Appartement à vendre avec 3 chambres - Luxembourg (page 7)

34b, rue de Hesperange À vendre ? Duplex spacieux de 145 m2 Situé aux 2 et 3 étage d?une résidence construite en 2001/2002 (sans ascenseur), Ce charmant duplex combine des volumes généreux, fonctionnalité et nombreux espaces complémentaires. Il se compose de : Hall d\'entrée avec escalier menant à l\'étage supérieur Un espace de vie lumineux et confortable avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon d?environ 11 m² Une chambre à coucher 14m2 avec accès à la terrasse de 12 m2 L?étage supérieur est revêtu d?un parquet massif, apportant une ambiance conviviale : Deux chambres à coucher 19m2 et 20 m2, dont une avec dressing 9m2 Une salle de bains Côté équipements, l?appartement dispose : D?un système d?alarme D?un raccordement pour machine à laver dans la salle de bains De deux débarras pratiques D?un grenier isolé d?environ 52 m² offrant un potentiel de rangement considérable En complément, vous bénéficierez : D?un garage fermé pour deux voitures avec porte motorisée D?une cave privative d?environ 4 m² D?un local à vélos et d?une buanderie commune Un duplex idéal pour les familles recherchant confort, espace et praticité dans un quartier agréable et bien desservi. Le duplex est en parfait état et offre un fort potentiel ; un rafraîchissement permettra de moderniser le bien et de le mettre pleinement en valeur. -> Les frais d\'agence sont à charge du vendeur. -> Les frais d\'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l\'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 ou par mail : ### Découvrez tous nos biens sur ### Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel Ref agence : Duplex SA En savoir plus ?

Appartement de 94,24m2, comprenant: un hall d'entrée, cuisine équipée ouverte, living/salle à manger donnant accès sur une terrasse de 14,75m2, 3 chambres à coucher, salle de bains, cave privative, buanderie commune et un emplacement de parking intérieur. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par mail sur ### En savoir plus ?

A VENDRE - Bertrange - Les Allées Vertes / City Concorde - Appartement - Grande terrasse orientée au sud Très bel appartement au 1er étage de la résidence CELADON à Bertrange, sur la deuxième ligne du site des « Allées Vertes », juste en face du City Concorde. Le logement se compose de 3 chambres : - une chambre parentale avec douche - deux chambres enfants (qui pourraient être fusionnées facilement) - une salle de bain (incluant la toilette et l'espace pour les machines à laver). Le logement présente des matériaux de belle qualité et une superbe lumière naturelle dans un espace de séjour totalement ouvert. De nombreux meubles ont été réalisés sur mesure pour optimiser au mieux l'organisation des espaces et le rangement. Cet appartement d'une surface utile de 83, 84 m² (~82 m² habitables) profite également d'une grande terrasse de 44,76 m² exposée plein sud et partiellement couverte. Il existe également une cave d'une superficie de près de 10 m² et un vaste emplacement de parking pour deux véhicules (+ de 35 m²). CPE : AAA Disponibilité : à convenir avec les propriétaires Prix : 1.220.000 € Informations et visites : IMMO BROWN Luxembourg 28 22 94 ### En savoir plus ?

Cet appartement en copropriété bien entretenu se trouve dans une maison calme de 6 familles construite en 1972 et convainc par sa répartition classique et bien pensée des pièces ainsi que par sa situation attrayante. L'appartement se trouve au 2ème étage et offre sur une surface habitable d'environ 81 m² suffisamment de place pour les couples, les familles ou les investisseurs. Distribution des pièces : * Salle de séjour et salle à manger lumineuse avec un confort de vie agréable. * Cuisine séparée avec accès direct au balcon (4,20 m²) * Trois chambres à coucher bien agencées * Salle de bain * Couloir avec une répartition classique L'agréable balcon invite à la détente et offre un confort de vie supplémentaire. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage, volets roulants inclus. La propriété comprend également un garage privé ainsi qu'une cave privée, qui offrent un espace de rangement et un confort supplémentaires. Description de l'emplacement L'appartement est situé dans un quartier bien desservi d'Echternach. Les commerces, les magasins, les écoles ainsi que d'autres installations pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles. Les transports en commun sont très bien desservis, ce qui permet d'atteindre rapidement le centre-ville et les localités environnantes. Echternach convainc par sa qualité de vie élevée, sa charmante vieille ville, ses nombreuses possibilités de loisirs et sa proximité avec la nature. En savoir plus ?

IMMO RASTODER vous propose ce superbe appartement duplex situé au cœur du quartier recherché de Belval, dans la Résidence Manhattan, achevée en 2023. Adresse : Boulevard de la Recherche 5, L-4366 Belvaux Étage : 5? et 6? étage Surface habitable totale : 103,45 m² Description du bien 5? étage (54,15 m²) : ? Spacieux séjour lumineux ? Cuisine (ouverte ou séparée) ? Espace de vie moderne et confortable 6? étage ? Duplex (49,30 m²) : ? 3 chambres à coucher ? 2 salles de bain ? Accès à une terrasse ? Agencement idéal pour une famille ou le télétravail Espace extérieur ? Terrasse : 8,35 m² Annexes et atouts ? Emplacement de parking intérieur : 12,87 m² ? Cave privative : 5,94 m² ? Résidence récente avec ascenseur ? Situation privilégiée à proximité immédiate de l'Université, des commerces, des restaurants et des transports Bien rare dans un environnement urbain dynamique, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contact : IMMO RASTODER Tél. : 661 860 145 En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Somptueux penthouse, avec ascenseur privatif et terrasse de 92 m², situé au 3ième (dernier) étage, d'une résidence construite en 2020, d'une surface de 134 m², à Oberkorn. Disponibilité : À convenir Distribution : hall d'entrée et couloir, avec armoires intégrées sur mesure, coin bureau et accès à l'ascenseur privatif (24,4 m²) - cuisine Kichechef, avec plan de travail en Dekton et frigo à vin encastré Liebherr, ouverte sur le lumineux salon/salle à manger, ensoleillé du matin au soir (43,3 m²) - 3 chambres (20,1 m² + 12,5 m² + 10,4 m²) - dont la suite parentale avec salle de douche privative (6,3 m²) - salle de bain complète avec baignoire hydromassage, douche, WC, et coin séchoir (8,5 m²) - débarras/buanderie (4,3 m²) - WC séparé (1,5 m²) Extérieur : terrasse (92,2 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 cave (9,4 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC/ALU triple-vitrage - ventilation double-flux - porte de parking automatique - chauffage au sol Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 3 lavabos - 3 WC Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme Ecoles : crèches - école fondamentale et internationale à Differdange - Université à Esch-Belval - Lunex University La vente inclut deux places de parking intérieures accolées et une grande cave. La résidence est équipée d'une buanderie commune et d'un local vélos. Arrêts de bus à proximité : Oberkorn, Aquasud - Oberkorn, Centre Sportif Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Stunning penthouse, with private lift and a 92 sqm terrace, located on the 3rd (top) floor of a residence built in 2020, with a surface area of 134 sqm, in Oberkorn. Availability: To be discussed Layout: Entrance hall and corridor, with bespoke built-in wardrobes, office area and access to the private lift (24.4 sqm) - Kichechef kitchen, with Dekton worktop and Liebherr built-in wine fridge, open to the sunny living/dining room from morning to evening (43.3 sqm) - 3 bedrooms (20.1 m² + 12.5 m² + 10.4 m²) - including the master suite with en-suite shower room (6.3 sqm) - full bathroom with hydromassage bathtub, shower, WC and drying area (8.5 sqm) - storage/laundry room (4.3 sqm) - separate WC (1.5 sqm) Outside: terrace (92.2 sqm) Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (9.4 sqm) Additional information: Comfort: PVC/ALU triple-glazed windows - double-flow ventilation - automatic parking door - subfloor heating Sanitary facilities: 1 bathtub - 2 showers - 3 washbasins - 3 WCs Heating: gas Environment: quiet residential area Schools: creches - primary and international school in Differdange - University in Esch-Belval - Lunex University The sale includes two adjoining indoor parking spaces and a large cellar. The residence has a shared laundry room and bicycle storage. Nearby bus stops: Oberkorn, Aquasud - Oberkorn, Centre Sportif Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Située dans le quartier du Val Sainte-Croix à Luxembourg-Belair, cette résidence fait partie d'un ensemble de 4 résidences proposant un choix varié d'appartements, à qui la ville suisse, Lugano, a prêté son nom. Nous vous présentons au premier étage de la résidence LUGANO ce superbe appartement 3 chambres d'une surface habitable de 131,84 m². Une entrée vous mènera à une première suite parentale avec deux dressing ouverts et une salle de douche privative, à une toilette de courtoisie ainsi qu'à la salle de bain et 2 autres chambres toutes les deux donnant accès à un premier balcon. Vous accéderez ensuite à un beau séjour avec une cuisine ouverte donnant sur un deuxième balcon. Au sous-sol, une cave, une place de parking et un local à vélo communs complètent cette offre. Le prix affiché est le prix avec la TVA de 17% : 1 890 000 € Réf.: 6615 En savoir plus ?

Nouvelle Résidence «HEIRENSBIERG » avec 29 unités (20 appartements et 9 studios) en construction à Erpeldange-sur-Sûre. Le Lot B-2-12 de 127 m2 est situé au 2e étage et se compose comme suit: Hall d'entrée, séjour/cuisine, 3 chambres, 2 salles de douche, WC séparé, débarras, grande terrasse de 59 m2, cave, garage et 1 parking à l’intérieur de la résidence. Prix indiqué avec TVA à 3 % pour habitation principale (sous réserve d’acceptation du dossier et de confirmation du montant par l’administration compétente). Pour plus d'informations veuillez nous contacter par téléphone au ### En savoir plus ?

Duplex transformable en 3 chambres avec vue dégagée. L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente un duplex de 2 vraies chambres à Belvaux. Au cœur d'une rue tranquille de Belvaux, ce beau duplex traversant occupe les deux derniers étages d'une petite copropriété de 3 unités construite dans les années 70 et soigneusement entretenue. Celui-ci propose une surface utile de 145 m². Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée Une cuisine & salle à manger Une salle de douche Un salon qui peut être divisé pour créer la 3e chambre (prévu sur les plans initiaux) Un balcon 1er étage : Une buanderie Une salle de bain 2 chambres + dressing (pourrait convenir pour une 3e chambre d'appoint) Complètent ce bien : Un jardin commun Un emplacement extérieur Un garage Chaudière, fenêtres et toitures remplacées récemment entre 2018 et 2021. Pas de travaux à prévoir dans la résidence. Surface totale 145 m² (hors balcon) Surface habitable > 2 mètres de hauteur sous plafond : 110 m² Belvaux : quartier dynamique et recherché ayant un accès rapide vers Belval et les autoroutes qui mènent dans les 4 coins du pays. Proche de toutes commodités et arrêts de bus. Mise à disposition de photos complémentaires, plans, visite virtuelle et toutes informations sur ce bien lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “Le Panorama” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “Le Panorama”, Lot 203 se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±143,62m², d’une terrasse de ±28,39m² et se compose comme suit : - Séjour de ±42.53m² et d'une cuisine de ±15.53m²avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±15.73m², ±14.10m² et d'une suite parentale ±16.43m² - 2 salles de douche de ±5,66m²et ±7,89m² / WC séparé - Débarras de ± 4,44m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.293.970 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.343.970 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - “Le Panorama” Apartment - 3 bedrooms with stunning views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment "Le Panorama", Lot 203 is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±143.62m², a terrace of ±28.39m² and is composed as follows: - Living room of ±42.53m² and a kitchen of ±15.53m² with large bay windows - 3 bedrooms: ±15.73m², ±14.10m² and a master suite ±16.43m² - 2 shower rooms of ±5.66m² and ±7.89m² / Separate toilet - Storage room of ±4.44m² Mixed sale price including VAT (main residence): 1,293,970 € Sale price including VAT 17% (investment): 1,343,970 € Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region captivates with its impressive landscapes and centuries-old wine-making tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor and sports activities: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.), and other services, all while enjoying excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher High School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert train station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "Le Panorama“ - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "Le Panorama“, Lot 203 befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±143,62 m², eine Terrasse von ±28,39 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer von ±42,53 m² und eine Küche von ±15,53 m² mit großen Erkerfenstern - 3 Schlafzimmer: ±15,73 m², ±14,10 m² und ein Hauptschlafzimmer ±16,43 m² - 2 Duschbäder von ±5,66 m² und ±7,89 m² / Separates WC - Abstellraum von ±4,44 m² Verkaufspreis inkl. Mehrwertsteuer gemischt (Hauptwohnsitz): 1.293.970 € Verkaufspreis inkl. Mehrwertsteuer 17% (Investition): 1.343.970 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region besticht durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokalen Dynamismus verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter und nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über alle täglichen Infrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und andere Dienstleistungen, während es gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Einkaufsmöglichkeiten / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “La Perspective” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “La Perspective”, Lot 104 se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±124,40m², d’une terrasse de ±50,44m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±47.43m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±13.52m², ±16.48m² et une suite parentale ±14,55m² - 1 salle de bain de ±6.84m²et 1 salle de douche de ±5.73m² - WC séparé - Débarras de ± 3.01m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.187.457,83 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.237.457,83 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - "La Perspective" Apartment - 3 bedrooms with breathtaking view over the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment "La Perspective", Lot 104 is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±124.40m², a terrace of ±50.44m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±47.43m² with large bay windows - 3 bedrooms: ±13.52m², ±16.48m² and a master suite ±14.55m² - 1 bathroom of ±6.84m² and 1 shower room of ±5.73m² - Separate toilet - Storage room of ±3.01m² Mixed sale price including VAT (main residence): €1,187,457.83 Sale price including 17% VAT (investment): €1,237,457.83 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region is captivating with its impressive landscapes and centuries-old winemaking tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor and sports activities: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the daily infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc...), and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shopping / Shopping: ± 600 m Maacher high school: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "La Perspective" - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "La Perspective", Lot 104, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±124,40m², eine Terrasse von ±50,44m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer - Küche von ±47.43m² mit großen Glasfronten - 3 Schlafzimmer: ±13.52m², ±16.48m² und eine Elternsuite ±14,55m² - 1 Badezimmer von ±6.84m² und 1 Duschbad von ±5.73m² - Separates WC - Abstellraum von ±3.01m² Verkaufspreis inkl. MwSt. (Hauptwohnsitz): 1.187.457,83 € Verkaufspreis inkl. 17% MwSt. (Investition): 1.237.457,83 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region besticht durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebenskunst und lokale Dynamik vereint. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, und nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt außerdem über alle täglichen Infrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und weitere Dienstleistungen, und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Geschäfte / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “L'Aurore” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “L'Aurore”, Lot 103 se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±142,88m², d’une terrasse de ±20,12m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±40.69m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±17.15m², ±23.21m² et une suite parentale ±22.15m² - 1 salle de bain de ±7.05m²et 1 salle de douche de ±6.06m² - WC séparé - Débarras de ± 3.24m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.261.231,78 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.311.231,78 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION RESIDENCE PENINSULA - Apartment "L'Aurore" - 3 bedrooms with stunning views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment “L'Aurore”, Lot 103 is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±142.88m², a terrace of ±20.12m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±40.69m² with large bay windows - 3 bedrooms: ±17.15m², ±23.21m² and a master suite ±22.15m² - 1 bathroom of ±7.05m² and 1 shower room of ±6.06m² - Separate WC - Storage room of ± 3.24m² Sales price including VAT mixed (primary residence): €1,261,231.78 Sales price including VAT 17% (investment): €1,311,231.78 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region captivates with its impressive landscapes and centuries-old winemaking tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor and sports activities: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the everyday infrastructures such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.), and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher High School: ± 600 m Access to A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier (Trèves): ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "L'Aurore" - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "L'Aurore", Los 103, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±142,88 m², eine Terrasse von ±20,12 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer - Küche von ±40,69 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±17,15 m², ±23,21 m² und eine Hauptsuite ±22,15 m² - 1 Badezimmer von ±7,05 m² und 1 Duschbad von ±6,06 m² - Separates WC - Abstellraum von ±3,24 m² Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer gemischt (Hauptwohnsitz): 1.261.231,78 € Verkaufspreis inklusive 17% Mehrwertsteuer (Investition): 1.311.231,78 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region bezaubert durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde eine harmonische Lebensumgebung, die Natur, Lebensart und lokalen Schwung vereint. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad von Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben bereichern. Grevenmacher verfügt zudem über alle Alltagsinfrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und andere Dienstleistungen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad von Grevenmacher: ± 300 m Grundschule von Grevenmacher: ± 550 m Einkaufen / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “La Clairière” - 4 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “La Clairière”, Lot 101 se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±142,13m², d’une terrasse de ±17,16m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±39,26m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±10,84m², ±11,00m², ±12,12m² et une suite parentale ±21,12m². - 1 salle de bain de ±9,09m²et 1 salle de douche de ±6,82m² - WC séparé - Débarras de ± 2,60m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.245.140,70 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.295.140,70 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - “La Clairière” apartment - 4 bedrooms with breathtaking views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment “La Clairière”, Lot 101 is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±142.13 m², a terrace of ±17.16 m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±39.26 m² with large picture windows - 3 bedrooms: ±10.84 m², ±11.00 m², ±12.12 m² and a master suite ±21.12 m². - 1 bathroom of ±9.09 m² and 1 shower room of ±6.82 m² - Separate WC - Storage room of ± 2.60 m² Sales price incl. VAT mixed rate (main residence): €1,245,140.70 Sales price incl. VAT 17% (investment): €1,295,140.70 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany, with direct access to the A1 motorway. The region enchants with its impressive landscapes and centuries-old winemaking tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined lifestyle and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not forgetting the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc...) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher Secondary School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert railway station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA – Wohnung „La Clairière“ – 4 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung „La Clairière“, Los 101, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±142,13 m², eine Terrasse von ±17,16 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Küchenbereich von ±39,26 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±10,84 m², ±11,00 m², ±12,12 m² sowie eine Elternsuite von ±21,12 m² - 1 Badezimmer von ±9,09 m² und 1 Duschbad von ±6,82 m² - Separates WC - Abstellraum von ±2,60 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. (gemischter Satz, Hauptwohnsitz): 1.245.140,70 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17 % (Investition): 1.295.140,70 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Liebhaber der Natur sowie von Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, ganz zu schweigen von den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen, bei zugleich hervorragender Erreichbarkeit. Entfernungen : Restaurants : ± 20 m Bushaltestelle : ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m Grundschule Grevenmacher : ± 550 m Geschäfte / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Zugang zur Autobahn A1 : ± 1,6 km Copal Shopping : ± 2,1 km Bahnhof Mertert : ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km Trier : ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement PMR 2.05 - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement PMR, Lot 2.05 se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±113,19m², d’une terrasse de ±21,74m² et se compose comme suit : - Séjour de ±34,71m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±12.91m², ±12.68m² et ±16.44m² - 1 salle de douche de ±7.54m², WC séparé - Débarras de ± 3.62m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 996.962,74 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1 ### € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - Accessible apt 2.05 - 3 bedrooms with breathtaking views of the Moselle Engel & Völkers offers for sale the future PENINSULA Residence, ideally located on the banks of the Moselle and just steps from the centre of Grevenmacher, offering breathtaking views of the river and the vineyards, only 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urban planning firm designed this residence by combining elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognised player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built over 3 levels and a basement, offers 3 retail or office units, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is part of an energy-excellence approach thanks to a geothermal and geocooling installation providing eco-friendly underfloor heating and cooling, guaranteeing an AAA energy class, with triple-glazed windows fitted with adjustable external blinds, as well as a wide range of customisations depending on the progress of the works. Delivery will take place no later than the end of November 2027. Construction has started and will be covered by a completion guarantee and will benefit from the ten-year and two-year warranties. The PRM apartment, Lot 2.05 is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±113.19 m², a terrace of ±21.74 m² and is composed as follows: - Living room of ±34.71 m² with large picture windows - 3 bedrooms: ±12.91 m², ±12.68 m² and ±16.44 m² - 1 shower room of ±7.54 m², separate WC - Storage room of ±3.62 m² Sales price incl. VAT mixed rate (main residence): €996,962.74 Sales price incl. VAT 17% (investment): €1 ### Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany, with direct access to the A1 motorway. The region appeals with its impressive landscapes and centuries-old winegrowing tradition, in the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined lifestyle and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher Secondary School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert railway station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - PMR-Wohnung 2.05 - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Ausführung wird von Soludec übernommen, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg. Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. PENINSULA folgt einem Ansatz energetischer Exzellenz dank einer Geothermie- und Geocooling-Anlage, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet und die Energieklasse AAA sicherstellt, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstoren sowie einer großen Auswahl an Individualisierungen je nach Baufortschritt. Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt sowie von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren. Die barrierefreie Wohnung (PMR), Los 2.05, befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±113,19 m², eine Terrasse von ±21,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Essbereich von ±34,71 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±12,91 m², ±12,68 m² und ±16,44 m² - 1 Duschbad von ±7,54 m², separates WC - Abstellraum von ±3,62 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 996.962,74 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1 ### € Zwei Stellplätze obligatorisch: ab 15.000 € zzgl. MwSt. /Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen : Restaurants : ± 20 m Bushaltestelle : ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m Grundschule Grevenmacher : ± 550 m Geschäfte / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Anschluss an die Autobahn A1 : ± 1,6 km Copal Shopping : ± 2,1 km Bahnhof Mertert : ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km Trier : ± 25 km En savoir plus ?

Appartement de 3 chambres en plein centre d'Ettelbruck Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement trois chambres, idéalement situé au deuxième étage d’une résidence de 1950, avec ascenseur, de 4 unités seulement. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. L’appartement dispose d’une surface de 98,10m², complété par un grenier de 18,98m² et une cave de 2,34m² (surfaces cadastrales). La distribution des pièces est la suivante : - Hall d’entrée avec vestiaire et WC - Trois chambres confortables (±11,36m², 13,47m², 14,67m²), dont 2 chambres donnent accès à un balcon de ±6m² - Vaste séjour lumineux - Salle de douche avec raccordement pour la machine à laver - Cuisine semi-ouverte équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Miele Un parking gratuit se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement et il est possible de louer une place de parking à un prix avantageux. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC à double vitrage et aluminium triple vitrage, sols en travertin et parquet stratifié, fibre optique, chauffage central au fioul, radiateurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 330 €. La façade a été rénovée en 2020 et le toit en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement est situé en plein centre d’Ettelbruck, à proximité de la gare. Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier. Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 35 minutes. Distances: - Ettelbruck Centre-Ville: À proximité - Cactus-Marche Ettelbruck: ±800m - École fondamentale: ±550m - École précoce et préscolaire: ±600m - Lycée Technique d’Ettelbruck: ±650 m - Gare d'Ettelbruck: ±110m - Centre Hospitalier du Nord: ± 1,1km - Accès à l'autoroute A7: ± 3,9km - Zone d’activités du Nord à Ingeldorf: ±3km - Diekirch Centre-Ville: ±5,1km - Parcs Naturels de l’Oesling: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30,6km - Aéroport Findel: ± 32,1km ENGLISH VERSION 3-bedroom apartment in the heart of Ettelbruck Engel & Völkers is pleased to present this three-bedroom apartment, ideally located on the second floor of a 1950s residence with an elevator, comprising only 4 units. Enjoy a prime location, just steps away from shops and all amenities. The apartment has a surface area of 98.10m², complemented by an attic of 18.98m² and a cellar of 2.34m² (cadastral areas). The layout of the rooms is as follows: - Entrance hall with cloakroom and toilet - Three comfortable bedrooms (±11.36m², 13.47m², 14.67m²), with 2 bedrooms having access to a ±6m² balcony - Spacious, bright living room - Shower room with connection for the washing machine - Semi-open kitchen equipped with Siemens and Miele appliances Free parking is just a 2-minute walk from the apartment, and it is possible to rent a parking space at an advantageous rate. Additional features: PVC double-glazed windows and aluminum triple-glazed windows, travertine and laminate parquet floors, fiber optic, central oil heating, radiators. The monthly charges amount to €330. The facade was renovated in 2020 and the roof in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located in the heart of Ettelbruck, close to the train station. Ettelbruck is ideally situated on the road and rail routes that connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck has many educational institutions as well as a large hospital center. Ettelbruck attracts with its dynamism and the development of northern Luxembourg. The A7 motorway allows you to reach Luxembourg City in 35 minutes. Distances: - Ettelbruck City Center: Nearby - Cactus-Market Ettelbruck: ±800m - Elementary School: ±550m - Early and Preschool: ±600m - Ettelbruck Technical High School: ±650 m - Ettelbruck Train Station: ±110m - Northern Hospital Center: ± 1.1km - Access to the A7 motorway: ± 3.9km - Northern Business Area in Ingeldorf: ±3km - Diekirch City Center: ±5.1km - Oesling Natural Parks: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30.6km - Findel Airport: ± 32.1km DEUTSCHE VERSION Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ettelbrück Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Dreizimmerwohnung vorzustellen, die ideal im zweiten Stock eines Wohnhauses von 1950 mit Aufzug und nur 4 Einheiten gelegen ist. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 98,10 m², ergänzt durch einen Dachboden von 18,98 m² und einen Keller von 2,34 m² (Katasterflächen). Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Drei komfortable Schlafzimmer (±11,36 m², 13,47 m², 14,67 m²), von denen 2 Zugang zu einem Balkon von ±6 m² bieten - Großes, helles Wohnzimmer - Duschraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Halb offene Küche ausgestattet mit Siemens- und Miele-Geräten Ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu einem günstigen Preis zu mieten. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Böden aus Travertin und Laminatparkett, Glasfaseranschluss, zentrale Ölheizung, Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €. Die Fassade wurde 2020 renoviert und das Dach 2022. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran , Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettelbruck, in der Nähe des Bahnhofs. Ettelbruck liegt ideal auf den Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die den Süden und den Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum. Ettelbruck zieht durch seine Dynamik und die Entwicklung des Nordens von Luxemburg an. Die Autobahn A7 ermöglicht es, die Stadt Luxemburg in 35 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Ettelbruck Stadtzentrum: In der Nähe - Cactus-Markt Ettelbruck: ±800m - Grundschule: ±550m - Früh- und Vorschule: ±600m - Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±650 m - Bahnhof Ettelbruck: ±110m - Nordkrankenhauszentrum: ± 1,1km - Zugang zur Autobahn A7: ± 3,9km - Nord-Gewerbegebiet in Ingeldorf: ±3km - Diekirch Stadtzentrum: ±5,1km - Naturparks der Oesling: ±20km - Luxemburg Kirchberg: ± 30,6km - Flughafen Findel: ± 32,1km En savoir plus ?

Adresse du bien : 226A Route d'Arlon L-8010 Strassen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : juillet 2026 Bel appartement contemporain et lumineux, offrant 3 chambres ainsi qu'une spacieuse terrasse, implanté au calme à l'arrière de la résidence, au rez-de-chaussée, à Strassen. Distribution : hall d'entrée avec placard sur mesure (15,3 m²), WC séparé (1,4 m²), salon / cuisine / salle à manger avec accès à la grande terrasse et au jardin commun avec vue dégagée (34,5 m²), chambre parentale (16,5 m²) avec salle de bain en-suite avec meuble vasque et rangements supplémentaires (4,7 m²), chambre avec accès à la terrasse et placard tour hauteur sur mesure (13,2 m²) , chambre avec accès à la terrasse (12 m²), salle de douche avec meuble vasque et WC (5,8 m²) Extérieur : terrasse (42 m²) Inclus : 2 places de parking (17,7 m² et 17,2 m²) situées aux niveaux -3 et -2, dont une équipée d'une prise électrique - 1 cave (4,4 m²) Complément d'informations : Confort : hauteur sous plafond 3 m - ascenseur - visiophone - porte d'entrée blindée - VMC double-flux - chauffage au sol - cuisine entièrement équipée (électroménager Siemens) - fenêtres châssis PVC triple-vitrage avec volets électriques - porte de parking automatique - buanderie commune au rez-de-chaussée - grand jardin commun clôturé - local vélos - local poussette Sanitaires : baignoire - douche - 3 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : emplacement recherché, dans un environnement calme, proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun, permettant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg, accès rapide à l'autoroute Écoles : crèches - École fondamentale de Strassen - Lycée Josy Barthel - École européenne Luxembourg II Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 226A Route d'Arlon L-8010 Strassen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: July 2026 Beautiful contemporary and bright apartment featuring 3 bedrooms and a spacious terrace, quietly located at the rear of the residence on the ground floor, in Strassen. Layout: Entrance hall with custom-made closet (15.3 sqm), separate WC (1.4 sqm), living room / kitchen / dining area with access to the large terrace and shared garden with open views (34.5 sqm), master bedroom (16.5 sqm) with en-suite bathroom including vanity unit and additional storage (4.7 sqm), bedroom with terrace access and full-height custom closet (13.2 sqm), bedroom with terrace access (12 sqm), shower room with vanity unit and WC (5.8 sqm) Exterior: Terrace (42 sqm) Included: 2 parking spaces (17.7 sqm and 17.2 sqm) on levels -3 and -2, one of which is equipped with an electric charging point - 1 cellar (4.4 sqm) Additional Information: Comfort: 3 m ceiling height - elevator - video intercom - reinforced entrance door - double-flow ventilation - subfloor heating - fully equipped kitchen (Siemens appliances) - PVC triple-glazed windows with electric shutters - automatic garage door - shared laundry room on the ground floor - large fenced shared garden - bike storage - stroller storage Sanitation: Bathtub - shower - 3 washbasins - 2 WCs (1 separate) Heating: Gas Environment: sought-after location in a quiet environment, close to all amenities and well served by public transport, providing quick access to Luxembourg city center, quick access to the highway Schools: creches - Elementary school in Strassen - Lycée Josy Barthel - European School Luxembourg II Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex situé à Medernach, un village plein de charme, entouré de nature et à seulement quelques minutes en voiture des commodités essentielles. Vous rêvez d’un cadre paisible tout en restant proche de tout ? Ce bien rare est fait pour vous. Niché dans une petite résidence calme, ce duplex séduit par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses espaces généreux, parfaits pour une vie de famille. Caractéristiques principales : • Spacieux séjour baigné de lumière – 32,33 m² • Cuisine moderne entièrement équipée – 16,93 m² • Bel espace extérieur : grande terrasse et jardin privé de 54 m², idéal pour vos moments de détente • Trois chambres confortables – 13,46 m², 12,34 m² et 11,73 m² • Pièces d’eau pratiques : salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, deux WC séparés, débarras • Stationnement aisé : garage privé de 18,59 m² + deux emplacements extérieurs • Confort moderne : fenêtres en bois avec double vitrage, connexion Internet haut débit, etc. Informations complémentaires : • Surface habitable : 128,8 m² • Terrasse et jardin : 54,22 m² • Stationnement extérieur : 26,92 m² • Environnement calme et verdoyant Ce bien d’exception allie modernité, élégance et tranquillité dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. En savoir plus ?

Mamo Immo vous propose ce duplex d’exception, situé au Val Sainte-Croix, au cœur du prestigieux quartier de Belair à Luxembourg. Développant une surface habitable d’environ 148 m², ce bien se distingue par ses volumes particulièrement généreux, devenus rares sur le marché dans ce secteur recherché. Il bénéficie de deux terrasses ainsi que d’un jardin privatif, offrant un véritable espace de vie extérieur. La résidence a été entièrement rénovée de A à Z, tout en respectant le cachet et le style architectural d’origine du bâtiment. Une modernisation soignée a été apportée, dans le respect de la bâtisse et de l’identité élégante du quartier, alliant ainsi caractère ancien et confort contemporain. Description du bien - Hall d’entrée - Grand séjour lumineux - Grande cuisine entièrement équipée - Salle à manger spacieuse - 3 chambres - 1 salle de douche avec WC - 1 salle de douche - 2 WC séparés - Deux terrasses - Jardin privatif Annexes - Garage fermé - Emplacement extérieur devant le garage Atouts - Bien rare par sa surface dans ce secteur - Duplex spacieux aux volumes généreux - Deux terrasses et jardin privatif - Résidence intégralement rénovée - Respect du style architectural d’origine - Adresse recherchée au Val Sainte-Croix - Quartier résidentiel parmi les plus prisés de la capitale Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mamo Immo ### ### ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 124A Rue du Kiem L-8030 Strassen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement 3 chambres, en parfait état après plusieurs rénovations au fil des années, bénéficiant de volumes généreux et d'une localisation stratégique au sein d'une rue calme de la Commune de Strassen. Distribution Appartement : living (35,3 m²) - cuisine (10,5 m²) - chambres (12,6 m² + 12,5 m² + 15,7 m²) - salle de bain (4,5 m²) - WC séparé (1,3 m²) - buanderie (1 m²) - hall (20,2 m²) Extérieur : balcon 1 (16,1 m² m²) - balcon 2 (3,7 m²) Inclus : 1 garage boxe fermé (29 m²) - 1 cave (3,6 m²) Complément d'informations Confort : parquet bois - cabinets intégrés - cuisine 2018 - douche à l'italienne - espace buanderie privé - larges balcons Installations : fenêtres double vitrage 2010 - ventilation - électroménager Siemens - porte de garage qutomatique Résidence : construction 1970 - 39 lots - gaz 1992 Environnement Strassen est une commune résidentielle très prisée, limitrophe de la ville de Luxembourg, appréciée pour son atmosphère calme, son accessibilité et son excellente qualité de vie. Alliant des rues résidentielles paisibles à la proximité immédiate de la capitale, Strassen offre un cadre de vie équilibré avec un large éventail de commerces, d'écoles, d'installations sportives et d'espaces verts. Bien desservie par les transports publics et les principaux axes routiers, la commune attire les familles et les professionnels en quête de confort, de commodité et de tranquillité à quelques minutes seulement du centre-ville. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 124A Rue du Kiem L-8030 Strassen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful 3-bedroom apartment, in perfect condition today after several renovations throughout the years, benefiting from generous volumes and a strategic location within a quiet street of the municipality of Strassen. Layout Apartment: living room (35.3 sqm) - kitchen (10.5 sqm) - bedrooms (12.6 sqm + 12.5 sqm + 15.7 sqm) - bathroom (4.5 sqm) - separate toilet (1.3 sqm) - laundry room (1 sqm) - hall (20.2 sqm) Outside: balcony 1 (16.1 sqm) - balcony 2 (3.7 sqm) Included: 1 closed garage (29 sqm) - 1 cellar (3.6 sqm) Additional information Comfort: wood flooring - built-in cabinets - 2018 kitchen - walk-in shower - private laundry area - large balconies Facilities: 2010 double-glazed windows - ventilation - Siemens appliances - automatic garage door Residence: built in 1970 - 39 units - gas 1992 Environment Strassen is a highly desirable residential commune bordering Luxembourg City, appreciated for its calm atmosphere, accessibility and excellent quality of life. Combining peaceful residential streets with immediate proximity to the capital, Strassen offers a balanced living environment with a wide range of shops, schools, sports facilities and green spaces. Well connected by public transport and major road links, the commune appeals to families and professionals seeking comfort, convenience and tranquillity just minutes from the city centre. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Appartement, dans quartier résidentiel, dernier étage, vue panoramique, ±1965, ±125 m2, 4e étage, ascenseur, hall, living, cuisine, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé, 2 terrasses, cave, garage. En savoir plus ?