Bedrijfsvastgoed te koop - Lahamaide

---COMPROMIS--- Te midden van het idyllische Pays des Collines (regio Flobecq- Geraardsbergen- Lessen) ligt dit uniek domein van 2,2 hectare, met een instapklare hoevevilla (2019), mediterrane tuin en professionele wijngaard van 1,7 ha met ca. 6.150 wijnstokken. De villa combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt o.a. ruime leefruimtes, een stijlvolle orangerie, master suite met ensuite badkamer en multifunctionele bijgebouwen (wijnatelier, opslag, atelier). De productieve wijngaard – aangeplant met Pinot Gris, Chardonnay, Pinot Noir en meer – maakt dit eigendom ideaal voor liefhebbers van wijnbouw, wonen in luxe en professioneel gebruik. Eventueel kunnen de bijgebouwen gebruikt als paardenstallen, opslag voor tuinbouwmachines, etc… Troeven • Rustige ligging in natuurgebied • Instapklaar & hoogwaardig afgewerkt • Professionele, productieve wijngaard • Multifunctionele bijgebouwen • Uitbreidingsmogelijkheden ( plannen voor een extra aanbouw aanwezig). Een uitzonderlijk eigendom dat rust, natuur en exclusiviteit combineert met eindeloze opportuniteiten. Eventueel kan de wijnbouwinfrastructuur, - toestellen en landbouwmachines tegen een meerpijs (€75.000) mee overgenomen worden. Meer weten?

UNIEKE KANS: PRACHTIG LANDHUIS (ideaal voor mensen op zoek naar ruimte, VRIJE BEROEPEN of als B&B/VAKANTIEHUIS!), gerestaureerd met behoud van AUTENTHIEKE MATERIALEN (deuren, schouwen, vloeren). CHARMANT LANDHUIS met extra PRAKTIJK/BURELEN (aparte ingang), dubbele garage, FIETSBERGING/ATELIER, prachtige OPRIT, grote omheinde TUIN (geen inkijk), 6 SLK + in te richten ZOLDER. INDELING: majestueuze inkomhal met prachtige trap, bureau, ontspanningsruimte, eetplaats, zithoek, geïnstalleerde keuken met extra ontbijthoek, bijkeuken/wasplaats, kelder. APARTE INKOM met 4 BURELEN + stockruimte/wachtkamer. Op het 1ste verdiep bevinden zich 6 ruime slaapkamers, apart toilet en de badkamer. De GROTE ZOLDER biedt veel potentieel (extra ontspanningsruimte of 4 extra SLK!). TROEVEN: centrale verwarming op mazout (tevens aardgas mogelijk), dubbele beglazing, regenwater 30.000L, ENORM VEEL RUIMTE! Meer weten?

Maison de commerce à rénover au cœur d’Ath Située en plein centre-ville, dans un bâtiment emblématique bien connu des Athois, cette spacieuse maison de commerce offre un potentiel exceptionnel grâce à sa superficie brute de 516 m² et sa large façade de 10 mètres. ATOUTS : situation stratégique, volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement. 👉 Au rez-de-chaussée : Surface commerciale de 47 m², idéale pour développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes permettant d’étendre ou de diversifier les espaces. Cave, atelier et buanderie. 👉 Aux étages : Un étage aménageable en logement. Deux vastes greniers couvrant toute la surface du bâtiment, offrant de multiples possibilités (studios, bureaux, logements, etc.). Équipements existants : Chauffage central au gaz, système d’alarme et détecteurs incendie, système de sécurité. Raccordements présents : eau, gaz, électricité (mono-horaire), téléphone, égouts. Meer weten?

Het kantoor YAKimmo biedt u in Lessines: Een te renoveren vastgoedcomplex, samengesteld als volgt: - De begane grond biedt een commerciële ruimte van 115 m², een kantoor van 77 m² en een groot magazijn van 500 m². - Op de 1e en 2e verdieping in duplex, een kantoor-/conciërgerie van 73 m². - Buiten: een binnenplaats en een tuin. PLUSPUNTEN: - Het materiaal voor de renovatie van het dak van het magazijn en het keukenmeubilair worden ter beschikking gesteld. - Geluiddichte muren en nieuwe vloer in het magazijn. - Ideaal voor een kinderdagverblijf, medisch centrum, enz. - Oprit van +-4 m breed en 3 m hoog Prijs: 245.000,-€ (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars). Voor alle informatie of een gratis taxatie van uw eigendom: ### ### #estimation Volg ons op ### YAKimmo, het ideale makelaarskantoor voor de verkoop, aankoop, verhuur of beheer van uw onroerend goed! Advertentie ter informatie en niet bindend, onder voorbehoud van fouten en weglatingen, prijswijzigingen, intrekking of eerdere verkoop. De vermelde oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Meer weten?

Dit commerciële pand te koop in het centrum van Ath biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een moderne en lichte locatie. Gelegen aan de Place Ernest Cambier 18, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie die gemakkelijk toegankelijk is en goede zichtbaarheid biedt. Het betreft een nieuwbouw met een totale oppervlakte van ongeveer 80 m², wat ideaal is voor diverse commerciële activiteiten. De gevel is voorzien van een grote glazen vitrine, waardoor de ruimte volop daglicht ontvangt en een uitnodigende uitstraling krijgt. De commerciële ruimte wordt gekenmerkt door een eigentijds ontwerp dat flexibel inzetbaar is, en de afwerking is klaar voor gebruik zonder dat er extra investeringen nodig zijn. De vraagprijs bedraagt €160.000, een aantrekkelijke prijs voor deze centrale ligging en moderne uitstraling. Het pand beschikt over praktische voorzieningen die geschikt zijn voor verschillende doeleinden. Het heeft één toilet en wordt verwarmd via een gasinstallatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De elektrische installatie is niet gecertificeerd, maar er zijn water-, elektriciteits- en gasaansluitingen aanwezig, wat de locatie zeer functioneel maakt voor directe ingebruikname. Er is geen lift aanwezig, wat bij kleinere commerciële ruimtes geen probleem vormt. Het gebouw ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied en heeft geen bijzonderheden zoals een as-built certificaat, wat het project overzichtelijk en veilig maakt vanuit bouwtechnisch oogpunt. De locatie in het hart van Ath verleent toegang tot alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, zoals winkels, horeca en openbaar vervoer. De oriëntatie van de gevel op het westen zorgt voor mooie lichtinval en aangename winkeluren tijdens de namiddag en avond. Investeren in dit eigendom betekent investeren in een bruisende omgeving met veel potentieel. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit commerciële pand combineert een mooie prijs met een uitstekende locatie en moderne voorzieningen, waardoor het een unieke kans vormt op de markt van Ath. Meer weten?

Maison de commerce située sur la Grand Place d'Ath, offrant une visibilité optimale pour votre commerce. L'ensemble est à rénover et dispose d'un beau potentiel d'aménagement selon votre projet. Très belle luminosité de manière générale dans tout l'immeuble grâce aux grandes fenêtres. Largeur de façade d'environ 3m. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'une pièce vitrine à l'avant, une pièce centrale et une petite cuisine à l'arrière avec wc indépendant. Les deux étages se composent d'une pièce à l'avant et d'une pièce à l'arrière. Le bien dispose également d’un grenier aménageable de 32m² ainsi que d'une cave. Caractéristiques techniques : chauffage via convecteur au gaz, châssis en bois simple vitrage, électricité non conforme. Raccordements présents : eau, gaz, électricité (mono-horaire), téléphone, égouts. Infos et visites via Sara Jockin au ### ou sur ### Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige commercieel pand te koop in het hart van Ath, een uitstekende investering met veel potentieel. Geprijsd op €180.000, biedt deze locatie een unieke combinatie van commerciële ruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een woonunit op de eerste verdieping, wat de aantrekkelijkheid voor zowel eigen gebruik als verhuur verhoogt. Het gebouw beschikt over een kelder, een winkelruimte van ongeveer 70 m² op het gelijkvloers, en een mezzanine van circa 22 m² met sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping. Bovendien is er een vergunning toegekend voor het realiseren van een appartement boven de commerciële ruimte, waardoor er een extra bron van huurinkomsten kan ontstaan. De totale perceeloppervlakte bedraagt 85 are, wat voldoende ruimte biedt voor verdere ontwikkeling of flexibiliteit in gebruiksindeling. Het pand is momenteel in een staat die verdere renovatie vereist, wat een aantrekkelijke optie biedt voor kopers die willen investeren in een vastgoedproject op maat. De woning wordt verwarmd via centrale gasverwarming, en de ramen zijn voorzien van enkel glas. Deze details maken het pand niet alleen functioneel, maar ook kosten-efficiënt voor de toekomstige eigenaar. De aanwezigheid van twee sanitaire voorzieningen en de mogelijkheid tot herindeling maken het interessant voor diverse doeleinden. De ligging in het centrum van Ath zorgt ervoor dat alle voorzieningen, winkels en diensten binnen handbereik liggen, wat de praktische waarde versterkt en de aantrekkingskracht van de locatie onderstreept. In de omgeving van Ath geniet u van een landelijke charme gecombineerd met een goede bereikbaarheid. Deze stad biedt een rustige, maar levendige sfeer die ideaal is voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een strategische locatie met groeipotentieel. De eigendom is beschikbaar vanaf de akte, waardoor de transactie soepel kan verlopen. Dit pand combineert functionaliteit, potentieel en een centrale ligging, waardoor het een aantrekkelijke keuze vormt voor wie wil investeren in een veelzijdig vastgoedproject. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen en deze unieke kans niet te missen. Meer weten?

GOEDGELEGEN KANTOORRUIMTE/WINKEL. Direct instapklaar. Handelsgelijkvloers met aparte keuken, toilet, stockageplaats, berging en bureau. Meer weten?

---COMPROMIS--- Dit uitzonderlijke vastgoed ligt verscholen op een unieke locatie in een rustige en landelijke deelgemeente in de regio Flobecq/Lessen/Geraardsbergen (Pays des Collines). Te midden van het groene landschap groeide het wijndomein – aangeplant in 2018 – uit tot een toonaangevende speler binnen de Belgische wijnbouw. Met de kernwaarden traditie, authenticiteit en kwaliteit worden hier verfijnde wijnen gecreëerd. De wijngaard bevindt zich op een open zuidhelling, beslaat exact 6150 volwassen wijnstokken en is goed voor een jaarlijkse productie van enkele duizenden flessen witte, rode en mousserende wijn. Er worden zes verschillende druivensoorten verbouwd en er werd bewust gekozen voor de oudere “edele of nobele rassen” en geen nieuwe hybrides. Deze druivensoorten (Pinot Gris, Muscat Ottonel 59, Chardonnay, Pinot Noir, Albarino, Pinot Meunier) zorgen voor een rijke en genuanceerde wijnbeleving. Het volledig omheinde domein zelf strekt zich uit over circa 2,2 hectare en omvat meerdere gebouwen, waaronder: • Een charmante villa in hoevestijl, heel recent volledig verbouwd en meteen instapklaar • Een professioneel wijnatelier/pershuis met moderne installaties • Een nieuwbouwhangar met ondergrondse opslagkelder en palletlift, ideaal voor landbouwwerktuigen en stockage van wijnen. De woning biedt een warm onthaal via een ruime inkomhal met gastentoilet. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle degustatieruimte en salon met panoramisch zicht op de wijngaarden. Dankzij grote raampartijen en een overdekt terras met schuiframen geniet je hier het hele jaar door van de extreme rust en het schitterend uitzicht – buitengevoel met het comfort van binnen. Verder op het gelijkvloers: • Een volledig uitgeruste professionele keuken met aparte toegang, vestiaire en extra toilet • Een praktische berging en technische ruimte. Het wijnatelier is voorzien van de modernste technieken voor vinificatie en opslag. Op de bovenverdieping bevinden zich: • Twee ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en apart toilet • Een derde kamer die eenvoudig kan worden ingericht als extra badkamer, slaapkamer of bureau Samengevat: dit prachtige wijndomein in Pays des Collines biedt een unieke kans voor wijnliefhebbers, ondernemers of gezinnen die op zoek zijn naar een uitzonderlijk eigendom met karakter, ruimte en potentieel. Met wat extra zorg en liefde wordt dit pareltje een warme thuis of een bloeiend professioneel project. Er is bovendien de optie om een volledig woongedeelte bij te bouwen (plannen aanwezig). Indien gewenst kan enkel het vastgoed mn. de gebouwen en terreinen gekocht worden zonder de wijnbouwinfrastructuur, - toestellen en landbouwmachines, en dit aan een lagere prijs. Meer weten?

Deze commerciële woning bevindt zich in het hart van Lessines, op de Rue de Jeumont 15. Het pand biedt een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 60 m² en beschikt over een uitstalraam van 5 meter breed, wat zorgt voor een goede zichtbaarheid in een drukke winkelzone. Het gebouw is geschikt voor herontwikkeling en biedt de mogelijkheid om een winkel of bedrijfspand te integreren met woonruimte op de verdieping. De woning is gelegen op een centrale locatie met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en andere voorzieningen. De woning bestaat uit vier slaapkamers en een zolder, waardoor het ook geschikt is voor bewoning of als woon-werkplek. Het pand wordt gekenmerkt door zijn stevige constructie, inclusief dubbele beglazing en een dak dat niet vervangen hoeft te worden. De oriëntatie van de gevel is zuidwest, wat gunstig is voor natuurlijke lichtinval. Het pand bevindt zich op een perceel van 60 m² en is klaar voor renovatie. Belangrijke details zijn onder andere dat het niet in een overstromingsgebied ligt en dat er geen vergunningen voor verkaveling nodig zijn. De woning beschikt over een EPC-score van G (20241119023813), geldig tot november 2034, en er is geen lift aanwezig. Voor geïnteresseerden biedt deze locatie volop groeimogelijkheden in een dynamische omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Meer weten?

GOEDGELEGEN KANTOORRUIMTE/WINKEL. Direct instapklaar. Handelsgelijkvloers met aparte keuken, toilet, stockageplaats, berging en bureau. Meer weten?

Deze boerderij te koop in Frasnes-lez-Buissenal biedt een unieke combinatie van landelijke charme en praktische ruimtes op een uitgestrekt perceel van maar liefst 3 hectare. Gelegen aan Rue Contrepré 2, beschikt deze royale vastgoedlocatie over een totaaloppervlakte van ongeveer 30.000 m², waardoor het een ideale investering is voor wie op zoek is naar een landelijk pand met veel potentieel. Het goed onderhouden terrein herbergt een grote verscheidenheid aan dependances, waaronder een indrukwekkende schuur met een bijhorende stal, een aparte paardestal, een atelier, een laundryruimte en meerdere kotjes, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel agrarisch gebruik als recreatief betrokken eigenaarschap. Daarnaast is er een prachtig aangelegd, bebost tuin dat bijdraagt aan de rustieke sfeer en privacy van het terrein. De woning zelf bestaat uit verschillende verdiepingen, met op het gelijkvloers onder meer een hall, een living met open haard, een eetkamer eveneens voorzien van een open haard, een niet-ingerichte keuken en een badkamer met bad, douche, lavabo en toilet. Verder zijn er twee slaapkamers op de begane grond, terwijl op de eerste verdieping nog eens vijf kamers wachten om ingericht te worden volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Het grote zoldervolume is bovendien volledig aanpasbaar en biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding of extra opslag. Verwarming gebeurt momenteel via een kolenfornuis, en in sommige delen van het pand zijn dubbele ramen geplaatst. Het geheel wordt momenteel verhuurd voor 600 euro per maand, wat extra rendement kan bieden voor investeerders. De locatie in Frasnes-lez-Buissenal biedt de rust van het platteland met voldoende ruimte voor verschillende activiteiten of zakelijke doeleinden. Het gebied is niet overstromingsgevoelig en biedt daarmee stabiliteit voor langdurige bewoning of gebruik. De nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken deze site nog aantrekkelijker. De vraagprijs bedraagt 380.000 euro, met de flexibiliteit dat dit slechts indicatief is en onder voorbehoud van definitieve overeenkomsten. Bezichtigen kan uitsluitend op afspraak via de studiebureaus, telefonisch op ### voor meer informatie en om een bezoek te plannen. Dit unieke vastgoedobject combineert landelijke authenticiteit met veel potentieel voor diverse doeleinden, en biedt zo een uitstekende kans voor zowel investeerders als liefhebbers van landelijk wonen en werken. Neem snel contact op om deze bijzonderheden te ontdekken en uw interesse te laten blijken. Meer weten?

Deze prachtige landbouwgrond gelegen aan de Rue Contrepré 2 in Frasnes-lez-Buissenal biedt een unieke combinatie van landelijk wonen en ruimte voor verschillende doeleinden. Met een totale oppervlakte van 1 hectare, 1 are en 30 centiaren, biedt dit vastgoed niet alleen de mogelijkheid tot agrarisch gebruik, maar beschikt het ook over een grote verscheidenheid aan bijgebouwen en dependances. Het bestaat onder andere uit een enorme schuur met een aangrenzende stal, een atelier, een grote tuin met bomen en diverse bijgebouwen zoals een ecurie, een carport, en aparte kotjes. Bovendien is er een uitgebreide woning met in totaal zeven slaapkamers, waarvan twee momenteel ingericht als woonruimte op het gelijkvloers, inclusief een woonkamer met open haard, een eetkamer, een niet-uitgeruste keuken en sanitaire voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische voorzieningen, zoals dubbele beglazing (gedeeltelijk), verwarming op kolen en het gebruik van het pand is momenteel verhuurd voor €600 per maand. De woning heeft een basisindeling met een kelder, een ruwbouw op de eerste verdieping om nog verder te ontwikkelen, en een grote zolder die naar wens kan worden ingericht. De locatie bevindt zich op een landelijke en rustige plek, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust, terwijl alle essentiële voorzieningen binnen handbereik blijven. De omgeving is niet overstromingsgevoelig, wat de stabiliteit en veiligheid van het perceel bevestigt. De vraagprijs voor dit uitgebreide vastgoed bedraagt €250.000, exclusief eventuele bijkomende kosten. Het eigendom wordt verkocht zonder btw-plicht en is momenteel niet verhuurd, waardoor het klaar is voor verdere ontwikkeling of gebruik. Bezichtigen gebeurt uitsluitend op afspraak via de notariskantoor, telefonisch via ### Geïnteresseerden kunnen meer informatie vinden en het vastgoed bekijken via de website van de makelaar: ### ] ### ). Dit is een uitzonderlijke gelegenheid voor wie wil investeren in een ruime en veelzijdige landbouwgrond met veel potentieel in Frasnes-lez-Buissenal. Neem snel contact op om een afspraak te plannen en deze unieke locatie te verkennen. Meer weten?

KANTOOR/WINKEL/HORECAZAAK, ZONNEPANELEN, ACHTERLIGGENDE PARKING met LAADPAAL. TOPGELEGEN op de Markt van Frasnes. INDELING: grote handelsruimte met berging, toilet en geïnstalleerde keuken. ACHTERLIGGENDE PARKING met LAADPAAL. TROEVEN: Op en TOP GERENOVEERD, TOPLIGGING, aparte tellers. Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### Meer weten?

KANTOOR/WINKEL/HORECAZAAK, ZONNEPANELEN, ACHTERLIGGENDE PARKING met LAADPAAL. TOPGELEGEN op de Markt van Frasnes. INDELING: grote handelsruimte met berging, toilet en geïnstalleerde keuken. ACHTERLIGGENDE PARKING met LAADPAAL. TROEVEN: Op en TOP GERENOVEERD, TOPLIGGING, aparte tellers. Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### Meer weten?

Ontdek deze uitstekende kantoorruimte gelegen in Ath, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een functioneel en centraal gelegen vastgoed. Deze professionele werkplek bevindt zich op een gunstige locatie, vlakbij het centrum van Ath en op loopafstand van het treinstation, waardoor bereikbaarheid geen probleem is. Het betreft een goed onderhouden gebouw uit het jaar 2000, dat recent nog in normale staat verkeert. De oppervlakte van de kantoorruimte bedraagt 70 m², wat voldoende ruimte biedt voor diverse bedrijfsactiviteiten. De praktische indeling en de aanwezigheid van een lift maken het gebruik comfortabel en toegankelijk. Bovendien beschikt het pand over een terras en een zuidgeoriënteerde gevel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een aangename werkomgeving ontstaat. Dit kantoor is onder andere uitgerust met verwarming op gas, wat zorgt voor een efficiënte en betaalbare verwarming. De faciliteiten omvatten een toilet, een keuken en aansluitingen voor water, elektriciteit en gas, zodat het werkcomfort optimaal is. Buiten zijn er drie parkeerplaatsen beschikbaar, wat het gemakkelijk maakt voor werknemers en bezoekers om hun voertuig te parkeren. De aanwezigheid van een lift verhoogt het gebruiksgemak, vooral voor wie mobiliteitsproblemen heeft of zware materialen moet vervoeren. Het gebouw is niet onderworpen aan overstromingsgevoeligheid en beschikt over alle noodzakelijke aansluitingen, waardoor u zonder zorgen kunt investeren in deze ruimte. De ligging van dit kantoor biedt tal van voordelen: op korte afstand van het stadscentrum, nabij openbaar vervoer en met goede verbindingen naar omliggende regio's. De prijs bedraagt 210.000 euro, zonder BTW. Het pand is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor nieuwe eigenaars of gebruikers die onmiddellijk kunnen starten met hun activiteiten. Geïnteresseerd in deze commerciële ruimte in Ath? Neem contact met ons op voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit is een ideale gelegenheid voor ondernemers die willen investeren in een goed bereikbare en praktische kantoorruimte in het hart van Ath. Meer weten?

Deze commerciële vastgoedkans in Ath biedt een aantrekkelijke investering op een strategische locatie. Gelegen aan de Rue de la Station 25, bevindt dit gebouw zich recht tegenover het station van Ath, wat zorgt voor maximale zichtbaarheid en toegankelijkheid. De eigendom bestaat uit drie verdiepingen, inclusief een commerciële ruimte van 95 m² en twee bijkomende verdiepingen van elk 85 m², die zowel voor commercieel gebruik als voor residentiële doeleinden kunnen worden ingezet. Het totale vastgoed heeft een totale oppervlakte van 180 m² grondoppervlakte, met een bebouwbare oppervlakte van 85 m², en biedt een potentiële rendement van ongeveer 4% per jaar. Het huidige huurinkomen bedraagt €1.200 per maand, wat het een interessante optie maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele cashflow. Ondanks dat het pand nog te renoveren is, wordt de locatie en de potentie ervan zeer gewaardeerd, zeker gezien de zichtbaarheid en het hoge verkeersvolume. Wat betreft praktische details, beschikt dit pand over twee toiletten en is het aangesloten op gas, elektriciteit en water. De eigendom is niet onderworpen aan BTW en is momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen actie ondernomen kan worden. Het perceel heeft een diepte van 28 meter en een tuin die eventueel verder kan worden benut of ingericht volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. De oriëntatie van de gevel is noordgericht, wat kan bijdragen aan de energiebalans en lichtinval. Het pand is momenteel in een staat van afwerking die enige renovatie vereist, maar dat biedt ook kansen voor de koper om het volledig naar eigen inzicht te herstellen. Deze locatie in Ath combineert goede bereikbaarheid met een gunstige investering, ideaal voor wie op zoek is naar een commercieel pand met multifunctionele mogelijkheden. Of u nu bestaande huurders wilt behouden of nieuwe plannen hebt voor de ontwikkeling van het gebouw, deze eigendom biedt veel potentieel. Bent u geïnteresseerd in verdere informatie of het plannen van een bezoek? Neem gerust contact op via telefoon op ### of stuur een e-mail naar ### . Wij adviseren u graag verder en helpen u bij het realiseren van uw vastgoeddoelen in deze veelbelovende regio. Meer weten?

Gelegen in het hart van Ath, biedt dit commerciële gebouw een uitstekende investering en een unieke kans voor ondernemers en investeerders. Het pand bevindt zich op de iconische Grand'Place, het centrale plein van de stad, wat zorgt voor hoge zichtbaarheid en een constante stroom van bezoekers. Met een totale oppervlakte van ongeveer 31 m² voor de commerciële ruimte, biedt dit vastgoed een praktische en efficiënte ruimte voor diverse handelsactiviteiten. De indeling omvat een commerciële zone met toegang via de voor- en achterzijde, inclusief een koelcel die ideaal is voor voedingsgerelateerde ondernemingen. Op de eerste verdieping bevinden zich een ontvangsthal, een reservedeel en een toilet, terwijl de tweede verdieping dienstdoet als bergzolder, wat extra opslagruimte biedt. De locatie wordt gekenmerkt door zijn gunstige oriëntatie naar het noorden en het ontbreken van liftvoorzieningen, wat de toegankelijkheid niet beperkt. Het gebouw is uitgerust met een elektrische installatie die gecertificeerd is volgens de geldende normen, evenals wateraansluitingen, wat de operationele efficiëntie ten goede komt. Deze commerciële ruimte bevindt zich in een levendige omgeving in Ath, een stad bekend om haar rijke geschiedenis en dynamische centrum. Ath ligt strategisch in België, met goede verbindingen naar omliggende steden en regio's, waardoor deze locatie ideaal is voor ondernemers die willen profiteren van een groeiend publiek. Het kadastraal inkomen van 1.908 euro en de afwezigheid van btw maken dit vastgoed aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en fiscaal overzichtelijk project. Het pand is niet momenteel verhuurd, wat nieuwe eigenaren de mogelijkheid geeft om vanaf dag één hun eigen activiteiten te starten of het verder te verhuren volgens hun plannen. De vraagprijs voor dit commercieel pand bedraagt 325.000 euro, zonder btw, wat het een interessante optie maakt voor wie wil investeren in de Belgisch vastgoedmarkt. Gezien de ligging en de beschikbare faciliteiten, biedt dit gebouw tal van kansen voor diverse bedrijfstakken. Bent u geïnteresseerd in deze unieke locatie in Ath en wilt u meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op voor verdere informatie of om een afspraak te maken. Dit is zonder twijfel een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille of een ideale plek om uw zakelijke ambities te realiseren. Meer weten?

✨ En plein cœur d’Ath, dans la très recherchée Rue aux Gades, découvrez cet immeuble mixte offrant un rez-de-chaussée commercial prêt à l’emploi ainsi que plusieurs étages à rénover avec un potentiel énorme. 👉 Composition : • 🛍️ Rez-de-chaussée commercial: surface moderne, lumineuse, parquetée, avec large vitrine donnant sur une rue à fort passage. Idéal pour boutique, profession libérale ou activité indépendante. • 🏡 Deux étages supérieurs : grandes pièces au cachet authentique (moulures, cheminées, hauteurs sous plafond) à rénover, parfaites pour créer des appartements ou une vaste habitation familiale. • 🛗 Grenier : combles aménageables offrant encore plus d’espace. • 📦 Sous-sol / caves : pratiques pour le stockage. • 🌿 Extérieur : agréable jardin privatif, un vrai atout rare en plein centre-ville ! ⚒️ Travaux à prévoir : isolation de la toiture et mise en conformité de l’électricité. Une belle occasion de moderniser l’immeuble. 💡 Atouts : • 📍 Emplacement stratégique et commerçant au cœur d’Ath. • 🏪 Commerce idéalement situé. • 💰 Étages offrant un potentiel locatif intéressant ou habitation privée. • 🌳 Jardin privatif, un vrai plus ! 💰 FAIRE OFFRE A PARTIR DE 450.000 € 👉 Une opportunité rare à Ath, idéale pour investisseur ou indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement. Meer weten?

Cet immeuble situé en plein centre d’Ath combine un commerce déjà loué (revenus immédiats 💶) et deux appartements distincts, offrant un excellent potentiel. ✨ Rez-de-chaussée : • 🏢 Commerce déjà loué → revenu direct 💶 ✨ 1er étage (à rénover) : • 🛏️ 1 chambre • 🛋️ Salon • 🍳 Cuisine • 🛁 Salle de bain ✨ 2e étage (rentabilité immédiate possible) : • 🛏️ 1 chambre • 🛋️ Salon / salle à manger • 🍳 Cuisine • 🛁 Salle de bain avec baignoire • 🌿 Terrasse ✨ Annexes : • 🪜 Cave + grenier 🔧 Aspects techniques • 🔥 Chauffage au gaz • 🪟 Double vitrage • 🎨 Bien à rafraîchir 📍 Localisation : cœur d’Ath – commerces & gare à proximité 💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 275 000 € 📊 PEB : G 👉 Une opportunité rare qui associe revenu locatif immédiat et potentiel d’évolution 📈 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Meer weten?