Appartement à vendre avec 2 chambres - Luxembourg (page 41)

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Nouveauté à découvrir à Lintgen, un appartement d’une chambre situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue. D’une surface cadastrale de 46,74 m², il dispose d’un agencement pratique et s’accompagne d’un balcon de 2,5 m² offrant un petit espace extérieur agréable. Particularité rare, l’ancien garage de 15,60 m², directement attenant à l’appartement et accessible depuis l’intérieur, a été transformé en dressing. Cet espace supplémentaire peut facilement être utilisé comme bureau, rangement ou même aménagé en chambre selon les besoins. La surface totale exploitable dépasse ainsi 60 m², ce qui confère au bien une réelle valeur ajoutée. Atout supplémentaire : le dressing est équipé d’un grand miroir coulissant qui, une fois déplacé, révèle un espace de stockage indépendant doté de son propre éclairage et d’une prise électrique. Situé dans un environnement paisible et à proximité directe de la gare, des commodités, écoles et axes autoroutiers, cet appartement modulable représente une belle opportunité, que ce soit pour un couple, une personne seule ou un investisseur. La gare, située juste en face de la résidence dispose d’un vaste parking gratuit. Cela garantit toujours des possibilités de stationnement pour vos visiteurs et ajoute un réel confort au quotidien. Il se compose comme suit : - Un hall d’entrée; - Un espace de vie d’environ 25 m2 avec cuisine équipée ouverte et accès sur le balcon; - Une chambre d’environ 9,6 m2; - Un dressing (aménageable en chambre ou bureau) d’environ 11,1 m2; - Un espace de rangement; - Une buanderie; - Une salle de douche avec toilettes. A l’ensemble s’ajoute également un emplacement privatif extérieur. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

La résidence Soléa, située au cœur du projet BELVIEW, se trouve dans le quartier de Belval Nord alliant modernité, confort et bien-être (rue Charly Gaul). Composé de 5 résidences et 15 maisons, le projet BELVIEW bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à quelques minutes des grands axes pour rejoindre Luxembourg-ville. La résidence Soléa se compose de 9 logements aux surfaces optimisées. Répartis sur 5 étages, ceux-ci se déclinent en diverses typologies, afin de s’adapter aux besoins et envies de chacun. Cet appartement, situé au 2ème étage, comprend une entrée (8.61m²) et une pièce de vie avec cuisine ouverte (34.66m²). Il dispose également de deux chambres (13.20m² et 11.61m²), d’une salle de bains (5.15m²) et d’un WC séparé (2.04m²). L’ensemble est prolongé par une terrasse de 4.50m², idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est vendu avec une cave privative et 1 place de parking intérieur. Livraison prévue début 2028. Le prix indiqué de TVA 3 % comprise est mis à titre indicatif et estimatif, sous réserve de l‘acceptation du dossier par l‘Administration de l‘Enregistrement. Prix TVA 17% : 661.704,93 € (parkings et cave inclus dans le prix). ____________ Vous souhaitez plus d'infos sur ce bien ? Merci de prendre contact avec Sabrina Furini : ### / (+352) 26 58 60 70 En savoir plus ?

La résidence Soléa, située au cœur du projet BELVIEW, se trouve dans le quartier de Belval Nord alliant modernité, confort et bien-être (rue Charly Gaul). Composé de 5 résidences et 15 maisons, le projet BELVIEW bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à quelques minutes des grands axes pour rejoindre Luxembourg-ville. La résidence Soléa se compose de 9 logements aux surfaces optimisées. Répartis sur 5 étages, ceux-ci se déclinent en diverses typologies, afin de s’adapter aux besoins et envies de chacun. Cet appartement, situé au 1er étage, comprend une entrée (6.98m²) et une pièce de vie avec cuisine ouverte (40.64m²). Il dispose également de deux chambres (10.98m² et 12.61m²), d’une salle de bains (5.35m²) et d’un WC séparé (1.92m²). L’ensemble est prolongé par une terrasse de 15.00m², idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est vendu avec une cave privative et 2 places de parking intérieures. Livraison prévue début 2028. Le prix indiqué de TVA 3 % comprise est mis à titre indicatif et estimatif, sous réserve de l‘acceptation du dossier par l‘Administration de l‘Enregistrement. Prix TVA 17% : 736.798,85 € (parking double et cave inclus dans le prix). ____________ Vous souhaitez plus d'infos sur ce bien ? Merci de prendre contact avec Sabrina Furini : ### / (+352) 26 58 60 70 En savoir plus ?

Cet appartement comprend : - Surface habitable +\-82m2 - Grande terrasse et jardin privatif - 2 chambres à coucher avec dressings sur mesure intégrés - 1 salle de bains avec douche et 2 vasques - 2 places de parkings intérieurs avec cave privative - Classe énergétique A-B - Pompe à chaleur Description : Situé à Filsdorf, dans la charmante commune de Dalheim, ce superbe appartement de +\-82m² au rez-de-chaussée d'une résidence intimiste de 8 copropriétaires avec ascenseur, vous offre un cadre de vie lumineux et spacieux. Idéal pour un couple ou une jeune famille, il séduit immédiatement grâce à sa grande luminosité et son accès direct à une terrasse avec jardin privatif exposée plein sud pour profiter du soleil toute la journée. L'appartement comprend deux chambres avec dressings intégrés, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et de deux vasques, garantissant un quotidien facile et agréable. La performance énergétique est classée B, témoignant d'une bonne isolation thermique. Deux places de parking intérieures, une cave privative de 6,92 m² et une buanderie commune au sous-sol complètent ce bien. Un local à poubelles collectif est également à disposition. Pour plus de confort, un arrêt de bus se trouve juste devant la résidence, et les axes routiers principaux sont accessibles en quelques minutes. En savoir plus ?

appartement d'environs 85m2 à vente à shifflange 680000euro Appartement d’environs 85 m2 à commune de Schifflange à vendre MIN IMMO - agence immobilière Votre conseillère : Mme MIN .691 461 501 / ### / ### Si vous avez un bien pour la vente ou la location, l’ Estimation de votre bien immobilier est GRATUITE. à vous proposer Appartement d'environ 85 m2 au 1e étage dans commune de schifflange . Appartement est dans un quartier calme et agréable, à proximité d'espace de détente, et de toutes les commodités, école primaire, crèches ,commerce etc . La résidence est construite en 2015 Se compose comme suit : - Hall d'entrée - Lumineux salon et salle à manger accès sur la terrasse - Cuisine équipée et ouverte - Hall de nuit - 2 Chambres à couche - Salle de douche avec WC - un WC séparé -un balcon - une cave privative - un garage fermé au sous-sol Classe Énergétique B, B prix de vente : 680000 euro Frais de agence à la charge les vendeurs Disponible à convenir N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Si vous avez un bien pour la vente ou la location, l'ESTIMATION de votre bien immobilier est GRATUITE. MIN IMMO agence immobilière Tél : (+352) 26803878 et Gsm: (+352) 691461501 / e-mail : ### / ### Votre conseillère : Mme MIN .691 461 501 / ### / ### ### En savoir plus ?

Situé au 3eme étage de la résidence construite en 2012, superbe duplex de +- 109 m2, comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger. - Salle de Douche à l'italienne avec WC. - Salle de bains + douche + WC. - 2 chambres à coucher dont la chambre parentale avec dressing. - Possibilité de créer une 3ème chambre. - Bureau « open Space » sur pallier du 2ème niveau du duplex. - Grenier directement accessible depuis le 2ème niveau pour rangement / stockage. - Cave privative et buanderie commune. Situé dans un quartier exclusivement résidentiel. Dans le quartier des ambassades, donnant sur le boulevard de la Petrusse. Prestations de grand standing, matériaux de tout premier choix. Fenêtres triple vitrage et volets électriques, bois massif au sol, porte blindée, vidéophonie, Le duplex est actuellement loué. En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier SA a le plaisir de vous proposer ce spacieux appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence soigneusement entretenue, implantée au cœur du charmant village d’Aspelt. Ce bien se distingue par sa luminosité, ses volumes confortables ainsi que par une terrasse privative et généreuse. L’appartement offre une surface habitable de 91,80 m², répartie comme suit : -Hall d’entrée -Salon / Salle à manger, -Cuisine équipée individuelle -Débarras (possibilité aménagement Buanderie) -WC séparé -Salle de bains -2 spacieuses chambres à coucher Terrasse d’environ 40 m² Au sous-sol, le bien dispose d’un emplacement de parking intérieur, d’une cave privative adjacente, ainsi que d’un emplacement de parking extérieur, inclus dans le prix de vente. Les copropriétaires bénéficient également d’une buanderie commune, d’un espace vélos commun et d’un local poubelles, garantissant un confort d’utilisation optimal au quotidien. Pour tout renseignement supplémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### En savoir plus ?

Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Démarrage des constructions prévu en septembre 2025. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un appartement exceptionnel dans la résidence Moco, située rue des Aubépines à Luxembourg-Belair. Ce complexe intime de deux bâtiments ne propose que 6 unités, offrant un cadre de vie privé et exclusif. Découvrez l'appartement duplex 03 sis au 2ème et 3éme étages: - Surface habitable : environ 93 m² - Surface utile : environ 101m² Caractéristiques Intérieures : au 2ème étage: - Hall d'Entrée - cuisine ouverte - salle à manger au 3ème étage accessible directement via ascenseur: - salon - grand hall de nuit - wc séparé - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec WC en complément: - Terrasse de +- 15 m² - Deux balcons de environ 9m² chacun - un parking et une cave Personnalisation et Finitions Haut de Gamme : Possibilité de personnaliser les finitions de votre appartement selon vos préférences. Nos designs intérieurs conjuguent fonctionnalité et esthétique, répondant aux attentes contemporaines de confort et de style. Conditions de Vente Favorables : Le prix de vente inclut une TVA réduite à 3%, sous réserve d'acceptation de votre dossier. Pour plus d'informations, contactez dès aujourd'hui Madame Barbara Streibel au ### En savoir plus ?

Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Démarrage des constructions prévu en septembre 2025. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un appartement exceptionnel dans la résidence Moco, située rue des Aubépines à Luxembourg-Belair. Ce complexe intime de deux bâtiments ne propose que 6 unités, offrant un cadre de vie privé et exclusif. Découvrez l'appartement duplex 03 sis au 2ème et 3éme étages: - Surface habitable : environ 83,5 m² - Surface utile : environ 93 m² Caractéristiques Intérieures : au 2ème étage: - Hall d'Entrée - cuisine ouverte - salle à manger au 3ème étage accessible directement via ascenseur: - salon - grand hall de nuit - wc séparé - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec WC en complément: - Terrasse de +- 23 m² - Deux balcons de environ 13 et 2 m² - un parking et une cave Personnalisation et Finitions Haut de Gamme : Possibilité de personnaliser les finitions de votre appartement selon vos préférences. Nos designs intérieurs conjuguent fonctionnalité et esthétique, répondant aux attentes contemporaines de confort et de style. Conditions de Vente Favorables : Le prix de vente inclut une TVA réduite à 3%, sous réserve d'acceptation de votre dossier. Pour plus d'informations, contactez dès aujourd'hui Madame Barbara Streibel au ### En savoir plus ?

Magnifique duplex à vendre à Hoscheid-Dickt, au sein de la commune de Parc Hosingen. Ce duplex, n°3, d'une surface totale de 139 m², dont 106 m² de surface habitable, est situé aux 1er et 2ème étages d'une résidence construite en 2017. Il se compose comme suit : * Au 1er étage : Un hall d'entrée de 5,50 m², une cuisine ouverte de 9,30 m², un débarras/une buanderie de 8,10 m², un living avec une salle à manger de 36,20 m², un WC séparé de 1,80 m² et une terrasse de 6,60 m². * Au 2ème étage : Un hall de nuit de 4,80 m², deux chambres à coucher de respectivement 10,90 m² et 16,30 m², chacune disposant d'un balcon et d'une salle de douche de 9,60 m². * Au 3ème étage : Un grenier de 32 m² pouvant servir de place de rangement supplémentaire. Cet appartement dispose en outre de deux emplacements intérieurs et d'un emplacement extérieur de parking ainsi que d'une cave. Aspects techniques : classe énergétique C-B, chaudière à condensation au mazout, ventilation mécanique contrôlée double flux, fenêtres en PVC à triple vitrage et volets roulants. Les villes de Diekirch et Ettelbruck sont accessibles par la route en 15 minutes. Disponibilité : 01.02.2026 Prix de vente : 720 000 € En savoir plus ?

Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous proposer ce magnifique appartement d’environ 95 m² habitables pour une surface totale d'environ 102 m², situé au cœur de Limpach dans un cadre calme et agréable. Situé au premier étage d'une petite copropriété construite en 2023, ce bien rare offre un parfait équilibre entre confort moderne et sérénité. Cet appartement dispose également d’un balcon de ±7 m², idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Composition de l'appartement : - Hall d'accueil avec placard sur mesure - Cuisine équipée et ouverte - Salon et salle à manger avec accès au balcon - WC séparé avec lavabo - Deux grandes chambres à coucher avec armoires sur mesure - Salle de bain avec douche à l'italienne, double lavabo et un toilette - Débarras Informations techniques : - Ascenseur - WMC - Chauffage au sol - Châssis triple vitrage PVC - Stores électriques - Fibre optique - Vidéophone - Menuiserie intérieur sur mesure - Passeport énergétique A Ce bien comprend également : - Deux emplacements de parking - Une cave privative Ne manquez pas cette opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. En savoir plus ?

Wiesenbach Immobilière vous propose un joli appartement/duplex au 2ème étage dans une résidence construite en 1994 à Erpeldange-sur-Sûre (à côté d'Ettelbruck). L'appartement qui est disponible immédiatement dispose d'une surface habitable d'environ 70 m2 et se compose comme suit : 2ème étage: - salle à manger / living (avec accès au balcon) - cuisine équipée ouverte - 2 chambres à coucher - salle de bains avec WC, lavabo, douche, porte-serviette et branchement m. à. l. - balcon Sous-sol: - 1 cave privée extérieur: - 1 emplacement - jardin commun Divers: - classe énergétique F/G - chauffage au mazout (2003) - fenêtres double vitrage - revêtement de sol: carrelage et stratifié N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 36 Rue Prince Henri L-9047 Ettelbruck Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Bel appartement moderne de 2 chambres à coucher, 87m², avec loggia et emplacement intérieur, au 1er étage de la résidence "Kino", à Ettelbruck. Distribution : hall d'entrée (7,5 m²) desservant toutes les pièces de l'appartement - grande pièce de vie avec espace salon / salle à manger et cuisine équipée intégrée (38,2 m²) - 2 chambres à coucher (18,1 m² et 11,6 m²) dont une avec accès au balcon - salle de douche avec double vasque (8,1 m²) - WC séparé (1,9 m²) - débarras (1,6 m²) Extérieur : balcon (6,8 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur - cave privative (3 m²) Complément d'informations Confort : petite copropriété (8 unités) équipée d'un ascenseur - vidéophone - carrelage aux sols - chauffage au sol - ventilation double-flux - triple vitrage - stores électriques - grande douche à l'italienne - connexion pour machines à laver dans la salle de douche Chauffage : gaz Environnement : quartier urbain et dynamique, au coeur d'Ettelbruck et à proximité directe de la gare comme du centre piétonnier - toutes commodités accessibles à pied (banque, cafés, restaurants, médecins, boucherie, supermarché Proxy Delhaize à moins de 10 minutes, etc.) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 36 Rue Prince Henri L-9047 Ettelbruck Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautiful modern two-bedroom flat, 87m², with loggia and indoor parking space, on the first floor of the ‘Kino' residence in Ettelbruck. Layout: entrance hall (7,5 m²) leading to all rooms in the flat - large living room with lounge/dining area and fitted kitchen (38,2 m²) - 2 bedrooms (18,1 m² and 11,6 m²), one with access to the balcony - shower room with double sink (8,1 m²) - separated WC (1,9 m²) - storage room (1,6 m²) Outside: balcony (6,8 m²) Included: 1 indoor parking space - private cellar (3 m²) Additional information Comfort: small co-ownership (8 units) equipped with a lift - videophone - tiled floors - underfloor heating - dual-flow ventilation - triple glazing - electric blinds - large walk-in shower - connection for washing machines in the shower room Heating: gas Environment: urban and dynamic neighbourhood in the heart of Ettelbruck, close to the train station and the pedestrian center - all amenities within walking distance (bank, cafés, restaurants, doctors, butcher, Proxy Delhaize supermarket less than 10 minutes away, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

15% DE REMISE SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Cet appartement lot 203 situé au deuxième étage, d'une surface habitable de 79.09 m², offre une chambre spacieuse et bien agencée. En entrant, vous découvrez un vaste espace ouvert qui combine le séjour et la cuisine, créant ainsi une atmosphère conviviale et lumineuse. La pièce de vie donne accès à une loggia, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement comprend également une buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bains moderne et des toilettes. Prix de vente : € TTC* *TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration. Ref : 6822 En savoir plus ?

Appartement de 97 m² situé dans un endroit parfaitement calme. Il se compose de : 2 chambres, une salle de douche, un WC séparé, une cuisine équipée et séparée, un salon, une terrasse, un garage box fermé ainsi qu'une place de parking extérieure. L'appartement dispose également de sa propre cave. L'agence immobilière IMMO NAM reste avec son équipe toujours à votre disposition. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'autres informations. Documentation et vente: ### Téléphone : 352 26 56 19 57 352 691 570 630 En savoir plus ?

Spacieux appartement de 95 m2 avec 2 chambres à coucher à vendre à Bereldange. Vaste living avec feu ouvert et belle vue dégagée sur champs. Cuisine équipée séparé avec accès au balcon de +/- 4 m2. 2 belles chambres à coucher. Grande salle de bain avec baignoire, douche et double lavabo. L'appartement a un garage fermé, une cave et un jardin privatif de +/- 50 m2. Cet appartement parfaitement rénové en 2020 vous séduira par ses beaux volumes et par sa localisation. Touts les commodités sont a proximité directe. Prix de vente: 790.000€ Disponibilité: à convenir Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par email à ### ou par téléphone au ### Découvrez tous nos biens sur ### En savoir plus ?

abri&co immobilier présente ce penthouse traversant situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence récente et soignée, rue Charles Darwin, face au Lycée Vauban et à deux pas du centre commercial Cloche d’Or. Surface habitable de 105 m², deux terrasses totalisant 12 m², vendu intégralement meublé et équipé. Construction 2018, repeint en 2024. Agencement : - Hall d’entrée avec vestiaire et pièce de rangement - Séjour lumineux avec accès terrasse et système audio/TV encastré - Cuisine équipée haut de gamme avec îlot, cave à vin et coin repas - Suite parentale avec dressing intégré et salle de bain (baignoire, douche, WC, double vasque) - Seconde chambre avec salle de douche privative et rangements - WC séparé avec buanderie équipée - Cave privative de 7 m² - 1 emplacement intérieur électrifié (2ᵉ place possible en option) Les points forts : - Dernier étage, lumineux et traversant - Deux terrasses orientées sud-est - Domotique complète (chauffage au sol pièce par pièce, éclairages, alarme) - Cheminée à vapeur d’eau - Localisation stratégique : tram en pied d’immeuble (arrêt “Lycée Vauban”), commerces et services à 100 m - Charges maîtrisées annoncées env. 450 €/mois - Classe énergétique A / A (selon information communiquée) Informations clés : - Disponibilité : à convenir - Année de construction : 2018 – rénovation peinture 2024 - Parking : 1 place incluse (2ᵉ place en option : 70.000 €) - Domotique, chauffage au sol, fibre Un penthouse clé en main, idéal pour profiter du dynamisme de la Cloche d’Or, avec écoles, tram, commerces et accès rapides vers le centre-ville. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER au ### ou par email à ### En savoir plus ?

REZ-DE-JARDIN /CONSTRUCTION 2023 Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, l'agence FORTE Immobilier à le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement au Rez-de-jardin à seulement 1 minute à pied de la gare ferroviaire de Bivange et à proximité du quartier de la Cloche d'Or. Ce bien allie confort de vie et accessibilité dans une résidence soignée construite en 2023. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour donnant sur une terrasse de 27m², deux chambres dont une avec la salle de douche privative, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie avec l'arrivée d'eau et l'évacuation et un magnifique jardin de 99m². Au sous-sol : une cave, une place de parking privative et une buanderie commune. L'appartement est actuellement loué. Les frais d'intermédiaire sont à la charge exclusive du vendeur et font partie du prix de vente. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Infos & visites : Catherine ESEBUA ### ### En savoir plus ?

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente ce bien d’exception situé rue de l’Alzette, une rue piétonne calme et recherchée au centre-ville d’Esch-sur-Alzette. Ce duplex de 126 m² occupe les deux derniers étages (4ᵉ et 5ᵉ) d’un immeuble résidentiel datant de 1950, entièrement rénové et composé de seulement quatre logements. Il bénéficie d’un accès privatif par ascenseur directement au 5ᵉ étage. L’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Le hall d’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 55 m², comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Traversant, ce niveau est inondé de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures, notamment les fenêtres de toit Velux. Deux espaces extérieurs viennent prolonger cette pièce de vie : un balcon de 7 m² à l’avant, et un second balcon de 5 m² à l’arrière, offrant des vues dégagées et un cadre paisible en plein centre. La cuisine de 20 m² est entièrement équipée avec des appareils Siemens haut de gamme : double réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et cave à vin. Le plan de travail et l’îlot central en granit soulignent le soin apporté aux finitions. Un escalier intérieur en marbre, sécurisé par une balustrade en verre, mène au niveau inférieur, où se trouvent les chambres. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 18 m², avec un dressing sur mesure de 7 m² et une salle de douche attenante avec WC. La seconde chambre de 16 m² donne accès à une terrasse couverte de 6,78 m², idéale pour créer un espace détente ou un coin lecture. Une grande salle de bains indépendante (8 m²) avec baignoire, double vasque et WC complète ce niveau, ainsi qu’un espace de rangement. L’ensemble de l’appartement a fait l’objet d’une rénovation de qualité : carrelages soigneusement sélectionnés, menuiseries bois avec double vitrage, moustiquaires, marquises électriques. Le chauffage est au gaz (chaudière 2014). Une cave privative de 3 m² complète le bien. Possibilité de location de places de parking intérieur à proximité immédiate. Situé à deux pas des commerces, écoles, restaurants, transports et institutions culturelles, ce duplex rare conjugue emplacement, confort et prestations dans une copropriété à taille humaine. Disponibilité : à convenir Pour toute information ou organiser une visite, veuillez contacter Marc SCHERRER - Tel. : ### mail : ### En savoir plus ?

Élégant duplex dans une bâtisse historique entièrement réhabilitée à Nospelt - Lot A (022) de 110m² Engel & Völkers vous présente ce projet immobilier rare alliant charme patrimonial et prestations haut de gamme, situé au cœur du village pittoresque de Nospelt. Les deux appartements duplex exceptionnels seront créés dans les murs d'une grange historique magnifiquement restaurée et font partie d’un projet de 4 unités au total. Au premier étage, le Duplex A (022) de 110m² habitables disposera d’un grand espace séjour de ±46m² avec cuisine ouverte (incluse) et terrasse/loggia de ±9,55m². Celle-ci offre le cadre parfait pour profiter des environs paisibles et donne sur une cour intérieure qui conservera son charme authentique, fournissant un havre de paix tout en permettant un sens de la communauté au sein de ce développement exclusif. Au même étage on retrouve un WC séparé et un débarras. A l’étage, le duplex disposera d'un agencement soigneusement conçu, offrant 2 spacieuses chambres de ±16.2m² et ±19.8m² (possibilité d’en créer une 3ème) et 2 salles de bains avec WC élégamment conçues. Les intérieurs seront finis avec des matériaux de premier choix, y compris un parquet de haute qualité qui exhale chaleur et raffinement. Le cœur de chaque unité sera la cuisine Molteni à la pointe de la technologie, (incluse dans le prix de vente) réputée pour son artisanat italien élégant et son design sophistiqué, garantissant à la fois beauté et fonctionnalité. Les salles de bains seront équipées d'appareils modernes et haut de gamme, créant une atmosphère luxueuse. De grandes fenêtres en bois assureront des intérieurs lumineux et accueillants, équilibrant confort et élégance intemporelle. Le duplex sera équipé d'un système d'alarme anti-intrusion. L'ensemble de la conversion de la grange sera réalisée avec une attention méticuleuse pour les détails, préservant le caractère historique du bâtiment tout en incorporant des normes de construction modernes pour l'isolation, l'efficacité énergétique et la vie contemporaine. La vente comprend 1 cave privative. 1 emplacement de parking intérieur est disponible pour un supplément de 40.000€. Prix 945.000 € TVAC 3% Prix 995.000 € TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Viste 3D: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Le projet est situé dans le village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen et à environ 17 minutes de Luxembourg-Ville. Dans la commune de Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc. A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, le projet est idéalement situé – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville. Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaires (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch, Luxembourg - Limpertsberg et Merl / Geesseknäppchen et à la Place de l'Etoile à Luxembourg). Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux). Les distances : - Kehlen : ±2,3 km - École primaire, "Maison Relais", école de musique UGDA à Kehlen : ±2.5 km - NSPA (Nato) : ±4.8 km - Capellen (supermarché et gare): ±5 km - Autoroute A6 : ±5,1 km - École européenne à Mamer/Bertrange : ±9,3 km - Mersch : ±13.5 km - Ville de Luxembourg : ±13,6 km - Aéroport de Findel : ±22 km ENGLISH VERSION Elegant duplex in a fully refurbished historic building in Nospelt - Lot A (022) of 110m² Engel & Völkers presents this rare real estate project combining heritage charm and high-end features, located in the heart of the picturesque village of Nospelt. The two exceptional duplex apartments will be created within the walls of a beautifully restored historic barn and are part of a project comprising a total of 4 units. On the first floor, Duplex A (022), which offers 110m² of living space, will feature a spacious living area of ±46m² with an open-plan kitchen (included) and a terrace/loggia of ±9.55m². This outdoor area provides the perfect setting to enjoy the peaceful surroundings and overlooks a private inner courtyard that retains its authentic charm, offering a haven of tranquility while fostering a sense of community within this exclusive development. A separate toilet and a storage room are located on the same floor. Upstairs, the duplex will benefit from a carefully designed layout, offering 2 spacious bedrooms of ±16.2m² and ±19.8m² (with the possibility of creating a 3rd one) and 2 elegantly designed bathrooms, each with a toilet. The interiors will be finished with top-quality materials, including high-end parquet flooring that radiates warmth and refinement. At the heart of each unit will be a state-of-the-art Molteni kitchen (included in the sale price), renowned for its elegant Italian craftsmanship and sophisticated design, ensuring both beauty and functionality. The bathrooms will be fitted with modern, high-end fixtures, creating a luxurious atmosphere. Large wooden-framed windows will provide bright and welcoming interiors, striking a perfect balance between comfort and timeless elegance. The duplex will also be equipped with an anti-intrusion alarm system. The entire barn conversion will be carried out with meticulous attention to detail, preserving the historic character of the building while incorporating modern construction standards for insulation, energy efficiency, and contemporary living. The sale includes 1 private cellar. 1 indoor parking space can be purchased at a price of 40.000€. Price 945.000€ incl. VAT 3% Price 995.000€ incl. VAT 17% (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### 3D Visit: ### This property is presented to you by First Name LAST NAME, Engel & Völkers Luxembourg. The project is located in the picturesque village of Nospelt, within the municipality of Kehlen and approximately 17 minutes from Luxembourg City. In the commune of Kehlen, you’ll find everything you need for daily life: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as a primary school, music school, childcare facilities, and more. Close to the Valley of the 7 Castles—a protected area known for its many springs and countless hiking trails—the project enjoys an ideal location: countryside living with short commutes to the city. The village is very well connected to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch, Luxembourg – Limpertsberg and Merl / Geesseknäppchen, and Place de l'Étoile in Luxembourg City). Nospelt is known throughout the country for the traditional Emaischen folk festival held over the Easter weekend, where everything revolves around the Péckvillercher—bird-shaped terracotta whistles. Distances: - Kehlen: ±2,3 km - Primary school, “Maison Relais”, UGDA music school in Kehlen: ±2,5 km - NSPA (NATO): ±4,8 km - Capellen (supermarket and train station): ±5 km - A6 motorway: ±5,1 km - European School in Mamer/Bertrange: ±9,3 km - Mersch: ±13,5 km - Luxembourg City: ±13,6 km - Findel Airport: ±22 km DEUTSCHE VERSION Exklusive Duplex Wohnung in denkmalgeschützter Bausubstanz in Nospelt – Einheit A (022), 110m² Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses seltene Immobilienprojekt, das historischen Charme mit hochwertigen Ausstattungen verbindet und sich im Herzen des malerischen Dorfes Nospelt befindet. Die beiden außergewöhnlichen Duplex-Wohnungen entstehen in den Mauern einer wunderschön restaurierten historischen Scheune und sind Teil eines Projekts mit insgesamt 4 Einheiten. Im 1. OG wird die Duplex Wohnung A (022) über eine Wohnfläche von 110m² verfügen und einen großzügigen Wohnbereich von ±46m² mit offener Küche (inklusive) sowie eine Terrasse/Loggia von ±9,55m² bieten. Diese Außenfläche ist der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen, mit Blick auf einen Innenhof, der seinen authentischen Charakter bewahrt und gleichzeitig einen Ort der Ruhe sowie ein Gemeinschaftsgefühl innerhalb dieser exklusiven Wohnanlage schafft. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein separates WC und ein Abstellraum. Im DG wird die Wohnung über eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung verfügen, mit 2 geräumigen Schlafzimmern von ±16,2m² und ±19,8m² (mit Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers) sowie 2 elegant gestalteten Badezimmern, jeweils mit WC. Die Innenräume werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett, das Wärme und Raffinesse ausstrahlt. Das Herzstück jeder Einheit wird die moderne Molteni-Küche (im Verkaufspreis inbegriffen) sein, bekannt für italienische Handwerkskunst und anspruchsvolles Design – eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Funktionalität. Die Badezimmer werden mit modernen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Große Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete und einladende Räume, die Komfort und zeitlose Eleganz vereinen. Die Wohnung wird zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Sanierung und Umbau der Scheune wird mit größter Sorgfalt durchgeführt werden, wobei der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig moderne Baustandards in Bezug auf Dämmung, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen integriert werden. Zum Verkauf gehört 1 privater Kellerraum. 1 Garagen-Stellplatz kostet 40.000€. Preis: 945.000 € inkl. MwSt. 3% Preis: 995.000 € inkl. MwSt. 17% (Investor) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### 3D Besichtigung: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Das Projekt befindet sich im malerischen Dorf Nospelt, in der Gemeinde Kehlen und nur etwa 17 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. In der Gemeinde Kehlen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und medizinisches Zentrum, Restaurants sowie eine Grundschule, eine Musikschule, Kita usw. In der Nähe des Tals der 7 Schlösser, einem geschützten Gebiet, das für seine zahlreichen Quellen und unzähligen Wanderwege bekannt ist, liegt das Projekt ideal: ländliches Leben mit kurzen Wegen in die Stadt. Nospelt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Schulbussystem angebunden (Grundschule in Kehlen, Europäische Schule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg – Limpertsberg und Merl / Geesseknäppchen sowie Place de l’Étoile in Luxemburg-Stadt). Nospelt ist bekannt für das traditionelle Volksfest Emaischen, das am Osterwochenende stattfindet. Im Mittelpunkt stehen dabei die Péckvillercher – kleine Vogelpfeifen aus Ton. Entfernungen: Kehlen: ±2,3 km Grundschule, „Maison Relais“, UGDA-Musikschule in Kehlen: ±2,5 km NSPA (Nato): ±4,8 km Capellen (Supermarkt und Bahnhof): ±5 km Autobahn A6: ±5,1 km Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ±9,3 km Mersch: ±13,5 km Stadt Luxemburg: ±13,6 km Flughafen Findel: ±22 km En savoir plus ?