Appartement à vendre avec 4 chambres - Luxembourg (page 7)

abri&co immobilier vous propose un exceptionnel penthouse-duplex situé aux 2e et 3e étages de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de 173,16 m², ce bien unique se distingue par ses grands espaces et ses multiples terrasses. Aménagement du duplex : - Un vaste séjour de 63,40 m² Quatre chambres : - Chambre principale de 15,15 m² - Seconde chambre de 14,74 m² - Troisième chambre de 17,03 m² - Quatrième chambre de 13,90 m² - Une salle de bain spacieuse de 11,31 m² - Trois salles de douche : 4,12 m², 4,22 m² et 4,84 m² - Un débarras de 6,62 m² - Un sanitaire indépendant de 2,35 m² - Hall de 15,48 m² Quatre terrasses : - Terrasse ouest 1 : 12,23 m² - Terrasse ouest 2 : 27,97 m² - Terrasse est 1 : 4,30 m² - Terrasse est 2 : 24,80 m² - Une cave de 5,78 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur et un emplacement extérieur - Matériaux et finitions haut de gamme - Vue dégagée et luminosité exceptionnelle Informations pratiques : - Surface cadastrale : 181,10 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, ce penthouse allie luxe et sérénité à proximité des commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie prestigieux. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

T : ### M : ### Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Lowartz Appartement d'exception ? Kirchberg Century 21 Luxembourg a le privilège de vous présenter un appartement absolument remarquable de 192 m² habitables, situé au 19? étage de l'Infinity Living, la plus haute tour résidentielle du Luxembourg, au cœur du très prisé quartier de Kirchberg. Occupant une position d'angle, ce bien rare bénéficie de multiples expositions, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, sublimée par de larges baies vitrées toute hauteur et des vues spectaculaires sur le centre-ville de Luxembourg. Un espace de réception aux volumes impressionnants L'espace de vie, vaste et traversant, séduit immédiatement par sa hauteur sous plafond de 2,90 mètres, renforçant la sensation d'espace et de confort. Il se compose d'un séjour élégant, d'une cuisine semi-ouverte au design épuré, et s'ouvre sur une loggia panoramique, véritable prolongement extérieur offrant une vue dégagée sur la ville. La cuisine haut de gamme, réalisée en pierre naturelle italienne monobloc, est équipée d'électroménagers Miele et Gaggenau (sous garantie jusqu'en 2031) et est complétée par une buanderie indépendante. Un espace nuit pensé comme un hôtel privé Grâce à ses deux entrées indépendantes, l'appartement est intelligemment divisé en deux ailes distinctes, garantissant une circulation fluide et une séparation parfaite entre les espaces jour et nuit. La suite parentale, élégante et généreuse, dispose de : - un dressing sur mesure, - une salle de bains attenante avec douche à l'italienne et baignoire, - ainsi qu'un accès à une seconde loggia privative. Trois autres chambres, toutes équipées de rangements intégrés, complètent l'espace nuit et se partagent deux salles de bains supplémentaires ainsi que des toilettes séparées. Prestations techniques & confort absolu L'appartement bénéficie d'équipements de très haut standing, parmi lesquels : - Chauffage au sol & système de rafraîchissement intégré - Triple vitrage - Stores motorisés intégrés - Domotique complète (éclairage, stores, température, audio?) - Éclairage entièrement dimmable - Système audio multiroom (4 zones indépendantes) - Système d'alarme - Mobilier sur mesure en chêne naturel - Armoire de dégivrage intégrée Stationnement & annexes Le bien est complété par : - un garage fermé, - une place de parking intérieure, toutes deux équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que deux caves privatives offrant de généreux espaces de rangement. La résidence Infinity Living Résidence emblématique de Kirchberg, elle propose : - 150 appartements - Bail emphytéotique de 99 ans - Chauffage urbain - Passeport énergétique A/B - 3 ascenseurs - Service de conciergerie - Local vélos sécurisé - Accès direct à la galerie commerciale Infinity (restaurants, salle de sport, pressing, coiffeur?) Une localisation stratégique - Tram Philharmonie / Mudam à 250 m - Institutions européennes & Cour de justice de l'Union européenne à proximité immédiate - Aéroport à 10 minutes en voiture - Écoles internationales, commerces, infrastructures sportives et de santé à quelques minutes Un bien rare, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et qualité de vie élevée, au sein de l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Charges mensuelles : 1 300 € Isolation thermique : classe B En savoir plus ?

Appartement 3 - Um Haff Appartement de quatre chambres au premier étage avec grand balcon orienté sud Découvrez ce spacieux appartement de 137 m² offrant un confort moderne, situé au premier étage et bénéficiant d’un grand balcon orienté plein sud. Caractéristiques principales : Chambre principale (15,6 m²) avec salle de douche privative Trois chambres supplémentaires – 12,6 m² / 13,5 m² / 12 m² Séjour et cuisine (48 m²) : orientés sud, espace ouvert avec accès direct à un balcon de 9,7 m². Deuxième salle de douche Grand hall offrant de nombreuses possibilités de rangement WC séparé Cave de 6,22 m² Prix TVA 3 % – usage personnel : 1.049.000 € Prix TVA 17 % – investisseurs : 1.099.000 € Place de parking intérieure : 39.000 € Place de parking extérieure : 19.500 € Veuillez nous contacter à ### pour recevoir de plus amples informations ou fixer un rendez-vous. En savoir plus ?

Agence Immobilier IMMO PREMIERE à Luxembourg vous propose en vente un très bel appartement dans une petite résidence à 3 unités à proximité de toutes les commodités et conforts tels que crèches, écoles primaire, supermarché Cactus, un parc en face de la résidence, banques, médecins, etc... Aménagé avec finition et équipement de qualité, cet appartement répond aux normes de luminosité, espace et confort. Ce bien de +/- 135 m2 se compose comme suit : 2ème étage : - Hall d'entrée - Living - séjour de +/- 30m2 donnant sur la cuisine équipée - Deux chambres à coucher - Une salle de bain 3ème l'étage : - Hall d'entrée - Une chambre - Living - séjour de +/- 40m2 Living (également aménageable au 2 chambres) - Salle de douche Possibilité d'acheter garage box fermé au prix de 40 000 €. L'appartement se situé dans une rue peu fréquente et avec excellente accès au transport public. Ligne de Bus directe (197) vers Luxembourg-Ville (environ 30 minutes). À 15 minutes d'Esch et 10 minutes de Dudelange. La commune de Kayl - Tetange est parfaitement desservie par les transports en commun. Personne de contact : Senad D. + 352 691 44 44 15 ou par email : ### Plus de photos sur notre site internet : ### En savoir plus ?

Situé à la frontière entre Capellen et Olm, le projet Acapella offre un cadre de vie privilégié, alliant l'intimité d'une maison aux avantages d'une résidence contemporaine. Composé de quatre duplex, il conjugue confort, architecture contemporaine et terrasses baignées de lumière, au sein d'espaces généreux incarnant une vision moderne du confort résidentiel. Duplex 2 Lot 2 comprend : Appartement : 119,73 m2 avec 4 chambres Garage : 19,36m2 et une place de parking extérieure Buanderie et cave privative Terrasses : 18,6m2 Jardin privé de 169 m2 Ce duplex est idéalement situé, à proximité des commodités locales, des transports en commun et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la vitalité des environs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les visuels 3D et les plans de vente sont non contractuels mais indicatifs. Les prix incluent la TVA à 3%* respectivement 17% pour le différentiel sur la part construction selon le plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%) En savoir plus ?

Situé à la frontière entre Capellen et Olm, le projet Acapella offre un cadre de vie privilégié, alliant l'intimité d'une maison aux avantages d'une résidence contemporaine. Composé de quatre duplex, il conjugue confort, architecture contemporaine et terrasses baignées de lumière, au sein d'espaces généreux incarnant une vision moderne du confort résidentiel. Duplex 02 comprend : Appartement : 145,24 m2 avec 4 chambres Garage : 19,34 m2 et une place de parking extérieure Buanderie et cave privée Terrasses : 18,95 m2 Ce duplex est idéalement situé, proche des commodités locales, des transports en commun et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la vitalité des environs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les visuels 3D et les plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs. Les prix incluent la TVA de 3 %* respectivement 17 % pour le différentiel sur la part construction selon le plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (*Sous réserve de l'acceptation du taux super-réduit de 3 %) En savoir plus ?

HEKTAR est ravi de vous présenter son nouveau projet " Maisons Bi-Familiales De Gaulle ". Situé au coeur de la charmante localité d'Olm, dans la commune de Kehlen, le projet « De Gaulle » se compose de deux maisons bi-familiales, idéalement implantées dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, rue de Gaulle. Ce magnifique duplex de 135,85 m², réparti sur deux niveaux, offre des volumes généreux et un agencement idéal pour une vie de famille confortable. Au premier étage, vous trouverez trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle. Le deuxième étage accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une suite parentale composée d'une grande chambre, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Un bien rare alliant confort, espace et prestations de qualité. Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique à Olm, village apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec Luxembourg-ville (à seulement 15 minutes en voiture). Vous profitez : ? D'un accès rapide aux autoroutes et transports en commun (arrêts de bus à quelques minutes). ? De proximité immédiate avec les écoles, crèches, commerces de proximité et infrastructures sportives. ? D'un cadre naturel agréable, avec de nombreux sentiers de promenade et espaces verts aux alentours. Prix TVAC 3 %* : 1 ### € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.140.968,00 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

Lot 3-Duplex gauche 1er+2ème étage À vendre, duplex 4 chambres à Olm. Creahaus vous présente ce spacieux duplex de 4 chambres, au 1er et dernier étage d’une maison bi-familiale, idéalement située dans le quartier résidentiel Charles de Gaulle à Olm. Implanté dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville, ce bien allie confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Garage fermé pour une voiture • Emplacement de stationnement extérieur 1er niveau : • 3 chambres à coucher • Une salle de douche 2e niveau (en retrait) : • Spacieux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte • Accès à une belle terrasse de ±13 m² (façade arrière) • Suite parentale avec espace dressing • Salle de douche supplémentaire • WC séparé • Débarras Environnement : • Quartier résidentiel prisé et paisible • Proximité immédiate des écoles et lycée • Transports en commun accessibles à pied • Connexion rapide aux principaux axes routiers • Commerces, services et espaces verts à quelques minutes Informations complémentaires : • Plans et cahier des charges disponibles sur demande Prix affiché TVA 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration Pour plus d'informations, contactez-nous au ### ou sur ### En savoir plus ?

Lot 3-Duplex gauche 1er+2ème étage À vendre, duplex 4 chambres au 1 er et dernier étage d’une maison bi-familiale à Olm. Creahaus vous présente ce spacieux duplex de 4 chambres, au 1er et dernier étage d’une maison bi-familiale, idéalement située dans le quartier résidentiel Charles de Gaulle à Olm. Implanté dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville, ce bien allie confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Garage fermé pour une voiture • Emplacement de stationnement extérieur 1er niveau : • Trois chambres à coucher • Une salle de douche 2e niveau (en retrait) : • Spacieux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte • Accès à une belle terrasse de ±13 m² (façade arrière) • Suite parentale avec espace dressing • Salle de douche supplémentaire • WC séparé • Débarras Environnement : • Quartier résidentiel prisé et paisible • Proximité immédiate des écoles et lycée • Transports en commun accessibles • Connexion rapide aux principaux axes routiers • Commerces, services et espaces verts à quelques minutes Plans et cahier des charges disponibles sur demande Prix affiché TVA 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration Pour plus d'informations, contactez-nous au ### ou sur ### En savoir plus ?

Bel appartement spacieux d'une surface habitable de 169 m2 dans une résidence à 4 unités, dans un village tranquille, situé au bord de la petite suisse avec beaucoup de commodités, se composant comme suit: au rez-de-chaussée: hall d'entrée commun (14.57 m2), local technique ( 12.19 m2), accès aux garages au 2e étage (h: 2.54 m): hall d'entrée (24.03 m2), cuisine équipée (18.54 m2), séjour (38.24 m2), 4 chambres à coucher (14 ### + 25.77 + 16.50 m2), salle de bains (11.58 m2), WC séparé (2.45 m2), buanderie (3.62 m2) 3 garages 3 emplacements extérieurs jardin avec abri de jardin et cour détails techniques: façades isolantes (crépi), dalles en béton, maçonnerie en blocs béton 24 cm, toiture tuiles + zinc, chauffage à mazout (radiateurs), fenêtres en PVC double + triple vitrage, volets roulants manuels, antenne Post, satellite, collective, fibre optique, parlophone, alarme avec détecteurs et contacts Proximité: cabinet médical avec laboratoire juste vis à vis, une station de service avec boulangerie, un coiffeur, un boucher, un cabinet de kinésithérapie, un supermarché 24h 7/7, restaurants, pizzeria, döner, bancomats tout faisable à pied (rayon 600 m), autobus de ligne direction Echternach/Diekirch ainsi que transports scolaire devant la porte veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?

Appartement 3 chambres ? 91.11m² - Luxembourg-Belval Lot C16 ? 1er étage Cet appartement se situe au sein de la résidence "Chantehaut", ultime phase du nouveau projet Idesya développé par Eiffage Real Estate Luxembourg situé au 9 boulevard des Lumières à Belval. Il fait partie d'un concept global de développement économique durable et social, idéal pour une vie de famille confortable au coeur de cette nouvelle ville proche de l'Université. L'appartement se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Trois chambres confortables - Deux salles de bains modernes et de WC séparés - Un hall d'entrée - Une terrasse de 21.90 m², pour profiter des beaux jours - Une cave incluse Un parking est disponible en option. Le prix affiché est TTC de 3%, hors parking. En savoir plus ?

Duplex 4 chambres ? 116.82m² - Luxembourg-Belval Lot C14 ? 1er étage Cet appartement se situe au sein de la résidence "Chantehaut", ultime phase du nouveau projet Idesya développé par Eiffage Real Estate Luxembourg situé au 9 boulevard des Lumières à Belval. Il fait partie d'un concept global de développement économique durable et social, idéal pour une vie de famille confortable au coeur de cette nouvelle ville proche de l'Université. Le duplex se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Quatre chambres confortables - Deux salles de bains modernes et de WC séparés - Un hall d'entrée - Une terrasse de 18.80 m², pour profiter des beaux jours - Une cave incluse Un parking est disponible en option. Le prix affiché est TTC de 3%, hors parking. En savoir plus ?

Construction en cours – Livraison prévue été 2026 Situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages de la résidence Les Terrasses du Stade, ce spacieux appartement neuf séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa conception pensée pour un confort de vie optimal. L’étage inférieur accueille un espace nuit particulièrement bien structuré, comprenant plusieurs chambres, dont une suite avec salle de douche et espace dressing, ainsi qu’une chambre disposant de sa salle de bains privative. Une salle de bains supplémentaire et un WC séparé complètent ce niveau, offrant une organisation idéale pour une vie familiale ou un usage polyvalent. À l’étage supérieur, la grande pièce de vie regroupe cuisine, salle à manger et séjour dans un espace ouvert et convivial, avec un accès direct à une belle terrasse, véritable prolongement de l’espace intérieur, propice à la détente et aux moments de partage. Une cave privative en sous-sol complète ce bien. La résidence, à taille humaine, se compose de 5 appartements et d’un cabinet médical, garantissant un cadre résidentiel qualitatif et harmonieux. Idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un environnement à la fois pratique et agréable, la résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et infrastructures urbaines, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Le prix s'entend 3% et 17 % TVA incluse. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez nous au 54 54 27 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

L'agence immobilière HOME PROJECT SA vous propose en vente un magnifique duplex spacieux et lumineux de 160 m2, situé au 1ier et 2ième étage d'une petite résidence. Le duplex, situé dans la commune d'Erpeldange-sur-Sûre qui est le coeur de la "Nordstad", est proche de l'autoroute A7 (25 minutes de Luxembourg-Kirchberg) et de toutes commodités comme écoles, maison relais, piste cyclable, supermarchés, restaurant, etc.... Le duplex se compose comme suit: * hall d'entrée * cuisine équipée ouverte avec grand living donnant sur une terrasse * 4 chambres à coucher * salle de bains avec baignoire et WC * WC séparé * buanderie avec raccord pour machine à laver * grenier spacieux * cave * chauffage gaz * 2 emplacements extérieur et un garage fermé. Disponible de suite. Pour toutes informations supplémentaires contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?

**Triplex apartment with 4 bedrooms, gardens, terrace, and garage** - Belvaux ? rue Wassertrap Located in a quiet and sought-after residential area of Belvaux (rue Wassertrap), discover this superb triplex apartment offering a total area of 155.09 m², ideal for comfortable and modern family living. **Property description** The ground floor consists of a spacious living room with an open kitchen of 47.54 m², bright and friendly, with direct access to outdoor spaces. This level also includes: - a separate toilet, - a private garden at the front with private access, - a terrace at the back, - a private garden at the back, perfect for relaxing moments. The first floor hosts the night space with: - a master bedroom of 18.45 m², - a second bedroom of 12.94 m², - a bathroom, - a night hall. The second floor offers: - two additional bedrooms (14.93 m² and 15.95 m²), - a second bathroom, - a laundry room, - a night hall. - **Annexes** - Closed garage of 41.93 m² - Two private cellars - **Advantages** - Quiet location in Belvaux ? rue Wassertrap - Rare triplex apartment - 4 bedrooms / 2 bathrooms - Private outdoor spaces (gardens + terrace) - Garage + cellars - Generous volumes and functional distribution - Close to amenities, schools, transport, and main roads. We invite you to contact: Moura Jemp Tel: ### Surface areas and dimensions are given as an indication. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Situé à Steinfort, au sein d’une résidence soignée et parfaitement entretenue, nous vous proposons à la vente un superbe duplex trois chambres, qui séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. D’une surface cadastrale de 147 m² (pour le rez-de-chaussée), ce bien offre un cadre de vie confortable et harmonieux. L’espace de vie, d’une superficie de presque 60 m² et agrémenté d’une cheminée à bois, bénéficie d’une belle luminosité naturelle. La cuisine, ouverte sur le séjour par une large porte coulissante, crée un ensemble convivial et fonctionnel. Le balcon orienté plein sud, accessible depuis la chambre et le salon, offre une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante. Cette zone verte, totalement préservée de toute construction future, garantit calme et sérénité, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La résidence met également à disposition de ses occupants un agréable jardin commun, apportant un cadre verdoyant et apaisant. L’immeuble est par ailleurs équipé d’un adoucisseur d’eau collectif, assurant un confort optimal au quotidien. Côté stationnement, le bien dispose d’un garage double permettant d’accueillir aisément deux véhicules, tout en offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou les vélos. Une place de parking extérieure privative ainsi que plusieurs emplacements visiteurs réservés complètent ces prestations. Ce duplex conjugue espace, luminosité et qualité de vie dans un environnement calme et recherché de Steinfort, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités. L’appartement se compose comme suit : Au premier niveau: - Hall d’entrée et couloir avec de nombreux rangements; - Un espace de vie d’approximativement 58 m² avec cuisine entièrement équipée semi-ouverte et accès au balcon orienté plein sud; - Une chambre d’environ 19 m² avec salle de douche privative et espace buanderie; - Une seconde chambre d’une surface approximative de 17 m²; - Des toilettes séparées avec douche; - Un espace buanderie. Au second niveau: - Un palier lumineux d’une surface approximative de 35 m² pouvant servir accueillir une ou deux chambres; - Un grenier aménageable. A l’ensemble s’ajoutent un garage box privatif permettant de stationner 2 à 3 véhicules tout en conservant de l’espace pour du stockage, un emplacement de parking privatifs extérieur et une cave privative. Cet appartement allie localisation idéale, fonctionnalité et confort de vie, dans un environnement résidentiel recherché. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.01.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±160,29m², d’une terrasse de ±14,5m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±32,57m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,82m², ±13,73m², ±15m² et ±12,55m² - 2 salles de douches de ±5,02m², ±5,02m² - Buanderie / Débarras de ±7,6m² Prix avec cave incluse : 1.632.410€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.732.408€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.01.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±160.29m², a terrace of ±14.5m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±32.57m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.82m², ±13.73m², ±15m² and ±12.55m² - 2 shower rooms of ±5.02m² and ±5.02m² - Laundry room/storage room of ±7.6m² Price including cellar: €1,632,410 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,732,408 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±160,29 m², eine Terrasse von ±14,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±32,57 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,82 m², ±13,73 m², ±15 m² und ±12,55 m² - 2 Duschbäder von ±5,02 m² und ±5,02 m² - Waschküche/Abstellraum von ±7,6 m² Preis inklusive Keller: 1.632.410 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.732.408 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.01.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±160,29m², d’une terrasse de ±14,5m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±32,57m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,82m², ±13,73m², ±15m² et ±12,55m² - 2 salles de douches de ±5,02m², ±5,02m² - Buanderie / Débarras de ±7,6m² Prix avec cave incluse : 1.632.410€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.732.408€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.01.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±160.29m², a terrace of ±14.5m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±32.57m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.82m², ±13.73m², ±15m² and ±12.55m² - 2 shower rooms of ±5.02m² and ±5.02m² - Laundry room/storage room of ±7.6m² Price including cellar: €1,632,410 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,732,408 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±160,29 m², eine Terrasse von ±14,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±32,57 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,82 m², ±13,73 m², ±15 m² und ±12,55 m² - 2 Duschbäder von ±5,02 m² und ±5,02 m² - Waschküche/Abstellraum von ±7,6 m² Preis inklusive Keller: 1.632.410 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.732.408 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.03.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±189,22m², d’une terrasse de ±15m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,2m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,24m², ±14m², ±25,64m² et ±17,84m² - 3 salles de douches de ±5,7m², ±6m², ±5,14m² - Buanderie / Débarras de ±10,10m² Prix avec cave incluse : 1.936.812€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 2.036.810€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.03.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±189.22m², a terrace of ±15m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.2m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.24m², ±14m², ±25.64m² and ±17.84m² - 3 shower rooms of ±5.7m², ±6m² and ±5.14m² - Laundry room/storage room of ±10.10m² Price including cellar: €1,936,812 including VAT at 3%/17% (main residence) €2,036,810 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±189,22 m², eine Terrasse von ±15 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,2 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,24 m², ±14 m², ±25,64 m² und ±17,84 m² - 3 Duschbäder von ±5,7 m², ±6 m² und ±5,14 m² - Waschküche/Abstellraum von ±10,10 m² Preis inklusive Keller: 1.936.812 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 2.036.810 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.03.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±189,22m², d’une terrasse de ±15m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,2m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,24m², ±14m², ±25,64m² et ±17,84m² - 3 salles de douches de ±5,7m², ±6m², ±5,14m² - Buanderie / Débarras de ±10,10m² Prix avec cave incluse : 1.936.812€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 2.036.810€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.03.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±189.22m², a terrace of ±15m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.2m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.24m², ±14m², ±25.64m² and ±17.84m² - 3 shower rooms of ±5.7m², ±6m² and ±5.14m² - Laundry room/storage room of ±10.10m² Price including cellar: €1,936,812 including VAT at 3%/17% (main residence) €2,036,810 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±189,22 m², eine Terrasse von ±15 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,2 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,24 m², ±14 m², ±25,64 m² und ±17,84 m² - 3 Duschbäder von ±5,7 m², ±6 m² und ±5,14 m² - Waschküche/Abstellraum von ±10,10 m² Preis inklusive Keller: 1.936.812 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 2.036.810 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?