Immeuble mixte à vendre - Arlon VBC92883
399 000 €
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Description
WE INVEST Sud-Luxembourg vous propose une opportunité rare en plein cœur d’Arlon : un immeuble de rapport composé de deux unités résidentielles et d’un commerce au rez-de-chaussée. Idéalement situé dans une rue très fréquentée, ce bien allie visibilité, rentabilité et potentiel d’optimisation.
Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial bénéficiant d’une large vitrine. Il comprend également un WC séparé et une réserve. Un accès direct au 1er étage permet d’envisager une extension de la surface commerciale, en fonction de vos besoins.
Les 1er et 2ᵉ étages sont occupés par deux appartements distincts, chacun avec entrée indépendante depuis la cage d’escalier :
1er étage : grand séjour lumineux avec salon et salle à manger, cuisine équipée, une chambre, salle de douche (douche, meuble lavabo, WC).
2ᵉ étage : salon et salle à manger, cuisine, une chambre, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, WC).
Un grenier aménageable vient compléter les possibilités d'aménagement.
L’immeuble dispose de caves sur toute la superficie ainsi que d'une petite cour privée.
Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour : un projet mixte habitation-commerce, de la colocation ou du logement locatif classique, un investissement professionnel avec espace commercial étendu.
Son emplacement stratégique au centre d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare et parkings (Chasseurs Ardennais, Académie des Beaux-Arts), assure une forte attractivité, tant pour les occupants que pour les clients professionnels.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au Tel +32 (0)63 33 00 69 ou par e-mail à Contact
Détails financiers
- Prix: 399 000 €
- Revenu cadastral: 1 693 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1940
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
12 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface habitable
215 m²
Surface du séjour
23 m²
Surface du bureau
58 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
43 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
47 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
15 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
10 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Oui
Surface totale du terrain
105 m²
Profondeur du terrain
15 m
Largeur du terrain à rue
10 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
223 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
15329 kWh/an
Date de validité PEB
26/09/2033
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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