Appartement à vendre avec 3 chambres - Luxembourg (page 8)

Adresse du bien : 1 Rue Philippe Manternach L-9068 Ettelbruck Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Lumineux appartement duplex construit par Arend & Fischbach, avec terrasse et jardin orientés sud-ouest, dans une zone entièrement résidentielle avec vues dégagées, sur les hauteurs d'Ettelbruck. Distribution Rez-de-chaussée : couloir menant aux différentes pièces de ce niveau, comprenant un grand espace de vie (47,9 m²) avec salon, salle à manger et accès au jardin - cuisine équipée séparée (9 m²) - salle de douche (3 m²) - WC séparé (1,6 m²) - débarras (2,2 m²) 1er étage : hall de nuit (4,6 m²) menant aux différentes pièces de ce niveau, comprenant une chambre parentale (18 m²) avec accès au balcon, 2 chambres supplémentaires (13,9 m² et 12,6 m²) et une salle de bain (8,4 m²) avec douche, baignoire et WC Sous-sol : hall (8,7 m²) permettant d'accéder directement au double garage fermé (32,7 m²) avec prise 380V - espace de stockage sous l'escalier (2,8 m²) Extérieur : balcon (14,7 m²) - terrasse (0 m²) Inclus : cave privative (10 m²) - buanderie commune Complément d'informations : Confort : petite copropriété (9 unités) équipée d'un ascenseur - entrée indépendante - confort moderne (chauffage au sol, stores électriques, triple-vitrage, fibre internet, douches à l'italienne, etc.) - finitions haut-de-gamme (portes aux charnières invisibles, parquet en chêne massif, placards sur mesure Poliform, spots et luminaires intégrés de qualité supérieure, etc.) - accès direct au garage depuis le bien - local vélos dans la résidence Chauffage : gaz Environnement : sur les hauteurs d'Ettelbruck, à proximité directe de la nature - aire de jeux à 450 mètres de la résidence - centre ville et Cactus-Marché à moins de 5 minutes en voiture - accès rapide à l'autoroute direction capitale ou Nord du pays (communes de Diekirch et Vianden accessibles en 15 minutes en voiture) - gare d'Ettelbruck à 7 minutes en voiture - zone d'activités d'Ingeldorf à 10 minutes en voiture Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Rue Philippe Manternach L-9068 Ettelbruck Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright duplex flat built by Arend & Fischbach, with south-west-facing terrace and garden, in a fully residential area with unobstructed views, on the hills above Ettelbruck. Layout Ground floor: hallway leading to the various rooms on this level, including a large living area (47.9 sqm) with a lounge, dining room and access to the garden - separate fitted kitchen (9 sqm) - shower room (3 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) - storage room (2.2 sqm) First floor: landing (4.6 sqm) leading to the various rooms on this level, comprising a master bedroom (18 sqm) with access to the balcony, 2 further bedrooms (13.9 sqm and 12.6 sqm) and a bathroom (8.4 sqm) with shower, bath and WC Basement: hall (8.7 sqm) providing direct access to the double lock-up garage (32.7 sqm) with 380V socket - storage space under the stairs (2.8 sqm) Outside: balcony (14.7 sqm) - terrace (0 sqm) Included: private cellar (10 sqm) - shared laundry room Further information: Comfort: small unit residence (9 units) with a lift - separate entrance - modern amenities (subfloor heating, electric blinds, triple-glazed windows, fibre broadband, etc.) - high-end finishes (doors with concealed hinges, solid oak flooring, bespoke Poliform fitted wardrobes, high quality spotlights and light fittings, etc.) - direct access to the garage from the property - bicycle storage room within the building Heating: gas Environment: on the hills above Ettelbruck, surrounded by nature - a playground 450 metres from the residence - the town centre and Cactus-Marché less than a 5-minute drive away - quick access to the motorway towards the capital or the north of the country (the towns of Diekirch and Vianden are a 15-minute drive away) - Ettelbruck railway station is a 7-minute drive away - the Ingeldorf business park is a 10-minute drive away Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex lumineux sis au dernier étage d’une copropriété de 2008, idéalement située dans la prisée rue Aessen, au cœur de Soleure. L’habitation dispose d’une surface d’environ 120 m², ainsi que d’une surface extérieure composée de 4 terrasses totalisant 52 m². Chaque pièce bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition plein sud, offrant une atmosphère ouverte et agréable sur l’extérieur. La disposition fonctionnelle de ce logement est composée comme suit : 1er étage : · Hall d’entrée · Deux chambres à coucher avec accès direct à leur terrasse privative · Salle de douche avec baignoire · WC séparé · Buanderie · Suite parentale avec salle de bain attenante et son propre balcon privé 2ᵉ étage : · Vaste living baigné de lumière naturelle, traversant et ouvrant sur deux grandes terrasses · Cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle Parmi les nombreux atouts de ce bien, vous apprécierez la présence de deux emplacements de parking intérieurs, d’une cave privative ainsi que d’un jardin privatif. La résidence se distingue par son calme et son cadre verdoyant, tandis que les finitions haut de gamme apportent une touche d’élégance contemporaine et de raffinement à l’ensemble. À proximité immédiate de la résidence vous trouverez de nombreuses commodités telles que : transports en commun, restaurants, crèches, sentiers de promenade et espaces verts. Pour tout renseignement supplémentaire n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 31 ou par courriel au ### , En savoir plus ?

Situé dans une résidence récente bien entretenue, ce bel appartement de 125,24m2 (surface habitable), comprend: un hall d'entrée avec coin vestiaire, WC séparé, débarras, cuisine équipée ouverte, living/salle à manger donnant sur un premier balcon, 3 chambres à coucher dont une avec accès sur un deuxième balcon, grande salle de bains, cave privative, buanderie commune et deux emplacements de parking intérieur. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par mail sur ### En savoir plus ?

À VENDRE – Appartement spacieux avec fort potentiel à Esch-sur-Alzette Situé au 3ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle. L’appartement se compose comme suit : Grand hall d’entrée avec rangements intégrés Spacieux séjour de ± 54 m² Cuisine équipée avec accès à la loggia Hall de nuit 3 chambres à coucher (± 15 m², 16,16 m² et 13,20 m²) Salle de bains avec raccordement machine à laver WC séparé Au sous-sol : cave privative et garage fermé. Point technique important : l’ensemble des fenêtres est en triple vitrage récent, offrant un confort thermique et acoustique optimal – un réel atout pour un appartement de cette taille et idéalement situé. L’appartement offre un excellent potentiel grâce à ses surfaces généreuses. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de le personnaliser entièrement selon vos goûts et vos besoins. Idéalement situé en face de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, il bénéficie d’un accès direct à toutes les commodités (transports, commerces, écoles). La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 54 54 27 ou par email à ### En savoir plus ?

L'agence Immobilière Immo Contact vous propose à la vente un appartement/duplex moderne de trois chambres, situé à Bertrange, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, offrant un accès direct à pied aux écoles, aux infrastructures communales et aux transports en commun, et une proximité immédiate de l’École européenne. Situé au troisième étage d’une résidence récente construite en 2004, cet appartement offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. La façade de l’immeuble fera l’objet de travaux dans un délai d’environ six mois, lesquels seront intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. L’appartement est aménagé sur deux niveaux et se compose comme suit. Au premier niveau: - Hall d’entrée équipé d’un vidéophone et d’un système de caméra - Séjour / salle à manger - Cuisine équipée ouverte - 2 chambres à coucher de +/-12m² - Salle de bains avec toilettes - Toilettes séparées -cave -garage En mezzanine: - Chambre avec un espace ouvert vitré pouvant faire office de bureau ou d’espace polyvalent - Toilettes séparées avec lavabo, avec possibilité d’y installer une douche. Le bien est équipé de volets électriques d’un pré-équipement pour la climatisation et de la fibre optique. Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations contactez-moi au ### Estimation de votre bien (sous 48h), contactez-nous au ### ou sur ### . En savoir plus ?

L'Agence Immobilière Chaves vous présente ce bel appartement très lumineux offrant une vue dégagée sur le château de Larochette. Situé au 3? étage d'une résidence construite en 1960 (sans ascenseur), il dispose d'une surface habitable d'environ 90,13 m². Composition du bien : Au Sous-sol : - Cave privative Au Rez-de-chaussée : - Garage fermé 3? étage : - Hall d'entrée - Cuisine équipée - Salon et salle à manger - WC séparé - Salle de douche - 3 chambres à coucher L'appartement bénéficie également d'un grenier privatif. Rénovations et équipements : - Fenêtres triple vitrage (2025) - Portes intérieures remplacées en 2026 - Porte d'entrée changée en 2022 - Fibre optique - Chauffage au mazout (chaudière de 2021) Disponibilité : à convenir En savoir plus ?

+++ PRIX SPÉCIAL LANCEMENT +++ ++ LE PROJET ++ Au centre du charmant village de DAHLEIM, venez découvrir la résidence AUGUSTA Cette petite copropriété avec seulement 3 unités se distingue par sa qualité architecturale et son emplacement exceptionnel LES 3 APPARTEMENTS disponibles : * APPARTEMENT 3 chambres à coucher, surface 105,36m2 ** Prix 775.000€* * DUPLEX 3 chambres à coucher, surface 150,45m2** - Prix 940.000€* * APPARTEMENT 2 chambres à coucher, surface 93,25m2 (vendu) DÉBUT DES TRAVAUX : JUILLET 2026 LIVRAISON : DÉCEMBRE 2027 Garantie d'achèvement SPUERKEESS Le niveau de personnalisation est maximal avec possibilité de personnaliser au maximum pour que l'un de nos appartements devienne votre cocon, depuis les plans intérieurs jusqu'au choix de tous les matériaux. LES PRESTATIONS x Volets roulants électriques x Fenêtres triple vitrage x Porte palière de type blindée x Video Parlophone x Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce x VMC - ventilation Emplacement intérieur et cave inclus dans le prix de vente. **Nos prix sont TTC 3% sous réserve d'agrément du bureau d'imposition XII de l'Administration de l'Enregistrement * Surfaces indiquées inclus 50% balcon/terrasse Commission d'agence 1,5% payer par le vendeur Pour tous renseignements n'hésitez pas à nous contacter : tél 403178 gsm : 691183835 Stefano GIGANTE par mail : ### En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel – «EDGE» -, situé à Leudelange. L'appartement N°5 de 103m² situé au 2ème étage ici présenté se compose de la façon suivante: - 1 Hall d'entrée, - 1 Living de 35m2 avec une cuisine ouverte, accès à une magnifique terrasse de 18m² , - 3 Belles chambres à coucher, - 1 Salle de douche, - 1 Wc séparé, Possibilité d’acquérir une cave/emplacement de parking pour le prix de 25000 euros hors tva (un seul emplacement de parking par appartement est compris dans le prix). Chaque appartement de la résidence "Edge" sera baigné de lumière. Associés à un choix rare de matériaux nobles, ces logements deviendront des lieux de bien-être et de confort. Situation: Idéalement localisée à proximité du centre-ville de Leudelange. La résidence «Edge» jouit à proximité de toutes les commodités nécessaires à une bonne qualité de vie: - 5min à pieds des écoles précose et primaire, - 4.5km d'un Supermarché et centre commerciale, - 5km De Luxembourg- Ville, - 10 km de Esch-sur-Alzette, - 12 km luxembourg-Kirchberg, Située à proximité immédiate des axes autoroutiers A4 (autoroute d'Esch) et N4 (Rue de Luxembourg). La résidence se compose de 11 appartements, allant de 50m² à 106m² à l'architecture spacieuse. Les modifications seront possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). En savoir plus ?

NOVA IMMO Découvrez ce somptueux duplex de 120 m², une perle rare alliant design contemporain et confort absolu. Livré en 2025, cet appartement de haut standing a été pensé pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis entre esthétique et durabilité. 1er étage -Trois chambres lumineuses -Deux salles de douche -Suite parentale avec balcon privatif -Kitchenette fonctionnelle 2e étage -Entrée desservant un bel espace de vie -Cuisine ouverte -Séjour spacieux et baigné de lumière -Terrasse de 24,90 m², véritable atout charme -Salle de bain supplémentaire Confort & praticité -Accès par escalier et ascenseur Les + - Stationnement intérieur & extérieur - Cave En savoir plus ?

Idéalement situé à Hosingen, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, du lycée et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation. À noter également qu'avec la réalisation future du contournement, le secteur deviendra encore plus calme. Situé au 1er étage d'une résidence construite par le Fonds du Logement en 2009, cet appartement d'environ 94 m² est en excellent état et prêt à être habité sans travaux. Il se compose comme suit : Un hall d'entrée avec WC séparé Un séjour lumineux Une cuisine séparée Trois chambres à coucher de belles dimensions Une salle de bain En complément, le bien dispose d'un grenier ainsi que d'un emplacement de parking intérieur. L'appartement est équipé de double vitrage. Informations importantes : bien vendu sous bail emphytéotique avec ancien contrat. Ce bien représente une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les infrastructures essentielles. Pour vos besoins de financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nos partenaires financiers vous aideront à préparer votre dossier et géreront le processus en votre nom pour obtenir votre prêt dans les meilleures conditions du marché. Remarques : 1. Si vous êtes un agent immobilier, ce bien est disponible pour un partage. N'hésitez pas à vous connecter avec vos clients et à nous contacter pour organiser une visite. En savoir plus ?

Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 95,57m2, comprend: un hall d'entrée avec coin vestiaire, WC séparé, débarras, cuisine équipée ouverte, living/salle à manger donnant accès sur un balcon de 5,55m2, 3 chambres à coucher, salle de bains, cave privative, buanderie commune et deux emplacements de parking intérieur. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par mail sur ### En savoir plus ?

Situé dans une nouvelle résidence déjà terminée à Bascharage, ce magnifique appartement au premier étage avec jardin privatif combine espace, confort et finitions personnalisables. D'une surface habitable de 110 m², l'appartement se compose comme suit : - Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse de 9,50 m² et le jardin privatif - Un jardin privatif de 177,19 m², accessible également via le garage - Trois chambres à coucher, dont une avec salle de bain privative - Une salle de bain individuelle supplémentaire À cela s'ajoutent : - Deux emplacements de parking intérieurs - Une cave privative - Accès direct au jardin depuis la cave/garage Fondation bétonnée déjà en place pour l'installation future d'un abri de jardin L'appartement est livré avec la possibilité de personnaliser le choix du sanitaire ainsi que la cuisine. L'appartement sera terminé pour le jour de l'acte. Ce bien rare offre un équilibre parfait entre la modernité d'une construction neuve et le confort d'un extérieur généreux. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, le cahier des charges et organiser une visite. Pour l'obtention de votre financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nos partenaires du financement vous aideront dans la préparation de votre dossier et feront les démarches à votre place afin d'obtenir votre prêt aux meilleures conditions du marché. Notes: 1. Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible pour partager. N'hésitez pas à faire le rapprochement avec vos clients et contactez-nous afin d'organiser une visite. En savoir plus ?

Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement d'environ 118m2, comprend: un hall d'entrée, WC séparé, débarras, cuisine équipée ouverte, spacieux living/salle à manger donnant accès sur balcon de 4,54m2, 3 chambres à coucher, salle de bains, salle de douches, grande cave privative, buanderie commune et deux emplacements de parking intérieur. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par mail sur ### En savoir plus ?

Découvrez ce spacieux appartement en duplex situé à Niederfeulen, offrant une surface totale d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux, dans un environnement calme et agréable. Rez-de-chaussée (env. 93 m²) Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une salle à manger, ainsi que d'une cuisine séparée aux volumes confortables. La partie nuit comprend une chambre, une deuxième chambre principale avec dressing, une salle de bain spacieuse, un WC séparé, un hall d'entrée et un couloir, offrant une distribution fonctionnelle et harmonieuse des espaces. 1er étage (env. 27 m²) À l'étage, vous trouverez un grand salon, dont une particulièrement généreuse en surface, ainsi qu'un vide apportant volume et luminosité à l'ensemble. Grâce à ses beaux volumes, sa distribution intelligente et sa surface rare, ce bien est idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace et du confort dans un cadre paisible. Un bien à fort potentiel, situé dans une commune prisée, alliant calme, espace et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Pour l'obtention de votre financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nos partenaires du financement vous aideront dans la préparation de votre dossier et feront les démarches à votre place afin d'obtenir votre prêt aux meilleures conditions du marché. Notes: 1. Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible pour partager. N'hésitez pas à faire le rapprochement avec vos clients et contactez-nous afin d'organiser une visite. En savoir plus ?

AFIL vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové, lumineux et agréable, situé dans le quartier calme et prisé de Rollingergrund. Caractéristiques principales : - 3 chambres (dont 1 avec salle de douche privative) - Séjour spacieux - Cuisine équipée avec balcon - Salle de bain + WC séparé - Garage privé, cave et buanderie commune Atouts : - Aucun travaux à prévoir - Proche des commerces, transports et espaces verts - Centre-ville accessible en 5 à 10 min, lignes de bus 21 et CN5 AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Votre satisfaction est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence et TVA inclus. En savoir plus ?

Magnifique Duplex à vendre 3 Chambres /Grande Terrasse / Garage box Esch-sur-Alzette Situé au cœur d'une petite copropriété exclusive de seulement 3 unités, ce superbe duplex de standing combine le confort d'une maison et la sécurité d'un appartement. Avec ses volumes généreux et ses équipements récents, ce bien est une opportunité rare sur le marché. Les points forts : Surfaces : +/- 128 m² habitables | 142 m² utiles | 172 m² au total. Extérieur : Somptueuse terrasse privative de 29,12 m². Énergie : Chaudière individuelle au gaz installée en 2021 (confort et économies). Stationnement : Garage fermé avec prise électrique + option pour une 2ème place. Description du bien : Premier niveau : Espace Vie & Confort Hall d'entrée : Accueillant avec armoires encastrées sur mesure et coin bureau. Espace jour : Magnifique cuisine équipée ouverte sur un séjour/salle à manger lumineux. Espace nuit : 2 grandes chambres (env. 21 m² et 14,11 m²). Salle d'eau : Salle de douche moderne (douche à l'italienne, lavabo, wc et fenêtre) Deuxième niveau : La Suite Parentale Un étage dédié au calme comprenant une vaste chambre avec rangements intégrés et sa salle de bains privative. Ce niveau donne accès directement à une terrasse exceptionnelle de 29 m². Annexes & Technique : Garage : Box fermé pour une voiture avec prise électrique. Cave : Espace de stockage privatif de 14,29 m². Technique : Ce duplex offre des prestations de qualité alliant sécurité et performance énergétique, avec une porte blindée, un vidéophone, une chaudière privée au gaz installée en 2021 ainsi qu'une nouvelle terrasse avec isolation renforcée. Stationnement Supplémentaire Pour un confort total, cet appartement dispose d'un emplacement de parking intérieur supplémentaire dans un immeuble à deux pas de la résidence. Profitez d'une qualité de vie idéale avec tout à portée de main : Nature : À quelques minutes du Parc Galgenberg. Mobilité : Accès immédiat autoroutes et Gare. Quotidien : Commerces, banques, médecins et infrastructures culturelles/sportives accessibles à pied. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Amorim-Immobilière Tél: +352621494660 / +35226311571 mail: ### En savoir plus ?

Appartement spacieux offrant une vue exceptionnelle idéalement situé en plein coeur de la Ville-Haute Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la vente cet appartement hors du commun de ±157m² niché au douzième et dernier étage du Forum Royal, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Rénové avec soin en 2009 et doté de matériaux haut de gamme, cet appartement se distingue par son grand séjour de ±75m², agrémenté d'une cuisine ouverte en laque de Chine baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique imprenable sur la Ville et sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur une première chambre de ±27m² équipée d'une baignoire en poudre de marbre. Un couloir à l'atmosphère chaleureuse, souligné par un mur en pierres naturelles, dessert une belle chambre de ±15m² avec placards intégrés et baignoire, ainsi qu'une troisième chambre de ±12m² comprenant un jacuzzi et une salle de douche. L'appartement bénéficie de fenêtres en alu double vitrage (marque Schüco), de trois caves et d'un emplacement de parking intérieur. La résidence, construite en 1975, se compose de 35 unités réparties sur 12 étages. Elle est sécurisée par un système de vidéo surveillance et d’un veilleur de nuit. Les parties communes ont fait l'objet d'améliorations récentes : la chaudière au gaz a été remplacée en 2006 et les portes des ascenseurs en 2022. Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 664€. Le passeport énergétique, classé E/E, est valable jusqu'en 2031. Situé en zone MIX-c, cet appartement offre une opportunité intéressante de conversion en bureaux (sous réserve de l’acceptation du changement d’affectation par la Ville de Luxembourg). Il est composé de trois lots cadastraux distincts, dispose de deux entrées privatives (avec la possibilité d'en créer une troisième) et bénéficie de deux boîtes aux lettres. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Situé en plein cœur de la Ville-Haute, cet appartement bénéficie d’une adresse exclusive dans ce secteur emblématique de Luxembourg alliant élégance architecturale, cadre verdoyant et accès immédiat aux meilleures adresses de la capitale. Le quartier séduit par son atmosphère urbaine raffinée, sa proximité avec les institutions culturelles, ses boutiques de luxe, ses restaurants renommés et ses nombreux cafés. La Grand-Rue, la rue Philippe II, la Place d’Armes ou encore le Palais Grand-Ducal sont accessibles à pied en quelques minutes. Cet appartement profite d’un environnement à la fois vivant et serein, avec une vue imprenable sur la Ville et, au-delà, sur l’horizon urbain. Il s’agit d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie citadin haut de gamme, sans compromis sur le confort ou l’intimité. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet de rejoindre rapidement Belair, Limpertsberg, le Kirchberg ou l’aéroport. Les connexions en tram et en bus sont nombreuses et efficaces. Distances approximatives: Restaurant : ±20m Galeries Lafayette : ±220m Parc municipal: ±400m Place d’Armes: ±420m Tram et Bus Royal Hamilius: ±290m Glacis: ±500m Quartier du Kirchberg: ±1,2km Aéroport de Luxembourg: ±6,7km ENGLISH VERSION Spacious apartment offering an exceptional view ideally located in the heart of the Upper Town Engel & Völkers is delighted to offer for sale this exceptional apartment of ±157m² nestled on the twelfth and top floor of the Forum Royal, in the heart of Luxembourg City. Carefully renovated in 2009 and equipped with high-end materials, this apartment is distinguished by its large living room of ±75m², enhanced by an open lacquered Chinese kitchen bathed in light thanks to numerous windows offering an unobstructed panoramic view of the City with no overlooking. The living room opens onto a first bedroom of ±27m² equipped with a marble powder bathtub. A corridor with a warm atmosphere, highlighted by a natural stone wall, leads to a beautiful bedroom of ±15m² with integrated wardrobes and bathtub, as well as a third bedroom of ±12m² featuring a jacuzzi and a shower room. The apartment benefits from aluminum double glazing windows (brand Schüco), three cellars, and an indoor parking space. The residence, built in 1975, consists of 35 units spread over 12 floors. It is secured by a video surveillance system and a night watchman. The common areas have undergone recent improvements: the gas boiler was replaced in 2006 and the elevator doors in 2022. The monthly charges currently amount to €664. The energy passport, classified E/E, is valid until 2031. Located in MIX-c zone, this apartment offers an interesting opportunity for conversion into offices (subject to the approval of the change of use by the City of Luxembourg). It is composed of three distinct cadastral lots, has two private entrances (with the possibility of creating a third), and benefits from two mailboxes. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Located in the heart of Ville-Haute, this apartment boasts an exclusive address in this emblematic area of Luxembourg, combining architectural elegance, a green setting, and immediate access to the capital's best locations. The neighborhood charms with its refined urban atmosphere, its proximity to cultural institutions, luxury boutiques, renowned restaurants, and numerous cafes. The Grand-Rue, Philippe II Street, Place d'Armes, and the Grand Ducal Palace are all within walking distance in just a few minutes. This apartment enjoys both a lively and serene environment, with a breathtaking view of the city and beyond, the urban horizon. It is a prime location for those seeking a high-end city lifestyle without compromising on comfort or privacy. Perfectly served by public transport, the area allows quick access to Belair, Limpertsberg, Kirchberg, or the airport. The tram and bus connections are numerous and efficient. Approximate distances: Restaurant: ±20m Galeries Lafayette: ±220m Municipal Park: ±400m Place d'Armes: ±420m Tram and Bus Royal Hamilius: ±290m Glacis: ±500m Kirchberg district: ±1.2km Luxembourg Airport: ±6.7km DEUTSCHE VERSION Geräumige Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht, ideal gelegen im Herzen der Oberstadt Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung von ±157m² zum Verkauf anzubieten, die im zwölften und letzten Stock des Forum Royal, im Herzen von Luxemburg-Stadt, liegt. Sorgfältig im Jahr 2009 renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, zeichnet sich diese Wohnung durch ihren großen Wohnbereich von ±75m² aus, ergänzt durch eine offene Küche in chinesischem Lack, die dank zahlreicher Fenster, die einen unverbaubaren Panoramablick auf die Stadt bieten, in Licht getaucht ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem ersten Schlafzimmer von ±27m² mit einer Badewanne aus Marmorpulver. Ein Flur mit warmer Atmosphäre, betont durch eine Wand aus Natursteinen, führt zu einem schönen Schlafzimmer von ±15m² mit Einbauschränken und Badewanne sowie zu einem dritten Schlafzimmer von ±12m² mit Jacuzzi und Duschraum. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (Marke Schüco), drei Kellerräume und einen Innenparkplatz. Die Residenz, die 1975 erbaut wurde, besteht aus 35 Einheiten, die sich auf 12 Stockwerke verteilen. Sie wird durch ein Videoüberwachungssystem und einen Nachtwächter gesichert. Die Gemeinschaftsbereiche wurden kürzlich verbessert: Die Gasheizung wurde 2006 ersetzt und die Aufzugstüren 2022. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 664€. Der Energiepass, klassifiziert als E/E, ist bis 2031 gültig. In der MIX-c-Zone gelegen, bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit zur Umwandlung in Büros (vorbehaltlich der Zustimmung zur Nutzungsänderung durch die Stadt Luxemburg). Sie besteht aus drei separaten Katasterlosen, verfügt über zwei private Eingänge (mit der Möglichkeit, einen dritten zu schaffen) und zwei Briefkästen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Im Herzen der Oberstadt gelegen, bietet diese Wohnung eine exklusive Adresse in diesem emblematischen Bereich von Luxemburg, der architektonische Eleganz, grüne Umgebung und unmittelbaren Zugang zu den besten Adressen der Hauptstadt vereint. Das Viertel besticht durch seine raffinierte urbane Atmosphäre, seine Nähe zu kulturellen Institutionen, Luxusboutiquen, renommierten Restaurants und zahlreichen Cafés. Die Grand-Rue, die rue Philippe II, der Place d’Armes oder das Palais Grand-Ducal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung genießt eine zugleich lebendige und ruhige Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und darüber hinaus auf den urbanen Horizont. Es handelt sich um einen privilegierten Standort für diejenigen, die einen gehobenen städtischen Lebensstil suchen, ohne Kompromisse beim Komfort oder der Privatsphäre einzugehen. Das Viertel ist perfekt durch öffentliche Verkehrsmittel angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Belair, Limpertsberg, Kirchberg oder zum Flughafen. Die Verbindungen mit Straßenbahn und Bus sind zahlreich und effizient. Ungefähre Entfernungen: Restaurant: ±20m Galeries Lafayette: ±220m Stadtpark: ±400m Place d’Armes: ±420m Straßenbahn und Bus Royal Hamilius: ±290m Glacis: ±500m Kirchberg Viertel: ±1,2km Flughafen Luxemburg: ±6,7km En savoir plus ?

Appartement de 3 chambres en plein centre d'Ettelbruck Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement trois chambres, idéalement situé au deuxième étage d’une résidence de 1950, avec ascenseur, de 4 unités seulement. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. L’appartement dispose d’une surface de 98,10m², complété par un grenier de 18,98m² et une cave de 2,34m² (surfaces cadastrales). La distribution des pièces est la suivante : - Hall d’entrée avec vestiaire et WC - Trois chambres confortables (±11,36m², 13,47m², 14,67m²), dont 2 chambres donnent accès à un balcon de ±6m² - Vaste séjour lumineux - Salle de douche avec raccordement pour la machine à laver - Cuisine semi-ouverte équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Miele Un parking gratuit se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement et il est possible de louer une place de parking à un prix avantageux. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC à double vitrage et aluminium triple vitrage, sols en travertin et parquet stratifié, fibre optique, chauffage central au fioul, radiateurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 330 €. La façade a été rénovée en 2020 et le toit en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement est situé en plein centre d’Ettelbruck, à proximité de la gare. Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier. Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 35 minutes. Distances: - Ettelbruck Centre-Ville: À proximité - Cactus-Marche Ettelbruck: ±800m - École fondamentale: ±550m - École précoce et préscolaire: ±600m - Lycée Technique d’Ettelbruck: ±650 m - Gare d'Ettelbruck: ±110m - Centre Hospitalier du Nord: ± 1,1km - Accès à l'autoroute A7: ± 3,9km - Zone d’activités du Nord à Ingeldorf: ±3km - Diekirch Centre-Ville: ±5,1km - Parcs Naturels de l’Oesling: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30,6km - Aéroport Findel: ± 32,1km ENGLISH VERSION 3-bedroom apartment in the heart of Ettelbruck Engel & Völkers is pleased to present this three-bedroom apartment, ideally located on the second floor of a 1950s residence with an elevator, comprising only 4 units. Enjoy a prime location, just steps away from shops and all amenities. The apartment has a surface area of 98.10m², complemented by an attic of 18.98m² and a cellar of 2.34m² (cadastral areas). The layout of the rooms is as follows: - Entrance hall with cloakroom and toilet - Three comfortable bedrooms (±11.36m², 13.47m², 14.67m²), with 2 bedrooms having access to a ±6m² balcony - Spacious, bright living room - Shower room with connection for the washing machine - Semi-open kitchen equipped with Siemens and Miele appliances Free parking is just a 2-minute walk from the apartment, and it is possible to rent a parking space at an advantageous rate. Additional features: PVC double-glazed windows and aluminum triple-glazed windows, travertine and laminate parquet floors, fiber optic, central oil heating, radiators. The monthly charges amount to €330. The facade was renovated in 2020 and the roof in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located in the heart of Ettelbruck, close to the train station. Ettelbruck is ideally situated on the road and rail routes that connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck has many educational institutions as well as a large hospital center. Ettelbruck attracts with its dynamism and the development of northern Luxembourg. The A7 motorway allows you to reach Luxembourg City in 35 minutes. Distances: - Ettelbruck City Center: Nearby - Cactus-Market Ettelbruck: ±800m - Elementary School: ±550m - Early and Preschool: ±600m - Ettelbruck Technical High School: ±650 m - Ettelbruck Train Station: ±110m - Northern Hospital Center: ± 1.1km - Access to the A7 motorway: ± 3.9km - Northern Business Area in Ingeldorf: ±3km - Diekirch City Center: ±5.1km - Oesling Natural Parks: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30.6km - Findel Airport: ± 32.1km DEUTSCHE VERSION Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ettelbrück Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Dreizimmerwohnung vorzustellen, die ideal im zweiten Stock eines Wohnhauses von 1950 mit Aufzug und nur 4 Einheiten gelegen ist. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 98,10 m², ergänzt durch einen Dachboden von 18,98 m² und einen Keller von 2,34 m² (Katasterflächen). Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Drei komfortable Schlafzimmer (±11,36 m², 13,47 m², 14,67 m²), von denen 2 Zugang zu einem Balkon von ±6 m² bieten - Großes, helles Wohnzimmer - Duschraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Halb offene Küche ausgestattet mit Siemens- und Miele-Geräten Ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu einem günstigen Preis zu mieten. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Böden aus Travertin und Laminatparkett, Glasfaseranschluss, zentrale Ölheizung, Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €. Die Fassade wurde 2020 renoviert und das Dach 2022. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran , Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettelbruck, in der Nähe des Bahnhofs. Ettelbruck liegt ideal auf den Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die den Süden und den Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum. Ettelbruck zieht durch seine Dynamik und die Entwicklung des Nordens von Luxemburg an. Die Autobahn A7 ermöglicht es, die Stadt Luxemburg in 35 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Ettelbruck Stadtzentrum: In der Nähe - Cactus-Markt Ettelbruck: ±800m - Grundschule: ±550m - Früh- und Vorschule: ±600m - Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±650 m - Bahnhof Ettelbruck: ±110m - Nordkrankenhauszentrum: ± 1,1km - Zugang zur Autobahn A7: ± 3,9km - Nord-Gewerbegebiet in Ingeldorf: ±3km - Diekirch Stadtzentrum: ±5,1km - Naturparks der Oesling: ±20km - Luxemburg Kirchberg: ± 30,6km - Flughafen Findel: ± 32,1km En savoir plus ?

Dans un immeuble calme et haut de gamme de 16 appartements, un magnifique duplex de 115,2 m² est à vendre. La résidence est située au 95A rue Laurent Ménager, Luxembourg-Pfaffenthal. Le duplex est situé au 2ème et 3ème étages de l'immeuble, qui dispose d'un ascenseur et a été construit en 2010. Il comprend les éléments suivants : Rez-de-chaussée : parking intérieur avec une station de charge pour véhicules électriques et une cave. 2ème étage : hall d'entrée (11m2) un toilette séparé, une salle de douche avec connections pour machine à laver/sèche-linge (surface 4.25m2) 2 chambres mesurant respectivement 14,7 m² et 12,9 m². 3ème étage : - un espace de vie/cuisine en open-space lumineux et spacieux totalisant 42 m², donnant sur une terrasse en bois de 28 m² exposée ouest. La cuisine est de haute qualité (marque Interni, plan de travail en Corian). - Une toilette séparée - Une belle chambre principale de 15 m² avec salle de bain attenante comprenant une double vasque (surface 7m2) et un balcon en bois exposé est de 12 m² avec une jolie vue dégagée. Parquet au sol, éclairage de qualité et finitions haut de gamme. Au-dessus de la terrasse, vous pourrez profiter d'un jardin de 20 m². L'appartement combine un emplacement calme, très proche du centre-ville, à seulement quelques minutes de Kirchberg et du centre-ville via les ascenseurs/tram municipaux. Prix : 1 449 000 € Disponible sur demande plus de photos disponibles sur demande En savoir plus ?

Adresse du bien : 1 Route de Peppange L-3270 Bettembourg Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Bel appartement rénové de 3 chambres à coucher, de +/- 84 m2 de surface habitable et 91 m2 de surface utile selon plan cadastral, situé au troisième étage d'une résidence construite en 1973. Distribution : hall d'entrée menant sur le living/salle à manger (34,5 m²), ayant accès sur un petit balcon - cuisine équipée séparée (6,8 m²) - salle de bain avec vasque et WC (4,8 m²) - 3 chambres à coucher (15,1 + 12,9 + 9,5 m²) Extérieur : balcon (1,4 m²) Inclus : 1 cave (1,3 m²) Complément d'informations : Confort : Double vitrage - ascenseur Chauffage : Mazout (fioul) Environnement : accès rapide vers la gare de Bettembourg À noter que la vente n'inclut pas de place de stationnement privative. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Route de Peppange L-3270 Bettembourg Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed A beautiful, refurbished three-bedroom flat with approximately 84 sqm of living space and 91 sqm of cadastral floor area according to the cadastral plan, situated on the third floor of a residence built in 1973. Layout: entrance hall leading to the living/dining room (34.5 sqm), opening onto a small balcony - separate fitted kitchen (6.8 sqm) -bathroom with washbasin and toilet (4.8 sqm) - 3 bedrooms (15.1 + 12.9 + 9.5 sqm) Outside: balcony (1.4 sqm) Included: 1 cellar (1.3 sqm) Further information: Comfort: Double glazing - lift Heating: Oil Surroundings: quick access to Bettembourg station Please note that the sale does not include a private parking space. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?