Immeuble mixte à vendre - La Calamine VBD57541

Grande maison bien entretenue composée actuellement de 2 appartements avec grand jardin et 2 garages, sise Rue du Ruisseau / Bachstraße 9 à 4720 La Calamine, sur une parcelle de 403m².

Cette maison est située dans un endroit calme de La Calamine tout en étant proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu.

Ce bien est composé de 3 niveaux et pourrait, suivant autorisations communales, devenir facilement une grande maison unifamiliale (profitant de 5 à 6 chambres à coucher).

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages et au sous-sol. Spacieux et lumineux living donnant accès à la terrasse et au grand jardin, espace cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un wc et des accès pour machine à laver. (Possibilité d’y aménager une buanderie)

1° Etage : hall avec cage d’escalier en bois menant au second étage. Lumineuse pièce de vie donnant accès au balcon idéalement ensoleillé, espace cuisine qui pourrait être transformée en chambres à coucher supplémentaire, une chambre à coucher, une seconde salle de bain avec une douche, un lavabo et un wc.

2° Etage : deux chambres mansardées et un grand grenier à aménager, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement complémentaire.

Sous-sol : deux caves équipées d’accès pour machine à laver, disposant d’un espace de rangement fonctionnel et pratique, idéal pour le stockage.

Extérieur : L’allée menant aux garages sur le côté gauche du bien est spacieuse et permet de stationner plusieurs véhicules. Les deux box de garage sont chacun prévus pour 1 véhicule. Le jardin est grand et idéalement ensoleillé.

Equipements : Compteurs électriques et d’eau séparés, chauffage électrique à accumulation, fenêtres en PVC double vitrage, façade arrière et pignons recouverts d’ardoises naturelles.

Le second étage offre la possibilité d’agrandir les espaces existants ou de créer de nouvelles chambres selon les besoins.

Ce bien présente un énorme potentiel de transformation et peut parfaitement accueillir une grande famille souhaitant profiter de ces espaces généreux telle qu’une maison plurigénérationnelle ou pour l’exercice d’une profession libérale tout en bénéficiant d’un espace d’habitation privé suffisant.

PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an
PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an

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