Immeuble de rapport à vendre - Aywaille VBD79922

Avenue François Cornesse 9 4920 Aywaille

625 000 €

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VBD79922

  • 6 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Aywaille - Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre d'Aywaille avec un commerce et deux appartements (3 chambres chacun). L'immeuble se compose d'un commerce d'une superficie d'environ 300m² en deux magasins communicants, avec d'un coté trois grandes vitrines et de l'autre deux grandes vitrines qui vous offriront une grande visibilité. Un grand espace de vente et une réserve composent le magasin avec possibilité de diviser la surface commerciale en deux parties distinctes. Agencement sur mesure hautes finitions. Actuellement loués (fin de bail commercial le 01 août 2026), les deux appartements sont actuellement loués. Compteurs eau et électricité séparés, chaudières individuelles pour les appartements. PEB "D" n°20250719004845 et PEB "E" n°20251230006694. Superbe possibilité d'investissement et très beau potentiel de rentabilité locative ou pour occupation personnelle. Pour plus de renseignements ou programmer une visite : Tel 0479 46 77 14 - Contact . Détails sur www.igimmo.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 625 000 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 300 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface du séjour

33 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Surface constructible

575 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

276 kWh/m²/an

Référence PEB

20250719004845

Date de validité PEB

19/07/2035

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD79922 Réf. vendeur: 661 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Ile Aux Câlins

370 m 2' 49'' 421 m 35'' 370 m 5' 370 m 5'

Écoles maternelles

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

443 m 4' 468 m 48'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Écoles primaires

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

443 m 4' 468 m 48'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Écoles secondaires

Athenee Royal Princesse Elisabeth

344 m 1' 8'' 344 m 25'' 92 m 1' 6'' 92 m 1' 6''

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

3,6 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

107 m 1' 17''

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

107 m 1' 17''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

107 m 1' 17''

Gares

Aywaille

491 m 1' 41'' 491 m 43'' 308 m 4' 308 m 4'

Aéroports

Liège Airport

29,4 km 2º 12' 37,2 km 28' 0 m 0''

Bornes de recharge

Remouchamps

2,8 km 4'

Supermarchés

Carrefour Market Aywaille Centre

70 m 14'' 70 m 5'' 70 m 50'' 70 m 50''

Lidl Aywaille

806 m 2' 31'' 806 m 1' 5'' 693 m 10' 806 m 10'

Delhaize Aywaille

1,6 km 5' 1,6 km 2' 10'' 1,4 km 8' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

7,9 km 11'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

9,9 km 10'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

35 km 33'

Activités

Grottes De Remouchamps

2,9 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

13,1 km 15'

Châteaux

Château De Franchimont

19,6 km 19'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

13,9 km 13'

Magasins

Habiter à proximité de l'Avenue François Cornesse, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Aywaille Centre" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aywaille" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Aywaille" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

"Parc Monde Sauvage Safari" se trouve à 11 minutes.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 19 minutes de route.En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps".À 13 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 15 minutes de route.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 33 minutes de route.10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Athenee Royal Princesse Elisabeth" (école secondaire) se trouve à 1 minute à pied.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "L'Ile Aux Câlins" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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