Maison à vendre avec 5 chambres - Luxembourg (page 8)

Maison à vendre

8363 Greisch

Superbe maison libre de quatre côtés, construite en 2002, nichée sur un beau terrain plat de 5,13 ares et offrant une surface habitable de 150 m². Une habitation aux matériaux nobles, très bien entretenue, alliant confort, espace et qualité de vie. Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme, de luminosité et d’un cadre de vie privilégié. Surface terrain : 5,13 ares Surface habitable: 150 m² DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée avec cage d'escalier (18,60m2) - séjour/living spacieux (31,60 m2) aménagé d'une cheminée et poêle à bois et donnant accès à la terrasse - cuisine équipée (14,63 m2) avec accès terrasse - WC séparé (1,70 m2) - chambre à coucher I (10,14 m2) pouvant idéalement servir de bureau - chambre à coucher II (10,14 m2) pouvant idéalement servir d'espace jeux ETAGE 1: - hall de nuit (10,00 m2) avec espace bureau/enfants - chambre parentale III (16,58 m2) aménagée de placards et d'un dressing (9,96 m2) - chambre à coucher IV (10,45 m2) - chambre à coucher V (14,89 m2) - salle de bain équipée d'un WC, urinoir, lavabo, baignoire et douche (10,29 m2) ETAGE 2: (33,00 m2) - grenier non aménageable (33,00 m2) avec dalle en bois isolée SOUS-SOL: - garage pour 2 véhicules (45,78 m2) avec porte sectionnelle (h.2,10m) et aménagé d'un évier - cave I (14,30 m2) - cave II (9,00 m2) - buanderie (6,86 m2) avec douche - chaufferie (10,14 m2) - hall (10,50 m2) avec rangements et cage d'escalier menant au rez-de-chaussée EXTERIEURS: - terrasse (13,00 m2) (3m x 4,30m) - jardin clôturé - abri de jardin raccordé à l'électricité (dalle en béton) - emplacement extérieur ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - dalles en béton, sauf dalle bois isolée au niveau du grenier - toiture 2 versants, recouverte de tuiles en terre cuite, isolée au niveau du plancher grenier - façade non-isolée - sols recouverts de carrelage et parquet en bois (niveau des chambres à coucher) - escalier en béton - chauffage au mazout, radiateurs - châssis PVC, double vitrage - volets roulants électriques au rez-de-chaussée et velux au 1er étage - moustiquaires - adoucisseur d'eau - poêle à bois (living) - détecteurs fumée - pré-installation cablage alarme - internet - brise-vue L: 3,00 mètres SITUATION GÉOGRAPHIQUE : GREISCH fait partie de la commune de Hobscheid, canton de Capellen à l'ouest du Grand-Duché du Luxembourg. Idéalement positionné entre Redange, Saeul, Mersch, Mamer et Arlon et bien connecté à la Ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et la proximité aux principaux pôles d'emploi du pays. - Services de proximité : petits commerces, boulangerie, épicerie, restaurants, pharmacie, etc. sont concentrés dans les localités voisines à quelques minutes en voitures - Éducation : écoles préscolaire et primaire à Septfontaines, lycées accessibles dans les centres plus importants de la région - Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacie existants à quelques minutes en voiture et hôpitaux à Ettelbruck et Luxembourg‑Ville - Commerces & supermarchés : d'avantage concentrés dans les localités voisines (Redange, Mersch, Mamer, Arlon), accessibles en quelques minutes en voiture - Transports : desserte par des lignes de bus régionales ; accès routier facile vers les axes principales menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique, gare ferroviaire à Mersch accessible en +/- 10 minutes en voiture - Loisirs & sport : centres sportifs, sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée DISTANCES: - Saeul 3 km - Tuntange 2 km - Mersch 11 km (gare ferroviaire) - Redange 14 km - Capellen 10 km - Ettelbruck 20 km - Préizerdaul 14 km - Luxembourg Kirchberg 30 km - Arlon 18 km - autoroute A7 à 12 minutes CONTACTS: - Bureau fixe: ### - E-Mail: ###

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9089 Ettelbruck

Maison jumelée spacieuse avec grand jardin à Ettelbruck -Terrain de 7,94 ares Home Project vous propose cette spacieuse maison jumelée, idéalement située à Ettelbruck, sur un terrain de 7,94 ares. À proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, commerces, crèches, écoles et transports), cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Composition Rez-de-chaussée Hall d'entrée Grand living / séjour lumineux Cuisine entièrement équipée WC séparé Terrasse avec accès au jardin 1er étage Hall de nuit Chambre 1 : ± 14 m² Chambre 2 : ± 10,5 m² Chambre 3 : ± 14,5 m² Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC 2e étage Hall Chambre 4 : ± 16,5 m² Chambre 5 : ± 17 m² Accès au grenier Sous-sol Plusieurs caves Chaufferie avec chaudière au mazout Buderus (1996) Cuve à mazout d'une capacité maximale de 4.000 litres Accès direct au jardin Atouts Grand jardin aménagé Monte-escalier fixé par collage, sans perçage Châssis en bois avec simple vitrage Belle surface habitable répartie sur plusieurs niveaux Situation privilégiée, proche de toutes les commodités Cette maison représente une opportunité rare à Ettelbruck, offrant de généreux volumes, un grand terrain et un fort potentiel d'aménagement pour accueillir une famille. Intéressé(e) ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : E-mail : ### Téléphone : ###

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9366 Ermsdorf

Design, espace et qualité de vie au plus haut niveau Bienvenue dans une maison d’architecte d’exception qui allie à la perfection un design moderne, des matériaux haut de gamme et un cadre de vie unique. Sur un terrain de 834 m², vous découvrirez une maison exclusive à quatre façades offrant une surface habitable impressionnante de 180 m², qui séduit par son architecture ouverte, ses pièces baignées de lumière et ses équipements haut de gamme. Dès que l’on pénètre dans la maison, on perçoit immédiatement le caractère particulier de ce bien immobilier. De grandes hauteurs sous plafond, une spectaculaire mezzanine ouverte, des éléments métalliques modernes ainsi qu’un concept harmonieux de couleurs et de matériaux confèrent à la maison un cachet de loft incomparable. Le cœur de la maison est constitué par le vaste salon-salle à manger, avec son poêle à bois moderne placé au centre, qui diffuse non seulement une chaleur agréable, mais fait également office d’élément de décoration raffiné. La cuisine ouverte design séduit par ses équipements haut de gamme et offre un accès direct à la terrasse d’environ 25 m², qui se fond harmonieusement dans le jardin aménagé avec soin. Le magnifique étang de baignade constitue un atout particulier : associé au cadre paisible des environs, il crée une oasis de bien-être privée, idéale pour se détendre ou passer des soirées d’été conviviales. À l'étage supérieur également, ce concept d'habitation hors du commun se poursuit. La mezzanine ouverte crée des axes visuels captivants et relie les pièces avec élégance. La salle de bains spacieuse et le sauna situés au sous-sol offrent un confort de bien-être optimal et soulignent le caractère exclusif de la maison. Lors du choix des matériaux, une attention particulière a été portée à la qualité. Des carrelages haut de gamme, dont certains ont été sélectionnés sur mesure, des touches métalliques modernes ainsi que des finitions soigneusement harmonisées confèrent à chaque pièce une atmosphère particulière. Construite en 1998, la maison est en excellent état général et est prête à être emménagée immédiatement. Aperçu des prestations - Maison d'architecte d'environ 180 m² de surface habitable Terrain de 834 m² - Maison individuelle à quatre façades - Espace salon et salle à manger ouvert avec mezzanine - Cuisine intégrée moderne avec accès direct à la terrasse - Terrasse d'environ 25 m² - Poêle à bois central moderne - Matériaux haut de gamme et carrelage exclusif - Escalier métallique ouvert et mezzanine - Sauna - Étang de baignade dans le jardin aménagé avec soin - Toiture en ardoise - Façade en crépi - Double vitrage - Système d’alarme - Double garage pour deux véhicules - Quartier résidentiel calme - Année de construction : 1998 - Disponible immédiatement Ce bien immobilier s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien d'exception. Une maison à l'architecture hors du commun, baignée de lumière, dotée d'équipements haut de gamme et d'un jardin qui promet une détente absolue. Ici, habitat moderne, design et qualité de vie s'allient pour former un ensemble unique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée. Nous nous réjouissons de votre appel au ### ---------- Design, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das modernes Design, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohngefühl perfekt miteinander verbindet. Auf einem 834 m² großen Grundstück erwartet Sie ein exklusives 4-Fassadenhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 180 m², das durch seine offene Architektur, lichtdurchfluteten Räume und seine erstklassige Ausstattung begeistert. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Großzügige Raumhöhen, eine spektakuläre offene Galerie, moderne Metallelemente sowie ein harmonisches Farb- und Materialkonzept verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem zentral platzierten modernen Holzofen, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern zugleich als stilvolles Gestaltungselement fungiert. Die offene Designerküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet einen direkten Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön gestaltete Schwimmteich, der zusammen mit der ruhigen Umgebung eine private Wohlfühloase schafft – ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Auch im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Wohnkonzept fort. Die offene Galerie schafft spannende Blickachsen und verbindet die Räume auf elegante Weise. Das großzügige Badezimmer und die Sauna im Keller bieten höchsten Wellnesskomfort und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Bei der Auswahl der Materialien wurde konsequent auf Qualität geachtet. Hochwertige, teilweise individuell ausgewählte Fliesen, moderne Metallakzente sowie sorgfältig abgestimmte Oberflächen verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Das im Jahr 1998 errichtete Haus befindet sich in einem exzellenten Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig. Ausstattung im Überblick - Architektenhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche 834 m² Grundstück - Freistehendes 4-Fassadenhaus - Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie - Moderne Einbauküche mit direktem Terrassenzugang - Terrasse mit ca. 25 m² - Zentraler moderner Holzofen - Hochwertige Materialien und exklusive Fliesen - Offene Metalltreppe und Galerie - Sauna - Schwimmteich im liebevoll angelegten Garten - Schieferdach - Putzfassade - Doppelverglasung - Alarmanlage - Doppelgarage für zwei Fahrzeuge - Ruhige Wohnlage - Baujahr 1998 - Sofort beziehbar Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Ein Haus mit außergewöhnlicher Architektur, viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Garten, der Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Design und Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter ###

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8805 Rambrouch

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Spacieuse Maison récente dans un cadre de vie paisible et authentique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2023 sur un terrain de 4a22ca et idéalement situé dans une rue calme à deux pas du centre de Rambrouch. La surface totale de la maison est de ±324m², dont ±226m² de surface habitable... Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff et Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030NY6 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Spacious recent house in a peaceful and authentic setting Engel & Völkers is pleased to exclusively present this beautiful single-family home built in 2023 on a 4a22ca plot, ideally located on a quiet street just steps from the center of Rambrouch. The total surface area of the house is ±324m², including ±226m² of living space... This property is presented to you by Jean Bollendorff and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030NY6 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030NY6

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8352 Dahlem

Remax Real Estate Solutions Bereldange et DIANA CAUBET - Tel. ### - votre Specialiste a GARNICH ont plaisir a vous presenter ce Grand terrain de 18 ares à Garnich (Dahlem) Bungalow individuel avec fort potentiel de développement. Situation privilégiée Calme absolu et accès privatif Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'ouest du Luxembourg, cette propriété constitue une opportunité rare. Édifiée sur un terrain exceptionnel de 18 ares (1.800 m²), elle offre un bungalow individuel ainsi qu'un important potentiel de développement. La maison est implantée en retrait de la route principale et est accessible par une longue allée privative, garantissant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Une propriété aux multiples possibilités: Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer sa résidence de rêve qu'à un investisseur ou un promoteur. Le bungalow existant développe une surface totale d'environ 385 m². Il peut être entièrement rénové selon vos envies ou laisser place à un nouveau projet de construction. Par ailleurs, 12 ares du terrain sont classés en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités de valorisation, sous réserve de l'accord des autorités compétentes. Option 1 ? Rénovation ( regarder option faites par AI) Rénover le bungalow existant afin de créer une résidence spacieuse, de plain-pied, bénéficiant d'un magnifique parc privé. Option 2 Construction d'une villa de prestige ( regardez option faites pai AI) Construire une villa contemporaine de plus de 300 m² habitables, dans un environnement calme et entièrement préservé. Option 3 Projet de promotion immobilière Grâce aux 12 ares de terrain constructible, il est envisageable, sous réserve des autorisations communales, de réaliser : deux maisons jumelées avec de beaux jardins privatifs ; deux à trois maisons en bande ; ou tout autre projet résidentiel conforme au PAP et aux prescriptions urbanistiques. Le bungalow existant Le bien comprend actuellement : environ 385 m² de surface totale 5 chambres et pièces de vie un vaste séjour très lumineux une salle de bains un WC séparé deux garages 1451 m2 jardin plusieurs emplacements de parking extérieurs une longue allée privée un très grand jardin offrant une parfaite intimité Localisation La propriété est située à Dahlem, dans la commune de Garnich, une commune très prisée pour son environnement résidentiel et sa qualité de vie. Vous bénéficierez notamment de : un environnement calme et familial ; un accès rapide à l'autoroute A6 (Luxembourg ? Belgique) ; une proximité immédiate de Luxembourg-Ville ; quelques minutes de Mamer, Capellen et Bertrange ; écoles, crèches, commerces et infrastructures sportives à proximité. Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des principaux centres économiques. Les points forts Terrain de 18 ares (1.800 m²) 12 ares constructibles Bungalow individuel Surface totale d'environ 385 m² À rénover ou à remplacer par un nouveau projet Accès privatif Situation en retrait de la route principale Disponibilité immédiate Une opportunité rare Les propriétés offrant un terrain de cette superficie ainsi qu'un véritable potentiel de développement sont particulièrement rares au Luxembourg. Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception, un projet de villa de prestige ou une opportunité de promotion immobilière, cette propriété représente un investissement de premier choix. Pour tt les infos et Visites( possible aussi Samedi et Dimansche) contacter moi sans hesiter.

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4780 Pétange

Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente cette magnifique maison bourgeoise traditionnelle Luxemburgeoise située dans une impasse, au sein d’un quartier calme et agréable à Pétange. Édifiée dans les années cinquante et entièrement rénovée avec soin dans les années 1990, cette propriété développe une surface totale d’environ 470 m² et se situe sur un terrain de 8 ares, agrémenté d’un jardin arboré soigneusement aménagé et paysagé, offrant une vue dégagée sur de magnifiques plantations et arbres d’ornement. Conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre de Solnhofen, une cheminée et des escaliers en travertin, elle séduit également par ses espaces chaleureux, avec une halle de nuit et des chambres habillées d’une élégante moquette, tandis que l’ensemble du sous-sol ainsi que le garage sont revêtus de véritable terre cuite (terracotta). Dotée d’équipements techniques haut de gamme, cette demeure répond aux plus hauts standards de confort et d’élégance. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Vaste living et séjour avec cheminée, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 5 mètres - Mezzanine ouverte sur la bibliothèque et l’espace bureau - Débarras avec armoires encastrées - WC séparé - Grande salle à manger avec second espace salon - Cuisine fermée entièrement équipée 1er étage : - Spacieux hall d’escalier - Espace détente / chill lounge ouvert sur le magnifique bureau en mezzanine avec vue sur le living - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec douche et toilettes 2e étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec douche et toilettes - 1 bureau 3e étage : - Spacieux grenier d’une surface d’environ 33 m² Sous-sol : - Chaufferie - WC séparé - Pièce chauffée pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou espace de stockage - Vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures - 2 à 3 emplacements extérieurs Informations techniques : - Système d’alarme - Chaudière à gaz : 2013 - Jardin aux essences variées - Terrasse d’une surface totale d’environ 52 m² avec barbecue intégré en pierre - Double Vitrage - Toiture de 2015 Surface utile : +/− 424 m² Surface habitable : +/− 278 m² Surface terrasse : +/− 52 m² Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 31 ou par e-mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. ---------- Das Iris Immobilier Group freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne traditionelle luxemburgische Bürgerhaus in einer Sackgasse in einem ruhigen und angenehmen Viertel in Pétange zum Verkauf anzubieten. Errichtet in den fünfziger Jahren und sorgfältig in den 1990er Jahren renoviert, erstreckt sich diese Immobilie über eine Gesamtfläche von etwa 470 m² auf einem 8-Ar-Terrain, das liebevoll gepflegt und landschaftlich gestaltet ist und eine unverbauten Blick auf schöne Plantagen und Zierbäume bietet. Es wurde mit hochwertigen Materialien wie Solnhofen-Steinen, einem Kamin und Travertin-Treppen gebaut und fasziniert auch durch seine warmen Räume, mit einer Nachthalle und Schlafzimmern, die mit eleganter Teppichboden ausgekleidet sind, während der gesamte Keller und die Garage mit echtem Terrakotta bedeckt sind. Ausgestattet mit hochmodernen technischen Anlagen erfüllt dieses Anwesen die höchsten Komfort- und Eleganzstandards. Objektzusammensetzung: Erdgeschoss: - Eingangsportal - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Hoher Decke von ca. 5 Metern - Offene Mezzanine über die Bibliothek und den Bürobereich - Abstellraum mit eingebauten Schränken - Separates WC - Großer Essbereich mit zweitem Wohnzimmerbereich - Komplett ausgestattete geschlossene Küche Erste Etage: - Geräumiger Treppenhall - Entspannungs-/Chill-Lounge, offen zum wunderschönen Büro im Mezzanin mit Blick auf das Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Zweite Etage: - Nachtflur - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Büro Dritte Etage: - Geräumiger Dachboden mit ca. 33 m² Keller: - Heizraum - Separates WC - Beheizter Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann - Großer Garage für bis zu 4 Autos - 2 bis 3 Außenstellplätze Technische Informationen: - Sicherheitssystem - Gas-Heizung: 2013 - Garten mit vielfältigen Gehölzen - Terrasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 52 m² mit integriertem Steingrill - Doppelverglasung - Dach aus dem Jahr 2015 Nutzfläche: +/− 424 m² Wohnfläche: +/− 278 m² Terrassenfläche: +/− 52 m² Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns jetzt unter 28 66 65 31 oder per E-Mail an ### , um einen Besuch zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. ---------- The Iris Immobilier Group is pleased to present exclusively for sale this magnificent traditional Luxembourgish bourgeois house located in a dead-end street, within a quiet and pleasant neighborhood in Pétange. Built in the 1950s and carefully renovated in the 1990s, this property has a total area of approximately 470 m² and is situated on an 8 are plot, complemented by a carefully landscaped and wooded garden, offering an unobstructed view of beautiful plantings and ornamental trees. Designed with noble materials such as Solnhofen limestone, a fireplace, and travertine stairs, it also enchants with its warm spaces, including a night hall and bedrooms dressed with elegant carpeting, while the entire basement and garage are covered with real terracotta. Equipped with high-end technical equipment, this residence meets the highest standards of comfort and elegance. Property composition: Ground floor: - Entrance hall - Spacious living and lounge with fireplace, with a ceiling height of about 5 meters - Open mezzanine overlooking the library and office space - Closet with built-in wardrobes - Separate toilet - Large dining room with a second lounge area - Fully equipped closed kitchen First floor: - Spacious staircase hall - Relaxation / chill lounge space open to the magnificent mezzanine office with view of the living room - 2 bedrooms - Bathroom with shower and toilet Second floor: - Night hall - 2 bedrooms - Bathroom with shower and toilet - 1 office Third floor: - Spacious attic of about 33 m² Basement: - Boiler room - Separate toilet - Heated room that can serve as an office, additional bedroom, or storage space - Large garage accommodating up to 4 cars - 2 to 3 outdoor parking spaces Technical information: - Alarm system - Gas boiler: 2013 - Garden with diverse species - Terrace with a total surface area of about 52 m² with built-in stone barbecue - Double glazing - Roof from 2015 Useful area: approx. 424 m² Living area: approx. 278 m² Terrace area: approx. 52 m² Don't miss this opportunity to make this house your new home. Contact us now at 28 66 65 31 or by email at ### to schedule a visit and discover all the potential of this property.

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5480 Wormeldange

Charmante maison mitoyenne à vendre à Wormeldange – à la recherche de ses nouveaux propriétaires. AIRIMMO vous présente en exclusivité cette séduisante demeure du début du XXᵉ siècle, parfaitement entretenue au fil des années et rénovée en 2001 ainsi qu’en 2019, érigée sur un terrain d’environ 4,38 ares.**. Adresse: 41 rue Principale, Wormeldange Répartie sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - un spacieux séjour - une salle à manger - une cuisine séparée (non aménagée) - un W.C. (actuellement utilisés comme débarras) Depuis cet espace, vous accédez à une cour intérieure couverte, à une ancienne annexe avec WC à rénover, idéale comme atelier ou espace de stockage, ainsi qu’au jardin. Au 1er étage : - 3 chambres à coucher - une salle de douche avec WC Au 2ᵉ étage – combles : Les combles sont partiellement aménagés avec 2 chambres supplémentaires. Cet étage offre un beau potentiel et peut être rénové sans investissements majeurs. Les atouts supplémentaires : - terrasse devant la maison - toiture en bon état - volets dans toutes les chambres - cave voûtée avec chaudière - jardin spacieux avec vue dégagée - potentiel d'aménagement! - abri de jardin Informations importantes: - **La superficie indiquée est approximative et susceptible d’être modifiée après remesurage cadastral dans le cadre du morcellement du terrain. - La maison ne dispose pas d’emplacement de stationnement privatif. - Disponibilité à convenir - car la maison est actuellement louée. - Pas de gros travaux à prévoir. Située au cœur d’une belle région viticole, cette maison vous permettra de profiter d’un cadre de vie agréable et authentique. Intéressé(e)s ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. -Annonce non contractuelle- Vous souhaitez une estimation réaliste et adaptée au marché actuel ? Vous recherchez des conseils immobiliers fiables et transparents ? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N’hésitez pas à nous contacter.

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5692 Elvange

Maison de 233m2 située au 33, rue d'Ellange La maison se compose comme suit : - Hall - Living avec grande terrasse - Cuisine équipée fermée - 5 chambres à coucher - Salle de bains avec douche - WC séparé - Cave - Garage 2 voitures

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9940 Asselborn

Les grandes propriétés de caractère présentant un potentiel de développement se font rares. Cette impressionnante demeure située à Asselborn vous offre exactement cela : un espace exceptionnellement vaste, des possibilités d'utilisation variées et l'opportunité d'en faire un lieu tout à fait unique. Sur un terrain de +/- 2 732 m², vous disposerez d’environ 337 m² de surface habitable ainsi que d’environ 330 m² supplémentaires de surface utile. Un bien immobilier destiné aux personnes visionnaires, qui savent reconnaître le charme d’une maison et souhaitent concrétiser leur propre rêve d’habitat. Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs ayant des projets de rénovation et offre de nombreuses possibilités d’aménager le bien selon leurs propres envies. Possibilités d’utilisation variées - Maison individuelle spacieuse - Maison intergénérationnelle - Combinaison d’habitation et de travail - Utilisation agricole ou élevage - Espaces d’atelier, de stockage ou de loisirs - Aménagement des combles en espace de vie supplémentaire Caractéristiques du bien env. 337 m² de surface habitable env. 330 m² de surface utile Terrain de +/- 2 732 m² 5 chambres 2 salles de bains 3 toilettes séparées Grande véranda 155 m² d’écuries Grenier aménageable 3 garages Grandes caves Avec ses dimensions exceptionnelles, ses nombreuses dépendances et son vaste terrain, ce bien immobilier offre le cadre idéal pour créer une demeure unique ou un domaine aux multiples possibilités d'utilisation. Il est rare de trouver sur le marché des biens présentant une telle superficie et un tel potentiel de développement. Peut-être ne recherchez-vous pas simplement une maison, mais un lieu où vos idées peuvent prendre vie. Venez découvrir le potentiel de ce bien immobilier d’exception lors d’une visite ###

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1713 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes est ravi de vous proposer à la vente cette belle maison libre de quatre côtés, idéalement située à Luxembourg-Hamm, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg. D'une surface habitable d'environ 191 m², cette maison est érigée sur un terrain de 5 ares 70 et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée dessert un bureau/lingerie, une salle de douche avec WC et un petit lavabo, une cave, une chaufferie ainsi qu'un premier garage fermé. Un demi-étage donne ensuite accès à la terrasse et au jardin entièrement clôturé. Au premier étage se trouvent une cuisine séparée entièrement équipée — électroménagers AEG (micro-ondes, four, réfrigérateur et hotte) et plaque de cuisson Siemens, installés en 2022 —, une salle à manger ouvrant sur un beau balcon exposé sud d'environ 6,63 m², un living, une salle de bains et une belle chambre spacieuse d'environ 14 m². Le deuxième étage comprend quatre chambres à coucher, dont une pouvant faire office de bureau ou de dressing, ainsi qu'une salle de douche. À l'extérieur, la propriété offre un beau jardin, une terrasse, un second garage fermé et un emplacement extérieur. Disponibilité : à convenir. Si cette propriété retient votre attention, n'hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à ### pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous.

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4105 Esch-sur-Alzette

Située à proximité immédiate du centre-ville et du quartier Belval, ainsi que de l'école internationale l'école primaire Jean Jaurès, cette maison mitoyenne unifamiliale construite vers 1923 offre une surface habitable d'environ 140 m², répartie sur 3 niveaux, sur un terrain de 1a30ca. .Fonctionnelle et agréable à vivre, elle bénéficie d'une distribution fluide des pièces et d'un beau potentiel pour une famille nombreuse. .Les atouts du bien : .5 chambres Jardin de 63 m² Garage box fermé accessible directement depuis le jardin (non compris dans la propriété, avec possibilité de reprise de la location à 150 €/mois). Chaudière à gaz récente (2023) Toiture refaite en 2000 (en bon état) Disponibilité immédiate La maison est en bon état général. Des rénovations partielles ont été réalisées au fil des années, dont la dernière en 2010. Le bien est à rafraîchir et à moderniser esthétiquement. .Distribution & surfaces : Rez-de-chaussée Salon : 15 m² Salle à manger : 13 m² Cuisine équipée : 10 m² (avec accès direct au jardin) WC séparé : 1 m² Jardin : 63 m² 1er étage Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 13 m² Salle de douche : 9 m² Palier : 7 m² 2ème étage Chambre 3 : 14 m² Chambre 4 : 12 m² Chambre 5 : 9 m² (possibilité d'aménagement en 2ème salle de bain) Palier : 7 m² Sous-sol Cave de 44 m² comprenant : Buanderie Local technique Espace de rangement Grenier Grenier non aménagé et non isolé : surface au sol d'environ 35 m², avec une hauteur maximale de 2,2m La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À proximité immédiate des crèches, de l'école primaire réputée Jean Jaurès ainsi que de l'école internationale À quelques minutes du centre-ville et proche du quartier Belval (commerces, restaurants, université) Accès rapide aux autoroutes, bus, gare et pistes cyclables Un bien complet, idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la fonctionnalité et la proximité des commodités. Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: ### Mobile: ###

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3744 Rumelange

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### C’est au coeur de Rumelange, que nous vous proposons cette charmante maison de ville qui séduira les amateurs de volumes et de caractère. Située dans une rue calme, à proximité d’un parc, laissez vous charmer par son environnement agréable. Composée de 5 chambres sur une surface habitable de 127 m², elle offre également des caves sous toute la surface de la maison. La cuisine équipée séparée offre un accès direct à une agréable terrasse de 11 m² ainsi qu’à une cour, très bien exposées, parfaites pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - un hall d’entrée; - une cuisine entièrement équipée d’environ 16 m² avec accès sur la terrasse et la cour; - un séjour de 16 m²; - des toilettes séparées. 1er étage: - deux chambres de respectivement 16,2 et 16,5 m²; - une salle de douche avec toilettes; - un hall de nuit. 2e étage: - trois chambres de respectivement 12,1, 12,4 et 16,4 m²; - possibilité d'aménager une seconde salle bain; - un accès aux combles pour plus de rangement.; Sous-sol: - une buanderie et local technique; - des caves offrant des zones de rangement, dont une avec accès sur la cour. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

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6160 Junglinster

For Sale by Supereal: Stunning Five-Bedroom House in Bourglinster! This house, with a living area of 229 sqm, stands out for its generous spaces and thoughtful layout. Perfectly blending into its natural environment with a harmonious choice of colors and materials, it is part of a development of four houses, each ensuring privacy. It will meet all current standards and be equipped with triple glazing, a double-flow ventilation system, a heat pump, and underfloor heating. The garden level, entirely dedicated to living spaces, includes an open kitchen connected to a bright living room of ±53 sqm, opening onto a 16 sqm terrace. A large storage room, a technical room with space for a washer and dryer, and a separate toilet are also located on this level. The entrance is on the ground floor, via a hall with a cloakroom. This floor also features two bedrooms (16 sqm and 15 sqm), a shower room with a double sink, a walk-in shower and toilet, as well as a staircase leading to the garden level and the upper floor. On the first floor, the night hall provides access to three additional bedrooms (23 sqm, 20 sqm, and 10 sqm) and a bathroom with a double sink and toilet. The house also includes a double garage and an outdoor parking space. Bourglinster, nestled in the heart of nature, is part of the Junglinster municipality, offering a wide range of amenities such as schools, nurseries, and shops. It also provides quick access to the Kirchberg business district and its European institutions, Findel Airport, and Luxembourg City. The municipality is well-served by buses and trains. Fees paid by the seller. If you need any further information or an estimate of your property, feel free to contact our great team! Supereal. smart real estate services. •••••••••••••••••••••• À vendre par Supereal. Superbe maison cinq chambres à Bourglinster ! Cette maison d'une surface habitable de 229 m², se distingue par ses espaces généreux ainsi que par un agencement réfléchi. S'intégrant parfaitement dans son environnement naturel de par un choix de couleurs et matériaux harmonieux, elle fait partie d'un programme de quatre maisons dont l'intimité de chacune sera assurée. Elle respectera toutes les normes en vigueur et sera dotée de triple vitrage, d'un système de ventilation double flux, d'une pompe à chaleur et d'un chauffage au sol. Son rez-de-jardin, entièrement dédié aux espaces de vie, comprend une cuisine ouverte sur un lumineux séjour de ± 53 m² donnant accès à une terrasse de 16 m². Un grand débarras, un local technique avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un WC séparé. L'entrée se fait en rez-de-chaussée via un hall doté d'un vestiaire. Celui-ci dessert aussi deux chambres (16 m² et 15 m²), une salle de douche avec double vasque, douche italienne et wc, ainsi qu'un escalier permettant d'accéder au rez-de-jardin ou à l'étage supérieur. Au premier étage, le hall de nuit donne accès à trois chambres supplémentaires (23, 20 et 10 m²) ainsi qu'à une salle de bain équipée d'une double vasque et d’un wc. La maison dispose également d'un garage double et d'un emplacement de parking extérieur. Bourglinster, au coeur de la nature, fait partie de la commune de Junglinster qui propose un grand nombre de commodités dont des écoles, crèches et commerces mais qui offre surtout un accès rapide au quartier d'affaires du Kirchberg et à ses institutions européennes, à l'aéroport du Findel ainsi qu'à Luxembourg-Ville. La commune est desservie par le bus et par le train. Les frais d’intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services.

Maison à vendre

6911 Roodt-sur-Syre

For sale by Supereal. Superb new house in Roodt-sur-Syre! Built on a plot of 4.59 ares and offering a living area of 253 sqm, this newly built house features generous volumes and high-quality finishes. It is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows and a double-flow ventilation system, ensuring optimized energy consumption. The slate roof completes the property with an elegant and durable finish. The house benefits from both the two-year workmanship warranty and the ten-year structural warranty. The ground floor offers an entrance hall, a fully equipped open kitchen leading to a spacious living area with access to a 37 sqm terrace and a garden, a pantry, a separate toilet, as well as a garage for two cars and two spaces outside. The first floor landing leads to a generous master suite with dressing area and bathroom with shower and toilet, two additional large bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The second floor is currently undergoing works to create two additional bedrooms, offering enhanced living space and functionality. Roodt-sur-Syre is a highly appreciated location offering a peaceful residential environment close to nature while remaining within easy reach of the capital. The commune provides all daily amenities. Thanks to its train station and bus connections, access to Luxembourg City is particularly convenient. The Kirchberg district, the country’s main business hub and home to the European institutions, can be reached within just a few minutes by car, making Roodt-sur-Syre an ideal location to combine quality of life with proximity to the capital. *The sale price includes 3% VAT. Choice possible between three houses still available, one of which is 1.749.370 €. Fees are paid by the seller. If you need any further information or an estimate of your property, don't hesitate to contact our great team! Supereal. smart real estate services. •••••••••••••••••••••• À vendre par Supereal. Superbe maison neuve à Roodt-sur-Syre ! Construite sur une parcelle de 4,59 ares et d'une surface habitable de 253 m², cette maison neuve propose de généreux volumes ainsi que des finitions soignées. Elle est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres en triple vitrage et d'un système de ventilation double-flux, assurant une consommation énergétique optimisée. La toiture en ardoise vient compléter l’ensemble avec une finition élégante et durable. La maison bénéficie de garanties biennale et décennale. Elle offre en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie avec accès à une terrasse de 37 m² et à un jardin, un cellier, un wc séparé ainsi qu'un garage pour deux voitures et deux emplacements à l'extérieur. Le palier du 1er étage dessert une généreuse suite parentale avec espace dressing et salle de bains avec douche et wc, deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche et un wc séparé. Le 2ème étage est actuellement en cours d’aménagement afin de créer deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace de vie encore plus confortable et fonctionnel. Roodt-sur-Syre est une localité appréciée pour son cadre de vie calme, à proximité immédiate de la nature, tout en restant proche de la capitale. La commune offre toutes les commodités du quotidien. Grâce à sa gare et aux lignes de bus, les déplacements vers Luxembourg-Ville sont particulièrement aisés. Le quartier du Kirchberg, principal centre d’affaires et siège des institutions européennes, se rejoint en seulement quelques minutes en voiture, ce qui fait de Roodt-sur-Syre un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et proximité avec la capitale. *Le prix de vente inclut une TVA à 3 %. Possibilité de choix entre trois maisons encore disponibles, dont une au prix de 1.749.370 €. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services.

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7252 Bereldange

WillBe Home vous propose à la vente cette maison familiale de 210 m² habitables avec piscine, érigée sur un terrain exceptionnel de 12,31 ares et idéalement implantée au calme, dans une cité résidentielle prisée de Bereldange. Véritable opportunité rare sur le marché, cette propriété au fort potentiel vous permettra de réaliser votre projet immobilier dans un cadre verdoyant et serein. La maison offre au rez-de-chaussée un spacieux hall d'entrée, un vaste séjour avec feu ouvert et bibliothèque ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une salle à manger lumineuse également tournée vers l'extérieur, une cuisine équipée, une grande chambre, une salle de bains, un débarras ainsi qu'un WC séparé. L'étage se compose d'un vaste hall de nuit desservant quatre grandes chambres et une salle de bains. Le sous-sol, d'une surface d'environ 137 m², propose plusieurs espaces fonctionnels, dont un espace bien-être avec sauna. Un garage de ±30 m² pouvant accueillir deux voitures ainsi que deux emplacements extérieurs complètent l'ensemble. Le magnifique jardin avec piscine parachève cette propriété d'exception. La maison nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de l'adapter entièrement à vos goûts et besoins. Elle constitue une perle rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, alliant espace, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités de Bereldange et Luxembourg-ville. Si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations, contactez-nous au 26 26 25 50 ou par email à ###

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6986 Oberanven

Située à Oberanven, dans la commune de Niederanven, dans une rue sans issue, cette maison libre des 4 côtés offre une surface de vie de ± 208 m² pour une surface totale de ± 280 m², répartie sur trois niveaux ainsi qu'un agréable jardin de ± 300 m². Elle bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate de toutescommodités de l'école Am Sand et des principaux axes de communication. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 5 m² desservant un vaste séjour de ± 41 m² avec poêle à bois / pellets. La cuisine indépendante équipée de ± 16 m², et d'un garage de ± 32 m², ce niveau comprend également un couloir de ± 9 m², un palier de ± 11 m², une chambre de ± 10 m², une salle de douche de ± 4 m², un WC séparé ainsi qu'un débarras / buanderie de ± 8 m². Le sous-sol se compose d'une cave de ± 24 m², d'une cave de ± 10 m² et d'une chaufferie de ± 7 m². Au premier étage, le palier de ± 9 m² distribue 5 chambres de ± 9 m², ± 16 m², ± 13 m², ± 32 m² et ± 13 m² et une salle de bain rose de ± 8 m² équipée d'un double lavabo, d'une baignoire et d'un WC vient parfaire ce niveau nuit. Travaux de rafraichissements à prévoir. Le terrain fait 8ares 45centiares et est divisé en deux parcelles. Sols et revêtements : * Dalle en béton * Revêtements en laminé * Tapis * Carrelage * Lambris Fenêtres : * Châssis en bois (1985) * Double vitrage Équipements et caractéristiques : * Poêle à pellets (2025) * Chaudière au gaz * Chauffage par radiateurs (2023/2024) * Vide sanitaire * Fibre optique * Toiture en tuiles Extérieurs et environnement : Le bien dispose d'un jardin privatif de ± 300 m², offrant un espace extérieur agréable. La maison bénéficie d'une situation idéale à proximité de l'aéroport, de l'autoroute, des bus, écoles, crèche, commerces, restaurants, pharmacie, parc de jeux, piscine ainsi que de clubs sportifs. Contact : Nora au ### ou ###

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9764 Marnach

Cette superbe maison bifamiliale, construite en 2022, séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Conçue pour offrir un confort de vie optimal, elle présente une grande flexibilité d’utilisation : elle peut être occupée comme maison unifamiliale spacieuse ou divisée en deux appartements distincts étant donné que chaque niveau dispose de ses propres équipements (cuisine, salle de bain, séjour et chambres). La propriété présente une surface totale de 350 m², dont 255 m² habitables, sur un terrain de 4,34 ares. * Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine équipée ainsi qu’un grand séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également deux chambres à coucher (de respectivement 12 m² et 16 m²), une salle de bain ainsi qu’un débarras. * Premier étage Le premier étage dispose d'une cuisine équipée spacieuse ouverte sur un séjour de 54 m², offrant un espace de vie généreux et convivial. Ce même étage est également composé d'un bureau, d'un débarras ainsi que d'une salle de douche. * Deuxième étage Le deuxième étage se compose de trois chambres (de respectivement 12m², 12m² et 23m²), une buanderie ainsi qu'une salle de douche. * Espaces supplémentaires Le bien dispose également de nombreux espaces complémentaires : ✔ un grenier ✔ une grande cave de 86 m² avec buanderie ✔ quatre emplacements de parking extérieurs * Informations complémentaires Construite en 2022, la maison se trouve en parfait état général et bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe A/B). Elle est équipée des prestations techniques suivantes : ✔ Chauffage au sol ✔ Pompe à chaleur ✔ Ventilation double flux (VMC) ✔ Triple vitrage ✔ Châssis en PVC Les commodités essentielles telles que commerces, écoles, crèches et gare sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Disponibilité du bien : à la signature de l’acte notarié. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite, nous restons à votre disposition.

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5447 Schengen

immohub, votre partenaire immobilier à Schwebsange, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de caractère, située au cœur du pittoresque village de Schwebsange, à proximité des vignes, sur un terrain de 1,65 are. Développant une surface habitable d'environ 145 m2, ce bien séduit par son élégante façade, sa fonctionnalité et ses belles hauteurs sous plafond. Construite à l'origine en 1908, la maison bénéficie d'un chauffage aux pellets installé en 2022, de cinq chambres à coucher, d'un grenier aménageable, d'un agréable espace extérieur ainsi que de possibilités de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond : 2,70 m) -Hall d'entrée : 11,75 m2 -Séjour : 16,45 m2 -Cuisine équipée : 15,65 m2 avec accès à la terrasse -Bureau / Chambre I : 11,25 m2 -Salle de bains : 15,00 m2 -Débarras : 1,65 m2 -Terrasse : environ 30 m2 1er étage : -Hall de nuit : 5,95 m2 -Chambre II : 17,45 m2 -Chambre III : 14,20 m2 -Chambre IV : 15,40 m2 -Chambre V : 17,80 m2 -Débarras / WC séparé : 1,75 m2 Combles : -Grenier isolé, non aménagé, accessible par escalier : environ 67,50 m2 Sous-sol : -Cave / buanderie : 32,60 m2 -Local technique : 16,70 m2 Informations complémentaires : -Passeport énergétique : en cours -Double vitrage avec châssis en bois / Volets manuels -Dalles en bois -Chauffage aux pellets installé en 2022 -Charges mensuelles : ± 300 € Cette maison pleine de charme représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, authentique et idéalement situé dans un environnement calme et viticole, à proximité des commodités et des grands axes.

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5812 Hesperange

## Située au cœur de Hesperange, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison avec un projet de rénovation entièrement préparé, incluant des plans architecturaux, des estimations de coûts détaillées et des visualisations 3D. Le projet a été soigneusement conçu pour transformer la propriété en une maison familiale moderne et spacieuse, alliant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. ### La rénovation prévue offre une future surface habitable d'environ 295 m², comprenant : - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 2 salles de bain supplémentaires - Espace de vie spacieux et ouvert avec cuisine - Espaces familiaux lumineux et confortables conçus pour une vie moderne - Projet de rénovation ### Le projet inclut une transformation complète de la propriété, couvrant à la fois les aspects techniques et architecturaux : - Réaménagement intérieur complet - Améliorations de l'efficacité énergétique - Modernisation du toit, des façades et de l'isolation - Aménagement contemporain optimisé pour la vie familiale Des plans architecturaux professionnels, des rendus 3D et un devis détaillé préparé par une entreprise de construction de confiance sont disponibles sur demande. Ce projet clé en main permet aux acheteurs de gagner du temps, de sécuriser les coûts de construction et de commencer immédiatement les travaux de rénovation avec un entrepreneur fiable. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique à Hesperange, proche de : - Luxembourg Ville - Connexions de transport public - Écoles, crèches et commodités locales - Accès aux principales routes - La région offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de la capitale. #### Informations supplémentaires Une documentation complète incluant plans, visuels 3D et estimations de rénovation est disponible sur demande. Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7, ou contacter WEOL Immobilière pour plus d'informations.

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5812 Hesperange

Située rue de l'Alzette à Hesperange, cette propriété de caractère unique offre une rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme avec un potentiel de rénovation exceptionnel, nichée dans une rue piétonne calme en impasse avec une vue imprenable sur le château historique de Hesperange. ## Cette propriété authentique est idéale pour les acheteurs souhaitant créer une résidence haut de gamme alliant charme historique, volumes généreux et caractère architectural. ### Caractéristiques de la propriété - Maison de caractère trois façades - Surface utile totale : plus de 400 m² - Surface habitable actuelle : env. 190 m² - 5 chambres - Grenier aménageable - Terrasse et jardin privés - Vue exceptionnelle sur le château et l'église de Hesperange ### Espaces exceptionnels L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa grange attenante d'environ 140 m², offrant une hauteur sous plafond impressionnante et permettant la création de plusieurs niveaux supplémentaires (mezzanine, duplex, bureaux ou espace bien-être). La maison comprend également deux pièces uniques taillées directement dans la roche, offrant un potentiel incroyable pour une cave à vin, un espace de détente ou un projet architectural sur mesure. Ces éléments rares font de cette propriété une opportunité de rénovation véritablement exceptionnelle. ### Aménagement actuel #### Rez-de-chaussée (~110 m²) - Séjour (17,4 m²) - Salon (17,4 m²) - Cuisine installée en 2015 (13,4 m²) - Garde-manger (13,4 m²) - Atelier / buanderie (43,2 m²) #### Premier étage (~110 m²) - 5 chambres (env. 13?14 m² chacune) - Salle de bains - Couloir lumineux #### Grenier (~60 m²) - Espace aménageable (suite parentale, bureau, salle de jeux) #### Grange attenante (~140 m²) - Idéale pour extension résidentielle, bureaux ou espace bien-être ### Localisation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Hesperange, offrant un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité (Cactus, Yoyo Howald) - Proche du centre-ville de Hesperange - Écoles, restaurants et infrastructures pour la jeunesse - Sentiers de randonnée et parcours de fitness à proximité (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift) - À moins de 10 minutes de la ville de Luxembourg ### Informations techniques - Système de chauffage au gaz Buderus (2023) - Fenêtres à double vitrage (2006) - Isolation de toiture (Stéréoduc) avec Velux en bois - Parquets en bois dans toute la propriété - Extension réalisée en 2019 La maison est actuellement habitable, bien qu'une rénovation complète permettrait à la propriété d'atteindre son plein potentiel et les normes énergétiques modernes. ### Informations complémentaires Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : - Une estimation détaillée des coûts de rénovation - Une analyse des subventions d'État disponibles pour la rénovation énergétique - Un projet de visualisation 3D de la rénovation ### Visites Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7. Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère unique dans l'un des endroits les plus charmants d'Hesperange.