Immeuble de rapport à vendre - Fléron VBD76837
Faire offre à partir de 399 000 €
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Description
Allen Keapler and Partners vous présente cet immeuble mixte idéalement situé sur l’artère commerciale principale de Fléron, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale.
L’immeuble bénéficie d’une situation urbanistique parfaitement en ordre, constituant une base sécurisante tant pour un usage propre que pour un investissement. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités et des axes de communication, en fait un bien particulièrement recherché.
Le rez-de-chaussée commercial, d’une superficie de plus de 120 m², dispose d’une large vitrine et d’un espace modulable, parfaitement adapté à toute activité professionnelle. Il bénéficie en outre d’un accès direct à un agréable jardin privatif, offrant un véritable atout supplémentaire.
Aux étages, l’immeuble comprend deux appartements distincts.
Le premier étage accueille un superbe appartement aux finitions modernes et élégantes, proposant des espaces lumineux, une disposition optimisée et une ambiance chaleureuse grâce à l’utilisation de matériaux de qualité.
Le deuxième étage abrite un second appartement, tout aussi bien conçu, offrant des espaces fonctionnels et confortables.
L’ensemble constitue un excellent potentiel de rendement locatif, avec une configuration idéale pour une exploitation mixte ou entièrement locative.
Un acte de base est possible et actuellement en cours de réalisation, permettant une division claire des entités.
Il existe également une possibilité d’acquérir la société, offrant une solution d’acquisition fiscalement et structurellement intéressante.
En option, trois garages situés à l’arrière de l’immeuble, accessibles via un passage latéral, peuvent être acquis.
Il s’agit d’une opportunité rare, combinant emplacement stratégique, sécurité urbanistique et fort potentiel d’investissement.
Renseignements via Contact ou au Tel 04/277.17.07
Détails financiers
- Prix: 399 000 €
- Revenu cadastral: 2 711 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1958
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
17 m²
Surface chambre à coucher 4
14 m²
Surface du séjour
32 m²
Cave(s)
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
3
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
9 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
80 m²
Orientation du jardin
Sud
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
384 m²
Largeur du terrain à rue
9 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
21187 kWh/an
Date de validité PEB
28/05/2034
Emission de CO2
53
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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