 390.000€ (sauf offre supérieure ou dossier approprié). Descriptif à titre informatif et non contractuel Pour de plus amples informations au sujet de ce bien, n'hésitez pas à prendre contact avec nos bureaux au ### afin de visiter rapidement ce bien. Meer weten?

commercieel gebouw met plat potentieel - Charleroi Vraagprijs : 235 000 € Adres : Paul-Jansonlaan, Charleroi Beschrijving Dit volledig gerenoveerde gebouw ligt aan een drukke boulevard en in de onmiddellijke nabijheid van scholen en winkels. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor zowel investeerders als projecten voor gemengd gebruik. Begane grond: winkel momenteel verhuurd voor €1.000/maand (exclusief kosten - huur te bevestigen). Eerste verdieping: mogelijkheid om te verbouwen tot meerdere appartementen (afhankelijk van bouwvergunning). Ontwikkelingspotentieel: maximaal 3 appartementen naast het bestaande bedrijf. Bezittingen Onlangs gerenoveerd gebouw Goede locatie, dicht bij voorzieningen Onmiddellijke huurinkomsten uit het bedrijf Hoog rendementspotentieel na splitsing voor meer informatie of een bezichtiging, neem vandaag nog contact met ons op. Meer weten?

🏢 Beleggingspand te koop - Charleroi Centrum ideaal voor investeerders - Onmiddellijk rendement! 💥 ZARE OPPORTUNITEIT in het hart van Charleroi! 3 verhuurde eenheden (2 appartementen + 1 bedrijf) = €1.632/maand huurinkomsten 🔑 Details eigendom: ✅ Begane grond: Commerciële ruimte ±47 m² met etalage - 600€/maand ✅ 1er : Appartement 1 sl.k. - PEB D - 475€/mais ✅ 2e : Appartement 1 sl.k. - PEB E - 490€/mnd 👉 Alle meters zijn apart - Installaties conform - Huurgaranties aanwezig uitzonderlijke ligging: Hypercentrum van Charleroi, dicht bij winkels, scholen, vervoer en in een wijk in volle vernieuwing. doe een bod vanaf €280.000 🗓️ Bezoeken alleen op afspraak - Contact: ### meer informatie ➡️ ### ⚠️ Niet-contractuele reclame - Informatie uitsluitend ter informatie investeerders, laat deze goudklomp niet aan u voorbijgaan! Meer weten?

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente un immeuble de rapport de ± 368 m² habitables sur une parcelle de 121 m², comprenant 6 chambres, situé au centre de Charleroi, rue Arthur Pater 4-6. Il s’agit d’un bâtiment composé de deux appartements duplex, offrant un très gros potentiel de revenu locatif, idéal notamment pour un projet de colocation ou de location multiple optimisée. Bâtiment 2 façades en très bon état structurel, nécessitant uniquement un rafraîchissement, idéal pour investisseurs à la recherche d’un bien performant avec une forte rentabilité. Un permis d’urbanisme a été introduit en 2021 et a reçu un avis favorable moyennant la réalisation de travaux. 📍 Situation : à proximité immédiate des transports, gare de Charleroi, écoles, commerces et axes autoroutiers. 📄 Plans et informations complémentaires disponibles sur notre site internet. ⚡ PEB : G – 605 kWh/m².an – n°20170603000453 💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 349.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs) 💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC) 💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 361.668,70 € 📞 Informations et visites uniquement par téléphone ### 📄 Annonce à titre informatif et non contractuel. ⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues. ✨ KIMMO, Plus Que Des Mots ! Meer weten?

Deze unieke investeringskans in Gilly biedt een ontwikkelingsproject dat perfect aansluit bij de wensen van professionele vastgoedinvesteerders en projectontwikkelaars. Gelegen aan de Chaussée de Châtelet 81-93, omvat dit terrein van ongeveer 1920 m² een volledig vergund bouwproject dat in 2024 klaar is voor uitvoering. Met een prijs van 950.000 euro zonder BTW, biedt deze site de mogelijkheid om een indrukwekkend gebouw te ontwikkelen met een totale brutooppervlakte die varieert tussen 65 en 171 m² voor de appartementen, inclusief één unit speciaal ontworpen voor mindervaliden (PMR). Het project voorziet in 19 moderne appartementen, verdeeld over acht verdiepingen inclusief ondergrondse parking, met ruime terrassen of balkons voor elk appartement. Daarnaast zijn er vier kantoorruimtes voorzien, wat de veelzijdigheid van dit vastgoedproject benadrukt. De gebouwen worden voorzien van een ondergrondse parking, twee trappenhuizen en een lift, waardoor comfort en toegankelijkheid verzekerd zijn. Het volledige dossier bevat belangrijke documenten zoals het reeds uitgevoerde energetisch verslag (PEB), betaalde architectuurexpedities en bodemonderzoeken, wat het proces voor de koper aanzienlijk vereenvoudigt. Dit maakt het project niet alleen zeer rendabel door het maximale gebruik van ruimte met minimale kosten, maar ook uiterst veilig en klaar voor uitvoering. De strategische ligging in Gilly, vlakbij grote voorzieningen, versterkt de aantrekkingskracht van dit project. Op slechts enkele minuten van het groot ziekenhuis van Charleroi, goed bereikbaar met openbaar vervoer en nabij talrijke faciliteiten zoals universiteiten, restaurants en apotheken, biedt deze locatie een hoge levenskwaliteit en veel potentieel voor huurders of kopers. Het gebied combineert het beste van zowel een rustige, groene omgeving als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het project is ontworpen om te voldoen aan diverse woonwensen: van ruime appartementen met één, twee of drie slaapkamers tot comfortabele leefruimtes met veel daglicht, dankzij de doorlopende ramen en ruime balkons. Dankzij de al beschikbare vergunningen kan de ontwikkeling onmiddellijk starten, waardoor kopers of investeerders snel kunnen profiteren van hun investering. Dit project biedt een uitzonderlijke kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedconcept dat zich onderscheidt door haar complete voorbereiding en strategische locatie. Bent u geïnteresseerd in deze unieke ontwikkelingsmogelijkheid? Neem gerust contact op voor een afspraak zodat wij u het volledige dossier kunnen presenteren en u kunnen begeleiden bij deze aantrekkelijke investering. Dit is zonder twijfel een zeldzaam project dat grote potentieel biedt voor wie op zoek is naar veilige en hoogwaardige vastgoedontwikkeling in Gilly. Wacht niet te lang – deze kans komt niet vaak voorbij! Meer weten?

Sur une des plus belles artères historiques du centre de Charleroi, proche du Parc Astrid, cet ancien Hôtel de Maître comprend aujourd'hui un rez à usage professionnel et 4 appartements de 1 ch répartis sur un entresol, et 3 niveaux. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Charleroi met deze uitzonderlijke vastgoedgroep die te koop wordt aangeboden voor slechts 1.200.000 euro. Dit indrukwekkende complex bestaat uit luxe appartementen en grote commerciële ruimtes, gelegen op één en dezelfde locatie. Het geheel omvat onder meer hoogwaardige wooneenheden, elk met enerzijds een energieprestatiecertificaat (PEB) van D, en anderzijds nog betere classificaties (B en C). De gebouwen zijn uitstekend onderhouden en bieden tal van mogelijkheden voor professioneel gebruik of verhuur. De totale oppervlakte en de verscheidenheid aan functies maken dit vastgoed tot een bijzonder aantrekkelijk project voor investeerders die willen profiteren van de dynamiek van Charleroi. Het complex bestaat uit meerdere verdiepingen, namelijk drie, en heeft twee gevels die zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval. Er zijn acht slaapkamers, wat ruime woonmogelijkheden biedt, evenals een kelder en praktische wasruimte. Buiten beschikt het vastgoed over een tuin en terras, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De technische installaties zijn modern en voldoen aan alle veiligheids- en energie-eisen, met onder andere dubbele beglazing, individuele water- en gasmeters, en een centrale verwarming op gas. Daarnaast is het gebouw uitgerust met een parlofoon en alarmsysteem, wat de veiligheid verhoogt. Het EPC-rapport bevestigt een primair energieverbruik van 148 kWh/m² per jaar, en alle elektrische installaties beschikken over geldige certificaten, wat de kwaliteit en conformiteit benadrukt. Deze investeringsmogelijkheid situeert zich in een strategische locatie in Charleroi, een stad die bekend staat om haar groeiende economie en veelzijdige vastgoedmarkt. De aanwezigheid van commerciële ruimtes biedt extra potentieel voor verhuur of bedrijfsactiviteiten, terwijl de kwalitatieve wooneenheden aantrekkelijk zijn voor huurders die op zoek zijn naar comfort en moderne voorzieningen. Dankzij de uitstekende infrastructuur en nabijheid tot belangrijke voorzieningen is deze locatie ideaal voor zowel professionele doeleinden als vastgoedinvesteringen. Voor serieuze geïnteresseerden biedt dit complex niet alleen een solide rendementspotentie, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de voortdurende ontwikkeling van de omgeving. Bent u op zoek naar een veelzijdig vastgoedproject met grote potentie? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans om in een prominent complex te investeren in Charleroi dat klaar is om verdere groei en ontwikkeling te faciliteren. Wij staan klaar om u bij elke stap te begeleiden en al uw vragen te beantwoorden. Neem vandaag nog contact op voor een uitgebreide kennismaking met dit uitzonderlijke aanbod. Meer weten?

A proximité de Ville 2 et à 10 minutes du centre ville, petit immeuble de 3 appartements de 2 chambres dont le rez-de-chaussée est agrémenté d'un jardin Meer weten?

Maison unifamilial avec 4 chambres aménagées en colocation louées chacunes à 500€ charges comprises. Nous vous proposons cette maison unifamiliale avec 4 chambres, actuellement aménagée en colocation, offrant une excellente opportunité d'investissement. Le bien est réparti sur quatre chambres, chacune disposant de : sa cuisine privative, sa salle de bain indépendante, et son espace nuit, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Un hall d'entrée dessert les diffèrents niveaux. Le niveau inférieur bénéficie d'un puits de lumière et d'une fenêtre, apportant une belle luminosité naturelle, et comprend une pièce commune avec parquet, idéale comme espace partagé. Chauffage centrale gaz - compteurs communs (pas de comlpteurs séparés). Colocation déjà opérationnelle. PEB D 293 kwh/m²/an. Prix : 250 000€ Annonce à titre informative et non contractuelle. IMMO STILLAVATI ### - ### Meer weten?

Dit investeringspand is gelegen aan de Rue du Mambourg 29 in het centrum van Charleroi, een strategische locatie nabij alle voorzieningen. Het gebouw beschikt over een commerciële ruimte op de begane grond, die tevens dienst doet als opslagruimte en voorzien is van een toilet. Deze commerciële ruimte is ideaal voor een ondernemer die een centrale ligging zoekt met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum. Boven de commerciële ruimte bevinden zich twee appartementen, elk ongeveer 50 m² groot. Beide appartementen bestaan uit een inkomhal, een woonkamer, een semi-uitgeruste keuken, een badkamer met douche en toilet, en één slaapkamer. Momenteel zijn de appartementen verhuurd voor 600 euro per maand, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor investeerders op zoek naar een directe huuropbrengst. Het gebouw beschikt over een eigen gasverwarming en heeft drie gevels die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Het EPC-certificaat geeft aan dat het energieverbruik redelijk is, en alle meters zijn gescheiden voor een transparante administratieve afhandeling. Het pand is te renoveren, wat ruimte biedt voor persoonlijke aanpassingen en waardevermeerdering. Door de centrale ligging en de goede bereikbaarheid is deze investering interessant voor zowel verhuur als herontwikkeling. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Dampremy biedt een aantrekkelijke gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel winstgevend pand. Gelegen in postcode 6020, bestaat dit gebouw uit vier ruime appartementen, waarvan twee recentelijk werden gebouwd in 2020. Het geheel omvat tevens drie garages en een bijkomende buitenparkeerplaats, waardoor er voldoende voorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. De woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen, met elk twee eenheden per niveau, wat de flexibiliteit en het gebruiksgemak ten goede komt. Elke appartement beschikt over een inkomhal, een heldere woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. Twee van de vier appartementen genieten bovendien van een balkon, wat extra comfort en buitenruimte biedt. Wat betreft de technische specificaties: de verwarming gebeurt via centrale gasverwarming, met individuele meters voor elektriciteit die conform zijn. De dubbele beglazing in PVC zorgt voor goede isolatie en geluidsdemping. Het huidige huurinkomen bedraagt €2.800 per maand, wat een solide basis vormt voor een rendabele investering. Er is bovendien ruimte voor verdere verhoging van de huurprijzen, aangezien de huidige huur onder de marktwaarde ligt. De EPC-certificaten tonen energieniveaus variërend van B tot E, met verbruikscijfers tussen 125 en 369 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat het gebouw energiezuinig tot matig is. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 275 m², met vier gevels die zorgen voor goede lichtinval en ventilatie. Dampremy ligt in een rustige en goed bereikbare omgeving, ideaal voor zowel gezinnen als investeerders die willen profiteren van het lokale groeipotentieel. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen en belangrijke verkeersverbindingen, waardoor bewoners comfortabel kunnen reizen en genieten van de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer. De prijs wordt vastgesteld op €598.000, zonder btw-heffing, en biedt een uitstekende kans om te investeren in een veelzijdige en goed onderhouden vastgoedscore. Voor geïnteresseerden is het zeker de moeite waard om snel een bezichtiging te plannen en meer informatie te verkrijgen via onze website of contactgegevens. Dit is zonder twijfel een unieke mogelijkheid om een solide en waardevol vastgoed in Dampremy aan te kopen dat klaar is voor verhuur of verdere ontwikkeling. Meer weten?

investeerders: zeldzame kans! Beleggingspand bestaande uit : ✔ 2 winkels ✔ 4 appartementen 1 slaapkamer (±60 m²) ✔ Alle verhuurd met stabiele huurders 📊 Jaarlijkse huurinkomsten: €50.009 💸 Rendement op investering: ± 8 tot 9% Prijs: Bieden vanaf €520.000 Kenmerken: ✔ individuele water/gas/elektriciteitsmeters ✔ individuele gasgestookte boilers ✔ PVC ramen met dubbele beglazing ✔ ingerichte keukens ✔ doucheruimtes ✔ elektrische bedieningselementen die aan de voorschriften voldoen pEB C 📑 Vergunning verkregen om te bouwen tot appartementen Een ideale investering met onmiddellijk inkomen en vereenvoudigd beheer. 📞 ### ### ### Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige investeringsvastgoed in Charleroi, perfect gelegen op een drukke locatie met goede zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot snelwegen en voorzieningen. Dit gebouw biedt een interessante kans voor zowel verhuur als commercieel gebruik. Het bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers, voorzien van grote vitrines en een toegankelijke ingang, ideaal voor een winkel of kantoor. De commerciële ruimte heeft bovendien een praktische keuken en een toilet, met toegang tot een terras en een tuin van ongeveer 40 m². Daarnaast beschikt het pand over twee ruime appartementen, elk met twee slaapkamers, die profiteren van natuurlijke lichtinval en comfort. Een van de appartementen op het gelijkvloers meet 62 m² en is voorzien van een keuken, woonruimte, badkamer en apart toilet, terwijl het appartement op de eerste verdieping iets groter is met 68 m² en vergelijkbare indeling heeft. Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolder van 42 m² met veel potentieel voor verdere uitbreidingen of opslag. Het gebouw biedt niet alleen praktische voordelen door de aanwezigheid van een tuin en terras, maar ook door de goede energieprestaties en de moderne dubbele beglazing die de isolatie verbeteren. De verwarming wordt verzorgd via gas, wat efficiëntie en comfort garandeert. De locatie in Charleroi is strategisch: vlakbij belangrijke verbindingswegen en openbaar vervoer, dichtbij alle nodige faciliteiten en met parkeermogelijkheden in de buurt. Het pand is momenteel niet verhuurd en kan dus snel in gebruik genomen worden of verder verhuurd worden, afhankelijk van je plannen. De verkoopprijs bedraagt €249.000, zonder btw, en onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Voor geïnteresseerden biedt dit vastgoed een uitstekende investering met veel potentieel, ideaal voor wie wil profiteren van de dynamiek van Charleroi. Neem contact op met PETRE Sébastien, erkend vastgoedmakelaar (IPi 515.611), voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om een veelzijdig gebouw te verwerven dat zowel op commercieel als residentieel vlak veel mogelijkheden biedt. Of je nu op zoek bent naar een nieuwe investering of een gebouw dat je verder kan ontwikkelen, dit onroerend goed combineert functionaliteit met een gunstige ligging en goede prijs-kwaliteitverhouding. Wacht niet langer en maak snel een afspraak! Meer weten?

Ontdek deze schitterende investeringsmogelijkheid in Montignies-sur-Sambre, een vastgoedobject dat zich onderscheidt door zijn uitstekende ligging en indrukwekkende rendementspotentie. Dit volledig verhuurde appartementsgebouw, gelegen op een perceel van circa 17,35 are met een totale bouwoppervlakte van ongeveer 1.801 m², biedt een solide basis voor elke vastgoedinvesteerder. Het gebouw, gebouwd in 2009, is ontworpen met aandacht voor moderne energieprestaties en comfort, en beschikt over 14 huurappartementen verdeeld over vier verdiepingen. De appartementen variëren in grootte, met twee- en driekamerwoningen, elk voorzien van dubbele beglazing en verwarming op gas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de bewoners. De eigendom omvat tevens vijf garages, negen externe parkeerplaatsen en private kelders, allemaal uitgerust met water- en elektriciteitsaansluitingen. Praktisch gezien is de locatie ideaal voor wie op zoek is naar bereikbaarheid en voorzieningen. Montignies-sur-Sambre ligt nabij belangrijke verkeersassen zoals de Ring van Charleroi (R9), op slechts anderhalf kilometer van het centrum van Charleroi en het treinstation Charleroi-Sud. Op slechts zeven kilometer afstand bevindt zich Brussels South Charleroi Airport, wat de connectiviteit versterkt. De omgeving kenmerkt zich door een stedelijk karakter met snelle toegang tot winkels, diensten en openbaar vervoer. Het gebouw werd strategisch ontworpen met vier gevels, waardoor het een goede lichtinval krijgt en de leefkwaliteit van de bewoners verhoogt. Dit vastgoed biedt niet alleen een aantrekkelijk rendement met een geschat jaarlijks huurinkomen van ongeveer €180.000, maar ook een degelijke energieprestatie, variërend tussen klasse B en C volgens de recent opgestelde certificaten. Met een vraagprijs van €2.800.000 biedt dit complex een bijzonder interessante investering aan wie wil profiteren van de stabiliteit en het groeipotentieel van de vastgoedmarkt in deze regio. Het pand wordt verkocht in zijn geheel en is geschikt voor wie zoekt naar een patrimonium met onmiddellijke cashflow en toekomstbestendige kwaliteiten. Gezien de uitstekende ligging, de moderne energiecertificaten en de ruime voorzieningen, is dit een zeldzame kans die niet lang onbenut zal blijven. Voor verdere informatie of een bezoek kan u contact opnemen via de vermelde contactgegevens; wij voorzien u graag van alle bijkomende details en begeleiden u bij deze bijzondere investering. Meer weten?

✨Situé au cœur de Montignies-sur-Sambre, à deux pas des commerces, des transports et des universités, L'Avenir Immobilier vous propose de découvrir cet immeuble de rapport entièrement loué qui constitue une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant un rendement sûr et immédiat. L’immeuble se compose de : 🔹11 studios 🔹4 appartements 💰 Revenus & Rentabilité Revenu locatif mensuel : 6500 € Les 15 unités sont toutes louées, garantissant une occupation optimale et une rentabilité immédiate PEB de C à G Électricité conforme 📊 Charges 🔹Charges annuelles : 8.398,85 €, comprenant : 🔹Précompte immobilier : 4.307,27 € 🔹Assurance incendie (recours locataire inclus) : 1.281,58 € 🔹Taxe sur les meublés : 2.435 € 🔹Contrôle alarme incendie : 200 € 🔹Entretien chaudière : 175 € ➡️ Soit environ 699,90 € / mois Provisions mensuelles couvertes par les provisions locataires : 🔹Eau : 223 € 🔹Électricité : 300 € (provisions augmentées pour éviter les régularisations en fin d’année) 🔹Gaz : 800 € ➡️ Total des charges mensuelles couvertes : 1.323 € ➡️ Total des provisions reçues des locataires : 1.836 € Cet immeuble représente une valeur sûre, idéale pour renforcer un portefeuille immobilier ou débuter un investissement rentable et maîtrisé. Rentabilité : ((6500-700)*12)/799.000 = 8,7% 💡 Atouts majeurs : 🔹Les 15 logements sont actuellement loués, garantissant une occupation optimale 👉rentabilité immédiate 🔹Emplacement stratégique et très prisé 🔹Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) 🔹Accès aisé aux transports et grands axes 🔹Diversité des unités = risque d’inoccupation réduit ☎️ Intéressé(e)? ### ou ### Toutes les photos sont disponibles sur notre site web. Documents disponibles sur demande. ⚠️️‍‍ L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. ⚠️️‍‍‍ Meer weten?