Duplex (08) neuf de 2 chambres à vendre à Hagen, au 1er étage d'une résidence livrable en 2028 et desservie par ascenseur : 98.5 m² prolongés d'un balcon de 14.97 m². L'entrée dessert un WC de 2.2 m² et mène au séjour de 44.9 m². L'espace nuit se compose d'une salle de bain de 9.8 m² et de 2 chambres de 15.3 m² et 11.6 m². L'appartement comprend également un débarras de 1.5 m². Les prestations incluent le chauffage au sol collectif par pompe à chaleur, une isolation aux normes récentes, un triple vitrage et une VMC double flux. L'immeuble neuf est doté d'une classe énergétique A et d'une classe thermique B. Des stores à lamelles électriques sont présents. Une cave de 6 m² complète ce bien. Un parking intérieur privatif est disponible en supplément au prix de 35.000 € hors taxes. Les commerces et un supermarché sont à 161 m, un arrêt de transports en commun à 170 m. Un médecin est à 182 m. Livraison prévue au 31/12/2028.
Appartement (12) neuf 2 chambres à vendre à Hagen, au 1er étage d'une résidence moderne : 96.56 m² avec balcon de 6 m². Livraison prévue le 31/12/2028. L'entrée de 10.4 m² dessert un séjour de 38.3 m² et des toilettes de 2 m². Côté nuit, l'appartement comprend 2 chambres de 12 m² et 11.6 m², complétées par 2 salles de bain (4.1 m² et 5 m²) et un dressing de 7.1 m². Une buanderie de 6.2 m² est également présente. Les prestations incluent chauffage au sol par pompe à chaleur collective, VMC double flux, triple vitrage et stores à lamelles électriques. Le bâtiment est conçu avec un accès PMR, des finitions en carrelage et parquet, et dispose d'une classe énergétique A et thermique B. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie et une cave privative de 6 m² est incluse. Un parking intérieur privatif est disponible en supplément au prix de 35.000 € hors taxes. À proximité immédiate se trouvent des commerces à 161 m, des transports en commun à 170 m et un médecin à 182 m.
abri&co immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement duplex de 2 chambres avec jardin privatif, terrasse, garage fermé et cave, idéalement situé à Luxembourg-Gasperich, au cœur du secteur recherché de la Cloche d’Or. Situé au 2, rue René Weimerskirch, ce duplex d’environ 103 m² séduit par sa distribution rare et fonctionnelle sur deux niveaux, son escalier intérieur privatif ainsi que ses agréables espaces extérieurs. Rénové en 2019, notamment au niveau de la cuisine, du parquet en bois et de différents rafraîchissements, le bien est immédiatement habitable. L’appartement se compose comme suit : Au premier niveau : - une entrée avec dégagement ; - une chambre principale ; - un WC séparé avec espace buanderie. Au niveau supérieur : - un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte ; - une terrasse d’environ 12 m² accessible depuis le séjour ; - une seconde chambre ; - une salle de douche avec WC ; - un dressing / espace de rangement. Un dernier niveau sous combles, déjà aménagé, vient compléter les volumes et offre un espace supplémentaire appréciable selon les besoins. Le bien dispose également de plusieurs annexes particulièrement recherchées : - un jardin privatif d’environ 40 m² ; - une cave privative d’environ 23 m² ; - un garage box fermé. Le chauffage est au gaz avec part biogaz. Certificat de performance énergétique : classe F / classe d’isolation thermique E, valable jusqu’au 14 février 2032. Le bien est vendu sous bail emphytéotique consenti par le Fonds du Logement. Grâce à sa localisation, sa configuration en duplex, ses extérieurs privatifs et ses annexes, cet appartement représente une opportunité rare pour un couple, une jeune famille ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie pratique et agréable au cœur de Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.
Réparti sur deux niveaux, cet appartement de 114 m² séduit par sa luminosité, son jardin privatif, sa terrasse et son emplacement dans un environnement calme et verdoyant. Il offre un vaste espace de vie ouvert, deux chambres à l'étage, une salle de bain, ainsi qu'un garage fermé et une place de stationnement extérieure. Jardin privatif Terrasse Vue dégagée Deux chambres à l'étage Une salle de bain Garage et place de parking extérieure Plans modulables / Livraison clé en main possible Résidence neuve ? Finitions haut de gamme Situation privilégiée ? Accès rapide aux autoroutes et aux transports Disponible en juin 2026 Un bien fonctionnel, modulable et idéalement situé, proposé par Happy Real Estate Luxembourg.
Dans un cadre vert et calme, ce duplex penthouse de 131 m² offre de généreux volumes, une lumière naturelle remarquable et des équipements haut de gamme. Réparti sur 2 niveaux, il comprend un espace de vie ouvert, 2 chambres à l'étage, 1 bureau, 1 salle de bains, un dressing, une buanderie, ainsi qu'une terrasse bien exposée avec une vue dégagée sur la nature. Un garage fermé et une place de parking extérieure sont inclus. Terrasse - Vue dégagée - Environnement résidentiel 2 chambres + 1 bureau Dressing + Buanderie + 1 salle de bains Garage + place de parking Plans adaptables - Vente en plusieurs fois ou paiement à la livraison En construction - Finitions haut de gamme Accès immédiat aux grands axes routiers et à l'aéroport. Une propriété spacieuse, fonctionnelle et élégante proposée par Happy Real Estate Luxembourg.
Appartement à vendre à Mersch GROUPIMMO vous propose à la vente ce bel appartement d'environ 80 m² habitables, idéalement situé au centre de Mersch, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se compose d'un grand salon spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace de vie agréable et convivial. L'appartement dispose également de : Deux chambres à coucher Une salle de douche Un WC séparé Un grand garage pouvant accueillir deux voitures Un emplacement de parking extérieur Grâce à sa situation centrale, vous bénéficiez d'un accès facile à toutes les commodités, notamment les écoles, commerces et services du quotidien. La gare de Mersch se trouve à seulement environ 10 minutes, facilitant vos déplacements en transports en commun. L'accès à l'autoroute en direction de Luxembourg-Ville se trouve également à quelques minutes seulement. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une famille, un couple ou un investissement, grâce à sa situation privilégiée, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités de stationnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 77 85 36.
Découvrez ce charmant appartement de 78,81 m² situé au 2áµ? étage d'une résidence agréable à Rollingen. Lumineux et fonctionnel, il offre un espace de vie confortable et bien pensé. L'appartement comprend : - Une cuisine ouverte avec séjour lumineux et accès à la terrasse - Deux chambres, dont une avec accès à la terrasse - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé - Deux places de parking en garage - Une cave privative - Une buanderie commune La résidence dispose également : - D'un ascenseur, pour un accès facile à tous les étages - Des places de stationnement publiques directement à proximité Situé dans un emplacement central au Luxembourg, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité et de toutes les commodités à portée de main. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Pulse - Penthouse (A1.6.02) 2 chambres au 6ème étage: L'appartement se compose comme suit: - hall d'entrée - 2 chambres à coucher - 2 salles de bain - grand séjour avec cuisine ouverte et accès à la loggia - WC séparée - buanderie - Débarras Situé au cœur de Belval, le projet PULSE propose un cadre de vie moderne et privilégié, à proximité immédiate de l’Université, de la gare, de la Rockhal, des commerces, restaurants et nombreux services. La livraison du projet est prévue pour mi-2027. Les appartements bénéficient de finitions de haute qualité, pensées pour offrir confort, élégance et durabilité : carrelage intérieur grand format, douches à l’italienne, sanitaires haut de gamme et matériaux soigneusement sélectionnés. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, PULSE représente une excellente opportunité dans un secteur particulièrement dynamique et recherché du Luxembourg. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de ses prestations, le projet s’adresse aussi bien aux futurs propriétaires occupants qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir PULSE et de choisir votre futur appartement dès maintenant.
Joli appartement traversant, libre de trois côtés avec une belle terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 12 d’une surface de ±68,53m² avec une terrasse couvert de ±17,84m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 24,22m², ouvrant sur le balcon, deux chambres à coucher de ±10,72m², respectivement 14,27m², une salle de douche de ±5,10m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de 1,39m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d'un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No11 / lot 017) ainsi que d’une cave (No12/lot 003) de ±3,28m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SM La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a big terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 12, with a floor area of ±68.53m² and a covered terrace of ±17.84m², is situated on the first floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of ±24.22m², opening onto the terrace, two bedrooms of ±10.72m² and ±14.27m² respectively, a shower room of ±5.10m², and a utility room housing the mechanical ventilation system (±1.39m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 11 / Lot 017) and a storage room (No. 12 / Lot 003) measuring ±3.28 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SM The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Helle Wohnung, an drei Seiten frei, mit schöner Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11 Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 12 mit einer Fläche von ±68,53m² und einer Terrasse von ±17,84m² befindet sich im 1. Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche von ±24,22m² mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad von ±5,10m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC) (±1,39m²). Der Wohnbereich und der Balkon liegen auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleide und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett versehen, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche. Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Smart-Home-System mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Doppelstromlüftung ausgestattet. Beheizt wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz ist aus behauenem Naturstein gefertigt; die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko mit „Solar-Control“-Gläsern sowie schall-, einbruchhemmenden Gläsern der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die „Ultra-Clear“-Glasgeländer ebenfalls von Guardian. Der Wohnungseingang ist eine einbruchhemmende (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür; die Innentüren verfügen über verdeckte Bänder. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 11 / Los 017) sowie ein Kellerraum (Nr. 12 / Los 003) von ±3,28 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SM Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich im Wohngebiet „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt nahe bei luxemburgischen Schulcampus (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) sowie internationalen Einrichtungen (IS; Europäische Schule Mamer), dem CHL sowie mehreren großen Supermärkten und Hypermärkten (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich direkt vor der Residenz, mit Verbindung in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn bis Ende des Jahrzehnts erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Der Zugang zum Autobahnnetz sowie zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Innenstadt. Einige Entfernungen: - Bus: vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ± 1,8 km - Autobahnanschluss: ± 1,6 km - Flughafen: ± 12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ /IS: ± 2,5 km - Lycée /Europäische Schule Mamer: ±5,2 k
Bel appartement avec une terrasse couverte Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au deuxième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 14 d’une surface de ±77,53m² avec une terrasse couverte de ±15,27m², se situe au deuxième étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 27,79 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±12,10m², respectivement 15,92 m², une salle de douche de ±6,01 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de 0,91 m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No15 / lot 028) ainsi que d’une cave (No14/lot 028) de ±7,58 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496T1 La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a covered terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 14, with a floor area of ±77.53 m² and a covered terrace of ±15.27m², is situated on the second floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±27.79 m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±12.10m² and ±15.92 m²), a shower room (±6.01 m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.91 m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 15 / Lot 028) and a storage room (No. 14 / Lot 028) measuring ±7.58 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496T1 The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Zweizimmerwohnung mit überdeckter Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11A, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 14 mit einer Fläche von ±77,53 m² und einer überdachten Terrasse von ±15,27 m² befindet sich im zweiten Stock und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±27,79 m², das auf die Terrasse führt, zwei Schlafzimmer von ±12,10 m² bzw. 15,92 m², ein Duschbad von ±6,01 m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,91 m²). Der Wohnbereich und der Balkon befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 15 / Los 028) sowie ein Kellerraum (Nr. 14 / Los 028) mit einer Fläche von ±7,58 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496T1 Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement deux chambres avec une belle terrasse couverte Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au deuxième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 15 d’une surface de ±82,12m² avec une terrasse couverte de ±15,29m², se situe au deuxième étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 28,52m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±12,52m², respectivement 17,70m², une salle de douche de ±6,32m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±0,91m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No20 / lot 033) ainsi que d’une cave (No18/lot 033) de ±7,49m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SO La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two bedroom flat with a covered terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Flat No. 15, with a floor area of ±82.12m² and a covered terrace of ±15.29m², is situated on the second floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±28.52m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±12.52 m² and ±17.70m²), a shower room (±6.32m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.91 m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 20 / Lot 28) and a storage room (No. 18 / Lot 28) measuring ±7.18 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SO The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Zweizimmerwohnung mit einer überdachten Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11A, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 15 mit einer Fläche von ±82,12m² und einer überdachten Terrasse von ±15,29m² befindet sich im zweiten Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±28,52m², das auf die Terrasse führt, zwei Schlafzimmer von ±12,52m² bzw. 17,70m², ein Duschbad von ±6,32m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,91m²). Der Wohnbereich und der Balkon befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 20 / Los 28) sowie ein Kellerraum (Nr. 18 / Los 28) mit einer Fläche von ±7,18 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SO Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement deux chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 06 d’une surface de ±68,54m² avec une terrasse de ±49.65m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±24,22m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±10,72m², respectivement ±14,27 m², une salle de douche de ±5,10m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±0,52m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No04 / lot 024) ainsi que d’une cave (No10/lot 004) de ±3,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SC La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The apartment No. 06, with a floor area of ±68.54m² and a terrace of ±49.65m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±24.22m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±10.72m² and ±14.27m² respectively), a shower room (±5.10m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.52m²). The living area and terrace are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 04 / Lot 024) and a storage room (No. 10 / Lot 004) measuring ±3.15 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SC The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 06 mit einer Fläche von ±68,54m² und einer Terrasse von ±49,65m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±24,22m²), das zur Terrasse hin offen ist, zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad (±5,10m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,52m²). Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 04 / Los 024) sowie ein Kellerraum (Nr. 10 / Los 004) mit einer Fläche von ±3,15 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SC Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement deux chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 04 d’une surface de ±83,77m² avec une terrasse de ±36,02m², partiellement couverte, se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±34,53 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±12,03m², respectivement ±15,04 m², une salle de douche de ±6,03m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±1,37 m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de ceux des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No08 / lot 20) ainsi que d’une cave (No08/lot 006) de ±3,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496S8 La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km ENGLISH VERSION Lovely twho bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Apartment No. 04, with a floor area of ±83.77 m² and a partially covered terrace of ±36.02 m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of ±34.53 m², opening onto the terrace, two bedrooms of ±12.03 m² and ±15.04 m² respectively, a shower room of ±6.03 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system (±1.37 m²). The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedrooms, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 08 / Lot0 20) and a storage room (No. 08 / Lot006) measuring ±3.15 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496S8 The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Wohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 04 mit einer Fläche von ± 83,77 m² und einer teilweise überdachten Terrasse von ±36,02 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±34,53 m², mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±12,03 m² bzw. ±15,04 m², ein Duschbad von ±6,03 m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (von ±1,37 m²). Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme der Schlafzimmer, welche mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt sind. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 08 / Los 020) sowie ein Kellerraum (Nr. 08 / Los006) mit einer Fläche von ± 3,15 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496S8 Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Idéalement situé au centre de Mamer, ce duplex construit en 2003 est disponible immédiatement. D'une surface habitable d'environ 88 m², il se trouve en bon état et offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec deux terrasses agréables. Le duplex se présente comme suit : Au premier étage, un hall d'entrée de ± 12 m² dessert la partie jour, celle-ci se compose d'un séjour lumineux de ± 29 m², d'une cuisine séparée et équipée de ± 8 m², ainsi que de deux débarras de ± 1 et 2 m² offrant des espaces de rangement pratiques. Un wc séparé de ± 2 m² complète ce niveau. Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 13 m² chacune, reliées par un couloir de ± 3 m². Une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc). Ce niveau bénéficie également de deux terrasses, l'une de ± 5 m² avec marquise manuelle et l'autre de ± 7 m². Au sous-sol, une cave privative de ± 5 m² (n°2), un garage fermé de ± 15 m² (n°5, à gauche) ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien. Détails complémentaires - Duplex en bon état - Chauffage par radiateurs - Sols en carrelage et parquet - Châssis PVC avec volets manuels - Cuisine équipée et aménagée (four, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles, plan de travail, table) - Passeport énergétique : F-E Environnement et services À proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèches, centre sportif, parc de jeux, restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ###
Penthouse duplex d’exception au cœur du Kirchberg-Weimershof. FONCIÈRE vous propose à la vente ce magnifique penthouse duplex, aménagé avec beaucoup de goût et réalisé avec des matériaux et finitions haut de gamme. Niché aux deux derniers étages d’une résidence récente construite en 2022 et bénéficiant d’une classe énergétique A-A, ce bien d’exception développe une surface totale d’environ 154 m², dont environ 130 m² habitables. Idéalement situé en plein cœur du Kirchberg, le penthouse bénéficie de vues panoramiques imprenables et d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses impressionnantes surfaces vitrées. L’ascenseur dessert directement l’appartement, offrant un accès privatif et un confort particulièrement appréciable. L’architecture intérieure se distingue notamment par un spectaculaire vide sur séjour avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 5,60 m. La résidence associe architecture contemporaine et caractère, notamment grâce à une élégante façade en pierre naturelle conçue pour traverser le temps. La situation est également exceptionnelle, à seulement quelques pas du tram et de la Bibliothèque nationale du Luxembourg. Composition du bien : 4e étage : – Accès direct par ascenseur – Impressionnant espace living / cuisine d’environ 61,75 m² – Véritable cheminée à bois de chez Feuerloft – Chambre avec salle de douche privative – WC séparé – Buanderie / débarras avec fenêtre – Terrasse 5e étage : – Suite parentale avec baignoire, salle de douche dressing et espace bureau – WC séparé – Fenêtre de toit ouvrante permettant de profiter du soleil directement depuis la baignoire – Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire Sous-sol : – Grand garage privatif avec cave, représentant ensemble environ 26 m² – Possibilité d’acquérir un emplacement intérieur supplémentaire au prix de 25.000 € Prestations techniques et finitions haut de gamme : – Système domotique KNX – Grandes baies vitrées Minimal Windows avec menuiseries en aluminium et commandes électriques – Climatisation – Cheminée à bois Feuerloft – Fenêtre de toit ouvrante – Nombreux meubles intégrés réalisés sur mesure et de haute qualité, inclus dans la vente Lien video : ### Un bien rare au Weimershof, réunissant architecture contemporaine, volumes impressionnants, luminosité, vues panoramiques et prestations haut de gamme dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.
Appartement 2 chambres entièrement remis à neuf à Capellen Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec soin en 2024 et jamais habité depuis sa rénovation. Il séduit par ses finitions modernes, ses matériaux de qualité, ses espaces lumineux ainsi que son agréable balcon. Véritable bien clé en main, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Espace de vie Hall d'entrée avec placard intégré Spacieux séjour / salle à manger : 29,65 m² Cuisine entièrement équipée Bosch : 7,45 m² Hall de nuit : 4,10 m² WC séparé avec lave-mains : 1,50 m² Salle de douche avec douche à l'italienne et deuxième WC : 5,40 m² Espace nuit Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 13,75 m² Les extérieurs Balcon privatif : 4 m² Cave privative : 4 m² 1 emplacement de parking extérieur privatif Les atouts Appartement entièrement rénové en 2024 Jamais habité depuis sa rénovation Cuisine Bosch entièrement équipée Spacieux séjour baigné de lumière Balcon privatif Salle de douche moderne avec douche à l'italienne Deux WC Volets électriques Châssis double vitrage Ascenseur Cave privative Emplacement de parking extérieur privatif Disponible immédiatement Contact Yacine Bouabdellah ###
Bel appartement lumineux avec terrasse orientée sud-est à Howald Bel appartement lumineux, idéalement situé dans une impasse, à vendre au cœur d’un quartier résidentiel calme et agréable de Howald. Entièrement rénové en 2022 et se présentant dans un excellent état d’entretien, l’appartement est situé au 2e étage d’une résidence construite en 2001. Particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, le bien offre une distribution intérieure fonctionnelle et harmonieuse. Il se compose comme suit : un agréable séjour bénéficiant d’une belle luminosité et donnant accès à une terrasse d’environ 6 m², orientée sud-est ; une cuisine séparée, très bien agencée, disposant également d’un accès direct à la terrasse ; deux chambres à coucher de dimensions confortables ; une salle de bains équipée d’une baignoire avec pare-douche en verre, d’une grande vasque avec meuble et armoire-miroir, ainsi que d’un WC ; un WC séparé pour invités avec lave-mains. Au sous-sol, le bien dispose d’un emplacement de parking intérieur avec cave attenante. Une buanderie commune est également à disposition des résidents. La situation constitue un atout supplémentaire : tout en profitant du calme d’une impasse, l’appartement bénéficie de la proximité immédiate du tram, des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un appartement soigné, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable dans un secteur recherché de Howald. ###
Duplex lumineux avec 2 chambres Elle Real Estate, représentée par Samina Firdous, vous présente ce charmant duplex de 2 chambres à vendre. Au premier niveau, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement rénovée et installée en mars 2026, ainsi qu’un WC séparé. Le deuxième niveau comprend deux chambres, une salle de douche moderne et un espace de rangement. Une buanderie commune est également à disposition. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2002, le bien dispose de fenêtres à double vitrage et d’une classe énergétique E/E. Un grand espace de stationnement se trouve directement devant la résidence. À proximité des écoles, crèches, médecins, commerces et transports en commun, ce duplex offre un cadre de vie pratique et agréable. Certaines photos comprennent un aménagement virtuel présenté uniquement à titre illustratif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Samina Firdous Elle Real Estate ### ###
ENGLISH TEXT BELOW ** Appartement à vendre ** - Localisation: 62, rue Charles Quint, Quartier de Merl, Luxembourg - Date de construction: 2020 - Equipements: parquet et chauffage au sol, triples vitrages, volets électriques. Cet élégant appartement de 86,84 m², situé au 3ème et avant-dernier étage d'une résidence au coeur du quartier de Merl, dispose d'un balcon d'environ 6 m2 (côté arrière de la résidence) offrant une vue dégagée sur un vaste espace vert. L'appartement est idéalement aménagé, vous donnant dès l'entrée la sensation de "vous sentir chez vous". Sur votre droite, vous bénéficierez d'un vaste espace de vie avec salle à manger, agrémenté d'une superbe cuisine moderne équipée, avec de nombreux rangements. Le hall d'entrée, muni d'une armoire encastrée, donne directement accès à la salle de douche, avec un WC séparé qui se trouve à proximité et en retrait. À gauche de l'entrée, se trouvent deux belles chambres spacieuses avec de grandes baies vitrées, et sont équipées d'armoires intégrées. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage privé de 21,30 m², d'une place de parking extérieure, d'une petite cave ainsi que d'un espace privé dans la buanderie commune. Importante information: - Ce bien peut convenir tant comme résidence principale que comme bien d'investissement. D'autres biens sur ### ********** Apartment for Sale - Location: 62, rue Charles Quint, Merl District, Luxembourg - Year of construction: 2020 - Features: parquet flooring and underfloor heating, triple glazing, electric shutters This elegant 86.84 m² apartment, located on the 3rd and penultimate floor of a private residence, features a approximately 6 m2 balcony (at the rear) offering an unobstructed view of a large green area. The well-designed layout gives an instant feeling of "home" upon entry. To your right, there's a spacious living and dining area, complemented by a modern, fully equipped kitchen with a large countertop and ample storage. The entrance hall, fitted with a built-in wardrobe, provides direct access to the shower room, with a nearby separate WC. To the left, two large, bright bedrooms with extensive windows are equipped with built-in wardrobes. On the ground floor, you have a private garage of 21.30 m², an outdoor parking space, a small cellar, and a private area in the shared laundry room. Important information: - This property is suitable as both a main residence and an investment. More listings at ###
Ouvrir Immovlan