Bedrijfsvastgoed te koop - Steinfort (Luxemburg)

Ontdek deze unieke commerciële vastgoedkans in Steinfort, een uitstekend gelegen gebouw dat zowel commercieel als residentieel gebruik combineert. Deze aanbieding omvat een veelzijdig gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 349 m² op een perceel van 11a20ca, gelegen op een strategische locatie vlakbij de Belgische grens en met gemakkelijke toegang tot Luxemburg stad. Het pand biedt een ruime commerciële ruimte op het gelijkvloers van circa 145 m², ideaal voor diverse verkoopactiviteiten, zoals een drankwinkel of andere detailhandel. Direct aansluitend bevindt zich een opslagruimte van ongeveer 96 m², met zowel externe als interne toegang, wat het gebruik ervan uiterst flexibel maakt. Daarnaast is er een privégedeelte met een inkomhall, een keukenruimte en toegang tot de trap die leidt naar de eerste verdieping, waar zich een appartement bevindt met twee slaapkamers, een bureau, een woonkamer en een badkamer. De eerste verdieping wordt afgemaakt door een zolderruimte en een grote zolderruimte die het volledige oppervlak van de eerste verdieping overspant, wat veel potentieel biedt voor verdere indeling of opslag. Buiten zijn er tal van parkeerplaatsen, waarvan een deel in een groene omgeving ligt, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het geheel. Het gebouw genereert momenteel aanzienlijke huurinkomsten, met een commerciële ruimte die maandelijks 5.000 euro opbrengt en een appartement op de tweede verdieping dat 615 euro per maand oplevert. Dit maakt het niet alleen een aantrekkelijke investering dankzij de strategische ligging en de veelzijdigheid, maar ook door de inkomstenstroom die het genereert. De locatie wordt gekenmerkt door zijn gunstige nabijheid tot de grens met België, slechts ongeveer 500 meter afstand, evenals goede verbindingen via openbaar vervoer met Luxemburg stad op slechts 100 meter afstand. Het terrein is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of uitbreiding. De vermelde prijs van 16.930.000 euro is bespreekbaar, waardoor dit vastgoed zich uitstekend leent voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele en strategisch gelegen vastgoedportefeuille. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een vastgoedobject dat niet alleen commercieel potentieel biedt maar ook ruimte voor residentiële doeleinden, vormt dit aanbod in Steinfort een unieke kans. Het combineert een uitstekende locatie, diverse gebruiksmogelijkheden en goede inkomsten, en is daarmee ideaal voor wie wil investeren in de Belgische grensregio met oog voor toekomstig rendement. Neem contact op voor verdere details of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit indrukwekkende vastgoed te bieden heeft. Meer weten?

Dit kantoorpand, gelegen in het hart van Steinfort, wordt aangeboden voor een prijs van 3 344 250 €. Het maakt deel uit van de prestigieuze Bouton d'Or-residenties binnen het Champs du Soleil-project. Deze residenties omvatten vier gebouwen met appartementen, kantoren, winkels en een supermarkt, wat zorgt voor een dynamische en veelzijdige omgeving. Het pand zelf bestaat uit twee kavels van respectievelijk 344,16 m² en 351,09 m², gescheiden door een dragende muur. Deze kavels kunnen niet afzonderlijk verkocht worden. Het is een uniek aanbod als het laatste beschikbare kantoorpand binnen dit project. Het pand wordt sleutelklaar opgeleverd en is momenteel al verhuurd voor de komende jaren, wat betekent dat het een aantrekkelijke investering vormt voor beleggers die op zoek zijn naar een betrouwbare inkomstenstroom. Er is voorzien in meerdere binnenparkeerplaatsen en er zijn archiefruimtes beschikbaar in de kelder, waardoor dit een zeer functionele werkomgeving is. Qua voorzieningen beschikt het pand over gasverwarming en is er een lift aanwezig om het comfort en de toegankelijkheid te verhogen. Hoewel de keuken niet uitgerust is, biedt dit toekomstige kopers de flexibiliteit om deze ruimte naar eigen inzicht in te richten. Met zijn strategische locatie en hoogwaardige constructie is dit kantoor een uitstekende kans voor investeerders of bedrijven die willen profiteren van de groeiende bedrijvigheid in Steinfort. Meer weten?

Deze commerciële eigendom in Steinfort biedt een solide basis voor een horecazaak. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 180 m², waarvan 135 m² gebruiksoppervlakte. Op de begane grond bevindt zich een café/restaurant met een bar en toiletten voor klanten, evenals een keuken voor het bereiden van snacks. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote terras en tuin, ideaal voor buitenzitplaatsen en het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ontvangsthal, waardoor eventuele accommodatie of privéruimte mogelijk is. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een hall en een badkamer met douche, wat de eigendom geschikt maakt voor verschillende doeleinden. Het volledige gebouw is voorzien van een gasverwarming en is toegankelijk voor mindervaliden, waardoor het voldoet aan moderne eisen. Het pand ligt gunstig nabij diverse voorzieningen zoals parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer. De locatie biedt tevens gemakkelijke toegang tot snelwegen en wandelpaden, wat de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid voor klanten verhoogt. Het geheel is klaar voor gebruik en kan interessante kansen bieden voor ondernemers die op zoek zijn naar een gevestigd horecabedrijf of een locatie met veel potentieel. Meer weten?