Située au cœur de Saint‑Amand‑les‑Eaux, l’Agence Leclercq vous présente cette superbe maison bourgeoise, qui séduit dès le premier regard par sa façade majestueuse, véritable signature architecturale. Son cachet préservé, ses matériaux de qualité et sa luminosité exceptionnelle en font un bien rare. Le rez‑de‑chaussée s’ouvre sur un hall traversant aux finitions soignées. Il dessert un bureau, idéal pour une profession libérale, ainsi qu’une superbe pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine full équipée ouverte sur l'extérieur, très lumineuse et dotée d’un espace repas. Une buanderie et d’un WC complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale aux volumes harmonieux, offrant un véritable cocon. Le deuxième étage propose également quatre chambres ainsi qu’une salle de bain sous combles, offrant un espace modulable. À l’extérieur, un jardin intimiste et verdoyant prolonge l’élégance de la maison, véritable écrin de tranquillité, il invite à savourer les beaux jours. Véritable coup de coeur pour cette bâtisse aux volumes généreux ! Énergie (DPE) : DPE: D ( 218kWh/m²/an) GES: D ( 43kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 530€ et 10250 € (prix moyen des énergies indexés sur l' année 2024 abonnement compris) REF:7844772. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Gelegen in de woonwijk Saint-Sébastien in Saint-Raphaël, biedt deze prachtige eigentijdse villa met 207 vierkante meter woonruimte, volledig gerenoveerd in 2025, een uitzonderlijke leefomgeving aan de Franse Rivièra. Gebouwd op een aangelegd perceel van 800 vierkante meter, ideaal naar het zuiden gelegen, profiteert het van een bevoorrechte ligging op slechts 1,2 kilometer van de haven, 1,4 kilometer van zee en dicht bij het stadscentrum. Het huis is ontworpen om modern comfort en lichtheid te combineren en is verdeeld over twee verdiepingen in uitstekende staat. De begane grond onthult een ingang die leidt naar een ruime woonkamer van 71 vierkante meter, inclusief een grote woonkamer en een uitgeruste open keuken. Deze lichtvervulde ruimte strekt zich natuurlijk naar buiten uit via grote dubbelglasige aluminium erkers, die uitkomen op een prachtig terras van 30 vierkante meter dat wordt overschaduwd door een pergola. Dit niveau beschikt ook over een master suite van 20 vierkante meter met een kleedkamer, een privédouche met toilet, evenals een wasruimte en gastentoiletten. Boven bestaat het slaapgedeelte uit 3 prachtige slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte met toilet, wat privacy en comfort voor het hele gezin of de gasten garandeert. Vanaf deze bovenverdieping biedt de villa toegang tot een terras waar u kunt genieten van een prachtig, ongehinderd panoramisch uitzicht dat het blauw van de zee combineert met het omliggende groen. Buiten omringt de omheinde tuin, verfijnd met zorgvuldig verlichting voor uw avonden, een prachtig zwembad omringd door een houten terras, een ware uitnodiging tot ontspanning. Technisch gezien is dit pand met strakke lijnen uitgerust met omkeerbare individuele airconditioning via een warmtepomp en eenvoudige doorstromingsventilatie. Deze villa te koop biedt een zeldzame kans om een prestigieuze woning te verwerven die klaar is om te bewonen in Saint-Raphaël.
Een pand dat aan renovatie toe is, gelegen in een aangelegd park van meer dan 10.000 m² binnen het iconische, omheinde landgoed dat bekendstaat als "Les Parcs de Mougins." Het heeft een uitstekende ligging nabij Cannes, golfbanen en stranden, omringd door weelderig groen en biedt een prachtig uitzicht over het dorp Mougins. Bekend om zijn combinatie van kunst en gastronomie, trekt Mougins al lange tijd een groot aantal bezoekers, waaronder kunstenaars, schrijvers, rijke investeerders en politici, die komen genieten van de pracht van het achterland van Cannes (opmerkelijke figuren zijn onder andere Pablo Picasso, Yves Saint Laurent, Jean Cocteau, Paul Éluard, Winston Churchill, Christian Dior, Édith Piaf, Jacques Brel en François Hollande). Confidential Properties heeft het voorrecht deze villa (ongeveer 400 m² met zwembad) te presenteren, die ofwel gesloopt of volledig gerestaureerd zal worden; er wordt een bouwvergunning geleverd, vrijgesteld van alle aantrekkingskrachten, voor een uitbreiding van 600 m². Een ideale keuze voor ontwerpliefhebbers of natuurliefhebbers. Een exclusief toevluchtsoord waar Provençaalse authenticiteit samenkomt met hedendaagse verfijning. De prijs omvat makelaarskosten die door de koper te betalen zijn. Neem contact op: Jeanine MELCHIOR (EI) Tel.: ### 12 E-mail:
Prestigieus pand in het hart van een bevoorrechte omgeving Ideaal gelegen in een gewilde omgeving, profiteert dit elegante pand van een zeldzame omgeving waar alle voorzieningen op loopafstand zijn, terwijl er rust en privacy worden geboden. Gelegen in een aangelegd park van ongeveer 5.000 m², versierd met fruitbomen, verleidt het pand met zijn royale buitenruimtes en het onbelemmerde uitzicht op de voetheuvels van de Pyreneeën. Een harmonieus zoutwaterzwembad (9 x 4 m) maakt deze set compleet en nodigt uit tot ontspanning en gezelligheid. Het huis beschikt over comfortabele voorzieningen, waaronder een dubbele garage van ongeveer 40 m², evenals een volledig gerenoveerd onafhankelijk huisje van ongeveer 50 m², ideaal om gezin, gasten te ontvangen of een hoogwaardige gastvrijheidsactiviteit te ontwikkelen. Een zeldzaam pand dat een bevoorrechte locatie, levenskwaliteit en potentieel combineert, bedoeld voor een klantenkring die op zoek is naar een uitzonderlijke woonomgeving. Thomas HARISTOY (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 832 014 062 - BAYONNE.
Gelegen in het hart van een privé, veilig domein in een van de meest gewilde gebieden van Cap d'Antibes, biedt deze elegante villa met uitzicht op het zuiden ongeveer 371 m² woonruimte. Ze beschikt over drie ruime master suites en twee extra slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. De ontvangstruimtes, die ongeveer 120 m² beslaan, bieden ruime, lichtgevulde ruimtes, aangevuld met een moderne, volledig ingerichte en uitgerust keuken. De woonruimtes, evenals twee van de suites, profiteren van directe toegang tot ruime terrassen die uitkomen op een prachtig aangelegde tuin en een infinity pool met een ingebouwde bar. Een wasruimte, een wijnkelder, een garage van 55 m² en een opslagkelder maken de voorzieningen van dit pand compleet, dat een totale vloeroppervlakte van meer dan 460 m² heeft.
Grote eigentijdse villa met zwembad op de hoogten van Cogolin Gelegen op de hoogten van Cogolin, beslaat deze elegante, eigentijdse villa met twee verdiepingen ongeveer 235 m² woonruimte, in totaal ongeveer 350 m² inclusief garage en werkplaats, en ligt op een prachtig perceel van ongeveer 4.013 m² (1 perceel inclusief het perceel en nog 2 extra percelen van elk ongeveer 1.400 m²). De begane grond biedt ruime woonruimtes die baden in licht dankzij grote erkers die uitkomen op een groot terras. Je vindt een volledig uitgeruste Amerikaanse keuken, een dubbele woonkamer met open haard, een ruim kantoor en een gastentoilet. De villa heeft 4 slaapkamers, een ruim kantoor, 3 badkamers, een wasruimte en een volledig uitgeruste zomerkeuken, ideaal om van de zonnige dagen te genieten. Buiten past een zwembad met douche harmonieus op in een groene omgeving. De voorzieningen omvatten ook airconditioning, nette buitenverlichting en een grote garage. Het terrein heeft ook een boorgat. Een woning met royale volumes, die comfort, lichtsterkte en een bevoorrechte leefomgeving biedt, slechts een paar minuten van de stranden en de Golf van Saint-Tropez.
La Loma geniet van volledige afzondering en privacy, terwijl het binnen gemakkelijke, ongehinderde bereik ligt van de dorpen zowel Grimaud als La Garde Freinet, bereikbaar via het landweggetje dat vroeger de vaste verbinding tussen de twee was. Het ontwerp volgt trouw dat van de traditionele Provençaalse bastide en de ligging van het terrein doet denken aan de tijd dat men een locatie kon kiezen op basis van de elementen en het omliggende landschap in plaats van de vaak twijfelachtige voorschriften van de bouwvoorschriften. Toegang is naar de bovenste begane grond, waar een indrukwekkende entreehal leidt naar de hoofdslaapkamer aan de ene kant en de hoofdgastenkamer aan de andere kant, elk met een eigen badkamer en kleedkamer. Een ruime trap leidt naar de benedenverdieping: een uitzonderlijk ruime ontvangstruimte met een fijne stenen open haard, open keuken en een handige maar discrete toegang tot de garderobe en de bijkeuken. Prachtig geproportioneerde Franse ramen leiden uit op het terras, dat naadloos opgaat in de tuinen en zachtjes afloopt richting de wijngaard aan de zuidelijke grens van het perceel. Het zwembad was zorgvuldig geplaatst om maximale zon te garanderen gecombineerd met volledige privacy, zelfs vanuit het huis zelf, terwijl het gemakkelijk bereikbaar bleef. Een zelfvoorzienende extra slaapkamer met een eigen badkamer bevindt zich ten westen van het hoofdgebouw, terwijl aan de oostzijde een grote kamer is, die momenteel wordt gebruikt voor vele bezoekende adolescenten, maar evenzeer geschikt is als studeerkamer, bibliotheek, kunstenaarsatelier of wat er ook uitkomt voor de toekomstige eigenaar van La Loma... Hiernaast bevindt zich een extra slaapkamer met een eigen badkamer en onafhankelijke toegang. Daarnaast is er een goed geproportioneerd overdekt terras, compleet met open haard en pizzaoven, ideaal voor zomerse dineren. In wezen is dit een eigenschap waarvan estafe-makelaars je zullen vertellen dat je er gewoon geen meer kunt vinden...
Deze eigentijdse villa beschikt over vier ruime en lichte slaapkamers met eigen badkamer, elk met een eigen privébadkamer. De grote, lichte woonkamer is het hart van het huis: een open, warme en uitnodigende leefruimte, ideaal voor onvergetelijke momenten met familie en vrienden. Buiten wacht het verwarmde zwembad op je voor het hele jaar door genot. Volledig uitgerust en naadloos geïntegreerd in de tuin, wordt het het centrum van je ontspanning en plezier. Voor comfort en energiebesparing is de villa uitgerust met hoogwaardige vloerverwarming via een warmtepomp: constante warmte, absolute stilte en gecontroleerd energieverbruik. Niet te vergeten de praktische en veilige dubbele garage, perfect voor je voertuigen en apparatuur.
Genesteld in een groene omgeving, in het hart van een discreet en volkomen vredig woongebied, straalt dit eenlaagse pand alle charme uit van een verfijnde Provençaalse levensstijl. Slechts enkele minuten van het middeleeuwse dorp Lorgues combineert het absolute privacy, bewaarde natuur en nabijheid van voorzieningen. Gebouwd op een omheind terrein van 4.000 m², verfijnd door een aangelegde tuin met mediterrane soorten en een prachtige terras, geniet het terrein van een indrukwekkende ligging met een open en rustgevend uitzicht op de omliggende heuvels. Vanaf de ingang wordt de toon gezet. Het huis met kruisopeningen opent royaal naar buiten en onthult een lichte woonruimte, een grote woon-eetkamer met open haard, die via opvouwbare erkers uitkomt op het terras en het zoutbad, de halfopen keuken in Provençaalse stijl, die uitkomt op een prachtig terras met ansichtkaartuitzichten, wat een Provençaalse levensstijl in alle seizoenen biedt. Deze zomerlounge zorgt voor een harmonieuze overgang tussen de twee slaapruimtes. Een echte woonruimte, de hoofdruimte, biedt een warme en gezellige sfeer, met een keuken en woonkamer die openstaan op een betoverend panorama, ideaal om elk moment met familie of vrienden te genieten. Een stijlvolle master bedroom met studeerkamer, badkamer en kleedkamer vormt een gezellige en comfortabele slaapruimte. Een aparte ruimte bedoeld voor ontspannen gastvrijheid of voor de privacy van volwassen kinderen bestaat uit vier slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte, en directe toegang tot de tuin. Twee hebben hun eigen toilet en een derde in de gang voor de andere twee suites. De hoogwaardige voorzieningen voldoen aan de moderne comforteisen: volledig geautomatiseerd zoutbad met gratis leidingen, vloerverwarming, airconditioning, thermodynamische boiler, glasvezelinternet, centrale stofzuiger, automatische bewatering, dubbele garage en werkplaats, kruipruimte met gemakkelijke toegang. Een zeldzaam adres, dat rust en toegankelijkheid combineert, nabij emblematische locaties zoals de Gorges du Verdon, Saint-Tropez of Cotignac. Ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of voor een gastenverblijf, profiteert deze woning ook van snelle toegang tot belangrijke routes: TGV-station 15 minuten rijden, snelweg 20 minuten en luchthaven ongeveer een uur rijden. Een zeldzame leefruimte waar elegantie, natuur en sereniteit volledig tot uiting komen.
In Antibes biedt deze airconditioned villa van ongeveer 200 m² een comfortabele en functionele leefomgeving, aangevuld met een aparte studio van ongeveer 50 m² en een ruime kelder/garage van ongeveer 150 m². Het huis beschikt over een lichte woonkamer met een open haard die naar buiten uitkijkt, evenals drie slaapkamers, waaronder een ruime master suite. De grote schuifdeuren van glas zorgen voor een naadloze overgang tussen de woonruimtes, de tuin en het zwembadgedeelte. Ontworpen voor optimaal dagelijks comfort, beschikt het pand over airconditioning, dubbelglasramen, elektrische rolluiken, glasvezelinternet, een kluis, een elektrische poort en smaakvolle buitenverlichting. De aparte studio is een echte aanwinst voor het ontvangen van familie en vrienden, het creëren van een privéwerkplek of het overwegen van huur, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De kelder/garage, ongeveer 150 m², biedt talrijke mogelijkheden voor personalisatie: parkeren, een werkplaats, een fitnessruimte, een recreatieruimte of opslagruimte. Een royaal pand dat hedendaags comfort combineert met Provençaalse charme, wachtend om ontdekt te worden in Antibes.
ARCHITECTENHUIS MET PANORAMISCH ZEEZICHT – GOLFE-JUAN Ontdek absolute elegantie in deze architectenvilla van 260 m² woonruimte, gelegen op de hoogten van Golfe-Juan en met een 180° zeepanorama over de baai van Antibes. Dit pand belichaamt hyperluxe zonder compromissen. De villa beslaat drie verdiepingen en wordt bediend door een discrete lift, wat een vleugje verfijnd comfort toevoegt. De enorme woonkamer, badend in licht, komt uit op een enorm terras met glazen hekken, waardoor je van de Middellandse Zee in alle elegantie kunt genieten. De open keuken gaat perfect op in de woonruimte, terwijl de twee standaardslaapkamers en vier suites, waaronder een panoramische master suite, elk een prachtig zeezicht bieden. Buiten wachten een infinity pool en een SPA op je voor exclusieve momenten van ontspanning, terwijl de 1.500 m² aangelegde tuin een gemakkelijk te onderhouden groene omgeving creëert. Voor parkeren heb je een dubbele garage, een carport voor twee extra voertuigen en vier extra parkeerplaatsen. Ideaal gelegen op vijf minuten van de stranden van Golfe-Juan, combineert dit pand ultra-luxe diensten en een zeldzame leefomgeving, voor een uitgesproken luxueuze ervaring. Neem contact met ons op voor een privérondleiding. Informatie over de risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ### Neem contact op met uw makelaarskantoor KW HLC voor meer informatie over dit huis dat te koop staat in Golfe-Juan. Makelaarskosten moeten door de verkoper worden betaald. Energieklasse B, Klimaklasse A Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021: tussen €1270,00 en €1760,00. Informatie over de risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Uw KW HLC-adviseur: Fabrice MASSÉ Commercial agent (Individuele ondernemer met beperkte aansprakelijkheid) RSAC 429989890 ANTI
Prachtig stenen pand op 1,3 hectare met bijgebouwen en zwembad gelegen op slechts 10 minuten van alle voorzieningen en 20 minuten van Agen en Villeneuve-sur-Lot. Hoofdgebouw van 200 m², volledig gerenoveerd, met op het gelijkvloers een grote inkomhal, een ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval, twee slaapkamers, een berging/wasplaats, een douche, een lavabo en een apart toilet. Op de 1ste verdieping is er een mezzanine (salon, bureau, hobbyruimte), drie slaapkamers, waarvan één met dressing, een badkamer met bad, douche, dubbele lavabo en extra toilet. De eigendom beschikt over meerdere bijgebouwen: een schuur (164 m²), een voormalige tabaksdroogruimte (128 m²) en een bijgebouw met overdekt terras. Daarnaast is er een prachtig zwembad van 10mx5m. Technische diensten: Conforme sanitaire voorzieningen, zonneboiler, dubbel glas, huis geclassificeerd in D-Label (= B-label voor België). Een pand met karakter, ideaal als hoofd- of tweede woning, of als toeristisch project (gîtes, bed & breakfast) Extra troeven: Zonneboiler Dubbele beglazing EPC: D (goede score, rekening houdend met de strenge Franse normen) Oase van rust en privacy in de natuur Deze woning is te koop ZONDER makelaar via Smart Houses. Inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via ###
Gelegen in een van de meest gewilde privélandgoederen van Saint-Tropez, biedt deze volledig gerenoveerde, door architect ontworpen villa panoramisch 360° uitzicht op de Middellandse Zee, de omliggende baaien en de bergen. Met een totale vloeroppervlakte van ?? ongeveer 700 m² ligt het pand op 6.700 m² aangelegde gronden en beschikt het over bijna 400 m² terrassen. Met uitzicht recht naar het westen geniet het van een toplook en prachtige zeezonsondergangen. De villa bestaat uit zes slaapkamers met eigen badkamers—waaronder een master suite met een privéterras—evenals ruime ontvangstruimtes, een volledig uitgeruste keuken van 40 m² en grote ramen van vloer tot plafond die uitkijken op de buitenruimtes. De voorzieningen omvatten een verwarmd infinity zwembad met een poolhouse, een fitnessruimte van 40 m², een overdekte garage voor twee voertuigen, een apart personeelsappartement en parkeerruimte voor meer dan tien auto's. De aankoop omvat lidmaatschap van de Tennis Club des Parcs. Een prestigieus pand dat een toplocatie, eigentijdse renovatie en luxe voorzieningen combineert, in het hart van een van de meest exclusieve gebieden van het schiereiland Saint-Tropez. Vertrouwelijk adres. Volledig dossier beschikbaar op verzoek en indiening van bewijs van fondsen. De prijs omvat makelaarskosten, die door de koper worden betaald. Voor meer informatie: Gabrielle AGRICOLE (EI) ###
In het hart van de zeer gewilde wijk Aigue Bonne Plage, in een vertrouwelijke doodlopende straat die absolute rust biedt, ontdek je deze elegante villa van 180 m², gebouwd op een prachtig aangelegd perceel van 1.200 m². Slechts een paar stappen van de stranden en baaien van de Middellandse Zee profiteert dit pand van een prachtig zeezicht, een echte rode draad in de leefruimtes. De zuidgerichte ligging baadt het huis de hele dag door in licht en nodigt je uit om volledig te genieten van de mediterrane kunst van het leven. De villa biedt een grote woonkamer van 43 m² die uitkomt op de terrassen, een volledig uitgeruste en uitgerust Amerikaanse keuken, vier slaapkamers, waarvan er één op de begane grond is, een doucheruimte en twee badkamers. De diensten bieden uitstekend comfort met omkeerbare airconditioning, zonnepanelen, zwembad, kelder, talrijke parkeerplaatsen en een zorgvuldig beboste tuin. Gelegen aan het einde van een doodlopende straat, combineert dit pand privacy, rust en directe nabijheid van de kust. Een bevoorrecht adres waar het mogelijk is om de zee te voet binnen enkele minuten te bereiken, terwijl men geniet van een bijzonder bewaard gehouden woonomgeving. Een zeldzame gelegenheid op de markt van Saint-Raphaël voor liefhebbers van mooie adressen, op zoek naar een hoofd- of tweede verblijf met uitzicht op zee, in absolute rust en in de directe nabijheid van de stranden. Mickaël MERESSE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 811 785 302 - Frejus.
Deze uitzonderlijke residentie te koop in Anglet, gelegen in de befaamde buurt Chiberta, straalt een unieke combinatie uit van historische allure en ruime elegantie. Gebouwd in 1930 voor prinses Murat, biedt deze villa een woonoppervlakte van 340 m² en bevindt zich op een indrukwekkend perceel van 4.289 m². Het pand onderscheidt zich door zijn karaktervolle architectuur en het behoud van authentieke elementen die samen een tijdloze sfeer creëren. Met vijf badkamers en zeven slaapkamers is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruime leefruimtes en privacy binnen een prestigieuze omgeving aan de Franse Atlantische kust. De indeling van de woning omvat een grote leefruimte die bestaat uit een salon en een eetkamer, perfect voor ontvangst en ontspanning. Daarnaast is er een aparte keuken die aansluit bij het wooncomfort. Het buitenterrein is indrukwekkend en biedt een prachtige tuin met een elegante rozentuin waarin zich een zomerkeuken bevindt, wat uitnodigt tot gezellige momenten in de buitenlucht. Bovendien is er een zwembad met een fraai uitzicht op de omliggende golfbaan, wat bijdraagt aan de exclusieve sfeer van het geheel. De aanwezigheid van een garage maakt het plaatje compleet. Naast de hoofdwoning zijn er twee onafhankelijke wooneenheden: een appartement met een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer, alsook een zelfstandige studio met badkamer, ideaal voor gasten of familie. De ligging is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten wandelen bevinden zich golf- en tennisfaciliteiten evenals het centrale plein van Les Cinq Cantons. Het centrum van Biarritz en het treinstation zijn in ongeveer tien minuten bereikbaar, terwijl de luchthaven en snelwegtoegang binnen vijftien minuten liggen. Deze residentie combineert geschiedenis, architectuur, charme en een uitzonderlijke levenskwaliteit in een natuurlijke omgeving nabij zowel oceaan als bos en golf. De vraagprijs bedraagt exact 3.150.000 euro exclusief btw. Neem contact op voor meer informatie over deze unieke opportuniteit in Anglet.
Deze exclusieve residentie te koop in Beaulieu-sur-Mer combineert hedendaagse elegantie met een uitzonderlijke ligging aan de zuidkant van het pand, genietend van een panoramisch uitzicht op de Baie des Fourmis, de Middellandse Zee en het schiereiland van Saint-Jean-Cap-Ferrat. De woning maakt deel uit van een kleinschalig beveiligd domein met elektrische toegangspoort, wat extra privacy en veiligheid biedt. Momenteel ondergaat de halfopen, moderne woning een volledige en hoogwaardige renovatie, waarbij de laatste afwerkingen in uitvoering zijn. Met een bewoonbare oppervlakte van 145 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit eigendom een harmonieuze combinatie van licht, ruimte en verbinding met de buitenomgeving. Binnenin leidt de inkomhal naar een stijlvolle ontvangstruimte die bestaat uit een ruime leefkamer en een aparte keuken, aangevuld met een praktische berging en wasplaats. De leefruimtes openen ruim naar het grote terras dat zich uitstrekt langs het zwembad, ideaal om te genieten van het zachte klimaat van de Côte d’Azur en het schitterende uitzicht. De nachtruimte omvat drie royale slaapkamers, elk met een eigen badkamer en zorgvuldig afgewerkte details. Twee van deze slaapkamers geven rechtstreeks toegang tot een balkon met zeezicht, waardoor binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overvloeien. Extra bergruimte en een privé-parkeerplaats maken het plaatje compleet. De woning is uitgerust met moderne veiligheidsvoorzieningen zoals parlofoon en alarmsysteem. Gelegen in een rustige, gewilde woonomgeving die rust en exclusiviteit garandeert, is deze woning een zeldzame opportuniteit om te investeren in een luxe, hedendaags verblijf aan de Franse Rivièra. De vraagprijs bedraagt 4.200.000 euro inclusief btw. Deze residentie is uitstekend geschikt als hoofdverblijf, tweede woning of als waardevol patrimoniumbelegging. Voor geïnteresseerden is een uitgebreide presentatiebrochure beschikbaar op aanvraag. De momenteel beschikbare foto’s zijn niet bindend en illustreren de voortgang van de renovatiewerken; een professionele fotosessie zal worden georganiseerd zodra het project is afgerond. Voor informatie over eventuele risico’s is het aanbevolen de website georisques.gouv.fr te raadplegen. Neem gerust contact op voor meer details of om een bezoek te plannen.
TE KOOP - VILLA CAVALAIRE - Genesteld in een rustige omgeving en zonder zichtbaarheid, terwijl wandelend toegang tot het stadscentrum mogelijk is, verleidt deze elegante villa van ongeveer 123 m² met haar prachtige volumes en haar vlakke perceel van ongeveer 900 m², zorgvuldig aangelegd. Op de begane grond is het huis georganiseerd rond een grote lichte woonruimte van ongeveer 50 m², inclusief een woonkamer, een eetkamer en een volledig uitgeruste open keuken. Deze set opent harmonieus op een groot overdekt terras dat uitkijkt op het zwembad. Een master suite met kleedkamer en badkamer (bad en douche), een apart toilet en een wasruimte maken deze verdieping compleet. Boven biedt het slaapgedeelte drie slaapkamers, een badkamer, een doucheruimte en een apart toilet. De buitenkant, volledig vlak en zorgvuldig aangelegd, biedt een echte oases van rust gewijd aan ontspanning: een zwembad (ongeveer 7 m x 3,75 m), een zwembadhuis met zomerkeuken en pizzaoven, een overdekte zomerlounge, een jacuzzi en een petanque-hof. Aan de parkeerzijde heeft het terrein een garage en verschillende parkeerplaatsen. Het pand is ook uitgerust met een automatische poort, dubbel glas, een houtkachel en airconditioning. Geen werk te doen.
Charmant landhuis op een prachtig domein. Welkom in Château de La Mothe, een uniek kasteeltje uit de 15e eeuw, gelegen op een rustige en groene heuveltop nabij het centrum van Nontron. De eigendom biedt ongeveer 425 m² woonoppervlakte en ligt op een volledig omheind domein van maar liefst 7.771 m², met een prachtig panoramisch uitzicht. Binnen werden de authentieke elementen mooi bewaard: originele vloeren, houten balken, karaktervolle haarden, ruime leefruimtes en 5 slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer. Het kasteel wordt volledig gemeubeld verkocht. Ook buiten is het genieten: een prachtige rozentuin met zo’n 400 rozen, boomgaard, moestuin, waterbron en fraai aangelegde tuinen. Het grote zuidgerichte terras van maar liefst 200 m² is de ideale plek om te genieten van de rust, het groen en het panoramische uitzicht. Een bijzonder stukje geschiedenis, omringd door natuur en charme. Een plek waar je niet zomaar komt wonen, maar écht thuiskomt. ✨
Gelegen in een idyllische omgeving op slechts 3 minuten van het centrum van Saint-Émilion, wordt het terrein omringd door wijngaarden en uitzonderlijke kastelen. De afgelegen buurt garandeert ongelooflijke rust en volledige privacy. Deze hoogstaande rehabilitatie respecteert nauwgezet de beperkingen van de Bâtiments de France en de UNESCO Werelderfgoedlocatie, terwijl het uitzonderlijk modern comfort biedt met een DPE in letter A. Dit uitzonderlijke huis is volledig gerenoveerd in absolute overeenstemming met de kunstregels. De muren zijn helemaal gestript om de thermische isolatie en dakisolatie volledig opnieuw te maken, terwijl de elektriciteit en het sanitair volledig zijn vernieuwd. Alle houtverbindingen zijn ook nieuw. Voor absolute technische rust is er ook een nieuwe sanitaire installatie opgezet. Dit stenen huis uit 1900 bestaat op de begane grond uit een keuken met oven, magnetron, inductiekooktoestel, koelkast en vaatwasser, keuken open naar de eetkamer, de woonkamer, een wasruimte, een toilet en een slaapkamer met een badkamer. Boven leidt een grote overloop naar twee slaapkamers en een badkamer met WC. Een omgebouwde zolder van 20 m² kan worden bestemd voor een speelkamer, een leesruimte of simpelweg als opslag. Buiten heeft het landgoed een eersteklas metselwerk zwembad, verwarmd door een warmtepomp en gesublimeerd door een fosforescerende mozaïeklaag voor unieke avonden. De tuin herbergt ook een bijgebouw, het "gastenverblijf", van 35 m² volledig zelfstandig, inclusief een uitgebreide keuken, een aparte slaapkamer, een badkamer en aparte toiletten. Het is mogelijk om daar een gîte te bouwen. Het ligt op 15 minuten van het treinstation Libourne (TGV) en 45 minuten van de luchthaven van Mérignac. Neem contact met ons op voor meer informatie. ### DPE-datum: 2026 Energieklasse A Omkeerbare airconditioning Warmtepomp Thermodynamische tank Huisautomatisering Verwarmd zwembad Automatische waterbesproeiing Pergola Terrassen Beveiligingscamera's en alarm 2 technische ruimtes Sanitatie: Compact sector 2026 De verkoop wordt gedaan vóór de notaris. Notariskosten niet inbegrepen Geen agentschapscommissie Partnerschap met de notaris van onze gemeente
LA ROCHELLE — PRESTIGIEUZE VILLA MET UITZICHT OP ZEE, ZWEMBAD EN GASTENVERBLIJF OP 2.450 M² AANGELEGDE GRONDEN Raphaël Charbonnier biedt u deze uitzonderlijke villa, volledig gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige voorzieningen, met een echt zeezicht op de Île de Ré en drie afzonderlijke gebouwen op een aangelegde tuin van 2.450 m². Het huis Stel je elke ochtend voor dat je voor dit adembenemende zeezicht op het Île de Ré staat, in een villa die is ontworpen om rust, prestige en welzijn te bieden. Gelegen in een vertrouwelijke omgeving tussen moerassen en de kust, is deze uitzonderlijke woning, volledig gerenoveerd in 2022, verdeeld over drie onafhankelijk gebouwde gebouwen: een uitzonderlijke hoofdvilla, een onafhankelijk pension en aparte kantoren. Deze zeldzame configuratie maakt gebruik op maat mogelijk: een prestigieuze hoofdresidentie, een extra accommodatie voor familie of gasten, en een professionele ruimte thuis, zonder ooit de privacy van de plek te schenden. Overal creëren kwaliteitsmaterialen en zorgvuldige afwerkingen een sfeer van welzijn en sereniteit, van zonsopgang tot zonsondergang. Hoofdvilla (2 verdiepingen + kelder) Op de begane grond een woon-keuken van meer dan 100 m², licht en royaal, met een duidelijk zeezicht op de Île de Ré. Deze woonruimte wordt aangevuld met een voorraadkast, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Een terras van 50 m² verlengt dit woongedeelte, een waar toevluchtsoord om van het panorama te genieten. Boven bevindt zich een uitzonderlijke master suite: een grote slaapkamer, badkamer en kleedkamer, met toegang tot een tweede terras van 50 m² dat eveneens een adembenemend zeezicht op het Île de Ré biedt. De kelder biedt een recreatieruimte die is omgebouwd tot fitnessruimte, evenals een kelder die plaats biedt aan maximaal 1.200 flessen — een genot voor wijnliefhebbers — en een opslagruimte. Zelfstandig gastenverblijf (36 m² woonruimte) Autonoom met eigen ingang, met een slaapkamer van 16 m², sanitaire voorzieningen (1,70 m²) en een zomerkeuken van 17,90 m². Boven kijkt een terras van 20 m² uit over het gehele terrein, aangevuld met een kamer van 5,43 m² en een zolder van 12,15 m² (plafondhoogte minder dan 1,80 m). Ideaal om familie, vrienden of af en toe te huren. Zelfstandige kantoren (ongeveer 30 m²) Een volledig aparte professionele ruimte, bestaande uit een kantoor van 23,44 m², een gang van 6,66 m², een toilet (1,56 m²) en 6,70 m² kleedkamers — perfect voor een liberaal beroep of comfortabel thuiswerken, zonder het gezinsleven te verstoren. Buitenruimtes Omhulde en prachtig aangelegde tuinen van 2.450 m², beplant met verschillende soorten, die een zeldzame groene en privéomgeving zo dicht bij de kust bieden. Het 30 m² betegelde zwembad wordt geaccentueerd door een zorgvuldige beplanting die een eilandsfeer oproept. Het is uitgerust met een tegenstroom-zwemsysteem, een activeerbare waterval en sfeerverlichting rondom het zwembad — een echte vakantiebestemming thuis. Een veranda en een tuinschuur maken deze bijzondere buitenruimte compleet. Hoogwaardige apparatuur In de keuken is er een Amerikaanse koelkast met automatische opening, een inductiekookplaat en een oven, allemaal hoogwaardige apparatuur, zoals deze keuken ontworpen door een gerenommeerde keukenontwerper uit de regio La Rochelle. Hoofdverwarming met lucht/water warmtepomp met vloerverwarming, aangevuld met twee lucht/lucht warmtepompen voor kamer-tot-kamer gecontroleerd thermisch comfort, evenals een open haard voor extra verwarming. Omkeerbare airconditioning. Hygrogereguleerde VMC. Metalen verbindingen met thermische onderbreking en dubbel glas met versterkte isolatie (argongaslaag). Twee elektrische warmwatertanks van 300 liter. 100% elektrisch pand, geen gas- of olieketel. Woonomgeving De villa ligt nabij de Port du Plomb, een gewild en beschermd gebied van L'Houmeau, omringd door oesterparken, met een onbelemmerd zeezicht op de brug van Île de Ré. Een rustige en vertrouwelijke omgeving, tussen moerassen en de kust, ideaal voor een echte dagelijkse sfeer van welzijn. Een gewilde woonomgeving in L'Houmeau, gerangschikt op de 1e plaats in Charente-Maritime en nationaal op de 5e plaats qua levenskwaliteit (2024, categorie 2.000 tot 3.500 inwoners), verleidt L'Houmeau met zijn balans tussen natuur, authenticiteit en lokale dynamiek. Het strand van L'Houmeau, het enige in het noorden van La Rochelle dat in de zomer wordt begeleid, is ook uitgerust met openbare toiletten. Direct naast de deur staat een foodtruck van juni tot september, met concerten en gezellige buitenavonden. Dankzij de westelijke ligging is L'Houmeau de perfecte plek voor een aperitief met vrienden, geconfronteerd met een zonsondergang die een ansichtkaart waardig is. De Port du Plomb, typisch en levendig, organiseert het hele jaar door markten en evenementen. Op woensdag- en zaterdagochtend vindt er een lokale markt plaats op de Place du 14 Juillet. Een fietspad verbindt L'Houmeau met La Rochelle in minder dan 20 minuten per fiets. Lokale voorzieningen Het dorp L'Houmeau, te voet bereikbaar via de Chemin de la Sartière, biedt een bakkerij, supermarkt, apotheek, krantenwinkel, geldautomaat en pizzeria — ongeveer 15 minuten lopen van het terrein. Vervoer L'Houmeau wordt bediend door buslijn 10 van Yélo, die L'Houmeau verbindt met Place de Verdun (busstation van La Rochelle). Een virtuele rondleiding is direct beschikbaar in de aanbieding. Je kunt het online bekijken of contact met mij opnemen om het aan te vragen. Praktische informatie Energieprestatiebeoordeling: klasse B — 94 kWhEP/m²/jaar — 3 kgCO₂/m²/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €1.780 en €2.460 Onroerendgoedbelasting voor 2025: €3.645 Financiering Als u financiering nodig heeft, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Ik werk samen met efficiënte en responsieve brokeragepartners die u kunnen helpen. Interagency-samenwerking BESTE NETWERK, COLLEGA'S — Als u een vastgoedprofessional bent (makelaar, mandaathouder of vastgoedzoeker), weet dan dat ik voor dit pand open sta voor samenwerking en samenwerking tussen agentschappen. Neem gerust contact met me op om het te bespreken. Conclusie: Ik zal u graag dit pand laten zien. Aarzel niet om contact met mij op te nemen en een afspraak te maken.
Open Immovlan