Wiesenbach Immobilière vous propose une charmante maison au coeur du village médieval d‘Esch-sur-Sûre, qui a été construite en trois parties de 1650 à 1850. La maison a une surface habitable d‘environ 210m2, une surface totale d‘environ 360m2 et ceci sur un terrain de 2,14 ares. Niché sur un éperon rocheux ceinturé par la Sûre, dominé par les ruines de son château féodal, ce village pittoresque offre ruelles pavées, ponts anciens et un cadre naturel exceptionnel au coeur du Parc naturel de la Haute-Sûre. Entre lacs, fôrets et petits commerces, un lieu authentique où il fait bon vivre. Disponibilité: à convenir Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: halle d‘entrée salle à dîner salle à manger cuisine salle de séjour wc séparé 1er étage: salle de bain bureau chambre avant salle de détente avec cabine infrarouge chambre arrière chambre arrière droite Grenier aménagé avec la possibilité de l’utiliser comme studio/appartement: salle de bain séjour chambre espace grenier avec la possibilité d’installer une cuisine Sous-sol: garage cave à vins atelier dépôt buanderie / chaufferie remise / cage d‘escalier Extérieur: grande terrasse clôturé de 50m2 qui est partiellement couverte 2 places de parking extérieures ancienne chapelle vis-à-vis, appartenant à la maison Divers: classe énergétique: B / H valable jusqu‘au 01/08/2036 construction: libre de 3 côtés chauffage: chaudière en pellets datant de 2020 façade: crépi, bon état bancs de fenêtre: encadrements de fenêtre en pierre naturelle toiture: en ardoise datant de 2020 dalles: bois escaliers: bois porte d‘entrée: bois, vitrée volets / stores: battants en bois datant de 2022 raccordements: eau, électricité et connexion internet (pas de fibre optique pour l‘instant) N‘hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ###
Valora Real Estate vous présente en exclusivité, à Remerschen dans la commune de Schengen, cette propriété idyllique de la Moselle pleine d'authenticité et de caractère. Construite en 1900, elle se compose d'une maison d'habitation principale encadrée de trois annexes latérales. La maison offre une surface habitable de +/- 231 m² pour une surface totale de +/- 903 m², implantée sur un terrain de 16,03 ares, dans une rue très calme avec vue sur les vignes. Avis aux promoteurs : fort potentiel d'investissement. La configuration du terrain permet d'envisager le développement d'un projet immobilier, notamment de maisons bi-familiales (sous réserve d'acceptation par la commune). La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée * Hall d'entrée +/- 19 m² * Living +/- 17 m² * Salle à manger +/- 16 m² * Cuisine séparée +/- 25 m² 1er étage * Hall de nuit +/- 15 m² * Chambre 1 +/- 16 m² * Chambre 2 +/- 26 m² * Chambre 3 +/- 13 m² * Chambre 4 +/- 14 m² * Salle de douche +/- 5 m² * Buanderie +/- 12 m² Combles * Hall de nuit +/- 15 m² * Chambre 5 +/- 12 m² * Chambre 6 +/- 12 m² * Chambre 7 +/- 14 m² * Grenier +/- 32 m² Sous-sol * Garage * Chaufferie Annexe gauche (surface totale: +/- 194m²) * Garage +/- 57 m² * Réserve 1 * Réserve 2 * Réserve 3 Annexe droite (surface totale: +/- 320m²) * Atelier * 2 garages * WC séparé * Salle de douche * Réserve 1 * Réserve 2 Extérieurs: La propriété se complète par une terrasse de +/- 21 m², un grand jardin et 8 emplacements extérieurs. Données complémentaires * Maison en bon état général * Fort potentiel d'investissement, projet immobilier envisageable * Terrain de 16,03 ares * 4 emplacements intérieurs et 8 emplacements extérieurs * Fenêtres double vitrage * Chauffage au mazout * Classe énergétique H/I Une rare opportunité de bénéficier d'une localisation typique de la Moselle, au calme et au cœur des vignes, que ce soit pour y vivre en famille ou pour y développer un projet. Pour toute demande complémentaire ou afin d'organiser une visite,contactez-nous directement. Valora, äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur.
Ensemble immobilier unique à Kehlen – Villa de standing avec bureaux indépendants sur deux parcelles distinctes. Cet ensemble rare se compose d’une magnifique villa située à l’arrière de la propriété ainsi que d’une élégante surface de bureaux bénéficiant d’une excellente visibilité sur la rue de Mamer. Une particularité rare de cette propriété réside dans la combinaison harmonieuse d’un habitat de standing et d’un espace professionnel sur un même site. La villa et la surface de bureaux se trouvent à proximité immédiate l’une de l’autre, offrant ainsi des conditions idéales pour concilier confort de vie privé et activité professionnelle. Tout en bénéficiant de cette proximité, les deux bâtiments conservent leur indépendance fonctionnelle et offrent ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation. La villa, située en retrait de la rue dans un environnement calme et verdoyant, développe une surface habitable d’environ 262 m² et séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme ainsi que son magnifique terrain aménagé. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard encastré, une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison. Ce niveau dispose également d’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ouverte sur une grande terrasse à l’arrière et sur le jardin, d’un vaste séjour lumineux ainsi que d’un WC séparé. - Au rez-de-jardin, un hall de nuit dessert deux chambres à coucher, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie ainsi qu’un espace de vie indépendant composé d’une cuisine équipée avec séjour. Cet espace offre un potentiel remarquable puisqu’il peut être facilement transformé en deux chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Ce niveau comprend également deux garages avec portes motorisées intégrés à la maison. La propriété dispose en outre d’un troisième garage indépendant avec porte motorisée, discrètement implanté au fond du jardin et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. - Les combles accueillent une grande pièce non aménagée offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement. Prestations principales : - Système d’alarme - Installation informatique CAT 7 avec système bus - Adoucisseur d’eau - Parquet massif et matériaux de qualité - Magnifique jardin paysager Construite en 1974 et entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2010, la villa bénéficie d’une classe énergétique B-E-B et est équipée d’une pompe à chaleur air-eau. Surface habitable de la villa : ± 262 m² Surface utile de la villa : ± 74 m² Surface des terrasses : ± 130 m² Terrain : 47,35 ares À l’avant de la propriété se trouve une surface de bureaux d’environ 95 m² construite en 2009, implantée sur un terrain de 6,96 ares. Sa situation stratégique sur un axe principal lui confère une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le bien bénéficie d’une classe énergétique E-E-E. Le bureau se compose comme suit : - Une entrée avec espace réception et placards intégrés, deux bureaux lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées, une salle de conférence, une salle de douche ainsi qu’une agréable terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. - À l’étage, un espace de stockage complète l’ensemble. Les facilités de stationnement constituent un atout supplémentaire de ce bien, avec deux emplacements de parking devant le bâtiment ainsi que la possibilité de stationner environ quatre véhicules supplémentaires sur la parcelle, le long de la rue. La surface de bureaux bénéficie d’un environnement de travail moderne et confortable grâce à ses grandes surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle abondante ainsi qu’à son système de climatisation. Son emplacement stratégique sur un axe très fréquenté lui assure une excellente visibilité commerciale. Grâce à la complémentarité des deux bâtiments et à leur indépendance cadastrale, l’ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation : combinaison habitation et activité professionnelle, usage résidentiel complémentaire, occupation multigénérationnelle ou investissement patrimonial. Situé dans l’une des communes les plus recherchées de la périphérie de Luxembourg-Ville, l’ensemble bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg, Mamer, Strassen et Capellen, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Une propriété rare réunissant confort de vie, flexibilité d’utilisation et fort potentiel de valorisation.
À VENDRE - LUXEMBOURG-VILLE - boulevard Grande Duchesse Charlotte MAISON DE MAÎTRE DE 1933 - ± 310 M² - À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE Une propriété de caractère au cœur de Luxembourg, offrant une combinaison rare entre architecture, volumes, emplacement et potentiel SIGELUX Real Estate vous propose à la vente cette maison de maître datant de 1933, idéalement située à Luxembourg-Ville, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Développant une surface totale d'environ 310 m², la propriété se distingue par son architecture d'époque, ses volumes généreux et sa distribution sur plusieurs niveaux. Mais son véritable atout réside dans la combinaison devenue particulièrement difficile à trouver à Luxembourg : une véritable maison de caractère, des espaces extérieurs, de grandes surfaces et une situation permettant de rejoindre le cœur de la capitale à pied. Une propriété destinée à un acquéreur souhaitant créer un lieu à son image, qu'il s'agisse d'une résidence familiale de standing ou d'un projet patrimonial à long terme. LE CARACTÈRE D'UNE MAISON DE 1933 La maison possède les proportions et l'organisation caractéristiques des belles demeures urbaines de l'entre-deux-guerres. Les plans d'origine de 1933 témoignent d'une conception pensée autour de véritables pièces de réception, d'une circulation centrale et d'une séparation naturelle entre les espaces de vie, les étages privés et les surfaces annexes. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise notamment autour : - d'un hall d'entrée ; - d'un salon ; - d'une salle à manger ; - d'une cuisine ; - d'une pièce complémentaire ; - d'un dégagement ; - d'un WC ; - et d'une terrasse. Les étages supérieurs proposent de nombreuses pièces permettant d'envisager une organisation généreuse en chambres, bureaux, dressings, salles de bains ou espaces privés, selon les besoins du futur propriétaire. Le sous-sol offre quant à lui différentes surfaces annexes et fonctionnelles. Surface totale : ± 310 m² UNE MAISON À REPENSER, SANS EFFACER SON IDENTITÉ La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Elle offre ainsi une liberté devenue relativement rare : celle de pouvoir concevoir son propre projet dès le départ, plutôt que de devoir s'adapter à une rénovation récente réalisée selon les choix d'un précédent propriétaire. L'enjeu sera de révéler le potentiel de cette maison en associant son architecture de 1933 à un niveau de confort contemporain. Les volumes existants offrent une base intéressante pour créer une grande résidence principale, avec de belles pièces de réception et des espaces privés adaptés à la vie familiale actuelle. Pour un acquéreur sensible aux maisons anciennes et souhaitant créer une propriété véritablement personnelle, c'est précisément cette possibilité de réinterprétation qui fait tout l'intérêt du bien. UNE ADRESSE QUI CHANGE TOUT À Luxembourg, certaines caractéristiques peuvent être créées par une rénovation. L'emplacement, lui, ne peut pas être reproduit. La propriété bénéficie d'une situation permettant de rejoindre le centre-ville en environ 5 minutes à pied. Cette proximité offre un mode de vie particulièrement confortable : restaurants, commerces, services, établissements scolaires, transports publics, institutions et principaux pôles d'activité de la capitale sont facilement accessibles. Pour une famille, cela signifie pouvoir bénéficier de l'espace et de l'indépendance d'une maison tout en conservant les avantages d'une vie essentiellement urbaine. Pour un acquéreur patrimonial, cette situation centrale constitue naturellement l'un des éléments essentiels à considérer dans une perspective de détention à long terme. RÉSIDENCE PRIVÉE, PATRIMOINE FAMILIAL OU PROJET PROFESSIONNEL La première vocation de cette propriété est naturellement celle d'une grande maison familiale de caractère. Ses volumes et sa distribution permettent d'imaginer une résidence élégante, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception. Mais le profil du bien et son emplacement peuvent également susciter l'intérêt d'autres acquéreurs recherchant une propriété représentative au cœur de Luxembourg : Family Offices, cabinets d'avocats, professions libérales, sociétés de conseil, structures financières, investisseurs privés ou holdings patrimoniales. Pour ces acquéreurs, la propriété peut constituer un actif particulièrement intéressant à étudier, notamment grâce à son adresse centrale, son architecture, sa surface et son caractère indépendant. Toute utilisation autre que résidentielle, ainsi que toute transformation ou modification de l'affectation actuelle, reste naturellement soumise aux dispositions urbanistiques applicables et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires. UN BIEN POUR CEUX QUI SAVENT SE PROJETER Cette maison ne cherche pas à concurrencer les constructions neuves ou les propriétés récemment rénovées. Elle propose autre chose. Une maison de 1933. Une véritable identité architecturale. Environ 310 m² de surface totale. Une adresse centrale. Et la liberté de créer un projet à la hauteur du lieu. Pour une famille, elle peut devenir une résidence principale de caractère au cœur de Luxembourg. Pour un investisseur privé ou un Family Office, elle peut représenter un actif immobilier patrimonial bénéficiant d'une localisation particulièrement centrale. Pour une profession libérale ou une structure recherchant une adresse représentative, son potentiel mérite également d'être étudié, sous réserve des autorisations requises. LES POINTS FORTS - Maison de maître construite en 1933 - ± 310 m² de surface totale - Luxembourg-Ville - Centre-ville à environ 5 minutes à pied - Architecture de caractère - Beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux - Véritables pièces de réception - Terrasse et espaces extérieurs - Sous-sol et surfaces annexes - Nombreuses possibilités d'aménagement - Projet idéal pour une résidence familiale de standing - Potentiel patrimonial - Profil susceptible d'intéresser Family Offices, investisseurs et professions libérales - Plans d'origine disponibles ÉTAT DU BIEN ET INFORMATION SUR LES PHOTOGRAPHIES La maison est proposée dans son état actuel et des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Dans un souci de qualité de présentation, certaines photographies de l'annonce ont été optimisées à l'aide d'outils d'intelligence artificielle, notamment pour améliorer la luminosité et la netteté ou supprimer visuellement certains meubles et objets. Ces photographies sont non contractuelles et ne constituent pas une représentation du bien après rénovation. Les photographies originales, non optimisées, ainsi que les plans sont disponibles sur demande. Les surfaces, dimensions et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif sur la base des documents disponibles et ne constituent pas des éléments contractuels. Toute possibilité de transformation, redistribution, utilisation professionnelle ou changement d'affectation devra être vérifiée par l'acquéreur et reste soumise aux éventuelles autorisations des administrations compétentes. INFORMATIONS & VISITES Une propriété dont la valeur réside autant dans ce qu'elle est déjà que dans ce qu'elle peut devenir. Dossier complet, plans et photographies originales disponibles sur demande. Bob Funck SIGELUX Real Estate T. ### E-mail : ###
L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente une belle maison de charme située à Merl, l'un des quartiers les plus prisés de la Ville de Luxembourg. Construite sur un terrain de 2,12 ares et entièrement rénovée avec goût en 2018, la maison dispose d'une surface totale de 318m2, dont 225 m² sont habitables. Les pièces sont harmonieusement réparties sur 4 niveaux et parfaitement adaptées aux besoins d'une grande famille. Les espaces à vivre offrent des volumes particulièrement lumineux, bien conçus, et permettent une excellente fonctionnalité grâce à une distribution des pièces bien pensée, où il reste possible d'envisager des aménagements plus personnalisés. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: - Garage (53m2) pouvant accueillir 2 voitures et 1 emplacement extérieur - Local technique / buanderie (5m2) - Salle de douche (3m2) - Cave (13m2) - Hall d'entrée (11m2) - Petit débarras (5m2) Au 1er étage: - Hall - WC séparé - Spacieux salon lumineux (32m2) avec cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. On notera la présence de bois massif dans cet espace de vie, renforçant le charme et le caractère de la maison. - Cuisine moderne (27m2) avec îlot central, fonctionnelle, éclairée par une large baie vitrée, entièrement équipée en électroménager, disposant d'un accès direct à la terrasse (17m2) et au jardin. Au 2ème étage: - Hall de nuit - 4 chambres à coucher (13 et 14 m2). Deux chambres bénéficient d'un accès au balcon (4m2). - Salle de douche complète avec double vasque (6m2) Au 3ème étage : - 3 chambres supplémentaires (22, 12 et 11 m2). L'une des chambres peut également être aménagée en atelier, salon TV privatif, bureau, salle de loisirs ou espace polyvalent, selon les besoins ou les goûts des futurs acquéreurs. - Salle de bain complète avec double vasque (7m2) - Un espace supplémentaire de rangement (30m2) a été conçu dans une soupente sous toiture. On y accède au moyen d'une trappe sous plafond qui libère une échelle escamotable Données techniques / informations complémentaires : - Fibre optique - Double vitrage - Volets électriques et manuels - Maison rénovée en 2018 - Système de chauffage au gaz rénové en 2018 - Installation électrique rénovée en 2018 dans les normes réglementaires - Jardin d'environ 80 m² - Bien avec beaucoup de charme, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine Lors de votre visite, vous serez immédiatement séduit par cette maison qui se distingue par son charme, ses volumes généreux et sa belle distribution intérieure. Les espaces permettent d'envisager un ameublement confortable et harmonieux, idéal pour une grande famille ou pour toute personne recherchant des pièces supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou la réception. La terrasse et le jardin constituent un agréable prolongement vers l'extérieur, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Merl est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Ville de Luxembourg, apprécié pour sa proximité du centre-ville, ses espaces verts et la présence de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Le quartier bénéficie d'un accès rapide à tous les commerces, pharmacies, transports en commun et établissements scolaires. La maison est idéalement située à proximité de l'International School of Luxembourg (ISL), l'École Fondamentale (Cycle 2-4) et le Lycée Aline Mayrisch, accessible à pied ou en vélo, ainsi que du Conservatoire de musique et de nombreuses commodités facilitant le quotidien. Mise à disposition de photos supplémentaires, de plans, vidéo et de toutes les informations à l'occasion d'un rendez-vous. Une représentation virtuelle du jardin a été conçue pour illustrer de façon plus précise les potentialités qu'il peut offrir. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de services sur mesure de qualité et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.
HEKTAR vous propose en exclusivité cette propriété de caractère située au coeur du quartier très prisé et recherché de Luxembourg-Belair. La propriété est actuellement divisée en deux appartements distincts, présentant une configuration similaire et offrant de généreux volumes ainsi qu'une surface habitable d'environ 380 m². Chaque appartement se compose notamment d'un vaste hall d'entrée, d'un séjour particulièrement spacieux d'environ 60 m², de deux chambres à coucher, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, d'un débarras ainsi que d'une toilette séparée. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, vient compléter l'ensemble avec trois chambres supplémentaires, une salle de douches ainsi que deux pièces permettant d'accéder au grenier, offrant un potentiel d'aménagement d'un troisième appartement à cet étage. La propriété dispose également de nombreuses annexes, comprenant notamment deux garages privatifs, plusieurs caves ainsi qu'une buanderie commune. À l'extérieur, un vaste jardin arboré offre un agréable espace de verdure et constitue un véritable atout pour cette propriété située dans un environnement résidentiel recherché. Grâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété représente une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur à la recherche d'une résidence familiale de caractère. La configuration actuelle permet également d'envisager différentes possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Des travaux de modernisation pourraient être envisagés afin d'adapter la propriété aux standards actuels, notamment au niveau des installations techniques, de l'isolation, des finitions et des équipements. Ces travaux offrent ainsi une perspective de valorisation intéressante tout en permettant de préserver les volumes généreux, et le charme, propres aux constructions de cette époque. Située dans la rue Jean-Pierre Brasseur à Luxembourg-Belair, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché dans un cadre résidentiel à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreuses commodités. Les transports en commun, avec notamment les arrêts de bus et de tramway, sont facilement accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de la capitale. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Une opportunité rare à Luxembourg-Weimerskirch, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur ou un promoteur : magnifique maison de maître libre des trois côtés, accompagnée d’un terrain constructible. Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle dans le quartier prisé de Luxembourg-Weimerskirch : une maison de maître spacieuse, libre des trois côtés, avec jardin, terrasses et caves (2,78 ares), accompagnée d’un terrain constructible situé juste à côté, actuellement aménagé avec 4 garages (3,63 ares). Pour les promoteurs : les 2 parcelles sont également idéales pour un projet de développement immobilier, permettant la création d'environ 7-8 logements, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Superficie totale des deux parcelles : 2,78 ares + 3,63 ares = 6,41 ares Localisation : Weimerskirch – Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, transports en commun, du centre-ville de Luxembourg et du Kirchberg. --- Maison de maître Surface totale de ± 310 m2 Surface habitable de ± 160 m2 Terrain: 2,78 ares La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée : - hall d’entrée, - un salon lumineux, - une cuisine équipée séparée avec accès direct à la première terrasse et au jardin - une grande salle à manger avec espace bureau / bibliothèque - une salle de bain avec douche, baignoire et buanderie - un WC séparé Au 1er étage : - un hall de nuit, - 4 chambres à coucher dont une avec accès direct à une deuxième terrasse - une salle de douche Au 2ième étage : - un grand grenier aménageable, - 3 pièces pouvant être aménagées en chambres à coucher, bureau et/ou salle de bain Au sous-sol : - cave, atelier et chaufferie Caractéristiques techniques : - chauffage au gaz, - fenêtres double vitrage, - toiture et façade en bon état --- Terrain constructible de 3,63 ares Le terrain adjacent comprend actuellement 4 garages fermés et 3 emplacements extérieurs. Il offre un fort potentiel de développement résidentiel, sous réserve d’autorisations communales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
AXHOME IMMO vous propose cette maison à rénovée située à Consdorf. Situation actuelle Rez de chaussée -Grande pièce à vivre -Toilette séparée -Salle de bain -Espace cuisine 1 étage -espace cuisine -3 chambres -salle de bain 2 étages - 4 chambres 3 possibilités de transformation/projet sous condition d'acceptation de la commune. Transformation de la maison, avec 2 garages et 6 chambres plan sur demande Affectation de la maison en café avec 7 chambres plan sur demande Projet de deux maisons unifamiliales jumelé. Plan sur demande Disponible de suite. plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email : ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites.
MAISON À RÉNOVER ? FORT POTENTIEL ? POSSIBILITÉ DE CRÉER 2 APPARTEMENTS Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre un excellent potentiel de rénovation et de transformation. Le bien permettrait d'envisager la création de deux appartements indépendants, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un particulier souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif. Un projet aux multiples possibilités Le projet de rénovation permettrait notamment de créer : Au rez-de-chaussée : ?? Appartement d'environ 125 m² ?? ?Possibilité d'aménager 2 à 3 chambres ?? ?Belle surface de vie ?? ?Cuisine ?? ?Salle(s) de bains ?? ?WC ?? ?Possibilités d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire À l'étage : ?? Spacieux duplex d'environ 230 m² ?? ?4 chambres ?? ?Grandes pièces de vie ?? ?Possibilité de créer plusieurs salles de bains ?? ?Espaces généreux et modulables ?? ?4 emplacements de parking intérieurs Un bien idéal pour une famille Cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer d'un grand logement principal, tout en bénéficiant d'un second appartement indépendant pouvant être mis en location. Le logement de 230 m² pourrait accueillir confortablement une famille avec plusieurs enfants, tandis que l'appartement de 125 m² pourrait être destiné à la location, à un membre de la famille ou encore à un projet intergénérationnel. Un investissement à fort potentiel Grâce à ses volumes importants et à la possibilité de créer deux unités d'habitation, cette maison offre également une intéressante perspective de valorisation après rénovation. Le futur propriétaire pourra ainsi adapter entièrement les espaces à son projet, créer des logements modernes et fonctionnels et valoriser le potentiel existant. Les points forts ?? ?Maison à rénover ?? ?Fort potentiel de transformation ?? ?Possibilité de créer 2 appartements indépendants ?? ?Appartement ± 125 m² ?? ?Duplex ± 230 m² ?? ?Jusqu'à 6 à 7 chambres au total, selon l'aménagement retenu ?? ?Duplex avec 4 chambres ?? ?4 emplacements intérieurs ?? ?Idéal pour une famille ?? ?Possibilité de résidence principale + investissement locatif ?? ?Projet intergénérationnel possible ?? ?Nombreuses possibilités d'aménagement ?? ?Potentiel de valorisation important après rénovation UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR CRÉER UN PROJET SUR MESURE Cette maison s'adresse particulièrement à un acquéreur recherchant un bien avec du volume, du potentiel et une réelle liberté d'aménagement. Que ce soit pour y installer sa famille, loger plusieurs générations ou habiter dans un appartement et louer le second, les possibilités sont nombreuses. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.
Villa contemporaine d’exception avec vue panoramique – Niederanven Située dans la très prisée commune de Niederanven, cette superbe villa contemporaine développe une surface d’environ 550 m² et bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, dont elle profite depuis l’ensemble de ses pièces. Résolument haut de gamme, la propriété est distribuée sur quatre niveaux principaux, tous desservis par un ascenseur. Elle offre de généreux volumes, de vastes terrasses à chaque niveau, cinq chambres, un studio indépendant ainsi que cinq salles de bains et salles d’eau. Espace de réception Le niveau principal accueille un impressionnant espace de réception d’environ 130 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées et comprenant une cheminée, un double salon ainsi qu’un séjour. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique terrasse dominant la vallée et offrant une vue panoramique remarquable. Une élégante cuisine dînatoire haut de gamme signée Arclinea, complétée par un cellier/arrière-cuisine, vient parfaire cet espace de vie. Espace parental L’étage est consacré à une superbe suite parentale, composée de deux chambres, d’un dressing et d’une vaste salle de bains panoramique équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’une double vasque, d’un bidet et de toilettes. De grandes baies vitrées prolongent cet espace vers une généreuse terrasse de toit offrant une vue imprenable sur la vallée. Entresol L’entresol comprend trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, ainsi qu’une grande buanderie avec espace de repassage. Une chambre forte complète ce niveau. Espace bien-être & studio indépendant Au rez-de-jardin, la propriété dévoile un véritable espace dédié au bien-être et à la détente, comprenant une piscine intérieure, un sauna ainsi qu’une salle de sport. Ce niveau accueille également un studio indépendant, disposant de sa propre salle de douche et d’une kitchenette, idéal pour recevoir des invités, loger du personnel ou offrir un espace totalement autonome. Un local technique complète cet étage. Garages La propriété dispose enfin de quatre emplacements de garage intérieurs. Par ses volumes exceptionnels, ses prestations haut de gamme, ses nombreux espaces extérieurs et sa situation privilégiée offrant une vue panoramique sur la vallée, cette villa constitue une propriété rare sur le marché immobilier de Niederanven.
Adresse : 58, rue Gaston Diderich, Luxembourg-Belair Maison individuelle d'exception de 220 m² idéalement située au 58, rue Gaston Diderich, dans le quartier prisé et résidentiel de Belair, l'un des secteurs les plus recherchés de la Ville de Luxembourg. Cette propriété élégante, répartie sur 3 étages, séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme, offrant un cadre de vie raffiné à deux pas du centre-ville. cette maison est actuellement exploitée en colocation meublée et actuellement géré par notre conciergerie. Extérieur et entrée La façade, typique des belles demeures de Belair, s'ouvre sur un perron en pierre naturelle surmonté d'une colonne, menant à une porte d'entrée en bois massif avec vitrage travaillé. Cette entrée cossue donne immédiatement le ton d'une maison au caractère authentique, entretenue avec soin. Rez-de-chaussée : séjour, salle à manger et cuisine ouverte Le rez-de-chaussée s'organise en un vaste espace de vie traversant et lumineux. Le salon, chaleureux et cosy, est agrémenté d'un poêle à bois qui invite à la détente. Il communique directement avec la salle à manger, où une grande table en bois clair et une suspension en rotin créent une atmosphère conviviale, avec un accès direct vers la terrasse extérieure. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par ses lignes contemporaines : façades en bois clair, plan de travail en pierre noire, îlot central avec bar et tabourets, four et four-micro-ondes intégrés, hotte design et rangements sur mesure. Un ensemble parfaitement pensé pour recevoir. Terrasse La maison dispose d'une agréable terrasse en bois, un véritable écrin de verdure bordé de haies et d'arbustes, offrant intimité et tranquillité pour profiter des beaux jours en toute discrétion, en plein cœur de la ville. Chambres La maison compte 6 chambres spacieuses et lumineuses, réparties sur les étages supérieurs. Chacune bénéficie d'un parquet en bois (certains planchers anciens ayant conservé tout leur cachet), de belles fenêtres offrant une vue dégagée sur les toitures environnantes, et d'un aménagement fonctionnel. Plusieurs chambres sont déjà équipées (literie, chauffage, espace bureau), permettant une installation immédiate ou une mise en location facilitée. Salles de bain 3 salles de bain modernes et soigneusement rénovées complètent la maison, dont une aménagée sous combles avec une belle hauteur sous plafond et une lumière naturelle apportée par une fenêtre de toit. Chacune est équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée, d'un meuble-vasque suspendu et d'un sèche-serviettes, dans une ambiance épurée aux tons gris contemporains. Buanderie et espaces annexes Au sous-sol, un espace buanderie particulièrement bien pensé regroupe plusieurs machines à laver et sèche-linge, complété par des casiers de rangement individuels sécurisés ? un atout précieux pour une maison à usage locatif ou familial. Une pièce annexe supplémentaire, actuellement utilisée comme espace de repassage et de stockage, ainsi qu'une cave, complètent les commodités du sous-sol. Le quartier de Belair Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale luxembourgeoise, réputé pour son cadre verdoyant, ses belles demeures de caractère, ses écoles internationales, ses commerces de proximité et sa excellente desserte en transports en commun vers le centre-ville, le Kirchberg et le quartier européen. Un emplacement de premier choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Points forts Surface habitable de 220 m² sur 3 étages 7 chambres et 3 salles de bain Cuisine ouverte entièrement équipée Séjour avec poêle à bois Terrasse extérieure Buanderie avec plusieurs machines et casiers individuels Une cave eploitable et transformable en salle de réunion ou salle de sport Cave et rangements Emplacement rare à Belair, à deux pas du centre-ville de Luxembourg Prix : 2 350 000 € Taux de rentabolité : 7% (investisseur) Patrimoine privée très haut de gamme Une opportunité rare de faire l'acquisition d'une maison de caractère, alliant charme, espace et emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville.
L’agence Property Invest vous propose à la vente cette charmante maison de maître mitoyenne, au sein d’une rue récemment rénovée, en sens unique et classée en zone 30 km/h, bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de Luxembourg et de toutes ses commodités. Elle a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021, lui conférant un confort moderne tout en préservant son caractère. Points forts de la propriété : •Maison entièrement rénovée en 2021, offrant un état général quasi neuf •Luminosité exceptionnelle offerte par de larges ouvertures •Possibilité d’usage mixte : zone Habitation 2 •Quartier central avec accès rapide aux commodités •Charmant espace extérieur, parfaitement à l’abri des regards. Implantée sur un terrain de 1a45ca exposé plein Sud, cette demeure développe ± 245 m² de surface habitable nette (± 311 m² au total) et séduit par des prestations pensées pour offrir un cadre de vie familial harmonieux et confortable. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée. La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière. Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal. (peut aisément être convertie en jardin selon vos besoins) Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit. Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m², dont la plus grande offre la possibilité d’être subdivisée pour créer deux chambres distinctes. Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi qu’à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m², dont l’aménagement actuel permet d’envisager aisément la création de chambres supplémentaires. Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 6/7 chambre selon les besoins. Le niveau inférieur, en sous sol, comprend un hall desservant une pièce polyvalente de ± 20 m², pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux, espace de gymnastique ou bibliothèque ainsi qu’un local technique / buanderie de ± 20 m². La maison est équipée d’un système centralisé de climatisation et de ventilation, avec une installation discrètement située au sous-sol, garantissant un fonctionnement silencieux et contribuant à un environnement intérieur agréable et tempéré. Détails complémentaires : •Maison en très bon état, finitions soignées et de qualité, complètement rénovée en 2021 ; •Travaux de surélévation et réfection complète de la toiture réalisés en 2021 ; •Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus, cheminée décorative à l’éthanol ; •Climatisation centralisée de marque LG dans toute la maison ; •Châssis bois-aluminium, triple vitrage Schüco, Velux ; volets et stores à lamelles électriques centralisés ; •Sanitaires de marque Grohe, Villeroy&Boch; mobilier de marque Avila Dos, robinetteries encastrées ; •Cuisine aménagée Cesar Cucine, entièrement équipée AEG et NOVY ; •Portes avec charnières encastrés de marque Simonswerk ; •Luminaires encastrés / Downlights de marque Occhio ; •Parquet massif dans les chambres et aux étages supérieurs (hormis salles d'eau) ; •Carrelage gré de cérame120x240 au rez-de-chaussée ; •Système d’alarme sécurisé et installation domotique intégrée (éclairage, volets, chauffage…) pour un confort et une gestion à distance optimisés •Connecté à la fibre optique ; •Bien desservi par les transports en commun. Stationnement facile dans la rue, avec option de location d’un garage dans une résidence récente à seulement 10 mètres de la maison. Situation recherchée : Quartier dynamique de Hollerich, à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et parfaitement desservi par les transports en commun ; proche de la gare centrale et des quartiers de la Cloche d’Or et Gasperich (à moins de 10 minutes en voiture); À proximité immédiate : parking public, écoles, crèches, restaurants, commerces de proximité, cafés, espaces culturels (Rotondes à 600 m), supermarchés (Cactus, Delhaize), accès rapide à l'autoroute A4 et A6 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ###
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Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée. La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière. Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal. (peut aisément être convertie en jardin selon vos besoins) Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit. Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m², dont la plus grande offre la possibilité d’être subdivisée pour créer deux chambres distinctes. Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi qu’à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m², dont l’aménagement actuel permet d’envisager aisément la création de chambres supplémentaires. Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 6/7 chambre selon les besoins. Le niveau inférieur, en sous sol, comprend un hall desservant une pièce polyvalente de ± 20 m², pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux, espace de gymnastique ou bibliothèque ainsi qu’un local technique / buanderie de ± 20 m². La maison est équipée d’un système centralisé de climatisation et de ventilation, avec une installation discrètement située au sous-sol, garantissant un fonctionnement silencieux et contribuant à un environnement intérieur agréable et tempéré. 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Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée. La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière. Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal. (peut aisément être convertie en jardin selon vos besoins) Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit. Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m², dont la plus grande offre la possibilité d’être subdivisée pour créer deux chambres distinctes. Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi qu’à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m², dont l’aménagement actuel permet d’envisager aisément la création de chambres supplémentaires. Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 6/7 chambre selon les besoins. 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Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée. La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière. Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal. (peut aisément être convertie en jardin selon vos besoins) Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit. 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Stationnement facile dans la rue, avec option de location d’un garage dans une résidence récente à seulement 10 mètres de la maison. Situation recherchée : Quartier dynamique de Hollerich, à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et parfaitement desservi par les transports en commun ; proche de la gare centrale et des quartiers de la Cloche d’Or et Gasperich (à moins de 10 minutes en voiture); À proximité immédiate : parking public, écoles, crèches, restaurants, commerces de proximité, cafés, espaces culturels (Rotondes à 600 m), supermarchés (Cactus, Delhaize), accès rapide à l'autoroute A4 et A6 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ###
GONDERANGE - MAISON D'EXCEPTION AUX VOLUMES IMPRESSIONNANTS Située dans un environnement résidentiel recherché à Gonderange, cette propriété d'exception séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel rare sur le marché luxembourgeois. Édifiée sur un magnifique terrain de 13a10ca, cette élégante maison familiale développe une surface totale d'environ 340 m², dont ±265 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et intimité. Développée sur plusieurs niveaux, la maison bénéficie d'une distribution idéale avec de vastes espaces de réception baignés de lumière naturelle. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et mène vers de magnifiques pièces de vie. Le spacieux living de ±30 m² avec cheminée ainsi que la salle à manger indépendante de ±18 m² créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, parfaite pour recevoir. La cuisine séparée et fonctionnelle de ±15 m² bénéficie d'un accès fluide aux espaces de vie et vers les extérieurs. À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement du jardin et du calme environnant, dans un cadre verdoyant particulièrement agréable. La maison dispose de 7 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, des invités, ou encore d'aménager plusieurs espaces de télétravail et loisirs. Plusieurs dressings, bureaux et salles de bains complètent harmonieusement l'ensemble. Les niveaux supérieurs offrent une organisation particulièrement agréable avec des espaces ouverts, de beaux dégagements et une circulation fluide entre les pièces. En complément : - garage pour 2 voitures, - cave spacieuse de ±25 m², - buanderie indépendante de ±9,5 m², - nombreux espaces de stockage et techniques. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de belles surfaces recherchant une maison élégante, familiale et fonctionnelle dans un cadre privilégié à proximité de Luxembourg-ville. Composition: Rez-de-chaussée - Hall d'entrée : ±14 m² - WC séparé : ±4 m² - Chambre 1 : ±13 m² - Cuisine : ±15 m² - Salle à manger : ±18 m² - Living avec cheminée : ±30 m² 1er étage - Espace ouvert : ±12,5 m² - Chambre 2 : ±14 m² - Chambre 3 : ±12 m² - Salle de bain : ±5,5 m² - Dressing : ±9 m² - Salle de douche : ±7,5 m² - Chambre 4 : ±18,5 m² 2ème étage - Chambre 5 : ±15,5 m² - Chambre 6 : ±15,5 m² - Dressing/salle de jeux : ±24,5 m² - Chambre 7 : ±11 m² - Bureau : ±10 m² - Dressing/salle de jeux: ±18,5 m² Une propriété rare offrant espace, confort et potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de l'Est luxembourgeois. Elena Beiner ### ### GONDERANGE - EXCEPTIONAL HOME WITH IMPRESSIVE VOLUMES Located in a highly sought-after residential area of Gonderange, this exceptional property immediately captivates with its generous volumes, brightness, and rare potential on the Luxembourg market. Built on a magnificent 13a10ca plot, this elegant family home offers a total surface area of approximately 340 m², including ±265 m² of living space, providing a privileged living environment combining space, comfort, and privacy. Spread over several levels, the house benefits from an ideal layout with vast reception areas bathed in natural light. From the moment you enter, a spacious entrance hall welcomes visitors and leads to beautiful living spaces. The generous ±30 m² living room with fireplace, together with the separate ±18 m² dining room, creates a warm and refined atmosphere, perfect for entertaining. The separate and functional ±15 m² kitchen offers seamless access to the living areas and outdoor spaces. Outside, a large terrace allows you to fully enjoy the garden and the peaceful surroundings in a particularly green and pleasant setting. The house features 7 bedrooms, making it ideal for a large family, guests, or the creation of multiple home office and leisure areas. Several dressing rooms, office spaces, and bathrooms perfectly complete the property. The upper floors offer a particularly pleasant layout with open spaces, beautiful circulation areas, and a smooth flow between rooms. Additional features include: - garage for 2 cars, - spacious ±25 m² cellar, - independent ±9.5 m² laundry room, - numerous storage and technical spaces. This property represents a rare opportunity for buyers seeking generous living spaces, elegance, and functionality in a privileged setting close to Luxembourg City. Layout: Ground Floor - Entrance hall: ±14 m² - Separate WC: ±4 m² - Bedroom 1: ±13 m² - Kitchen: ±15 m² - Dining room: ±18 m² - Living room with fireplace: ±30 m² First Floor - Open space: ±12.5 m² - Bedroom 2: ±14 m² - Bedroom 3: ±12 m² - Bathroom: ±5.5 m² - Dressing room: ±9 m² - Shower room: ±7.5 m² - Bedroom 4: ±18.5 m² Second Floor - Bedroom 5: ±15.5 m² - Bedroom 6: ±15.5 m² - Dressing room / playroom: ±24.5 m² - Bedroom 7: ±11 m² - Office: ±10 m² - Dressing room / playroom: ±18.5 m² A rare property offering space, comfort, and exceptional potential in one of the most sought-after residential areas in Eastern Luxembourg. Elena Beiner ### ###
Située dans une rue privative au sein d'une communauté sécurisée, cette propriété individuelle offre un cadre de vie unique, alliant calme, verdure et proximité de la ville. Édifiée sur un terrain de 18 a 46 ca, elle développe une surface utile d'environ 406 m2 dont 335 m2 habitables, et séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-jardin, la maison propose un grand séjour, deux chambres dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cave, une chaufferie, une buanderie, un WC séparé ainsi qu'un vaste garage de 37 m2 pouvant accueillir deux véhicules. Le rez-de-chaussée comprend une entrée principale menant vers un hall central, une cuisine équipée avec accès au balcon et au jardin, un grand séjour avec salle à manger et coin feu ouvert, trois chambres ainsi que deux salles de bain dont une avec WC, bidet, lavabo et douche. À l'étage, un vaste séjour d'environ 60 m2 ouvre sur deux terrasses, complété par une salle de bain et deux chambres supplémentaires. Cette maison spacieuse, baignée de lumière et parfaitement entretenue, conviendra idéalement à une famille recherchant confort, tranquillité et sécurité dans un cadre résidentiel exclusif. Contact : Christophe Muller - 691 20 19 19. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Idéalement située dans un quartier résidentiel et calme à Cessange, cette maison mitoyenne offre une surface totale d'environ ± 200 m², dont ± 150 m² habitables et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 6 m² dessert une cuisine équipée de ± 8,5 m² avec accès direct à une terrasse de ± 10 m² ainsi qu'au jardin clôturé exposé ouest, deux pièces de ± 13 m² et ± 15 m², actuellement utilisées comme chambres, peuvent être transformées en séjour et un WC séparé de ± 1 m². Au premier étage, un palier de ± 4 m² dessert deux chambres de ± 13 m² et ± 15 m², un bureau de ± 8 m² ainsi qu'une salle de bains de ± 5 m². Le deuxième étage comprend un palier de ± 7,5 m², deux chambres de ± 9 m² et de ± 12,5 m², deux salles de douche de ± 3 m² chacune, ainsi qu'un studio avec cuisine équipée d'une surface totale d'environ ± 36 m² réparti sur deux niveaux. Au sous-sol, deux caves de ± 12 m² et ± 14 m², une buanderie de ± 8 m² et une chaufferie de ± 12 m² complètent le bien. Détails complémentaires : - Maison avec grand potentiel - Situation idéale au calme - Chaudière au gaz/ radiateurs - Châssis PVC, double vitrage - Volets manuels - Fibre optique - Parquet et terrazzo - Terrasse - Jardin - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ###
Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1950 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 207 m² pour une surface brute d’environ 247 m² sur un terrain de 1,49 ares. L’immeuble se compose de 7 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 85.000 € par an pour des charges annuelles d’environ 14.400 €, soit un rendement locatif net d’environ 3,5 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée commune avec accès au jardin Local de stockage Buanderie commune WC séparé Jardin commun 1er étage : Hall de nuit 3 chambres meublées avec salle de douche privative (17,10 m² ; 16,60 m² avec balcon de 12,80 m² ; 11,40 m²) WC séparé 2ème étage : Hall de nuit 3 chambres meublées (16,80 m² ; 16,30 m² avec balcon de 6,40 m² ; 11,60 m²) WC séparé 3ème étage : 1 chambre meublée de 24,40 m² avec salle de douche privative Hall de nuit Salon commun de 29,90 m² Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 207 m² Surface brute : ± 247 m² Terrain : 1,49 ares Revenus locatifs bruts : ± 85.000 €/an Charges annuelles : ± 14.400 € Rendement locatif net : ± 3,5 % Immeuble entièrement loué État général : bon état Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Situation : Luxembourg-Bonnevoie Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###
LUXEMBOURG-BELAIR - Découvrez cette belle maison idéalement située dans le très recherché quartier de Belair, à quelques pas du Parc de Merl et proche du centre-ville et de toutes ses facilités. La maison se compose de : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une toilette, un grand séjour, comprenant living, salle à manger, cuisine équipée et arrière cuisine, avec accès à un joli jardin avec sa terrasse. Au 1er étage, se trouvent trois chambres et une salle de douche avec toilette. Au 2ème étage, se trouvent trois chambres et une salle de douche avec toilette. Au 3ème étage, se trouve une grande chambre avec sa salle de douche privative. Au sous-sol, se trouve une buanderie et des espaces de rangement. La maison est actuellement exploitée comme immeuble de colocation, rénové en 2017, comprenant 7 chambres meublées, toutes louées. Le loyer mensuel total est de 9.365 €. Elle peut toutefois facilement être transformée en maison unifamiliale afin d'accueillir une famille. Dossier complet & informations sur demande uniquement. Contactez Bricksquare pour plus d'informations : ### ou ###
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