LES TERRASSES DU STADE – Duplex neuf avec terrasses à Esch-sur-Alzette Construction en cours – Livraison prévue été 2026 Situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages de la résidence Les Terrasses du Stade, ce duplex neuf de 101 m2 avec une terrasse de 38 m2 offre un cadre de vie recherché, alliant proximité immédiate du centre-ville, calme résidentiel et environnement verdoyant. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle de douche privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’étage supérieur, la pièce de vie lumineuse réunit cuisine, salle à manger et séjour, avec un accès direct à de belles terrasses, véritables espaces de détente à l’abri de l’agitation urbaine. Un ascenseur privatif dessert directement le logement et apporte un confort rare au quotidien. Une cave privative complète ce bien. La résidence, à taille humaine, se compose de 5 appartements et d’un cabinet médical, et propose des prestations techniques modernes répondant aux standards actuels de confort et de performance énergétique. Idéalement située dans le quartier Grënz avec le nouveau quartier Roud Lëns, à proximité des commerces, écoles, gare, infrastructures sportives et de la passerelle piétonne vers Belval, cette résidence s’inscrit dans un secteur en plein renouveau, offrant un véritable équilibre entre vie urbaine et qualité de vie. Le prix s'entend TVA 3% et 17% incluse. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez nous au 54 54 27 ou par e-mail à ### .
Superbe duplex moderne avec terrasse ? 3 chambres ? Grevenmacher Dans l'une des communes les plus recherchées de la Moselle, à Grevenmacher, MT Real Estate Invest vous propose ce magnifique appartement duplex d'environ 120 m², situé dans une rue résidentielle très calme, offrant un cadre de vie privilégié entre sérénité et confort moderne. Réparti sur deux niveaux harmonieusement agencés, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son état irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate. Un espace de vie lumineux et convivial Le vaste salon?salle à manger constitue le cœur de l'appartement. Baigné de lumière, il s'ouvre sur une spacieuse terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir. La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble et répond aussi bien aux besoins du quotidien qu'aux envies de convivialité. Un confort pensé pour le quotidien L'espace nuit offre trois belles chambres à coucher, au calme, ainsi que deux salles de bains modernes, apportant un confort optimal pour une famille ou des invités. Les volumes sont équilibrés et les espaces de rangement bien intégrés. Les points forts Appartement duplex sur deux niveaux Environ 120 m² habitables Trois chambres à coucher Deux salles de bains Grande terrasse Rue résidentielle très calme Appartement moderne et très bien entretenu Aucun travaux à prévoir Mobilier rachetable en option Stationnement Une place de parking couverte est incluse dans le prix. Une deuxième place de parking couverte est disponible en option pour 35.000 €. Prix de vente 875.000 €, incluant une place de parking couverte. Deuxième place de parking : 35.000 € en supplément. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Bernard Moes MT Real Estate Invest Tél. : ### E-mail : ###
Construction récente 2023 | 3 chambres | 1 terrasse | 2 emplacements intérieurs Ce duplex moderne est situé à Medernach, une commune calme et verdoyante de l’est du Luxembourg, et séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. Construit en 2023, le bien offre une surface habitable d’environ 107 m² (environ 120 m² de surface utile sous 2 m de hauteur). Il s’étend sur deux niveaux et convient parfaitement à une famille, un couple ou des occupants exigeants. Distribution des espaces 1er étage - Hall d’entrée - Chambre à coucher - Salle de douche avec WC et lavabo encastré 2e étage - Hall - Deux chambres à coucher, dont une avec accès direct à la terrasse - Débarras - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès à la terrasse - Un grenier par escalier escamotable complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Annexes & stationnement - Cave privative - Buanderie commune - 2 emplacements intérieurs Situation – Medernach Medernach offre un cadre de vie paisible et naturel tout en restant bien connecté. Echternach est accessible en environ 15 minutes, et Luxembourg-ville ainsi que le Kirchberg en environ 30 minutes. Conclusion Un duplex récent et soigné, doté de deux terrasses, d’un espace de vie moderne et d’un confort de stationnement appréciable – idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement pérenne. Immobilière Spautz sàrl Tél. : ### E-mail : ### Adresse : 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
NOUVELLE CONSTRUCTION Bel APPARTEMENT meublé au Rdch d'une résidence de 3 unités avec 104 m2, Hall d'entrée, 3 chambres à coucher, 2 Salles de Bains, W.C. séparé, Living + Cuisine équipée, Terrasse de 25 m2, Jardin de 167 m2, 1 parking intérieur avec cave. Remise des clés à l'acte notarié TVA récupérable par l'acquéreur. Bons moyens de transport
Situé au rez-de-chaussée de la résidence Calla, au coeur du domaine Les Champs du Soleil à Steinfort, ce magnifique appartement fait partie de notre sélection "Ready to live in". Synonyme d'excellence, ce label signifie non seulement que la qualité de nos biens a été validée par nos experts, mais aussi qu'ils ont déjà été aménagés afin de vous permettre d'emménager directement et de profiter pleinement de votre nouveau logement. Pour nos biens "Ready to live in", nos architectes d'intérieur ont spécialement composé un cahier des charges rassemblant des matériaux et meubles de qualité. Cet appartement a des airs de maison avec sa confortable surface habitable de 130 m2 et son jardin privatif. Il se compose d'un hall d'entrée avec coin vestiaire, bureau et buanderie. Le grand couloir distribue deux chambres et une salle de douche et un WC séparé. Pour cet appartement, nos architectures d'intérieur ont choisi une ambiance tendance, des luminaires modernes, de même que des couleurs lumineuses et chaleureuses pour les sols et murs. Les deux salles de douche sont équipées avec élégance, et la cuisine entièrement équipée avec son îlot plein de rangements est une invitation au partage et à la convivialité. Elle s'ouvre sur un séjour cosy avec un mur habillé d'une bibliothèque sur mesure avec une grande niche prévue pour accueillir une télévision. Une porte-miroir habilement intégrée à l'ensemble mène vers une chambre avec une salle de douche attenante. Une grande baie vitrée baignant le séjour de lumière naturelle mène à une vaste terrasse de 25 m2 et un jardin de 232 m2 en jouissance exclusive. Au sous-sol, vous disposerez de deux emplacements de parking ainsi que d'une cave privative. La résidence Calla prend place au coeur du domaine Les Champs du Soleil à Steinfort. Ce nouvel ensemble mixte construit par Félix Giorgetti et Kuhn Construction, proposera à terme 450 logements (13 maisons et 28 résidences) avec des bureaux et des commerces. Avec six appartements seulement répartis sur trois niveaux, Calla est une résidence à taille humaine où il fait bon vivre.
+++ Affaire à saisir +++ Située dans une rue calme à Eisenborn faisant parti de la commune de Junglinster, dans une résidence «Tammy» de 2022, ce beau duplex dispose d'une surface habitable de ± 165 m² pour une surface totale de ± 291 m². Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 13 m² dessert 2 chambres à coucher de ± 16 m² chacune, une chambre de ± 26 m² avec un «walk-in dressing» donnant accès à une terrasse de ± 36 m², une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, douche, double lavabo, wc, chauffe serviette), une salle de douche de ± 6 m² (douche, double lavabo, wc, chauffe serviette) et un débarras de ± 4 m² (avec raccord pour le sèche-linge et la machine à laver). Le 1ier étage, comprend un hall d'entrée de ± 5 m² qui dessert un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave mains) ainsi que le séjour de ± 50 m² qui donne sur une cuisine contemporaine de ± 15 m², équipée et aménagée avec un débarras de ± 5 m² et l'accès à une terrasse de ± 15 m². Un grenier non aménagé et isolé, de ± 83 m² (surface au sol) offre une surface supplémentaire pour le rangement (machine à VMC). Le sous-sol, dispose d'une cave privative de ± 15 m² avec un espace buanderie (légèrement surélevé pour les machines et lavabo) ainsi que 2 emplacements intérieurs de ± 14 m² chacun, ainsi qu'un local poubelle, un local technique et un local à vélos commun. Généralités : - Construction de 2022 par *Stugalux*, Passeport énergétique A ? A ? A; - Triple vitrage sur châssis PVC ? aluminium, volets électriques; - Chauffage au gaz, chaudière à condensation, chauffage au sol; - Toiture en ardoise; - Panneaux solaires (eau chaude), parlophone à chaque étage ; - Porte d'entrée sécurisée avec isolation acoustique, portes intérieures de qualités; - Sol en parquet dans les 3 chambres et carrelage dans le reste du duplex; - Grande terrasse et balcon avec une vue dégagée et très agréable; - 3 emplacements de parking (2 à l'intérieurs et 1 à l'extérieur); Agent responsable: Nora Avdic au ### ou ###
ENGLISH TEXT BELOW ** A VENDRE ** Grand appartement lumineux et très bien agencé dans une petite résidence, sans ascenseur, à Eischen. C'est appartement est idéal pour accueillir confortablement votre famille. A partir du hall d'entrée vous trouverez sur votre gauche le grand living/salle à manger de +/- 47 m2, avec cuisine équipée ouverte et une belle hauteur sous plafond. En plus, un pratique espace garde-manger équipée se trouve en retrait de la cuisine. Le couloir à droite de l'entrée vous amènera vers la zone nuit composée d'une chambre parentale, avec dressing, de +/- 20,00 m2, d'une autre belle chambre à coucher de +/- 14,00 m2 et d'une chambre de 8,20 m2 pouvant aussi servir de bureau. Complète cet étage une moderne salle de bains (lavabo double vasque, baignoire et WC) avec fenêtre. A partir du living, l'escalier en bois massif vous amènera aisément à l'esapce sous combles où vous disposerez d'une belle chambre, avec belle hauteurs sous plafond, de +/- 19,00 m2 et d'une moderne salle de bains de 9 m2 (lavabo, baignoire et WC). Au rez de chaussée vous aurez un garage intérieur de 13,93 m2, une cave de 3,30 m2 et un emplacement de parking extérieur de 12,50 m2. La résidence dispose d'un chauffage à gaz, de double vitrages et volets manuels. Le village de Eischen est entouré de forêts et de champs, avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Le cadre de vie est reposant et confortable. Près de la résidence se trouvent: - Aire de jeux à 60 m - Épicerie à 150 m - Cabinet médical à 200 m - Dentiste, vétérinaire, coiffeur dans le village - Plusieurs restaurants dans les environs - École primaire à 850 m (arrêt de bus à 100 m) - Crèche municipale et précoce à Hobscheid, bus accompagné ********************* ** FOR SALE ** Large, bright and very well laid-out flat in a small residence, without lift, in Eischen. This flat is ideal to welcome your family comfortably. From the entrance hall you will find on your left the large living/dining room of +/- 47 m2, with open fitted kitchen and high ceilings. In addition, there is a practical fitted pantry area set back from the kitchen. The hallway to the right of the entrance leads to the night area, comprising a +/- 20.00 m2 master bedroom with dressing room, another beautiful +/- 14.00 m2 bedroom and an 8.20 m2 bedroom that could also be used as a study. Completing this floor is a modern bathroom (double washbasin, bath and WC) with window. From the living room, the solid wood staircase leads easily to the attic space where you have a beautiful bedroom, with high ceilings, of +/- 19.00 m2 and a modern bathroom of 9 m2 (washbasin, bath and WC). On the ground floor, there is a 13.93 m2 indoor garage, a 3.30 m2 cellar and a 12.50 m2 outdoor parking space. The residence has gas heating, double glazing and manual shutters. The village of Eischen is surrounded by forests and fields, with hiking and cycling trails. The living environment is relaxing and comfortable. Translated with DeepL.com (free version)
Valeur Real Estate vous propose à la vente avec son agent Rodenbourg Alex (691 599 989), un Duplex avec une surface habitable de 117,7 m2 dans une résidence qui a été rénovée complètement en 2024 et les dernières finitions seront finies dans les prochaines semaines à Remich. L'appartement est actuellement loué à 2200 euros hors charges qui rend un rendement intéressant aux investisseurs! L'appartement se compose comme suit: 2ième étage: - Hall d'entrée : 12,36 m2 - Séjour avec cuisine ouverte: 27,16m2 - Chambre à coucher (1) : 12,23m2 - Chambre à coucher (2) : 12,47m2 - Salle de douche: 6,69m2 - WC séparé: 1,52m2 3ième étage: - Bureau : 15,37m2 (27,62m2 au sol) - Chambre à coucher (3): 21,38 m2 (43,16m2) - Salle de douche (2): 6,94m2 Rez-de-chaussée: - Garage pour deux voiture Sous-sol: - Cave privative - Local vélo Données techniques: - Rénovation 2024/2025 - Chauffage électrique - Fenêtres en double vitrage - Volets manuels - Veluxs 2025 - Dalle en bois -> renforcée 2024 - Électricité 2024 en bon état - Porte d'entrée sécurisée - Porte coupe-feu au niveau des garages et des locaux - Buanderie dans la salle de douche! - Revêtement du sol en laminat - Faux plafond avec Spot - Parlophone avec ouverture de la porte principale - Charges basse Description: - Appartement complètement rénové - La résidence se situe proche des axes routières ( rue de la gare) et des commodités. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, Veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989.
Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.04.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.04.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±128,07m², d’une terrasse de ±17,64m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±27,79m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±14,23m², ±25,71m² et ±14,23m² - 2 salles de douches de ±7m² - Buanderie / Débarras de ±8m² Prix avec cave incluse : 1.308.473€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.408.471€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.04.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.04.DU3 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±128.07m², a terrace of ±17.64m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±27.79m² with large bay windows and terrace access. - 3 bedrooms: ±14.23m², ±25.71m² and ±14.23m² - 2 shower rooms of ±7m² - Laundry room/storage room of ±8m² Price including cellar: €1,308,473 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,408,471 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.04.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.04.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±128,07 m², eine Terrasse von ±17,64 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±27,79 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±14,23 m², ±25,71 m² und ±14,23 m² - 2 Duschbäder mit ±7 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±8 m² Preis inklusive Keller: 1.308.473 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.408.471 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km
Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.04.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.04.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±128,07m², d’une terrasse de ±17,64m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±27,79m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±14,23m², ±25,71m² et ±14,23m² - 2 salles de douches de ±7m² - Buanderie / Débarras de ±8m² Prix avec cave incluse : 1.308.473€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.408.471€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.04.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.04.DU3 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±128.07m², a terrace of ±17.64m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±27.79m² with large bay windows and terrace access. - 3 bedrooms: ±14.23m², ±25.71m² and ±14.23m² - 2 shower rooms of ±7m² - Laundry room/storage room of ±8m² Price including cellar: €1,308,473 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,408,471 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.04.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.04.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±128,07 m², eine Terrasse von ±17,64 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±27,79 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±14,23 m², ±25,71 m² und ±14,23 m² - 2 Duschbäder mit ±7 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±8 m² Preis inklusive Keller: 1.308.473 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.408.471 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km
Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.06.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot5.06.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±142m², d’une terrasse de ±10m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,55m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±18,36m², ±16,96m² et ±13,90m² - 2 salles de douches de ±5m² - Buanderie / Débarras de ±7,05m² Prix avec cave incluse : 1.429.479€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.527.648€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.06.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot5.06.DU3 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±142m², a terrace of ±10m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.55m² with large bay windows and terrace access. - 3 bedrooms: ±18.36m², ±16.96m² and ±13.90m² - 2 shower rooms of ±5m² - Laundry room/storage room of ±7.05m² Price including cellar: €1,429,479 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,527,648 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.06.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot5.06.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±142 m², eine Terrasse von ±10 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,55 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±18,36 m², ±16,96 m² und ±13,90 m² - 2 Duschbäder mit ±5 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±7,05 m² Preis inklusive Keller: 1.429.479 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.527.648 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km
Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.06.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot5.06.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±142m², d’une terrasse de ±10m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,55m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±18,36m², ±16,96m² et ±13,90m² - 2 salles de douches de ±5m² - Buanderie / Débarras de ±7,05m² Prix avec cave incluse : 1.429.479€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.527.648€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.06.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot5.06.DU3 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±142m², a terrace of ±10m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.55m² with large bay windows and terrace access. - 3 bedrooms: ±18.36m², ±16.96m² and ±13.90m² - 2 shower rooms of ±5m² - Laundry room/storage room of ±7.05m² Price including cellar: €1,429,479 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,527,648 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.06.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot5.06.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±142 m², eine Terrasse von ±10 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,55 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±18,36 m², ±16,96 m² und ±13,90 m² - 2 Duschbäder mit ±5 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±7,05 m² Preis inklusive Keller: 1.429.479 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.527.648 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km
Résidence Nest à Belval - Appartement 3 chambres - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 6.04.C.3CH se situe au 6ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±92,05m², de deux loggia de ±4,2m²/ ±5,08m² et se compose comme suit: - séjour/cusine de ±25,68m², avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±15,78m², ±10,96m²et ±14,57m² - 2 salles de douches : ±4,84m² et ±3,33m² Prix cave incluse : 797.130€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 847.128€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 3-bedroom apartment - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 6.04.C.3CH is located on the 6th floor and has a cadastral area of ±92.05m², two loggias of ±4.2m²/±5.08m² and is composed as follows: - living room/kitchen of ±25.68m², with large bay windows and access to the terrace. - 3 bedrooms: ±15.78m², ±10.96m² and ±14.57m² - 2 shower rooms: ±4.84m² and ±3.33m² Price including cellar: €797,130 including VAT at 3%/17% (main residence) €847,128 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 3-Zimmer-Wohnung - Los 6.04.C.3CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 6.04.C.3CH befindet sich im 6. Stock und hat eine Katasterfläche von ±92,05 m², zwei Loggien von ±4,2 m²/ ±5,08 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±25,68 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±15,78 m², ±10,96 m² und ±14,57 m² - 2 Duschbäder: ±4,84 m² und ±3,33 m² Preis inklusive Keller: 797.130 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 847.128 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km
Résidence Nest à Belval - Appartement 3 chambres - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 6.04.C.3CH se situe au 6ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±92,05m², de deux loggia de ±4,2m²/ ±5,08m² et se compose comme suit: - séjour/cusine de ±25,68m², avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±15,78m², ±10,96m²et ±14,57m² - 2 salles de douches : ±4,84m² et ±3,33m² Prix cave incluse : 797.130€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 847.128€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 3-bedroom apartment - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 6.04.C.3CH is located on the 6th floor and has a cadastral area of ±92.05m², two loggias of ±4.2m²/±5.08m² and is composed as follows: - living room/kitchen of ±25.68m², with large bay windows and access to the terrace. - 3 bedrooms: ±15.78m², ±10.96m² and ±14.57m² - 2 shower rooms: ±4.84m² and ±3.33m² Price including cellar: €797,130 including VAT at 3%/17% (main residence) €847,128 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 3-Zimmer-Wohnung - Los 6.04.C.3CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 6.04.C.3CH befindet sich im 6. Stock und hat eine Katasterfläche von ±92,05 m², zwei Loggien von ±4,2 m²/ ±5,08 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±25,68 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±15,78 m², ±10,96 m² und ±14,57 m² - 2 Duschbäder: ±4,84 m² und ±3,33 m² Preis inklusive Keller: 797.130 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 847.128 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km
Nouvelle résidence 'SCHIEREN II' composée de 15 appartements de haut standing répartis en 2 blocs de 4 niveaux et située à Schieren, au sein d'un village calme. Appartement n° A.1.3 (lot 056) neuf au 1er étage du bloc A avec une surface habitable de +/- 111,25 m2 se composant comme suit : d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un débarras (+/- 6,38 m2), d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 41,49 m2 avec accès à un balcon de +/- 13,41 m2, d'un hall de nuit desservant 2 salles de douche, une avec WC (+/- 5,19 m2) et une sans WC (+/- 3,64 m2), de 3 chambres (+/- 10,04 m2, 14,94 et +/- 15,80 m2). Une cave (lot 037) complète ce bien. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur Parklift au prix de 29.000,- € et/ou un emplacement de parking intérieur au prix de 35.000,- € - TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter. ### ou au ###
Votre agence Meier Muckensturm vous présente à la vente ce bel appartement de 109,77 m2 utile. Se situant 10 rue Victor Ferrant en limite de Limpertsberg, face à la forêt de Bambesch, celui-ci offrira à ses futurs occupants l'opportunité de vivre dans un quartier résidentiel et calme. L'espace vie comporte un large hall d'entrée desservant un confortable salon/séjour avec accès à une loggia, une cuisine séparée et entièrement équipée. L'espace nuit comporte 3 chambres à coucher, une salle de bains incluant baignoire et douche. Au sous-sol une buanderie commune, une cave, un parking intérieur. Proches de toutes commodités (bus, supermarché, école, et centre-ville). Pour tous compléments d'informations ou visite contactez dès maintenant votre agent immobilier Christophe CHOUSSY par email : ### ou au 661 727 300 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Nouveau projet résidentiel à [MERSCH] Résidence « ITALIC » Découvrez ce nouveau projet résidentiel de standing, développé par Arend & Fischbach, promoteur luxembourgeois reconnu depuis plus de 30 ans. Située dans un environnement calme et verdoyant, la résidence propose des appartements modernes, lumineux et écoénergétiques (NZEB), conçus pour offrir un confort de vie durable. --> Données générales - Type : Appartement - Étage : 3e étage - Surface habitable : [± 139,00 m²] - Cave privative - Balcon --> Agencement intérieur - [2] Chambre(s) à coucher - [2] Salle(s) de bains / douche - Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte - Balcon ou terrasse privatif(ve) - [1] Cave privative - [1] Emplacement(s) de parking intérieur et/ou extérieur (Possibilité d’adaptations intérieures selon l’avancement du chantier.) Prestations haut de gamme selon cahier des charges. À noter : la cuisine et la peinture ne sont pas incluses dans le prix. (Prix affiché avec TVA 3 % sous condition d’occupation principale.) --> Les atouts du projet - Résidence moderne et élégante - Appartements lumineux aux finitions soignées - Haute performance énergétique (NZEB) - Espaces extérieurs privatifs bien orientés - Accès rapide aux commerces, écoles et transports --> Informations complémentaires La documentation complète, les plans détaillés ainsi que le cahier des charges sont disponibles sur simple demande auprès de notre agence. Intéressé ? Contactez-nous B IMMOBILIER Agences : Diekirch & Merl Tél. : ### Email : ### --> Découvrez nos offres : ### - Sous toutes réserves - (Les images, surfaces et prix peuvent être modifiés sans préavis.)
Nouveau projet résidentiel à [ERPELDANGE-SUR-SÛRE] Résidence « HEIRENSBIERG » Découvrez ce nouveau projet résidentiel de standing, développé par Arend & Fischbach, promoteur luxembourgeois reconnu depuis plus de 30 ans. Située dans un environnement calme et verdoyant, la résidence propose des appartements modernes, lumineux et écoénergétiques (NZEB), conçus pour offrir un confort de vie durable. --> Données générales - Type : Appartement - Étage : 2e étage - Surface habitable : [± 127,00 m²] - Cave privative - Terrasse --> Agencement intérieur - [3] chambres à coucher - [2] salle de bains / douche - Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte - Balcon ou terrasse privatif(ve) - [1] Cave privative - [1] Garage fermé - [1] Emplacement de parking intérieur (Possibilité d’adaptations intérieures selon l’avancement du chantier.) Prestations haut de gamme selon cahier des charges. À noter : la cuisine ne est pas incluse dans le prix. (Prix affiché avec TVA 3 % sous condition d’occupation principale.) --> Les atouts du projet - Résidence moderne et élégante - Appartements lumineux aux finitions soignées - Haute performance énergétique (NZEB) - Espaces extérieurs privatifs bien orientés - Accès rapide aux commerces, écoles et transports --> Informations complémentaires La documentation complète, les plans détaillés ainsi que le cahier des charges sont disponibles sur simple demande auprès de notre agence. Intéressé ? Contactez-nous B IMMOBILIER Agences : Diekirch & Merl Tél. : ### Email : ### --> Découvrez nos offres : ### - Sous toutes réserves - (Les images, surfaces et prix peuvent être modifiés sans préavis.)
Nouvelle Résidence de Prestige "K135" à CESSANGE - 135, rue Kohlenberg - Luxembourg-Cessange Découvrez le Lot 04, un penthouse exceptionnel situé au retrait (2ème étage) de la résidence neuve "K135", à l'architecture moderne et épurée. Cette petite copropriété de standing est idéalement implantée dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas de la Cloche d'Or, des accès autoroutiers, des transports publics et de toutes commodités. Caractéristiques du Lot 04 : Hall d'entrée WC séparé 3 grandes chambres à coucher, dont une donnant accès sur la terrasse et avec salle de douche privative Salle de douche supplémentaire Cuisine moderne ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, très lumineux Accès direct à deux grandes terrasses Buanderie/débarras Prestations haut de gamme : Chauffage au sol Fenêtres triple vitrage Volets roulants électriques VMC individuelle Cahier des charges personnalisable, de très haut standing Annexes : Cave privative Emplacement intérieur Prix de vente : 2.108.000 € TTC (TVA 3 et 17% incluse) (sous réserve d'acceptation par l'administration) Contactez-nous pour plus d'informations ou pour recevoir une documentation et le cahier des charges détaillé : Tél. : ### Email : ###
Nouvelle Résidence de Prestige "K135" à CESSANGE - 135, rue Kohlenberg - Luxembourg-Cessange Possibilité de faire une piscine privative!! Découvrez le Lot 1, un appartement exceptionnel situé au rez-de-jardin de la résidence neuve "K135", à l'architecture moderne et épurée. Cette petite copropriété de standing est idéalement implantée dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas de la Cloche d'Or, des accès autoroutiers, des transports publics et de toutes commodités. Caractéristiques du Lot 1 : Hall d'entrée WC séparé 3 grandes chambres à coucher, dont une avec salle de douche/bains privative Salle de douche/bains supplémentaire Cuisine moderne ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, très lumineux Accès direct à une terrasse de 32 m² et un jardin privatif de 450 m² Buanderie/débarras Prestations haut de gamme : Chauffage au sol Fenêtres triple vitrage Volets roulants électriques VMC individuelle Cahier des charges personnalisable, de très haut standing Annexes : Cave privative Emplacement intérieur Prix de vente : 1.950.000 € TTC (TVA 3 et 17% incluse) (sous réserve d'acceptation par l'administration) Contactez-nous pour plus d'informations ou pour recevoir le cahier des charges détaillé : Tél. : ### Email : ###
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