Espace professionnel à louer (page 23)

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Kemzeke, une zone stratégiquement située et facile d’accès, offrant un espace commercial moderne et entièrement adapté à vos besoins professionnels. Ce bâtiment commercial, disponible à la location pour seulement 1 275 € par mois, représente une solution idéale pour une pratique ou un bureau. Situé au 13, Regentiestraat, ce bien immobilier a été récemment rénové avec soin, garantissant un environnement à la fois fonctionnel et accueillant. La disposition intérieure comprend une salle d’accueil avec espace d’attente, quatre grandes salles de pratique (dont deux équipées d’un lavabo), et une kitchenette moderne équipée d’un lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur. L’accessibilité est facilitée par des portes plus larges, adaptées aux personnes à mobilité réduite, et un toilet séparé avec lave-mains est également prévu pour leur confort. Les caractéristiques techniques de ce local sont particulièrement avantageuses. La chaleur est assurée par un système de chauffage par pompe à chaleur, pouvant également rafraîchir lors des périodes chaudes. La ventilation D assure une circulation d’air optimale, tandis que le système d’alarme incendie, la vidéosurveillance et l’alarme intrusions garantissent la sécurité du site. La présence de quatre places de parking privées constitue un atout supplémentaire pour accueillir vos clients ou collaborateurs dans un environnement pratique et sécurisé. La configuration du bâtiment, combinée à ses équipements modernes, en fait un espace clé en main prêt à accueillir votre activité sans délai. Située à Kemzeke, à proximité de diverses infrastructures et facilement accessible, cette propriété offre un environnement professionnel calme tout en étant proche des axes principaux. La rue Regentiestraat est bien desservie par les réseaux de transports locaux, facilitant la mobilité pour vous et vos visiteurs. Si vous recherchez un local commercial prêt à l’emploi, parfaitement équipé et bénéficiant de toutes les commodités nécessaires pour une activité florissante, cette offre mérite toute votre attention. N'hésitez pas à nous contacter au ### pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette opportunité unique dans la région de Kemzeke. En savoir plus ?

Revimmo Charleroi vous propose à la location une surface commerciale de 52,7 m². Le bien offre un espace fonctionnel et facilement aménageable, comprenant une cuisine et un WC. Il dispose également d’une vitrine en façade avec volets et bénéficie de places de parking à proximité. Le loyer est fixé à 800 € par mois, avec des provisions de charges de 200 € par mois comprenant l’eau et gaz. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez sans plus attendre Revimmo Charleroi au ### ou au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Revimmo Charleroi vous propose en colocation un bureau entièrement meublé de 50 m², idéal pour indépendants, start-ups, consultants ou professions libérales. L’espace privatif comprend 4 bureaux équipés, 4 écrans ainsi que des armoires de rangement, avec tout le mobilier nécessaire pour une installation immédiate. Les occupants bénéficient également d’une salle de réunion commune de 11 m², d’une cuisine partagée et de WC en commun. Le bureau dispose également d’une grande vitrine offrant une belle visibilité sur l’extérieur. Le bâtiment est équipé d’un système de climatisation et d’une alarme. Le loyer s’élève à 1.000 €, avec des provisions de charges de 200 € par mois comprenant l’eau et l’électricité. Le précompte immobilier est de 1.680 € par an, à partager entre les colocataires. Environnement professionnel et convivial, espace fonctionnel et immédiatement opérationnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez sans plus attendre Revimmo Charleroi au ### ou au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Situation : Le bien est situé à Godhuishammeke 4A, dans un quartier facilement accessible de Gand, offrant un agréable mélange d’activités résidentielles et commerciales. Son emplacement constitue une base à la fois calme et stratégique, idéale pour divers concepts commerciaux ou horeca. Aménagement : L’espace commercial dispose d’une superficie de 110 m² et bénéficie d’un agencement pratique et fonctionnel, permettant différentes possibilités d’exploitation. Il comprend également une kitchenette. Un espace de stockage supplémentaire est disponible, idéal pour le rangement, le matériel ou une utilisation en back-office. Un atout supplémentaire est la terrasse, qui peut être aménagée comme espace extérieur, places assises supplémentaires ou zone de détente, selon le concept choisi. En savoir plus ?

Située en plein cœur de Lier, cette surface commerciale rénovée de plain-pied offre une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs en quête d’un espace polyvalent. Avec une superficie d’environ 120 m², cette propriété située au 6 de la Grote Markt bénéficie d’un emplacement stratégique au centre-ville, idéal pour une activité commerciale ou de bureau. Sa conception a été optimisée pour répondre aux besoins modernes tout en conservant des caractéristiques historiques, notamment une ancienne chambre forte avec sa porte emblématique, ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire de 16 m² à l’arrière. La configuration intérieure inclut également des commodités essentielles telles qu’un WC spacieux, adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant confort et accessibilité pour tous les usagers. La propriété est actuellement non louée et disponible à partir du 15 avril 2026, offrant une flexibilité utile pour organiser la transition ou planifier une nouvelle installation commerciale. Cette surface bénéficie d’un emplacement privilégié dans la ville de Lier, à proximité immédiate des commerces, des bureaux et des axes principaux facilitant la fréquentation. La localisation au cœur de la Grote Markt assure une visibilité accrue et un flux constant de visiteurs, élément clé pour toute activité commerciale ou profession libérale. La propriété ne dispose pas de balcon ou d’ascenseur, mais son accès direct au rez-de-chaussée facilite l’installation d’un point de vente ou d’un espace de travail fonctionnel. La fiscalité liée à cette propriété sera à la charge du locataire, et il est important de noter que l’énergie ne dispose pas encore de certificat EPC en raison des récentes rénovations. Enfin, cette surface ne convient pas aux activités horeca ou à l’ouverture de commerces nocturnes, ce qui garantit un environnement calme et professionnel. Proposé au prix mensuel de 2 100 €, cet espace commercial représente une excellente opportunité pour toute entreprise souhaitant s’implanter ou étendre ses activités en centre-ville de Lier. Son emplacement stratégique, associé à ses caractéristiques historiques et à ses espaces adaptés, en fait un bien unique sur le marché. N’attendez pas pour prendre contact et organiser une visite afin d’évaluer le potentiel de cet espace exceptionnel, parfaitement adapté à vos projets professionnels. En savoir plus ?

REALIM a le plaisir de vous proposer à la location cet espace de bureaux d'une superficie de 150 m². Situé au deuxième étage d'un immeuble exclusivement dédié aux activités professionnelles, ce bien offre un cadre de travail agréable, lumineux et propice à la productivité. Idéalement implantés à Chênée, ces bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, des transports, des commerces et à seulement quelques minutes du centre de Liège. Une opportunité idéale pour installer votre activité dans un environnement pratique et dynamique. Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale. En savoir plus ?

Située au cœur dynamique d'Anvers, cette bâtisse commerciale offre une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs ou les investisseurs recherchant un espace polyvalent dans une localisation stratégique. Avec une superficie totale d'environ 253 m² répartie sur plusieurs niveaux, ce bâtiment se distingue par son volume généreux et sa configuration unique, idéale pour une exploitation commerciale ou une activité créative. Son accès se fait par une porte de rue menant à un couloir qui débouche sur une vaste cour intérieure, offrant ainsi un environnement privé et propice à diverses aménagements. La propriété est équipée d'une très grande cour intérieure, parfaite pour des événements, des extensions ou simplement pour profiter d'un espace extérieur au sein de la ville. Ce bien immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent établir leur activité dans un emplacement de premier ordre à Anvers, bénéficiant d’un espace intérieur conséquent et d’une configuration qui permet une grande flexibilité. Le bâtiment n’est actuellement pas loué, ce qui permet à l’acquéreur ou au locataire de prendre possession dès le 1er août 2024. La propriété ne dispose pas d’ascenseur ni d’accès pour les personnes à mobilité réduite, et elle n’est pas équipée d’un système d’alarme. En termes d’efficacité énergétique, le bâtiment possède un certificat de consommation primaire d’énergie nul, ce qui indique une excellente performance énergétique conforme aux standards modernes. La propriété ne comporte pas de balcon ni d’autres aménagements extérieurs, mais sa conception en fait un espace modulable pouvant être adapté à diverses activités commerciales ou artistiques. Le prix de cette location est fixé à 6 500 € par mois, charges comprises, ce qui constitue une opportunité attractive pour des entreprises ou indépendants souhaitant s’établir dans cette zone dynamique. Anvers, étant un centre économique majeur en Belgique, offre un environnement très favorable pour les activités commerciales. La localisation précise de ce bâtiment au 111 Paardenmarkt dans le code postal 2000 lui confère un accès facile aux principaux axes de communication, aux services et à une clientèle variée. Que vous envisagiez d’y développer un commerce, un espace de coworking ou une activité créative, cette propriété présente une base solide pour concrétiser votre projet. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N’hésitez pas à contacter notre agence pour découvrir cette opportunité unique dans le quartier historique et commercial d’Anvers, un endroit où l’énergie urbaine et le potentiel entrepreneurial se rencontrent pour créer un espace professionnel d’exception. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle de location située en plein cœur d'Anvers, dans la célèbre Kloosterstraat 88-94. Ce bâtiment commercial, d'une superficie d'environ 700 m², offre un espace généreux idéal pour diverses activités commerciales ou professionnelles. La propriété comprend également une cave commerciale d'environ 200 m², apportant un espace supplémentaire précieux pour le stockage ou d'autres usages. Avec ses six places de parking, cette localisation pratique facilite l'accès pour vos clients ou partenaires, renforçant ainsi la visibilité et la commodité de votre activité dans un quartier réputé pour son dynamisme, ses boutiques de charme, ses galeries d'art et ses restaurants prisés. La rue elle-même est très fréquentée, attirant une clientèle diverse composée de touristes, de locaux et de passionnés d’art et de design, ce qui constitue un atout considérable pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans une zone stratégique et vivante. Le bâtiment n'est actuellement pas loué, offrant ainsi une flexibilité immédiate pour le futur locataire. Il ne dispose pas d'équipements tels que l'alarme ou un ascenseur, et n'est pas accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui peut représenter un aspect à prendre en compte selon l'activité envisagée. En ce qui concerne ses caractéristiques énergétiques, il possède un certificat de performance énergétique de classe X, avec un indice spécifique de consommation d'énergie primaire à 0 kWh/m²/an, indiquant une performance énergétique optimale ou une absence d'informations précises à ce sujet. La superficie totale du terrain est de 700 m², ce qui laisse une grande liberté pour l'aménagement intérieur et extérieur selon les besoins du futur utilisateur. La localisation à proximité immédiate de lieux emblématiques tels que "Espoo", "Rite Studios", "Restaurant Jackie", "Studio Clinic" et "The Recollection" renforce encore sa valeur commerciale et sa visibilité. Ce bien immobilier représente une opportunité rare pour toute entreprise ou investisseur souhaitant établir ou étendre sa présence dans l’un des quartiers les plus animés d’Anvers. Son emplacement stratégique, sa surface généreuse et ses possibilités d’aménagement en font un choix idéal pour divers projets commerciaux. Pour découvrir cette offre ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient prête à vous accompagner dans votre démarche et à vous aider à concrétiser votre projet immobilier dans cette ville dynamique. En savoir plus ?

L’essentiel Immobilier vous propose cette surface commerciale bénéficiant d’une excellente visibilité, idéalement située sur la Chaussée de Châtelet, l’un des axes les plus fréquentés de Gilly. Implanté dans un environnement dynamique et commerçant, ce bien profite d’un passage important et d’une visibilité optimale grâce à sa large vitrine en façade. Sa localisation est particulièrement attractive, à proximité immédiate de nombreux commerces, arrêts de bus, écoles, pharmacies et services de quartier. Le centre de Charleroi ainsi que les principaux axes autoroutiers (R3, A54) sont accessibles en quelques minutes, et le stationnement est aisé dans les environs. Le bien se compose d’un vaste espace commercial lumineux ouvert sur la vitrine, offrant une excellente mise en valeur pour toute activité. Il dispose également d’une seconde pièce pouvant servir de cuisine ou d’espace polyvalent, d’un WC séparé ainsi que d’une cave pratique pour le stockage. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration fonctionnelle, ce bien conviendra parfaitement à un snack, un salon de dégustation, un commerce de proximité, des bureaux ou toute autre activité professionnelle. Le bien est équipé d’une chaudière individuelle au gaz ainsi que de volets électriques, garantissant confort et fonctionnalité. Loyer : 685€ par mois + provision d'eau à prévoir en fonction de l'activité commerciale Etat des lieux à prévoir avant la remise des clés : 200€. Descriptif à titre informatif et non contractuel Pour de plus amples informations au sujet de ce bien, n'hésitez pas à prendre contact avec nos bureaux au ### afin de visiter rapidement ce bien. En savoir plus ?

Magnifique entrepôt à louer à Mouscron Entrepôt réparti sur 300 m2 avec deux portes d'entrées / de garage Bâtiment sain avec dalle de béton Equipé en électricité avec compteur individuel 75 euros / mois de provisions pour le précompte immobilier Disponible de suite En savoir plus ?

RENDEZ-VOUS SUR PAVIMMO.BE POUR PLUS D'INFORMATION OU PRISE DE RENDEZ-VOUS RÉF : 86746276 Situé à Anderlecht, cet entrepôt offre une surface totale d’environ 310 m², idéale pour une activité artisanale, logistique ou de stockage. Composition : • Deux grands espaces de stockage en enfilade, • Un bureau fermé, • Un espace débarras, • Toilettes séparées, Affectation : Atelier + stockage Accessibilité : • Porte sectionnelle type garage • Hauteur d’accès : ± 2,5 mètres, adaptée aux véhicules utilitaires Points forts : Belle superficie exploitable, configuration fonctionnelle, Idéal pour indépendant, PME ou activité artisanale. PAVIMMO – ### – ### Les mesures sont données à titre indicatif et non contractuel. NOTRE EXPÉRIENCE AU SERVICE DE VOS EXIGENCES. En savoir plus ?

Honesty vous présente cet espace de 300 m² à louer à quelques minutes du centre et des accès N4 de Marche-en-Famenne. Celui-ci peut convenir pour de multiples activités pour professionnels et particuliers : atelier, stockage, garage, carrosseries, mécanique, entreposage de voitures anciennes… mais surtout pour une activité de lavage de voiture comme à son origine. L'ensemble est en effet équipé en récupération d'eau et d'arrivée d'eau de pluie entièrement gratuite. L'espace se compose au rez-de-chaussée d'un premier hall d'accueil et d'un espace lavage ou entreposage de 125m². Un escalier dessert un espace de stockage au 1er étage de 175m² supplémentaire déjà équipé d'étagère. Idéal pour un stockage de pièce ou de produit. Une importance particulière est mise sur la sécurité, avec deux portails extérieurs, alarme individuelle, porte sectionnelle individuelle, possibilité de caméras, éclairage extérieur, ... L'eau de pluie est disponibles et gratuite. Possibilité de raccordement électrique plus puissant selon votre activité et nouvel éclairage LED. Le hall est entièrement isolé au niveau des murs et de la toiture. Loyer de 800€ Hors charges et HTVA 21%. Provisions de charges de 160€ comprend l'électricité, le précompte immobilier et l'assurance incendie. Garantie locative de 2 mois de loyer. Frais d'état des lieux à prévoir (100€ HTVA 21%). N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour toute question. En savoir plus ?

Honesty vous présente cet espace de 228m² à louer à quelques minutes du centre et des accès N4 de Marche-en-Famenne. Celui-ci peut convenir pour de multiples activités pour professionnels et particuliers : atelier, stockage, garage, lavage de voiture, carrosseries, mécanique, entreposage de voitures anciennes… Une importance particulière est mise sur la sécurité, avec deux portails extérieurs, alarme individuelle, porte sectionnelle individuelle, possibilité de caméras, éclairage extérieur, ... L'eau de pluie est disponibles et gratuite. Possibilité de raccordement électrique plus puissant selon votre activité et nouvel éclairage LED. Le hall est entièrement isolé au niveau des murs et de la toiture. Loyer de 1000€ Hors charges et HTVA 21%. Provisions de charges de 195€ qui comprend l'électricité, le précompte immobilier et l'assurance incendie. Garantie locative de 2 mois de loyer. Frais d'état des lieux à prévoir (100€ HTVA 21%). N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour toute question. En savoir plus ?

SUPER OPPORTUNITÉ !! Sur l'avenue de la Couronne - TOP VISIBILITE | Proximité Gare d'Etterbeek - E411 - Cimetière d'Ixelles, en face du projet SEE U | Au rez-de-chaussée d'un bâtiment de bureaux : salon de coiffure/d'esthétique aménagé - espace commercial / magasin de 90 m² | Accès directe via le porche à rue | Aujourd'hui aménagé en salon de coiffure et d'esthétique (1 pièce principale de 55 m², 2 pièces de soin de 15 m², kitchenette), l'espace peut-être aménagé selon votre activité, votre projet | Très lumineux | Belle hauteur sous plafond - Carrelage au sol, chauffé, tout est modulable, cloisonnable | sanitaire privatif au sous-sol, Cave de 10 m² et local poubelle de 6 m² privatifs en sous-sol | Magnifique cour/jardin intérieur | Parking vélo possible | Parkings disponibles en plus | Accès sécurisé | Loyer: 1500€ hors charges privatives et communes (+- 250€/mois hors compteur privatif d'électricité, taxes (+- 35€/mois) et précompte (+- 150€/mois) | Disponible immédiatement !!! Contactez-nous au ### En savoir plus ?

Dans le zoning industriel de Waremme, entrepôt récent et en parfait état de 400 m² intérieurs, porte sectionnelle, 2 wc, visibilité et accès facile. Possibilité de louer +/- 600 m² supplémentaires autour de l'entrepôt (dalle béton et empierrement) (prix à convenir). Libre immédiatement. En savoir plus ?

Demande de visite uniquement via la fiche du bien sur note site vosagences.be - bouton [DEMANDE DE VISITE]. Vos Agences Immo A.H.T vous propose ce bel espace commercial idéalement situé en plein centre de Namur. Spacieux de 68m², sa situation offre une visibilité plus qu'optimale pour développer votre commerce. Il est composé d'un vaste espace ouvert de +/- 40m², d'un espace de stockage de +/-16m², d'un espace rangement/essayage de +/-10m² et d'un WC indépendant. - Loyer : 2750€ - Taxe foncière : 300€ par mois - Charges : provision 40€ (consommation eau) - Libre immédiatement. En savoir plus ?

Bureaux à louer dans un espace professionnel – Heinstert Situé dans le village de Heinstert, cet espace professionnel aménagé dans une maison propose plusieurs bureaux à louer, idéals pour indépendants, professions libérales ou petites structures souhaitant bénéficier d’un environnement de travail calme et convivial. Les locataires disposent d’un accès aux espaces communs comprenant un hall d’entrée, une cuisine équipée ainsi qu’un WC. Une salle de réunion est également mise à disposition sur réservation. 1) Bureau de 16 m²(situé à gauche de la cuisine) et un emplacement de parking. Loyer : 350 € / mois HTVA Charges forfaitaires : 150 € / mois TVAC Occupation maximale : 2 personnes 2) Bureau situé au fond à droite de 13 m²(face avant de la maison) et un emplacement de parking. Loyer : 300 € / mois HTVA Charges forfaitaires : 150 € / mois TVA Occupation maximale : 1 personne 3) Bureau situé au fond à gauche de 17 m²(vue arrière vers le jardin) et un emplacement de parking. Loyer : 350 € / mois HTVA Charges forfaitaires : 150 € / mois TVA Occupation maximale : 2 personnes Les charges comprennent notamment : chauffage, eau, électricité, accès et entretien des espaces communs (hall, cuisine, WC), nettoyage des communs, gestion des poubelles communes. Les charges sont forfaitaires et sans décompte annuel. Possibilité de louer la salle de réunion sur réservation 50 € par demi journée. Les honoraires de l'agence sont à charge du preneur. Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?

Waterloo CENTRE, très beau et lumineux bureau offrant une situation très stratégique et visible, sur l'un des tronçons les plus passants de la commune ! Situé à proximité immédiate du Ring Ouest et de toutes les facilités (commerce, transport et axes de communication), cet espace offrant tout le confort moderne nécessaire à développer son activité sereinement. Offrant 70m² privatif + salle d'attente et salle de réunion partagées + 30m² de sous-sols, ils se se composent de : Vaste Hall d'attente commune équipé et meublé avec salle d'attente, WC privatif avec lave-mains, vestiaire, 1er espace de bureau de 25m², très lumineux et avec accès à tous les autres espaces, 2ème espace de bureau de 23m² avec rangements encastrés / Communication fluide et aisée entre les deux bureaux, kitchenette (réfrigérateur, évier et rangements), 2 emplacements de parking privatifs sur le parking du Waterloo Office Garden / Nombreux parkings à rue disponibles, salle de réunion de 10 personnes très disponible - Accessibilité très facile & excellente visibilité ! Double vitrage menuisés, vannes thermostatiques, parlophone, éclairages LED partout, système d'alarme - Provision de charges de 460€/mois comprenant TOUT : Chauffage privatif, eau privative, électricité privative, charges communes, entretien du système d'alarme, quote-part du précompte immobilier. À voir rapidement ! En savoir plus ?

IXELLES CENTRE/FLAGEY - Situation idéale pour le développement d'une activité commerciale ou professionnelle grâce à cet espace commerciale situé dans un quartier dynamique, facilement accessible et à proximité immédiate de Flagey, des trams, bus et facilités d'Ixelles. Ce commerce offre également une belle visibilité avec ses 4,5 mètres de largeur de façade et est sis au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 unités, bien entretenu et sans charges communes. Lumineux et entièrement rénové, il se compose de : * Rez-de-chaussée : Hall d'entrée commun et entrée privative en façade, espace commercial de 50m² - Luminosité et hauteur sous plafond agréables, kitchenette de 12m² et WC séparé, cour intérieure/jardinet de 20m². * Entresol : Bureau de 12m², espace de stockage/bureau n°2 de 16m², caves de rangement sur 21m². Technicités : Parlophone, châssis double vitrage PVC et simple vitrage bois, chaudière individuelle au gaz, thermostat d'ambiance, vannes thermostatiques. Jardin/Cour extérieure privative - Sans charges communes - Pas d'Horeca ! En savoir plus ?

Quartier TRÔNE - Situation idéale pour le développement d'une activité commerciale ou professionnelle grâce à cet espace commerciale situé dans un quartier facilement accessible et à proximité direct du tram, bus, gares et des facilités d'Ixelles. Ce commerce offrant une belle visibilité avec ses 6 mètres de largeur de façade, est sis au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 unités, bien entretenu et sans charges communes ! Lumineux et idéal pour accueillir tout type d'activité (Hors HORECA) sur 120m² (75m² de RDC + 45m² de caves), il se compose de : - Espace d'éntrée/show room semi-ouvert de 10m² avec entrée privative en façade (largeur de 6m) - Espace commercial de 35m² - Hauteur sous plafond de 3.26m - Parquet stratifié au sol - Kitchenette de 12m² et WC séparé - Espace complémentaire arrière lumineux de 18m² - Caves de rangement sur 45m² - Chaudière gaz à condensation individuelle, châssis double vitrage bois, radiateurs électrique complémentaires, système d'alarme "Verisure" - Situation commerciale prisée et rare sur le marché, idéale pour développer sereinement votre activité commerciale - 0 charges communes ! En savoir plus ?