Felice Capraro Immobilière (8410 Steinfort) (pagina 3)

Dit moderne appartement bevindt zich in de recent gebouwde Résidence Millennium, gelegen in het gewilde en groeiende wijk Belval in Belvaux. Het appartement ligt op de 5e verdieping en biedt een ruime, lichte leefruimte van 30 m² met grote glazen schuifdeuren die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het beschikt over een praktische indeling met een hall, een badkamer met bad en toilet, en biedt een uitzicht op de rustige binnenplaats. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en technische voorzieningen zoals triple beglazing, dubbele ventilatie en elektrische lamellenrolluiken. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een lift, een garage, en een extra studio die eventueel verhuurd kan worden voor gasten of familie. De centrale verwarming wordt verzorgd door gas, en het appartement is energie-efficiënt met een EPC-score van A+. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met het gemak van nabijheid tot diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, restaurants, een universiteit, culturele centra en openbaar vervoer. De residentie beschikt bovendien over gedeelde faciliteiten zoals een fitnessruimte, vergaderzaal en conciërgedienst, wat bijdraagt aan een comfortabel en praktisch levensstijl voor verschillende doelgroepen, van alleenstaanden tot investeerders. Meer weten?

Dit moderne appartement ligt in de gewilde en snelgroeiende wijk Belval, in het hart van Belvaux. Gevestigd op de vierde verdieping van de recente en stijlvolle Résidence Millennium, biedt deze woning een rustige en lichte leefruimte met een mooi uitzicht over de binnenplaats. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen en moderne materialen, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse uitstraling. Het appartement beschikt over een ruime, lichtgevende woonkamer van 37 m², die via grote schuiframen toegang geeft tot een grote, overdekte terras. Daarnaast heeft het een slaapkamer van 14 m² met directe toegang tot de loggia, een volledig uitgeruste badkamer met bad en toilet, en een inkomhall. Technisch gezien is de woning uitgerust met triple beglazing, ventilatie met dubbele stroom, elektrische lamellenrolluiken en gasverwarming, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De residentie biedt diverse faciliteiten zoals een fitnessruimte, een vergaderzaal, een conciërgeservice en de mogelijkheid om een bijstudio te huren – ideaal voor gasten of familie. Gelegen nabij winkels, restaurants, de universiteit, culturele centra en openbaar vervoer, is deze locatie zowel praktisch als aangenaam voor verschillende leefstijlen. Het appartement is niet verhuurd en klaar voor nieuwe bewoners of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig pand in een dynamische omgeving. Meer weten?

Deze investeringswoning in Mamer biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel vastgoedobject. Het gebouw bestaat uit vier goed onderhouden appartementen, variërend van 35 m² tot ongeveer 78 m², met in totaal ongeveer 300 m² woonruimte. Alle appartementen zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor een directe inkomstenstroom voor de eigenaar. De eigendom beschikt over een recente gasverwarming en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een gunstig thermisch comfort en lage energiekosten. De locatie van het pand is zeer gunstig, gelegen in een rustige en gewilde buurt in Mamer. Het is dichtbij belangrijke voorzieningen zoals de Europese School II, het Lycée Josy Barthel, verschillende kinderopvangcentra en basisscholen. Daarnaast zijn er gemakkelijke verbindingen naar het centrum van Luxembourg-Stad en België via nabijgelegen snelwegen. Het centrum van Belle Étoile, met uitgebreide winkels en faciliteiten, bevindt zich op korte afstand. Het gebouw beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en heeft een goede staat van onderhoud zonder dat dringende renovaties noodzakelijk zijn. De huurinkomsten bedragen momenteel circa €6.230 per maand, wat neerkomt op een bruto rendement van ongeveer 5%. Dit maakt het pand een aantrekkelijke optie voor investeerders die zoeken naar een veilige en betaalbare vastgoedportefeuille met potentieel voor rentestijgingen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro. Meer weten?

Deze vrijstaande woning bevindt zich in Limpach, een rustige en groene wijk. De woning is gebouwd op een perceel van 4,71 are en heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 372 m². Dankzij de dubbele oriëntatie geniet de woning van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een lichte en aangename leefomgeving. Het interieur biedt vier slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een ruime hoofdslaapkamer met dressing. De woning beschikt over twee badkamers, een apart toilet en een grote multifunctionele ruimte van 38 m² die gebruikt kan worden als sport- of cinemaruimte of atelier. Daarnaast is er een praktische wasruimte, een wijnkelder en een kelderruimte die extra opbergruimte biedt. Het moderne comfort wordt versterkt door ondervloer verwarming, een home automation systeem en airconditioning. Buiten zijn er twee terrassen en een privé tuin met automatische besproeiing, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning beschikt over een garage voor één voertuig, aanvullende parkeerplaatsen buiten en een elektrische poort. De locatie is gunstig gelegen met een kinderdagverblijf op loopafstand en de treinverbinding naar Luxemburg-Stad ligt op slechts vijf minuten rijden, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. De bouw van de woning wordt uitgevoerd in 2024/2025, met volledig aanpasbare afwerkingen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex gelegen in Bascharage, een uitzonderlijk vastgoed dat comfort en moderne voorzieningen combineert. Met een woonoppervlakte van circa 140 m² biedt deze woning een ruime en lichte leefomgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. Het gelijkvloers omvat een ruime inkomhal, een suite met eigen douche, drie extra slaapkamers en nog een tweede badkamer, waardoor er voldoende capaciteit is voor een gezin of gasten. De verbinding naar de tweede verdieping wordt verzorgd door een interne trap, die toegang biedt tot een royale woonruimte. Hier vindt u een grote, heldere woonkamer die naadloos aansluit op een balkon en een grote terras, perfect voor ontspanning en buitenleven. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een oven, microgolf, koelkast, vriezer en een centraal eiland, waardoor koken en entertainment moeiteloos worden gecombineerd. Deze woning beschikt eveneens over praktische extra’s die het comfort verhogen. U hebt de beschikking over twee ondergrondse parkeerplaatsen, een privé kelder, een wasruimte en een afvalruimte. De toegang tot de tuin en het terras biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en tuinieren. De woning is uitgerust met moderne technologieën zoals dubbele ventilatie en een videofonieysteem, waardoor het leefklimaat optimaal wordt bewaakt en vergemakkelijkt. Het energieverbruik wordt efficiënt beheerd dankzij de EPC-classificatie A/B, wat aangeeft dat het pand energiezuinig is. Met maandelijkse kosten van ongeveer 250 euro voor de lasten is dit alles zeer aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een onderhoudsvriendelijke woning in een rustige en aantrekkelijke omgeving. De locatie Bascharage biedt tal van voordelen: het is een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een luxe duplex in de regio Luxemburg, dit vastgoed combineert functionaliteit met modern comfort. De woning is onmiddellijk beschikbaar en klaar om uw nieuwe thuis te worden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact op te nemen. Deze unieke kans wacht op u! Meer weten?

Deze ruime duplex bevindt zich in Bascharage, een charmant stadje in Luxemburg, en is onderdeel van een recent gebouw uit 2017. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 140 m² biedt het woningcomfort en moderniteit in een rustige omgeving. Het beschikt over vier slaapkamers, waarvan één een eigen badkamer heeft, wat ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende ruimte. De indeling van de woning is functioneel en lichtdoorlatend. Op het gelijkvloerse niveau vindt u een ruime inkomhal, een moderne keuken uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een oven, microgolfoven, koelkast en vriezer, evenals een open leefruimte die toegang geeft tot een balkon en een groot terras. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet aanwezig. Boven zijn er drie extra slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor gezinsleden of gasten. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen in de garage, een privétuin en toegang tot gedeelde groene ruimtes. Extra voorzieningen omvatten een kelder, een wasruimte, een videotelefoon en een ventilatiesysteem met dubbele flux. De energieklasse is energiebewust met een EPC-certificaat van A, wat gunstig is voor het verbruik en de milieubelasting. De maandelijkse kosten bedragen circa €250. Deze duplex is onmiddellijk beschikbaar en biedt comfort en functionaliteit in een aantrekkelijke locatie. Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex te koop in Olm, een exclusief en modern woonproject dat garant staat voor hoogwaardige afwerking en comfort. Gelegen aan de rustige Boulevard Robert Schuman in de residentiële wijk Citée Kurt, biedt dit vastgoed een unieke combinatie van luxe en functionaliteit. Met een vraagprijs van €1.199.000,- inclusief BTW, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een exclusieve woonplek met alle moderne gemakken. Deze duplex, die nog in ontwikkeling is, wordt volledig gepersonaliseerd volgens de wensen van de koper en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 138,39 m², verdeeld over een harmonieuze indeling die zeer geschikt is voor gezinnen of voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele leefruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met dressing en een private badkamer. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De open keuken en leefruimte geven een lichte en uitnodigende sfeer, met toegang tot een groot terras dat perfect is voor buitenleven en gezellige bijeenkomsten. Het project omvat verder praktische voorzieningen zoals een garage voor twee auto's, een aparte parkeerplaats buiten, een private kelder en een wasruimte. Het ontwerp kenmerkt zich door zijn strakke architectuur, moderne materialen en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het verwarmingssysteem met warmtepomp en zonnepanelen onderstreept de energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid van het project, dat voldoet aan de strengste energie-eisen met een uitstekend EPC-rapport (A). Wat deze locatie bijzonder maakt, is de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Olm ligt in de nabijheid van diverse scholen, crèches en faciliteiten binnen handbereik, zoals het centrum van Capellen met bakkerijen, supermarkten en horeca. De snelweg A6 ligt op slechts 1,9 km afstand, evenals het treinstation van Capellen, wat vlotte verbindingen garandeert naar Brussel en andere delen van België. Daarnaast bevinden zich bushaltes op slechts enkele minuten wandelen, waardoor het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. De omgeving biedt een rustige en veilige leefomgeving, ideaal voor gezinnen die comfort en bereikbaarheid waarderen. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie, plannen of het organiseren van een bezichtiging; dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een modern en comfortabel woonhuis in Olm. Meer weten?

Ontdek deze exclusieve duplex te koop in Olm, een prachtige locatie die comfort en moderniteit combineert in een rustige, residentiële omgeving. Dit hoogwaardige vastgoed biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 165 m², verdeeld over een ontwerp met strakke, eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking. Het project omvat een bruto oppervlakte van circa 242 m² en is ontwikkeld volgens de strengste normen op het gebied van energie-efficiëntie, met onder andere zonnepanelen, een warmtepomp en warmwaterpanelen, waardoor het EPC-certificaat uitstekend scoort met een klasse A. De woning beschikt over een ruime woonkamer en keuken die naadloos aansluiten op een terras, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Met vijf slaapkamers biedt deze duplex volop ruimte voor gezinnen die streven naar comfort en functionaliteit, terwijl twee badkamers en een apart toilet de dagelijkse routines vergemakkelijken. Het interieur is licht en warm, met een doordachte indeling die maximale functionaliteit garandeert. De woning wordt geleverd met een garage voor twee auto’s, een externe parkeerplaats en een private kelderruimte. Bovendien is het interieur aanpasbaar volgens de wensen van de koper, afhankelijk van technische haalbaarheid en energie-eisen. De locatie in Olm is bijzonder gunstig voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan rust, terwijl ze toch dicht bij alle voorzieningen willen zijn. Op slechts enkele minuten van scholen, crèches en de Europese school in Mamer, biedt deze wijk een perfecte balans tussen residentiële rust en bereikbaarheid. In Capellen, op wandelafstand, vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels zoals bakkers, slagers, apotheken en restaurants, terwijl grote shoppingcentra zoals Match, Delhaize en Bauhaus op korte rijafstand liggen. Dankzij de nabijheid van de A6 snelweg en het treinstation in Capellen, is de verbinding met Brussel, Luxemburg en andere grote steden uitstekend, wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt voor pendelaars. Openbaar vervoer via verschillende buslijnen bevindt zich op korte loopafstand, waardoor mobiliteit geen probleem is. Voor wie op zoek is naar een recent ontwikkeld woonproject dat luxe, energiezuinigheid en comfort combineert in een rustige omgeving, biedt deze duplex in Olm een unieke kans. Neem contact op voor meer informatie, plannen of om een bezichtiging te regelen; ons team helpt u graag verder bij deze investering in uw toekomstige woning. Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex te koop in Olm, een ideale combinatie van luxe, comfort en moderne architectuur. Gelegen in een rustige en residentiële omgeving, biedt dit hoogwaardige vastgoed een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een elegante woning met alles op één niveau. De duplex beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 138,39 m², verdeeld over een gelijkvloerse verdieping die volledig aangepast kan worden aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Het ontwerp kenmerkt zich door strakke lijnen en een hedendaagse uitstraling, voorzien van grote, lichtgevende ramen die zorgen voor een lichte en warme sfeer binnenin. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft onder andere zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige en milieubewuste levensstijl. Binnenin wordt comfort gecombineerd met functionaliteit: de woning beschikt over drie slaapkamers, inclusief een master suite met dressing en privésanitair. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee toiletten aanwezig, waardoor het wooncomfort optimaal wordt benut. De open indeling van de living en keuken vergemakkelijkt het dagelijks gebruik en biedt toegang tot een groot terras, ideaal voor buitenleven en eventueel het plaatsen van een jacuzzi. De woning wordt uitgerust met moderne verwarming via een warmtepomp, conform de strengste energienormen, en beschikt over een lift en toegankelijke voorzieningen voor minder validen. Verder omvat het aanbod een garage voor twee voertuigen, een extra parkeerplaats buiten en een private kelder, waardoor er voldoende opbergruimte is voor alle benodigdheden. De ligging van deze duplex in Olm combineert rust en bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten van de snelweg A6 en het treinstation Capellen, geniet u van gemakkelijke verbindingen naar omliggende steden en faciliteiten. In de nabije omgeving bevinden zich crèches, basisscholen, supermarktketens zoals Match, Delhaize en Cactus, evenals diverse medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het rustige woonwijkje biedt een veilige omgeving met beperkte snelheidslimieten en mooie groene zones. Olm is een aantrekkelijke plek voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een comfortabele woning met uitgebreide voorzieningen en een goede ligging. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie, plannen of om een bezichtiging te regelen — deze schitterende duplex wacht op u! Meer weten?

Deze exclusieve woning voor verkoop in Olm biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogstaand vastgoed met moderne voorzieningen en veel ruimte. Gelegen in een rustige en residentiële omgeving, bevindt deze woning zich op een perceel van bijna 5 are en combineert het een verfijnde architectuur met doordachte functionaliteit. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 304 m², verdeeld over een indrukwekkend aantal slaapkamers en badkamers, biedt dit vastgoed comfort en privacy voor grote gezinnen of investeerders die willen genieten van een luxueuze levensstijl. De woning wordt gekenmerkt door haar strakke, eigentijdse design, grote lichtinval en hoogwaardige afwerking, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer binnenin. De buitenruimte is eveneens uitstekend verzorgd, met een tuin, terras en balkon die perfect aansluiten bij het ruime interieur. Voor de liefhebbers van ontspanning is er ook een privézwembad voorzien, terwijl de woning beschikt over een garage voor twee wagens en extra parkeerplaatsen buiten. De energie-efficiëntie wordt verzekerd door zonnepanelen en een elektrische verwarmingsinstallatie, ondersteund door een EPC-classificatie van A, wat betekent dat deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook zeer duurzaam en kostenbesparend op het vlak van energieverbruik. Het moderne comfort wordt verder aangevuld met een lift die toegang biedt voor mindervaliden, waardoor de woning toegankelijk en praktisch blijft. De ligging in Olm biedt diverse voordelen, zoals nabijheid tot scholen, crèches, supermarkten en lokale voorzieningen in Capellen, op slechts enkele minuten rijden. De strategische ligging vlakbij belangrijke ontsluitingswegen en het openbaar vervoer maakt dit vastgoed ideaal voor wie snel en gemakkelijk wil reizen binnen de regio. Dankzij de rustige woonomgeving en de goede bereikbaarheid combineert deze woning de beste aspecten van een comfortabele levensstijl met praktische toegankelijkheid. De vraagprijs bedraagt €2.498.000, inclusief de 3% btw-regeling voor hoofdverblijfgebruik, wat dit huis niet alleen een luxe investering maakt, maar ook een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een prestigieus en goed gelegen eigendom in Olm. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met onze makelaar, zodat u deze prachtige woning van dichtbij kunt ervaren. Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte te huur in Luxembourg biedt een uitstekende gelegenheid voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve werkomgeving in een strategische locatie. De aangeboden ruimte bevindt zich op de begane grond van een modern Business Center in Luxembourg-Limpertsberg, een gebied dat bekend staat om zijn goede bereikbaarheid en hoge kwaliteit van de voorzieningen. Met een huurprijs van €3.850 per maand, exclusief kosten, beschikt deze kantoorruimte over verschillende praktische en comfortverhogende voorzieningen die ideaal zijn voor een efficiënte bedrijfsexploitatie. De beschikbare kantoorruimtes omvatten onder andere een kantoor van 28 m² en een van 17 m², beide volledig gemeubileerd en direct klaar voor gebruik, inclusief bureau- en vergadermeubilair. De huurprijzen variëren afhankelijk van de grootte: het grotere kantoor kost €2.450 exclusief btw plus €98 aan maandelijkse kosten, terwijl het kleinere kantoor €1.400 exclusief btw plus €58 kosten omvat. Alle kantoorruimtes krijgen toegang tot gedeelde faciliteiten zoals drie vergaderzalen, high-speed internet, een goed onderhouden gemeenschappelijke ruimte, een keuken, en sanitaire voorzieningen voor dames en heren. De gedeelde ruimtes worden drie keer per week schoon gemaakt, waardoor een nette en professionele werkomgeving wordt gewaarborgd. De locatie biedt verschillende extra’s die bedrijfsvoering aanzienlijk kunnen verbeteren. Er zijn circa tien parkeerplaatsen beschikbaar voor €150 per maand, wat handig is voor medewerkers en bezoekers. Daarnaast kan men gebruik maken van aanvullende opties zoals opslagruimtes, een vergaderzaal die kan worden omgevormd tot kantoorruimte, en een afgesloten garagebox voor extra beveiligde parkeergelegenheid. Het privécentrum ligt in het hart van de hoofdstad, vlakbij openbaar vervoer en diverse voorzieningen, wat de bereikbaarheid en het imago ten goede komt. Met een waarborg van twee maanden huur en bijkomende honoraria voor de makelaar, is deze kantoorruimte een praktische en professionele keuze voor bedrijven die willen investeren in een gunstige werkplek in Luxembourg. Voor meer informatie, foto’s of het plannen van een bezoek, kunt u contact opnemen met FC Immo via de vermelde contactgegevens. Meer weten?

Deze kantoorruimte te huur bevindt zich in het hart van Luxembourg, een ideale locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele en toegankelijke werkplek. Het betreft een volledig gemeubileerd kantoorruimte van 17 m², gelegen op de begane grond in een Business Center. De huurprijs bedraagt €1.400 per maand, inclusief parkeerplaatsen en diverse voorzieningen die zorgen voor comfort en efficiëntie. Deze locatie biedt niet alleen een praktische werkruimte, maar ook de voordelen van nabijheid tot belangrijke openbare vervoersknooppunten zoals tram en bus, en ligt vlakbij het bruisende centrum van Luxembourg-Limpertsberg. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die zakendoen in een dynamische en goed verbonden omgeving. De kantoorruimte wordt compleet geleverd met meubilair, waardoor direct gebruik mogelijk is. Naast de werkplek zelf zijn er extra faciliteiten beschikbaar, zoals toegang tot gedeelde vergaderzalen, een goed uitgeruste keuken, sanitaire voorzieningen, en regelmatige schoonmaakdiensten. Voor extra gemak kunnen optionele diensten worden aangevraagd, zoals een beheerde receptie of opslagruimte. De beschikbare parkeerplaatsen bieden extra comfort voor medewerkers en bezoekers, wat vooral in de drukke binnenstad van groot belang is. Het gebouw is voorzien van moderne faciliteiten zoals een lift, toegankelijke ingangen voor mindervaliden, en centrale verwarming op gas, waardoor het comfort tijdens alle seizoenen verzekerd is. Deze locatie biedt bovendien verschillende andere mogelijkheden, zoals een opslagruimte van 41 m² of een garagebox, afhankelijk van de specifieke behoeften van uw bedrijf. De ligging in het centrum van Luxembourg betekent dat u zich snel kunt verbinden met alle belangrijke voorzieningen en transportnetwerken. Een ideale oplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve kantoorruimte met uitgebreide faciliteiten in een prestigieuze omgeving. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie, een bezoek of om de meest geschikte opties voor uw bedrijf te bespreken. We kijken ernaar uit om u te helpen uw bedrijfsactiviteiten in deze toplocatie te vestigen. Meer weten?

Deze unieke investeringskans bevindt zich in het hart van Niederkorn en biedt een veelzijdig vastgoedconcept dat perfect aansluit bij de wensen van investeerders die op zoek zijn naar rendement en toekomstpotentieel. Het gebouw, gelegen op een prominente locatie met een totale oppervlakte van circa 316 m², bestaat uit meerdere verdiepingen die zowel commercieel als residentieel kunnen worden benut. De ondergrondse verdieping omvat drie ruime kelders, een verwarmingsruimte en een toilet, waardoor praktische opslag en technische voorzieningen gewaarborgd zijn. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 51,16 m², die vroeger dienst deed als café en nu ideaal is voor een buurtwinkel, horecazaak of een creatieve herbestemming. Bovenaan bevinden zich twee volwaardige appartementen: één van 49,69 m² met twee slaapkamers en een woonkamer, en een groter appartement van 83,37 m² met drie slaapkamers dat momenteel verhuurd is. De zolderruimte van ongeveer 80 m² biedt bovendien de mogelijkheid tot conversie tot duplex of extra kamers, wat het potentieel voor verdere ontwikkeling of verhuur verhoogt. Het bouwjaar en de technische kenmerken maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in een rendementsobject dat klaar is voor renovatie. De gasverwarming, geïnstalleerd in 2017, is conform en uitstekend onderhouden, wat de operationele kosten beperkt en het comfort verhoogt. De ligging nabij voorzieningen en vervoersverbindingen zorgt voor een aantrekkelijke omgeving voor huurders of kopers die op zoek zijn naar een centrale locatie. Met een EPC-certificaat op niveau G kan er nog werk worden verricht om het energieverbruik te optimaliseren, maar de huidige staat biedt al aanzienlijke mogelijkheden voor waardecreatie. De vraagprijs van €690.000 weerspiegelt de zeldzaamheid van dit aanbod in Luxemburg en biedt een solide basis voor een winstgevend project, of het nu gaat om herontwikkeling, verhuur of verkoop. Voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoedproject met veelzijdigheid en groeipotentieel, is dit object in Niederkorn een uitstekende gelegenheid. Het combinatiescenario van commercieel gebruik en residentiële units geeft flexibiliteit en mogelijkheden voor verschillende strategieën. Gezien de locatie nabij voorzieningen en transportinfrastructuur, gecombineerd met de mogelijkheid tot renovatie en optimalisatie, vormt dit vastgoed een slimme keuze voor wie wil inspelen op de markt in Luxemburg met een ambitieus plan. Neem contact op met Fabian Cristina van FCIMMO via ### of via e-mail om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans die u niet mag missen om deel uit te maken van dit veelbelovende project in Niederkorn. Meer weten?

Deze prachtige investering in Ersange biedt een uitzonderlijke combinatie van modern comfort, energie-efficiëntie en een rustige, natuurlijke omgeving. Gelegen in een recent gebouw uit 2023 dat voldoet aan energielabel A, vormt dit appartement een toplocatie voor wie zoekt naar luxe en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 120 m², drie ruime slaapkamers inclusief een master suite en een volledig uitgeruste badkamer met douche, biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin of wie houdt van comfort en stijl. Het interieur is ontworpen met hoogwaardige afwerkingen en materialen, wat zich vertaalt in een elegante, frisse en luchtige sfeer. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl het balkon een perfecte plek is om te genieten van de rustige omgeving en de mooie uitzichten. Het appartement wordt gekenmerkt door technische voorzieningen van topniveau. De ondervloer verwarming, triple beglazing en ventilatiesysteem met dubbele stroom garanderen een hoog thermisch comfort en optimale energiezuinigheid. Daarnaast beschikt het pand over drie private parkeerplaatsen binnen de garage, wat zeker een groot pluspunt is in deze regio. De praktische indeling wordt verder versterkt door een aparte wasruimte en een private kelder, wat het dagelijks leven aangenamer maakt. Het gebouw is voorzien van een lift en toegankelijke ingangen voor minder mobiele bewoners, wat het project bijzonder geschikt maakt voor diverse bewoners. De ligging in Ersange, vlakbij de Franse grens, biedt een unieke balans tussen rust en bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten van voorzieningen zoals scholen, crèches, lokale winkels en snelwegen, is dit appartement ideaal voor wie waarde hecht aan zowel landelijke rust als vlotte verbindingen. Ersange staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid en de nabijheid van typische Moselle-landschappen, waardoor het een zeer aangename woonlocatie is voor liefhebbers van de natuur en buitenactiviteiten. De ligging in deze charmante dorp biedt bovendien het voordeel van rust zonder in te boeten op comfort of bereikbaarheid. De uitgebreide voorzieningen en het moderne ontwerp maken dit vastgoed tot een zeldzame kans op de markt. Met een vraagprijs van €999.000, biedt dit appartement niet alleen luxe en comfort, maar ook een waardevolle investering voor de toekomst. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Marie Kimmes van FCIMMO via het opgegeven e-mailadres of telefoonnummer. Een vrijblijvende schatting van uw eigen vastgoed is eveneens mogelijk, waarbij discretie en professionaliteit gegarandeerd worden. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een hoogwaardig vastgoed in een prachtige regio. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in het charmante Clervaux, gelegen in een rustige en gezellige omgeving in het noorden van Luxemburg. Dit moderne woonhuis biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een gunstige ligging, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie zoekt naar een kwalitatieve woning in een landelijke setting. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalige residentie uit 1978, die recent volledig werd gerenoveerd in 2021, waardoor het energienefficiënt en klaar is voor onmiddellijke bewoning. Met een prijs van 450.000 euro biedt deze woning veel waar voor uw geld, inclusief praktische voorzieningen zoals een gratis parkeerpass en een grote privézolder van 35 m² die extra opslagruimte biedt. Het interieur van het appartement straalt modern comfort uit en beschikt over een open en ruime indeling. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle inkomhal die toegang geeft tot een grote leefruimte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij grote raampartijen. De leefruimte is comfortabel en kan makkelijk worden ingericht met een zithoek en eettafel, ideaal voor ontspanning en sociaal samenzijn. De volledig uitgeruste aparte keuken biedt alle nodige voorzieningen en maakt koken aangenaam en eenvoudig. Het appartement telt twee ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor rust en privacy, terwijl de moderne badkamer uitgerust is met een bad en toilet voor extra comfort. Daarnaast is er een apart toilet voorzien, wat het gebruik nog praktischer maakt. De woning beschikt over dubbele beglazing en PVC-ramen, wat zorgt voor energiezuinigheid en geluidsisolatie. De verwarming gebeurt via gas, wat in België en Luxemburg gebruikelijk is, en de EPC-classificatie is G. De ligging van dit appartement in Clervaux biedt talrijke voordelen. Het centrum van het dorp is vlot bereikbaar, met alle benodigdheden binnen handbereik zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Clervaux staat bekend om zijn prachtige natuurlijke omgeving, historische bezienswaardigheden en rustgevende sfeer, wat het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als vrijgezellen die waarde hechten aan rust en natuur zonder in te boeten op comfort en bereikbaarheid. Voor wie waarde hecht aan praktische voorzieningen, is de nabijheid van een openbaar parkeerterrein vlak voor de deur een groot pluspunt, gecombineerd met het gratis parkeerpas dat door de gemeente wordt uitgereikt. Dit alles maakt dit appartement tot een uitzonderlijke kans voor investeerders of toekomstige bewoners die op zoek zijn naar een modern en comfortabel thuis in een idyllisch stukje Luxemburg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit aantrekkelijke vastgoed in Clervaux wacht op de juiste eigenaar die de charme van deze woning weet te waarderen en er zijn eigen steentje aan wil bijdragen. Een unieke gelegenheid om te investeren in een kwaliteitsvol appartement dat comfort, praktische voorzieningen en een prachtige ligging combineert. Aarzel niet om contact te leggen met onze makelaars voor verdere details en om uw woonwensen werkelijkheid te maken in deze mooie omgeving! Meer weten?