Espace professionnel à vendre - Esch-sur-Alzette (Luxembourg)

Kloé Immobilier vous présente cet emplacement commercial situé dans la galerie commerciale & résidentielle MARCO POLO à Esch sur Alzette. Cet emplacement est au coeur de la galerie commerciale et dispose d'une deux entrées (rue Helen Buchhaltz et rue de Luxembourg). Une cave de 20m2 complète l'offre. Pour toutes demandes d'informations, n'hésitez pas à contacter Kloé au 691 375 790 ou par email ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. vous propose en exclusivité un local commercial au cœur du centre-ville d'Esch-sur-Alzette. Ce local est idéalement situé proche de toutes commodités et à deux pas de la rue piétonne « Uelzechtstrooss ». Depuis de longues années et jusqu'à ce jour, ce commerce est utilisé comme salon de coiffure. Néanmoins le local commercial est également idéal pour tout type d'activité commerciale, des bureaux ou professions libérales. Le local se complète par une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un emplacement parking intérieur (supplément de 35.000€).*** *** L'emplacement Parking n'est pas inclus dans le prix du bien. Pour plus de renseignements ou une visite sur place selon vos convenances, veuillez nous contacter par tél. au 53 23 24 1 ou par mail sur ### En savoir plus ?

Cessation d'activité pour cause de retraite. Nous avons le plaisir de vous proposer ce fonds de commerce situé au centre d'Esch-sur-Alzette. Il est actuellement utilisé comme un brasserie & restaurant et se trouve à proximité de toutes commodités. Ce commerce, dispose également d'une cuisine totalement équipée, un local de stockage, une belle terrasse, deux WC, un local pour le personnel et d'une cave. Le bail commercial de location s'élève à 3500€/mois. AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence inclus. En savoir plus ?

Sabrina a le plaisir de vous présenter ce bureau - N'hésitez pas à me contacter au ### **Prix final de 749.000€ Sous réserve d'éligibilité au taux de TVA réduit de 3%** IL N'EN RESTE QU'UN - LIVRÉ en décembre 2024 Offre spéciale VEFA : c.90% de la construction déjà réalisée - TVA réduite à 3%. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un espace de bureau nouvellement construit au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg qui vous reliera à Lux City par le tramway d'ici 2028 en 15 minutes environ ! Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel à la recherche d'une situation centrale et connectée. Actuellement en construction (90% déjà atteint - réception en décembre 2024), vous pouvez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les besoins requis par votre activité. Si vous êtes Avocat, Médecin, Paramédical, Architecte ou Artiste et que vous cherchez à faire un investissement sûr, alors saisissez cette opportunité financière pour démarrer ou déplacer votre activité dans un espace taylorisé, n'hésitez pas à nous contacter ! L'avantage supplémentaire ? Une propriété que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer avec un excellent retour sur investissement. Vous recherchez les meilleures alternatives de financement possibles ? Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers bien établis au Luxembourg pour vous aider à accéder à des taux préférentiels. Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » virtuellement et sur le chantier. Besoin de places de stationnements pour vos clients/patients ? Un grand nombre de parkings en plein air se trouvent à une minute à pied du bureau, en plus bien sûr des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau. Vous cherchez un parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins ! Aménagements : - Espace vélos et poussettes - Sous-sols dédiés et verrouillables Qu'en est-il de l'espace du centre d'affaires ? - Duplex inversé / Souplex d'une superficie totale de 124,1m2. - 7 généreux espaces de bureaux ou 2 open spaces et 3 bureaux - Jardin privé de 47m2 - 2 terasses Tout est question d'emplacement emplacement emplacement emplacement ? - au cœur de l'ESA à proximité de toutes les commodités - à seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon - Y2028 - le tramway d'Esch-sur Alzette, vous emmènera en 15 minutes dans le centre de Lux-City !!! - lignes de bus centrales à 500 mètres, - un grand parking public se trouve à 400m et dans la rue une place de parking est disponible. *TVA au taux réduit de 3% soumise à conditions et à l'accord de l'administration. * Les photos ne sont pas contractuelles * Soumis à des conditions de solvabilité et de dépôt * Garage soumis à conditions En savoir plus ?

Livingform Real Estate vous propose en exclusivité un local commercial à vendre dans une rue commerçante de la ville d'Esch/Alzette. Le commerce comprend : cellule commerciale actuellement aménagé en salon de coiffure, bénéficiant d'une décoration de standing avec une belle cheminée, cuisine séparé, sanitaires, dégagement, l'ensemble sur 71,83 m2. -Grande cave. (Stockage) -Grande vitrine. -Rideau électrique. Toute activité possible sauf café, bar et restaurant. Nombreux commerces et arrêt de bus à proximité. Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous appeler au ### ou par email au ### ---------- Livingform Real Estate offers you exclusively a commercial space for sale, well located in a shopping street in the town of Esch / Alzette. The trade includes: commercial cell currently converted into a hairdressing salon, benefiting from a luxury decoration with a beautiful fireplace, separate kitchen, sanitary facilities, hallway, all over 71,83 m2. -Large cellar. (Storage) -Large display windows -Electric curtain. Any activity possible except café, bar and restaurant. Many shops and bus stop nearby. For any further information, please call us at ### or by email at ### En savoir plus ?

Surface de bureaux à vendre au premier étage d\'un immeuble mixte livré en 2015. L\'immeuble se situe au coeur du quartier de Belval. Il se compose comme suit : 1er étage : 300 m² de bureaux (surfaces utiles) Sous-sol -1 : 3 places de parking Un contrat de bail soumis à TVA est en cours jusqu\'en 2025, avec renouvellement automatique. Le locataire est prêt à signer un bail à long terme. Prix de vente : 1,28m€ Contact : M. Mohamed BOUKATTAN Senior Investment Advisor CAPITAL MARKETS GSM: ### E-mail: ### Bürofläche im ersten Stock eines gemischten Gebäudes, das 2015 fertiggestellt wurde, zu verkaufen. Das Gebäude befindet sich am Eingang des Belval-Viertels an der Hauptverkehrsader Porte de France. Es setzt sich wie folgt zusammen: 1. Stock: 290 m². Untergeschoss -1: 3 Parkplätze Es besteht ein umsatzsteuerpflichtiger Mietvertrag bis 2025. Verkaufspreis: Bitte kontaktieren Sie uns. Kontakt: Herr Mohamed BOUKATTAN Senior Investment Advisor KAPITALMÄRKTE GSM: ### E-Mail: ### Office space for sale on the second floor of a mixed-use building delivered in 2015. The building is located at the entrance to the Belval district, on the main Porte de France artery. It comprises 1st floor: 290 sq.m. Basement -1 : 3 parking spaces A lease subject to VAT is in force until 2025. Selling price: please contact us. Contact: Mr. Mohamed BOUKATTAN Senior Investment Advisor CAPITAL MARKETS GSM: ### E-mail: ### En savoir plus ?

*** BUREAU OU LOCAL POUR PROFESSION LIBERALE *** Isma BAUER de DIRECT IMMO vous propose à la vente sur la commune de Esch-Sur-Alzette un local situé dans un quartier résidentiel calme. A proximité de l'hôpital, de la piscine, des commerces et des transports en commun. Détails de la propriété: Ce local dispose d'une piece de +/- 13m², une deuxieme piece de +/-20m² et d'une salle de bains, idéal pour un cabinet ou bureau. Il offre également une cuisine séparée et parfaitement aménageable. La présence d'une cave ajoute un espace de rangement précieux. Travaux de rafraîchissement à prévoir! Dans une petite copropriété l'immeuble s'élève sur trois étages, assurant une atmosphère conviviale et intime. Ce bien ne dispose pas d'ascenseur, mais sa conception reste séduisante par sa configuration pratique et sa localisation avantageuse. Équipements à proximité: Situé à Esch-sur-Alzette, ce quartier bénéficie d'une atmosphère dynamique et conviviale. Les établissements scolaires de tous niveaux sont facilement accessibles, tandis que les commerces, restaurants et supermarchés comblent tous vos besoins quotidiens. Pour les amateurs de nature et de plein air, les parcs et espaces récréatifs sont nombreux. Les soins de santé sont de qualité, grâce aux nombreuses cliniques et pharmacies à proximité. Enfin, les transports en commun et les axes routiers principaux assurent une excellente mobilité au sein de la ville et au-delà. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire. Contactez votre agent immobilier, Isma BAUER, au ### 784/ ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?

M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569 ) de l'agence COPA Immobilière s.à r.l., a le plaisir de vous proposer à la vente un superbe local commercial situé au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble à Esch-Sur-Alzette. Situé au cœur du Centre-Ville d'Esch-Sur-Alzette, à seulement 30 mètres de la rue d'Alzette et à quelques pas du théâtre, cet emplacement offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement. En activité depuis 20 ans, ce restaurant est connu pour ses délicieuses pâtes et sa clientèle fidèle. Ce commerce est composé comme suit : - Deux surfaces clients à l'intérieur avec des anciennes pièrres de l'immeuble pour un total de 60 couverts - Une spacieuse terrasse devant le restaurant d'environ 16 couverts - Des WC séparés femme / homme - Grandes vitres pour un maximum de luminosité - Cuisine vendu avec toutes les machines (une hotte avec sortie, une cuisine professionnelle équipée comme plusieurs frigos, congélateurs, 2 grandes plaques de cuisson à gaz, un grand plan de travail,.... - Un four à pizza électrique Au SOUS-SOL on dispose de 2 caves: -> Un grand espace de stockage -> Un grand espace pour un bureau La localisation de cet établissement est très attrayante pour votre projet HORECA. Mixée à la complémentarité des autres commerces et activités déjà présents, ESCH-SUR-ALZETTE est un lieu stratégique et vivant. On a la possibilité de louer le local de commerce et d'acheter une partie du fond de commerce. Le prix du fond de commerce est de 50.000eur et le loyer sera dans ce cas 3000eur Charges --> +-300euro Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569). En savoir plus ?

POSSIBILITÉ D'EXERCER UNE PROFESSION LIBÉRALE Sabrina de l'agence DIRECT IMMO a le plaisir de vous présenter cet appartement de 75m² situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Idéalement placé, il est à proximité des transports en commun, de la gare et des commerces. L'avis de l'agence : Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent la commodité de se déplacer sans voiture. Sa situation privilégiée permet également de profiter du grand parc de la ville, accessible grâce à une passerelle piétonne ? il suffit de traverser la rue. - Une vaste pièce d'environ 38m² ouverte avec une cuisine entièrement équipée. - Deux espaces de 16 et 10m². - Une salle de bain avec wc Informations complémentaires : -Chauffage au gaz. -Double vitrage. - Charges de copropriété : 400€, comprenant toutes les charges (sauf électricité), une femme de ménage, et un fond de travaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou plus d'informations . ESCURE Sabrina Téléphone : ### E.mail: ### POSSIBILITY OF EXERCISING A LIBERAL PROFESSION Sabrina from the agency DIRECT IMMO is pleased to present this 75m² apartment located on the first floor of a residence with elevator. Ideally located, it is close to public transport, train station and shops. The Agency's opinion: This apartment is perfect for those looking for the convenience of getting around without a car. Its privileged location also allows you to enjoy the large city park, accessible through a pedestrian walkway -just cross the street. - A large room of about 38m² open with a fully equipped kitchen. - Two spaces of 16 and 10m². - A bathroom with toilet Additional information: - Gas heating. - Double glazing. - Condominium charges: 400€, including all charges (except electricity), a housekeeper, and a work fund. Contact us now to arrange a visit or more information . ESCURE Sabrina Phone: ### E.mail: ### En savoir plus ?

Idéal pour investisseur! A Esch-sur-Alzette, rue Victor Hugo, local de commerce comprenant au rez de chaussée, un spacieux open space de 108,92m²avec vitrine de près de 11m de long, un jardin de 92m² sur l'arrière avec terrasse abritée de 20m² et au sous-sol, une grande cave de 32m² avec réserves et sanitaire. Le commerce est actuellement loué avec un rendement de près de 6%. Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur. En savoir plus ?

Belle opportunité pour les professionnels de la santé (cabinet médical / dentaire) d'acquérir un cabinet dentaire à 2 fauteuils situé au au plein centre d'Esch-sur-Alzette (Place am Boltgen) à quelques minutes de l'Hôtel de Ville avec proximité immédiate des transports en commun, parking public (facilité d'accès!), des commerces et des services. Situé au 1er étage avec ascenseur, le cabinet se compose comme suit: Hall d'entrée avec salle d'attente - accueil/réception - stérilisation/salle de douche - WC - 2 consultations Le cabinet dispose en plus d'une place de parking dans le parking de l'Hôtel de Ville (accès direct à l'immeuble par le sous-sol). Détails techniques: E-Pass : F - F (Chaudière 2019) Construction: 1989 Surface: 70,10m2 Disponibilité à convenir. Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. ---------- Tolle Gelegenheit für Angehörige der Gesundheitsberufe (Arzt-/Zahnarztpraxis), eine Zahnarztpraxis mit zwei Stühlen im Herzen von Esch-sur-Alzette (Place am Boltgen) zu erwerben, nur wenige Minuten vom Rathaus entfernt mit unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und öffentlichen Parkplätzen (einfacher Zugang!), Geschäfte und Dienstleistungen. Die Praxis befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle – Empfang – Sterilisation/Duschraum – WC – 2 Beratungsräume Die Praxis verfügt außerdem über einen Parkplatz im Parkhaus des Rathauses (direkter Zugang zum Gebäude vom Keller aus). Technische Details: E-Pass: F - F (Heizung 2019) Baujahr: 1989 Fläche: 70,10 m2 Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. ---------- Great opportunity for health professionals (medical/dental practice) to acquire a 2-chair dental practice located in the heart of Esch-sur-Alzette (Place am Boltgen) a few minutes from the Town Hall with immediate proximity to public transport, public parking (easy access!), shops and services. Located on the 1st floor with elevator, the practice is composed as follows: Entrance hall - reception - sterilization/shower room - WC - 2 consultations The practice also has a parking space in the Town Hall car park (direct access to the building from the basement). Technical details: E-Pass: F - F (Boiler 2019) Built: 1989 Area: 70.10m2 Availability to be agreed. Intermediary fees are payable by the selling party. En savoir plus ?

Bureaux + Entrepôt + Garages + Maison SIGNATURE IMMO vous présente cette propriété très bien située à Esch-Sur-Alzette proche de Belval et de l'autoroute A4 (Esch-Sur-Alzette / Luxembourg) Idéal pour investisseurs ou entreprises Cette propriété à Esch-Sur-Alzette est composé de : >> 1 maison d'habitation de +/- 100 m² >> 1 entrepôt de +/- 180 m² >> 1 bâtiment de bureaux de +/- 140 m² >> 1 un sous-sol pour archivage, stockage ou garages de +/- 95 m² >> 3 garages individuels fermés ( +/- 28 m² / +/- 23 m² / +/- 16 m²) L'ENTREPOT L'entrepôt propose une surface de 160 M² à laquelle il faut ajouter une pièce de 17 m² Soit une surface totale de 177 m² La porte du dépôt mesure 3.2 m de large et 3.5 m de haut LE BATIMENT DE BUREAUX A côté de l'entrepôt se trouvent un bâtiment comprenant des bureaux Le bureau principal offre un open space de 90m² (qu'il est possible de cloisonner) auquel il faut ajouter 2 bureaux individuels de 17m² et 14m² L'espace bureaux propose deux entrées, deux toilettes (séparées) et une petite cuisine LE LOCAL ARCHIVE Sous le bâtiment des bureaux se trouvent un grand sous-sol de 95 m² pouvant servir de : atelier, show-room, local archives, stockage, garage pour voitures ? LES GARAGES Toujours à côté de l'entrepôt se trouvent trois garages individuels qui peuvent servir de stockage ou de garages pour véhicules. Les garages mesurent respectivement 28m², 23m² et 16m² LA MAISON Pour compléter le lot, la propriété propose une maison de 101 m² habitable (à rafraichir). La maison est composée comme suit : Le rez-de-chaussée propose l'entrée, un WC (neuf), une cuisine, un salon, un séjour Le 1er étage propose un dégagement, une salle d'eau (neuve) avec WC (neuf) et trois chambres Les combles (très facilement accessibles par un bel escalier en granit) sont aménageables (on peut y créer facilement 3 grandes chambres) Un sous-sol complet Unique à Esch-Sur-Alzette Idéal pour une PME, une ou des professions libérales, ou pour un investisseur La propriété dans son ensemble peut se louer 11 000 à 12 000 euros par mois N'hésitez pas à me contacter pour votre projet, si vous avez des questions et pour faire une visite Téléphone 691 288 244 Mail : ### En savoir plus ?

Local commercial à vendre situé à Esch/Alzette. Il se compose comme suit: Une surface commerciale de +/− 97 m² avec belles vitrines. Au sous-sol: une cave privative de +/− 30 m² et un WC séparé. Pour plus de renseignements ou une visite sur place, veuillez contacter notre bureau tél: ( ### En savoir plus ?

fond de Commerce environs 475 m2 à vente à Belval -centre commercial MIN IMMO - agence immobilière. tel 691461501 /26803878 email : ### Votre conseillère Mme MIN vous propose: fond de Commerce environs 475 m2 à vente à Belval -centre commercial plus des photo sur demande commerce au Rez-de -chaussée à Belval -centre commercial Un commerce local d'un restaurant d'environ +-475 m2 au Rez-de -chaussée sis à Belval terrasse envions 100m2 Celui-ci se compose : RDC : - Hall 1 d'environs 400m2 , 120place couverts à l'intérieur -Terrasse extérieur - Cuisine équipement professionnelle - Cave - Bar - WC Au center de Luxembourg-Belval , Très bien situé, environnement de bureau ,commerce autour, transport public très pratique à proximité . Fond de commerce , Prix de vente 199000 euro à discute Loyer 11900 € /mois charge à la locataire caution 3 mois loyer Les frais d’agence 1 mois loyer à la charge locataire . Disponibilité: immédiatement N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Tél : (+352) 691 461 501 et TEL (+352) 26 80 38 78 / email : ### / ### Votre conseillère : MME Min tel ### / ### / ### ### En savoir plus ?

Après plus de 20 ans d'activité comme restaurateur dans ce local, le propriétaire souhaite profiter d'une retraite bien méritée. Le local actuellement encore exploité en tant que Restaurant - Pizzeria de 55 couverts, en plein centre d'Esch-sur-Alzette. En été une terrasse d'env. 20 m2 devant le restaurant est autorisée. Le local se compose de 2 pièces de restauration, cusine, coin plonge, 2 WC (hommes /dames), coin bar, débarras ainsi qu'une cave de stockage. Le local reste entièrement équipée avec tous les équipements professionnels nécessaire à une reprise immédiate. Infrastructure: cuisine professionnelle entièrement équipée, four à pizza, frigos, tables, chaises, vaisselle.... Le local peut également être séparé en deux parties distinctes pour l'exrcice de différentes activités. Le local est partagé en deux lots suivant le cadastre vertical. Les locaux peuvent convenir à toute autre activité commerciale. Le local est annocé à la vente des murs et le fond de commerce de 55.000.-euros inclus. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Personnes de conatct: Passion-immo Tel: 661 266 715 Tel: 661 39 89 00 mail: ### En savoir plus ?

Situé au rez-de-chaussée de la résidence, comprenant 3 unités, dont 2 appartements, un local commercial de +/- 92 m², comprenant : - "Open-space" sur tout le rez-de-chaussée (aucun cloisonnement mais possibilité de) et sur toute la profondeur, - Locaux sanitaires, hommes et femmes au sous-sol directement accessible depuis le local commercial. - Cuisine équipée dans le local. - Cave au sous-sol. En très bon état d'entretien et disponible immédiatement. Faibles charges de copropriété. A proximité immédiate du centre-ville. En savoir plus ?

*** EN FUTURE CONSTRUCTION ? RESIDENCE THELMA*** Commerce d\'une surface de 57,01m2. Plan d\'aménagement à titre indicatif. Finition gros oeuvre brut. The Agency vous présente en exclusivité le projet THELMA qui se situe à Luxembourg, au 3 rue du Brill L-4041 Esch-sur-Alzette. Résidence de haut standing de 1 commerce, 2 appartements et 1 duplex de classe énergétique AAA sur 5 étages se composant ; ? 1 commerce de 57,01m2 habitable avec une réserve de 23,2m2 Prix TVA 17% pour le commerce. TVA récupérable. En savoir plus ?

Nicolas MOREL vous présente en exclusivité un local commercial avec 10 chambres louées !! SPECIAL INVESTISSEUR!! Contactez-moi au 621 196 008. Vous voulez investir dans un café près du centre ville d'Esch sur Alzette avec un bon potentiel de rendement ? Venez visiter ce bâtiment composé au RDC d'un grand local commercial entièrement rénové. Au 1er et 2e étages se trouve 10 belles chambres qui sont actuellement toutes louées. L'emplacement de ce bien est idéalement situé près du centre ville et à proximité de toutes les commodités. Produit RARE à la vente, contactez nous sans tarder pour une visite du bien ! En savoir plus ?

Collini Welter Immobilière a le plaisir de vous présenter ce local commercial avec dépôt et garage intérieur, une opportunité d'investissement attrayante située à proximité du plein centre sur une rue à forte circulation, garantissant une visibilité optimale. L'ensemble de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète entre 2015 et 2018, assurant que les locaux sont modernes et conformes aux réglementations de sécurité incendie et autres normes en vigueur. Actuellement loué, ce commerce prospère bénéficie d'une excellente localisation, contribuant à son succès continu. En plus de son emplacement stratégique, le local est équipé d'une climatisation, un atout considérable qui assure un confort maximal aussi bien pour les employés que pour la clientèle. L'ensemble des installations électriques, de la tuyauterie et autres équipements ont été remplacés lors de la rénovation, offrant ainsi une infrastructure fiable et à jour. Ce bien représente une proposition de valeur solide pour tout investisseur à la recherche d'une propriété commerciale clé en main, dans un emplacement de choix et avec un locataire en place assurant une rentabilité immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Collini Welter Immobilière - Votre partenaire de confiance pour des investissements réussis. ---------- Collini Welter Immobilière freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal mit Lager und Innengarage vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die sich in der Nähe des vollen Zentrums an einer stark befahrenen Straße befindet, die eine optimale Sichtbarkeit garantiert. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend renoviert, wodurch sichergestellt wurde, dass die Räumlichkeiten modern sind und den Brandschutzbestimmungen und anderen geltenden Normen entsprechen. Derzeit ist das florierende Geschäft vermietet und profitiert von einer hervorragenden Lage, die zu seinem anhaltenden Erfolg beiträgt. Zusätzlich zu seiner strategischen Lage ist das Geschäft mit einer Klimaanlage ausgestattet, was einen erheblichen Vorteil darstellt und sowohl für die Angestellten als auch für die Kunden maximalen Komfort bietet. Sämtliche elektrischen Installationen, Rohrleitungen und andere Geräte wurden bei der Renovierung ersetzt und bieten somit eine zuverlässige und aktuelle Infrastruktur. Diese Immobilie stellt ein solides Wertangebot für jeden Investor dar, der eine schlüsselfertige Gewerbeimmobilie in einer erstklassigen Lage und mit einem etablierten Mieter sucht, der für eine sofortige Rentabilität sorgt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Collini Welter Immobilière - Ihr zuverlässiger Partner für erfolgreiche Investitionen. ---------- Collini Welter Immobilière is pleased to present this commercial premises with warehouse and indoor garage, an attractive investment opportunity located close to the city centre on a high-traffic street, guaranteeing optimum visibility. The entire building benefited from a complete refurbishment between 2015 and 2018, ensuring that the premises are modern and comply with fire safety regulations and other current standards. Currently let, this thriving business benefits from an excellent location, contributing to its continued success. In addition to its strategic location, the premises are equipped with air conditioning, a considerable asset that ensures maximum comfort for employees and customers alike. All the electrical installations, pipework and other equipment were replaced during the refurbishment, providing a reliable and up-to-date infrastructure. This property represents a strong value proposition for any investor looking for a turnkey commercial property in a prime location with an existing tenant ensuring immediate profitability. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Collini Welter Immobilière - Your trusted partner for successful investments. En savoir plus ?

L'agence immobilière Collini Welter a le plaisir de vous proposer un grand rez-de-chaussée commercial de 200 m² avec 2 entrées dans le quartier Uecht à Esch-sur-Alzette. Ce rez-de-chaussée commercial lumineux dispose de deux grandes vitrines qui permettra de mettre en valeur votre entreprise. Le rez-de-chaussée du côté droit est une grande pièce actuellement encore aménagée comme salon de coiffure comprenant un espace de réception, un coin vestiaire, des toilettes pour les clients ainsi qu'une zone avec des bacs de shampooing pour offrir à vos clients un service de qualité. Au sous-sol vous trouverez une salle de pause avec kitchenette, un bureau et une salle de stockage pour ranger tout votre matériel. Au rez-de-chaussée du côté gauche vous trouverez deux grandes pièces, offrant une surface totale de 60 m². Cet espace est aménageable selon vos besoins, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Le sous-sol : est équipé de deux toilettes séparées (pour hommes et femmes) et d'une salle de stockage. La surface totale du sous-sol est de 30 m² L'emplacement de ce rez-de-chaussée commercial est idéal avec un grand parking public situé à seulement 30m. De plus, notre équipe professionnelle se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou visite sur place. N'attendez plus pour démarrer votre propre entreprise dans ce magnifique espace. Contactez-nous dès maintenant au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Nous sommes impatients de vous accompagner dans votre projet. Et n'oubliez pas, toutes nos offres immobilières sont disponibles sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. ---------- Die Immobilienagentur Collini Welter freut sich, Ihnen ein großes gewerbliches Erdgeschoss von 200 m² mit 2 Eingängen im Viertel Uecht in Esch-sur-Alzette anbieten zu können. Dieses helle kommerzielle Erdgeschoss verfügt über zwei große Schaufenster, die es Ihnen ermöglichen werden, Ihr Unternehmen in Szene zu setzen. Das Erdgeschoss auf der rechten Seite ist ein großer Raum, der derzeit noch als Friseursalon eingerichtet ist und einen Empfangsbereich, einen Umkleidebereich, Kundentoiletten sowie einen Bereich mit Shampoo-Behältern umfasst, um Ihren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu bieten. Im Untergeschoss finden Sie einen Pausenraum mit Küchenzeile, ein Büro und einen Lagerraum, in dem Sie Ihre gesamte Ausrüstung aufbewahren können. Im Erdgeschoss auf der linken Seite finden Sie zwei große Räume, die eine Gesamtfläche von 60 m² bieten. Dieser Raum kann nach Ihren Bedürfnissen umgebaut werden und bietet eine große Flexibilität in der Nutzung. Das Untergeschoss: ist mit zwei getrennten Toiletten (für Männer und Frauen) und einem Lagerraum ausgestattet. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt 30 m². Die Lage dieses gewerblichen Erdgeschosses ist ideal, da sich ein großer öffentlicher Parkplatz nur 30 m entfernt befindet. Darüber hinaus steht Ihnen unser professionelles Team für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung. Warten Sie nicht länger und starten Sie Ihr eigenes Unternehmen in diesem wunderschönen Raum. Kontaktieren Sie uns noch heute im Büro N° Tel. ### oder per E-Mail ### . Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten. Und vergessen Sie nicht, alle unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Seite ### oder folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite Collini Welter Immobilière. ---------- The Collini Welter estate agency is pleased to offer you a large 200 m² ground floor business premises with 2 entrances in the Uecht district of Esch-sur-Alzette. This light-filled ground floor has two large shop windows to showcase your business. The ground floor on the right-hand side is a large room that is currently still being used as a hairdressing salon, with a reception area, cloakroom, customer toilets and an area with shampoo tanks to offer your customers a quality service. In the basement you'll find a break room with kitchenette, an office and a storage room for all your equipment. On the left-hand side of the ground floor, you'll find two large rooms with a total surface area of 60 m². This space can be arranged to suit your needs, offering great flexibility of use. The basement: has two separate toilets (for men and women) and a storage room. The total surface area of the basement is 30 m². The location of this ground floor business is ideal, with a large public car park just 30m away. What's more, our professional team will be happy to provide you with any further information you may require, or to arrange a site visit Don't wait any longer to start your own business in this magnificent space. Contact us now at office no. ### or by e-mail ### . We look forward to working with you on your project. And don't forget, all our real estate offers are available on our page ### or follow us on our Facebook page Collini Welter Immobilière. En savoir plus ?