Maison à vendre - Aubange VBC77978

Rue de la Cité 6790 Aubange

465 000 €

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VBC77978

  • 4 Chambre(s)
  • 217 m²
  • 1 Garage
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Description

Thomas & Piron vous propose cette maison neuve à Aubange, nichée au cœur d'un quartier verdoyant et facilement accessible par sa proximité avec la E411 et les frontières du Luxembourg et de la France. Située sur une parcelle de 4 ares 08, ce bien est conçu pour répondre aux normes élevées en termes de performance énergétique. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'une citerne d'eau de pluie, de chauffage sol et d'une chaudière gaz. Ces installations contribuent à vous offrir un PEB A. Au rez-de-chaussée elle se compose d'un hall d'entrée avec toilette, d'un séjour lumineux avec un coin pour une future cuisine ainsi que d'un grand garage avec espace buanderie. Au 1er étage, on trouve une salle de douche, une toilette et 3 belles chambres dont une suite parentale complète. Au 2ème étage se trouve une 4ème chambre et un espace de rangement. Située aux trois frontières (Belgique, France, Luxembourg), à 35km de Luxembourg ville, Aubange séduira particulièrement les travailleurs frontaliers et toute personne qui recherche un lieu de résidence agréable et bien desservi tout en étant à l'écart de la ville. Commerces et écoles complètent l'attrait du lieu. Les shoppings centers et galeries commerciales de Messancy (Cora, Outlet McArthurGlen Luxembourg, etc.) sont à 10 minutes de voiture. N'hésitez plus et contactez-nous au Tel 0800/20.131 !! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 465 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A partir du : 10/10/2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

217 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Nombre de douches

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

408 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

70 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

15262 kWh/an

Emission de CO2

2860

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC77978 Réf. vendeur: 35681 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Nounours Et Patachon

2,8 km 10' 3,1 km 3' 1,6 km 23' 2,8 km 34'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

518 m 1' 52'' 518 m 56'' 518 m 6' 518 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1,3 km 4' 1,3 km 1' 57'' 1,1 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General

3,6 km 13' 4,8 km 4' 2,6 km 43' 3,6 km 43'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

1,6 km 1' 46''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

417 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard

417 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus

417 m 5'

Gares

Aubange

915 m 3' 915 m 1' 32'' 734 m 11' 915 m 11'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

2,4 km 3'

Supermarchés

Spar Aubange

1,3 km 4' 1,3 km 2' 3'' 1,2 km 16' 1,3 km 16'

Carrefour Express Athus

4,2 km 15' 5,4 km 5' 3,2 km 50' 4,2 km 50'

Delhaize Athus

4,7 km 23' 6,1 km 6' 3,4 km 55' 4,6 km 55'

Musées

Musée Gaspar

16,1 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

22 km 23'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Aubange" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Athus" (5 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (6 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "Nounours Et Patachon", à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General" à 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (17 minutes de route).Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 23 minutes de route.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard avec une station située à 5 minutes à pied.

Transports

La gare de train la plus proche est "Aubange" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue François Gillet") se trouve à 3 minutes en voiture.

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Documents

d4d2db4b-7e18-4aff-b58d-e5f9fa637f18_35681_AP COM AUBANGE LOT 64.pdf

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