Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte 167m². Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l'application du taux de TVA de 6% sur la partie construction.
Composition du bien:
Hall d'entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n'est pas équipée d'une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l'étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille.
Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++.
TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction.
Prix: 375.000€ HTVA pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d'enregistrement) pour le terrain.
Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie.
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Ce bien, situé près de la Rue des Romains, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen avec une station située à 6 minutes à pied.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (25 minutes de route).
Le golf "The Green House Golf" est accessible en 21 minutes en voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site Robertville Les Bains" à 9 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 26 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 17 minutes avec votre voiture.
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 11 minutes de route.
À distance de marche, vous avez accès à "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche joignable en 13 minutes.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Waimes" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (8 minutes en voiture).
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 29 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 12 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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