Appartement à vendre avec 2 chambres - Luxembourg (page 48)

*** NUEVA RESIDENCIA *** LUXEMBURGO-CENTS *** ### *** DIRECT IMMO a le plaisir de vous proposer ce magnifique Duplex-Penthouse en construction. Cette nouvelle résidence est située dans la rue des Pommiers à Luxembourg-Cents, elle a été construite avec des matériaux d?excellente qualité, la résidence est conçue pour vous offrir des pièces de vie avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Le Duplex-Penthouse a un total de 144.86m² sur les deux étages + 20.79m² terrasse. A l'étage du bas vous trouverez un agréable hall d'entrée qui donne accès à une chambre avec salle de douche privative, un WC séparé ainsi qu'une cuisine ouverte sur séjour donnant accès a une magnifique terrasse de 20.79m². A l'étage du haut vous trouverez une magnifique pièce ouverte de 69.98m² ainsi qu'une salle de douche avec wc,toute possibilité s'encadre pour cet espace, (chambre, salle de jeux, bureau, salle de cinéma etc.) En photographiant le QRcode, vous aurez un accès direct aux informations suivantes : (plans et cahier de charges) Nous avons apportée une attention particulière sur le confort en utilisant une ventilation mécanique contrôlée (VMC) individuelle, qui assure un renouvellement constant de l'air ambiant permettant à chaque appartement de régler le débit d'air individuellement. *Volets roulants électriques *Fenêtres triple vitrage Schüco ou équivalent *Portes palières du type Blindée *Vidéo parlophone. *Cuisine équipée offerte (* voir conditions à l'agence) *Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce Une cave privative vient compléter cette offre. Possibilité d'acquérir un Garage (pour 50 264 € tva 3%) Le promoteur réalise lui-même l?ensemble des aménagements intérieurs des résidences (carrelage, cuisine, etc.) et dispose d?un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Si vous souhaitez plus d'informations ou effectuer une visite , n'hésitez pas à contacter Cassandra au ### ou par mail ### En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet appartement avec balcon, situé au 2e étage d’une nouvelle résidence vendu en état futur d’achèvement (VEFA), dans la commune de Hosingen. Aménagement intérieur : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - Deux chambres - Salle de bain et WC séparé - Cellier Atouts supplémentaires : - Balcon - 2 emplacements de parking extérieur - 1 cave Prix : Affiché avec une TVA à 3%, sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. NB : images non-contractuelles Une documentation détaillée est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, ainsi que pour convenir d'un rendez-vous, merci de contacter l’agence au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet appartement avec terrasse, situé au 2e étage d’une nouvelle résidence vendu en état futur d’achèvement (VEFA), dans la commune de Hosingen. Aménagement intérieur : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse - Deux chambres - Salle de bain et WC séparé - Cellier Atouts supplémentaires : - Terrasse - 2 emplacements de parking extérieur - 1 cave Prix : Affiché avec une TVA à 3%, sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. NB : images non-contractuelles Une documentation détaillée est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, ainsi que pour convenir d'un rendez-vous, merci de contacter l’agence au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet appartement avec balcon, situé au 1er étage d’une nouvelle résidence vendu en état futur d’achèvement (VEFA), dans la commune de Hosingen. Aménagement intérieur : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - Deux chambres - Salle de bain et WC séparé - Cellier Atouts supplémentaires : - Balcon - 2 emplacements de parking extérieur - 1 cave Prix : Affiché avec une TVA à 3%, sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. NB : images non-contractuelles Une documentation détaillée est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, ainsi que pour convenir d'un rendez-vous, merci de contacter l’agence au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet appartement avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d’une nouvelle résidence vendu en état futur d’achèvement (VEFA), dans la commune de Hosingen. Aménagement intérieur : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse - Deux chambres - Salle de bain et WC séparé Atouts supplémentaires : - Terrasse - 2 emplacements de parking extérieur - 1 cave Prix : Affiché avec une TVA à 3%, sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. NB : images non-contractuelles Une documentation détaillée est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, ainsi que pour convenir d'un rendez-vous, merci de contacter l’agence au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet appartement avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d’une nouvelle résidence vendu en état futur d’achèvement (VEFA), dans la commune de Hosingen. Aménagement intérieur : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse - Deux chambres spacieuses - Salle de bain et WC séparé - Cellier Atouts supplémentaires : - Accès de plain-pied, conforme PMR - Grande terrasse de 30,64 m2 - 2 emplacement de parking extérieur - 1 cave Prix : Affiché avec une TVA à 3%, sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. Note : images non-contractuelles Une documentation détaillée est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, ainsi que pour convenir d'un rendez-vous, merci de contacter l’agence au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet agréable appartement deux chambres situé dans le village de Weidingen, commune de Wiltz. En bon état général, cet appartement offre une surface habitable de 95,72 m² (selon titre) et comprend également une cave privative ainsi qu'un emplacement de stationnement intérieur. La résidence, construite en 2002, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Composition Premier étage : Un hall d'entrée avec espace de rangement dessert l'ensemble des pièces de vie. L'appartement se compose d'un salon ? salle à manger lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres spacieuses (14 m² chacune), d'un débarras, d'un WC séparé et d'une salle de bain. En complément, vous bénéficiez d'une cave privative et d'un emplacement intérieur. Caractéristiques techniques : ? Chauffage central au mazout avec radiateurs ? Châssis PVC équipés de double vitrage et de volets manuels ? Ascenseur dans la résidence ? Avance sur charges mensuelles : 370 €, comprenant : eau, chauffage, électricité des communs, assurance du bâtiment et entretien de l'ascenseur Disponibilité : À convenir selon l'acquéreur et le vendeur Parcelle : Commune de Wiltz, section WD de Weidingen N° 125/1464 ? contenance de 16 ares 86 centiares Lieudit : « Rue des Vieilles Tanneries » Le montant de 410.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur : ### Un appartement moderne avec grande terrasse au centre de Wiltz L'agence immobilière JOST Immo vous invite à visiter cet appartement contemporain situé au premier étage d'une résidence récente (2018) avec ascenseur, composée de seulement 5 logements, au cœur de Wiltz. Pensé pour conjuguer style moderne, praticité et performance énergétique, ce bien est idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement sans entretien extérieur tout en bénéficiant de beaux volumes et d'un espace extérieur généreux. Composition : Un hall d'entrée spacieux vous accueille et mène vers un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, un espace convivial qui se prolonge vers l'extérieur grâce à une impressionnante terrasse de 51 m². La partie nuit se compose de deux chambres confortables (20 m² et 16 m²) et d'une salle de douche moderne, accompagnée de rangements bien intégrés. Annexes et confort : En rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une cave privative pour le stockage et d'un emplacement intérieur sécurisé pour votre véhicule. Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout avec chauffage par le sol Châssis PVC triple vitrage assurant un confort thermique et acoustique optimal Certificat PEB : indice B/C , garantissant une excellente efficacité énergétique Charges mensuelles : 235,00 € (avance sur provisions) Le montant de 520.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

La Immo vous propose à la vente un superbe appartement lumineux en rez-de-chaussée avec terrasse de 86 m² Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en rez-de-chaussée alliant modernité confort et luminosité Vous profiterez d’un espace extérieur exceptionnel de 86 m² véritable prolongement de la pièce de vie idéal pour vos repas d’été vos moments de détente ou vos réceptions entre amis L’appartement offre une belle pièce à vivre spacieuse et conviviale agrémentée d’une cuisine ouverte avec îlot central et bar intégré parfaite pour cuisiner et partager des moments chaleureux La cuisine est entièrement équipée avec des matériaux de qualité et de nombreux rangements La partie nuit comprend deux chambres lumineuses pensées pour votre confort et votre tranquillité Une salle de bain moderne avec WC ainsi qu’un coin buanderie fonctionnel complètent ce bien aux prestations soignées Ce logement se distingue par sa luminosité exceptionnelle son agencement optimisé et son grand espace extérieur rare sur le marché. Contact pour visite et informations : Camille HAYAT Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Dieses moderne Apartment in Echternach bietet mit 94,26 m² großzügigen Wohnraum. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, die für Privatsphäre und Funktionalität sorgen. Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang erleichtert und Komfort gewährleistet. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt, weshalb das Apartment mit dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Diese Merkmale tragen zur Optimierung der Wärmedämmung bei und garantieren Ruhe und Privatsphäre. Die zentrale Lage in Echternach direkt in der Nähe der Fußgängerzone macht es einfach, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden, während Sie in einem komfortablen und sicheren Zuhause wohnen. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant. Die Innenausstattung der einzelnen Wohnungen erfolgt nach ihren individuellen Bemusterungswünschen. Je nach Baufortschritt kann der Grundriss noch angepasst werden. Informationen: - VEFA - Fertigstellung 07/26 - 94,26 m² Wohnfläche - Aufzug - zwei Schlafzimmer - Kellerraum - Tiefgarage - hochwertige Ausstattung En savoir plus ?

Cet appartement exclusif au cœur d'Echternach offre un confort de vie moderne sur 94,76 m². Avec deux chambres à coucher spacieuses et un espace de vie généreux, ce bien est idéal pour les couples ou les petites familles. L'équipement comprend des fenêtres à triple vitrage et des stores électriques qui assurent un climat de vie agréable. L'accès à l'appartement se fait aisément par ascenseur et vous trouverez suffisamment de place dans une cave supplémentaire à des fins de rangement. L'immeuble d'habitation bien entretenu est situé dans un quartier central, à proximité directe de la zone piétonne et bien desservi par tous les transports en commun et l'infrastructure locale. Ce bien immobilier allie fonctionnalité et esthétique moderne et constitue une occasion idéale d'investir dans un appartement de qualité à Luxembourg. La fin des travaux est prévue pour juillet 2026. L'aménagement intérieur des différents appartements sera réalisé selon vos souhaits individuels d'échantillonnage. En fonction de l'avancement des travaux, le plan peut encore être adapté. Informations : - Achèvement : 07/2026 - équipement de haute qualité - 94,76 m² de surface habitable - deux chambres à coucher - VEFA - 23 unités d'habitation au total - ascenseur dans l'immeuble - garage souterrain En savoir plus ?

Résidence ?AM BACH 764? ? Wiltz Description : L'agence MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente 7 appartements dans le nouveau projet résidentiel « AM BACH 764 », idéalement situé au cœur de Wiltz. Cette nouvelle résidence moderne et lumineuse bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, lycée, crèches, transports publics et supermarché à seulement 100 mètres. Caractéristiques principales du projet : Résidence à l'architecture contemporaine comprenant 11 appartements (1 à 4 chambres) Finitions de qualité supérieure et respect des dernières normes énergétiques Ascenseur desservant tous les niveaux Parkings privés (intérieurs et extérieurs disponibles) Fenêtres triple vitrage avec volets électriques Portes coupe-feu dans les parties communes Caves privatives pour les duplex Local poubelles Arrêt de bus directement devant la résidence Prix des appartements : (TVA 3% sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement) Type / Adresse Surface Chambres Prix TTC (3%) App 026 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 66,53 m² 2 454.418 € App 029 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 69,36 m² 1 440.089 € App 032 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 79,99 m² 2 471.941 € App 031 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 89,16 m² 2 534.923 € App 033 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 68,80 m² 1 438.600 € Duplex 034+037 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 160,20 m² 4 791.880 € Duplex 036+038 ? Rue du Dix-Septembre 41, Wiltz 122,16 m² 2 632.780 € Parkings (prix hors TVA) : Parking intérieur : 22.500 € HTVA Parking extérieur : 12.500 € HTVA Informations techniques : Parcelles : Commune de Wiltz, section WB de Niederwiltz, n° 561/3930, d'une contenance de 14 ares et 95 centiares, au lieu-dit « Rue du Dix-Septembre ». Les prix indiqués sont fournis à titre informatif et ne constituent pas une offre ferme du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une présentation détaillée du projet : MT REAL ESTATE INVEST sàrl Tél. : ### Email : ### En savoir plus ?

Disponible fin 2025 - Immeuble neuf Magnifique appartement deux chambres de 76m² situé au 3ème étage de la résidence. Vous profiterez d'une terrasse de 12m² à l'arrière du bâtiment avec accès depuis une des chambres et le living. La cuisine est ouverte sur le séjour spacieux et lumineux. Deux chambres et une salle de bain avec WC complètent cet appartement. Vous disposerez également d'une cave privative, d'un accès à la buanderie et au local pour vélos. Prix : 940.000eur (Un crédit de 50.000eur de TVA pourra être récupéré sous conditions auprès de l'administration TVA) L'emplacement de parking est en option (possibilité d'acquérir deux emplacements). Photos non contractuelles. En savoir plus ?

Vivre l'exception à Bascharage ? Terrasse XXL et jardin privatif Et si votre quotidien se réinventait dans un lieu pensé pour l'essentiel : l'espace, la lumière, la nature et le confort absolu ? Au cœur de Bascharage, dans une résidence contemporaine de seulement 9 logements, découvrez cet appartement au rez-de-chaussée d'une surface pondérée de 122,31 m², où chaque mètre carré a été conçu avec soin pour vous offrir un art de vivre unique. Imaginez? Un vaste jardin privatif de 250,23 m² rien qu'à vous. Une terrasse de 71.56 m² prolongement naturel de votre pièce de vie, idéale pour les matins doux, les déjeuners sous le ciel d'été ou les soirées entre amis. À l'intérieur de l'appartement d'une surface nette de 83 m2 : - 2 chambres lumineuses, propices au repos et à l'intimité - 2 salles de douche élégantes, à la fonctionnalité irréprochable - 1 pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, avec accès direct sur l'extérieur - 2 emplacements de parking privatifs pour votre sérénité au quotidien en supplément Sans oublier une cave de 7,06 m2 qui complète ce bien. Passeport énergétique AAA : performance thermique, économies et conscience environnementale réunies. Ici, tout est à portée de main : crèche, école, lycée, commerces (Cactus, Aldi,...), axes routiers, transports. Dans 20 à 30 mois, ce logement deviendra votre cocon, votre refuge. Un lieu qui respire, un lieu qui inspire. Contactez-nous pour plus d'informations au 691 30 30 91 ou sur ### Frais d'agence à charge du vendeur. Le prix affiché inclut 3 % de TVA, sous réserve de l'acceptation de la demande par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Les photographies et visuels sont fournis à titre indicatif et non contractuel. Ils ne sauraient engager la responsabilité de l'agence. En savoir plus ?

Vivre l'exception à Bascharage Et si votre quotidien se réinventait dans un lieu pensé pour l'essentiel : l'espace, la lumière, la nature et le confort absolu ? Au cœur de Bascharage, dans une résidence contemporaine de seulement 9 logements, découvrez ce penthouse au dernier étage d'une surface pondérée de 81,30 m² avec plus de 20,97 m² de terrasse, où chaque mètre carré a été conçu avec soin pour vous offrir un art de vivre unique. À l'intérieur de l'appartement d'une surface nette de 67,31 m² : - 2 chambres lumineuses, propice au repos et à l'intimité - 1 salle de douche élégante à la fonctionnalité irréprochable - 1 pièce de vie spacieuse baignée de lumière - 2 emplacements de parking privatifs pour votre sérénité au quotidien en supplément Sans oublier une cave de 7 m² qui complète ce bien. Passeport énergétique AAA : performance thermique, économies et conscience environnementale réunies. Ici, tout est à portée de main : crèche, école, lycée, commerces (Cactus, Aldi,...), axes routiers, transports. Dans 20 à 30 mois, ce logement deviendra votre cocon, votre refuge. Un lieu qui respire, un lieu qui inspire. Contactez-nous pour plus d'informations au 691 30 30 91 ou sur ### Frais d'agence à charge du vendeur. Le prix affiché inclut 3 % de TVA, sous réserve de l'acceptation de la demande par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Les photographies et visuels sont fournis à titre indicatif et non contractuel. Ils ne sauraient engager la responsabilité de l'agence. En savoir plus ?

Découvrez l'exception à Bascharage en Penthouse. Et si votre quotidien se réinventait dans un lieu pensé pour l'essentiel : l'espace, la lumière, la nature et le confort absolu ? Et aussi avec les extérieurs, 2 terrasses rien que pour vous, l'une de plus de 20 m² et la seconde de plus de 8 m². Au cœur de Bascharage, dans une résidence contemporaine de seulement 9 logements, découvrez ce penthouse au dernier étage d'une surface pondérée de 87.84 m², où chaque mètre carré a été conçu avec soin pour vous offrir un art de vivre unique. À l'intérieur de l'appartement d'une surface nette de 64,84 m² : - 2 chambres lumineuses, propice au repos et à l'intimité - 1 salle de douche élégante à la fonctionnalité irréprochable - 1 pièce de vie spacieuse baignée de lumière. - 2 emplacements de parking privatifs pour votre sérénité au quotidien en supplément. Sans oublier une cave de 7 m² qui complète ce bien. Passeport énergétique AAA : performance thermique, économies et conscience environnementale réunies. Ici, tout est à portée de main : crèche, école, lycée, commerces (Cactus, Aldi,...), axes routiers, transports. Dans 20 à 30 mois, ce logement deviendra votre cocon, votre refuge. Un lieu qui respire, un lieu qui inspire. Contactez-nous pour plus d'informations au 691 30 30 91 ou sur ### . Frais d'agence à charge du vendeur. Le prix affiché inclut 3 % de TVA, sous réserve de l'acceptation de la demande par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Les photographies et visuels sont fournis à titre indicatif et non contractuel. Ils ne sauraient engager la responsabilité de l'agence. En savoir plus ?

SOLAIA IMMO vous propose en exclusivité cet appartement lumineux de 85m², idéalement situé en plein centre de Schifflange, dans un environnement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. ✨ Aucun travaux à prévoir – Idéal pour une première acquisition ou un investissement ! ✅ Points forts de ce bien : 🏠 Un espace de vie agréable et bien agencé ✔ Spacieux hall d’entrée avec coin vestiaire et parlophone ✔ Cuisine équipée avec accès à un balcon côté cour ✔ Salon & salle à manger lumineux 🛏️ Deux grandes chambres confortables 🛁 Salle de bains fonctionnelle avec buanderie intégrée 🚽 WC séparé 🔥 Chaudière Buderus récente (2020) – Performance énergétique optimisée 📦 Espace de stockage au rez-de-chaussée 🚗 Possibilité d’acquérir un parking à proximité 📊 PEB en cours 💰 FAIRE OFFRE – Opportunité rare à Schifflange ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite : 📍 SOLAIA IMMO – ### 📧 ### En savoir plus ?

immohub, votre partenaire immobilier à Lintgen, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement situé au deuxième étage d'une résidence soignée de 15 unités, construite en 2017. Offrant une surface habitable d'environ 72,54 m², ce bien séduit par ses finitions de qualité, sa luminosité naturelle et ses meubles sur mesure. L'appartement se compose de deux chambres à coucher, d'une salle de douche, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste living lumineux, ainsi que d'un balcon orienté est et d'un emplacement intérieur. Disposition (R+2) : -Hall d'entrée : 6,20 m² avec interphone et garde-robe sur mesure -WC séparé : 1,60 m² -Double séjour avec cuisine équipée ouverte : 29,00 m² -> accès balcon -Débarras : 1,90 m² -Balcon : 6,80 m² avec prise électrique et point d'eau -Hall de nuit : 2,30 m² -Chambre I : 9,15 m² avec garde-robe sur mesure -Chambre II : 14,15 m² avec garde-robe sur mesure -Salle de douche : 6,30 m² (douche italienne, double vasque avec meuble sur mesure) Ce bien est complété par un emplacement intérieur, une cave privative de 3,67 m² et l'accès à une buanderie commune. Informations complémentaires : -Année de construction : 2017 -Surface utile (cadastre) : ± 72,54 m² -Triple vitrage PVC avec volets électriques / Velux avec volets électriques -Orientation : Est -Chauffage au gaz / Chauffage au sol / Thermostats individuels -Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ZEHNDER -Dalles en béton -Classe énergétique : A / B -Charges mensuelles : ± 160 € (hors électricité) -Électroménagers : Samsung -Meubles sur mesure et cuisine : Casamilano -Panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude -Proximité : Maison relais, crèche, arrêt de bus et gare -Distances : Mersch ± 5 km / Luxembourg-Ville ± 13 km En savoir plus ?

GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 04 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons de ±7,5m² au total. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±5,99m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.040.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.090.000€ TVAC 17% (investissement) La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 4 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 1. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 04 on the first floor has a cadastral area of ±77,78m² and 2 balconies of ±7,5m² in total. It is divided as follows: - entrance hall: ±5,54m² - living room with open kitchen: ±32,10m² - 2 bedrooms: ±14,82m² and ±15,05m² - showerroom/toilet - separate toilet A private cellar of ±5,99m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.040.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.090.000€ including 17% VAT (investment) The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 2 Chambres – Lot 4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 04 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±5,54m² - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±5,99m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.040.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.090.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 2 Chambres – Lot 8 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 08 au 3ème étage dispose d’une surface cadastrale de ±66,60m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² et une terrasse de ±12,10m². Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte et accès balcon: ±32,10m² - 2 chambres avec accès terrasse: ±8,55m² et ±11,93m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±4,33m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.000.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.050.000€ TVAC 17% (investissement) La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 8 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 3. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 08 on the third floor has a cadastral area of ±66,60m², a balcony of ±5,7m² and a terrace of ±12,10m². It is divided as follows: - entrance hall: - living room with open kitchen: ±32,10m² - 2 bedrooms with access to a terrace: ±8,55m² and ±11,93m² - showerroom/toilet - separate toilet A private cellar of ±4,33m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.000.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.050.000€ including 17% VAT (investment) The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Lot 8 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 08 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±66,60m² sowie 1 Balkon von ±5,7m² und eine Terrasse von ±12,1m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang: ±8,55m² und ±11,93m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±4,33m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.000.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.050.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 08 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±66,60m² sowie 1 Balkon von ±5,7m² und eine Terrasse von ±12,1m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang: ±8,55m² und ±11,93m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±4,33m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.000.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.050.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) En savoir plus ?