Immeuble de rapport à vendre - Gand RBS99576

Brabantdam 44 9000 Gand

875 000 €

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RBS99576

  • 3 Chambre(s)
  • 120 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 9 m² Terrasse
Brabantdam 44 9000 Gand
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Description

Cette propriété d'investissement est située au cœur de Gent, à l'adresse Brabantdam 44, offrant une opportunité unique pour les investisseurs. Composée d'un espace commercial au rez-de-chaussée et de trois studios lumineux répartis sur les étages supérieurs, cette propriété présente un potentiel de rendement intéressant grâce à sa situation exceptionnelle avec vue dégagée sur le Francois Laurentplein et à l'arrière sur l'eau et la Krook. Le bâtiment, construit en 1880, s'étend sur une surface totale de 47 m² et dispose d'un terrasse de 9 m². Le rez-de-chaussée abrite une café branché bénéficiant d'un contrat de location commerciale, tandis que chaque étage supérieur accueille un studio spacieux qui peut être loué à court terme. Actuellement libres de toute occupation à la signature de l'acte notarié, ces studios peuvent également être proposés à la location longue durée, selon les préférences de l'acheteur. La propriété dispose au total de trois salles de bains et cinq toilettes, sans ascenseur ni accès pour personnes à mobilité réduite. Située dans une zone résidentielle de valeur culturelle, cette propriété n'est pas exposée aux risques d'inondation. Avec un prix fixé à 875 000 €, elle offre une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier au charme authentique, à quelques pas des principales places et rues animées de Gent. Elle dispose déjà d'une autorisation de construction et est exempte de toute protection patrimoniale. Disponibilité immédiate à l'acte.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 875 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1880

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Simple vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

9 m²

Surface totale du terrain

47 m²

Profondeur du terrain

10 m

Largeur du terrain à rue

6 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Référence PEB

20250320-0003489773-KNR-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBS99576 Réf. vendeur: 2735 - 2504 -FC TK Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Koetshuis

563 m 3' 3,6 km 6' 563 m 7' 563 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege

438 m 3' 3,9 km 7' 438 m 5' 438 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege

373 m 2' 23'' 3,7 km 7' 373 m 4' 373 m 4'

Écoles secondaires

Sint-Bavohumaniora Middenschool

308 m 1' 17'' 3,5 km 6' 248 m 2' 58'' 248 m 2' 58''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,6 km 5'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4 km 6'

Bus

De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

395 m 5'

De Lijn - 5b - Meulestede - Zuid - Nieuw Gent

395 m 5'

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - Van Beverenplein - Wondelgem Station

384 m 5'

Trams

De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde

91 m 1' 5''

De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde

91 m 1' 5''

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

1,4 km 6' 4 km 6' 1,1 km 16' 1,4 km 17'

Bornes de recharge

Parking Reep

3,5 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Laurentplein

171 m 34'' 100 m 1' 12'' 100 m 1' 12''

Vélos en libre-service

Donkey - 2de François Laurentplein Gf24

21 m 15''

Supermarchés

Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws

346 m 2' 17'' 3,7 km 7' 346 m 4' 346 m 4'

Albert Heijn - Gent

259 m 55'' 3,3 km 6' 250 m 3' 250 m 3'

Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat

311 m 1' 2'' 2,5 km 4' 311 m 4' 311 m 4'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,6 km 10'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent, De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - Van Beverenplein - Wondelgem Station, De Lijn - 5b - Meulestede - Zuid - Nieuw Gent avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde, De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 10 minutes de route.

Villes proches

Termonde ne se trouve qu'à 26 minutes en voiture. En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture. Alost ne se trouve qu'à 23 minutes en voiture.

Transports

En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort".Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Laurentplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - 2de François Laurentplein Gf24".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Reep") est à seulement 7 minutes en voiture.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 6 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws" (4 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (3 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat" (4 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege", à 7 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Helan Kinderopvang - Koetshuis" et se situe à 6 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Sint-Bavohumaniora Middenschool" à 3 minutes à la marche.

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