Businesses for sale - Luxemburg (page 14)

LA Immo offers you the "KAYLA" residence in Capellen, composed as follows: 3 three-bedroom apartments on the 1st floor 2 apartments with 3 bedrooms on the 2nd floor 2 shops on ground floor The commercial space on lot 2 is composed as follows: retail space: 228.62 m2 terrace area: 53.76 m2 cellar area: 35.07 m2 Energy class A/A LOCATION: The "KAYLA" residence is located in Capellen, 90 route d'Arlon. CONSTRUCTION: Construction begins in 2024. SURROUNDINGS: The community is surrounded by Strassen, Bertrange and Windhof. Several restaurants, two supermarkets, a pharmacy, a bakery and other amenities are located in the immediate vicinity of the development. The Capellen business park and the Windhof Ecopark are home to a number of companies and supermarkets. The "Brill" park in Mamer features the "Am Parc Brill" pavilion, various children's playgrounds, a mini-stadium, a basketball court, ping pong tables and a skate park. The "Op der Drëps" site is a leisure area on the edge of the municipal forest and in the vicinity of the "Thillsmillen". The "Kinneksbond" cultural center in Mamer offers a music and arts program, and the "La Belle Etoile" and "City Concorde" shopping centers are 12 and 15 minutes respectively away. The "Les Thermes" aqua- tic center in Strassen/Bertrange is 12 minutes away and invites you to spend a relaxing moment. For further information, please contact us: by e-mail: ### by phone: 621 65 44 44 Want to know more?

Ce bien immobilier attrayant à Echternach offre sur 30 m² deux pièces bien agencées, idéales pour votre projet commercial. L'atmosphère claire et conviviale est soulignée par les grandes fenêtres doubles qui assurent non seulement une isolation acoustique mais aussi une excellente protection thermique et visibilité pour vos clients. Les locaux se distinguent par leur état soigné et offrent beaucoup de place pour des possibilités d'aménagement individuelles. Ce bien se trouve à un emplacement stratégique à Echternach. Il convient parfaitement aux entreprises qui souhaitent profiter de l'environnement animé. La répartition optimale de l'espace et la grande fonctionnalité en font un objet de location idéal pour votre entreprise. Le bien immobilier comprend également une cave incluse dans le loyer. Want to know more?

Espaces de bureaux dans une demeure historique à Munsbach Munsbach, proche de l'autoroute A1 Luxembourg - Trèves - **Surface de bureaux :** ± 340 m² - **Sous-sol pour archivage et stockage :** ± 124 m² - **Parking :** 8 emplacements extérieurs, 4 garages fermés - **Proximité :** GARE de Munsbach, Restaurants, commerces, écoles, et autres commodités Découvrez cette magnifique demeure des années 1920, idéalement située à Munsbach, à proximité de l'autoroute A1 Luxembourg - Trèves et de toutes les commodités nécessaires. Transformée en un espace professionnel, cette propriété offre désormais un cadre de travail spacieux et élégant. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant de ± 10 m² mène à un espace réception de ± 18 m². Vous y trouverez également une salle de conférence séparée de ± 18 m², ainsi que trois bureaux communicants de ± 24, 24 et 25 m², dont le plus grand est une extension sous véranda. Un WC séparé complète cet étage. Premier étage : Un palier de ± 8 m² donne accès à des WC Hommes / Femmes de ± 12 m². Un long couloir de ± 4 m² dessert quatre bureaux (anciennement chambres) de ± 12, 15, 17 et 25 m², une kitchenette de ± 6 m², ainsi qu'un escalier en colimaçon reliant le rez-de-chaussée. Deuxième et dernier étage sous les combles : Ce niveau comprend un palier de ± 6 m², s'ouvrant sur deux magnifiques bureaux de ± 50 m² chacun, ainsi qu'une salle de douches de ± 6 m². Sous-sol : Avec une hauteur sous plafond de ± 2.2 m, le sous-sol est utilisé comme espace d'archivage et de stockage, comprenant diverses caves totalisant ± 100 m², un double garage de ± 24 m², et une buanderie de ± 8 m². Le bien bénéficie d'une excellente visibilité sur la route principale et est orienté à l'est, offrant une vue dégagée sur une réserve naturelle à proximité du chemin de fer. .Avantages supplémentaires : La propriété est proche de toutes les commodités, notamment restaurants, centres commerciaux, écoles, etc. De plus, il est possible de transformer le bien en habitation de deux unités (duplex et appartement), trois compteurs étant déjà présents. Pour plus d'informations, contactez Maurits : - Téléphone :** ### - Email :** ### Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un espace de bureaux élégant et fonctionnel dans un cadre historique unique ! ------------------------------------ENGLISH -------------------------------------------------- Unique Opportunity: Office Spaces in a Historic Building in Munsbach Munsbach, near the A1 Luxembourg - Trier motorway Features: - Office space: ± 340 m² - Basement for archiving and storage: ± 124 m² - Parking: 8 outdoor spaces, 4 enclosed garages - Proximity: TRAIN STATION, Restaurants, shops, schools, and other amenities Discover this beautiful 1920s property, ideally located in Munsbach, near the A1 Luxembourg - Trier motorway and all necessary amenities. Transformed into a professional space, this property now offers a spacious and elegant work environment. Ground Floor: A welcoming entrance hall of ± 10 m² leads to a reception area of ± 18 m². You will also find a separate conference room of ± 18 m² and three interconnected offices of ± 24, 24, and 25 m², the largest being an extension under a veranda. A separate WC completes this floor. First Floor: A landing of ± 8 m² provides access to men's and women's WC facilities of ± 12 m². A long corridor of ± 4 m² leads to four offices (formerly bedrooms) of ± 12, 15, 17, and 25 m², a kitchenette of ± 6 m², and a spiral staircase connecting to the ground floor. Second and Top Floor (under the eaves): This level includes a landing of ± 6 m², opening onto two beautiful offices of ± 50 m² each, as well as a shower room of ± 6 m². Basement: With a ceiling height of ± 2.2 m, the basement is used for archiving and storage, featuring various cellars totaling ± 100 m², a double garage of ± 24 m², and a laundry room of ± 8 m². The property enjoys excellent visibility on the main road and is east-facing, offering a clear view of a nearby nature reserve and proximity to the railway. Additional Benefits: The property is close to all amenities, including restaurants, shopping centers, schools, etc. Additionally, it is possible to convert the property into a residential building with two units (duplex and apartment), as three meters are already present. For more information, contact Maurits: - Phone:** ### - Email:** ### Don't miss this exceptional opportunity to acquire an elegant and functional office space in a unique historic setting! Want to know more?

ZEBRA-HOME presents you exclusively this charming property, built after the war in the 1950s. Situated on a generous plot of 11.35 ares, this property offers versatile usage possibilities and plenty of space for individual design. Property details: Living area: approx. 141.9 m² across two floors Plot size: 11.35 ares Year built: 1950s Windows: Renovated in 1998 Ground floor (approx. 73.4 m²): Spacious living/dining room (30 m²) Large kitchen (16 m²) Bathroom (6 m²) Hallway (9.2 m²) Practical intermediate space (12.2 m²) Ceiling height: 2.5 m Upper floor (approx. 68.5 m²): Four well-appointed rooms (12.2 m², 16 m², 14.5 m², 14 m²) Office (8.1 m²) Hallway (3.7 m²) Ceiling height: 2.5 m Additional storage space: Attic: 56 m², ceiling height: 2.3 m Garage: 40 m², ceiling height: 2.5 m Stable and barn: Stable: 7 rooms, total area 233.5 m², ceiling height: 2.6 m Barn: 180 m² with an impressive ceiling height of up to 11.2 m Additional room: 31 m², ceiling height: 2.2 m Location: The property is located in the idyllic village of Bigonville in western Luxembourg, surrounded by picturesque landscapes and nature. Here you enjoy peace and rural charm, while all essential facilities and connections to larger cities are just a few minutes away. Additional information: Heating system: Oil Energy efficiency class: I/I Ample parking available Availability: Immediate Your chance for a special home: This property not only offers you a spacious and charming home but also versatile opportunities for individual use ? whether as a family residence or for further development. Contact us today for more information or a viewing: ?? ### ?? ### Want to know more?

Sabrina is pleased to present this office to you - Feel free to contact me at ### **Final price of €699,000 - Subject to eligibility for the reduced VAT rate of 3%** THERE IS ONLY ONE LEFT - COMPLETION END OF JANUARY 2025! Special offer VEFA: approximately 95% of the construction work is already completed - reduced VAT of 3%. A unique opportunity to become the owner of a newly built office building in the heart of Esch sur Alzette, the dynamic capital of the south of Luxembourg, which will connect you to Lux City by tram in about 15 minutes by 2028! This brand new office space offers an ideal location for any professional seeking a central and well-connected spot. Currently under construction (95% already completed - reception at the end of January 2025), you can participate in the design of its interior and layout according to your vision and the requirements of your business. If you are a lawyer, doctor, healthcare professional, architect, or artist seeking a secure investment, then take advantage of these financial opportunities to launch or relocate your business in a tailored space, do not hesitate to contact us! The additional benefit? A property that you can transform at any time into an apartment for sale or rent, with excellent returns. Are you looking for the best financing options? We work with several established finance partners in Luxembourg to ease your access to low interest rates. Sabrina invites you to discover the "Victor Hugo" residence virtually and on-site. Do you need parking for your clients/patients? A large number of outdoor parking spots are just a minute's walk from the office, in addition to street parking around the office. Looking for a parking spot for yourself? We guarantee you a suitable solution for your needs! Features: - Bicycle and stroller waiting area - Dedicated and lockable cellars What about the office space in the business center? - Reversed duplex/souplex with a total area of 124.1m². - 7 spacious offices or 2 open spaces and 3 offices - Private garden of 47m² - 2 terraces Is it all about location, location, location? - In the heart of ESA, near all amenities - Just 500 meters from the train station and the horizon - Y2028 - The Esch-sur-Alzette tram will take you to the center of Lux-City in 15 minutes!!! - Central bus lines within 500 meters, - A large public parking lot is located 400m away and street parking is available. * VAT at the reduced rate of 3% subject to conditions and management approval. * Photos are not contractual. * Subject to credit and deposit conditions. * Garage subject to conditions. Want to know more?

barn (total surface area 323.5 sqm) on a plot of 6.35 ares, as follows: Barn/workshop: with planning permission in accordance with the old template (existing plans for a 4-unit residence) ground floor: barn with corridor (169.70 sqm), mezzanine barn (31.90 sqm), barn with 2 workshops (27.10 + 10.80 sqm), shower with WC (7.10 sqm), technical local/bathroom with WC (15.40 sqm) basement/barn: cellar (28.20 sqm) 1 garage (33 sqm) 6 outdoor parking spaces technical details: wood and concrete slabs, roof covering: tiles please visit our website ### Want to know more?

This attractive retail store in Echternach, Luxembourg, offers a generous area of 108 m² and consists of two well-designed rooms. The property is ideal for various business purposes and offers the perfect combination of location and functionality. The retail space features double-glazed windows, which ensure a quiet and energy-efficient working environment. In addition, high-speed internet access and a modern alarm system are installed to ensure both comfort and security. Take advantage of the flexible design options and modern ambience of this property to realize your business model. The central location in Echternach makes this store a sought-after location for entrepreneurs who want to offer their customers a special shopping experience. The store includes a separate cellar room and a WC. For further questions and to arrange a viewing, please use the contact form. Want to know more?

This listing concerns a commercial property for sale, located in the charming town of Grevenmacher, Luxembourg. Offered by AGENCE REINERT CARLO, this property is available exclusively on athome.lu. Property Details: This commercial space spans the ground floor, offering a generous area that can be customized according to your business needs. Ideal for various commercial activities, the property includes a toilet. Energy efficiency is rated E, guaranteed by gas heating. Internet connections include fiber optics and a telephone line, ensuring fast and efficient communication. This offer is a promising investment for those looking for a flexible and welcoming space for commercial purposes. Nearby Facilities: Located in the picturesque setting of Grevenmacher, you will find a pleasant and friendly atmosphere. The town offers quality educational facilities and various shopping and dining options. The neighborhood is further enriched by the presence of parks for leisure and natural spaces. For medical care, health facilities are easily accessible. Transportation is a major asset with a well-served public transport network, ensuring easy travel throughout the town and beyond. Don't miss this unique opportunity to grow your business in a dynamic environment! To visit this property, contact us now via the contact form or by phone. Want to know more?

+++ SOUS OFFRE +++ L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous présente 4 lots à vendre dans la Résidence des Parcs Boulevard Prince Henri à Luxembourg. Excellente situation géographique en plein centre de la ville vous permettant d'accéder directement à toutes les commodités. - Bureaux/Appartement au 2ème étage (lot 21 et 22), de +/− 275m2, représentant en copropriété 149,431 millièmes, pour le prix de 1.650.000€ Découvrez cet espace unique et polyvalent idéal pour des bureaux ou un usage mixte professionnel et/ou résidentiel Caractéristiques principales : Surface totale : 275 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Double accès : 2 entrées distinctes via le hall d'ascenseur, permettant de diviser l'ensemble du plateau en deux espaces séparés si nécessaire À rafraîchir ou rénover : Cet espace offre une toile vierge pour des rénovations personnalisées, vous permettant de créer un environnement sur mesure adapté à vos besoins Surface modulable : Parfait pour un usage professionnel ou mixte, avec la possibilité de reconfigurer les pièces selon vos envies Espaces flexibles : Plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux, espaces de travail collaboratif, privé ou zones de loisirs Kitchenette : Espace pratique pour les pauses déjeuner et le confort du personnel Sanitaires : 2 Toilettes homme & femme situées aux extrémités pour desservir l'ensemble de l'espace Cet appartement/bureaux offre une flexibilité exceptionnelle pour s’adapter à vos besoins professionnels et/ou privé tout en bénéficiant d’un cadre confortable et fonctionnel Également disponible à l'achat : - Commerce au rez-de-chaussée (lot 01), de +/− 171m2, représentant en copropriété 135,071 millièmes, pour le prix de 1.250.000€ - Bureaux/Appartement au 4ème étage (lot 41), de +/− 188m2, représentant en copropriété 104,840 millièmes, pour le prix de 1.300.000€ - Bureaux/Appartement au 5ème étage (lot 52), de +/− 83m2, représentant en copropriété 47,242 millièmes, pour le prix de 750.000€ Plans, documents, informations complémentaires, vidéo et visite virtuelle sur demande. ### / ### / WWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'estimation offerte : JonathanClesse.lu Want to know more?

+++ SOUS OFFRE +++ L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous présente 4 lots à vendre dans la Résidence des Parcs Boulevard Prince Henri à Luxembourg. Excellente situation géographique en plein centre de la ville vous permettant d'accéder directement à toutes les commodités. - Bureaux/Appartement au 4ème étage (lot 41), de +/− 188m2, représentant en copropriété 104,840 millièmes, pour le prix de 1.300.000€ Découvrez cet appartement/bureau spacieux idéal pour une utilisation professionnelle ou mixte, cet espace est prêt à accueillir vos projets avec flexibilité Caractéristiques principales : Superficie : 188 m² offrant une grande superficie pour diverses configurations Espaces distincts : Divisés en zones fonctionnelles, parfait pour bureaux, salles de réunion ou espaces polyvalents mixte privé ou professionnelle Sanitaires : Toilettes pour le confort de vos employés et visiteurs Kitchenette : Équipée pour les pauses et les repas légers À rafraîchir ou rénover : Cet espace offre une toile vierge pour des rénovations personnalisées, vous permettant de créer un environnement sur mesure adapté à vos besoins et vos envies, idéal pour les professionnels et/ou privé recherchant un espace adaptable dans un emplacement central Également disponible à l'achat : - Commerce au rez-de-chaussée (lot 01), de +/− 171m2, représentant en copropriété 135,071 millièmes, pour le prix de 1.250.000€ - Bureaux/Appartement au 2ème étage (lot 21 et 22), de +/− 275m2, représentant en copropriété 149,431 millièmes, pour le prix de 1.650.000€ - Bureaux/Appartement au 5ème étage (lot 52), de +/− 83m2, représentant en copropriété 47,242 millièmes, pour le prix de 750.000€ Plans, documents, informations complémentaires, et visite virtuelle sur demande. ### / ### / WWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'estimation offerte : JonathanClesse.lu Want to know more?

Un très bel ensemble de deux bureaux de 122 m² avec deux entrées indépendantes situés en RDC d’un immeuble mixte construit en 2005 composé d'un 1er bureau de 29 m² se composant d’une entrée privative, d'un espace attente, d'un bureau avec une belle kitchenette entièrement équipée et d'un sanitaire. Le 2ème bureau fait 93 m² et se compose d’une entrée indépendante, d'un hall d’accueil avec accueil, d'une salle d’attente, d'un sanitaire, d'une salle IT (ou Salle d’eau), d'un bureau de 4 personnes et d'un grand espace avec une belle cuisine entièrement équipée et l’accès à une large terrasse de 25 m² ! La partie arrière pourrait être transformée en appartement. Deux caves de 12 m² chacune, sont incluses dans la vente. Prix de vente : 1.495.000 €. 10 emplacements disponibles en sous-sol à 75.000 €/pkg/HTVA ou à 100.000 €/pkg double/HTVA. Asset Deal. • Câblage IT Cat 7 • Système de téléphonie • Chauffage au gaz de ville • Faux plafonds + luminaires intégrés • Châssis de fenêtre en bois-aluminium • Pierres naturelles au sol • Volets électriques Want to know more?

Opportunité commerciale à Luxembourg. À vendre : Local commercial en construction, vendu en CASCO. Situé au centre de LUXEMBOURG, à quelques minutes de la gare, ce local bénéficie d\'un emplacement stratégique dans un quartier en pleine expansion, offrant une visibilité optimale et un accès facile aux infrastructures principales. Le bien comprend une surface de 145.48 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu\'une réserve et deux places de parking en sous-sol. Idéal pour divers projets commerciaux, cette propriété présente un potentiel attractif pour les investisseurs et les entrepreneurs cherchant à s\'établir dans un environnement dynamique. Ce local commercial est adapté pour divers types d\'activités, mais n\'est pas destiné aux établissements de restauration et de boissons (HORECA). CASCO signifie que le local est vendu dans un état partiellement achevé, avec les structures extérieures et les murs principaux terminés, mais nécessitant des finitions intérieures selon les besoins du futur occupant. N\'attendez plus et contactez nos conseillers commerciaux qui se feront une joie de vous présenter cet agréable commerce. Contactez-nous sans attendre au (352) 34 18 14 1 Want to know more?

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***Avis aux entrepreneurs*** MP Partners vous propose à la vente un ensemble de bureaux d\'une surface de +/- 82.00m² PAS de BAIL EMPHYTEOTIQUE Le prix est de 375.000.€ HTVA - 1 espace bureaux composé d\'un hall d\'accueil, de 3 bureaux individuels modulables, d\'une cuisine et de sanitaires d\'une surface de +/- 82.00m² - 3 parkings extérieurs devant le bâtiment Les bureaux peuvent être exploités dans l\'état actuel sans travaux Les locaux sont actuellement partiellement loués Ils se situent dans la zone artisanale et commerciale « Op Zaemer » à Bascharage (Käerjeng) Ils sont stratégiquement situés, proche des frontières belges et françaises et à 200 mètres de la gare de Bascharage/Sanem. Contactez moi au 621 768 587 pour obtenir des informations complémentaires. ***Hinweis für Unternehmer*** MP Partners bietet Ihnen einen Bürokomplex mit einer Fläche von +/- 82.00m² zum Verkauf an. KEIN EMPHYTEOTISCHER Pachtvertrag. Der Preis beträgt 375.000 € zzgl. MwSt. - 1 Bürobereich bestehend aus einer Empfangshalle, 3 modulierbaren Einzelbüros, einer Küche und Sanitäranlagen mit einer Fläche von +/- 82.00m². - 3 Außenparkplätze vor dem Gebäude Die Büroräume können im derzeitigen Zustand ohne Baumaßnahmen genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind derzeit teilweise vermietet Sie befinden sich im Handwerks- und Gewerbegebiet \"Op Zaemer\" in Bascharage (Käerjeng). Sie sind strategisch günstig gelegen, nahe der belgischen und französischen Grenze und 200 m vom Bahnhof Bascharage/Sanem entfernt. Kontaktieren Sie mich unter 621 768 587, um weitere Informationen zu erhalten. ***Business advice*** MP Partners offers for sale an office complex with a surface area of +/- 82.00m². NO EMPHYTOTIC LEASE The price is €375,000 excluding VAT. - 1 office space comprising a reception hall, 3 individual modular offices, a kitchen and sanitary facilities with a surface area of +/- 82.00m². - 3 outdoor parking spaces in front of the building The offices can be used in their current state without any work. The premises are currently partially let They are located in the \"Op Zaemer\" industrial and commercial zone in Bascharage (Käerjeng). They are strategically located, close to the Belgian and French borders and 200 meters from the Bascharage/Sanem train station. Contact me on 621 768 587 for further information. Want to know more?

Local commercial NEUF, situé 217 rue Albert Unden. *** DISPONIBILITÉ : immédiate *** Disposition : Rez-de-chaussée - Open space - Coin cuisine - WC La commission d\'agence est payable par le vendeur Situation : L\'immeuble est situé au 217 rue Albert Unden, une rue calme qui se trouve : - À 150m d\'un arrêt de bus (lignes 21 et 33) - À quelques minutes à pied du \"Eicherfeld\" et du \"Bambësch\", idéal pour les amoureux de la nature - À 10 minutes du réseau autoroutier en voiture NEW commercial premises, located at 217 rue Albert Unden. *** AVAILABILITY: immediate *** Layout: First floor - Open space - Kitchenette - WC Agency commission payable by seller Location: The building is located at 217 rue Albert Unden, a quiet street which is : - 150m from a bus stop (lines 21 and 33) - A few minutes\' walk from \"Eicherfeld\" and \"Bambësch\", ideal for nature lovers. - 10 minutes from the motorway network by car Want to know more?

Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à vendre au cœur d’un quartier stratégique et dynamique. Un espace pensé pour la productivité et le confort D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels. Atouts principaux : • Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun. • Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins. • Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux. Description des espaces Rez-de-chaussée : 59 m² • 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail. • 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale. Niveau -1 : 121 m² • 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins. • 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations. • 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes. • 1 salle d’archives avec étagères. • 1 local technique. • Sanitaires modernes : • Dames : 3 WC et 2 lavabos. • Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo. Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle. Commodités et accessibilité • 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix. • À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés. Un investissement rentable Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant. Pourquoi choisir ces bureaux ? • Une situation géographique de premier choix. • Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance. • Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux de qualité à Luxembourg-Eich ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. ---------- Context Immo freut sich, Ihnen exklusiv in Luxembourg-Eich eine Bürofläche zum Verkauf im Herzen eines strategischen und dynamischen Viertels anbieten zu können. Ein Raum, der auf Produktivität und Komfort ausgelegt ist Mit einer Gesamtfläche von 180 m² bieten diese Büros, die sich auf 2 Etagen verteilen, einen idealen Rahmen für Klein- und Kleinstunternehmen. Voll möbliert, vereinen sie Funktionalität, moderne Ästhetik und eine Infrastruktur, die an die professionellen Bedürfnisse angepasst ist. Wichtige Vorteile: • Strategische Lage: Zwischen dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen, mit einfachem Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln. • Modularität und Helligkeit: Konfigurierbare Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. • Befreiung von der Anmeldegebühr: Keine 10% Gebühren, da es sich bei der Akquisition um die Anteile der Gesellschaft handelt, der die Büros gehören. Beschreibung der Räume Erdgeschoss: 59 m² • 1 helles Büro von 20 m² konfiguriert für 4 Arbeitsplätze. • 3 Einzelbüros von je 9 m², perfekt für optimale Konzentration. Ebene -1: 121 m² • 5 abgetrennte Büros aus Glas (von 5 bis 7 m²), modular nach Ihren Bedürfnissen. • 1 Tagungsraum, ideal für Ihren Austausch und Ihre Präsentationen. • 1 ausgestattete Küche, für den Komfort Ihrer Teams. • 1 Archivraum mit Regalen. • 1 Technikraum. • Moderne Sanitäranlagen: • Damen: 3 Toiletten und 2 Waschbecken. • Männer: 2 Toiletten, 2 Urinale und 1 Waschbecken. Hinweis: Die Einrichtungen auf Ebene -1 verfügen über eine einzige natürliche Lichtquelle. Ausstattung und Zugänglichkeit • 2 überdachte Stellplätze Im Preis inbegriffen. • Nur 200 Meter vom Bahnhof Dommeldange entferntund bieten so zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter. Eine rentable Investition Mit der Möglichkeit, die Büros einzeln zu vermieten, kann dieses Objekt eine attraktive Mietrendite von 6 % bis 9,4 % erwirtschaften. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und effiziente Investition suchen. Warum sollten Sie sich für diese Büros entscheiden? • Eine erstklassige geografische Lage. • Gebrauchsfertige Räume, die auf Leistung ausgelegt sind. • Vorteilhafte Besteuerung beim Erwerb über Aktien. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, hochwertige Büros in Luxembourg-Eich zu erwerben! Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. ---------- Context Immo is pleased to offer you exclusively in Luxembourg-Eich, an office space for sale in the heart of a strategic and dynamic district. A space designed for productivity and comfort With a total area of 180 m², these offices spread over 2 floors offer an ideal setting for small and micro-enterprises. Fully furnished, they combine functionality, modern aesthetics and an infrastructure adapted to professional needs. Key Assets: • Strategic location : Between the city centre and the main roads, with easy access via public transport. • Modularity and brightness : Configurable spaces to meet your needs. • Registration fee waiver : No 10% fees, because the acquisition concerns the shares of the company that owns the offices. Description of the spaces Ground floor: 59 m² • 1 bright office of 20 m² configured for 4 workstations. • 3 individual offices of 9 m² each, perfect for optimal concentration. Level -1: 121 m² • 5 partitioned glass offices (from 5 to 7 m²), modular according to your needs. • 1 meeting room, ideal for your exchanges and presentations. • 1 equipped kitchen, for the comfort of your teams. • 1 archive room with shelves. • 1 technical room. • Modern sanitary facilities: • Ladies: 3 toilets and 2 washbasins. • Men: 2 toilets, 2 urinals and 1 sink. Note: Facilities on Level -1 have a single source of natural light. Amenities and Accessibility • 2 indoor parking spaces included in the price. • Only 200 meters from Dommeldange train station, providing additional parking options for your employees. A profitable investment With the possibility of renting the offices individually, this property can generate an attractive rental yield of 6% to 9.4%. A rare opportunity for investors looking for a secure and efficient investment. Why choose these offices? • A prime geographical location. • Ready-to-use spaces, designed for performance. • Advantageous taxation with the acquisition via shares. Don't miss this opportunity to acquire quality offices in Luxembourg-Eich! Contact us now to arrange a visit and discover the full potential of this exceptional property. Want to know more?

LUXEMBOURG-GARE, near Avenue de la Liberté and the tram (5, rue Glesener) commercial walls for sale free of occupation including: 80 m2 on the ground floor with two beautiful windows, water inlet, basement: large storage of 50 m2, WC, security grille, ready for transfer. Contact and visits: Rosalba MAITRE, phone: 691 550 189, email: ### Want to know more?

---Immeuble avec Hôtel/Restaurant à vendre--- Contactez Yves dès aujourd'hui au ### VEVALO est ravi de vous présenter un immeuble avec hôtel et restaurant situé dans le quartier prisé de Luxembourg-Gare, sur un terrain de 3,00 ares. Ce bien comprend un hôtel de 12 chambres ainsi qu’un restaurant entièrement équipé. Localisation idéale : L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique à Luxembourg-Gare, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare centrale, tramway, transports en commun (arrêt à 100 m), commerces, bureaux, établissements scolaires, et accès aux autoroutes. Caractéristiques principales : - Surface habitable : environ 511 m² - Surface totale : environ 720 m² Composition du bâtiment : Rez-de-chaussée : - Réception de l'hôtel de +/− 23,66 m² - Entrée vers le restaurant et les chambres de l'hôtel de +/− 2,57 m² - Salle de restaurant avec comptoir et cheminée de +/− 61,26 m² - Salle de restaurant avec coin pizzeria et four à bois de +/− 27,53 m² - Salle de restaurant supplémentaire de +/− 24,35 m² - Toilettes pour les clients de +/− 9,00 m² - Cuisine de +/− 25,00 m² - Deux chambres froides - Dépôt cuisine de +/− 11,10 m² - Stock à vin de 8,50 m² Demi-niveau arrière : - Bureau de +/− 13,00 m² - Vestiaire personnel de +/− 13,00 m² - Buanderie de +/− 13,00 m² - Atelier de production de pâtes de +/− 17,00 m² - Réserve de +/− 10,00 m² Étage 1 : - Hall de nuit de +/− 13,05 m² - Local de stockage pour le personnel de +/− 1,84 m² - Chambre 1 avec salle de douche/WC de +/− 15,36 m² - Chambre 2 avec salle de douche/WC de +/− 13,87 m² - Chambre 3 avec salle de douche/WC de +/− 27,10 m² - Chambre 4 avec salle de douche/WC de +/− 22,46 m² Étage 2 : - Hall de nuit de +/− 13,06 m² - Local de stockage pour le personnel de +/− 1,93 m² - Chambre 5 avec salle de douche/WC de +/− 15,26 m² - Chambre 6 avec salle de douche/WC de +/− 17,32 m² - Chambre 7 avec salle de douche/WC de +/− 27,10 m² - Chambre 8 avec salle de douche/WC de +/− 23,03 m² Étage 3 : - Hall de nuit de +/− 13,06 m² - Local de stockage pour le personnel de +/− 1,10 m² - Chambre 9 avec salle de douche/WC de +/− 15,36 m² - Chambre 10 avec salle de douche/WC de +/− 17,71 m² - Chambre 11 avec salle de douche/WC de +/− 26,50 m² - Chambre 12 avec salle de douche/WC de +/− 22,56 m² Grenier : - Accès par trappe - Surface de +/− 125,40 m² Sous-sol : - Local technique/chauffage - Zone de dégraissage - Cave de +/− 60 m² - Cave à vin de +/− 11,90 m² - Stock/réserve avec entrée marchandise de +/− 11,70 m² Atouts de la propriété : - Grand parking public à proximité - Proximité du tram, des bus et de la gare - Accès internet et télévision dans les chambres (câble) - Toutes les chambres disposent de douche/bain et WC - Chauffage au gaz Rénovations récentes : - Rénovation totale de la cuisine en 2016 - Rénovation des façades avant et arrière en 2016 - Remplacement des fenêtres en 2018 - Remplacement des portes du restaurant et de la réception en 2019 L'immeuble est en excellent état général. Disponibilité : - Libre suivant accord. Pour plus d'informations : Contactez Yves Rieffer au ### ou par email à ### pour obtenir une documentation complète, incluant des photos. ---Images non contractuelles--- ---------- ---Gebäude mit Hotel/Restaurant zu verkaufen--- Kontaktieren Sie Yves noch heute unter ### VEVALO freut sich, Ihnen ein Gebäude mit Hotel und Restaurant im begehrten Viertel Luxemburg-Gare auf einem 3,00 Ar großen Grundstück präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie umfasst ein Hotel mit 12 Zimmern sowie ein vollständig ausgestattetes Restaurant. Ideale Lage : Das Gebäude befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Luxemburg-Gare, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Hauptbahnhof, Straßenbahn, öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle in 100 m), Geschäfte, Büros, Schulen und Autobahnanschluss. Hauptmerkmale : - Wohnfläche: ca. 511 m² - Gesamtfläche: ca. 720 m² Gebäudekomposition : Erdgeschoss : - Rezeption des Hotels: ca. 23,66 m² - Eingang zum Restaurant und zu den Hotelzimmern: ca. 2,57 m² -Restaurantbereich mit Tresen und Kamin: ca. 61,26 m² - Restaurantbereich mit Pizzabereich und Holzofen: ca. 27,53 m² - Zusätzlicher Restaurantbereich: ca. 24,35 m² - Kunden-WC: ca. 9,00 m² - Küche: ca. 25,00 m² - Zwei Kühlräume - Küchenlager: ca. 11,10 m² - Weinkeller: 8,50 m² Zwischenebene hinten : - Büro: ca. 13,00 m² - Personalumkleide: ca. 13,00 m² - Wäscherei: ca. 13,00 m² - Produktionswerkstatt für Teigwaren: ca. 17,00 m² - Lagerraum: ca. 10,00 m² 1. Stock : - Flur: ca. 13,05 m² - Lagerraum für das Zimmerpersonal: ca. 1,84 m² - Zimmer 1 mit Dusche/WC: ca. 15,36 m² - Zimmer 2 mit Dusche/WC: ca. 13,87 m² - Zimmer 3 mit Dusche/WC: ca. 27,10 m² - Zimmer 4 mit Dusche/WC: ca. 22,46 m² 2. Stock : - Flur: ca. 13,06 m² - Lagerraum für das Zimmerpersonal: ca. 1,93 m² - Zimmer 5 mit Dusche/WC: ca. 15,26 m² - Zimmer 6 mit Dusche/WC: ca. 17,32 m² - Zimmer 7 mit Dusche/WC: ca. 27,10 m² - Zimmer 8 mit Dusche/WC: ca. 23,03 m² 3. Stock : - Flur: ca. 13,06 m² - Lagerraum für das Zimmerpersonal: ca. 1,10 m² - Zimmer 9 mit Dusche/WC: ca. 15,36 m² - Zimmer 10 mit Dusche/WC: ca. 17,71 m² - Zimmer 11 mit Dusche/WC: ca. 26,50 m² - Zimmer 12 mit Dusche/WC: ca. 22,56 m² Dachboden : - Zugang über eine Luke - Fläche: ca. 125,40 m² Keller : - Technikraum/Heizung - Fettabscheiderbereich - Keller: ca. 60 m² - Weinkeller: ca. 11,90 m² - Lager/Reserve mit Wareneingang: ca. 11,70 m² Vorteile der Immobilie : - Großes öffentliches Parkhaus in der Nähe - Nähe zur Straßenbahn, Bus und Bahnhof - Internetzugang und Kabel-TV in den Zimmern - Alle Zimmer mit Dusche/Bad und WC - Gasheizung Kürzliche Renovierungen : - Komplette Küchensanierung im Jahr 2016 - Fassadensanierung vorne und hinten im Jahr 2016 - Austausch aller Fenster im Jahr 2018 - Erneuerung der Türen des Restaurants und der Rezeption im Jahr 2019 - Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand. Verfügbarkeit : - Nach Vereinbarung. Weitere Informationen : Kontaktieren Sie Yves Rieffer unter ### oder per E-Mail an ### , um eine vollständige Dokumentation, einschließlich Fotos, zu erhalten. ---Bilder sind unverbindlich--- ---------- ---Building with Hotel/Restaurant for Sale--- Contact Yves today at ### VEVALO is delighted to offer you a building with a hotel and restaurant located in the sought-after Luxembourg-Gare district, on a 3.00 ares plot of land. This property includes a 12-room hotel and a fully equipped restaurant. Ideal Location: The building is strategically located in Luxembourg-Gare, in close proximity to all amenities: central station, tramway, public transport (stop 100 m away), shops, offices, schools, and motorway access. Key Features: - Living area: approximately 511 m² - Total area: approximately 720 m² Building Composition: Ground floor: - Hotel reception: approx. 23.66 m² - Entrance to the restaurant and hotel rooms: approx. 2.57 m² - Restaurant area with counter and fireplace: approx. 61.26 m² - Restaurant area with pizza corner and wood oven: approx. 27.53 m² - Additional restaurant area: approx. 24.35 m² - Customer restrooms: approx. 9.00 m² - Kitchen: approx. 25.00 m² - Two cold rooms - Kitchen storage: approx. 11.10 m² - Wine cellar: 8.50 m² Back half-level: - Office: approx. 13.00 m² - Staff changing room: approx. 13.00 m² - Laundry room: approx. 13.00 m² - Pasta production workshop: approx. 17.00 m² - Storage room: approx. 10.00 m² 1st floor: - Night hall: approx. 13.05 m² - Storage room for housekeeping: approx. 1.84 m² - Room 1 with shower/WC: approx. 15.36 m² - Room 2 with shower/WC: approx. 13.87 m² - Room 3 with shower/WC: approx. 27.10 m² - Room 4 with shower/WC: approx. 22.46 m² 2nd floor: - Night hall: approx. 13.06 m² - Storage room for housekeeping: approx. 1.93 m² - Room 5 with shower/WC: approx. 15.26 m² - Room 6 with shower/WC: approx. 17.32 m² - Room 7 with shower/WC: approx. 27.10 m² - Room 8 with shower/WC: approx. 23.03 m² 3rd floor: - Night hall: approx. 13.06 m² - Storage room for housekeeping: approx. 1.10 m² - Room 9 with shower/WC: approx. 15.36 m² - Room 10 with shower/WC: approx. 17.71 m² - Room 11 with shower/WC: approx. 26.50 m² - Room 12 with shower/WC: approx. 22.56 m² Attic: - Access via hatch - Surface area: approx. 125.40 m² Basement: - Technical room/heating - Grease trap area - Cellar: approx. 60 m² - Wine cellar: approx. 11.90 m² - Stock/storage with goods entry: approx. 11.70 m² Property Advantages: - Large public parking nearby - Close to tram, bus, and train station - Internet and cable TV access in rooms - All rooms with shower/bath and WC - Gas heating Recent Renovations: - Complete kitchen renovation in 2016 - Facade renovation (front and back) in 2016 - Replacement of all windows in 2018 - Replacement of restaurant and reception doors in 2019 - The building is in excellent overall condition. Availability: - Available upon agreement. For more information: Contact Yves Rieffer at ### or by email at ### to receive complete documentation, including photos. ---Non-contractual images--- Want to know more?

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