Maison à vendre - Louvain RBW30506

Tolhuizenstraat 35 3000 Louvain

439 000 €

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RBW30506

  • 2 Chambre(s)
  • 96 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Cette charmante résidence à vendre située au 35 de la Tolhuizenstraat à Leuven représente une opportunité rare sur le marché, affichée au prix de 439 000 €. Construite en 1932 et entièrement rénovée entre 2016 et 2017, cette maison mitoyenne allie le cachet de l’ancien à un confort moderne. Sa surface habitable de 96 m² se déploie sur plusieurs niveaux, offrant un cadre de vie fonctionnel et accueillant. Le bien comprend également un jardin intime avec terrasse, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. La présence d’une cave partielle garantit des espaces de rangement supplémentaires, renforçant ainsi la praticité de ce bien immobilier. À l’intérieur, vous découvrirez un hall d’entrée spacieux qui permet d’accueillir vestiaire et deux-roues, suivi d’un toilette pour invités. L’espace jour est composé d’une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale ainsi qu’un séjour chaleureux donnant directement accès au jardin. L’aménagement privilégie la luminosité et la fluidité des déplacements. À l’étage, une première grande chambre est desservie par une salle de bain moderne équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un second toilette. Le dernier étage abrite une seconde chambre spacieuse qui complète harmonieusement l’ensemble. De plus, la maison bénéficie d’une installation électrique conforme ainsi que d’un certificat attestant l’absence d’amiante, témoignant d’une qualité technique irréprochable. Implantée dans un quartier résidentiel calme à l’intérieur du ring de Leuven, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre-ville animé, où commerces, restaurants, écoles et transports en commun sont facilement accessibles. La liaison rapide vers l’autoroute E314 facilite les déplacements, tandis que le campus universitaire UZ Leuven Gasthuisberg se trouve à une distance cyclable confortable. Ce bien étiqueté EPC B constitue une parfaite opportunité pour des primo-accédants, des jeunes familles ou des investisseurs souhaitant s’installer dans un lieu calme tout en restant extrêmement central. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette habitation d’exception à Leuven.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 439 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1932

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

96 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

77 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

152 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Slabbertjes

203 m 2' 12'' 1,1 km 2' 38'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Jansschool

163 m 1' 36'' 1,1 km 2' 32'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sint-Jansschool

163 m 1' 36'' 1,1 km 2' 32'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Écoles secondaires

Lemmensinstituut Secundair Onderwijs

587 m 6' 1,4 km 3' 587 m 7' 587 m 7'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

1,8 km 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 10'

Bus

De Lijn - 91 - Leuven - Everberg - Kortenberg - Zaventem Brussels Airport

217 m 2' 36''

De Lijn - R92 - Leuven - Erps-Kwerps - Kortenberg - Kraainem

217 m 2' 36''

De Lijn - 576 - Leuven - Kortenberg

217 m 2' 36''

Gares

Leuven / Louvain / Löwen

2,8 km 16' 4,6 km 7' 2,2 km 15' 2,5 km 30'

Aéroports

Brussels Airport

17 km 59' 22,7 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Leuven II

704 m 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Kabouterman

221 m 1' 5'' 221 m 2' 39'' 221 m 2' 39''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Parking Bodart

1,2 km 14'

Supermarchés

Spar Leuven Brusselsestraat

858 m 5' 1,3 km 3' 734 m 8' 858 m 10'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

1,1 km 5' 1,6 km 4' 942 m 10' 1,1 km 13'

Aldi Leuven

1,2 km 6' 1,6 km 4' 947 m 9' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

40,7 km 28'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

26,5 km 22'

Activités

Centre Sortilège.be

27,8 km 22'

Châteaux

Porte De Hal

29 km 25'

Golfs

Golfclub Kampenhout

13,5 km 16'

Transports

Ce bien, situé près de Tolhuizenstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Kabouterman".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 25 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 22 minutes en voiture.Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".Le golf "Golfclub Kampenhout" est accessible en 16 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 28 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 576 - Leuven - Kortenberg, De Lijn - 91 - Leuven - Everberg - Kortenberg - Zaventem Brussels Airport, De Lijn - R92 - Leuven - Erps-Kwerps - Kortenberg - Kraainem avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Leuven Brusselsestraat" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Leuven" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Bruxelles reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "De Slabbertjes", à 2 minutes.À quelques minutes en voiture, "Lemmensinstituut Secundair Onderwijs" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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