À proximité immédiate des bois offrant de belles possibilités de balades, mais aussi de la gare, cette maison profite d'un cadre verdoyant tout en restant parfaitement connectée. Entièrement rénovée et isolée en 2013, elle développe 221 m² de surface habitable offrant de beaux volumes avec une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle et de nombreux rangements. Elle dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 45 m² avec chambre de 30 m², dressing et salle de bains avec baignoire & douche. Une pièce supplémentaire, située à proximité d'un espace avec douche, permet facilement d'envisager une 4e chambre. Les + : - 28 panneaux solaires - Classe énergétique C/C - Jardin de 2,80 ares avec espace barbecue & potager - Garage + parking extérieur - Cave & nombreux espaces de stockage - Toiture en zinc - Possibilité d'aménager un toit-terrasse - Gare à proximité - Bois à quelques pas De beaux volumes, une rénovation réussie et un environnement agréable : une maison à découvrir à Schifflange. Contactez Happy Real Estate pour organiser votre visite ! Fernando Da Silva ### ###
WillBe Home vous propose à la vente cette charmante maison mitoyenne à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement située à Luxembourg-Bonnevoie. (rue Pont-Rémy) La maison se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'une salle à manger séparée, de trois chambres à coucher, d'une salle de bains, d'une grande cave avec buanderie, d'un garage ainsi que d'un agréable jardin idéalement orienté, parfait pour profiter des beaux jours. Développant environ 140 m² habitables, cette propriété représente une opportunité rare tant pour une famille souhaitant créer un logement à son image que pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Sa structure saine permet d'envisager de nombreux projets d'aménagement, notamment grâce à l'aménagement des combles offrant la possibilité de créer environ 40 m² habitables supplémentaires, ainsi qu'à un potentiel d'extension (sous réserve des autorisations administratives en vigueur). Érigée sur un terrain de 1,87 ares, situé en zone HAB-1, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. À seulement quelques minutes du centre-ville, elle profite d'un accès rapide au tram, à la gare centrale, aux transports en commun, aux commerces, aux écoles ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir afin de révéler tout son potentiel, la maison est en bon état général. Une opportunité rare sur le marché de Luxembourg-Bonnevoie, offrant un excellent équilibre entre emplacement, potentiel d'agrandissement et qualité de vie. Si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations, contactez-nous au 26 26 25 50 ou par email à ###
Au cœur de Hellange, dans la commune prisée de Frisange, Antonissen Lux développe un nouvel ensemble résidentiel « ALMA » composé de trois maisons unifamiliales contemporaines. Situé dans le quartier résidentiel « Um Buerbierg », ce projet offre un cadre de vie privilégié où tranquillité, confort et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Pensées pour répondre aux besoins des familles modernes, les maisons séduisent par leurs volumes généreux, leurs espaces de vie lumineux et leurs aménagements fonctionnels. Maison 8 C : Surface : 307,49 m2 avec une surface habitable de +/- 170m2 Terrasse : 16,54m2 Jardin : 77,89m2 Balcon : 23,81 m2 Idéalement situé à quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports en commun, le projet permet de profiter d'un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté à Luxembourg-Ville, Bettembourg et aux principaux pôles d'activité du pays. Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs. Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%)
Au cœur de Hellange, dans la commune prisée de Frisange, Antonissen Lux développe un nouvel ensemble résidentiel « ALMA » composé de trois maisons unifamiliales contemporaines. Situé dans le quartier résidentiel « Um Buerbierg », ce projet offre un cadre de vie privilégié où tranquillité, confort et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Pensées pour répondre aux besoins des familles modernes, les maisons séduisent par leurs volumes généreux, leurs espaces de vie lumineux et leurs aménagements fonctionnels. Maison 8 B Surface : 280,33 m2 avec une surface habitable de +/- 147 m2 Terrasse : 16,54 m2 Jardin : 23,49 m2 Balcon : 11,99 m2 Idéalement situé à quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports en commun, le projet permet de profiter d'un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté à Luxembourg-Ville, Bettembourg et aux principaux pôles d'activité du pays. Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs. Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%)
Au cœur de Hellange, dans la commune prisée de Frisange, Antonissen développe un nouvel ensemble résidentiel « ALMA » composé de trois maisons unifamiliales contemporaines. Situé dans le quartier résidentiel « Um Buerbierg », ce projet offre un cadre de vie privilégié où tranquillité, confort et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Pensées pour répondre aux besoins des familles modernes, les maisons séduisent par leurs volumes généreux, leurs espaces de vie lumineux et leurs aménagements fonctionnels. Lot 8 A : Surface : 291,45 m2 avec une surface habitable de +/- 170m2 Terrasse : 16,54 m2 Jardin : 82,61m2 Balcon : 16,28 m2 Idéalement situé à quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports en commun, le projet permet de profiter d'un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté à Luxembourg-Ville, Bettembourg et aux principaux pôles d'activité du pays. Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs. Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%)
Silxome vous présente cette Superbe Maison entièrement rénovée en 2021, offrant environ 149 m² habitables implantée sur un terrain exceptionnel de 1,2 ares, idéalement située à ASSEL. Située à proximité de toutes commodités, accès routiers, sentiers pédestres, à seulement cinq minutes de Remich et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant praticité et qualité de vie. Cette Maison se compose comme suit : RDC - Salon - Salle à Manger - Cuisine ouvert - Salle de Douche avec WC - Débarras - Garage ETAGE - Hall de nuit - Chambre Parentale de +/- 23m² - Chambre de +/- 11m² - Chambre de +/- 10m² - Chambre de +/- 15m² - Salle de Douche avec WC Cette Maison vous offre aussi un grenier pour rangement et un extérieur-terrasse. Proche de toutes commodités et loisirs (écoles, crèches, maisons relais, tout commerce, station de bus, accès routiers, sentiers pédestres,) Les visites se réaliseront uniquement sur rendez-vous. Disponibilité immédiate. Pour plus d'informations, veuillez contacter au ### ou alves@ silxome . lu
Investissement clé en main avec revenus locatifs immédiats au cœur de Luxembourg-Ville Située dans le quartier très recherché de Hollerich, cette magnifique maison libre sur trois côtés, entièrement rénovée en 2024, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, moderne et idéalement situé. Édifiée sur un terrain de 1,30 are, la propriété développe environ 115 m² habitables et génère actuellement un revenu locatif mensuel de 5.250 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Grâce à ses équipements récents, son excellent état général et son potentiel d'agrandissement, ce bien constitue un investissement sécurisé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg-Ville. Composition du bien Sous-sol Cave d'environ 16 m² Buanderie Local technique WC séparé Pompe à chaleur installée en 2024 Batteries de stockage reliées aux panneaux photovoltaïques Rez-de-chaussée Hall d'entrée Séjour lumineux Cuisine entièrement équipée et rénovée en 2025 WC séparé Accès direct au jardin privatif de 27 m² Deux emplacements de parking extérieurs privatifs 1er étage Deux chambres actuellement louées à 1.400 € chacune Salle de bains avec fenêtre 2e étage Deux chambres actuellement louées à 1.200 € et 1.250 € Salle de bains avec fenêtre Combles Grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire selon vos projets Les atouts de cette propriété ✔ Maison entièrement rénovée en 2024 ✔ Cuisine rénovée en 2025 ✔ Triple vitrage ✔ Pompe à chaleur récente ✔ 18 panneaux photovoltaïques ✔ Batteries de stockage d'énergie ✔ Revenus locatifs immédiats de 5.250 € par mois ✔ Deux emplacements de parking extérieurs ✔ Jardin privatif de 27 m² ✔ Excellente efficacité énergétique ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Potentiel d'agrandissement grâce au grenier aménageable ✔ Forte demande locative dans le secteur Un investissement rentable et pérenne Cette propriété constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en sécurisant leur patrimoine dans un secteur à forte valorisation. Grâce à ses quatre chambres actuellement louées, ses équipements énergétiques modernes et son potentiel d'évolution, cette maison offre un excellent équilibre entre rentabilité, sécurité et valorisation à long terme. Un emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville Située à Hollerich, l'un des quartiers les plus prisés et en pleine évolution de Luxembourg-Ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement du centre-ville, de la Gare de Luxembourg, de la Cloche d'Or, du Kirchberg et des principales zones d'activités économiques, Hollerich séduit par sa situation privilégiée et son excellente accessibilité. Le quartier bénéficie d'un réseau de transports particulièrement performant grâce aux lignes de bus, à la proximité immédiate de la gare ferroviaire ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre rapidement l'ensemble du pays et les régions frontalières. Les commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives et espaces verts accessibles à proximité contribuent à offrir un cadre de vie recherché aussi bien par les résidents que par les locataires. Grâce à sa forte demande locative, à son développement constant et à sa situation centrale, Hollerich s'impose aujourd'hui comme l'un des secteurs les plus attractifs de Luxembourg-Ville pour un investissement immobilier durable et rentable. Intéressé(e) ? Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de rendement performant dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : 📞 ### ✉️ ### 🌐 ###
Découvrez cette magnifique maison située à Larochette, au Luxembourg, offrant une surface habitable d’environ 135 m². Avec ses 4 chambres et ses 6 pièces, elle constitue un cadre idéal pour les familles en quête d’espace, de confort et de qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par des finitions modernes et soignées, ainsi qu’une excellente luminosité naturelle. La maison bénéficie de double vitrage, d’une connexion Internet haut débit et de la fibre optique, garantissant calme, efficacité énergétique et confort au quotidien. La cuisine spacieuse et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie, tandis que le salon lumineux et convivial invite aux moments de détente en famille ou entre amis. Les chambres ont été pensées pour offrir à chacun intimité et bien-être. À l’extérieur, un agréable espace aménagé avec barbecue et éclairage vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Pour plus de sécurité et de praticité, la maison est équipée d’un interphone. ✨ Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison clé en main, alliant modernité, espace et confort dans un cadre agréable. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### 🌐 Plus de biens sur : ###
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée située au à Bollendorf-Pont, dans un environnement calme et verdoyant. Érigée en 2012 sur un terrain de 10,43 ares, cette maison moderne séduit par ses finitions soignées, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique (classe A / B / A). Elle offre une surface habitable d'environ 220 m² pour une surface totale de 278 m², garantissant un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. Composition du bien Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée (± 16,26 m²) - Local hobby / bureau (± 22,24 m²) - Salle de douche avec WC (± 6,06 m²) - Cave (± 10,10 m²) - Grand garage fermé de ± 47,60 m² pouvant accueillir deux véhicules 1er étage: - Cuisine ouverte entièrement équipée (± 15,30 m²) - Réserve / cellier (± 3,44 m²) - Vaste séjour avec salle à manger de ± 60,50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres - WC séparé (± 2,50 m²) Depuis le séjour, vous bénéficiez d’un accès direct à une spacieuse terrasse qui entoure la maison. Équipée d’une élégante marquise en verre à commande électrique, elle constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en toute saison. 2ème étage: - Hall de nuit (± 8,84 m²) - Chambre parentale (± 19,38 m²) - Deux chambres supplémentaires (± 13,35 m² et ± 13,34 m²) - Grande salle de bains (± 14,05 m²) comprenant une baignoire, une douche, un WC et un double lavabo - Buanderie (± 7,90 m²) Grenier: Le dernier niveau dispose d'un espace loisirs d'environ 18,72 m², pouvant être aménagé selon vos besoins (salle de jeux, bureau, salle de sport...) ainsi que d'un local technique. Il offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre, un véritable atout pour les familles souhaitant disposer d'un espace supplémentaire. ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Disponible immédiatement - Maison construite en 2012 - Classe énergétique A / B / A - Terrain 10,43 ares - ± 220 m² habitable - 3 chambres (possibilité d'une 4ᵉ) - Grande terrasse avec marquise électrique - Grand jardin - Buanderie à l'étage - Pompe à chaleur (chauffage et rafraîchissement) - Chauffage au sol - Triple vitrage - Volets électriques - Velux électriques - Système d'alarme - Aucun travaux à prévoir ++ LOCALISATION ++ Idéalement située à Bollendorf-Pont, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme et excellente accessibilité. Vous rejoindrez facilement les principaux pôles de la région, avec Luxembourg-Kirchberg à environ 28 minutes, Luxembourg-Ville à 30 minutes et Trèves à seulement 31 minutes en voiture. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à seulement 2 minutes à pied, offrant une liaison pratique vers les communes environnantes et le Luxembourg. Au quotidien, vous profiterez de la proximité des commerces, supermarchés, écoles, lycée, crèche et de nombreux services, garantissant un cadre de vie pratique pour toute la famille. Entourée d'espaces verts et située aux portes de la Petite Suisse luxembourgeoise, cette propriété offre un environnement calme et agréable, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles économiques de la région. Cette maison saura vous séduire par ses prestations modernes, ses beaux volumes, son excellente efficacité énergétique et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille. Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter au 26 81 13 99 ou par e-mail à ### pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Retrouvez également toutes nos offres sur notre site internet : ### B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location et promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves -
🏡 Maison individuelle à rénover – 4 chambres – Bissen B IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle à fort potentiel, implantée sur un terrain de 9,50 ares, située à Bissen, au 14, Rue Route de Mersch. Avec une surface habitable d’environ 176 m² et une surface totale d’environ 297 m², cette maison constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image. Composition de la maison Sous-sol : - Cave - Garage - Terrasse - Jardin Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Séjour - WC séparée - Chambre - Salle de bains - Cuisine - Véranda 1er étage : - Hall de nuits - Salle de bains avec WC - 3 chambres - Dressing Grenier : - Grenier non aménagé +++ Informations supplémentaires +++ - Maison à rénover - Double vitrage - Volets roulants - Chauffage au mazout avec radiateurs Les points forts du bien : - Maison individuelle - 4 chambres à coucher - Surface habitable : ± 176 m² - Garage - Grandes caves et espace atelier - Terrasses et jardin - Terrain de 9,5 ares - Fort potentiel après rénovation Surfaces : - Surface habitable : ± 176 m² - Surface non-habitable : ± 121 m² - Surface totale : ± 297 m² - Terrain : 9,5 ares +++ Situation +++ La maison est située à Bissen, une commune dynamique offrant toutes les commodités : commerces, écoles, transports publics et accès rapide aux axes routiers. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email ### pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
Maison contemporaine à vendre à Pétange – Confort et prestations haut de gamme Située dans un environnement paisible et verdoyant de Pétange, cette belle maison construite sur un terrain de 1,83 Ares séduira ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Avec une surface généreuse de 175m² au total, dont environ 163m² habitables, chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort. Au rez-de-chaussée : Accueil chaleureux dans un hall d’entrée équipé de rangements intégrés. WC séparé avec lave-mains pour plus de praticité. Vaste séjour lumineux et salle à manger attenante à une cuisine moderne entièrement équipée, disposant d’une cave à vin et d’un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin et garage. Une chambre confortable avec accès à une salle d’eau (douche double). Garage fermé accessible directement depuis la maison. À l’étage : Hall de nuit menant vers un grenier isolé. Deux chambres avec armoires intégrées, idéales pour enfants ou bureau. Salle de douche en marbre équipée de WC, double lavabo, douche et fenêtre. Espace parental spacieux avec chambre ouverte sur dressing sur-mesure éclairé et une luxueuse salle de bains en marbre (baignoire, douche double, double vasque, WC). Au sous-sol : Cave, chaufferie et buanderie avec trappe à linge, idéal pour une organisation quotidienne optimale. Grenier : Pièce isolée offrant un accès technique aux panneaux solaires et à la ventilation. Extérieur : Terrasse intimiste et sécurisé avec accès garage et cour. Caractéristiques supplémentaires : Chauffage au sol et aspiration centralisée dans toute l’habitation. Installation eau de pluie (citerne 3000 L) et panneaux solaires pour une consommation éco-responsable. Finitions soignées : mur en pierre naturelle, plafonds en béton brut avec LED intégrées. Cuisine équipée haut de gamme AEG, cave à vin parfaitement intégrée. Cheminée possible (installation prévue). Connexions internet disponibles dans chaque chambre à l’étage. Salles d’eau et de bains revêtues de marbre pour une élégance intemporelle. Installation électrique totalement refaite et garage doté de son propre tableau. Contrôle à distance de nombreux équipements depuis votre smartphone. Une maison rare, alliant modernité, élégance et fonctionnalité, à visiter absolument ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier votre visite.
Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 30 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 30, une superbe villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été imaginé par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel « Auf der Langert » à Holtz. Idéalement implantée sur un terrain d'environ 4,20 ares, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes de communication. Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché du neuf. Composition Rez-de-chaussée : Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa propose un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend : • Hall d'entrée de 6,20 m² • Grand séjour avec cuisine ouverte de 48,60 m² • Bureau de 10,20 m² • Garage double de 36,00 m² • Débarras de 3,65 m² • WC séparé de 2,10 m² • Cave de 8,95 m² • Terrasse de 22,80 m² donnant sur le jardin privatif. Premier étage : L'espace nuit offre une distribution particulièrement confortable avec : • Suite parentale avec dressing de 20,00 m² • Chambre de 13,75 m² • Chambre de 13,10 m² • Salle de bains de 10,05 m² • Salle de douche de 9,00 m² • Hall de nuit de 7,30 m² • Terrasse privative de 7,74 m². Combles aménageables : Les combles constituent un véritable espace de vie supplémentaire comprenant : • Deux grands espaces polyvalents (Hobby) de 30,95 m² et 19,10 m², pouvant être aménagés en chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport ou espace détente. • Local technique. • Buanderie. • Espaces de rangement. • Hall de circulation. Cet étage pourra parfaitement accueillir une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de loisirs ou plusieurs pièces adaptées à vos besoins. Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction Cette villa bénéficie d'un cahier des charges particulièrement complet comprenant notamment : • Construction réalisée par CIALUX Construction • Architecture signée 4D Atelier d'Architecture • Maçonnerie en blocs Jüwo Poroton Thermoplan • Isolation thermique haute performance • Pompe à chaleur air/eau • Chauffage au sol avec régulation par pièce • Ventilation mécanique contrôlée double flux • Châssis PVC à triple vitrage • Toiture en ardoises naturelles • Porte de garage motorisée • Matériaux de qualité répondant aux dernières normes énergétiques. Les points forts : ✔ Livraison prévue dans 6 mois ✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement ✔ Construction CIALUX Construction ✔ Terrain d'environ 4,20 ares ✔ Grand séjour avec cuisine ouverte de 48,60 m² ✔ Bureau au rez-de-chaussée ✔ Garage double de 36,00 m² ✔ Jusqu'à 5 chambres possibles selon l'aménagement des combles ✔ Suite parentale avec dressing de 20,00 m² ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Terrasse de 22,80 m² ✔ Terrasse privative à l'étage de 7,74 m² ✔ Pompe à chaleur ✔ Chauffage au sol ✔ Ventilation double flux ✔ Triple vitrage ✔ Prestations haut de gamme et excellentes performances énergétiques. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holtz. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.
Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 33 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 33, une superbe villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été imaginé par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel « Auf der Langert » à Holtz. Idéalement implantée sur un terrain d'environ 4,30 ares, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes de communication. Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché du neuf. Composition Rez-de-chaussée Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa propose un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend : Hall d'entrée de 10,75 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,80 m² Garage double de 34,60 m² Débarras de 4,55 m² WC séparé de 2,95 m² Cave de 7,95 m² Terrasse de 22,80 m² donnant sur le jardin privatif. Premier étage L'espace nuit offre une distribution particulièrement confortable avec : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Chambre de 16,25 m² Chambre de 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 11,85 m² Terrasse privative de 14,61 m². Combles aménageables Les combles constituent un véritable espace de vie supplémentaire comprenant : Chambre 4 de 16,20 m² habitables (jusqu'à 22,50 m² utiles) Bureau de 8,70 m² habitables (jusqu'à 13,40 m² utiles) Salle de douche Local technique Buanderie Hall de nuit Cet étage pourra parfaitement accueillir un adolescent, une suite invités, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction Cette villa bénéficie d'un cahier des charges particulièrement complet comprenant notamment : Construction réalisée par CIALUX Construction Architecture signée 4D Atelier d'Architecture Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique haute performance Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol avec régulation par pièce Ventilation mécanique contrôlée double flux Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Porte de garage motorisée Matériaux de qualité répondant aux dernières normes énergétiques. Les points forts : ✔ Livraison prévue dans 6 mois ✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement ✔ Construction CIALUX Construction ✔ Terrain d'environ 4,30 ares ✔ Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,80 m² ✔ Garage double de 34,60 m² ✔ 4 chambres possibles ✔ Suite parentale avec dressing de 20,30 m² ✔ Deux salles d'eau ✔ Bureau aménageable dans les combles ✔ Terrasse de 22,80 m² ✔ Terrasse à l'étage de 14,61 m² ✔ Pompe à chaleur ✔ Chauffage au sol ✔ Ventilation double flux ✔ Triple vitrage ✔ Prestations haut de gamme et excellentes performances énergétiques. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holtz. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.
Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 34 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 34, une magnifique villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été conçu par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel "Auf der Langert" à Holtz. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une excellente orientation ainsi que d'un terrain d'environ 4,16 ares, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, écoles et principaux axes routiers. Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien l'une des dernières opportunités d'acquérir une construction neuve dans ce quartier très recherché. Composition Rez-de-chaussée : L'entrée s'effectue par un agréable hall qui dessert un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend : Hall d'entrée de 5,50 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,85 m² Bureau de 9,30 m², idéal pour le télétravail Débarras de 3,60 m² WC séparé Cave de 7,95 m² Garage double Terrasse de 22,80 m² donnant directement sur le jardin privatif. Premier étage : L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et offre une distribution parfaitement pensée pour une famille. Il comprend : Suite parentale avec dressing de 17,00 m² Chambre de 18,65 m² Chambre de 12,85 m² Deux salles de douche de 8,70 m² et 8,20 m² Hall de nuit de 7,20 m² Terrasse privative de 14,60 m². Combles aménageables Les combles offrent un espace supplémentaire particulièrement généreux pouvant être aménagé selon vos besoins : Grande pièce polyvalente (Hobby) de 23,65 m² habitables (jusqu'à 36,25 m² utiles) Local technique Buanderie Hall de nuit Cet étage pourra facilement accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un bureau. Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction Cette villa bénéficie d'une conception moderne répondant aux standards de qualité les plus exigeants : Construction réalisée par CIALUX Construction Architecture signée 4D Atelier d'Architecture Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique haute performance Pompe à chaleur Chauffage au sol Ventilation mécanique double flux Châssis à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Matériaux de qualité sélectionnés pour leur durabilité et leurs performances énergétiques. Les points forts : ✔ Livraison prévue dans 6 mois ✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement ✔ Construction CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,16 ares ✔ Surface construite brute de 325,83 m² ✔ Magnifique espace de vie de 55,85 m² ✔ Bureau au rez-de-chaussée ✔ Trois chambres ✔ Deux salles de douche ✔ Combles aménageables avec grande pièce Hobby ✔ Garage double ✔ Terrasse au rez-de-chaussée de 22,80 m² ✔ Terrasse à l'étage de 14,60 m² ✔ Excellentes performances énergétiques. Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une construction neuve alliant élégance contemporaine, prestations haut de gamme, confort et efficacité énergétique dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Holtz. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.
Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter cette magnifique villa jumelée contemporaine, actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, constructeur de renom reconnu pour l'excellence de ses réalisations, la qualité de ses finitions et le respect des plus hauts standards de construction. Implantée au sein du nouveau lotissement résidentiel « Op Laangert » à Holtz, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les écoles, commerces et principaux axes routiers du nord du Luxembourg. Le succès de ce lotissement est déjà confirmé : l'ensemble des maisons est vendu et la majorité des habitations est déjà livrée. Il ne reste aujourd'hui plus que 4 villas disponibles, faisant de ce projet une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une parcelle de 431,81 m² (4,32 ares), cette villa développe une surface construite brute de 310,02 m² ainsi qu'une surface de référence énergétique de 235,20 m², offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et parfaitement adaptés aux attentes d'une famille moderne. Composition Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant de 10,75 m² desservant un superbe espace de vie de 55,80 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable et un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Ce niveau comprend également : Hall d'entrée de 10,75 m² Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de 55,80 m² Débarras de 4,55 m² WC indépendant Cave de 7,95 m² Garage double de 34,60 m² Terrasse de 22,80 m², idéale pour profiter des beaux jours. Premier étage L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Deux chambres de 16,25 m² et 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 5,25 m² Terrasse privative de 14,61 m² Combles aménageables Le dernier niveau constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Il comprend : Une chambre de 16,20 m² (22,50 m² utiles sous toiture) Un bureau de 8,70 m² (13,40 m² utiles) Une salle de douche Une buanderie Un local technique Cet étage est idéal pour créer une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de jeux, un espace bien-être ou une salle de loisirs. Des prestations haut de gamme Réalisée par CIALUX Construction, cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés : Construction haut de gamme Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique renforcée Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol basse température Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Finitions de qualité et matériaux durables Performances énergétiques Cette villa répond aux dernières normes luxembourgeoises en matière de performance énergétique : Classe énergétique : A+ Classe d'isolation : A Besoin en énergie primaire : 18,4 kWh/m²/an Besoin en chauffage : 20 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 3,9 kg/m²/an Les atouts : ✔ Livraison prévue dans seulement 6 mois ✔ Plus que 4 villas disponibles dans le lotissement ✔ Construction de qualité signée CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,32 ares ✔ 310,02 m² de surface construite brute ✔ Pièce de vie de 55,80 m² ouverte sur le jardin ✔ Suite parentale avec dressing ✔ Deux chambres supplémentaires ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Garage double ✔ Terrasse et jardin privatifs ✔ Excellentes performances énergétiques (A+ / A) Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, confort, qualité de réalisation et performances énergétiques au sein de l'un des lotissements les plus recherchés de Holtz. Pour obtenir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.
Découvrez cette charmante propriété partiellement rénovée, au fort potentiel, située sur un terrain de 5a71ca. Un duo exceptionnel entre maison familiale et annexe indépendante, idéale pour votre activité professionnelle ou un rendement locatif immédiat! Maison principale — 224 m² au total, 168 m² habitables. Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 4 grandes chambres et ses 3 salles de bain, elle dispose de suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille, tout en préservant l'intimité de chacun. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, la propriété a déjà bénéficié de rénovations importantes en 2019. Terrasse ensoleillée Profitez d'une très grande terrasse, dotée également d'un bassin à poissons, parfaite pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou les jeux en famille. C'est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et accueillir vos amis. En plus de sa fonction principale en tant que résidence familiale, cette propriété offre également des possibilités de revenus locatifs intéressants, grâce à ses espaces supplémentaires: Local commercial +/- 45 m² : revenu actuel 1 350 €/mois - Actuellement occupé par un prothésiste dentaire, ce local commercial bénéficie d’une clientèle stable et sérieuse. - Idéalement placé, il constitue une source de revenus sécurisée et immédiate dès l'acquisition, offrant un excellent rendement pour le propriétaire. Bureau indépendant au sous-sol avec salle de bain et cuisine: potentiel locatif : 1 000 €/mois - Cet espace totalement indépendant peut être aménagé pour divers usages, sous réserve d'autorisation communale. Ces multiples sources de revenus font de cette propriété une excellente opportunité d'investissement, offrant à la fois un lieu de vie spacieux pour une famille et une rentabilité financière appréciable. Parfait pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un équilibre entre habitation et revenu locatif, cet ensemble immobilier présente un potentiel fiscal et économique très attractif dans un marché dynamique. Vidéo disponible en copiant le lien ci-dessous: ### Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou celine.krederellerealestate.lu
Maison jumelée 3 façades avec 4 chambres à vendre à Junglinster / Nouveau lotissement « Um Enneschten Léi » *** Livraison : JUILLET 2028 / Classe énergétique A *** Découvrez cette belle maison (N° 15 / Type C), libre de 3 façades, offrant une surface totale de 192 m² (hors terrasses), répartie sur 3 niveaux. Implantée sur un terrain de 3,07 ares et bénéficiant d'une orientation plein sud, la maison offre de beaux espaces de vie ainsi que plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Elle se situe dans le nouveau lotissement « Um Enneschten Léi », au cœur de Junglinster, à proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boulangerie, station-service et centre commercial à seulement 3 minutes à pied). La maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - un local de raccordement, - une cave, - une buanderie, - un WC séparé, - une cuisine ouverte, - un spacieux séjour de 38 m² avec accès à une terrasse de 35 m². Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée, - un garage pour une voiture, - un débarras, - un bureau de 8 m², -une suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs ainsi qu'un accès à une terrasse de 8 m². À l'étage : - 2 chambres à coucher, - une salle de bains, - un bureau de 8,3 m², - un palier de nuit, - une terrasse de 19 m². La maison sera construite selon des standards modernes et performants. Elle bénéficiera notamment d'un raccordement au réseau de chauffage urbain (Fernwärme) fourni par la commune de Junglinster, de fenêtres à triple vitrage ainsi que de finitions de qualité avec parquet et carrelage au sol. La maison sera livrée entièrement achevée, avec les travaux de peinture ainsi que les frais d'autorisation inclus. Prix : 1.199.230 € TTC (TVA 3 % incluse*) *) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement.
SOUS COMPROMIS CONTACT : ### ou ### L'agence Hestia Group, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité cette superbe maison contemporaine située à Olm, dans un environnement résidentiel calme, à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville. Construite en 2014 sur un terrain de 4,62 ares, cette propriété d'environ 200 m² habitables aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une terrasse et un agréable jardin paysager. Une chambre pouvant faire office de bureau, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres bénéficient chacune d'un accès à une terrasse privative. Une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un cellier complète cet espace. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec chambre, dressing sur mesure et salle de bain privative. Le sous-sol comprend une cave, un local technique, un double garage ainsi que deux emplacements de parking extérieurs. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une classe énergétique C. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié. Vous cherchez un bien d'exception pour poser vos valises sans compromis entre confort et accessibilité ? Cette maison est faite pour vous. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Bénéficiez de notre expertise et d'un accompagnement sur mesure depuis plus de 10 ans. Estimations écrites, détaillées et toujours réalistes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les offres soumises seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. Biens proposés sous mandat de vente conforme à la législation en vigueur. CONTACT : ### ou ###
vous présente cette maison unifamiliale libre sur trois côtés, en cours de construction dans le nouveau quartier résidentiel de Zolwerfeld II à Capellen, à quelques minutes du centre de Luxembourg-Ville et avec un accès direct à l'autoroute A6. Sobre dans ses lignes, généreuse dans ses volumes, cette maison répartie sur quatre niveaux s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour sous plafond de 3 mètres, ouvert sur une terrasse en bois IPE et un jardin privatif. Un double garage, deux emplacements extérieurs, un WC séparé et un débarras complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing et salle de douche privative, une salle de bains et un second WC séparé. Le deuxième étage est entièrement dédié à la suite parentale ? dressing, salle de bains, sauna ? avec accès à deux terrasses offrant une vue dégagée sur les alentours. En sous-sol, salle de sport, salle de douche, chaufferie et local technique. Chauffage géothermique, ventilation double flux, production d'eau chaude solaire, triple vitrage et volets motorisés. Classe énergétique AA. TVA 3% sous conditions. Livraison prévue T1 2027.
EIRES Real Estate vous présente cette maison mitoyenne, en cours de construction dans le nouveau quartier résidentiel de Zolwerfeld II à Capellen, à quelques minutes du centre de Luxembourg-Ville et avec un accès direct à l'autoroute A6. Sobre dans ses lignes, généreuse dans ses volumes, cette maison répartis sur quatre niveaux s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour/cuisine sous plafond de 3 mètres, ouvert sur une terrasse et un jardin privatif. Un garage, un emplacement extérieur, un WC séparé et un débarras complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing et salle de douche privative, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage est entièrement dédié à la suite parentale ? dressing, salle de bains, sauna ? avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur les alentours. En sous-sol, salle de sport, salle de douche, buanderie, chaufferie et local technique. Un garage et une place de stationnement extérieur.
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