Duplex à vendre - Luxembourg (page 10)

VEFA - Duplex 3 chambres avec terrasse et jardin à Keispelt Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le duplex B0.1 offre une surface de ±105,71m² agrémenté d’une grande terrasse de ±31,76m² prolongée par un jardin de ±159,25m². Il se compose ainsi : Le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±49m² ainsi qu’un WC indépendant composent le rez-de-jardin. Cette généreuse pièce de vie donne de plain pied sur la terrasse et le jardin. Au niveau supérieur, le hall de nuit distribue 3 chambres de ±12,58m², ±10,32m², ±9,63m² dont l’une dispose d’un dressing en suite, ainsi qu'une salle de douche. Ce niveau est accessible depuis le rez-de-jardin par un escalier et également par ascenseur depuis le hall commun. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative de ±8,59m² complète cette offre. Un garage fermé de ±21,54m²pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. Sous condition d’acceptation par l’admin. de l’enregistrement, il est possible de récupérer 50.000€ de TVA si le logement est affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans par l’acquéreur. ### .html) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION VEFA - 3-bedroom duplex with terrace and garden in Keispelt Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot offers an unobstructed view of nature. The duplex B0.1 offers a surface area of approximately 105.71m² enhanced by a large terrace of approximately 31.76m² extended by a garden of approximately 159.25m². It is composed as follows: The living/dining room with an open kitchen of approximately 49m² and a separate WC make up the garden level. This generous living space opens directly onto the terrace and garden. On the upper level, the night hall distributes 3 bedrooms of approximately 12.58m², 10.32m², 9.63m², one of which has an en-suite dressing room, as well as a shower room. This level is accessible from the garden level by a staircase and also by elevator from the common hall. The duplex is equipped with underfloor heating, dual-flow ventilation, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar of approximately 8.59m² completes this offer. A closed garage of approximately 21.54m² for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€. The AA+ energy class building has a heat pump. Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027 and the building will benefit from a two-year and ten-year warranty. Subject to acceptance by the registration admin., it is possible to recover €50,000 of VAT if the residence is used as a primary residence for a period of 2 years by the buyer. ### .html) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the Kehlen municipality. It enjoys a breathtaking view of the fields and forests behind the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), only a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, daycare centers, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more. Keispelt is just 15 minutes by car from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 highway. Distances: Luxembourg City: ±11km Mamer and the A6 highway: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Capellen industrial zone: ±6km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und Garten in Keispelt Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonettewohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Die an das Grundstück angrenzende Landwirtschaftszone ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur. Das Maisonettewohnung B0.1 bietet eine Fläche von ±105,71m², ergänzt durch eine große Terrasse von ±31,76m², die von einem Garten von ±159,25m² umgeben ist. Es besteht aus: Das Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche von ±49m² sowie einer separaten Toilette bilden das Erdgeschoss. Dieser großzügige Wohnraum öffnet sich ebenerdig zur Terrasse und zum Garten. Im oberen Stockwerk verteilt der Nachtflur 3 Schlafzimmer von ±12,58m², ±10,32m², ±9,63m², von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank in Suite verfügt, sowie ein Duschbad. Dieses Stockwerk ist vom Erdgeschoss aus über eine Treppe und auch über einen Aufzug vom gemeinsamen Flur aus zugänglich. Die Maisonettewohnung ist mit Fußbodenheizung, einer doppelten Lüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Kellerraum von ±8,59m² vervollständigt dieses Angebot. Eine geschlossene Garage von ±21,54m² für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung. Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant, und das Gebäude wird von einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie profitieren. Unter der Bedingung der Zustimmung durch die Verwaltungsbehörde zur Registrierung ist es möglich, 50.000€ Mehrwertsteuer zurückzuerhalten, wenn die Wohnung vom Erwerber für einen Zeitraum von 2 Jahren zu Wohnzwecken genutzt wird. ### .html) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Minuten mit dem Auto von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen: Luxemburg Stadt: ±11km Mamer und die Autobahn A6: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Industriegebiet Capellen: ±6km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.05.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±148m², d’une terrasse de ±30m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±29,35m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse par des portes coulissantes. - 3 chambres : ±12;57m², ±16,60m² et ±17,54m² - 2 salles de douches avec WC de ±5,83m² - Buanderie / Débarras de ±7,07m² Prix avec cave incluse : 1.266.009€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.361.438€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The duplex Lot 5.05.DU3 is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±148m², a terrace of ±30m², and is composed as follows: - Living room-kitchen of ±29.35m² with large bay windows and terrace access through sliding doors. - 3 bedrooms: ±12.57m², ±16.60m², and ±17.54m² - 2 shower rooms with WC of ±5.83m² - Laundry / Storage room of ±7.07m² Price with cellar included: 1,266,009€ VAT included mixed at 3%/17% (primary residence) 1,361,438€ VAT included 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.05.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.05.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stockwerk und verfügt über eine Katasterfläche von ±148m², eine Terrasse von ±30m² und besteht aus: - Wohnküche von ±29,35m² mit großen Fenstern und Terrassenzugang durch Schiebetüren. - 3 Schlafzimmer: ±12,57m², ±16,60m² und ±17,54m² - 2 Duschbäder mit WC von ±5,83m² - Waschküche / Abstellraum von ±7,07m² Preis inklusive Keller: 1.266.009€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 1.361.438€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.05.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±148m², d’une terrasse de ±30m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±29,35m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse par des portes coulissantes. - 3 chambres : ±12;57m², ±16,60m² et ±17,54m² - 2 salles de douches avec WC de ±5,83m² - Buanderie / Débarras de ±7,07m² Prix avec cave incluse : 1.266.009€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.361.438€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The duplex Lot 5.05.DU3 is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±148m², a terrace of ±30m², and is composed as follows: - Living room-kitchen of ±29.35m² with large bay windows and terrace access through sliding doors. - 3 bedrooms: ±12.57m², ±16.60m², and ±17.54m² - 2 shower rooms with WC of ±5.83m² - Laundry / Storage room of ±7.07m² Price with cellar included: 1,266,009€ VAT included mixed at 3%/17% (primary residence) 1,361,438€ VAT included 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.05.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.05.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stockwerk und verfügt über eine Katasterfläche von ±148m², eine Terrasse von ±30m² und besteht aus: - Wohnküche von ±29,35m² mit großen Fenstern und Terrassenzugang durch Schiebetüren. - 3 Schlafzimmer: ±12,57m², ±16,60m² und ±17,54m² - 2 Duschbäder mit WC von ±5,83m² - Waschküche / Abstellraum von ±7,07m² Preis inklusive Keller: 1.266.009€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 1.361.438€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Duplex haut de gamme 3 chambres à coucher, jardin & 2 parkings intérieurs. Fennange (commune de Bettembourg) / Exclusivité ELENI GROUP Au cœur d'une petite impasse résidentielle, ce duplex moderne vous offre : Espace de vie : - Séjour traversant avec cheminée, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. - Cuisine séparée, entièrement équipée (+ débarras avec possibilité pour brancher un lave-linge). - Spacieuse terrasse avec marquise et jardin privatif. Espace nuit : - Trois chambres confortables à l'étage, dont une suite parentale avec dressing aménagé. - La chambre parentale contient également une salle de douches privative. - Grande salle de bains avec douche qui dessert les deux autres chambres. Confort & prestations : - Deux emplacements de parking intérieurs côte-à-côte et cave privative. Cadre de vie : Vous vivez dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commerces, écoles, gare de Bettembourg et accès autoroutiers vers Luxembourg-ville. Pour toute information ou prise de rendez-vous, utilisez le formulaire de contact sur athome.lu ou appelez-nous directement. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien de prestige à Fennange. En savoir plus ?

Penthouse Duplex 2 chambres avec bureau et 2 parking Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce très beau duplex penthouse 2 chambres situé aux derniers étages d’une Résidence de 4 appartements seulement, située dans la commune de Préizerdaul. Achevé en 2022, l’appartement offre une surface cadastrale de 130,44m² et une surface habitable de ±119,82m²: Un ascenseur offre un accès direct au premier niveau de l’appartement (étage +2). Le hall d'entrée avec WC séparé, une première chambre de ±12,40m² avec salle de douche en suite, au lumineux séjour avec cuisine ouverte et équipée (électroménager AEG et plan de travail en granite). Une agréable terrasse orientée Ouest de ±13,76m² est accessible depuis le living et la chambre. Un escalier mène à l’étage supérieur et ouvre sur salon/bureau qui mène à la chambre principale d’une superficie de ±22,25m² avec salle de douche en suite. Un espace sous combles offre un espace de rangement très pratique. L’appartement est équipé d’un système d’alarme, du chauffage au sol, d’une ventilation double flux (VMC), de fenêtre triple vitrage, de volet électrique, d’un visiophone, de la fibre optique, Une cave privative de ±7,95m², un emplacement de parking et un emplacement carport complètent cette offre. La Résidence dispose d’une chaudière à pellet (classe de performance énergétique A+, isolation thermique: B) et d’une buanderie commune. Avances de charges mensuelles: ±400€ VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. Ce duplex se situe à Bettborn, un joli village situé au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, non loin de Redange. Vous trouverez à proximité une école primaire, une maison relais, une boulangerie-pâtisserie Jos&Jean-Marie, des petits restaurants et un arrêt de bus à 2 minutes à pied. L’accès à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 16 km et permet de rejoindre le Kirchberg en une trentaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la commune voisine de Redange plusieurs centres commerciaux et le Atert-Lycée. Distances: Supermarché Redange/Attert: ±5,7 km Atert-Lycée Redange: ±5,8 km Mersch gare routière: ±17,6 km Transports publics: ±130 m Autoroute (A7): ±15,4 km Aéroport: ±38,6 km École: ±230 m Crèche: ±1,5 km Délhaize Bettborn: ±280 m Restaurant Le Mazzo: ±350 m ENGLISH VERSION: Penthouse Duplex 2 bedrooms with office and 2 parking spaces Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive 2-bedroom duplex penthouse on the top floors of a residential building with only 4 units, located in Préizerdaul. Completed in 2022, the apartment offers a floor area of 130.44m² and a living area of ±119.82m²: An elevator provides direct access to the first level of the apartment (floor +2). The entrance hall with separate WC, a first bedroom of ±12.40m² with en suite shower room, to the light-filled living room with open, fully-equipped kitchen (AEG appliances and granite worktops). A pleasant west-facing terrace of ±13.76m² is accessible from the living room and bedroom. A staircase leads to the upper floor, opening onto a living room/study that leads to the master bedroom (±22.25m²) with en suite shower room. An attic space offers practical storage space. The apartment is equipped with an alarm system, underfloor heating, double-flow ventilation (VMC), triple-glazed windows, electric shutters, videophone and fiber optics, A ±7.95m² private cellar, a parking space and a carport complete this offer. The building has a pellet-fired boiler (energy performance class A+, thermal insulation: B) and a shared laundry room. Monthly service charge advance: ±400€. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located in Bettborn, a pretty village in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Redange. Nearby, you'll find a primary school, a nursing home, a Jos&Jean-Marie bakery and patisserie, small restaurants and a bus stop just 2 minutes' walk away. Access to the A7 motorway (Route du Nord) is 16 km away, taking you to Kirchberg in around 30 minutes. In addition, you will find several shopping centres and the Atert-Lycée in the neighbouring municipality of Redange. Distances: Redange/Attert supermarket: ±5.7 km Atert-Lycée Redange: ±5.8 km Mersch train station: ±19,8 km Public transport: ±130 m Motorway (A7): ±15,4 km Airport: ±38,6 km School: ±230 m Nursery: ±1.5 km Délhaize Bettborn: ±280 m Restaurant Le Mazzo: ±350 m DEUTSCHE VERSION Penthouse-Duplex mit 2 Schlafzimmern, Büro und 2 Stellplätzen Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses exklusive Duplex-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in den obersten Etagen eines Wohngebäudes mit nur 4 Einheiten in Préizerdaul anbieten zu dürfen. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 130,44 m² und eine Wohnfläche von ±119,82 m²: Ein Aufzug bietet direkten Zugang zur ersten Ebene der Wohnung (Etage +2). Der Eingangsbereich mit separatem WC führt zu einem ersten Schlafzimmer von ±12,40 m² mit eigenem Duschbad sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (AEG-Geräte und Granit-Arbeitsplatten). Eine angenehme, nach Westen ausgerichtete Terrasse von ±13,76 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das sich zu einem Wohn-/Arbeitsbereich öffnet und Zugang zum Hauptschlafzimmer (±22,25 m²) mit eigenem Duschbad bietet. Ein Dachboden bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Alarmsystem, Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC), dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Videophone und Glasfaseranschluss. Ein privater Kellerraum von ±7,95 m², ein Außenstellplatz sowie ein Carport runden dieses Angebot ab. Das Gebäude verfügt über eine mit Pellets betriebene Heizungsanlage (Energieeffizienzklasse A+, Wärmedämmung: B) sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ±400 €. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Duplex-Wohnung befindet sich in Bettborn, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, unweit von Redange. In der Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Pflegeheim, die Bäckerei und Konditorei Jos & Jean-Marie, kleine Restaurants sowie eine Bushaltestelle, die nur 2 Gehminuten entfernt liegt. Die Anbindung an die Autobahn A7 (Route du Nord) ist 16 km entfernt, wodurch Sie Kirchberg in etwa 30 Minuten erreichen. Zudem finden Sie mehrere Einkaufszentren und das Atert-Lycée in der Nachbargemeinde Redange. Entfernungen: Supermarkt Redange/Attert: ±5,7 km Atert-Lycée Redange: ±5,8 km Bahnhof Mersch: ±19,8 km Öffentliche Verkehrsmittel: ±130 m Autobahn (A7): ±15,4 km Flughafen: ±38,6 km Schule: ±230 m Kindertagesstätte: ±1,5 km Délhaize Bettborn: ±280 m Restaurant Le Mazzo: ±350 m En savoir plus ?

Nouvelle Construction Découvrez cette nouvelle résidence de 5 appartements située à Moestroff, dans un environnement paisible et verdoyant, alliant confort moderne et hautes performances énergétiques. Classe énergétique du bâtiment : A/B Classe de performance énergétique : A Répartition des logements : • A01 : Rez-de-chaussée 97m2, 2ch, terrasse 13,95 m2 • A02 : Rez-de-chaussée127m2, 3ch, terrasse 19,94 m2 • A03 : 1er étage (R+1) Vendu • A04 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 129m2, 3ch, terrasse 23,41 m2 • A05 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 112m2, 2ch, terrasse 20,79m2 Ces appartements spacieux et lumineux sont conçus avec des matériaux de qualité et bénéficient d’une excellente isolation thermique et phonique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Henriques au 621 25 76 56 email : ### En savoir plus ?

Nouvelle Construction Découvrez cette nouvelle résidence de 5 appartements située à Moestroff, dans un environnement paisible et verdoyant, alliant confort moderne et hautes performances énergétiques. Classe énergétique du bâtiment : A/B Classe de performance énergétique : A Répartition des logements : • A01 : Rez-de-chaussée 97m2, 2ch, terrasse 13,95 m2 • A02 : Rez-de-chaussée127m2, 3ch, terrasse 19,94 m2 • A03 : 1er étage (R+1) Vendu • A04 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 129m2, 3ch, terrasse 23,41 m2 • A05 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 112m2, 2ch, terrasse 20,79m2 Ces appartements spacieux et lumineux sont conçus avec des matériaux de qualité et bénéficient d’une excellente isolation thermique et phonique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Henriques au 621 54 30 70 email : ### En savoir plus ?

Nouvelle Construction Découvrez cette nouvelle résidence de 5 appartements située à Moestroff, dans un environnement paisible et verdoyant, alliant confort moderne et hautes performances énergétiques. Classe énergétique du bâtiment : A/B Classe de performance énergétique : A Répartition des logements : • A01 : Rez-de-chaussée 97m2, 2ch, terrasse 13,95 m2 • A02 : Rez-de-chaussée127m2, 3ch, terrasse 19,94 m2 • A03 : 1er étage (R+1) Vendu • A04 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 129m2, 3ch, terrasse 23,41 m2 • A05 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 112m2, 2ch, terrasse 20,79m2 Ces appartements spacieux et lumineux sont conçus avec des matériaux de qualité et bénéficient d’une excellente isolation thermique et phonique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Henriques au 621 25 76 56 email : ### En savoir plus ?

Nouvelle Construction Découvrez cette nouvelle résidence de 5 appartements située à Moestroff, dans un environnement paisible et verdoyant, alliant confort moderne et hautes performances énergétiques. Classe énergétique du bâtiment : A/B Classe de performance énergétique : A Répartition des logements : • A01 : Rez-de-chaussée 97m2, 2ch, terrasse 13,95 m2 • A02 : Rez-de-chaussée127m2, 3ch, terrasse 19,94 m2 • A03 : 1er étage (R+1) Vendu • A04 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 129m2, 3ch, terrasse 23,41 m2 • A05 (Duplex) : 1er et 2ᵉ étage (R+1/R+2) 112m2, 2ch, terrasse 20,79m2 Ces appartements spacieux et lumineux sont conçus avec des matériaux de qualité et bénéficient d’une excellente isolation thermique et phonique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Henriques au 621 54 30 70 email : ### En savoir plus ?

Résidence « Villa Verde » : L'Élégance Bi-Familiale AAA à Keispelt Découvrez la Résidence « Villa Verde », une nouvelle construction bi-familiale alliant esthétique raffinée, finitions haut de gamme et performances environnementales exceptionnelles. Cette résidence est certifiée Classe Énergétique Triple A (AAA), vous garantissant un confort optimal et des économies d'énergie substantielles. Idéalement située à Keispelt (Commune de Kehlen), le projet bénéficie d'une infrastructure complète et d'un cadre de vie très recherché. Kehlen se positionne au cœur du Luxembourg, à la périphérie directe de Luxembourg-Ville. Son emplacement stratégique, desservi par l’A6, vous place à mi-chemin entre la Capitale et Arlon. Grâce au développement constant de ses commerces (hypermarchés à proximité) et à l’excellent réseau de transport en commun (notamment vers l’École Européenne de Mamer), cet appartement représente un investissement d'avenir idéal. Cet appartement-duplex se trouve au rez-de-chaussée et premier étage avec accès directe par l'ascenseur et il s'ouvre sur une grande terrasse avec un jardin privatif, offrant un accès direct à la nature avec une vue dégagée sur les champs et forêts environnants. Il se compose comme il suit: - entrée - spacieux living avec cuisine ouverte s'ouvrant sur une grande terrasse de 31 m2 et donnant accès au jardin privatif - WC séparée - trois chambres à coucher - salle de bains - débarras Les finitions sont pensées pour le luxe et la modernité. Chaque appartement est équipé de série : - pompe à chaleur avec chauffage au sol - VMC double flux - panneaux solaires photovoltaïques - fenêtres avec triple vitrage - stores électriques - sols avec carrelage ou parquet massif (valeur fourniture 70 EUR TTC) - sanitaires de Duravit - douche italienne avec paroi de douche - vidéophone - possibilité d'installer un système domotique (en supplément). Informations Pratiques : * Personnalisation : Les plans peuvent être adaptés aux besoins et préférences des futurs propriétaires. * TVA Réduite : Le prix annoncé comprend la TVA au taux super-réduit de 3 % et 17 %, sous réserve de remplir les conditions légales. * Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

À VENDRE – Magnifique duplex moderne à Steinfort (Quartier Champs du Soleil) Le bureau immobilier Felten a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique duplex situé dans le quartier résidentiel prisé Champs du Soleil à Steinfort. Ce logement lumineux, confortable et parfaitement agencé bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Surface habitable : ± 94 m² Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux (15 m²) Deux belles chambres (11 m² et 16 m²) Salle de bains moderne avec WC (6 m²) 1er étage : Vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (43 m²) WC séparé (3 m²) Accès à un agréable balcon (6 m²) Annexes : Cave privative Emplacement de parking intérieur Steinfort est une commune dynamique et en plein développement, offrant toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, restaurants, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacies, et bien plus encore. Les amateurs de sport et de nature seront comblés grâce aux nombreuses infrastructures disponibles : pistes cyclables, terrains de tennis, football et volleyball, piscine, parc accrobranche, sentiers forestiers, etc. Les familles apprécieront la qualité de l’environnement et des services scolaires : écoles maternelles et primaires, circuits pedibus, crèches, maison relais et aires de jeux réparties dans toute la commune. Transports et accessibilité Accès direct à l’autoroute A6 Plusieurs lignes de bus Gare de Kleinbettingen à proximité Disponibilité : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Duplex 4 chambres ? 120.29m² - Luxembourg-Belval Lot C15 ? 1er étage Cet appartement se situe au sein de la résidence "Chantehaut", ultime phase du nouveau projet Idesya développé par Eiffage Real Estate Luxembourg situé au 9 boulevard des Lumières à Belval. Il fait partie d'un concept global de développement économique durable et social, idéal pour une vie de famille confortable au coeur de cette nouvelle ville proche de l'Université. Le duplex se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Quatre chambres confortables - Deux salles de bains modernes et de WC séparés - Un hall d'entrée - Une terrasse de 18.91 m², pour profiter des beaux jours - Une cave incluse Un parking est disponible en option. Le prix affiché est TTC de 3%, hors parking. En savoir plus ?

NOUVEAU PROJET A KEISPELT !! Nous sommes fiers de vous présenter le TOUT nouveau projet résidentiel VILLA VERDE à Keispelt. Le projet VILLA VERDE offrira à ses résidents un environnement champêtre et calme, avec un accès aisé aux agglomérations de Mersch, Mamer et Luxembourg-ville. Lot B 0.1: Appartement duplex NEUF de 3 chambres à coucher de 105,71 m² au rez-de-jardin avec terrasse de 31,76m² et jardin privatif de 1,59 ares. Classe énergétique A/A/A ou A/B/A, chauffage sol et triple vitrage pour un confort sans égal. Le projet résidentiel VILLA VERDE est composé de deux bâtiments accolés de quatre niveaux. L'appartement dispose d'une grande terrasse et d'un jardin privatif donnant sur les champs et la forêt « Groussbësch » à Kehlen. Composition : Au rez-de-jardin : ? 1 séjour de 49,16m² ? 1 WC séparé ? 1 terrasse 31,76 m² ? 1 jardin privatif 1,59 ares Au Etage+1 : ? 1 chambre 10,32m² ? 1 chambre 12,58m² ? 1 chambre 9 63m² ? 1 salle de bain 4,59m² ? 1 Débarras 3m² Au sous-sol : 1 cave 8,59m² Le projet sera réalisé avec des éléments de très haut standing, tels que : - ascenseur avec accès privatisé - chauffage sol - VMC double flux individuelle - production de chaleur et d'eau chaude sanitaire via pompe à chaleur - panneaux solaires photovoltaïques - volets ou stores électriques - portes thermiques - videophone - raccordement renforcé au réseau électrique pour borne de chargement - sanitaires Duravit - douche italienne Prix TVA 3-17% : EUR 995.000,- Emplacement intérieur + emplacement extérieur en supplément : EUR 35.000,- TTC Livraison estimée : fin 2027 Keispelt est idéalement situé à 10 minutes de Mamer, à 8 minutes de Mersch et à 15 minutes du centre de Luxembourg-ville. Accédez rapidement aux autoroutes A6 et A7, et aisément aux commerces, restaurants, centres commerciaux et loisirs à proximité tout en profitant d'un environnement champêtre. Plus d'informations : REAL IMMO ### En savoir plus ?

À vendre Beau duplex lumineux à Luxembourg-Belair, trois chambres à coucher (144 m2) Situé au 4ème et dernier étage d'une agréable résidence bien entretenue de 5 étages. Disposition: 1er niveau: -Beau living donnant sur agréable terrasse de 30,5 m2 orienté sud, -cuisine équipée séparée -1 chambre à coucher avec placard -salle de bains -WC séparé -hall d'entrée 2ème niveau: -2 chambres à coucher -salle de bains -dégagement Annexes et équipements: -cave privative -2 parkings-souterrains Revêtement du sol: pierre naturelle, carrelage et parquet Passeport énergétique:EE Fenêtres: double vitrage Chauffage au gaz de ville Année de construction: 1995 Atouts: -bonne situation dans immeuble en retrait / quartier résidentiel -à proximité immédiate des commerces, restaurants, du Centre Hospitalier -bonne connexion bus et accès rapide vers autoroute Disponible immédiatement En savoir plus ?

Développé par Eiffage Real Estate Luxembourg, grand groupe de construction en Europe et acteur emblématique de la promotion immobilière européenne avec des concepts innovants, et par Perrard développement. L'appartement lot C33, d'une surface cadastrale de 116.55 m², se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Une entrée avec hall dessert une cuisine ouverte ainsi qu'un séjour spacieux, pour un agencement fluide et agréable à vivre. L'appartement dispose également d'un espace extérieur de 33.36 m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Il est possible d'acquérir une place de parking, en supplément, au prix de 51 300 € HT. TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration En savoir plus ?

Votre partenaire immobilier ELLE REAL ESTATE Dippach vous présente : Un magnifique duplex, Votre futur coup de cœur Découvrez ce charmant duplex d'une surface totale de 142 m² (dont 130 m² habitables), situé dans une petite copropriété de 9 appartements, construite en 2002. Spacieux et lumineux, il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un WC séparé, 2 emplacements de parking couverts ainsi qu'une cave privative. Disposition : Premier niveau : Chambre 1 : +/-16 m² Chambre 2 : +/-11 m², avec accès direct au balcon WC séparé Salle de bains avec double vasque Cuisine moderne et équipée Salon spacieux : +/-22 m², avec accès au balcon Étage supérieur (suite parentale) : Chambre parentale : +/-16 m² Salle de douche privative Dressing walk-in Atouts supplémentaires : 2 parkings couverts Cave privative Buanderie commune Classe énergétique : E/E Proche de toutes les commodités Écoles et crèches accessibles à pied Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. Note: Certaines photos présentent du home staging afin de mieux visualiser le potentiel En savoir plus ?

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal ! Toutes les pièces du duplex se situent à l’arrière de la maison, au calme. Il dispose d’une surface habitable de ± 153m² et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois - Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant d’une marquise (stockage sous la terrasse) - Accès au jardin privatif de ± 432m² : c’est le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin - Cuisine semi-ouverte de 2017 - Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²) - Salle de douche avec WC - Buanderie Au rez-de-chaussée : - 1ère chambre de ± 19m² - 2ème chambre de ± 13,3m² - Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet - Entrée et palier menant au rez-de-jardin - Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre Viennent compléter ce très beau duplex : - Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m) - Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m) - 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison) - Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m² De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création d’une maison bi-familiale : - Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus) - Façade isolée en 2014 - Electricité en 2014 - Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017 - Terrasse en 2017 - Chaudière gaz en 2019 - Toiture en 2020/2021 Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, l’électricité, l’eau et les poubelles) Passeport énergétique F/E 4 caméras extérieures Vidéophone aux 2 étages Fibre internet + prises ethernet Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité. Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix ! Venez le découvrir, vous serez conquis ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ### En savoir plus ?

Situé dans un quartier uniquement résidentiel très tranquille, au 1er étage de la maison bifamiliale construite en 1982, Grand et Beau Duplex de +/-180 m² + terrasse de +/- 10 m², comprenant : Au premier niveau du Duplex : - Hall d'entrée. - Grand salon et salle à manger avec feu ouvert et accès terrasse exposée sud-est. - Cuisine équipée indépendante. - Salle de douche avec WC. - 1 chambre à coucher. Au 2eme niveau du Duplex : - Hall d'étage. - 3 chambres à coucher. - Bureau. - WC séparé. - Salle de bains. - Accès au grenier du 3ème étage sous toiture par l'intermédiaire d'une échelle de service. Au 1/2 sous-sol : - Garage pour 2 voitures + emplacement de parking extérieur devant. - Grande cave privative comprenant chaufferie et branchement pour buanderie. - Accès au jardin en jouissance exclusive sur l'arrière de l'immeuble. Faible charge de copropriété. Des travaux de rafraîchissement seront nécessaires. Disponible immédiatement. Passeport énergétique G/H. En savoir plus ?

Dernier lot disponible ? Duplex d'exception dans une maison bi-familiale à Canach. Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez le dernier duplex disponible au sein de cette maison bi-familiale contemporaine. Un bien atypique et rare, offrant le confort d'une maison individuelle et le charme d'une architecture élégante et durable. Niveau principal : espace et lumière Un cadre de vie moderne, pensé pour le confort et la convivialité : Séjour lumineux de ±44,21 m² avec accès direct sur la terrasse principale de ±25,59 m² et le jardin privatif de 2,72ares ! Cuisine ouverte à équiper, au cœur de la pièce de vie Deux chambres spacieuses de ±20,27 m² et ±14,87 m² Salle de bain raffinée de ±11,73 m² WC séparé Niveau inférieur : confort et intimité Un espace indépendant idéal pour accueillir une suite parentale ou un espace bureau : Chambre de ±17,26 m² Espace bureau de ±8,78 m² (pouvant être combiné avec la chambre pour un dressing) Salle de bain de ±9,10 m² WC séparé Cave privative de ±4,94 m² Garage fermé pour 1 voiture et 1 emplacement extérieur Cet étage bénéficie d'une terrasse couverte de ±11,70 m² (style patio vertical) avec accès direct à la terrasse du rez-de-chaussée et au superbe jardin privatif de ±2,72 ares ? un espace extérieur exceptionnellement rare. Atouts majeurs : Surface totale : ±184,30 m² ? les volumes d'une véritable maison Construction neuve ? actuellement en phase de gros œuvre Finitions haut de gamme et matériaux durables Classe énergétique A/A Pas de copropriété d'immeuble (maison bi-familiale indépendante) Cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate de Remich, Grevenmacher et Luxembourg-Ville ?? Prix affiché avec TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'administration. ??? Projet en cours de construction ? gros œuvre en cours. ?? Estimation gratuite de votre bien actuel offerte afin d'évaluer votre capacité d'emprunt et planifier sereinement votre futur projet. ?? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation personnalisée et découvrez ce dernier lot d'exception à Canach. Tel: 621 412 773 - M. Ferreira Natanael En savoir plus ?

Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au ### Démarrage des constructions estimé pour le premier semestre 2025. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un appartement exceptionnel dans la résidence Sola, située rue Mierscherstrooss à Septfontaines. Ce complexe intime de deux bâtiments ne propose que huit unités, offrant un cadre de vie privé et exclusif. Découvrez l'appartement en duplex 04-A aux 2ème et 3ème étages: - Surface habitable : environ 160 m² - Surface utile : environ 195 m² Caractéristiques Intérieures : au 2ème étage: - Hall d'Entrée - grand séjour avec cuisine ouverte de 55m² qui donne accès à une belle terrasse de 31m² environ - hall de nuit - WC séparé - Suite parentale avec salle de douche privée et dressing - seconde chambre à coucher - une salle de bains - une réserve au 3ème étage: - hall de nuit - 3ème chambre avec dressing et salle de douches privée - un wc séparé Équipements : - 1 Place de parking intérieure - 1 place de parking extérieure - 1 Cave privative - Local poubelles commun - Buanderie commune - Local à vélos commun Engagement Écologique et Qualité de Construction : La résidence Sola est édifiée suivant une vision décarbonée, mettant en avant une haute qualité architecturale, des performances énergétiques optimales et une isolation supérieure grâce aux fenêtres en triple vitrage. Personnalisation et Finitions Haut de Gamme : Possibilité de personnaliser les finitions de votre appartement selon vos préférences. Nos designs intérieurs conjuguent fonctionnalité et esthétique, répondant aux attentes contemporaines de confort et de style. Conditions de Vente Favorables : Le prix de vente inclut une TVA réduite à 3%, sous réserve d'acceptation de votre dossier. Pour plus d'informations, contactez dès aujourd'hui Madame Barbara Streibel au ### En savoir plus ?