WE INVEST MALMEDY (4960 Malmedy)

Nouveau

279 000 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4950 Robertville

We Invest Malmedy vous présente cet agréable appartement de plain-pied construit en 2014, situé à Robertville, à proximité du lac, dans un environnement calme et lumineux. Idéal comme seconde résidence ou pour une occupation à l’année. Il se compose d'un hall d'entrée, d’un lumineux séjour d’environ 25 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée, deux chambres à coucher, d’une salle de bain, d’une salle de douche, , d’une buanderie et d’un débarras .À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif orienté sud-est, ainsi que d’un carport privatif avec abri de rangement. Côté technique, le bien dispose de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage électrique complété par un poêle à pellets, d’un chauffe-eau électrique et d’une installation électrique conforme. Il est raccordé aux égouts et bénéficie de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité et les charges communes s’élèvent à seulement 50 €/mois. Son PEB est de classe D (294 kWh/m².an – 33.019 kWh/an – réf. 20260917033067). En bon état général, cet appartement allie praticité, confort et cadre agréable à proximité du lac de Robertville.

2 Chambre(s) 91 m² 1 Salle(s) de bain

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250 000 €

Maison à vendre

4960 Bevercé

We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades à finaliser, située à Bévercé, charmant village de la commune de Malmedy. À seulement quelques minutes du centre-ville, le village séduit par son environnement verdoyant et son accès direct à de nombreux sentiers de promenade. Cette habitation constitue une belle opportunité pour un premier achat, permettant d'acquérir une maison déjà bien équipée tout en laissant la possibilité de finaliser certains aménagements selon ses goûts et son budget. Elle se compose d'un agréable séjour avec salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain comprenant une baignoire et une douche, d'une buanderie avec espace pour les machines à laver, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace de rangement. À l'étage, trois chambres à coucher complètent l'ensemble. D'un point de vue technique, le bien bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur installée en 2024, de châssis en PVC double vitrage, d'une installation électrique conforme, d'un boiler électrique ainsi que d'une fosse septique. Le certificat PEB est de classe D (299 kWh/m².an – 37.653 kWh/an – réf. 20260819036787). Construite en 1946, la maison nécessite encore quelques travaux de finalisation, principalement au niveau des aménagements extérieurs et du revêtement de façade. Une belle occasion de personnaliser les dernières finitions et de créer un extérieur à son image. Une maison offrant une belle base, trois chambres et une situation idéale entre Malmedy et la nature, parfaite pour un premier achat !

3 Chambre(s) 115 m² 1 Salle(s) de bain

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525 000 €

Villa à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous présente cette élégante villa de caractère de style maison de maître, idéalement située sur l'Avenue du Pont de Warche à Malmedy. Érigée sur un terrain accessible par un chemin privé sécurisé par une barrière, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes autoroutiers. Un bien idéal pour une famille ou comme seconde résidence. Développant environ 233 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par son magnifique hall et son escalier d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée récente, un vaste séjour baigné de lumière regroupant salon et salle à manger ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin et d'une toilette. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres (17,15,16 m²), une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'une charmante loggia. Le deuxième étage accueille une seconde salle de bain et une superbe suite parentale de 55 m² comprenant un espace salon et un grenier aménagé. Le sous-sol occupe l'intégralité de la maison et offre de nombreuses caves. Un bâtiment annexe composé de plusieurs garages complète l'ensemble et constitue un espace de stockage particulièrement appréciable. Côté technique, la propriété bénéficie d'une toiture isolée rénovée en 2007, de châssis PVC double vitrage remplacés en 2023, d'une cuisine installée en 2022, d'une installation électrique conforme ainsi que d'un chauffage central au mazout. Le jardin, orienté sud-ouest, permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La maison est également équipée d'une fosse septique. Le certificat PEB est de classe E (353 kWh/m²/an – E totale : 101.144 kWh/an – Réf. 20260327002438), principalement en raison de l'absence de certains justificatifs de travaux d'isolation. Une propriété de charme offrant de beaux volumes et des prestations de qualité ! Informations complémentaires et visites : ### – ###

4 Chambre(s) 233 m² 2 Salle(s) de bain

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550 000 €

Maison à vendre

4960 Malmedy

Établie au cœur du village de Bernister, cette élégante maison en pierre du pays attire immédiatement par son authenticité et son charme naturel. Située Route des Planerresses 41, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant facilement accessible et proche des commodités. Son architecture traditionnelle en pierre confère au bien une identité forte et laisse présager des espaces intérieurs lumineux, aux volumes agréables, où le caractère et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Composition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage avec salle de douche, une buanderie, un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée, un vaste séjour ouvert sur plusieurs vérandas offrant un accès direct au jardin, un bureau ainsi qu’une toilette indépendante. Au premier étage, la maison dispose de trois chambres à coucher, dont une avec dressing sur mesure, ainsi qu’une spacieuse salle de bains équipée d’une élégante douche à l’italienne. Le dernier niveau accueille un grenier destiné au rangement. Extérieurs : Un agréable jardin et une terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et bucolique. Un abri de jardin est à finaliser intérieurement, tout comme un carport (idéal pour une camionnette ou une caravane). Éléments techniques :Électricité conforme, chauffage au mazout, feu ouvert dans le séjour, châssis double vitrage bois sur l’ensemble de l’habitation (bois/alu dans les vérandas), chauffage par le sol dans les vérandas, micro-station d’épuration, citerne d’eau de pluie alimentant les WC et robinets extérieurs. PEB classe C (n°20251202034434 – E.spec : 46 kWh/m².an – E.total : 57.741 kWh/an). Un bien de caractère rare sur le marché, idéal pour les amateurs d’authenticité et de tranquillité. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

3 Chambre(s) 222 m² 2 Salle(s) de bain

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115 000 €

Terrain à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy a le plaisir de vous présenter ce terrain à bâtir idéalement situé à Ligneuville, charmant village de la commune de Malmedy, apprécié pour son cadre verdoyant et sa situation à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Implanté au sein d'un lotissement résidentiel de 12 lots, ce terrain d'une superficie d'environ 1.000 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour la construction d'une habitation unifamiliale. Un permis d'urbanisme pour la construction d'une habitation 4 façades a été délivré en 2022 et demeure actuellement valide, offrant ainsi un gain de temps appréciable pour concrétiser votre projet immobilier. La parcelle présente une forme sensiblement rectangulaire, particulièrement favorable à l'implantation d'une construction. Son orientation sud-est constitue également un véritable atout, garantissant un excellent ensoleillement des espaces de vie et des aménagements extérieurs. Informations et dossier complet sur demande au ### ou par mail à ### .

1000 m² 61 m Profondeur du terrain

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149 000 €

Appartement à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous propose cet appartement idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Vous serez charmé par ses espaces de vies généreux, sa luminosité et son potentiel de rentabilité futur. Il se compose comme suit : un lumineux séjour, une cuisine équipée, un bureau, une salle de douche (douche, meuble une vasque, WC et espace pour les machines), un hall de dégagement et 2 chambres à coucher. NIV -1 : Une cave privative. Techniques : électricité conforme, chauffage central mazout via chaudière commune au bâtiment, calorimètres, compteurs individuel pour l'eau et l'électricité, châssis PVC double vitrage, PEB classe C (224 kwh/m².an - E.total : 22810 kWh/an - ref. 20231030005415) Bien idéal par exemple pour primo acquéreurs ou investisseurs !

2 Chambre(s) 80 m² 1 Salle(s) de bain

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849 000 €

Immeuble mixte à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein hyper-centre, offrant un excellent potentiel de valorisation. Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire. L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.). D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique. Pour plus d'informations : ###

10 Chambre(s) 483 m² 7 Salle(s) de bain

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520 000 €

Bureaux à vendre

4780 Recht

We Invest Malmedy a le plaisir de vous proposer cet immeuble de bureaux d’environ 300 m² utiles, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers, des commerces et de nombreuses entreprises. Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa polyvalence et ses nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour une activité professionnelle que pour un projet mixte. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée permettant l’aménagement d’une salle d’attente, des sanitaires séparés pour hommes et femmes, ainsi que quatre bureaux, dont un spacieux bureau de 53 m², idéal pour une salle de réunion ou un espace de travail partagé. L’étage propose quatre bureaux supplémentaires, un espace cuisine et une salle de bain avec toilette. L’ensemble a été conçu de manière à permettre, si souhaité, l’aménagement de cet étage en appartement, les raccordements nécessaires étant déjà prévus. Le sous-sol comprend plusieurs caves, dont une avec chaufferie, ainsi qu’un vaste garage offrant un espace de rangement ou de stationnement appréciable. À l’extérieur, le bien bénéficie de places de parking privatives et d’un beau terrain de 1.974 m², avec une façade arrière orientée plein sud, offrant luminosité et potentiel d’exploitation supplémentaire. Sur le plan technique, l’immeuble a été construit en 1991 et dispose d’un chauffage central au mazout, de châssis en aluminium double vitrage, d’une porte de garage électrique, d’une structure en hourdis et d’une fosse septique. Il est situé en zone industrielle à caractère résidentiel, renforçant son attrait pour une activité professionnelle durable. Un bien rare offrant flexibilité, visibilité et potentiel d’évolution, idéal pour professions libérales, entreprises ou investisseurs ! Contactez We Invest Malmedy pour plus d’informations ou pour organiser une visite - ###

1974 m² 10 Place(s) de parking

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275 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4780 Recht

We Invest Malmedy a le plaisir de vous présenter les appartements neufs de nouvelle génération de la « Résidence Metz » à Saint-Vith. Idéalement située à quelques minutes de l’autoroute et à proximité du Luxembourg, cette résidence moderne séduit par son emplacement stratégique, sa facilité d’accès et sa proximité directe avec toutes les commodités. Chaque appartement bénéficie en outre d’une terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie. Composition – Appartements 2 chambre : Hall d’entrée, vaste et lumineux séjour avec salon et salle à manger ouvert sur la cuisine, terrasse privative, hall de nuit, buanderie, WC indépendant et 2 chambres à coucher confortable. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking extérieur complètent l’ensemble. Techniques & confort : Châssis PVC double vitrage, portes-fenêtres avec vitrages feuilletés de sécurité, chauffage par le sol via pompe à chaleur air/eau (une pompe à chaleur par appartement), vidéophonie, toiture en ardoises en fibrociment, micro-station d’épuration commune, citerne de récupération des eaux de pluie. Chaque appartement est également équipé d’un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur, garantissant un excellent confort thermique et une qualité d’air optimale. Les salles de bains, modernes et tendances, ainsi que les appartements entièrement carrelés, participent pleinement au bien-être au quotidien. Certains appartements disposent déjà d’une cuisine équipée, comme illustré sur les photos. Certaines images ont été générées par IA. PEB : classe A (Réf. 20230125501681 – E. spec : 83 kWh/m².an – E. totale : 6.492 kWh/an)

2 Chambre(s) 65 m² 11 m² Terrasse

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349 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4780 Recht

We Invest Malmedy a le plaisir de vous présenter les appartements neufs de nouvelle génération de la « Résidence Metz » à Saint-Vith. Idéalement située à quelques minutes de l’autoroute et à proximité du Luxembourg, cette résidence moderne séduit par son emplacement stratégique, sa facilité d’accès et sa proximité directe avec toutes les commodités. Chaque appartement bénéficie en outre d’une terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie. Composition – Appartements 3 chambres : Hall d’entrée, vaste et lumineux séjour avec salon et salle à manger ouvert sur la cuisine, terrasse privative, hall de nuit, buanderie, WC indépendant et 3 chambres à coucher confortable. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking extérieur complètent l’ensemble. Techniques & confort : Châssis PVC double vitrage, portes-fenêtres avec vitrages feuilletés de sécurité, chauffage par le sol via pompe à chaleur air/eau (une pompe à chaleur par appartement), vidéophonie, toiture en ardoises en fibrociment, micro-station d’épuration commune, citerne de récupération des eaux de pluie. Chaque appartement est également équipé d’un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur, garantissant un excellent confort thermique et une qualité d’air optimale. Les salles de bains, modernes et tendances, ainsi que les appartements entièrement carrelés, participent pleinement au bien-être au quotidien. Certains appartements disposent déjà d’une cuisine équipée, comme illustré sur les photos. Certaines images ont été générées par IA. PEB : classe A (Réf. 20230125501792 – E. spec : 71 kWh/m².an – E. totale : 7.158 kWh/an)

3 Chambre(s) 83 m² 12 m² Terrasse

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229 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4780 Recht

We Invest Malmedy a le plaisir de vous présenter les appartements neufs de nouvelle génération de la « Résidence Metz » à Saint-Vith. Idéalement située à quelques minutes de l’autoroute et à proximité du Luxembourg, cette résidence moderne séduit par son emplacement stratégique, sa facilité d’accès et sa proximité directe avec toutes les commodités. Chaque appartement bénéficie en outre d’une terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie. Composition – Appartements 1 chambre : Hall d’entrée, vaste et lumineux séjour avec salon et salle à manger ouvert sur la cuisine, terrasse privative, hall de nuit, buanderie, WC indépendant et une chambre à coucher confortable. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking extérieur complètent l’ensemble. Techniques & confort : Châssis PVC double vitrage, portes-fenêtres avec vitrages feuilletés de sécurité, chauffage par le sol via pompe à chaleur air/eau (une pompe à chaleur par appartement), vidéophonie, toiture en ardoises en fibrociment, micro-station d’épuration commune, citerne de récupération des eaux de pluie. Chaque appartement est également équipé d’un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur, garantissant un excellent confort thermique et une qualité d’air optimale. Les salles de bains, modernes et tendances, ainsi que les appartements entièrement carrelés, participent pleinement au bien-être au quotidien. Certains appartements disposent déjà d’une cuisine équipée, comme illustré sur les photos. Certaines images ont été générées par IA. PEB : classe B (Réf. 20230125501418 – E. spec : 86 kWh/m².an – E. totale : 5.693 kWh/an)

1 Chambre(s) 52 m² 10 m² Terrasse

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120 000 €

Duplex à vendre

4960 Malmedy

Prix revu à la baisse – Opportunité à saisir ! We Invest Malmedy est heureux de vous présenter ce duplex de deux chambres réservé exclusivement à la location de vacances, situé dans le domaine "Les Terrasses de Malmedy". Niché sur les hauteurs de Malmedy, il offre une vue exceptionnelle sur la vallée tout en étant à proximité des commodités. Le complexe propose une plaine de jeux, des terrains de pétanque et se trouve à quelques minutes des sentiers de promenade. Composition : REZ : un hall d'entrée, une cuisine équipée (four, taques, hotte, frigo, évier, lave-vaisselle, électroménagers, meubles) ouverte sur un lumineux séjour équipé d'un poêle à bois, une terrasse orientée S-E. 1ER: un palier, 1 chambre avec un lit double, une chambre avec lit superposé double, une salle de bain (meuble 2 vasques, nouvelle cabine de douche, toilette, sèche serviette). Techniques : le prix comprend le mobilier (+/- 10.000€), châssis double vitrage en aluminium, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, électricité conforme, PEB = E ( 393 kWh/m².an - E Total 27 715 - ref 20250218007231), PEB bas car pas de preuve d'isolant, égouttage via microstation commune au domaine, jardin commun, places de parking communes. La vente est réalisée sous bail emphytéotique avec un canon annuel à payer (1,5% du prix d'achat). Bien idéal comme seconde résidence ou investissement et possibilité de rentabilité immédiate !

2 Chambre(s) 56 m² 11 m² Terrasse

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63 000 €

Terrain à vendre

4970 Stavelot

For sale – Beaumont (Stavelot), Les Sarts du Thier – LOT 4 Looking for a quiet place to build your future home? Discover this beautiful 1,202 m² building plot, slightly elevated from the road and offering a clear, open view over the surroundings. Perfectly located just a few minutes from the centre of Stavelot, with shops, schools and quick access to the E42 motorway, while enjoying a peaceful and green setting. The connections for water and energy are already available at the street. The plot is free of any building obligations and is ideal for a split-level house. Beaumont is a hamlet known for its tranquillity, authentic charm and the typical Ardennes landscapes. A rare opportunity to bring your housing project to life in a location that combines nature and convenience!

1274 m² 46 m Profondeur du terrain

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275 000 €

Immeuble mixte à vendre

4980 Trois-Ponts

We Invest Malmedy vous présente cet immeuble à appartements, entièrement conforme au niveau urbanistique, composé de deux unités résidentielles. Une opportunité existe pour aménager un troisième appartement de type studio, sous réserve d'une demande auprès de l’urbanisme. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l'ensemble du bâtiment. Composition :REZ: Hall d’entrée desservant les différents appartements - Appartement 1 : Une cuisine semi-équipée ouverte sur le salon, un hall de dégagement, un bureau, deux chambres à coucher, et une salle de bain (cabine de douche, WC, meuble, évier).1ER : Palier- Studio : Une cuisine non-équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle de douche, et une terrasse privative. 2IEME : Possibilité d’aménager un appartement d'une chambre. Sous-sol : Caves, espace chaufferie, et accès au jardin. Techniques : électricités conformes, chauffage individuel au gaz, châssis DV mixité entre PVC et bois, compteurs individuels, REZ- PEB de classe D (281 kWh/m².an - E Total 30 169 - réf 20240527005103), 1ER - PEB de classe B (147 kWh/m².an - E Total 6.726 - réf 20240527005462).

3 Chambre(s) 265 m² 3 Salle(s) de bain

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150 000 €

Triplex à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy a le plaisir de vous présenter ce triplex de 2 chambres exclusivement réservé à la location de vacances. Celui-ci est situé dans le domaine de vacances "Les Terrasses de Malmedy". Perché sur les hauteurs de Malmedy, il offre une vue exceptionnelle sur la vallée tout en restant proche des commodités. Le complexe est équipé d'une plaine de jeux, de terrains de pétanque, et se trouve à quelques minutes des sentiers de balade. Composition : REZ : un hall d'entrée, un séjour équipé d'un poêle à pellet, une terrasse orientée S-E de 10m2 et une salle de bain (douche, meuble évier, sèche serviette, WC) 1ER: une chambre avec lit double et une chambre avec 2 lits simple. SOUS-SOL : une cuisine équipée (four, taques, hotte, frigo, évier, lave-vaisselle, électroménagers, meubles) ouverte sur un lumineuse salle à manger, une terrasse orientée S-E avec accès au jardin et une buanderie. Techniques : le prix comprend le mobilier (+- 5.000€), châssis double vitrage en PVC, chauffage électrique, chauffe eau électrique, électricité conforme, PEB = C ( 255 kWh/m².an - E Total 21845 - ref 20230525020506), égouttage via microstation commune au domaine, jardin commun, places de parking communes. La vente est réalisée sous bail emphytéotique avec un canon annuel à payer (1,5% du prix d'achat).

2 Chambre(s) 76 m² 20 m² Terrasse

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329 000 €

Villa à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades idéalement située sur les hauteurs du centre de Malmedy, à seulement quelques minutes des commerces et commodités. Elle bénéficie d’une belle vue dégagée ainsi que d’une agréable parcelle boisée de plus de 1.200 m², offrant un cadre de vie particulièrement appréciable. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un WC, d’une salle de bain, d’une cuisine ouverte sur un lumineux séjour (accès au balcon orienté sud) , d’une véranda, d’une chambre et d’un bureau. À l’étage, un hall de dégagement dessert trois chambres, dont deux en enfilade. Le sous-sol comprend plusieurs caves ainsi que des garages. Des emplacements de parking extérieur complète la propriété. Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation et plusieurs interventions sont à prévoir : rafraîchissement général, notamment de la cuisine, de la salle de bain et des peintures, amélioration de l’isolation ainsi que mise en conformité de certains éléments techniques. Des traces d’humidité sont également présentes dans les caves, notamment en raison d’un manque d’aération. Côté technique, la maison dispose de châssis bois double vitrage, d’un chauffage central au mazout à vérifier (système d’air pulsé), d’une citerne de 2.000 litres et d’un raccordement aux égouts. L’installation électrique n’est pas conforme et la toiture n’est actuellement pas isolée. PEB E (373 kWh/m².an – 68.217 kWh/an – réf. 20251119041270) Une propriété offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et une situation recherchée, idéale pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet de rénovation et créer une maison à son image.

4 Chambre(s) 171 m² 1 Salle(s) de bain

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729 000 €

Maison à vendre

4970 Francorchamps

We Invest Malmedy vous présente cet immeuble actuellement exploité en gîte de grande capacité pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes. Composé de deux habitations accolées et agencées en miroir, le bien offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, d’envisager une division en deux logements distincts. Les espaces de vie généreux constituent l’un des principaux atouts de la propriété, avec notamment une pièce de vie salon/salle à manger d’environ 68 m². Les chambres offrent également de beaux volumes et permettent d’accueillir confortablement les groupes, le gîte étant actuellement exploité les week-ends et durant les vacances. Le sous-sol offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant avec près de 150 m² d’espaces pouvant être aménagés en espace wellness, salle de jeux ou espace de détente afin d’augmenter encore l’attractivité et le potentiel locatif du bien. Plusieurs garages ainsi que de vastes espaces de rangement complètent cet ensemble. Construit en 2018, le bâtiment bénéficie de châssis PVC double vitrage, d’un PEB B (n° 20260705011879 – E.spec : 148 kWh/m².an – E.totale : 56.235 kWh/an) , d’un chauffage central au mazout par radiateurs, de deux chaudières et deux citernes à mazout, ainsi que d’une micro-station d’épuration pour l’ensemble du bâtiment. Le bien dispose actuellement d’un compteur d’eau et d’un compteur électrique. Certains travaux de mise en conformité en matière de sécurité incendie sont à prévoir afin d’optimiser l’exploitation touristique. Un bien aux nombreuses possibilités, idéal pour un exploitant souhaitant poursuivre l’activité touristique existante, pour un investisseur à la recherche d’un projet à développer ou pour un acquéreur souhaitant, sous réserve des autorisations nécessaires, créer deux habitations distinctes.

7 Chambre(s) 284 m² 2 Salle(s) de bain

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549 000 €

Villa à vendre

4960 Bellevaux-Ligneuville

We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades située à Pont-Ligneuville, dans un environnement verdoyant et recherché, à proximité de Malmedy et des principaux axes routiers. Son véritable atout ? Une magnifique parcelle de plus de 4.000 m², dont une partie constructible sous réserve des autorisations urbanistiques, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou d’aménagement. La maison se compose, au sous-sol, de caves occupant une belle superficie, d’un garage ainsi que d’une cuisine d’appoint. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour comprenant salon et salle à manger agrémenté d’une cassette à bois, deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’une seconde salle de douche. Un hall de nuit dessert les différents espaces. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et un bureau complètent l’habitation, portant le nombre total de chambres à quatre. À l’extérieur, la propriété offre un cadre particulièrement soigné avec plusieurs terrasses, une piscine équipée d’un système de filtration à sable, un abri de jardin ainsi qu’un espace barbecue intérieur bénéficiant d’arrivées d’eau et d’électricité. Un éclairage extérieur LED vient compléter le tout. Construite en 1967 et rénovée en 2006, la maison dispose d’une toiture isolée, de châssis bois double vitrage, d’un chauffage central au mazout (citerne non conforme mais légères infractions), d’une pompe à chaleur pour l’eau chaude, d’une fosse septique, d'une électricité non conforme et d’une porte de garage électrique et sectionnelle. PEB C (180 kWh/m²/an - consommation totale 56 447 kWh/an - Réf. : 20250915009389). Une propriété idéale pour les amateurs d’espace et de nature, offrant de nombreuses possibilités grâce à son terrain exceptionnel.

4 Chambre(s) 219 m² 1 Salle(s) de bain

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699 000 €

Villa à vendre

4960 Bellevaux-Ligneuville

We Invest Malmedy vous présente cet ensemble immobilier aux nombreuses possibilités, composé de deux habitations implantées sur une même parcelle. Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant un important potentiel de valorisation. La maison principale, développant environ 217 m² habitables, a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité. Elle offre un niveau de confort moderne grâce à ses équipements récents et à ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour donnant directement accès à une magnifique terrasse orientée plein sud, une buanderie ainsi qu'un triple garage avec mezzanine offrant un vaste espace de stockage. Le premier étage accueille un hall de nuit desservant deux chambres à coucher ainsi que deux salles de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale comprenant une salle de bain ouverte équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sauna infrarouge, créant un véritable espace bien-être. La seconde habitation, offrant de beaux volumes, est entièrement à rénover. Elle représente une excellente opportunité pour créer un second logement, développer un projet locatif ou encore aménager un espace destiné à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. D'un point de vue technique, la maison rénovée bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un PEB B (112 kWh/m²/an – Consommation totale 25 577 kWh/an – Réf. 20260629051613). Elle est équipée d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol avec thermostats individuels dans les différentes pièces, de châssis PVC double vitrage, de fenêtres de toit Velux électriques ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives : il vous permettra d'emménager immédiatement dans une habitation entièrement rénovée tout en valorisant progressivement la seconde maison selon vos envies et vos projets. Informations complémentaires et dossier complet sur simple demande auprès de We Invest Malmedy au ### ou par mail à ### .

6 Chambre(s) 369 m² 3 Salle(s) de bain

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849 000 €

Surface commerciale à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous présente aujourd’hui une opportunité rare en plein hyper-centre : un ancien hôtel offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Actuellement, le bien a été aménagé en 7 appartements d’une ou deux chambres, mais il est toujours reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel, ce qui permet une reconversion aisée en résidence hôtelière ou appart-hôtel. Son vaste hall d’entrée constitue un atout majeur pour l’aménagement d’une réception ou d’un espace d’accueil professionnel. L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, sans ascenseur, ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé en zone arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux au-dessus du rez-de-chaussée. Le bien bénéficie également d’une cour extérieure, facilitant l’accès aux unités situées à l’arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, idéal pour la création de locaux techniques, d’un espace vélos ou de services annexes. D’un point de vue technique, le bien développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis en PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés en eau et en électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels dans les appartements. L’immeuble est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat. Un contrôle incendie sera toutefois à prévoir dans le cadre d’une reprise d’exploitation hôtelière. C'est donc un bien à haut potentiel, idéal pour investisseurs souhaitant développer un projet hôtelier, une résidence de services ou optimiser un immeuble de rapport en centre-ville. Dossier complet et informations complémentaires par mail - ###

315 m²

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