UPGRADE IMMO (1050 Ixelles)

Avenue du Pesage 10 - 1050 Ixelles

Numéro IPI 505404

upgradeimmo.be/vente/

Upgrade Immo est une société de conseil en investissement immobilier. Nous chassons, rénovons et louons des biens pour nos clients. Notre mission : vous permettre de devenir investisseur immobilier en toute simplicité. Pourquoi l’immobilier: l’équilibre parfait entre performance et sécurité. Notre force : l’analyse de nos données combinée à l’expertise de terrain. Notre ambition: créer des logements qualitatifs et agréables en rénovant l’immobilier existant avec des matériaux durables et s’engager activement dans la transition énergétique. Tout voir Réduire
Upgrade Immo est une société de conseil en investissement immobilier. Nous chassons, rénovons et louons des biens pour nos clients. Notre mission : vous permettre de devenir investisseur immobilier en toute simplicité. Pourquoi l’immobilier: l’équilibre parfait entre performance et sécurité. Notre force : l’analyse de nos données combinée à l’expertise de terrain. Notre ambition: créer des logements qualitatifs et agréables en rénovant l’immobilier existant avec des matériaux durables et s’engager activement dans la transition énergétique.
255 000 €

1040 Etterbeek

Visitez ce bien avec Christopher : ### Etterbeek, situé entre le quartier Jourdan et La Chasse, agréable studio avec chambre séparée de ±42 m² avec balcon, entièrement rénové en 2016, situé au 1er étage d'un petit immeuble avec faibles charges. Idéalement situé à proximité des commerces, restaurants et moyens de transport (tram, bus, train). Il se compose de : * Séjour de ±21 m² avec cuisine américaine équipée (four, taques, hotte, lave-vaisselle) et accès à un balcon de ±2 m² orienté Sud-Ouest * Chambre de ±10 m² * Salle de douche attenante de ±3 m² (douche, lavabo, WC) * Espace buanderie de ±2 m² sur le palier Équipements : * Châssis PVC double vitrage (2016) * Chaudière individuelle au gaz (2016) * Porte blindée * Parlophone * Parquet au sol Points positifs : * Localisation +++ * Entièrement rénové en 2016 * Faibles charges communes * Petite copropriété * Façade arrière isolée Disponibilité : libre à l'acte ! Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

1 Chambre(s) 42 2 m² Terrasse
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300 000 €

1050 Ixelles

Visitez ce bien avec Josette : ### A proximité immédiate de l'ULB, agréable appartement 2 chambres de ±107 m² à rafraichir avec 2 espaces extérieurs, situé au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu proche des commerces, restaurants et moyens de transport. Il se compose de : * Hall d’entrée de ±12,50 m² * Séjour de ±38 m² comprenant un salon de ±22 m² et une salle à manger de ±16 m² * Cuisine de ±8 m² avec un coin de terrasse avant de ±2 m² orientée N-E * Hall de nuit de ±3 m² * Toilette séparée * Salle de bains avec baignoire et double lavabos * Chambre 1 de ±16 m² * Chambre 2 de ± 9 m² * Petite terrasse de ±2 m² orientée S-O à l'arrière * Garage box (optionnel): 30.000€ Équipements : * Porte blindée * Vidéophonie * Ascenseur * Chaudière collective au mazout * Châssis double vitrage en bois * Beau parquet massif à bâtons rompus * Certificat électrique non conforme * Cave privative Charges : ±325€/mois (communs, chauffage, eau chaude, syndic, ascenseur) Points positifs : * Localisation +++ * Beaux volumes * Luminosité * Bon potentiel locatif PEB : G Disponibilité : à l'acte ! Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 107 4 m² Terrasse
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150 000 €

1060 Saint-Gilles

Visitez ce bien avec Christopher: ### // Barrière de Saint-Gilles, à deux pas du Parc de Forest, appartement 1 chambre de ±55 m² à rénover situé au 2ème étage d'une petite copropriété située entre l'Altitude Cent, le Châtelain et la Maison Communale de Saint-Gilles. Il se compose d'un hall d'entrée avec placards, un séjour de ±17 m², une cuisine ouverte de ±4 m² (lavabo), une chambre de ±16 m², une salle de bains (bain, douche) et une toilette séparée. A proximité des commerces, restaurants, écoles et des moyens de transport (métro, tram, bus). Points positifs: localisation +++, appartements traversants, luminosité, faibles charges, bon 1er investissement. Les mesures sont données à titre indicatif. Obligation locative à respecter (loyer actuel: 584,16€/mois sans charges). En savoir plus ?

1 Chambre(s) 55 1 Salle(s) de bain
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260 000 €

1040 Etterbeek

Visitez ce bien avec Christopher: ### Description : Thieffry/Pétillon, surface commerciale avec une partie logement de ±100 m² située au rez-de-chaussée d'un immeuble de coin avec une grande surface de vitrine, proche des commerces, restaurants et moyens de transports. Il se compose de : - Surface commerciale de ±58 m² - Hall de nuit avec toilette séparée - Chambre de ±14 m² - Cuisine de ±12 m² (lavabo, espace buanderie) - Caves de ±37 m² Équipements : - Parquet au sol - Alarme - Chaudière individuelle au gaz - Châssis double vitrage en PVC pour la partie logement - Châssis simple vitrage en bois pour la partie commerce Points positifs : - Localisation +++ - Grande vitrine à flan de rue - Faibles charges - Grandes caves - Luminosité - À 300m du métro Thieffry et Pétillon - Situé à 1km de Montgomery Disponibilité : Libre à l'acte ! Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

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260 000 €

1040 Etterbeek

Visitez ce bien avec Christopher : ### // Rue de Linthout, à deux pas du Cinquantenaire, de la Rue des Tongres et de la station de métro "Mérode", rez-de-chaussée commercial de ±64 m² avec vitrine à rue, situé dans un petit immeuble bien entretenu. Il se compose de 2 pièces en enfilades ±30 et 17 m², une salle d'archives de ±8 m² et une toilette séparée. En sous-sol, 3 caves de ±10, 8 et 7 m². Châssis simple vitrage en alu, volet électrique, chaudière individuelle au gaz, alarme. Précompte immobilier: 620,10€/an (2020). Points positifs: localisation +++, petite copropriété, peu de charges, à proximité immédiate du quartier commerçant de la Rue des Tongres, transports en commun. Proximité du quartier européen et des grands axes autoroutiers. Obligations locatives à respecter: loué à 2.282,69€/mois (hors charges). Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

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570 000 €

1050 Ixelles

Visitez ce bien avec Christopher : ### Description : Solbosch, spacieux appartement 2 chambres de ±152 m² avec 3 terrasses, situé au 2ème étage d’un immeuble bien entretenu à proximité des commerces, restaurants, écoles et moyens de transport. Possibilité de créer une 3ème chambre ! Il se compose de : * Hall d’entrée de ±20 m² * Séjour de ±50 m² comprenant un living de ±30 m² et une salle à manger ou/ chambre de ±15 m² avec accès au balcon de ±4 m² orienté Ouest * Cuisine de ±11 m² (four, taques au gaz, frigo, congélateur, lave-vaisselle, buanderie) avec terrasse de ±3 m² orientée N-E * Hall de nuit de ±3 m² * Toilette séparée de ±3 m² * Salle de bains de ±4 m² (bain, lavabo, wc) * Chambre de ±15 m² * Chambre de ±20 m² avec terrasse de ±9 m² orientée N-E * Garage box (optionnel): 30.000€ Équipements : * Porte blindée * Vidéophone * Ascenseur * Chaudière collective au gaz de 2017 * Châssis double vitrage PVC et bois * Volets électriques * Parquet massif * Certificat électrique conforme * Toiture isolée * Local poubelles et vélos * Deux caves privatives Charges : 450€/mois (communs, chauffage, eau chaude, syndic, ascenseur, conciergerie) Points positifs : * Localisation +++ * Beaux volumes * Luminosité * Deux terrasses * Garage box en option à 30.000€ * PEB D+ Disponibilité : obligation locative à respecter Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 1521 16 m² Terrasse
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495 000 €

1180 Uccle

Visitez ce bien avec Josette : ### Idéalement situé entre l'Avenue Molière et l'Avenue Churchill, spacieux appartement 2 chambres de ±131 m² entièrement rénové en 2012, agrémenté d'une terrasse arrière de ±4 m² orientée Ouest. Il est situé au 3ème étage d'un immeuble composé de seulement 8 appartements. Le bien se compose d'un salon de ±31 m², une cuisine entièrement équipée de ±8 m² (four, taques de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle) avec accès à la terrasse, une salle à manger de ±19 m², 2 chambres de ±15 et 14 m², une salle de bains (baignoire, double lavabo), un wc séparé et un espace buanderie/vestiaire. Caractéristiques : parquet en chêne, châssis double vitrage, porte blindée, chaudière au mazout, installation électrique conforme, ascenseur et système d'alarme. Charges : ±350 /mois (chauffage, eau chaude et communs). Le PEB est amené à s'améliorer prochainement suite à la construction d'un grand appartement au 4ème étage ainsi qu'à l'isolation de la toiture. Les atouts : ·Petite copropriété parfaitement entretenue ·Proximité immédiate des commerces de la Rue Vanderkindere ·À deux pas du très prisé quartier du Châtelain avec ses restaurants et boutiques ·À proximité de la Place Brugmann ·Non loin du Bois de la Cambre ·Excellente desserte en transports en commun (tram et bus) Les superficies sont communiquées à titre indicatif. Actuellement loué, disponibilité à convenir ! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 131 4 m² Terrasse
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650 000 €

1180 Uccle

Avenue de Fré, espace de bureaux de ±260 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel bien entretenu, en retrait de l'avenue de Fré. Cet espace professionnel bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une activité administrative ou de services. Description : * Réception de ±23 m² * Bureaux de ±40, 30, 28, 20, 16 et 12 m² * Cuisine entièrement équipée (taques, hotte, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes) avec accès à une terrasse de ±3 m² * Toilettes hommes et femmes * Salle de douche * Espace extérieur accessible sur toute la longueur des bureaux Équipements : * Cuisine équipée * Alarme * Installation électrique de qualité * Installation informatique professionnelle * Conciergerie * Cave * Parking commun * Espace extérieur privatif Charges : * Charges locataires : ±450€/mois (communs, chauffage, eau chaude et froide, conciergerie) * Charges propriétaires : ±450€/mois (assurance, appels de fonds de réserve, frais de copropriété) * Précompte immobilier : 6.088,32€/an Points positifs : * Situation +++ * Environnement calme * Peut accueillir jusqu'à 20 personnes * Vue sur la verdure * Installation électrique et informatique de qualité * Parking * Transports en commun à proximité * Restaurants et commerces à proximité Disponibilité : Libre à l'acte Visites et infos : Christopher au ### Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

2 Place(s) de parking
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295 000 €

1410 Waterloo

Située au sein du prestigieux Waterloo Office Park, cette surface de bureaux de ±197 m² (archives comprises) est implantée au 1er étage du bâtiment O et bénéficie d'un environnement de travail qualitatif, verdoyant et facilement accessible. Les bureaux se composent actuellement de : · Spacieux hall d'accueil de ±51 m² · Quatre bureaux de ±26, 20, 19 et 17 m² · Cuisine équipée de ±14 m² (taques de cuisson, réfrigérateur et micro-ondes) · WC · Pièce d'archivage de ±21 m² située au 3e étage L'ensemble est en excellent état d'entretien. La cuisine et les sanitaires ont été entièrement rénovés en 2020. Équipements · Porte d'entrée sécurisée · Châssis aluminium double vitrage (2007) · Chaudière commune au gaz récente · Panneaux photovoltaïques · Immeuble parfaitement entretenu Parkings Trois emplacements de parking intérieurs, équipés d'une borne de recharge électrique, sont proposés à la vente au prix de 40.000 pour l'ensemble. Charges Charges mensuelles : 987€/mois comprenant notamment : · Communs · Entretien du parc · Syndic · Chauffage, eau · Assurance Situation Emplacement stratégique à proximité immédiate du Ring de Bruxelles et du centre de Waterloo. Nombreux restaurants accessibles à pied ainsi que plusieurs grandes surfaces à proximité. Disponibilité Libre à l'acte. Les superficies sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Informations et visites : ### En savoir plus ?

13620
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495 000 €

1180 Uccle

Visitez ce bien avec Josette : ### // Entre l'Avenue Molière et l'Avenue Churchill, spacieux appartement 3 chambres de ±131 m² entièrement rénové en 2012 avec une terrasse arrière de ±4 m² orientée Ouest, situé au 3ème étage d'un immeuble de 8 appartements. Il se compose d'un séjour de ±31 m², une cuisine entièrement équipée de ±8 m² (four, taques, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle) qui donne accès à la terrasse, une grande chambre de ±19 m² comprenant un espace séparé pour un bureau, un dressing ou une salle de bains supplémentaire, une chambre de ±15 m², une chambre de ± 14 m², une salle de bains de ±6 m² (doubles lavabo, baignoire), un wc séparé et un espace buanderie/vestiaire. Sol en parquet chêne massif, châssis double vitrage, porte blindée, chaudière au mazout, électricité conforme, ascenseur aux normes, alarme. Charges : ±350€/mois (chauffage, eau chaude, communs). Le PEB va évoluer prochainement suite à la construction d'un grand appartement au 4ème étage. Points positifs : petite copropriété très bien entretenue, proximité immédiate des commerces de la Rue Vanderkindere, du quartier très prisé du Châtelain avec ses restaurants et boutiques, de la Place Brugmann, du Bois de la Cambre et des moyens de transport (tram, bus). Les mesures sont données à titre indicatif. Actuellement loué, disponibilité à convenir ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 131 4 m² Terrasse
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495 000 €

1140 Evere

Visitez ce bien avec Josette: ### // Evere, à deux pas de l'Otan et du Cimetière de Bruxelles, spacieux appartement 4 chambres de ±183 m² situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 1982 bien entretenu et sécurisé situé proche de Zaventem. Il se compose d'un hall d'entrée de ±11 m², un lumineux séjour de ±47 m², une cuisine entièrement équipée de ±14 m² (four, taques, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle), un hall de nuit de ±8 m², 4 chambres de ±17, 14, 13 et 13 m² dont une avec un dressing, 2 salles de bains (baignoire, deux lavabos, wc), une salle de douche (douche, lavabo), un wc séparé et une cave. Emplacement de parking extérieur à vendre au prix de 25.000€/emplacement. Toiture isolée, chauffage central au gaz, parlophone, local vélo, local poubelle, PEB F. A proximité des grands axes routiers, parcs, complexe sportif d'Evere, supermarchés. Points positifs: localisation +++, qualité des espaces, proximité d'espaces verts. Les mesures sont données à titre indicatif. Obligation locative à respecter avec une rentabilité immédiate de 4,4% calculée sur 10 mois acte en mains ! En savoir plus ?

4 Chambre(s) 183 3 Salle(s) de bain
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950 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

Visitez ce bien avec Christopher: ### // Woluwe-Saint-Pierre, sur le Rond-point Montgomery, à deux pas du Parc du Cinquantenaire, maison unifamiliale de ±292 m² avec cour intérieure et 2 balcons actuellement louée en 4 unités (à régulariser). Elle se compose (actuellement) d'un duplex comprenant au RDC: hall avec WC séparé, living de ±54 m² avec balcon, cuisine séparée de ±8 m² (taques, four). Au niveau inférieur: un hall de nuit, pièce ±30 m² (usage chambre) avec accès à la cour sud ±35 m², SDB (bain, lavabo, WC). Au 1er, un appartement 1 ch comprenant: hall, living de ±17 m² avec balcon ouest, cuisine équipée de ±4 m² (frigo, congélateur, taques, four, buanderie), chambre de ±22 m² avec accès toiture plate sud de ±21 m², SDB (bain, lavabo, WC). Au 2ème, un appartement 1 ch comprenant: hall, living de ±16 m², cuisine de ±6 m² (taques, four, frigo, congélateur), chambre de ±20 m², SDB (bain, WC, lavabo). Au 3e, un appartement 1 ch comprenant, hall, living de ±15 m², cuisine de ±5 m² (four, taques, frigo, congélateur), chambre de ±17 m², SDB (bain, lavabo, WC). Garage pour petite voiture + 2 empl. extérieurs. Châssis bois simple/double vitrage, parquet, chaudière collective mazout, PEB : G. Points positifs : localisation +++, potentiel division (sous réserve de permis), immeuble de caractère, accès transports et grands axes. Les mesures sont données à titre indicatif. Obligation locative à respecter. En savoir plus ?

5 Chambre(s) 292 4 Salle(s) de bain
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575 000 €

1300 Wavre

Visitez ce bien avec Josette : ### // A proximité immédiate du centre de Wavre, immeuble de rapport mixte d'une surface totale de ±275 m² composée de 3 unités reconnues dont un commerce + cave et 2 duplex de ±69 et ±70 m². Surface commerciale de ±60 m², une réserve de ±10 m², un wc et une cave de ±55 m². Loyer: 1.545€/mois. Duplex de gauche comprenant au 1er étage, un séjour de ±30 m², une cuisine semi-équipée de ±5 m² et au second étage, 2 chambres de ±15 m² et ±8 m², une salle de bains (baignoire, évier, wc). Loyer : 942€/mois. Duplex de droite comprenant au 1er étage, un séjour de ±23 m², une cuisine semi-équipée de ±6 m² et au second étage, 2 chambres de ±12 m² et ±9 m², une salle de bains (baignoire, évier, wc). Loyer : 676€/mois. RDC: chauffage électrique avec air conditionné, alarme avec caméras, rideau de fer. Duplex: chaudières individuelles au gaz, châssis doubles vitrages en alu ou en bois. PEB C. Électricité non conforme. Immeuble actuellement entièrement loué avec une rentabilité de ±5,5% acte en mains. Les mesures sont données à titre indicatif. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 275 100 m² Surface constructible
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179 000 €

1070 Anderlecht

Visitez ce bien avec Josette : ### // Florimond Depauw, dans le quartier résidentiel Bizet, lumineux appartement 1 chambre + 1 bureau en excellent état situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble début de siècle bien entretenu. Il se compose d'un séjour de ±25 m² avec une cuisine de ±10m² entièrement équipée (four, taques au gaz, hotte, lave-vaisselle), une chambre de ±14 m², un bureau de ±11m², une salle de bains (baignoire, lavabo, espace buanderie) de ±11m², un wc séparé. Belle cave de ±7,5 m² au sous-sol. Charges : ±50 €/mois (assurance du bâtiment, électricité des communs, eau). Actuellement loué 902 €/mois hors charges. Chaudière individuelle au gaz de 2018, électricité conforme, nouvelle toiture isolée. Compteurs individuels de gaz et d'électricité. Points positifs: petite copropriété, peu de charges, quartier calme et familial non loin du Parc des Etangs, endroit bien desservi notamment par l'arrêt de bus et le métro Bizet, permettant notamment un accès direct vers l'Hôpital Erasme. Proximité de grands axes autoroutiers (E19). Les mesures sont données à titre indicatif. PEB: G. Libre à l'acte ! Mesures données à titre indicatif. En savoir plus ?

1 Chambre(s) 70 1 Salle(s) de bain
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45 000 €

1050 Ixelles

Visitez ce bien avec Christopher: ### // Quartier ULB/Roosevelt avenue du Pesage 15, beau box fermé de ±18 m² (largeur : ±3 m x Longeur : ±6,10 m) avec une hauteur et largeur de passage de ±2,18 m (H)x 2,3 m et une hauteur de plafond du garage de 2,6 m. Porte électrique pour accéder à l'ensemble des garages, portes ouvrantes manuelles pour le garage. Charges: ±27 €/mois et ±11 €/mois d'appel de fonds de réserve. Proximité du Bois de la Cambre et de tous les transports (trams, bus, trains). Les mesures sont données à titre indicatif. Libre d'occupation ou non selon le choix de l'acquéreur. En savoir plus ?

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40 000 €

1050 Ixelles

Visitez ce bien avec Christopher: ### // Quartier ULB/Roosevelt avenue du Pesage 15, beau box fermé de ±14 m² (largeur : ±2,55 m x Longeur : ±5,48 m) avec une hauteur et largeur de passage de ±1,93 m (H) x 2,25m (l) et une hauteur de plafond du garage de 2,44 m. Porte électrique pour accéder à l'ensemble des garages, portes ouvrantes manuelles pour le garage. Charges: ±20 €/mois et ±11 €/mois d'appel de fonds de réserve. Proximité du Bois de la Cambre et de tous les transports (trams, bus, trains). Les mesures sont données à titre indicatif. Libre d'occupation ou non selon le choix de l'acquéreur. En savoir plus ?

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1 395 000 €

1180 Uccle

Visites : ### // PRINCE D'ORANGE, quartier Hougoumont, à deux pas du club de tennis et hockey Wellington, lumineux triplex 3 façades de ±240 m² composé de 3 chambres avec un beau et grand jardin de ±9 ares orienté Sud, une grande terrasse et un plan d'eau dans une copropriété composée de seulement 3 appartements de standing. Il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, un spacieux séjour de ±70 m² composé d'une cuisine Poggenpohl entièrement équipée Siemens, un salon avec feu au gaz et une grande salle à manger, une chambre de ±17 m² avec une salle de douche attenante. Au 1er étage, une suite parentale composée d'une chambre de ±30 m² avec dressing, terrasse et une agréable salle de bains attenante (baignoire, douche, double lavabos, wc), une deuxième chambre de ±12 m² qui donne sur une terrasse avec une salle de bains attenante. Au sous-sol, buanderie, wc, caves, cave à vin, wc, chaufferie, garage 2 voitures en enfilade. Parquet en chêne au sol, châssis double vitrage en alu, chaudière individuelle au gaz, vidéophonie, arrosage automatique du jardin, alarme. A proximité du Fort Jaco, du David Lloyd et de la forêt de Soignes. PEB: C, électricité conforme. Libre à l'acte ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 240 123 m² Surface constructible
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1 395 000 €

1180 Uccle

Visites : ### // Hougoumont/Prince d'Orange, lumineux triplex 3 façades de ±240 m² composé de 3 chambres avec un beau et grand jardin de ±9 ares orienté Sud, une grande terrasse et un plan d'eau dans une petite copropriété composée de seulement 3 appartements de standing à proximité du Fort Jaco, du David Lloyd et de la forêt de Soignes. Il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, un spacieux séjour de ±70 m² composé d'une cuisine Poggenpohl entièrement équipée Siemens, un salon avec feu au gaz et une grande salle à manger, une chambre de ±17 m² avec une salle de douche attenante. Au 1er étage, une suite parentale composée d'une chambre de ±30 m² avec dressing, terrasse et une agréable salle de bains attenante (baignoire, douche, double lavabos, wc), une chambre de ±12 m² qui donne sur une terrasse avec une salle de bains attenante. Au sous-sol, buanderie, wc, caves, cave à vin, wc, chaufferie, garage 2 voitures en enfilade. Parquet en chêne au sol, châssis double vitrage en alu, chaudière individuelle au gaz, vidéophonie, arrosage automatique du jardin, alarme. A deux pas du club de tennis et hockey Wellington. PEB: C, électricité conforme. Libre à l'acte ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 240 135 m² Terrasse
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4 300 000 €

1050 Ixelles

Visiter ce bien : ### // Vleurgat/Louise/Châtelain, magnifique hôtel particulier à usage de bureaux de 1912 rénové en 2019 de ±1.165 m² avec 5 emplacements de parking extérieurs et parking vélos. L'immeuble est idéalement situé sur le coin Vleurgat/Américaine avec une façade à rue de 28 m. Les bureaux disposent d'une superbe entrée avec une belle cage d'escalier ouverte, plusieurs espaces open-space, salles de conférence, salles de réunion, grand espace cafetaria/détente, wc. L'immeuble a conservé ses beaux éléments d'époque. Chaudière au gaz, châssis simples et doubles vitrages en bois, vidéophonie, alarme, électricité conforme. Situation: quartier prestigieux à proximité immédiate de l'Avenue Louise et du Parc Tenbosch, de nombreux commerces, restaurants, salles de sport et des moyens de transport (bus, tram 'Vleurgat'). Les mesures sont données à titre indicatif. Libre à l'acte ! En savoir plus ?

560 5 Place(s) de parking 300 m² Surface constructible
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2 100 000 €

33570 Lussac

À vendre en exclusivité : Domaine viticole bordelais d'exception ! Localisation : au cœur des meilleurs terroirs de l'appellation d'origine contrôlée (AOC) Lussac Saint-Émilion, ce domaine viticole s'étend sur un plateau argilo-calcaire offrant un environnement idéal pour la culture de la vigne. Superficie : avec une étendue d'environ 15 hectares, ce domaine se compose de 9,70 hectares en un seul tenant en production AOC Saint-Émilion, accompagnés de 1,50 hectares de prairies et d'un étang pittoresque. De plus, 4,40 hectares en AOC Bordeaux, incluant 25 ares de prairies, complètent ce tableau. Encépagement : le Merlot prédomine largement, représentant 80% de l'encépagement, tandis que le Cabernet Franc, le Cabernet Sauvignon et le Sauvignon blanc complètent harmonieusement la plantation. Infrastructure : la propriété comprend, outre les vignes, des bâtiments d'exploitation d'une surface totale de 650 m2, auxquels est adossé un auvent couvert de tuiles romaines, et incluant une plate-forme de lavage, un garage de rangement de rangement du matériel roulant, la maison du vigneron, une maisonnette et son garage. Équipements : un ensemble complet d'équipements et de matériels est inclus, permettant l'entretien des vignes, la vinification, l'élevage du vin, ainsi que le stockage et la préparation des expéditions. La cuverie comprend un cuvier béton de 114 m2 et un cuvier inoxydable de 67 m2, offrant une capacité globale de vinification de 1 605 hl. Environnement : ce domaine, fruit de la passion de vignerons exigeants et du travail consciencieux des propriétaires qui s’y sont succédés, est niché dans un environnement paisible et peu passant, offrant une quiétude rare et propice à la production viticole de qualité. Le vignoble est certifié H.V.E (Haute Valeur Environnementale). Les cépages nobles, minutieusement sélectionnés en fonction de la nature du sol, garantissent une production de qualité, respectant à la fois le rendement et la tradition viticole. Rendement : Limitée à un rendement obligatoire, cette propriété offre le cadre idéal pour vinifier dans les meilleures conditions, avec un rendement moyen de 45 hl/ha, permettant la production optimale de 14 à 18 hectares de vignes. Prix : cette opportunité exceptionnelle est proposée au prix de 2.100.000 € (hors taxes). Pour de plus amples informations, voir la fiche descriptive annexée ou contactez-nous au ### En savoir plus ?

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