Espace professionnel à vendre - Esch-sur-Alzette (Luxembourg)

Opportunité d'investissement attrayante à Esch/Alzette Ce local commercial, situé en face de la piscine publique d'Esch/Alzette (9, Place des Sacrifiés 1940-1945, L-4115 Esch/Alzette), offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses vitrines toute hauteur. La surface totale est de 239,71 m², complétée par 48,53 m² d'espace de stockage, cuisine et sanitaires au sous-sol peut aussi être inclus. Deux entrées avec portes coulissantes sécurisées facilitent l'accès ou la subdivision. Ce bien se prête à de nombreuses activités : commerce de détail, salle de sport, supermarché, salon de coiffure, centre de bien-être, développement IT, cabinets d’architectes ou professions libérales, agences d’assurances ou immobilières. L'agencement flexible permet diverses configurations. Un bail en place est valide jusqu'en 2027 et se renouvelle automatiquement tous les trois ans. Un fonds de réserve est prévu pour les rénovations, géré par la copropriété. L'acquéreur ne participe pas à certains frais. La quote-part des charges est de 29,884 millièmes. Avec un rendement estimé à environ 5 % par an, cette offre constitue un placement idéal. Intéressé(e) ? Contactez pour plus d'informations ! En savoir plus ?

Bureaux + Entrepôt + Garages + Maison SIGNATURE IMMO vous présente ce complexe immobilier très bien située à Esch-Sur-Alzette proche de Belval et de l'autoroute A4 (Esch-Sur-Alzette / Luxembourg) Idéal pour investisseurs ou entreprises Ce complexe immobilier à Esch-Sur-Alzette comprend : >> 1 maison d'habitation de +/- 100 m² >> 1 entrepôt de +/- 180 m² >> 1 bâtiment de bureaux de +/- 140 m² >> 1 un sous-sol sous les bureaux pour archivage, stockage ou garages de +/- 95 m² >> 3 garages individuels fermés ( +/- 28 m² / +/- 23 m² / +/- 16 m²) LA MAISON La propriété propose une maison de 101 m² habitable (à rafraichir). La maison est composée comme suit : Le rez-de-chaussée propose l'entrée, un WC (neuf), une cuisine, un salon, un séjour Le 1er étage propose un dégagement, une salle d'eau (neuve) avec WC (neuf) et trois chambres Les combles (très facilement accessibles par un bel escalier en granit) sont aménageables (on peut y créer facilement 3 grandes chambres) Un sous-sol complet L'ENTREPOT L'entrepôt propose une surface de +/- 180 M² La porte du dépôt mesure 3.2 m de large et 3.5 m de haut LE BATIMENT DE BUREAUX A côté de l'entrepôt se trouvent un bâtiment de bureaux Le bureau principal offre un open space de 90m² (qu'il est possible de cloisonner) auquel il faut ajouter 2 bureaux individuels de 17m² et 14m² Le bâtiment dispose de deux entrées, deux toilettes (séparées) et une petite cuisine LE LOCAL ARCHIVE Sous le bâtiment des bureaux se trouvent un grand sous-sol de 95 m² pouvant servir de : atelier, show-room, local archives, stockage, garage pour voitures ? LES GARAGES Le complexe immobilier propose également TROIS garages individuels qui peuvent servir de stockage ou de garages pour véhicules. Les garages mesurent respectivement 28m², 23m² et 16m² Unique à Esch-Sur-Alzette Idéal pour une PME, une ou des professions libérales, ou pour un investisseur La propriété dans son ensemble peut se louer 11 000 à 12 000 euros par mois N'hésitez pas à me contacter pour votre projet, si vous avez des questions et pour faire une visite Téléphone 691 288 244 Mail : ### En savoir plus ?

À vendre, cabinet médical prêt à l’emploi, idéal pour tout professionnel de santé. Ce cabinet entièrement équipé comprend : • Mobilier intégré : Étagères murales, bureau et rangements adaptés à une activité médicale. • Salles d’examen : Avec table d’examen et espace de consultation optimisé, avec coin de douche intégré • Salle d’attente : Dotée de plusieurs sièges confortables pour les patients. • Meuble de réception intégré, Une cuisine équipée est également incluse. A ce bien se rajoute une toilette, un wc séparé, une cave et un emplacement intérieur. Situé dans un secteur attractif, ce cabinet est immédiatement fonctionnel, sans besoin d’aménagement supplémentaire. il est s'adapte parfaitement aux métiers de l’esthétique. Ce prix comprend frais d'agence+tva inclus. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. En savoir plus ?

SM PROMOTION vous propose à la vente un dépôt d'une surface de 137 m² au centre d'Esch-sur-Alzette 13 rue de l'eau. Il se compose de : - 2 bureaux - 1 WC - 1 douche - 1 coin cuisine - 1 dépôt de stockage de +/- 96 m² (possible de mettre 3 ou 4 voitures) Disponibilité immédiate. En savoir plus ?

COMMERCE AVEC VITRINE PROCHE DE LA RUE DE L'ALZETTE SURFACE COMMERCIALE D'ENVIRON 71 M² COMPRENANT UNE SALLE PRINCIPALE AVEC ESPACE DE VENTE, DEUXIEME PIECE, CUISINE, 2 TOILETTES, CAVE. ACTUELLEMENT EXPLOITÉ EN TANT QUE PÂTISSERIE / BOULANGERIE. POSSIBILITÉ D'AUTRES ACTIVITÉS ÉGALEMENT. DISPONIBLE À CONVENIR En savoir plus ?

L'agence Argamo immobilière vous propose à la vente un Fond de commerce d'une épicerie à la rue du Brill à Esch-sur-Alzette. Le commerce d'environ 90m2 est complètement équipé et prêt à fonctionner. Vous trouverez également au sous-sol un garage ouvert pour 2 voitures ainsi qu'une cave idéale pour le stockage de la marchandise. Liste des équipements et mobilier sur demande. Le loyer actuel est de 1273€ + 250€ de charges. Possibilité de louer en supplément 2 garages fermés. Garantie locative 3 Mois 28, rue du Brill, L-4041 Esch-sur-Alzette Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94. En savoir plus ?

Rez-de-chaussée commercial de 158.58 m2 à vendre: commerce avec vitrines, WC'S séparés, bon état, actuellement loué, libre à convenir En savoir plus ?

Exclusivité Alensi Immobilière : Local commercial à vendre au cœur d'Esch-sur-Alzette Alensi Immobilière vous propose en exclusivité ce local commercial idéalement situé dans une zone piétonne très fréquentée au centre d'Esch-sur-Alzette. Ce bien offre une grande polyvalence et peut s'adapter à divers types d'activités. Caractéristiques principales : - Surface : 93 m², idéalement agencés pour optimiser l'espace selon vos besoins. Aménagement intérieur : - Deux WC. - Cave spacieuse en sous-sol, parfaite pour le stockage ou une utilisation complémentaire. - Accessibilité : Situé en rez-de-chaussée avec de grandes vitrines offrant une visibilité maximale et un apport de lumière naturelle. Usages possibles : Ce local polyvalent est idéal pour : - Un restaurant, un café ou tout projet de restauration. - Des bureaux pour profession libérale (comptable, avocat, etc.). - Un cabinet médical ou paramédical (docteur, dentiste, kinésithérapeute, etc.). - Une agence commerciale ou un magasin de détail. - Tout autre projet nécessitant un emplacement stratégique et visible. Un emplacement stratégique : - Situé dans une zone piétonne animée, en plein centre-ville, avec un flux constant de passants. - Proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Ce local est une opportunité unique pour les entrepreneurs et professionnels à la recherche d'un espace flexible, prêt à accueillir une activité. Alensi Immobilière est à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Appelez-nous dès aujourd'hui au ### En savoir plus ?

Résidence médicale ou 2 appartements de 150m2 convenant à toute profession libérale, médecin, kiné, avocats, bureaux, call center d'une surface de 300 m2 sur deux niveaux reliés par un escalier ou ascenseur utilisable en open space ou par bureaux séparés, à libre convenance accueil/réception, 4 open space, 4 bureaux, salle d'archives, 2 WC's séparés, 1 cuisine équipée, mezzanine, archives, Possibilité d'acquérir 2 parkings intérieurs dans l'immeuble. bon état libre de suite En savoir plus ?

Ancien cabinet médical idéalement situé au coeur de la rue de l'Alzette à vendre comprenant: Hall d'entrée, accueil-réception, 4 bureaux dont un avec accès sur balcon, 2 WC's séparés, cave, parking intérieur, libre à l'acte notarié. Surface de 112.34 m2. Accès direct par l'ascenseur, haut standing, convenant à toute profession libérale, excellent état. En savoir plus ?

Sabrina a le plaisir de vous présenter ce bureau - N'hésitez pas à me contacter au ### **Prix final de 699.000€ - Sous réserve de l'éligibilité au taux réduit de TVA de 3%** IL N'Y EN A PLUS QU'UN SEUL - ACHÈVEMENT FIN JANVIER 2025 ! Offre spéciale VEFA : env. 95% des travaux de construction sont déjà terminés - TVA réduite de 3%. Une occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble de bureaux neuf au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg, qui vous reliera à Lux City en environ 15 minutes avec le tramway d'ici 2028 ! Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel recherchant une situation centrale et bien desservie. Actuellement en construction (95% déjà atteints - réception fin janvier 2025), vous pourrez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les exigences de votre entreprise. Si vous êtes avocat, médecin, professionnel de la santé, architecte ou artiste et recherchez un investissement sûr, n'hésitez pas à profiter de ces possibilités financières pour implanter ou transférer votre entreprise dans un espace sur mesure ! Quel est l'avantage supplémentaire ? Un bien immobilier que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer, avec un excellent rendement. Vous recherchez les meilleures options de financement ? Nous collaborons avec plusieurs partenaires financiers établis au Luxembourg pour vous faciliter l'accès à des taux d'intérêt bas. Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » de manière virtuelle et sur place. Avez-vous besoin de places de parking pour vos clients/patients ? Un grand nombre de places de parking extérieures se trouve à une minute à pied du bureau, en plus des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau. Vous cherchez une place de parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins ! Équipements : - Aire de jeux pour vélos et poussettes - Caves dédiées et sécurisées Qu'en est-il de l'espace bureau dans le centre d'affaires ? - Duplex/Souplex inversé avec une superficie totale de 124,1m². - 7 bureaux spacieux ou 2 espaces ouverts et 3 bureaux - Jardin privé de 47m² - 2 terrasses Tout tourne autour de l'emplacement, emplacement, emplacement ? - Au cœur de l'ESA, à proximité de toutes les commodités - À seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon - Y2028 - Le tramway d'Esch-sur Alzette vous amènera en 15 minutes au centre de Lux-City !!! - Lignes de bus centrales à 500 mètres, - Un grand parking public est situé à 400m et un stationnement est disponible dans la rue. *TVA au taux réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'approbation de l'administration. * Les photos ne sont pas contractuelles. * Sous réserve des conditions de crédit et de dépôt. * Garage sous réserve de conditions. En savoir plus ?

Agence immobilière Libertas vous propose une occasion unique de reprendre une boulangerie tea-room située dans un quartier dynamique et prisé de Esch /Alzette. Cet établissement bien établi et en activité depuis plusieurs années jouit d'une excellente réputation grâce à la qualité de ses produits et à son service. Emplacement : Située dans une zone à fort passage, cette boulangerie tea-room attire à la fois les résidents locaux et les visiteurs de passage. Espace Accueillant : Le tea-room offre un cadre confortable et charmant, idéal pour les rencontres entre amis, les pauses détente ou les réunions d'affaires. L'intérieur soigné et la décoration chaleureuse créent une ambiance agréable. De plus, l'établissement dispose d'une attrayante terrasse. Potentiel de Développement : Possibilité d'élargir la gamme de produits, d'introduire de nouveaux services comme la livraison à domicile ou l'organisation d'ateliers de pâtisserie. (Nouvelle cuisine en cours d'installation) En savoir plus ?

Pulse - Commerce (A0.01) au rez-de-chaussée: surface : 104.98m² Pour tout autre informations contactez notre agence SQUARE PLUS au ### dès aujourd'hui pour plus d'informations. ou vistez notre site internet : ### En savoir plus ?

Groupe immobilier MTP, vous propose à la vente un local commercial en vente à Esch sur Alzette dans le complexe - Parc Résidence Néi Esch" situé au rez-de-chaussée avec vitrines. Il s'agit d'un local commercial d'une surface de 204,66 m2 au prix de 945.000 € Archives de 39,14 m2 et 24,00 m2 au prix de 75.768 € 5 emplacements de parkings situé au sous-sol au prix de 150.000 €/pour les 5. Pour tout renseignements supplémentaires, plans, informations détaillés, merci de vous adresser à Mme Prosperi Tél.: ### ou par email: ### Merci En savoir plus ?

Surface commerciale, ±205 m2, vitrines, accès facile, aménageable, kitchenette, 2 WC séparés, câblage informatique, 2 caves, 5 parkings intérieurs. En savoir plus ?

Surface de bureaux, ±205 m2, accès facile, aménageable, espace ouvert, bureau, salle de réunion, kitchenette, 2 WC séparés, câblage informatique, 2 caves, 5 parkings intérieurs. En savoir plus ?

M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569 ) de l'agence COPA Immobilière s.à r.l., a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé idéalement à ESCH-SUR-ALZETTE. Découvrez une opportunité rare au cœur d’Esch-sur-Alzette ! Ce local commercial bénéficie d’une visibilité remarquable dans un quartier animé et dynamique. À deux pas de la rue d’Alzette, il est idéalement situé et facilement accessible, que ce soit en voiture ou par les transports en commun. Positionné à l’angle de la rue de la Libération et de la rue du canal, ce spacieux local de 85,17 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur deux rues. Ce cadre lumineux et chaleureux s’intègre parfaitement dans une zone commerçante prisée. Adapté à diverses activités, ce local polyvalent est équipé d’une cuisine séparée, idéale pour assurer un confort optimal lors des heures d’exploitation. En complément, un wc séparé pratique, garantissant fonctionnalité et commodité tant pour les employés que pour la clientèle. Et ce n’est pas tout ! Ce bien comprend également un espace de vente plus petit, idéal pour compléter vos activités ou offrir un service supplémentaire. Ce local exceptionnel est une opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité dans un environnement propice au succès. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir un parking et un dépot de 77m2 dans la résidence. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et planifier une visite ! Copa Immobilière est à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets en toute sérénité. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569). En savoir plus ?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. vous propose en exclusivité un local commercial au cœur du centre-ville d'Esch-sur-Alzette. Ce local est idéalement situé proche de toutes commodités et à deux pas de la rue piétonne « Uelzechtstrooss ». Depuis de longues années et jusqu'à ce jour, ce commerce est utilisé comme salon de coiffure. Néanmoins le local commercial est également idéal pour tout type d'activité commerciale, des bureaux ou professions libérales. Le local se complète par une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un emplacement parking intérieur (supplément de 35.000€).*** *** L'emplacement Parking n'est pas inclus dans le prix du bien. Pour plus de renseignements ou une visite sur place selon vos convenances, veuillez nous contacter par tél. au 53 23 24 1 ou par mail sur ### En savoir plus ?

Livingform Real Estate vous propose en exclusivité un local commercial à vendre dans une rue commerçante de la ville d'Esch/Alzette. Le commerce comprend : cellule commerciale actuellement aménagé en salon de coiffure, bénéficiant d'une décoration de standing avec une belle cheminée, cuisine séparé, sanitaires, dégagement, l'ensemble sur 71,83 m2. -Grande cave. (Stockage) -Grande vitrine. -Rideau électrique. Toute activité possible sauf café, bar et restaurant. Nombreux commerces et arrêt de bus à proximité. Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous appeler au ### ou par email au ### ---------- Livingform Real Estate offers you exclusively a commercial space for sale, well located in a shopping street in the town of Esch / Alzette. The trade includes: commercial cell currently converted into a hairdressing salon, benefiting from a luxury decoration with a beautiful fireplace, separate kitchen, sanitary facilities, hallway, all over 71,83 m2. -Large cellar. (Storage) -Large display windows -Electric curtain. Any activity possible except café, bar and restaurant. Many shops and bus stop nearby. For any further information, please call us at ### or by email at ### En savoir plus ?

M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569 ) de l'agence COPA Immobilière s.à r.l., a le plaisir de vous proposer à la vente un superbe local commercial situé au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble à Esch-Sur-Alzette. Situé au cœur du Centre-Ville d'Esch-Sur-Alzette, à seulement 30 mètres de la rue d'Alzette et à quelques pas du théâtre, cet emplacement offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement. En activité depuis 20 ans, ce restaurant est connu pour ses délicieuses pâtes et sa clientèle fidèle. Ce commerce est composé comme suit : - Deux surfaces clients à l'intérieur avec des anciennes pièrres de l'immeuble pour un total de 60 couverts - Une spacieuse terrasse devant le restaurant d'environ 16 couverts - Des WC séparés femme / homme - Grandes vitres pour un maximum de luminosité - Cuisine vendu avec toutes les machines (une hotte avec sortie, une cuisine professionnelle équipée comme plusieurs frigos, congélateurs, 2 grandes plaques de cuisson à gaz, un grand plan de travail,.... - Un four à pizza électrique Au SOUS-SOL on dispose de 2 caves: -> Un grand espace de stockage -> Un grand espace pour un bureau La localisation de cet établissement est très attrayante pour votre projet HORECA. Mixée à la complémentarité des autres commerces et activités déjà présents, ESCH-SUR-ALZETTE est un lieu stratégique et vivant. On a la possibilité de louer le local de commerce et d'acheter une partie du fond de commerce. Le prix du fond de commerce est de 50.000eur et le loyer sera dans ce cas 3000eur Charges --> +-300euro Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569). En savoir plus ?