Villa à vendre - Verviers VWD17725

Avenue Edouard Cordonnier 34 4800 Verviers

310 000 €

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VWD17725

  • 4 Chambre(s)
  • 177 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Jolie villa 4 chambres avec jardin idéalement située sur les hauteurs de Mangombroux, à proximité de Heusy et de Verviers. Elle jouit d'une vue exceptionnelle sur un beau vallon, que l'on soit sur la terrasse, dans le jardin ou dans les pièces de vie. L'espace nuit est situé au - 1, au niveau du jardin, ce qui permet à chaque chambres de profiter aussi d'une très jolie vue et d'une zone de quiétude totale. Sous les combes, on trouve encore un vaste espace permettant d'accueillir une quatrième chambre et son bureau. La maison a été rénovée récemment et est équipée d'un poêle à pellets et de châssis DV. L'installation électrique est conforme. Osez, venez, vous serez séduits. Informations et renseignements : Tel 0473 29 00 70 - Contact .
Remarque : remettre offre sous réserve d'acceptation des propriétaires. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 310 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

8 m²

Surface chambre à coucher 2

8 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface chambre à coucher 4

27 m²

Surface habitable

177 m²

Surface du séjour

36 m²

Surface du bureau

14 m²

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Surface du garage

8 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur Bi-horaire

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

410 m²

Orientation du jardin

Nord-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

6 m²

Orientation de la terrasse

Nord-ouest

Surface totale du terrain

754 m²

Profondeur du terrain

50 m

Largeur du terrain à rue

15 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

60499 kWh/an

Référence PEB

20251005007290

Emission de CO2

300

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VWD17725 Réf. vendeur: PGAB Cordo 21 04 26 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Coralie Troquette

2,2 km 8' 3 km 4' 1,4 km 23' 2,2 km 27'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Verdi

1 km 3' 1 km 1' 6'' 850 m 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Verdi

1 km 3' 1 km 1' 6'' 850 m 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

2 km 7' 2 km 2' 21'' 1,3 km 11' 1,9 km 23'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

4 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

15,3 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa

561 m 7'

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

561 m 7'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

561 m 7'

Gares

Verviers-Paleis / Verviers-Palais

3,5 km 13' 3,2 km 4' 2,6 km 16' 3,5 km 42'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

4,6 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

3,2 km 11' 2,6 km 16' 3,2 km 38'

Supermarchés

Colruyt Heusy

1,7 km 6' 1,7 km 1' 58'' 1,3 km 11' 1,7 km 20'

Trafic Verviers

1,7 km 6' 1,7 km 1' 59'' 1,3 km 11' 1,7 km 20'

Ad Stembert

1,9 km 8' 2 km 2' 28'' 1,6 km 16' 1,9 km 23'

Magasins

Vivre près de l'Avenue Édouard Cordonnier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Heusy" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Ad Stembert" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Institut Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Coralie Troquette", à 27 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Transports

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" : 4 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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