Immeuble mixte à vendre - Nivelles VBD79216
1 701 000 €
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Description
Opportunité d’investissement
Immeuble à appartements à vendre – Bella Terra Les Bons Villers
Prix de vente (hors frais) : 1.611.000 €
1) L’opportunité
Au cœur de l’écoquartier Bella Terra Les Bons Villers, nous proposons à la vente un immeuble de 6 appartements avec ascenseur, intégré dans un environnement paysager et durable.
Gabarit : Rez + 2
2) Cadre légal & fiscal
Régime légal : Loi Breyne (vente sur plan – cadre protecteur et structuré).
Régime fiscal :
- Droits d’enregistrement sur la partie terrain
- TVA (selon taux applicable) sur la partie construction
3) Le projet Bella Terra : un écoquartier vivant
Bella Terra est un écoquartier pensé comme une oasis écologique, intégrant :
- Un aménagement paysager avec multiples essences végétales sélectionnées pour leur intérêt écologique
- Des espaces partagés
- Des noues et bassins de temporisation pour une gestion intelligente de l’eau
- Un cadre favorisant la biodiversité et la qualité de vie
4) Situation : stratégique & accessible
Une localisation avantageuse à la frontière Brabant wallon / Hainaut, proche de l’axe Charleroi–Bruxelles et de Genappe.
Accès rapide : E19, E42, N5
À environ 15 minutes : Nivelles, Ottignies–LLN, Braine-l’Alleud, Waterloo
Connexions aisées vers Mons et Namur.
Un cadre verdoyant qui combine tranquillité, confort et durabilité, idéal pour familles, actifs et retraités.
5) Confort & qualité des logements
Les appartements offrent :
- Volumes optimisés et lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la nature
- Intérieurs contemporains, fonctionnels et aux finitions soignées
- Pièces de vie conviviales et chambres pensées pour le calme
6) Pratique : extérieur & stationnement
- Chaque appartement bénéficie soit d’un jardin, soit d’une terrasse
- Emplacements de parking disponibles à la vente : 10.000 € / pièce (hors frais)
7) Énergie & performance environnementale
Les logements sont équipés d’un chauffage centralisé aux plaquettes de bois, offrant une énergie compétitive et un excellent bilan carbone.
Le dispositif est complété par :
- Panneaux solaires
- Citernes d’eau de pluie
- Technologies renforçant la performance écologique du site
Détails financiers
- Prix: 1 701 000 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Nouveau
Année de construction
2027
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
12
Surface habitable
500 m²
Meublé
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
7
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Sud-ouest
Certificats et attestations de conformité
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
100 kWh/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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