Huis te koop met 5 slaapkamers - Erpeldange-sur-Sûre (Luxemburg)

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging in een rustige en schilderachtige omgeving. Gelegen in de nieuwe ontwikkeling « In der Mittelsten Gewann », straalt deze woning kwaliteit uit met een woonoppervlakte van ongeveer 187 m² op een perceel van 5,42 are. De woning is perfect voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een ruime en goed afgewerkte woning met moderne voorzieningen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor het hele gezin, aangevuld met een badkamer en een aparte douchecabine. De praktische indeling omvat een ruime woonkamer met aansluitingen op een terras van 14,71 m², ideaal voor buitenleven en entertainment. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een garage met plaats voor één voertuig, wat de praktische aspecten van het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De woning is uitgerust met toegang voor mindervaliden en voldoet aan het energieprestatiecertificaat (EPC) referentie A, wat betekent dat ze zeer energiezuinig en milieuvriendelijk is. De verwarmingstype wordt niet specifiek vermeld, maar de bouw voldoet aan de strikte normen van het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een minimale energieconsumptie en een duurzame levensstijl. De afwerking en isolatie zorgen voor een hoog niveau van comfort en geluidsisolatie, terwijl de gebruikte materialen en de architecturale details de waarde van het vastgoed verzekeren. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig, zowel qua bereikbaarheid als voorzieningen. Erpeldange-sur-Sure ligt tussen de Ardennen en het Gutland, een rustige streek met veel natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden. Het dorp zelf beschikt over diverse lokale winkels, restaurants en sportfaciliteiten zoals een centrum voor sport en cultuur, een voetbalveld en tennisbanen. Voor uitgebreide dienstverlening en cultuur kunt u terecht in nabijgelegen steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die slechts enkele minuten rijden verwijderd zijn. De regio staat bekend om haar wandel- en fietsroutes die dooruitgestrekte bossen en prachtige landschappen voeren, perfect voor natuurliefhebbers. Dankzij de goede verbindingen met de snelweg A7 en het treinnetwerk is de toegang tot Luxemburg-Stad of andere grote steden snel en comfortabel. Het openbaar vervoer wordt ondersteund door verschillende buslijnen die frequente verbindingen bieden, evenals elektrische deelmobiliteit via het project eMovin dat in Erpeldange-sur-Sure wordt geëxploiteerd. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich op slechts 1,5 km afstand in Ettelbruck, waardoor woon-werkverkeer zeer vlot verloopt. Deze woning combineert dus niet alleen hoogwaardige bouwkwaliteit en moderne energieprestaties, maar biedt ook een uiterst praktische locatie in een veilige, groene omgeving. Met een prijs van €1.256.000 inclusief btw, vormt dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een duurzame en comfortabele woning in Luxemburg. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een zeldzame kans om te investeren in een topwoning die aan alle hedendaagse eisen voldoet en bovendien perfect ligt in een mooi en goed verbonden deel van Luxemburg. Wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woondroom in deze prachtige regio. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en ruim vastgoed in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Deze halfvrijstaande woning bevindt zich op een mooi perceel van 4,18 are en biedt een woonoppervlakte van circa 179 m², verdeeld over een onderbouw, een gelijkvloers en twee verdiepingen. Aan de buitenkant presenteert de woning zich met een moderne architectuur en een praktische indeling, inclusief een garage voor één voertuig en een ruime oprit. Binnen verwelkomt de woning u met een doordachte indeling: op de begane grond vindt u een ruime inkomhal, een gezellige woonkamer met aansluitend een open keuken die uitkijkt op een terras van 14,71 m² – ideaal voor buitenleven en entertainment. Daarnaast is er een aparte eetruimte, een gastenkamer of kantoor, een praktische wasruimte, een reservekamer, een apart toilet en een garage voor twee wagens. De eerste verdieping herbergt een nachthal, drie slaapkamers, inclusief een master suite met eigen badkamer en douche, evenals nog een volledige badkamer. De zolderruimte van 60 m² biedt mogelijkheden voor verdere inrichting of extra opslag, terwijl de technische ruimte onderdak biedt voor installaties. Gelegen in het rustige dorpje Erpeldange-sur-Sure, profiteert u hier van de charme van het platteland gecombineerd met goede bereikbaarheid. De regio ligt tussen de Ardennen en het Gutland, en vormt een knooppunt van rust, natuur en gemakkelijke toegang tot steden zoals Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad. De omgeving biedt talrijke recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes door de uitgestrekte natuurgebieden, visgelegenheden bij de nabijgelegen meertjes, en historische bezienswaardigheden zoals het middeleeuwse kasteel dat de regio haar karakter geeft. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn er diverse winkels, supermarkten en restaurants in de nabijheid, terwijl het centrum van Erpeldange zelf diverse kleine winkels en horeca kent. De infrastructuur is uitstekend: verschillende buslijnen verbinden de streek met omliggende steden en de dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich op korte afstand, waardoor mobiliteit geen probleem is. De snelle toegang tot de snelweg A7 maakt reizen naar Luxemburg-Stad binnen circa 30 minuten mogelijk. Deze energiezuinige woning is gebouwd volgens de strengste milieunormen, waaronder het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard, wat zorgt voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. De kwalitatieve afwerking, goede isolatie en duurzame materialen garanderen niet alleen comfort maar ook een goede investering op lange termijn. Met vijf slaapkamers, drie badkamers en alle moderne voorzieningen vormt deze woning een uitstekend aanbod voor gezinnen die zoeken naar ruimte en kwaliteit in een rustige en toch goed verbonden locatie. De woning wordt verkocht voor €1.134.000 inclusief btw. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem gerust contact op met onze makelaar om verdere informatie te verkrijgen of voor het plannen van een bezichtiging. Wij adviseren u graag en begeleiden u graag bij deze mooie aankoop in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Erpeldange-sur-Sure, een uniek vastgoedaanbod dat zich onderscheidt door zijn uitstekende locatie en hoogwaardige afwerking. Deze ruime woning, gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, biedt een woonoppervlakte van circa 179 m² en staat op een perceel van 4,18 are. De woning is recent gebouwd volgens de energiezuinige standaard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een optimale energie-efficiëntie en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine en toilet, een handige wasruimte en een interieur dat met oog voor detail is afgewerkt, biedt deze woning comfort en functionaliteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere thuisbasis. De garage voor één wagen maakt het geheel compleet en biedt extra gemak. De indeling van de woning is praktisch en doordacht, met een ruime woonkamer die naadloos aansluit op de open keuken, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. De terrassen en buitenruimtes nodigen uit tot ontspanning en genieten van de rustige omgeving. De woning beschikt over een EPC-referentie A, wat betekent dat het energieverbruik minimaal is en de kosten beperkt blijven. De locatie in Erpeldange-sur-Sure situeert zich in een rustige, groene omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De regio is bekend om haar vele wandel- en fietsroutes langs 34 bewegwijzerde routes en 16 fietspaden, die de omgeving perfect ontsluiten voor recreatieve activiteiten. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend met de snelweg A7 op slechts 30 minuten afstand naar Kirchberg, en nabijgelegen steden zoals Ettelbruck en Diekirch. De nabijheid van scholen, medische voorzieningen en winkels maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor families die zoeken naar een evenwicht tussen comfort, bereikbaarheid en natuur. Met een prijs van 1.134.000 euro inclusief BTW biedt deze woning niet alleen een hoge kwaliteit van afwerking en energiezuinigheid, maar ook een uitstekende investering in een groeiende regio. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning in een rustige omgeving of een duurzame investering, deze woning voldoet aan zowel praktische als luxe eisen. Neem contact op met onze makelaar om een bezoek te plannen of voor meer informatie over dit unieke project. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden naar uw nieuwe thuis in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een uniek vastgoedaanbod dat comfort en karakter combineert. Deze semi-landelijke woning biedt een woonoppervlakte van circa 240 m² en is gelegen op een vlak perceel van 4,16 are, wat u de ruimte geeft voor verschillende buitenactiviteiten en privacy. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en grondig gerenoveerd in 2013, waardoor het een harmonieuze mix van historische charme en moderne voorzieningen biedt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal die toegang geeft tot verschillende leefruimtes, waaronder een grote woonkamer en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt de woning over vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of om te gebruiken als kantoorruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. De drie aparte douchecabines, het gasverwarmingssysteem en de energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie G onderstrepen het praktische karakter van het huis, terwijl de aanwezigheid van een garage voor één auto en een motor bijdraagt aan het gebruiksgemak. De indeling van de woning laat zien dat er voldoende ruimte is voor elke levensstijl. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een grote kamer met airconditioning en een slaapkamer met balkon en douche. Een aparte studeer- of werkkamer is eveneens aanwezig, samen met extra opslagruimte en een badkamer. De tweede verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, ontspanningsruimte of fitnessruimte. Het souterrain herbergt een warmwaterinstallatie, laundryruimte met douche, en een kelder voor opslag. Buiten ontbreken tuin en terras niet, met wel een terras en een balkon waar u kunt genieten van het buitenleven. Het geheel wordt gekenmerkt door degelijke afwerking en praktische voorzieningen. Gelegen in Erpeldange-sur-Sure, geniet u van de rust en natuur die deze regio biedt, maar bent u ook vlot verbonden met nabijgelegen infrastructuur. Deze woning is momenteel niet verhuurd en kan dus snel worden betrokken of verder aangepast volgens uw wensen. Voor wie op zoek is naar een ruim, goed onderhouden en energie-efficiënt vastgoed in een rustige omgeving, is dit aanbod zeker het overwegen waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen. Meer weten?