Appartement à vendre avec 2 chambres - Luxembourg (page 37)

Claude Konrath, vous propose cet appartement Duplex idéalement situé à Bastendorf dans le cadre du projet résidentiel "AM HAFF". Cet appartement unique allie le charme de l'histoire et le confort moderne. Niché au cœur de Bastendorf, il offre un cadre de vie paisible et idyllilique, parfait pour les amateurs de la nature. Caractéristiques principales : Surface cadastrale : 90,1 m² Disposition : 1er étage: Hall, Wc séparé, 2 Chambres et une salle de douche. 2eme étage: Séjour, Cuisine, Débarras et un Wc séparé Équipements : Ascenseur 2 emplacements extérieurs couverts privatifs. Cave privative. Accès à un local technique, une buanderie commune et un local vélo. Proximité des villes voisines : 5,9 km de Diekirch. 11,7 km d'Ettelbrück. 28,5 km d'Echternach. Cet appartement offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Il est idéal pour les familles, les couples ou les personnes souhaitant allier patrimoine et modernité. Le prix de vente de l'appartement inclut la TVA de 3%. Prix sans indexation ! Pas de frais d'agence ! Pour toute information supplémentaire, contactez-nous: Tel: ### mail: ### Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans un des plus beaux villages du Luxembourg ! En savoir plus ?

*** Sous contrat de réservation *** Appartement neuf au rez de chaussée avec terrasse et jardin ! Konrath propose à la vente cet appartement dans la nouvelle Résidence OTIUM à Steinsel. Le début de construction est prévu début 2026. Le projet se distingue par une architecture contemporaine, épurée et élégante. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie. Situé au rez de chaussée, l'appartement N°1 dispose d'une terrasse et d'un jardin. Situation et cadre de vie: Steinsel est une commune très appréciée pour son environnement verdoyant et sa proximité avec la ville de Luxembourg. La résidence OTIUM se situe au cœur du village de Steinsel. Vous profitez d’un quartier calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, du centre sportif, de l’épicerie, de la boulangerie, de la boucherie, des aires de jeux, des transports publics ainsi que de la PIDAL, avec piscine, sauna et spa. La forêt toute proche invite également à de belles promenades et à la détente. Toutes ces commodités sont facilement accessibles à pied, ce qui fait de Steinsel un village offrant une excellente qualité de vie. Carctéristiques principales - 94,7 m² de surface de vente - 2 chambres (19m2 & 9m2) - Hall d entrée avec espace vestiaire - Séjour et salle à manger lumineux avec cuisine ouverte - Accès direct à la terrasse et au jardin - Terrasse environ 12 m² - Jardin environ 20 m² - Salle de bains moderne - WC séparé - Cave privative (4,8 m2) - 1 emplacement parking privé inclus Qualité de construction et équipements Konrath Building Concepts mise sur des matériaux durables et un confort moderne. Performance énergétique et confort - Passeport énergétique A+, A+, A+ !!! - Pompe à chaleur avec système aérothermique - Chauffage au sol avec réglage individuel par pièce - Ventilation double flux avec récupération de chaleur - Installation photovoltaïque pour les parties communes Menuiseries et protections solaires - Triple vitrage - Stores à lamelles électriques sur toutes les fenêtres Finitions intérieures - Carrelage ou parquet jusqu à 90 € par m² et peinture double couche inclus dans le prix - Finitions supérieures Lifestyle et Dynamic en option Le prix inclut la TVA 3 pourcent ainsi que 1 emplacement . Prix sans indexation et sans frais d agence. Garantie décennale et biennale. Début de construction début 2026. Contactez nous pour recevoir les plans, la notice descriptive ou fixer un rendez vous. Mail: ### Tél: 33 23 61 En savoir plus ?

Claude Konrath vous propose cet appartement idéalement situé à Luxembourg-Eich, à deux pas de la Place d’Eich et bénéficiant d’une excellente connexion au réseau de transports publics. Le prix affiché correspond à un prix de vente de lancement et constitue une opportunité d’achat attractive. Le prix de l’appartement inclut la TVA réduite de 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente et dans le cadre d’une acquisition destinée à la résidence principale. La surface au sol de l’appartement est de 93,88 m². L’appartement dispose d’une terrasse de 16,02 m² ainsi que d’une cave privative de 2,42 m². La surface pondérée de 101,5 m² correspond à l’ensemble des surfaces prises en compte et constitue également la base retenue par le cadastre pour le calcul des quotes-parts, millièmes. Un emplacement de stationnement privatif dans le garage souterrain est disponible au prix de 45 000 euros, TVA de 17 % incluse. Date de livraison prévue, fin 2028. Un projet fiable, une sécurité pour votre investissement Le prix de vente de l’appartement inclut la TVA de 3 %, et les coûts de construction ne seront pas indexés pendant la durée des travaux. La récupération de la TVA est possible jusqu’à concurrence de 50 000 euros, sous condition que l’acquéreur établisse sa résidence principale dans le bien et que l’approbation de l’administration fiscale soit obtenue. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Claude Konrath, vous propose cet appartement Duplex idéalement situé à Bastendorf dans le cadre du projet résidentiel "AM HAFF". Cet appartement unique allie le charme de l'histoire et le confort moderne. Niché au cœur de Bastendorf, il offre un cadre de vie paisible et idyllilique, parfait pour les amateurs de la nature. Caractéristiques principales : Surface cadastrale : 164,7 m² Disposition : 1er étage: Hall, Wc séparé, Bureau, Débarras Cuisine, Salle à manger, Séjour. 2eme étage: Lounge, 2 Chambres et une salle de douche. Équipements : Ascenseur 2 emplacements intérieurs privatifs. Cave privative. Accès à un local technique, une buanderie commune et un local vélo. Proximité des villes voisines : 5,9 km de Diekirch. 11,7 km d'Ettelbrück. 28,5 km d'Echternach. Cet appartement offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Il est idéal pour les familles, les couples ou les personnes souhaitant allier patrimoine et modernité. Le prix de vente de l'appartement inclut la TVA de 3%. Prix sans indexation ! Pas de frais d'agence ! Pour toute information supplémentaire, contactez-nous: Tel: ### mail: ### Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans un des plus beaux villages du Luxembourg ! En savoir plus ?

Construction en cours. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. L'appartement C4.3, situé au 4ème étage, d'une surface utile de 75,19m² plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour à double exposition et avec vue sur le place des Bassins - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de douche - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 22,05m² Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

En cours de construction. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. Des appartements restent disponibles à différents niveaux de la résidence, y compris en étages supérieurs. L'appartement C3.9, situé au 3ème étage, d'une surface utile de 78,56m2 plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour doublement orienté avec vue sur la place des Bassins et les jardins suspendus de le résidence - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de douche - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 22,85m2 Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

Constructions en cours. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. L'appartement C4.4, situé au 4ème étage, d'une surface utile de 75,80m2 plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour doublement orienté avec vue sur la place des Bassins et les jardins suspendus de le résidence - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de douche - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 25,85m2 Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

Construction en cours. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. L'appartement C3.8, situé au 3ème étage, d'une surface utile de 75,16m² plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour à double exposition et avec vue sur le place des Bassins - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de douche - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 22,04m² Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

Construction en cours. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. Des appartements restent disponibles à différents niveaux de la résidence, y compris en étages supérieurs. L'appartement C2.4, situé au 2ème étage, d'une surface utile de 78,52m2 plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour doublement orienté avec vue sur la place des Bassins et les jardins suspendus de le résidence - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de douche - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 22,87m2 Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

En cours de construction. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. Des appartements restent disponibles à différents niveaux de la résidence, y compris en étages supérieurs. L'appartement C1.7, situé au 1er étage, d'une surface utile de 78,83m² plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de bains - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 17,05m² Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

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En cours de construction. Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Découvrez la résidence Chantehaut, dernière et ultime résidence du projet Idesya signé Eiffage Real Estate Luxembourg. Elle s'inscrit dans le développement dynamique du quartier Square Mile à Esch-Belval. Située à proximité de la France et de la capitale luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie moderne et agréable. Conçue par les architectes Dietrich | Untertrifaller et Beiler François et Fritsch, la résidence propose une gamme d'appartements lumineux et contemporains, dans un environnement respectueux du développement durable, avec des commerces, restaurants et espaces verts à proximité. En outre, elle offre également l'accès à un jardin suspendu privatif aux résidents. Des appartements restent disponibles à différents niveaux de la résidence, y compris en étages supérieurs. L'appartement C3.7, situé au 3ème étage, d'une surface utile de 78,83m² plus terrasse se compose comme suit: - hall d'entrée - lumineux séjour - espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non incluse) - toilette séparée - une salle de bains - deux chambres à coucher - buanderie - un bel espace extérieur de 17,05m² Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien. Des emplacements de parking sont également disponibles au prix de 51.300€ HTVA par emplacement. Le prix annoncé de l'appartement comprend 3% de TVA. Images non contractuelles. En savoir plus ?

Glacis-Immo vous présente, rue um Kraeizbierg à Dudelange Magnifique appartement au rez-de-jardin d'une belle résidence récente (2017) dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement entretenu. L'espace intérieur bénéficie d'une surface de 96m² habitables et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond d’environ 2,70m, prolongé par une terrasse couverte de 12 m² orientée Sud-Ouest et un jardin privatif d’environ 90m². Le bien se compose: - d’un hall d’entrée ouvert avec dressing modulable sur mesure, - d’un vaste séjour lumineux avec parquet chêne massif, donnant accès à la terrasse et au jardin, - d’une cuisine ouverte semi-professionnelle, entièrement équipée (piano gaz 5 feux, double four, cave à vin, frigo, congélateur, grand îlot central, nombreux rangements) idéale pour recevoir en toute convivialité - d’un espace nuit comprenant 2 chambres (14 m² et 10,5 m²) - d’une salle de bain complète au design très authentique avec double vasque, baignoire et grande douche sur mesure, mêlant carrelage métro, carreaux anciens et niche en béton brut, - d’un WC séparé. Pour parfaitement compléter l'ensemble, une cave privative avec coin buanderie intégré et un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge, Eléments de confort: - système de domotique (commande centralisée pour volets et stores), - vidéophone - triple vitrage - chauffage au sol - système d’alarme (intrusion et incendie). - A noter: Les charges incluent en plus l’entretien de la VMC et des espaces verts privatifs par le jardinier de la copropriété. Ce bien rare aux finitions soignées vous séduira par son atmosphère cosy, son caractère convivial et ses prestations vintage haut de gamme, faisant de cet objet atypique un appartement véritablement propice au coup de cœur. À visiter sans tarder ! Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite: Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - ### ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 ### ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?

A Livange, appartement de 82m² habitables situé au 1er étage d'une résidence de 1996 sans ascenseur. Ce spacieux appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards intégrés, d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour de 24m² donnant accès au 1er balcon, de deux grandes chambres à coucher (18 et 14m²) dont une avec balcon, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Garage et cave. Idéalement situé, dans un environnement calme, à 10 minutes de Luxembourg-ville, et à proximité des transports en commun, écoles et commerces. Disponibilité immédiate. Frais d'agence: 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur! En savoir plus ?

Très joli appartement à deux chambres à coucher et d'une surface habitable de 110m2 se composant comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, une cave, un emplacement extérieur et un garage fermé 1er étage: Hall d'entrée 2e étage: séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, deux chambres à coucher et deux salles de bains, Situation calme Actuellement loué à 2.400€ En savoir plus ?

Immeuble de 2 appartements avec un garage. Les 2 appartements sont à vendre et sont identiques. - cuisine équipée de 10,56 m2 - living de 26,78 m2 - chambre 1 de 10,60 m2 - chambre 2 de 13,74 m2 - salle de bain de 4,80 m2 - débarras de 2,37 m2 - hall de 3,20 m2 Quartier calme de Mersch avec accès rapide vers l'autoroute. Intéressé ? Contactez-nous : ID-HOME Tél : 26.95.01.51 ### ### En savoir plus ?

Immeuble de 2 appartements avec un garage. Les 2 appartements sont à vendre et sont identiques. - cuisine équipée de 10,56 m2 - living de 26,78 m2 - chambre 1 de 10,60 m2 - chambre 2 de 13,74 m2 - salle de bain de 4,80 m2 - débarras de 2,37 m2 - hall de 3,20 m2 Quartier calme de Mersch avec accès rapide vers l'autoroute. Intéressé ? Contactez-nous : ID-HOME Tél : 26.95.01.51 ### ### En savoir plus ?

***VENDU*** Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 2 Chambres – Lot 6 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 2. étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 06 au 2. étage dispose d’une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons de ±7,5m² au total. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±6m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.075.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.125.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION ***SOLD**** GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 6 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 2. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 06 on the second floor has a cadastral area of ±77,78m² and 2 balconies of ±7,5m² in total. It is divided as follows: - entrance hall: ±5,54m² - living room with open kitchen: ±32,10m² - 2 bedrooms: ±14,82m² and ±15,05m² - showerroom/toilet - separate toilet A private cellar of ±6m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.075.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.125.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT**** GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Los 6 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 2. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, einem modernen Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 06 im 2. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±5,54m² - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±6m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.075.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.125.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Bienvenue à Bertrange - Eagle Estates vous présente: Appartement no. 11 - Prix de vente affiché 3% TVA ! Informations et données: - Surface pondérée est de 105,45m2 - Hauteur sous plafond de 2,60m - Appartement avec une terrasse - Cave privative de 9,71m2 inclus - Un emplacement de parking intérieur no. P10 inclus - Buanderie - Emplacement privatif Le prix d'un emplacement de parking intérieur est de 60.000,00€ ! Ma ville, ma vie... Située à seulement 6km à l'ouest du centre de la capitale luxembourgeoise, et à 12km de l'aéroport international, découvrez cette ville cosmopolite, entre vie rurale et citadine. Bertrange est une commune en constante croissance qui s'investit dans de nombreux projets d'aménagements et de services pour répondre aux besoins de ses citoyens. Cette ville vous propose de nombreuses attractions culturelles et manifestations. L'école ArcA fait vivre la musique et l'art grâce à de nombreux musiciens, élèves et professionnels, et sa salle de concerts de charme. Le festival Bayota permet de découvrir les jeunes talents dans différentes disciplines culturelles (danse, musique, dessin, etc?) Le Projet: Situé à cinq minutes en voiture du centre-ville de Bertrange, à 500 mètres du centre commercial City Concorde et à 200 mètres à pied d'un magasin Aldi, un immeuble est entièrement transformé en résidence de 14 logements, le tout dans une architecture moderne ! Avec de beaux volumes intérieurs, cette résidence propose des appartements cosy mêlant des teintes douces et chaleureuses et se mariant parfaitement avec la verdure prédominante des alentours. La Localisation: Bertrange, Commune "accessible" De par sa proximité avec la Ville de Luxembourg, la commune possède de nombreuses voies de communications, notamment l'Autoroute A6 et la traversée de deux routes nationales, N5 et N6. L'agglomération s'étend entre la route d'Arlon au nord et la route de Longwy au sud. Les communes voisines sont Strassen au nord-est, Mamer au nord-ouest, Dippach à l'ouest, Leudelange et Reckange/Mess au sud et Luxembourg-Ville à l'est. Bertrange possède également une gare routière ouverte aux voyageurs, mais surtout un chemin ferroviaire reliant la ville de Luxembourg, en seulement 5 minutes, et Arlon en Belgique en 25 minutes. N'hésitez pas à nous contacter directement au : ### - ### En savoir plus ?

Situé en plein centre-ville, face à la gare, cet appartement d'environs 77 m² habitables se trouve au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové en 2021, il se distingue par sa luminosité, sa vue panoramique et son agencement fonctionnel. Les rénovations ont été réalisées par une société luxembourgeoise reconnue pour la qualité de ses prestations, et portent sur l'ensemble de l'appartement : dépose complète et réfection à neuf des sols, revêtements muraux, mise aux normes de l'installation électrique, remplacement des conduites d'eau, pose de nouvelles fenêtres en PVC double vitrage, installation de nouveaux radiateurs, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Les factures de rénovation sont disponibles et peuvent être consultées sur demande. Les choix esthétiques sont sobres et neutres, permettant une personnalisation facile selon les goûts du futur acquéreur. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée d'environ 10 m² avec armoire encastrée - Séjour spacieux de 26 m², orienté sud-est, avec vue panoramique sur le parc municipal - Cuisine séparée et fonctionnelle d'environ 9 m², ouvrant sur un balcon d'environ 2 m² - Chambre 1 de 13 m², au calme, avec accès à un second balcon plus spacieux (env. 6 m²) - Chambre 2 de 11 m², également côté rue arrière, au calme - Salle de douche neuve - WC séparé - Petit débarras - Cave privative en sous-sol Deux parkings publics se trouvent à moins de 5 minutes à pied, Parkhaus et le parking « Hôtel de Ville » , qui proposent des abonnements de stationnement avantageux. L'emplacement de cet appartement est idéal : gare, bus, commerces, écoles et crèches sont accessibles à pied. En cinq minutes de train, vous êtes à Belval, avec son université, son centre commercial, ses restaurants, son cinéma et la Rockhal. Malgré ce cadre urbain, la nature est toute proche : le parc municipal en face, le parc animalier un peu plus haut et la réserve naturelle Ellergronn offrent de grands espaces verts à deux pas. Grâce à ses deux balcons, son chauffage au gaz, ses châssis en PVC double vitrage, son isolation extérieure et son agencement bien pensé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, en plein coeur de la ville. Agent responsable : Lydia Indjova Tel: ### E-mail: ### En savoir plus ?