Maison à vendre - Aywaille VBE00297

Dieupart 18 20 4920 Aywaille

àpd 175 000 €

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VBE00297

  • 3 Chambre(s)
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située dans le quartier prisé de Dieupart à Aywaille, cette solide bâtisse en pierre de pays offre un superbe potentiel de rénovation. Idéale pour un projet personnalisé, elle bénéficie d'une localisation stratégique à deux pas du centre et de l’Amblève. Composition intérieure (à rénover) : La maison propose une distribution originale sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon de caractère en demi-niveau avec poêle, cuisine (accès cabanon), WC indépendant et salle de bain (baignoire). 1er étage : Deux chambres spacieuses et une pièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d'enfant). 2ème étage : Une troisième chambre confortable et un grenier de rangement. Occupation SNCB (plans à disposition dès 1ère demande) : Le bien jouit d'une zone de 97 m² (parking, partie du jardin, emplacement citerne) appartenant à la SNCB. Stabilité du contrat : L'autorisation est désormais à durée indéterminée (elle ne périme plus au 30/09/2022 comme prévu initialement). Redevance & Indexation : Le coût est particulièrement attractif. La redevance de base (95 €/an) est indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation. Le montant actuel est à confirmer sur la dernière quittance (prévoir environ 120-130 €/an). Procédure de reprise : Lors de la vente, l'acquéreur reprendra la convention à son nom. Des frais de dossier (mutation) sont généralement réclamés par la SNCB pour l'établissement du nouvel acte (frais uniques à charge de l'acheteur). Souplesse : Occupation révocable de part et d'autre moyennant un préavis de 3 mois. Énergie & Technique : Chauffage Gaz : Citerne aérienne de 1.000L en location (Ets Kauffman). Conformité totale : Soupape de sécurité remplacée en 2025 (valide jusqu'en 2035). Déclaration de classe 3 en ordre auprès de la commune. Électricité : Non conforme, rapport disponible (mise en conformité à prévoir). PEB : Classe E (404 kWh/m².an). Revenu Cadastral : 498 €. Prendre rendez-vous avec l'étude au Tel 04/369.15.19 (les visites sont organisées aux heures de bureau, hors week-ends). Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 175 000 €
  • Revenu cadastral: 498 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1919

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

152 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

404 kWh/m²/an

Référence PEB

20260205008633

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE00297 Réf. vendeur: AdId:293734 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. E. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

420 m 1' 24'' 420 m 33'' 420 m 5' 420 m 5'

Écoles maternelles

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

1,4 km 7' 1,5 km 2' 11'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Écoles primaires

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

1,4 km 7' 1,5 km 2' 11'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

581 m 1' 56'' 581 m 55'' 582 m 7' 581 m 7'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,5 km 2' 43''

Bus

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid

57 m 41''

Gares

Aywaille

1,3 km 8' 1,4 km 1' 54'' 1,2 km 15' 1,2 km 15'

Aéroports

Liège Airport

30,4 km 2º 15' 36 km 27' 0 m 0''

Bornes de recharge

Remouchamps

1,7 km 2' 19''

Supermarchés

Delhaize Aywaille

470 m 1' 34'' 470 m 39'' 470 m 6' 470 m 6'

Trafic Aywaille

921 m 4' 921 m 1' 35'' 709 m 8' 729 m 9'

Aldi Aywaille

838 m 2' 51'' 838 m 1' 20'' 790 m 9' 812 m 10'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

6,7 km 9'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10,8 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

33,9 km 31'

Activités

Grottes De Remouchamps

1,8 km 2' 34''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

14 km 16'

Châteaux

Château De Franchimont

18,5 km 18'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

12,8 km 11'

Éducation

Habiter à proximité de Dieupart, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À seulement 7 minutes à vélo, "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "L. E. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 1 minute.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 16 minutes de là.Vous trouverez "Parc Monde Sauvage Safari" à 9 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 18 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 3 minutes en voiture.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 31 minutes avec une voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 11 minutes de route.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Aywaille" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Aywaille" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Aywaille" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 21 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 3 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 27 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aywaille" est à moins de 2 minutes en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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