Huis te koop met tuin - Oostkantons (Regio)

Deze stijlvolle woning in Eibertingen valt op door zijn moderne architectuur en een doordacht woonconcept dat functionaliteit en comfort op een geslaagde manier combineert. De 159 m² woonoppervlakte biedt een ruimtelijk gevoel en schept ideale omstandigheden voor een ontspannen en gezinsvriendelijk leven. Binnen wachten vier goed ingedeelde slaapkamers op u, die veelzijdig inzetbaar zijn – of het nu gaat om een toevluchtsoord, een kinderkamer of een thuiskantoor. Het hart van het huis wordt gevormd door de grote, lichte woonkamer, die door zijn open indeling een bijzonder uitnodigende sfeer creëert en veel ruimte biedt voor gezellig samenzijn en ontspanning. Een ander hoogtepunt is de mooie tuin met terras, die uitnodigt om buiten te vertoeven. Hier geniet u van een indrukwekkend uitzicht op het omringende landschap – ideaal om het dagelijkse leven achter u te laten en de rust van de natuur te ervaren. De ligging van het huis is bijzonder aantrekkelijk: rustig en dicht bij de natuur, maar tegelijkertijd goed bereikbaar. De plaatsen Amel en Sankt Vith en de snelweg zijn in korte tijd te bereiken, zodat u zowel van ontspanning als van een goede infrastructuur profiteert. Deze woning is de perfecte combinatie van modern wonen, royale ruimtes en een uitstekende ligging. Bovendien voldoet de elektrische installatie volledig aan de voorschriften, wat extra veiligheid en toekomstbestendigheid garandeert. Al met al biedt dit pand een ideale woning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, kwaliteit en een aantrekkelijke omgeving. Hier gaan stijlvol wonen en praktische voordelen samen in een harmonieus totaalpakket dat aan alle wensen voldoet. Meer weten?

Deze ruime eengezinswoning in Eynatten biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en functioneel vastgoed. Gelegen aan de Freientsbenden 31, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van 157 m², verdeeld over twee slaapkamers. Het pand bevindt zich op een perceel van 645 m², wat voldoende ruimte biedt voor een tuin en buitenactiviteiten. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar, waardoor het een aantrekkelijke optie vormt voor directe bewoning of investering. De prijs bedraagt €299.000, een scherp aanbod voor deze aantrekkelijke locatie in Eynatten. De woning is voorzien van praktische voorzieningen en heeft een solide energieprestatie met een primair energieverbruik van 279 kWh/m²/jaar, volgens de EPC-certificaatreferentie 20260313016806. Het gebouw beschikt niet over een brandstoftank en heeft geen bijkomende certificaten daarvoor. De woning is geschikt voor gezinnen die een ruime en rustige omgeving waarderen, met de voordelen van een goede bereikbaarheid en de natuurlijke rust van Eynatten. De woning is ideaal voor kopers die willen investeren in een betaalbaar vastgoed dat klaar is voor directe bewoning. Eynatten ligt in een landelijke setting met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en connecties naar omliggende steden. De ligging biedt een rustige woonomgeving terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding kunt u contact met ons opnemen. Dit vastgoed combineert betaalbaarheid met praktische voordelen en is een interessante keuze voor wie op zoek is naar een solide woning in deze regio. Neem vandaag nog contact op om deze kans niet te missen. Meer weten?

Objektbeschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Betreten Sie das stilvolle Interieur und genießen Sie die Helligkeit der drei geschmackvoll gestalteten Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Speicher ausbaubar – auf dem Grundstück ist Platz für ein weiteres Häuschen Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G — Meer weten?

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Paare und Familien. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf gut proportionierte Zimmer über zwei Etagen und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und ein harmonisches Zusammenleben. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Arbeiten im Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Freizeitbereiche. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Fläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein familienfreundliches Umfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: – Photovoltaik – Einbauküche – Garage – Bodenbelag: Fliesen & Laminat – Tageslichtbad – Badewanne – Ebenerdige Dusche – 2-Fachverglasung Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Lontzen, gelegen im beschaulichen Osten Belgiens. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Lontzen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dank der strategischen Lage genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch den einfachen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Regionen und darüber hinaus, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20171129503465 Gültig bis: 29.11.2027 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: -3.096kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: -18kWh/m² Jahr Energieklasse A++ — Meer weten?

Immo Weiss & Faber präsentiert Ihnen diese im Jahr 2021 renovierte Haushälfte mit drei Schlafzimmern auf einem 130 m² großen Grundstück in Meyerode (Gemeinde Amel). Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet folgende Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche, ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, ein Heizungsraum sowie ein WC. * 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. * Dachgeschoss: Großzügiger und isolierter Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. – Ausstattung & Besonderheiten: Ölheizung (unterirdischer Tank), Holzofen (Kamin), Photovoltaikanlage, Betondecke im Obergeschoss, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Denkmalgeschütztes Gebäude, individuelle Klärgrube, zwei Außenstellplätze, eine separate Garage in unmittelbarer Nähe. Energiezertifikat: Klasse C – Nr. 20260219020062 (41.990 kWh/Jahr – 201 kWh/m².Jahr) Alle erforderlichen Zertifikate sind vorhanden und entsprechen den gesetzlichen Vorgaben (u. a. Konformitätsnachweis der Elektroinstallation). Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Jährliches Katastereinkommen: 887 € (nicht indexiert) Verfügbarkeit: Bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Meer weten?

Charmant dorpshuis te renoveren met terras en garage, gelegen Heygraben 20 te Kelmis. Het huis ligt dicht bij het centrum van Kelmis met zijn talrijke voorzieningen en in de nabijheid van wandelpaden en de Duitse grens. Indeling van de woning: Inkomhal met houten trap naar de bovenverdieping, lichte woonkamer, uitgeruste keuken die toegang biedt tot het grote en deels overdekte terras. De bovenverdieping bestaat uit een gang, twee ruime slaapkamers en een douchekamer met WC, wastafel en douche. De grote zolder, geschikt om uit te breiden, is bereikbaar via een uitschuifbare zoldertrap. De ruime garage biedt veel plaats en bevat een aparte toilette de centrale verwarming olieketel evenals de aansluitingen voor een wasmachine. De kelder is direct via de garage toegankelijk. De meeste ramen zijn van PVC met dubbel glas en voorzien van rolluiken. De woning is te renoveren, maar biedt een aantrekkelijk potentieel voor herinrichting. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: ### – ### Meer weten?

Deze woning in Amel overtuigt door zijn uitzonderlijke ligging op een uitgestrekt terrein, midden in een indrukwekkend natuurlandschap. De rustige omgeving en de royale buitenruimte bieden de beste voorwaarden om persoonlijke woonideeën te realiseren en het volledige potentieel van het landgoed te benutten. Een locatie die ruimte biedt voor ontwikkeling en tegelijkertijd inspireert met zijn landschappelijke kwaliteit. Het pand overtuigt met een indrukwekkende totale oppervlakte van 764 m², die de nieuwe eigenaar bijna onbegrensde ontwerpmogelijkheden biedt. De royale binnenruimtes kunnen individueel worden uitgebouwd en naar eigen ideeën worden ingericht – perfect voor iedereen die een huis wil creëren dat zijn persoonlijkheid weerspiegelt. Ook buiten komt het grote potentieel van dit pand tot uiting: de uitgestrekte buitenruimtes zijn ideaal voor tuinliefhebbers, recreatiegebieden of toekomstige uitbreidingen. Op 4700 m² is er volop ruimte voor visies – of het nu gaat om een idyllisch gezinsleven, een toevluchtsoord of een representatief woonproject. Dit pand combineert een unieke locatie, ruimtelijkheid en ontwikkelingsmogelijkheden – een zeldzame kans in Amel. Meer weten?

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der Wohnträume wahr werden lässt. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch naturnahe Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Lage – Naturidylle trifft optimale Anbindung In traumhafter, absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage – und doch nur ca. 1 km vom Zentrum Lontzen entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und Nähe zur Infrastruktur. Das wunderschön angelegte, rund 2.099 m² große Grundstück eröffnet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne – ein Platz, der inspiriert und entschleunigt. Architektur & Raumgefühl – Offen. Großzügig. Eindrucksvoll. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen mit einem intelligent konzipierten Zwischenbau, der den Haupt- und Nebentrakt optisch und funktional voneinander trennt. Auf ca. 193 m² Wohnfläche erleben Sie eine Atmosphäre von Offenheit, Wärme und Stil. Wohlfühlfaktor – Wohnen auf höchstem Niveau Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und imposanter Deckenhöhe bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und zoniert den Raum elegant. Die offene Galerie mit raumhoher Glasfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in die umgebende Natur – perfekt als Leseecke, Arbeitsplatz oder Ruhepol. Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert behagliche Wärme. Lebensfreude & Genuss Der Essbereich mit moderner, offener Küche samt hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ein Paradies für Gastgeber:innen. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensraum voller Licht, Luft und Leichtigkeit. Der zentrale Verbindungstrakt mit Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe schafft Struktur und Komfort. Praktisch durchdacht – Der Nutzwert Der großzügige Kellerbereich unter dem Haupttrakt bietet vielseitige Nutzungsoptionen: von Lager- und Abstellräumen bis hin zur vorbereiteten Wellnessoase mit Saunaanschluss und Dusche. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für sicheren und geschützten Stellraum. Ruhe & Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, charmant geschnittene Zimmer – alle mit Decken bis unter das Dach. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer vervollständigen den privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Natürlich leben Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten punktet mit blickdichter Bepflanzung, zwei Sonnenterrassen und unvergleichlichem Weitblick. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe, der zu Yoga, Grillabenden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Sicherheit & Effizienz Einbruchhemmende Panzerglasfenster im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Ihnen ein sicheres Gefühl – Tag und Nacht. Dank effizienter Heiztechnik, guter Dämmung und Regenwasserzisterne punktet die Immobilie auch energetisch. Fazit: Ein Haus, das alles verbindet: Unverwechselbare Lage, lichtdurchflutete Großzügigkeit, klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein! Meer weten?

In Medell aan de Deller Weg staat deze vrijstaande eengezinswoning in uitstekende staat op een indrukwekkend perceel van 1.912 m². De woning, gebouwd in 1997, overtuigt met een royale woonoppervlakte van 176 m², een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking – en wordt volledig gemeubileerd verkocht. Al bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte, uitnodigende woonsfeer. Het hart van het huis is de ruime woonkamer met gezellige open haard. De moderne inbouwkeuken is functioneel en stijlvol ingericht. Van hieruit komt u direct op het zonnige terras met uitzicht op de liefdevol aangelegde tuin – een waar paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het huis beschikt over vier comfortabele slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met aparte kleedkamer. Twee badkamers en een extra apart toilet zorgen voor een hoog wooncomfort en gebruiksgemak. Andere hoogtepunten van het pand: - Garage voor twee auto's - Fotovoltaïsche installatie met een productie van ca. 4 kVA - Watertank van 5.000 liter - Ruim terras - Aangelegde tuin - Tuinhuis (16 m²) - Satellietgestuurde robotmaaier - Verkoop inclusief meubilair - Uitstekende staat van onderhoud - Geen renovatiewerkzaamheden nodig Verhuizen en u thuis voelen – deze woning combineert comfort, duurzaamheid en levenskwaliteit in een rustige woonwijk. Ik stel u deze bijzondere woning graag persoonlijk voor tijdens een bezichtiging. ### Meer weten?

Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, umgeben von sattem Grün und wohltuender Ruhe, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Komfort und Qualität. In einer ruhigen Seitenstraße von Hauset gelegen, genießt man hier absolute Privatsphäre – und ist dennoch nur zehn Gehminuten vom charmanten Ortszentrum entfernt. Die deutsche Grenze sowie die Stadt Aachen (ca. 10 km) sind in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Symbiose aus naturnahem Rückzug und urbaner Anbindung. Hauset – ein historisch gewachsenes Grenzdorf – fasziniert mit Charakter und kulturellem Erbe. Bruchsteingebäude, die Rochuskapelle aus dem 17. Jahrhundert und die imposante Pfarrkirche St. Rochus verleihen dem Ortskern eine besondere Atmosphäre. Die umliegende Wald- und Wiesenlandschaft lädt zum Wandern, Spazieren und Verweilen ein. Wer hier lebt, lebt im Einklang mit der Natur – ohne auf Infrastruktur und Komfort zu verzichten. Parkähnliches Grundstück mit Erweiterungspotenzial Das Anwesen erstreckt sich über ein herrschaftliches Grundstück von ca. 8.014 m², das mit seiner Großzügigkeit und gepflegten Anlage begeistert. Üppige Rasenflächen, formschöne Bepflanzung und altem Baumbestand vereinen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Die große Sonnenterrasse mit elektrischer Beschattung wird durch den eleganten Außenpool (10 x 4 m) und das charmante Poolhaus ergänzt – eine private Wohlfühloase, die Urlaubsgefühle weckt. Die Pooltechnik basiert auf moderner Salzelektrolyse, beheizt durch eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage im Garten. Dank zweier Mähroboter und automatischer Bewässerung bleibt der Pflegeaufwand minimal – der Genuss jedoch maximal. Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Parzelle von ca. 933 m² zu erwerben (Preis: 250.000 €) – ideal, um das Anwesen weiter zu vergrößern oder zusätzliche Nutzungsideen zu verwirklichen. Privater Zugang und maximale Sicherheit Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Schutz: Ein elektrisch betriebenes Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage öffnet sich zu einem großzügig gepflasterten Vorhof – ein erster, repräsentativer Eindruck, der Eleganz und Diskretion vereint. Die geschmackvoll angelegte Außenanlage mit strukturierter Bepflanzung und klaren Linien strahlt Ruhe, Klasse und Wertigkeit aus. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine durchdachte Außenbeleuchtung. Vielseitige Garagenlösung mit Ausbaumöglichkeit Die direkt ans Haus angeschlossene Garage (ca. 41 m²) mit zwei elektrischen Toren bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Der angrenzende Garagenanbau (Dépendance) beherbergt drei weitere Innenstellplätze und ist vollständig erschlossen – sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden. Damit bietet sich hier ein wertvolles Potenzial: Ob Einliegerwohnung, Gästestudio, Atelier oder Homeoffice – dieser Bereich lässt sich ganz nach individuellen Vorstellungen in hochwertigen Wohnraum umwandeln. Insgesamt stehen fünf Innen- und sieben Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus für große Familien, Unternehmer oder Gästeempfang. Ein Innenleben mit Stil – und Atmosphäre zum Verlieben Schon der Eingangsbereich (ca. 26 m²) zeugt von Noblesse: Offene Galerie, hochwertige Steintreppe mit Edelstahlgeländer, großflächige Wandbereiche für Kunst oder Fotografien sowie eine elegante Beleuchtung setzen Akzente und wecken Emotionen. Über die Garage und den Dielenbereich gelangen Sie in einen separaten Flurbereich mit zwei Gäste-WCs sowie einer praktischen Garderoben- und Stauraumzone mit maßgefertigten Einbauschränken. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 52 m²) mit angrenzendem TV-Zimmer (ca. 16 m²) lädt zum stilvollen Verweilen und Repräsentieren ein. Großflächige Fensterflächen öffnen sich zum Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Der moderne Holzofen verleiht dem Raum Wärme und Behaglichkeit – perfekt für gemütliche Winterabende. Der offene, aber klar strukturierte TV- und Rückzugsbereich bietet Familienleben auf höchstem Niveau. Ein separates Büro (ca. 12 m²) mit Gartenblick ermöglicht konzentriertes Arbeiten in inspirierender Umgebung. Die rund 42 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnküche, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, erfüllt alle Wünsche: Großzügige Mittelinsel mit integriertem Kochfeld, edle Miele-Einbaugeräte (Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Tellerheißer, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionsfeld), ein amerikanischer Kühlschrank und viel durchdachter Stauraum. Eine angrenzende Diele mit Einbauschränken (ca. 11 m²) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Doppelbecken (ca. 10 m²) sorgen für Ordnung und Effizienz im Alltag. Der obere Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett ist dem privaten Leben gewidmet. Die Elternsuite überzeugt mit einem traumhaften Ankleideraum samt maßgefertigten Einbauschränken, einem stilvollen Schlafzimmer mit Holzakzenten sowie einem eigenen Zugang zur überdachten Terrasse mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Das großzügige Wellness-Badezimmer (ca. 24 m²) mit freistehender Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang zur privaten Sauna (Infrarot & Bio) ist ein Ort der Ruhe und Erholung – ganz für Sie allein. Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC. Direkt angrenzend liegt ein separater Kinderbereich mit eigenem kleinem Flur. Dieser umfasst zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 21 m² und 17 m²), ein modernes Bad sowie einen ausbaubaren Dachboden – ideal als Spiel-, Lese- oder Hobbyraum. Ein zusätzliches Zimmer (ca. 20 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder weiteres Kinderzimmer. Das zusätzliche Zwischengeschoss mit eigenem Zimmer (ca. 46 m²) und separatem Bad ist der ideale Rückzugsort für Gäste, Großeltern oder heranwachsende Kinder – ein eigenständiger Bereich mit viel Privatsphäre und Komfort. Technik, Energie & Komfort auf modernstem Niveau Die Villa wurde 1984 erbaut und in den Jahren 2011 bis 2021 mit viel Gespür für Qualität, Design und energetische Effizienz umfassend modernisiert. Der Energieeffizienzwert der Klasse B unterstreicht die durchdachte Planung und den hohen Anspruch an nachhaltiges, komfortables Wohnen. Zur hochwertigen technischen und komfortorientierten Ausstattung zählen unter anderem: • Moderne Ölheizung • Außenpool (10 x 4 m) mit moderner Salzelektrolyse-Technologie für sanftes, hautfreundliches Wasser – beheizt über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage im Gartenbereich. • Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17 kWh, die nicht nur die Poolheizung, sondern auch einen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt. • Elektrische Rollläden in nahezu allen Bereichen – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. • Ladesation für Elektrofahrzeuge in der Garage – zukunftsorientiert und bequem. • Vollautomatische Gartenbewässerung sowie ein Rasenmäherroboter – für einen stets gepflegten Außenbereich bei minimalem Aufwand. • Ausgebauter, zusätzlich gedämmter Speicher – ideal als vielseitiger Stauraum oder potenzieller Zusatzbereich. • Private Wellnessoase: Hochwertige Sauna (Bio & Infrarot) mit direktem Zugang aus der Elternsuite – für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause. • Alarmanlage und Sicherheitsausstattung ( Beleuchtung, elektrisches Tor mit Videogegensprechanlage und Sicherheitstür) für ein sicheres, geschütztes Wohnumfeld. • Konforme, modernisierte Elektroinstallation sowie technisch einwandfreie Ölheiztechnik. Diese gelungene Verbindung aus durchdachter Haustechnik, Energieeffizienz und Wellness-Komfort macht dieses Anwesen zu einem zukunftsfähigen Lebensraum auf höchstem Niveau. Fazit Diese Villa verbindet auf außergewöhnliche Weise Luxus, Großzügigkeit und Geborgenheit – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und ausgestattet mit allem, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Ob als stilvoller und exklusiver Familiensitz im Grünen oder Repräsentanz mit Ausbaupotenzial: Dieses Anwesen erfüllt Wohnträume – mit Seele und Substanz. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Meer weten?

Makelaardij Wolfs presenteert u met veel plezier deze charmante woning met authentiek karakter, ideaal gelegen in het hart van een klein dorpje en toch dicht bij alle voorzieningen. Achter de typische stenen gevel biedt deze woning mooie leefruimtes, perfect geschikt voor een comfortabel gezinsleven. Aan de achterzijde wordt u onmiddellijk verleid door het prachtige uitzicht op het omliggende platteland. Een huis dat charme, ruimte en een groene omgeving combineert... u zult er zeker verliefd op worden ! Kelder : kelders en garage. Begane grond : inkomhal met vestiaire, woonkamer van +/- 51 m² met pelletkachel en open ingerichte keuken, badkamer met toilet, twee slaapkamers van +/- 20 en 23 m², terras van +/- 68 m², zijtuin. Verdieping : nachthal, badkamer met sauna (wastafel, bad, douche en toilet), drie slaapkamers van +/- 12, 15 en 20 m², zolder van +/- 23 m². Diversen : totale oppervlakte: +/- 334 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 220 m², K.I.: 1.203 €, centrale verwarming op stookolie, dubbele beglazing in PVC met luiken, elektrische installatie conform tot 2047. Energieprestaties : EPC-nr.: 20251121006212, EPC: Energiescore : 382 kWh/m²/jaar, Energieverbruik : 80 113 kWh/jaar. WACHT NIET LANGER EN KOM HET ONTDEKKEN ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

In Eynatten, einem charmanten Grenzort nur etwa acht Kilometer südlich der Kaiserstadt Aachen, verbindet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, von Grünland und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung. Das Landschaftsbild wird durch weitläufige Wiesen, das Tal der Göhl und angrenzende Wälder bestimmt, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der fußläufig erreichbare Wald, die nur rund 2,5 Kilometer entfernte Autobahn E40/A3 sowie der Grenzübergang „Köpfchen“ gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur bietet die Lage einen bemerkenswerten Rückzugsort, an dem man nach einem intensiven Arbeitstag entspannen und die Ruhe der Natur genießen kann. Auch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie das Zentrum von Eynatten mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie den Gemeindeschulen von Eynatten und Lichtenbusch – sind rasch erreichbar. Die Immobilie befindet sich als eines der letzten Häuser in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders sicheres Umfeld für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können. Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Wohnkonzeption. Mit etwa 195 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 50 Quadratmetern zusätzlichen Nutzflächen bietet es außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder verschiedene Wohnkonzepte. Insgesamt sechs Schlafräume, zwei Bäder, ein heller Wohn- und Essbereich sowie mehrere Balkone und eine schöne Gartenanlage verleihen dem Haus einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 965 m² und ist von hoch gewachsenen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre gewährleisten. Der Zugang zum Haus ist sowohl durch ein Schiebetor mit Freisprechanlage als auch durch ein zweiflügeliges Einfahrtstor gesichert. Die Einfahrt, die umlaufenden Wege und die Terrasse sind mit Naturstein gepflastert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das durch die Ziegelsteinfassade und die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite geprägt wird. Hinter dem Haus eröffnet sich ein schöner, weiter Fernblick. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine großzügige, gepflasterte Terrasse, ein Gartenhaus, verschiedene Strauch- und Pflanzbeete sowie ein Spielmodul für Kinder. Insgesamt vier Balkone öffnen den Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder, wodurch ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl entsteht. Das Erdgeschoss befindet sich auf Straßenniveau und bietet einen seitlichen Haupteingang mit Vordach sowie direkten Zugang zur gefliesten Garage, die mit elektrischem Tor und Heizkörper ausgestattet ist. Von der Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in zwei helle Räume, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Technikbereich, während ein Gäste-WC diese Ebene ergänzt. Die hochwertige Steinteppichtreppe führt in das erste Obergeschoss, in dem sich das Herzstück des Hauses befindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 39 Quadratmetern Fläche, warmem Parkettboden, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf eine große, nach hinten ausgerichtete Terrasse aus Metallkonstruktion, die über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Die angrenzende, separate Wohnküche bietet mit rund 19 Quadratmetern viel Platz und verfügt zudem über einen Balkon zur Straßenseite, der sich perfekt für den Morgenkaffee anbietet. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein vollständig hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer – eines mit rund 20 m² und zwei weitere mit jeweils ca. 19 m² – alle mit pflegeleichtem Fertigparkett ausgestattet und vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das etwa 18 m² große Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC komfortabel ausgestattet ist. Von manchen Räumen aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem Balkon, entweder zur Vorder- oder zur Rückseite des Hauses. Der darüberliegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage und Solarpanels für Warmwasser, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung mit unterirdischen Propangastank führen zu einer Energieeffizienzklasse B.. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, das eine seltene Kombination aus Naturnähe, Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung bietet – ein idealer Ort für Familien oder Menschen, die viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Meer weten?

Dieses gepflegte Haus liegt in ruhiger Lage von Amel und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Eigenheim oder als lukratives Ferienhaus. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben und erzielt jährliche Einnahmen von rund 30.000 € – eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder private Käufer mit Blick auf Zusatzverdienst. Die Immobilie verfügt über vier großzügige Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, was sowohl Familien als auch Feriengästen ausreichend Platz bietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt – ein echtes Plus im Ferienbetrieb oder im Alltag. Auch wenn kein Garten vorhanden ist, überzeugt das Haus durch seine ruhige Lage, die Privatsphäre und Entspannung garantiert, sowie durch die Nähe zur Natur und den regionalen Freizeitmöglichkeiten. Eckdaten auf einen Blick: Ruhige Lage in Amel Aktuell als Ferienhaus genutzt Ca. 30.000 € jährliche Einnahmen (Ferienvermietung) 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Eigene Sauna Auch als Einfamilienhaus nutzbar Kein Garten, dafür pflegeleichtes Grundstück Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Meer weten?

Willkommen zu Ihrem idealen Rückzugsort in Amel, wo dieses charmante Ferienhaus nicht nur als perfekte Freizeitresidenz, sondern auch als komfortables Einfamilienhaus dient. Ruhig gelegen und in Top-Zustand präsentiert sich dieses Anwesen mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern als einladendes Zuhause fernab vom Trubel des Alltags. Genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit dieser Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und der entspannten Atmosphäre Amels profitieren. Mit einem jährlichen Mietpotenzial von mindestens 30.000 Euro ist dieses Haus nicht nur eine Investition in Ihre Erholung, sondern auch in eine rentable Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und Ihr persönliches Paradies in Amel zu entdecken. Meer weten?

In het landelijke Amel bevindt zich dit vrijstaande woonhuis met ruim perceel van 3.792 m², inpandige garage met voormalig wellnessgedeelte (binnenzwembad, sauna en douche), gigantische leefruimte met open haard, recent gerenoveerde keuken, eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en vrijstaand bijgebouw in de tuin. Prachtig, blijvend vrij uitzicht over agrarisch gebied aan de achterzijde. Technisch comfort verzekerd dankzij 31 zonnepanelen, gekoppeld aan een Weishaupt lucht/water warmtepomp. Elektrische installatie conform. DG HH & PVC ramen met rolluiken. EPC "B" n° 20251114017559 – Meer info op ### Meer weten?

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von etwa 900 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Entfaltung und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von circa 279 m² und zusätzlichen Nutzflächen von rund 128 m² präsentiert sich das Haus äußerst geräumig und vielseitig. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie geruhsame Nächte garantieren. Zwei elegante Badezimmer vervollständigen das exklusive Raumangebot und bieten ausreichend Raum für jeden Morgenbedarf. Ein absolutes Highlight ist die lichtdurchflutete und „schwebende“ Gallergie zentral im Haus. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein stilistisches Zuhause, mit garantiertem AHA-Effekt. Der optimal gestaltete Grundriss bietet Platz für alle Lebenslagen und Gelegenheiten – sei es ein großes Familienessen, ein entspannter Abend im Wohnzimmer oder die Verwirklichung individueller Wohnträume. Jedes Detail des Hauses ist darauf ausgerichtet, den Alltag harmonisch und mühelos zu gestalten. Umgeben von einer wunderbaren Umgebung, bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Gärtner oder jene, die einfach nur die Natur genießen möchten. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit, um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen. Erkunden Sie die Potenziale, die dieses einzigartige Angebot bietet – der Weg zu Ihrem neuen Zuhause beginnt hier. Ausstattung: – 2022 Wärmepumpe – Fenster – Doppelverglasung – hochwertige Bauausführung – Fußbodenbelag: Stein, Teppich, Fliesen (Keramikstein) – Photovoltaik 10KW – Garage mit Bewegungsmeldern – Einbauküche – Außensteckdose – Klärgrube – Fettabscheider – Einbauküche (Siemens) – Vollunterkellert – Terrasse – Kanalanschluss – Sonnenplatz – Spots – 5 Kellerräume – Wallbox – Fußbodenheizung – Südterrasse – Stellplatz – schwebende Galerie – Speicher Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen, einer ruhigen und naturnahen Region im Osten Belgiens. Lontzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft und bietet ein harmonisches Umfeld, das ideal für Familien ist, die das ruhige Landleben genießen möchten. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Eupen und Aachen, was eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote gewährleistet. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Autobahn E40, die Lontzen mit sowohl belgischen als auch deutschen Zentren verbindet. Die Region ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese naturnahe und gleichzeitig vorteilhaft gelegene Immobilie bietet alles, was man sich von einem Heim in einem freundlichen und einladenden Umfeld wünschen kann. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250814019835 Gültig bis: 14.08.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 27.694kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 80 kWh/m² Jahr Energieklasse A — Kataster ca. 2.000€ Anbieter-Objekt-ID: 2025026 Meer weten?

Welkom bij een uniek vastgoedaanbod in het rustige dorpje Iveldingen, op slechts enkele minuten van Amel en Sankt Vith. Dit uitzonderlijke pand biedt drie onafhankelijke wooneenheden op een ruim terrein van 2.049 m², genesteld in weelderig groen en omgeven door prachtige natuur. Het ensemble omvat een ruime woning en twee charmante vakantieverblijven: - “The Cottage” – een gezellig, goed onderhouden vakantieverblijf in het hoofdgebouw. Ideaal voor gasten die op zoek zijn naar een warme sfeer en liefdevol ingerichte kamers. - “The Loft” – een modern verblijf in een apart bijgebouw, gekenmerkt door open woonruimtes en een luchtig, eigentijds woonconcept. Met een woonoppervlakte van meer dan 280 m² en een totale oppervlakte van 439,3 m² biedt het pand veelzijdige gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om een huis voor meerdere generaties, voor privégebruik of als lucratief verhuurobject. De vakantieaccommodaties zijn in zeer goede staat en kunnen direct worden gebruikt. Het royale perceel biedt talrijke inrichtingsmogelijkheden – van zonnige tuinen en rustige plekken om je terug te trekken tot veel ruimte voor gezinnen, hobbytuiniers of toekomstige uitbreidingen. De natuurlijke ligging combineert rustgevende stilte met een uitstekende verbinding met winkels, recreatiemogelijkheden en de infrastructuur van de omliggende dorpen. Bovendien is er de mogelijkheid om aan de zijkant van het woonhuis extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld door een uitbreiding of aanbouw, waardoor verdere individuele woon- en gebruiksconcepten kunnen worden gerealiseerd. Of het nu gaat om een privéwoning met extra inkomstenmogelijkheden of om een investering in de bloeiende vakantiemarkt van de Eifel – dit pand biedt een uitzonderlijk potentieel en een bijzondere sfeer. Meer weten?

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Immobilienkomplex zum Verkauf an, bestehend aus einem Hotel, einem Restaurant, einer Bar sowie zwei Veranstaltungssälen. In Amel (Ostbelgien) gelegen, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage in einer der attraktivsten und touristisch reizvollsten Regionen Belgiens. Vollständig in 2015 renoviert, bietet diese Immobilie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer dar, die sich in einer dynamischen Region niederlassen möchten. Virtuelle Besichtigung: ### ———- – Im Erdgeschoss : • Brexit Bar (78 m²) Im authentischen Stil eines englischen Pubs besticht die Brexit Bar durch ihre warme Atmosphäre und den wunderschönen Holzbarbereich. Sie verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen direkten Zugang zum Restaurant. Kapazität: ca. 80 Personen • Restaurant (136 m²) und Küche (53m²) Das Restaurant überzeugt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Ein gemütlicher Lounge-Bereich lädt zum Verweilen ein, während die zentrale Bar das Herzstück des Raumes bildet. Insgesamt bietet der Gastraum Platz für 72 Gäste. Die angrenzende, 53 m² große Küche ist modern ausgestattet und ermöglicht reibungslose Abläufe zwischen Restaurant und Veranstaltungssaal. • Frühstücksraum (49 m²) Ein weiterer Restaurantbereich, perfekt für Hotel-Frühstück oder zur Erweiterung der Kapazität bei Veranstaltungen. • Hauptveranstaltungssaal (124 m²) Ein großzügiger Raum für Hochzeiten, Feiern und Events. Er verfügt über eine eigene Bar und direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Kapazität: 140 Personen • Besprechungsraum / zweiter Veranstaltungssaal (38 m²) Ein lichtdurchfluteter, stilvoll gestalteter Raum, perfekt für Meetings und Konferenzen. ———- 1. Obergeschoss – Hotelzimmer Das erste Obergeschoss beherbergt 10 renovierte Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, auf einer Gesamtfläche von 228 m². ———- 2. Obergeschoss – Ausbaufähiger Dachboden (123 m²) Ein Raum mit hohem Potenzial für Umbau: zusätzliche Zimmer, unabhängiges Apartment oder Lagerfläche. ———- Lage – Amel: Das Objekt befindet sich in Amel und profitiert von einer strategischen Lage, nahe der Autobahn sowie der deutschen und luxemburgischen Grenze. Die Region bietet zahlreiche touristische Highlights: Rad- und Wanderwege des RAVeL-Netzes; Bütgenbacher See, Sommer- und Winteraktivitäten; Naturpark Hohes Venn; Nähe zur Rennstrecke Spa-Francorchamps, ein internationales Ziel für Motorsportfans, und viele mehr ! Eine ideale Umgebung, um das ganze Jahr über unterschiedliche Kundengruppen anzuziehen. Zusätzliche Vorteile : – Zahlreiche Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Meer weten?

Charmantes und sehr gepflegtes Gebäude, derzeit bestehend aus zwei Wohneinheiten mit großem Garten und zwei Garagen, gelegen Bachstraße/Rue du Ruisseau 9 in 4720 Kelmis, auf einem Grundstück von 403 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Kelmis, gleichzeitig jedoch nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten, sowie nur wenige Schritte von den Schulen und dem öffentlichen Park mit Spielplatz entfernt. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit dem Treppenhaus aus Holz, das zu den Obergeschossen sowie zum Kellergeschoss führt. Wohnung 1 (Erdgeschoss): helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. 1. Stock: Flur mit Holztreppe zum 2. Stock. Wohnung 2: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem optimal besonnten Balkon, Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. 2. Stock: Zwei ausgebaute Dachzimmer sowie ein großer, ausbaufähiger Dachboden. Kellergeschoss: Zwei separate Kellerräume, jeweils mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Außenbereich: Die Einfahrt, zu den auf der linken Seite des Gebäudes gelegenen Garagen, ist geräumig und ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge. Die beiden Garagenboxen bieten jeweils Platz für ein Fahrzeug. Der Garten ist groß und ideal besonnt. Ausstattung: getrennte Strom- und Wasserzähler, elektrische Speicherheizungen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rückfassade und Giebelseite mit Natursteinschiefer verkleidet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang. Der 2. Stock bietet die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Stock zu erweitern oder eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen (vorbehaltlich der erforderlichen kommunalen Genehmigungen und der geltenden Bauvorschriften). PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Meer weten?

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieses Juwel liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Expansion. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet dieses Haus einen geräumigen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder, die für Flexibilität und Komfort sorgen. Das Herz des Hauses ist zweifellos die einladende Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt. Diese Immobilie überzeugt durch das Potenzial, Ihr einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause zu werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre eigene Vision zu verwirklichen. Entdecken Sie, wie Sie dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen können. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werden Sie Teil dieser malerischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause. Ausstattung: 2023 – Photovoltaik 9 kWh 2023 – Hauptdacheindeckung (ausbaufähig) 2023 – Salzentkalkungsanlage 2019 – Dachboden isoliert / Kaltdach 2019 – Garagendecke gedämmt 2019 – Fenster im Anbau 2003 – Garagentor 2003 – Fenster im Hauptbereich 2003 – behindertengerechtes WC & Duschkabine im 2. Bad 2003 – Einbauküche 1978 – Anbau 1978 – Garage – Elektroabnahme ist konform – 2-Fachverglasung – Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat – Rollladen (2 Rollladen elektrisch) – Holzofen – Wärmepumpe für Warmwasser – Gartenhaus – Gewächshaus ca. 28m² mit Strom und Temperatur gesteuertem Dachfenster – Reversible Klimaanlagen – Bewegungsmelder außen – Kriechkeller – Teilunterkellert – Außensteckdosen – Carport für 3 Fahrzeuge – Klärgrube – Küche/Waschküche an die Kanalisation angeschlossen – Glasfaservorbereitung durch Lehrrohe – Satellitenanlage: in den meisten Räumen TV und Internetanschlüsse vorhanden Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kelmis, einer malerischen Gemeinde im Osten Belgiens. Diese Region der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre idyllische Landschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, zum Beispiel liegen das Klinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen nur rund 9,6 km entfernt. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Gemeindeschule Kelmis (École Communale de La Calamine / GS Kelmis) befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt, das César-Franck-Athenäum mit seiner Primarschule erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Lidl und Aldi in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegen. Darüber hinaus finden sich in Kelmis zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Naturliebhabern eine ideale Umgebung zur Erholung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240802009462 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.449 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster ca. 1.652,00€ Meer weten?