Immeuble de rapport à vendre - Merksem RBV02203

Groenendaallaan 26 2170 Merksem

499 000 €

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RBV02203

  • 225 m²
Groenendaallaan 26 2170 Merksem
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Description

Situé en plein cœur de Merksem, cette propriété à fort potentiel constitue une véritable opportunité d’investissement pour les investisseurs avisés. La propriété, située au 26 Groenendaallaan, se compose de trois appartements, tous actuellement loués, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Avec un prix de 499 000 euros, cette bâtisse présente un profil idéal pour ceux qui recherchent un placement résidentiel avec une rentabilité attractive. La localisation est privilégiée, à proximité immédiate de diverses commodités telles que écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives et transports en commun. La facilité d’accès vers les communes environnantes renforce encore son attrait, garantissant une excellente connectivité pour occupants et visiteurs. Chaque appartement bénéficie d’un bon niveau de performance énergétique, avec des EPC respectifs de 264, 271 et 275 kWh/m²/an, attestant d’une construction bien isolée, notamment grâce à une isolation de 12 cm dans le toit. La propriété est équipée d’un système de chauffage individuel au gaz, avec une chaudière à condensation, ce qui garantit un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts. La présence d’une cave, d’un water commun et d’un accès à l'électricité conforme aux normes actuelles viennent compléter cette offre. La structure est exempte d’amiante et conforme à la réglementation électrique en vigueur, assurant sécurité et conformité pour la rénovation ou la mise en valeur future du bien. Le terrain de 234 m² offre un potentiel constructible intéressant avec une surface bâtissable de 102 m², dans un environnement résidentiel calme mais dynamique. La propriété est disponible immédiatement, sans charges comprises ou autres contraintes administratives compliquées. Son état nécessite une rénovation, ce qui permet aux futurs propriétaires ou investisseurs d’ajuster la mise en valeur selon leurs projets. La zone n’est pas soumise à des risques liés aux inondations, renforçant la stabilité et la sécurité du placement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter : cette offre représente une excellente opportunité pour bâtir ou développer un portefeuille immobilier solide dans la région de Merksem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Surface totale du terrain

234 m²

Surface constructible

102 m²

Profondeur du terrain

39 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

275 kWh/m²/an

Référence PEB

1853149

Date de validité PEB

08/04/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV02203 Réf. vendeur: 285519 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babybel

344 m 1' 8'' 349 m 42'' 344 m 4' 344 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

597 m 2' 18'' 603 m 1' 17'' 347 m 4' 347 m 4'

Écoles primaires

Vrije Lagere School

492 m 1' 38'' 1,1 km 2' 28'' 492 m 6' 492 m 6'

Écoles secondaires

Joma 1

535 m 1' 56'' 541 m 1' 9'' 308 m 4' 308 m 4'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

622 m 49''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

622 m 49''

Bus

De Lijn - F22 - Antwerpen - Hoogstraten - Meer

130 m 1' 34''

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht

130 m 1' 34''

De Lijn - 61 - Antwerpen - Schoten - Oelegem

130 m 1' 34''

Trams

De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem

129 m 1' 33''

De Lijn - 6 - P+R Luchtbal - P+R Olympiade

129 m 1' 33''

Gares

Antwerpen-Luchtbal / Anvers-Luchtbal

1,1 km 6' 1,7 km 2' 13'' 836 m 6' 1,1 km 13'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

6,8 km 27' 8,6 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Noordschippersdok

3,6 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

1,1 km 4' 691 m 10' 849 m 10'

Vélos en libre-service

Donkey - Merksem Campinia

84 m 1'

Supermarchés

Colruyt Merksem (Groenendaal)

536 m 2' 30'' 769 m 1' 8'' 508 m 6' 508 m 6'

Lidl Antwerpen

885 m 4' 1,3 km 2' 37'' 632 m 8' 632 m 8'

Albert Heijn - Merksem

886 m 4' 1,1 km 1' 53'' 519 m 7' 633 m 8'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

9,5 km 8'

Éducation

L'école primaire la plus proche est "Vrije Lagere School" et se situe à 2 minutes en voiture."Vrije Kleuterschool" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Babybel" à 4 minutes à pied."Joma 1" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" se situe à 8 minutes de route.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Colruyt Merksem (Groenendaal)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Antwerpen" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Turnhout se trouve à 31 minutes en voiture. Beveren ne se trouve qu'à 21 minutes en voiture. En juste 26 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Bergen op Zoom.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Noordschippersdok") se trouve à 5 minutes en voiture.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 8 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Van Stralenlei", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.La station "Donkey - Merksem Campinia" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Une gare SNCB ("Antwerpen-Luchtbal / Anvers-Luchtbal") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de tram De Lijn - 6 - P+R Luchtbal - P+R Olympiade, De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - F22 - Antwerpen - Hoogstraten - Meer, De Lijn - 61 - Antwerpen - Schoten - Oelegem, De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

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