ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (pagina 12)

Engel & Völkers vous présente ce magnifique terrain à bâtir situé à Gostingen. Le terrain se compose de 2 parcelles: 7a85ca (1681/5135) et 1a15ca (1681/5136). Déjà viabilisé, ce terrain se prête à la construction d’une grande maison unifamiliale avec un jardin. Le front de rue mesure 20,00m. Selon le PAG de la commune de Flaxweiler, la parcelle se trouve en zone de faible densité, PAP zone HAB-1.II et permet la construction d’une maison unifamiliale libre de 4 côtés. La propriété est vendue libre de tout contrat de construction et d’architecte. Prix du N°40 avec une contenance de 7a81ca: 732.000€ N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Localisation Ce terrain se situe rue du Buurg, à Gostingen, dans la commune de Flaxweiler. En plus de bénéficier d’une belle exposition et d’une vue ouverte sur la nature, sa localisation privilégiée permet de rejoindre rapidement la Ville de Luxembourg. Distances: Aéroport Findel: ±12km Kirchberg: ±16km Rives de la Moselle: ±4,5km Grevenmacher: ±10km Accès autoroute A1: ±7km Référence agence: W-02N374 Meer weten?

Local Commercial de 332m² au Centre-Ville Engel & Völkers vous propose à la location un local commercial d’une surface totale de 332m², situé dans le passage du Centre Neuberg au plein centre ville de Luxembourg. Le commerce se compose de 3 niveaux qui communiquent par un escalier privatif à l’intérieur du local commercial: - Rez-de-chaussée avec entrée et vitrines: 96m² - 1er étage avec surface vitrée vers l’atrium: 120m² - Sous-sol: 116m² L’intérieur du commerce se trouve en état brut permettant de l’aménager suivant ses besoins. Le local convient à toute sorte de commerce sauf horeca, banques et agences immobilières. Loyer mensuel: 6694 euros Charges: 950 euros Les frais d’agences sont prises en charge par le propriétaire Pour plus d’informations où pour convenir d'une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La galerie du Centre-Neuberg se trouve en plein centre-ville de Luxembourg. Elle communique entre la Grand-Rue et la Place du Théâtre. Ainsi, sa localisation garantit une adresse de prestige avec beaucoup de passage et de visibilité. Distances: - Parking Théâtre: 30m - Place d’Armes: 120m - Place Guillaume: 180m DE Geschäftslokal auf 332m² im Stadtzentrum Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 332m², das sich in der Passage des Centre Neuberg im Stadtzentrum von Luxemburg befindet. Das Lokal besteht aus 3 Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind: - Erdgeschoss mit Eingang und Schaufenstern: 96m². - 1. Stock mit Glasfläche zum Atrium: 120m². - Untergeschoss: 116m² Das Innere des Geschäfts befindet sich im Rohzustand, sodass es nach Bedarf eingerichtet werden kann. Das Lokal eignet sich für alle Arten von Geschäften außer Horeca, Banken und Immobilienbüros. Monatliche Miete: 6694 Euro Nebenkosten: 950 Euro Die Maklergebühren werden vom Eigentümer übernommen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Galerie des Centre-Neuberg befindet sich im Stadtzentrum von Luxemburg. Sie verbindet die Hauptgeschäftsstrasse Grand-Rue und der Place du Théâtre wo sich ein grosser öffentlicher Parkplatz befindet. Ihre Lage garantiert eine prestigeträchtige Adresse mit viel Passantenverkehr und guter Sichtbarkeit. Entfernungen: - Parking Théâtre: 30m - Place d'Armes: 120m - Place Guillaume: 180m EN Retail space of 332sqm in Downtown Luxembourg Engel & Völkers offers you for rent a retail space with a total surface of 332sqm, located in the Centre Neuberg gallery in the heart of Luxembourg-City. The property consists of 3 levels which are connected by a private staircase inside the premises: - First floor with entrance and windows: 96m². - 1st floor with glazed surface towards the atrium: 120m². - Basement: 116m². The interior of the business is in raw state allowing to arrange it according to its needs. The premises are suitable for any kind of business except horeca, banks and real estate agencies. Monthly rent: 6694 euros Charges: 950 euros The agency fees are taken in charge by the owner For more information or to arrange a visit, please contact us. The gallery of the Centre-Neuberg is located in the heart of downtown Luxembourg. It connects the Grand-Rue and the Place du Théâtre with it's public parking. Thus, its location guarantees a prestigious address with a lot of traffic and visibility. Distances: - Parking Théâtre: 30m - Place d'Armes: 120m - Place Guillaume: 180m Référence agence: W-02NTVW Meer weten?

SKILL - Appartement 14 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le penthouse 14 d’une surface de 173,72m² + 139,18m² de terrasse se situe au 5ème et dernier étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras de 3,44m², spacieux séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 69,63m² ouvrant sur une première terrasse de 63,95m², 1 chambres parentale de 23,83m² avec dressing et salle de douche en suite et 2 chambres de 16,71m² avec salles de douche en suite. Une deuxième terrasse de 75,23m² est accessible depuis les 3 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 2.335.704,08 euros Prix TVAC 17% (investissement): 2.385.704,08 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Appartement 12 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 12 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 4ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.138.050,67 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.188.050,67 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

Ontdek dit prachtige, volledig gemeubileerde appartement voor de verhuur in de exclusieve wijk Luxembourg-Clausen. Gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex, biedt dit lichte en ruime appartement een woonoppervlakte van ongeveer 66 m². Met een gunstige zuidelijke oriëntatie geniet u hier gedurende de hele dag van volop zonlicht, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. Het interieur is functioneel ingedeeld met een inkomhal voorzien van ingebouwde kasten, een gezellige woonkamer met open en volledig uitgeruste keuken, twee comfortabele slaapkamers van circa 13 m² elk met ingebouwde kasten, een moderne doucheruimte met WC en een praktische wasruimte met een wasmachine. De woning wordt compleet geleverd met een buitenparkeerplaats inclusief laadpaal, waardoor u nooit op zoek hoeft te gaan naar een parkeerplek. De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal voor wie de rust wil combineren met de nabijheid van het bruisende stadsleven. Gelegen aan 35 Allée Pierre de Mansfeld, bevindt u zich op slechts 800 meter van het centrum van Luxembourg en op circa 1,7 km van de zakencentra in Kirchberg. De ligging biedt tevens gemakkelijke toegang tot prachtige wandelpaden en parken, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de bushalte "Clausen Ste Cunégonde" op slechts 35 meter afstand, bediend door lijnen 23 en 26. Dankzij deze verbindingen bent u snel op belangrijke bestemmingen zoals de internationale luchthaven Findel (circa 6 km) of het stadscentrum. De huurprijs bedraagt €2.750 per maand, inclusief kosten voor water, verwarming en gemeenschappelijke ruimtes, wat een overzichtelijke situatie creëert. Daarnaast wordt een waarborg van twee maanden gevraagd en zijn de contractvoorwaarden minimaal één jaar. De woning beschikt over een EPC-waarde van E, wat wijst op een goede energieprestaties. Dit appartement is de ideale keuze voor professionals of koppels die streven naar comfort, bereikbaarheid en een hoogwaardige woonomgeving in Luxembourg-Clausen. Wilt u dit schitterende vastgoed in alle rust bekijken of verder informeren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek zelf wat dit unieke aanbod te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze elegante duplexwoning gelegen in de pittoreske omgeving van Nospelt, een uniek vastgoedproject dat heritage charme combineert met moderne luxe. Gevestigd in een volledig gerenoveerde historische schuur, wordt deze woning onderdeel van een exclusief project met in totaal vier eenheden. Dit bijzondere vastgoed beschikt over een woonoppervlakte van 110 m² en biedt een perfecte balans tussen authentiek karakter en hedendaags comfort. De woning straalt warmte uit dankzij hoogwaardige materialen zoals hoogwaardig parket en grote houten kozijnen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het interieur wordt afgeleverd met een state-of-the-art Molteni keuken, bekend om zijn Italiaans vakmanschap en verfijnd design, en luxueuze sanitaire voorzieningen die een niveau van elegantie en comfort bieden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, elk ongeveer 16,2 m² en 19,8 m², met de mogelijkheid om een derde kamer te creëren. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers en een apart toilet. Het ontwerp van de woning is zorgvuldig uitgekiend, met aandacht voor elk detail en het behoud van de authentieke sfeer van de historische bouw, terwijl moderne isolatie- en energie-eisen worden geïmplementeerd voor een optimaal wooncomfort. De locatie van deze prachtige duplex is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige leefomgeving dichtbij de stad. Gelegen binnen de gemeente Kehlen, op ongeveer 17 minuten rijden van Luxemburg-Stad, biedt het project gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft, waaronder supermarkten, apotheken, medische centra, restaurants en scholen. Het ligt bovendien dichtbij de Vallei van de 7 Kastelen, een beschermd natuurgebied met talloze wandelroutes en bronnen, perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van de rust en schoonheid van het platteland. Dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder bushaltes en schoolbussen, is de bereikbaarheid uitstekend, met korte afstanden naar belangrijke voorzieningen zoals de Europese School in Mamer/Bertrange, secundaire scholen in Mamer en Mersch, en zelfs het internationale vliegveld van Findel op slechts 22 km afstand. De vraagprijs voor dit unieke vastgoed bedraagt €945.000, zonder bijkomende kosten of btw. De verkoopprijs omvat onder andere het volledige interieur afwerkingspakket en de modern uitgeruste keuken. Een privé kelderruimte is inbegrepen, terwijl een parkeerplaats binnenin beschikbaar is tegen een meerprijs van €40.000. Plaats gerust uw interesse voor deze prachtige woning en vraag de volledige brochure aan, inclusief gedetailleerde plannen en meer informatie. Dit project wordt gepresenteerd door Engel & Völkers Luxemburg en biedt u een zeldzame kans om te wonen in een harmonieuze combinatie van erfgoed en modern comfort in een idyllische landelijke setting, met alle voordelen van nabijgelegen stedelijk leven. Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging of meer details over dit uitzonderlijke vastgoed. Meer weten?

Ontdek dit exclusieve duplex appartement in een volledig gerenoveerde historische schuur in het pittoreske Nospelt. Met een woonoppervlakte van 100 m² biedt deze woning een harmonieuze combinatie van erfgoedcharme en hoogwaardige afwerking. Het project omvat in totaal vier units, waarvan deze duplex zich onderscheidt door zijn verfijnde details en doordachte ontwerp. Op de begane grond bevindt zich een ruime leefruimte van circa 42,85 m², die beschikt over een open keuken en een terras/loggia van ongeveer 6,34 m². Deze buitenruimte vormt de ideale plek om te genieten van de rustige omgeving en biedt uitzicht op de binnenplaats, die haar authentieke charme behoudt. De binnenruimte wordt verder aangevuld met een apart toilet en een bergruimte, waardoor praktische functionaliteit en comfort verzekerd zijn. Op de eerste verdieping ligt de nadruk op comfort en elegantie met twee grote slaapkamers van respectievelijk ongeveer 16 m² en 15,8 m². Hier bevinden zich ook twee smaakvol ontworpen badkamers, elk met moderne sanitaire voorzieningen. Het interieur wordt afgewerkt met materialen van topkwaliteit, waaronder hoogwaardig parket dat warmte en verfijning uitstraalt. De keuken, een state-of-the-art Molteni-model, is inbegrepen in de aankoopprijs en staat bekend om zijn Italiaanse vakmanschap en stijlvol design, wat bijdraagt aan een luxueus gevoel. Grote houten ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een warme sfeer, terwijl de aanwezigheid van een alarmsysteem extra veiligheidsgevoel biedt. De afwerking van de volledige transformatie van de schuur gebeurt met grote zorg voor detail, waarbij het historische karakter wordt behouden en wordt voldaan aan moderne normen op het gebied van isolatie, energie-efficiëntie en hedendaags wooncomfort. De prijs voor dit unieke vastgoed bedraagt €845.000 inclusief BTW (3%), zonder extra kosten voor btw-investeringsopties. De verkoop omvat een privé-kelderruimte en er is de mogelijkheid om een ondergrondse parkeerplaats bij te kopen voor €40.000. Deze locatie in Nospelt ligt op slechts 17 minuten van Luxemburg-Stad en biedt het beste van beide werelden: landelijke rust en korte afstanden naar de stad. Het dorp staat bekend om haar traditiedagen zoals het Emaischen volksfestival en biedt een goede verbinding via openbaar vervoer, scholen en voorzieningen voor dagelijks gebruik. Voor wie meer informatie wenst of de brochure inclusief plattegronden wil ontvangen, staat Engel & Völkers klaar om u verder te begeleiden. Neem vandaag nog contact op en ontdek dit bijzondere vastgoedproject dat charme, luxe en comfort naadloos combineert op een spectaculaire locatie. Meer weten?

Deze uitzonderlijke woning in het hart van Luxemburg biedt een uitstekende kans voor zowel investeerders als kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met veel potentieel. Gelegen op de tweede verdieping van de bekende ROMOLO-residentie uit 1998, bevindt deze appartement zich in een bruisende en centrale wijk, vlakbij alle voorzieningen die uw dagelijks leven aangenamer maken. Met een woonoppervlakte van ongeveer 91,20 m², biedt het een ruim en veelzijdig plan dat nog volledig kan worden aangepast aan persoonlijke wensen en behoeften. Het gebouw zelf bestaat uit 26 eenheden en beschikt over praktische voorzieningen zoals een lift, een fietsenruimte, en een privé parkeerplaats, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit. De indeling van het appartement omvat een grote inkomhal die eventueel kan dienen als leefruimte, drie afzonderlijke kamers die ruimte bieden voor slaapkamers, kantoorruimtes of hobbykamers, en een balkon van ongeveer 3,56 m² waar u kunt genieten van frisse lucht en het uitzicht. Hoewel de woning momenteel geen geïnstalleerde keuken of badkamer heeft, biedt dit juist de mogelijkheid om het volledig te personaliseren volgens eigen smaak en stijl. Daarnaast zijn er twee aparte toiletten met wastafels, PVC-dubbelglasramen met elektrische en handmatige shutters, en een geïnstalleerd airconditioningsysteem dat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De verlichting op de vloer varieert van lichte tegels tot houtlook-pleister, wat een warme en moderne uitstraling geeft. Een privé kelder van circa 4,4 m² en een overdekte parkeerplaats maken het geheel compleet. Dit alles bevindt zich in een gebouw dat strategisch ligt in de 'MIX-u'-zone volgens het ruimtelijk ontwikkelingsplan van de stad, waardoor het geschikt is voor diverse functies zoals wonen, werken of dienstverlening. De locatie van dit appartement is ideaal voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en nabijheid tot groenvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u onder andere de valleien van 'Pétrusse' en de rivier de Alzette, waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen in de natuur. De nabijheid van Luxembourg Gare betekent dat u snel toegang hebt tot openbaar vervoer zoals bussen, trams en het treinstation, waardoor steden en regio’s moeiteloos bereikbaar zijn. Voor dagelijkse boodschappen en recreatie zijn er supermarkten, bakkerijen, restaurants, banken en medische centra binnen wandelafstand. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan een centrale woonplek met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Met een prijs van €730.000, zonder btw, is dit vastgoed een uitstekende investering in een dynamisch deel van Luxemburg, klaar om volledig te worden omgevormd tot een modern en comfortabel thuis. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen — dit unieke aanbod wacht op u om ontdekt te worden. Meer weten?

Deze commerciële vastgoedaanbieding betreft een uitstekend gelegen gebouw in het hart van Luxemburg, met een vraagprijs van €730.000. Het betreft een ruim en veelzijdig pand met een totale oppervlakte van 91 m², dat zich bevindt in een dynamische en goed verbonden wijk. Het gebouw is niet onder constructie of renovatie, maar volledig klaar voor gebruik, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor professionele toepassingen zoals medische praktijken, kantoorruimte of andere commerciële doeleinden. Het beschikt over alle nodige voorzieningen, waaronder twee toiletten en een lift die toegankelijkheid en comfort garandeert, samen met een garage die één voertuig kan huisvesten. Het buitenaanzicht wordt gekenmerkt door een balkon dat niet alleen de esthetiek verhoogt, maar ook extra buitenruimte biedt voor ontspanning of ontvangst. De locatie in Luxemburg is bijzonder strategisch: het gebouw ligt op korte afstand van het centraal station, op minder dan 5 minuten wandelen, waardoor het zeer gemakkelijk bereikbaar is voor personeel en klanten. De nabijheid van belangrijke stadsvoorzieningen zoals de Place de Paris en diverse tram- en busverbindingen maken het een ideaal punt voor wie een zichtbare en gemakkelijk toegankelijke locatie zoekt. De omgeving biedt een goede balans tussen stedelijke levendigheid en bereikbaarheid, met talrijke faciliteiten in de directe omgeving zoals winkels, restaurants en diensten. De ligging binnen een MIX-u zone volgens het Plan d'Aménagement Général (PAG) biedt bovendien kansen voor verdere ontwikkeling of herbestemming, afhankelijk van de plannen van de koper. Met zijn moderne voorzieningen, centrale ligging en ruime indeling biedt dit pand een uitstekende investering of bedrijfsruimte voor wie op zoek is naar een commercieel vastgoed in Luxemburg. Het is momenteel niet verhuurd, wat de nieuwe eigenaar de vrijheid geeft om het pand naar eigen wensen te benutten of te verhuren voor extra rendement. Neem contact op voor verdere informatie, een brochure met plannen of een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. Deze unieke kans mag niet worden gemist voor professionals die willen profiteren van de strategische locatie en de solide vastgoedbasis in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans in het hart van Luxemburg-Stad met dit ruime en uiterst elegante appartement gelegen op de twaalfde en laatste verdieping van het prestigieuze Forum Royal. Met een woonoppervlakte van circa 157 m² biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van comfort, stijl en spectaculair uitzicht over de stad. Het appartement is zorgvuldig gerenoveerd in 2009 met hoogwaardige materialen, waardoor een harmonieuze leefruimte ontstaat die zowel modern als tijdloos aanvoelt. De grote woonkamer van ongeveer 75 m², voorzien van een open Chinese lakkeuken, is een waar pronkstuk. Dankzij talloze ramen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt over de skyline van Luxemburg zonder enige vis-à-vis. Deze ruimte vormt het middelpunt van het appartement en biedt een perfecte setting voor zowel ontspannen als ontvangstmomenten. De indeling omvat drie slaapkamers, elk met eigen voorzieningen. Een eerste slaapkamer van circa 27 m² beschikt over een badkuip in marmerpoeder, terwijl de andere kamers variëren tussen 12 en 15 m². Eén van de slaapkamers is uitgerust met een jacuzzi en een douche, terwijl een andere beschikt over een bad met marmerafwerking, allemaal ontworpen voor ultiem comfort en privacy. Het appartement beschikt over drie badkamers, allemaal modern afgewerkt, en wordt verwarmd via centrale gasverwarming. Daarnaast omvat het eigendom drie kelders en een ondergrondse parkeerplaats, wat het gebruiksgemak verder verhoogt. De ramen zijn voorzien van dubbel glas van het merk Schüco, wat bijdraagt aan een goede isolatie. De residentie zelf, gebouwd in 1975, bestaat uit 35 wooneenheden verdeeld over 12 verdiepingen en wordt beveiligd door videobewaking en een nachtwacht. Recentelijke verbeteringen aan de gemeenschappelijke delen, zoals de vervanging van de gasboiler in 2006 en de nieuwe liftdeuren in 2022, zorgen voor een moderne en veilige woonomgeving. De ligging binnen de dynamische stad Luxemburg biedt talrijke voordelen. Op wandelafstand bevinden zich culturele instellingen, luxe boetieks, gerenommeerde restaurants en gezellige cafés in de beroemde Grand-Rue, Philippe II-straat en Place d’Armes. Het appartement ligt in een wijk met een verfijnde stedelijke sfeer en biedt tegelijkertijd rust en privacy door het adembenemende uitzicht op de skyline en de omgeving. Dankzij de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer is het mogelijk snel toegang te krijgen tot wijken zoals Belair, Limpertsberg en Kirchberg, evenals tot de luchthaven op ongeveer 6,7 km afstand. De nabijheid van parken, winkelcentrum Galeries Lafayette en andere voorzieningen maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie zoekt naar een luxe urban residence met alle comfort binnen handbereik. De vraagprijs bedraagt €2.700.000, exclusief btw, en er is geen verhuurstatus momenteel. Bent u geïnteresseerd in deze exclusieve aanbieding? Neem contact op voor meer informatie of vraag de volledige brochure inclusief plattegronden aan via Engel & Völkers Luxembourg. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een toplocatie die alles biedt voor een comfortabel en stijlvol stadsleven. Meer weten?

Deze exclusieve duplexwoning in Luxembourg biedt een unieke combinatie van modern comfort en luxe afwerking, gelegen in de prestigieuze wijk Limpertsberg. Met een totale woonoppervlakte van circa 155 m² is deze eerste bewoning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar hoogwaardige voorzieningen en een strategische locatie. De woning bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een nieuw gebouwd complex, toegankelijk via een private lift die rechtstreeks toegang biedt tot het appartement. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarbij de hoofdsuite van ongeveer 50 m² is uitgerust met zowel een badkuip als een inloopdouche, en extra opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, waardoor er optimale privacy en comfort ontstaat. Het ruime leefgedeelte omvat een high-end open keuken, volledig uitgerust met moderne apparatuur en een wijnkelder, en een grote zithoek van ongeveer 52 m² die naadloos overgaat in een semi-overdekt terras van circa 16 m² met uitzicht op het mooie "Tony Neuman" park. De woning onderscheidt zich niet alleen door zijn afwerking, maar ook door de aanwezige technologische snufjes zoals home automation, zonnepanelen en thermostaatregeling via airconditioning. Extra voorzieningen zoals een aparte wasruimte, parkeerplaats binnenin het gebouw en een grote kelder maken het aanbod compleet. Voor de liefhebbers van extra comfort is er de mogelijkheid tot bijhuren van een parkeerplaats en extra bergruimte tegen een meerprijs van 200 euro per maand. De locatie is ideaal: het appartement ligt op korte afstand van het centrum van Luxemburg, Kirchberg en diverse dagelijkse faciliteiten zoals supermarkten, restaurants, parken en openbaar vervoer. Voor ouders zijn er talrijke scholen en crèches in de buurt, terwijl sport- en recreatiefaciliteiten binnen handbereik liggen. Met goede verbindingen via bus en tram, en nabij fietsverhuurstations, is mobiliteit hier verzekerd. De huurprijs bedraagt 5.500 euro per maand, inclusief kosten voor verwarming en water, met een waarborg van twee maanden huur. De minimale huurperiode bedraagt één jaar, en de administratieve kosten worden gedeeld tussen huurder en verhuurder volgens de wettelijke bepalingen. Een unieke kans om te wonen in een modern, luxe duplex in een zeer gewilde wijk van Luxembourg, met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?