House for you Sarl (1627 Luxembourg) (page 2)

MERL ?Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS)- Appartement 2 chambres avec grande terrasse ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme ?Le Jardin Enchanté? (n°43 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A02) Surface habitable : 80,67 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 29,23 m² + balcon de 5,27 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus ?? Prix : 1 305 090,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) ?? Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

Appartement 1 chambre avec grande terrasse ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? Situé au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, cet appartement se trouve au sein de la résidence haut de gamme ?Le Jardin Enchanté? (n°43 rue de Strassen). Description de l'appartement: Surface habitable : 66,30 m² Double Living sortie vers balcon et terrasse- Cuisine ouverte Local VMC - Débarras 1 chambre à coucher Salle de douche complète Extérieurs : 1 terrasse de 18,47 m² + 1 balcon de 2,48 m² Étage : Rez-de-chaussée Prix : 1 ### € TTC (TVA mixte et 3 %) Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents, aires de jeux, un terrain multisports, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports, une salle de gymnastique. Les espaces de détente à proximité, comme le parc de Belair. Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion. Très bonne connexion aux lignes de bus Documentation complète (plans, cahier des charges) disponible sur simple demande auprès de notre agence. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. De plus, si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, nous sommes à votre disposition pour prendre en charge toutes les démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou la conclusion du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

Projet immobilier d'exception à Merl ? Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive ? Livraison en futur achèvement Situé au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, ce projet exclusif se distingue par son cadre de vie paisible, sa proximité avec les quartiers prisés de Belair, Hollerich et Cessange, et ses prestations techniques hors normes. Nous vous présentons ?Le Jardin Enchanté? (n°43) et ?La Clairière? (n°45), deux résidences haut de gamme, chacune composée de 4 appartements seulement, alliant architecture élégante, confort contemporain et engagement environnemental. Atouts majeurs Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Production d'énergie : panneaux photovoltaïques en toiture et sur terrain + géothermie eau/eau. Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol. Espaces verts paysagers avec aménagements pédagogiques et ludiques pour les familles. Isolation thermique et acoustique de pointe. Ascenseur desservant tous les niveaux. Caractéristiques techniques premium Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant. Fenêtres photovoltaïques dans les parties communes. Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès). Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique. Porte d'entrée motorisée à code sécurisé. Revêtements de sol et carrelages haut de gamme. Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe. Balcons et terrasses spacieux avec traitement anti-racine et végétalisation sur certaines toitures. Disponibilités et surfaces LOT 1 ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? ? 43, rue de Strassen A01 ? RDC : 66,30 m² ? 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m²=1.026.317,50€ A02 ? 1er : 80,67 m² ? 2 ch. ? terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m²=1.305.090,00€ A03 ? 2e : 80,90 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²)=1.149.392,50€ A04 ? 3e : 70,52 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²)=1.067.640,00€ LOT 2 ? Résidence ?La Clairière? ? 45, rue de Strassen B01 ? RDC : 50,54 m² ? 1 ch. ? 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²)=787.615,00€ B02 ? 1er : 72,47 m² ? 2 ch. ? terrasse (22,21 m² + balcon 5,47 m²)=1.165.615,00€ B03 ? 2e : 72,80 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²)=1.170.850,00€ B04 ? 3e : 62,27 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²)=999.860,00€ Prix à partir de 787.615,00€ TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões. Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre. Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées. Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus. Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande. L'acquéreur peut, avec accord du promoteur, personnaliser certaines finitions et aménagements. Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?