Appartement à vendre avec 5 chambres - Luxembourg

EXCEPTIONNEL ? APPARTEMENT NEUF 5 CHAMBRES, UNE TERRASSE XXL ET UN JARDIN PRIVATIF Imagine un lieu où l'espace, la lumière et le confort moderne se rencontrent parfaitement ? Cet appartement neuf en rez-de-chaussée, en cours de construction, coche clairement toutes les cases ? et même plus. Dès l'entrée, un hall accueillant t'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 43 m². Cuisine ouverte, volumes généreux, circulation fluide ? Ici, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque instant. La grande baie vitrée prolonge naturellement l'espace vers une magnifique terrasse de plus de 71 m², véritable pièce à vivre extérieure, idéale pour les repas d'été, les moments en famille ou les soirées entre amis. Côté nuit, un hall distribue 5 chambres confortables (de 10 à 15,80 m²), parfaites pour une grande famille, du télétravail ou des espaces polyvalents. Deux salles de douche complètent cet espace pour une organisation fluide au quotidien. Un WC séparé et un débarras viennent renforcer le côté pratique. À l'extérieur, tu bénéficies également d'un grand jardin privatif de plus de 150 m², rare et précieux, qui transforme cet appartement en véritable maison de plain-pied. Les + qui font la différence : - Surface habitable généreuse de 153,10 m² - Terrasse exceptionnelle de 71 m² - Jardin privatif - 5 chambres - 2 salles de douche - WC séparé - Débarras - Cave de plus de 7 m² - 2 emplacements de parking inclus d'une valeur de plus de 50 000 euros Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui veulent de l'espace sans compromis, dans un cadre moderne et durable. Disponible dans +/- 24 mois, c'est le bon moment pour anticiper et investir intelligemment. Tu veux plus qu'un appartement ? Ici, tu achètes un vrai mode de vie. En savoir plus ?

***Plus de photos sur homeseek.lu, lien pour visite virtuelle sur demande.*** Offrant les volumes, l’indépendance et le confort d’une maison contemporaine, ce bien unique est situé dans une résidence bifamiliale composée de seulement deux unités, chacune disposant de sa propre entrée privative, sans espaces communs ni couloirs partagés. Le penthouse développe ±210 m² habitables sur deux niveaux, dont un étage supérieur entièrement construit en 2024 avec accès direct à une vaste terrasse plein sud d’environ 63 m². L’ensemble bénéficie en outre d’un terrain privatif exceptionnel d’environ 7,37 ares situé en seconde ligne, accessible par une voie privative carrossable et comprenant un chalet indépendant avec sa propre terrasse. Ce véritable jardin privé constitue un espace rare au Luxembourg, idéal pour détente, loisirs, réception ou activités en plein air, tout en conservant la proximité immédiate du logement principal. Une entrée indépendante située à l’arrière du bâtiment permet un accès direct en véhicule, renforçant le caractère quasi individuel de cette propriété. Espaces principaux : • Vaste espace de vie ouvert d’environ 57 m² avec cuisine ouverte • Second salon / family room ±35 m² avec accès terrasse • 4 chambres dont une de ±20 m² • 3 salles de bains Prestations : • Construction / rénovation complète 2024 • Chauffage au sol — pompe à chaleur • Plusieurs emplacements extérieurs privatifs • Cave • Aucun travaux intérieur à prévoir • Terrasse principale à finaliser selon vos envies (estimations disponibles) Le chalet indépendant situé sur le terrain offre un espace complémentaire polyvalent pouvant être utilisé comme espace de loisirs, atelier, rangement ou bureau. Situation résidentielle calme à quelques minutes de la Cloche d’Or et de Luxembourg-Ville, avec accès rapide aux axes autoroutiers, commerces et écoles. 👉 Bien d’exception sur le marché. En savoir plus ?

Situé au 1er et 2ème étage de la maison bifamiliale, UN ENSEMBLE IMMOBILIER disposant de +/- 200 m² habitables, actuellement disposé comme suit : Au 1er étage : UN APPARTEMENT de +/- 92 m² habitables, comprenant : Hall d'accueil / salon et salle à manger / cuisine équipée indépendante avec accès terrasse de +/- 12 m² exposée Ouest / 3 chambres à coucher / Salle de douche avec WC (et fenêtre). Au 2ème étage : Un grenier aménagé en APPARTEMENT de +/- 95 m² habitables, actuellement donné en location pour 1700 €/mois, comprenant : hall d'accueil / salon et salle à manger / Cuisine équipée indépendante avec coin repas / 2 chambres à coucher / Salle de bains avec Wc (et fenêtre). POSSIBILITÉ DE CRÉER UN GRAND DUPLEX DE +/- 200 m² EN REGROUPANT LES 2 APPARTEMENTS. En annexes : 2 emplacements de parking extérieurs. Jardin privatif de +/- 70 m² exposé Ouest avec accès au grand parc communal (balançoires, city stade, écoles, ....) Garage fermé pour une voiture + rangement. 2 Caves privatives pour chaque appartement. Buanderie commune. En parfait état d'entretien. Faibles charges de copropriété. En savoir plus ?

DUPLEX INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – DUDELANGE Situé,route de Volmerange à Dudelange, ce duplex d’environ 162 m² représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un bien déjà optimisé et générant des revenus. Le bien a été intelligemment transformé en colocation structurée avec : 5 chambres individuelles entièrement exploitées 2 salles de bain 2 WC séparés 1 Cuisine Une grande pièce de vie commune conviviale Revenus locatifs actuels : 4.025 € / mois Bien entièrement loué – rendement immédiat dès acquisition Ce type de configuration répond parfaitement à la demande locative actuelle sur le secteur, assurant une stabilité des loyers et un taux d’occupation élevé. Prix demandé : 890.000 € Points forts : Investissement clé en main Rentabilité attractive Bien déjà exploité en colocation Situation stratégique à Dudelange, proche commodités et axes principaux Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un actif performant sans période de vacance locative. Disponibilité : à convenir Contactez-nous au ### pour plus d’informations ou une visite. En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Belle bâtisse des années 20 intégralement rénovée Engel & Völkers a le plaisir de présenter cette grande maison très lumineuse de ±415m² de surface totale dont 350m2 de surface habitable dans le paisible village de Haller... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048MW4 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Beautiful 1920s building, fully renovated Engel & Völkers is delighted to present this large, bright house (± 350m² of living space) in the peaceful village of Haller... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048MW4 DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Voll renoviertes Haus aus den 1920er Jahren in Haller Engel & Völkers freut sich, dieses große, sehr helle Haus (± 350 m² Wohnfläche) im ruhigen Dorf Haller präsentieren zu dürfen... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048MW4 En savoir plus ?

Situé au 1er et 2ème étage de la maison bifamiliale, UN ENSEMBLE IMMOBILIER disposant de +/- 200 m² habitables, actuellement disposé comme suit : Au 1er étage : UN APPARTEMENT de +/- 92 m² habitables, comprenant : Hall d'accueil / salon et salle à manger / cuisine équipée indépendante avec accès terrasse de +/- 12 m² exposée Ouest / 3 chambres à coucher / Salle de douche avec WC (et fenêtre). Au 2ème étage : Un grenier aménagé en APPARTEMENT de +/- 95 m² habitables, actuellement donné en location pour 1700 €/mois, comprenant : hall d'accueil / salon et salle à manger / Cuisine équipée indépendante avec coin repas / 2 chambres à coucher / Salle de bains avec Wc (et fenêtre). POSSIBILITÉ DE CRÉER UN GRAND DUPLEX DE +/- 200 m² EN REGROUPANT LES 2 APPARTEMENTS. En annexes : 2 emplacements de parking extérieurs. Jardin privatif de +/- 70 m² exposé Ouest avec accès au grand parc communal (balançoires, city stade, écoles, ....) Garage fermé pour une voiture + rangement. 2 Caves privatives pour chaque appartement. Buanderie commune. En parfait état d'entretien. Faibles charges de copropriété. En savoir plus ?

L’agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement duplex de ± 182 m², pour une surface totale de 210 m², idéalement situé en plein cœur de Mamer. Mamer séduit par son cadre de vie résidentiel haut de gamme, son environnement verdoyant et sa situation stratégique, à la fois paisible et parfaitement connectée à Luxembourg-ville. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, dans une rue calme et prisée, offrant un quotidien confortable, fluide et sécurisé. La commune est reconnue pour la qualité de ses infrastructures, son dynamisme et son excellente offre scolaire. L’appartement se situe à proximité immédiate de la fameuse École Européenne, du lycée Josy Barthel, à moins de 3 minutes de l’école fondamentale de Mamer, des crèches et structures d’accueil, faisant de ce bien un choix idéal pour une famille ou un jeune couple souhaitant s’installer durablement. Les arrêts de bus se trouvent à proximité directe de la résidence, avec des liaisons régulières et rapides vers le centre-ville de Luxembourg. L’accès aux commerces du quotidien (pharmacie, boulangerie, médecin, supermarché Cactus) se fait en moins d’une minute à pied, offrant un véritable confort de vie sans dépendance à la voiture. Le centre commercial Belle Étoile est accessible en seulement 7 minutes. Ce bien offre de très beaux volumes et se distingue par ses 5 chambres, ses 3 terrasses, ses 2 emplacements de parking intérieurs ainsi que ses 3 emplacements extérieurs, des prestations rares pour un appartement, renforçant son caractère exclusif. Cet appartement spacieux et lumineux se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon - Cuisine équipée ouverte avec îlot central, espace salle à manger et accès à une terrasse orientée plein Sud - Deux chambres à coucher - Salle de bain avec douche et WC - Débarras À l’étage : - Trois chambres à coucher avec accès aux terrasses, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC privatifs - Buanderie - Salle de bain avec WC Une cave, deux emplacements de parking intérieurs ainsi que trois emplacements extérieurs viennent compléter ce bien. À savoir : Chauffage au sol Volets électriques Installation d’une nouvelle chaudière Buderus avec boiler Cosmo neuf (montant total TTC : 25.623 €) Aucun travaux à prévoir Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations, contactez-moi au 621 391 355. Estimation de votre bien sous 48 heures : contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Résidence SCHLEIWENHAFF 88B - Duplex II Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville. Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AA, grâce au système de pompe à chaleur installé. Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable. Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg. Le duplex lot 88B - Duplex II se situe au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 165,87m², avec deux terrasse de 15,33m² et de 22,08m² se compose comme suit : D’un séjour/cuisine de 51,19m² avec accès à la terrasse. D’une suite parentale de 26,64m² avec salle de bain. De quatres chambres de 9m², 11,78m², 11,78m² et 12,68m² avec salle de douche. Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking. Prix TVA 3% : 1 247 800,05 €. Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature. À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire. Distances: - arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m - Gare de Leudelange: ± 500m - Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km - École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km - Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km - Ecole et lycée Vauban : ± 6 km - Ville de Luxembourg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autoroute A4: ± 4 km - Autoroute A6: ± 5 km - Aéroport: ± 20 km ENGLISH VERSION SCHLEIWENHAFF Residence 88B - Duplex II Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential project ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City. A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AA energy performance, thanks to the installed heat pump system. Designed with quality materials and fitted with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to offer a refined, functional and sustainable living environment. The property was designed by the architectural firm Anna Ivanova and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a recognized player in Luxembourg. The duplex lot 88B - Duplex II is located on the ground floor, first floor and second floor; and has a cadastral area of 165.87 m², with two terraces of 15.33 m² and 22.08 m², and is composed as follows: A living room/kitchen of 51.19 m² with access to the terrace. A master suite of 26.64 m² with bathroom. Four bedrooms of 9 m², 11.78 m², 11.78 m² and 12.68 m² with shower room. The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space. Price incl. 3% VAT: €1,247,800.05. The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime area on the outskirts of Leudelange and close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature. In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, medical practices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system. Distances: - “Ackerheek” bus stop: ± 50 m - Leudelange railway station: ± 500 m - “City Concorde” shopping center: ± 2.5 km - Primary school, early education and several daycare centers: ± 2.5 km - “Cloche d’Or” business district: ± 6 km - Vauban School and High School: ± 6 km - Luxembourg City: ± 7 km - Geesseknäppchen Campus / ISL: ± 7 km - European School in Mamer/Bertrange: ± 7 km - A4 motorway: ± 4 km - A6 motorway: ± 5 km - Airport: ± 20 km DEUTSCHE VERSION Residenz SCHLEIWENHAFF 88B - Duplex II Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue Wohnprojekt zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Schleiwenhaff, in ruhiger und grüner Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schnellem Zugang nach Luxemburg-Stadt. Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, gehobenen Komfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse AA vereint, dank der installierten Wärmepumpe. Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit Dreifachverglasung ausgestattet, garantiert die Residenz optimalen thermischen und akustischen Komfort. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten. Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova geplant und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A., einem anerkannten Akteur in Luxemburg, realisiert. Das Duplex, Los 88B – Duplex II, befindet sich im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 165,87 m² sowie zwei Terrassen von 15,33 m² und 22,08 m²; es setzt sich wie folgt zusammen: Ein Wohn-/Küchenbereich von 51,19 m² mit Zugang zur Terrasse. Eine Elternsuite von 26,64 m² mit Badezimmer. Vier Schlafzimmer von 9 m², 11,78 m², 11,78 m² und 12,68 m², jeweils mit Duschbad. Das Duplex bietet außerdem eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Preis inkl. 3% MwSt.: 1 247 800,05 €. Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer bevorzugten Lage am Stadtrand von Leudelingen und in der Nähe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur. In Leudelingen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen usw. Leudelingen ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden. Entfernungen: - Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m - Bahnhof Leudelingen: ± 500 m - Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km - Grundschule, Précoce und mehrere Kinderkrippen: ± 2,5 km - Gewerbegebiet „Cloche d’Or“: ± 6 km - Schule und Lycée Vauban: ± 6 km - Stadt Luxemburg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autobahn A4: ± 4 km - Autobahn A6: ± 5 km - Flughafen: ± 20 km En savoir plus ?

On vous propose à la vente ce superbe Duplex neuf, situé au sein d’une résidence de seulement deux unités, nichée dans une impasse résidentielle particulièrement calme à Luxembourg-Hamm. Développant une surface utile d’environ 142,65 m², ce bien rare séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa conception pensée pour offrir un cadre de vie élégant et fonctionnel. Dès l’entrée, l’appartement révèle une distribution fluide et lumineuse. L’espace de vie principal accueille une cuisine ouverte entièrement équipée qui s’intègre harmonieusement au séjour. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une agréable terrasse d’environ, offrant une vue sur le jardin d'une surface de 35,54 m² et créant une véritable extension extérieure idéale pour les moments de détente ou de réception. La partie nuit se compose de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal et une parfaite intimité pour chaque occupant. Cette configuration rare offre une flexibilité remarquable, permettant d’accueillir une grande famille, des invités ou d’aménager un bureau à domicile. Ce triplex est complété par des annexes particulièrement appréciées à Luxembourg : 2 emplacements de parking privatifs en garage ; 2 emplacements de parking extérieurs. Situé dans un quartier résidentiel recherché, le bien offre un accès rapide vers Luxembourg-Ville, Kirchberg, l’aéroport ainsi que les principaux axes autoroutiers. Les commerces, transports et infrastructures essentielles se trouvent à proximité immédiate. Ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un logement spacieux, moderne et idéalement situé aux portes de la capitale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à contacter . En savoir plus ?

Valora Real Estate Agency est ravie de vous présenter ce joli triplex de 5 chambres, offrant 175 m² de surface utile pour une surface totale de 226,48 m², idéalement situé en plein centre-ville de Rumelange. Ce bien séduit par le volume généreux de ses pièces, la qualité de ses finitions et son agencement fonctionnel. Il conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'un bien récent, spacieux et idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Disposition intérieure Rez-de-chaussée * Hall d'entrée * Spacieux living d'environ 29 m² * Nouvelle cuisine séparée, entièrement équipée (14,5 m²), avec accès au balcon * WC séparé d'environ 2 m² 1er étage * Chambre 1 : ± 13 m² * Chambre 2 : ± 17 m² * Salle de bain : ± 12 m² * Hall de nuit avec coin buanderie 2? étage * Chambre 3 : ± 13 m² * Chambre 4 : ± 17 m² * Chambre 5 : ± 12 m² * Salle de douche : ± 4 m² Grenier Grenier accessible par une trappe, offrant une surface utile de 44,47 m², idéal pour le stockage. Extérieurs et annexes * Balcon de 9,65 m² à l'arrière de la résidence * Pièce de stockage d'environ 7 m² * Grand garage de 40,04 m², permettant de garer 2 voitures en enfilade Informations complémentaires * Année de construction : 2007 * Classe énergétique : D / D * Chauffage au gaz * Triple vitrage * Rénové il y a 2 ans Localisation Le triplex est situé en plein centre de Rumelange, dans la rue des Artisans, à quelques pas de l'école primaire Sauerwiesen, de la commune, de la gare, ainsi que de toutes les autres commodités. Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : T : ### E : ### ?Äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur. En savoir plus ?

Situé au 1er et 2ème étage de la maison bifamiliale, UN ENSEMBLE IMMOBILIER disposant de +/- 200 m² habitables, actuellement disposé comme suit : Au 1er étage : UN APPARTEMENT de +/- 92 m² habitables, comprenant : Hall d'accueil / salon et salle à manger / cuisine équipée indépendante avec accès terrasse de +/- 12 m² exposée Ouest / 3 chambres à coucher / Salle de douche avec WC (et fenêtre). Au 2ème étage : Un grenier aménagé en APPARTEMENT de +/- 95 m² habitables, actuellement donné en location pour 1700 €/mois, comprenant : hall d'accueil / salon et salle à manger / Cuisine équipée indépendante avec coin repas / 2 chambres à coucher / Salle de bains avec Wc (et fenêtre). POSSIBILITÉ DE CRÉER UN GRAND DUPLEX DE +/- 200 m² EN REGROUPANT LES 2 APPARTEMENTS. En annexes : 2 emplacements de parking extérieurs. Jardin privatif de +/- 70 m² exposé Ouest avec accès au grand parc communal (balançoires, city stade, écoles, ....) Garage fermé pour une voiture + rangement. 2 Caves privatives pour chaque appartement. Buanderie commune. En parfait état d'entretien. Faibles charges de copropriété. En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "A" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) 25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Le Projet Immobilier (VEFA) comprend +/- 242m2 brute pour +/- 165m2 habitable : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.299.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.349.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

***Plus de photos sur homeseek.lu, lien pour visite virtuelle sur demande.*** Offrant les volumes, l’indépendance et le confort d’une maison contemporaine, ce bien unique est situé dans une résidence bifamiliale composée de seulement deux unités, chacune disposant de sa propre entrée privative, sans espaces communs ni couloirs partagés. Le penthouse développe ±210 m² habitables sur deux niveaux, dont un étage supérieur entièrement construit en 2024 avec accès direct à une vaste terrasse plein sud d’environ 63 m². L’ensemble bénéficie en outre d’un terrain privatif exceptionnel d’environ 7,37 ares situé en seconde ligne, accessible par une voie privative carrossable et comprenant un chalet indépendant avec sa propre terrasse. Ce véritable jardin privé constitue un espace rare au Luxembourg, idéal pour détente, loisirs, réception ou activités en plein air, tout en conservant la proximité immédiate du logement principal. Une entrée indépendante située à l’arrière du bâtiment permet un accès direct en véhicule, renforçant le caractère quasi individuel de cette propriété. Espaces principaux : • Vaste espace de vie ouvert d’environ 57 m² avec cuisine ouverte • Second salon / family room ±35 m² avec accès terrasse • 4 chambres dont une de ±20 m² • 3 salles de bains Prestations : • Construction / rénovation complète 2024 • Chauffage au sol — pompe à chaleur • Plusieurs emplacements extérieurs privatifs • Cave • Aucun travaux intérieur à prévoir • Terrasse principale à finaliser selon vos envies (estimations disponibles) Le chalet indépendant situé sur le terrain offre un espace complémentaire polyvalent pouvant être utilisé comme espace de loisirs, atelier, rangement ou bureau. Situation résidentielle calme à quelques minutes de la Cloche d’Or et de Luxembourg-Ville, avec accès rapide aux axes autoroutiers, commerces et écoles. 👉 Bien d’exception sur le marché. En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW Découvrez la résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements) - Disponibilité: 2028 - Passeport énergétique en classe A-B-A - A vendre: appartement E03-04 en état de futur achèvement (VEFA) - Localisation: 3ème étage - Surface habitable: 128.74 m² - Balcon intérieur: 6.57 m² - Cave: 5,64 m² - Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien: - Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal, - Un local technique / débarras pratique, - Un WC séparé, - Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC, - Une chambre parentale spacieuse, - Quatre chambres individuelles, à aménager selon vos préférences, - Un espace bureau, - Une pièce de vie lumineuse au coeur de l'appartement, comprenant un espace détente avec salon et TV, relié à la cuisine ouverte et salle à manger. Cet espace donne également un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter de l'environnement extérieur. Conditions: - Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. - Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur ### ****************************** ENG Discover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality ? all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE** (20 apartments) - Availability: 2028 - Energy Passport: Class A-B-A - For sale: Unit E03-04, in future completion (VEFA) - Location: Third floor - Living area: 128.74 m² - Indoor balcony: 6.57 m² - Private cellar: 5.64 m² - Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer. Property features include: - An entrance hall leading into the main corridor, - A practical technical/storage room, - A separate WC, - A shower room equipped with a sink and toilet, - A spacious master bedroom, - Four versatile bedrooms, customizable to your preferences, - Office space, - A bright and inviting living area at the heart of the apartment, featuring a relaxation zone with a lounge and TV, connected to the open-concept kitchen and dining area. This space also offers direct access to the interior balcony, perfect for enjoying the outdoor environment. Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration). - An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost. - Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions. To explore our other available properties, visit ### En savoir plus ?

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APPARTEMENT SPACIEUX À RÉNOVER LUXEMBOURG-VILLE (Rollingergrund proximité Belair) À VENDRE Niché sur les hauteurs du Rollingergrund, dans une rue calme et résidentielle, à deux pas du stade Josy Barthel, cet appartement unique de ±195 m² occupe la totalité de l'étage. Sa situation idéale, son potentiel exceptionnel et son environnement verdoyant en font une opportunité rare sur le marché. Avec une vue imprenable et dégagée sur le Limpertsberg, sans aucun vis-à-vis, ce bien lumineux offre une sensation d'espace et de tranquillité absolue. Son exposition et ses nombreuses fenêtres permettent une luminosité optimale. Actuellement utilisé en bureaux, cet appartement nécessite une rénovation complète, mais représente une base parfaite pour un projet sur-mesure. Son agencement permet de créer un espace de vie spacieux et fonctionnel, avec la possibilité d'aménager jusqu'à six chambres selon vos besoins. L'appartement dispose également d'une place de parking intérieure, un véritable atout dans ce quartier prisé. Un emplacement privilégié Situé à seulement trois minutes du centre-ville et de Kirchberg, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes de la capitale. Il est également parfaitement desservi par les transports en commun et proche des accès autoroutiers. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : Écoles, crèches et lycées, et toutes les commodités, infrastructures médicales.. Une occasion unique d'investir dans un bien d'exception Avec sa surface généreuse, son potentiel de transformation et son emplacement recherché, cet appartement représente une véritable opportunité pour créer un espace de vie à votre image, alliant confort, modernité et sérénité. Rendus 3D réalisés pour vous (modifiables à souhait sur demande) afin de vous projeter dans votre futur chez-vous. Disponibilité à convenir, Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. En savoir plus ?

Avis aux investisseurs : Nouveau concept de coliving en plateau avec 4 appts en location idéal pour un rendement de 5.5%. On peut aussi habiter dans une partie et louer une autre permettant de réaliser d'un côté une belle plus-value et réduire les charges. Le plateau est vendu au complet et se compose comme suit : 1 appartement de 105 m2 plus loggia de 7 m2 avec 2 chambres, 1 appartement de 68 m2 plus loggia de 8,15 m2 avec 1 chambre à coucher, 1 studio de 52,5 m2 plus balcon de 3,61 m2, 1 studio de 29,5 m2. Inclus dans le prix 4 emplacements. Le plateau est situé en premier étage et en cours de finition. La remise des clés est en janvier 2025. Visite possible sur simple demande. Contactez Mme Jenai au 621216818. En savoir plus ?

À VENDRE – Appartement Duplex avec combles aménageables 4 chambres (anciens bureaux) – Luxembourg-Merl B-Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex de ± 164 m² habitables, idéalement situé 2, rue Walram à Luxembourg-Merl, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale. Ce bien d’exception s’étend sur trois niveaux (2ᵉ, 3ᵉ et mezzanine) d’une résidence avec ascenseur, construite en 1991 et composée de seulement 4 unités. Anciennement utilisé comme bureaux, ce triplex offre aujourd’hui un potentiel de transformation remarquable pour créer un logement moderne, spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une famille ou à un projet d’investissement. Grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses belles hauteurs sous plafond, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Les raccordements pour la cuisine et les salles de bains sont déjà prévus — il ne reste plus qu’à les aménager selon vos goûts et vos besoins, offrant ainsi la liberté de personnaliser entièrement l’espace intérieur. +++ Caractéristiques principales ++++ - Surface habitable : ± 164 m² - Disponibilité : immédiate - Chauffage au gaz – radiateurs - Double vitrage – volets roulants - Résidence avec ascenseur (4 unités seulement) - Passeport énergétique : en cours d’établissement - Cuisine et salles de bains à aménager (raccordements déjà installés) Notre coup de cœur : un bien rare au cœur de Merl, combinant charme, espace et liberté d’aménagement — une véritable toile blanche pour créer votre futur chez-vous. +++ Composition du bien +++ (Visite virtuelle disponible sur demande) 2e étage : - Hall d’entrée - Bureau 1 (possible chambre) - Palier - Bureau 2 (possible séjour/living) - Salle de bains (seulement les raccords) - WC séparé - Bureau 3 (possible chambre) - Cuisine séparée (seulement raccords) - Salle de bains 3e étage : - Palier/hall - Bureau 4 (possible chambre) - Salle de bains - WC séparé Mezzanine : - Mezzanine aménagée (possible suite parentale) Annexes : - 2 garages fermés privatifs - Cave privative - Buanderie commune +++ Atouts +++ - Quartier résidentiel calme et recherché - Distribution optimale des pièces - Double garage inclus - Idéal pour investisseurs ou occupants souhaitant personnaliser l’espace --> Disponibilité immédiate Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Email : ### Tél. : ### Découvrez toutes nos offres : ### B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves – En savoir plus ?