Opbrengsteigendom te koop - Brussel

Dit gebouw met karakter, gelegen op een ideale locatie in het hart van Brussel, tussen de Grote Markt en het Zuidstation, tegenover de Koninklijke Academie voor Schone Kunsten van Brussel, biedt een zeldzame kans voor investeerders en projectontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met een aanzienlijk potentieel voor waardestijging. Onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde bouwvergunning biedt het gebouw opmerkelijke mogelijkheden voor hoogte-uitbreiding, zowel aan de voor- als aan de achterzijde, dankzij de dubbele oriëntatie tussen de Rue du Midi en de Rue Van Helmont. Het pand bestaat momenteel uit een commerciële begane grond, drie appartementen, een zolder en kelders. Elk appartement beschikt over een ruime woonkamer, een aparte keuken, een grote slaapkamer en een badkamer, evenals een technische ruimte (met uitzondering van het appartement op de derde verdieping). Het appartement op de tweede verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd. Het appartement op de bovenste verdieping heeft bovendien directe toegang tot de zolder. Een dubbele garage maakt het pand compleet. Deze kan worden gebruikt als werkruimte in aansluiting op het bedrijf op de begane grond, als privégarage, of worden omgebouwd tot een grote fietsenstalling als onderdeel van een renovatieproject. De bestaande kelders bieden ruimschoots de mogelijkheid om voor elk van de wooneenheden een eigen kelder te creëren. Het gebouw is momenteel volledig verhuurd, met uitzondering van de eerste verdieping, en genereert een huidige maandelijkse huuropbrengst van ongeveer € 3.930. Door renovatie en het benutten van het potentieel voor opbouw zou een aanzienlijke stijging van de huuropbrengsten mogelijk zijn. De verwarming wordt verzorgd door een gemeenschappelijke stookolieketel die de appartementen van warmte voorziet. Vanuit technisch oogpunt moeten de elektrische installaties in de gemeenschappelijke ruimtes en op de eerste en derde verdieping in overeenstemming worden gebracht met de geldende voorschriften. Energieprestatiecertificaat (EPC): E voor de eerste verdieping en G voor de tweede en derde verdieping. Een gebouw met een strategische ligging, onmiddellijke inkomsten en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel, ideaal voor een langetermijninvestering of een renovatieproject met een hoge toegevoegde waarde. Dit is een vrijblijvende advertentie en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om te beslissen of ze al dan niet ingaan op een bod op hun eigendom. Meer weten?

Dit interessant opbrengsteigendom is gelegen in het gegeerde Laken en biedt een mooie combinatie van wooncomfort en investeringspotentieel. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, een garage en een gezellige studio bestaande uit een leefruimte, keuken en badkamer. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over toegang tot een aangename tuin. Het gebouw telt verder drie identieke appartementen, verspreid over de eerste, tweede en derde verdieping. Elk appartement bestaat uit een inkomhal, een lichtrijke woonkamer, een keuken met toegang tot het balkon, een badkamer, apart toilet, berging, een ruime slaapkamer en een tweede kamer die kan dienen als kinderkamer, bureau of dressing. De appartementen op de eerste en derde verdieping zijn momenteel verhuurd en zorgen voor een onmiddellijke huuropbrengst. De kelderverdieping omvat verschillende privatieve kelders en biedt bijkomende bergruimte voor het volledige gebouw. Het gebouw dient deels te worden opgefrist en gemoderniseerd, wat een mooie opportuniteit biedt om het verder te optimaliseren en het volledige potentieel te benutten. Dankzij de indeling, de studio, garage, tuin en verhuurde units vormt dit pand een solide investering op een centrale ligging in Laken. Meer weten?

URBAN CONCEPT presenteert met genoegen deze ruime te renoveren woning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 251 m², gelegen op een perceel van 559 m² en voorzien van talrijke indelingsmogelijkheden en een groot meerwaardepotentieel. Volgens de beschikbare stedenbouwkundige inlichtingen bestaat het pand uit een kelderverdieping met opslagruimtes en een gemeenschappelijke ruimte, een appartement met één slaapkamer op het gelijkvloers en één of meerdere wooneenheden op de eerste en tweede verdieping (ingerichte zolderverdieping). Het exacte aantal en de indeling van deze wooneenheden kunnen echter niet met zekerheid worden vastgesteld. Het pand wordt daarom beschouwd als een opbrengsteigendom met minstens twee wooneenheden. Huidige indeling: Kelderverdieping (ca. 58 m²) Verschillende opslagkelders, waaronder een voormalige kolenkelder; Tellerlokaal; Stookruimte. Gelijkvloers (ca. 105 m²) Inkomhal met trappenhal; Opbergkast; Twee aaneensluitende kamers die kunnen dienen als slaapkamers, bureau of multifunctionele ruimte; Lange gang die toegang geeft tot een apart toilet en een badkamer; Lichtrijke woonkamer; Keuken; Veranda met directe toegang tot het terras en de ruime tuin. Eerste verdieping (ca. 66 m²) Drie slaapkamers; Een douchekamer. Tweede verdieping (ca. 66 m²) Eén slaapkamer; Leefruimte (of extra slaapkamer); Keuken; Multifunctionele ruimte; Badkamer. EPC-label: G – 379 kWh/(m².jaar) CO₂-uitstoot: 76 kgCO₂/(m².jaar) Elektrische installatie niet conform. Een ideale opportuniteit voor investeerders, grote gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De vermelde informatie en oppervlaktes worden uitsluitend ter informatie verstrekt en zijn niet contractueel bindend. Onder voorbehoud van fouten en/of weglatingen. Meer weten?

TE KOOP – Prachtig opbrengsteigendom met 5 erkende units – Uitstekend rendement! Sérénimmo biedt u deze prachtige investeringskans aan: een uitstekend onderhouden opbrengsteigendom in volledig beton, bestaande uit 5 officieel erkende units. ✨ Indeling van het gebouw: 🏪 Ruime handelszaak op het gelijkvloers (momenteel uitgebaat als kruidenierszaak) 🏡 1e verdieping: • 1 appartement met 1 slaapkamer • 1 appartement met 1 slaapkamer + bureau (mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren) 🏡 2e verdieping: • Zelfde indeling als de 1e verdieping: • 1 appartement met 1 slaapkamer • 1 appartement met 1 slaapkamer + bureau 💰 Uitstekend huurrendement ✔️ Huidige huuropbrengst: € 5.455/maand ✔️ Bij een aankoopprijs van € 950.000 bedraagt het bruto huurrendement meer dan 6%. ✅ Geen stedenbouwkundige overtredingen ✅ Volledig betonnen constructie ✅ Veilige investering met onmiddellijke huuropbrengsten ⚠️ Geen overdraagbare aankoopoptie. 📈 Een ideale opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele investering met een aantrekkelijk rendement en een mooi waardepotentieel. 🚨 Snel te bezichtigen! Extra troeven van dit gebouw: 🏠 Recent vernieuwd en volledig geïsoleerd dak, wat zorgt voor een hoger wooncomfort en een betere energieprestatie. 🌱 Twee nieuwe EPC-certificaten voor de appartementen op de bovenste verdieping zijn momenteel in opmaak, wat een extra meerwaarde biedt voor deze investering. 💎 Een bijkomende troef die het potentieel en de aantrekkelijkheid van dit opbrengsteigendom nog verder versterkt. 📞 Contacteer Sérénimmo voor meer informatie of een bezoek: 📱 ### 📧 ### 🏡 Sérénimmo – Vastgoed in alle sereniteit. Meer weten?

Investeringsopportuniteit op absolute toplocatie in de Europese Wijk. Opbrengsteigendom met vier appartementen. In de gegeerde Spastraat, op een absolute toplocatie in de onmiddellijke nabijheid van de Europese Wijk, bevindt zich dit interessant opbrengsteigendom die een uitstekende opportuniteit biedt voor investeerders. De uitzonderlijke ligging, op wandelafstand van de Europese instellingen, openbaar vervoer, winkels en tal van voorzieningen, verzekert een blijvend sterke vraag op de huurmarkt en maakt van dit pand een duurzame investering met perspectief. Het gebouw beschikt over een totale bruto-oppervlakte van circa 492 m², inclusief de ruime kelder- en zolderverdieping, en omvat vier residentiële appartementen. Het gelijkvloerse appartement van ongeveer 98 m² beschikt over een zonnige privatieve tuin en wordt momenteel door de eigenaar bewoond, waardoor het vrij van bewoning zal zijn bij de verkoop. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met twee slaapkamers (ca. 94 m²). De tweede verdieping omvat een appartement met één slaapkamer (ca. 71 m²) en het appartement op de derde verdieping (ca. 74 m²) eveneens één slaapkamer. Naast de bestaande appartementen beschikt het gebouw over een ruime, niet-ingedeelde zolderverdieping die, mits het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen, interessante mogelijkheden biedt voor verdere valorisatie. Ook de omvangrijke kelderverdieping van circa 100 m² vormt een bijkomende troef en biedt tal van praktische gebruiksmogelijkheden. Het gebouw verkeert in een algemene goede staat van onderhoud en is uitgerust met centrale verwarming op mazout. De elektrische installatie is niet conform de huidige regelgeving en de EPC certificaten zijn (D - E - E & G). Een bijzonder waardevol extra element is de afgesloten dubbele garagebox met bijkomende bergruimte (+ € 50.000), gelegen op wandelafstand van het pand. Parkeergelegenheid is in deze buurt bijzonder schaars en vormt een belangrijke meerwaarde voor zowel huurders als toekomstige eigenaars. Dankzij de combinatie van een uitzonderlijke ligging, een totale bruto-oppervlakte van 492 m², onmiddellijke huuropbrengsten, een vrij beschikbaar appartement, uitbreidingsmogelijkheden via de zolderverdieping en de inbegrepen dubbele garage biedt deze opbrengsteigendom alle troeven voor een investeerder die op zoek is naar een kwalitatieve vastgoedbelegging met een aantrekkelijk rendement én een aanzienlijk potentieel voor verdere waardecreatie. Meer weten?

Zeldzame Kans in het Hart van Brussel – Gemengd Gebouw met Groot Potentieel CD Properties stelt met genoegen dit uitzonderlijke gemengde gebouw voor, gelegen in het dynamische centrum van Brussel. Het combineert een grote commerciële ruimte met een hoogwaardig woonappartement, op een perceel van 9a13ca met een straatgevel van bijna 30 meter. Samenstelling van het pand: 1. Commerciële ruimte (± 840 m²) – Gelijkvloers & 1e verdieping: Restaurant met twee verdiepingen, bar, professionele keuken (± 97 m²), opslagruimtes, kleedkamers, kantoren Capaciteit: tot 250 zitplaatsen binnen, 80 op het buitenterras (± 150 m²) Conform sanitair (dames/heren), servicekelders (± 40 m²) 4 à 5 privéparkeerplaatsen, manoeuvreerruimte voor leveringen 2. Woonruimte (± 350 m²) – 2e verdieping: Een ruime loft met een grote leefruimte van ± 195 m², open ingerichte keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, privéterras van ± 35 m² met hoogwaardige afwerkingen: massief houten parket, blauwe steen, designtrap met lederen leuning Rendement & Waardering Geschatte huuropbrengst: Commerciële ruimte: ± €126.000/jaar Loft: ± €1.950/maand Kadastraal inkomen: €16.395 Ideaal voor investeerders op zoek naar direct rendement, projectontwikkelaars die ruimtes willen herindelen, of hoogwaardige cateraars, showrooms of evenementenlocaties. Belangrijkste troeven: Veelzijdig gebouw in uitstekende staat Karaktervolle architectuur (historische Spaanse gevel) harmonieus geïntegreerd in een eigentijdse omgeving Solide constructie: baksteen, pleisterwerk, dubbele beglazing, efficiënte gasverwarming (Buderus-ketels) Voldoet aan de huidige technische normen (elektriciteit, ventilatie, sanitair) Aantrekkelijke, goed bereikbare stedelijke omgeving Technische gegevens: Bouwjaar: 1990 Totale bruikbare oppervlakte: ± 1.230 m² Kelders: stookruimte, wijnkelder, tellerruimte Dak: asfaltlaag / dakpannen / zink Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over het volledige dossier en de mogelijke transformaties. Meer weten?

Brussel Wijk Centrum, vlak bij het openbaar vervoer en winkels. Home Horizon Immo biedt u een mooie en ruime eengezinswoning aan met een totale oppervlakte van +/- 275 m² en een kleine tuin. Begane grond: Entreehal - Woonkamer/Living met 2 aaneengesloten kamers van +/- 33 m² - Niet-ingerichte keuken met toegang tot de tuin van +/- 14 m² - Apart toilet. 1e / 2e / 3e verdieping +/- 55 m² per verdieping, bestaande uit 2 slaapkamers van +/- 16 m² - Niet-ingerichte keuken met doucheruimtes op de tussenverdieping. Kelder: over de gehele oppervlakte van het huis. EPC: G - Onze advertenties zijn niet bindend. Meer weten?

BRUSSEL: Vastgoedvennootschap bestaande uit 5 gemengde opbrengsteigendommen (#1X+6_CHBE_BRU) • Gebouwen: Gemeente Anderlecht, Etterbeek, Molenbeek • 20 wooneenheden + 4 commerciële ruimten + 1 kantoor • Huurinkomsten: 22.000 €/maand • Jaarlijkse huurinkomsten: 264.000€ • Bruto rendement van +/- 8% • Nettoprijs van de aandelen (vastgoed): 2.400.000 € (schuld van +/- 1.380.000€) Omwille van de vertrouwelijkheid worden authentieke foto’s slechts gestuurd bij opvraging van het dossier. We zijn geen makelaar maar een bedrijf gespecialiseerd in de verkoop van professionele off-market vastgoedprojecten. Meer weten?

BRUSSEL, ideaal gelegen aan de Koningsstraat, tegenover het Corinthia Hotel en in de onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum, openbaar vervoer en tal van voorzieningen, gemengd opbrengsteigendom bestaande uit een handelsgelijkvloers en 4 standingvolle appartementen, met een totale oppervlakte van ±770 m² en volledig gerenoveerd in 2013. Het gebouw omvat op het gelijkvloers een horecazaak van ±274 m², momenteel verhuurd voor € 5.000/maand, waarbij de onroerende voorheffing pro rata ten laste van de huurder is, bestaande uit een restaurant-/barruimte, volledig uitgeruste professionele keukens en koelkamers in de kelder. Op de eerste verdieping achteraan bevindt zich een duplexappartement van ±152 m² met terras, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Op de eerste verdieping vooraan bevindt zich een duplexappartement van ±94 m² met terras, 1 slaapkamer, een bureau en 2 badkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een loft van ±174 m² met terras, 2 slaapkamers, een bureau en 2 badkamers. Op de derde verdieping bevindt zich een tweede loft van ±174 m² met terras, 2 slaapkamers, een bureau en 2 badkamers. Elk appartement beschikt over een privatieve kelder. Lift, individuele condenserende gasketels, conforme elektrische installatie, dubbele beglazing, airconditioning en parketvloeren. EPC: C+, C, C en D. Zeldzame investeringsopportuniteit in het hart van Brussel. Exclusief te ontdekken bij L&P! Meer weten?

INVESTERINGSPAND Mogelijkheid tot aankoop van het gebouw zonder de vennootschap aan de prijs van €698.000 (verkoper zorgt voor het krediet) Mogelijkheid tot aankoop van het gebouw met overname van de vennootschap aan de prijs van €749.000 (overnemer zorgt voor het krediet) Gebouw bestaande uit 3 units: een handelsruimte met terras en twee appartementen (in afwachting van RU). Totale potentiële huurinkomsten van het gebouw: gelijkvloerse handelsruimte €3.750 + appartement op de 1e verdieping €800 + duplex €1.350. LAEKEN: opbrengsteigendom gelegen in de Wandstraat, een zeer levendige handelsstraat, dichtbij scholen (Lycée Maria Assumpta op 5 minuten wandelen) en bediend door talrijke openbaarvervoersmiddelen zoals bus 53 en 83. Het gebouw is als volgt samengesteld: Gelijkvloers: handelszaak (momenteel ijssalon – zoete & hartige crêperie – tea room). Inkom, toonbank voor afhaalverkoop, degustatiesalon, keuken, opslagruimte, sanitaire voorzieningen en een groot ingerichte achterterras. Diverse kelders. Eerste verdieping: salon, keuken, 1 slaapkamer en badkamer met toilet. EPB: D – 184 kWh/m²/jaar Duplex: Tweede verdieping: inkom, leefruimte, keuken, 1 slaapkamer en douchekamer. Mezzanine: 1 zeer ruime slaapkamer, douchekamer, toilet en bureau (mogelijkheid tot extra slaapkamer). EPB: D – 198 kWh/m²/jaar Type verwarming: individuele gasverwarming. Commercieel gelijkvloers vrij bij akte Balansen en bijkomende details over de vennootschap zijn beschikbaar op eenvoudige aanvraag. Aarzel niet om onze website ### ) te raadplegen om de ligging van het pand te ontdekken via onze interactieve kaart met alle interessante punten en faciliteiten in de omgeving. Via onze website kan u ook rechtstreeks online een afspraak vastleggen. U kan ons eveneens contacteren op het nummer ### Beschrijving en opmetingen worden louter ter indicatie gegeven en zijn niet contractueel, onder voorbehoud van fouten en/of weglatingen. Meer weten?

déalement situé au cœur du centre historique de Bruxelles, à quelques minutes à pied de la Grand-Place, du Sablon, des commerces, restaurants et transports, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur central à forte demande locative. Développant environ 500 m² sur 6 niveaux, avec caves en sous-sol, il comprend 5 unités reconnues à l'urbanisme entièrement louées : un rez-de-chaussée commercial et quatre logements aux étages. Le revenu locatif actuel s’élève à 6.250 €/mois, soit environ 75.000 €/an. Plusieurs locataires n’ayant pas été indexés depuis plusieurs années, le bien offre un potentiel de revalorisation estimé à environ 7.000 €/mois, soit 84.000 €/an, sous réserve des conditions légales et contractuelles applicables. Sur base de ce revenu locatif revalorisé, le rendement potentiel dépasse les 6 % acte en mains, ce qui renforce l’intérêt patrimonial et locatif de l’investissement. Le rez-de-chaussée commercial, d’environ 110 m², est occupé par un snack exploité par le même locataire depuis environ 15 ans, offrant une stabilité locative appréciable. Aux étages, l’immeuble propose trois appartements une chambre d’environ 70 m² chacun, aux finitions modernes : beaux volumes, hauts plafonds, séjours lumineux, parquet, cuisine ouverte équipée, chambre séparée avec rangements et salle de bain contemporaine. Les 4e et 5e étages accueillent un agréable duplex-penthouse deux chambres avec deux terrasses, idéal pour une clientèle locative exigeante. Entièrement loué, bien situé et combinant commerce stable, logements qualitatifs, rendement attractif et potentiel d’indexation non exploité, cet immeuble représente un investissement solide et directement productif au cœur de Bruxelles. PEB : D — Informations et visites : ### Meer weten?

Gelegen in de gegeerde wijk De Wand vormt dit opbrengsteigendom een uitstekende investeringskans met een aantrekkelijk en stabiel huurrendement. Het gebouw verkeert in goede staat en is als volgt ingedeeld: * Een commercieel gelijkvloers met kantoorruimte, een buitenkoer en opslagruimtes in de kelder * Een éénslaapkamerappartement op de eerste verdieping * Een duplex met 2 à 3 slaapkamers op de tweede verdieping **Troeven:** * Alle units zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor een onmiddellijk rendement * Historisch quasi geen leegstand * Elektrische installaties conform Het gebouw geniet van een strategische ligging in de onmiddellijke nabijheid van: * Winkels en diensten * Scholen * Openbaar vervoer * Belangrijke invalswegen Dit pand is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele belegging in een dynamische buurt. Voor meer informatie of een bezoek, contacteer uw agentschap CENTURY 21 De Wand op ### Meer weten?

Vastgoedbelegging - Laken Belangrijkste kenmerken Type : Beleggingspand (3 eenheden) Bewoonbare oppervlakte : 279 m² Terrein : 210 m² Woonkamer : 30 m² Slaapkamers : 6 (→ waarschijnlijk 2 per eenheid) Badkamers : 3 Toiletten : 3 Energieprestatie (PEB) Eenheden : D / D- / F Contacteer ons -> ### Meer weten?

Immeuble en vente avec permis! BRUXELLES, (Antoine Dansaert/Place Sainte-Catherine), sublime maison de commerce & d'habitation classée (S/SOL+R+2) de +/- 350m² brut. GROS TRAVAUX A PREVOIR!!! Permis d'urbanisme délivré pour un rez commercial, un duplex 2ch. et un triplex 3ch. + cour. Dossier sur demande. Commission d'agence (3,63% TVAC) à charge de l'acquéreur. Pour conditions et visites: ### / ### / ### (PEB: G) Meer weten?

BRUSSEL-STAD, tussen de Botanische Tuin en het Koninklijk Park, vlakbij de Europese instellingen, RENDEMENTSPAND met 6 erkende eenheden, waaronder een HORECA-WINKEL en 5 APPARTEMENTEN met een totale oppervlakte van ±570 m² op een terrein van 1a95ca. Het gebouw is als volgt samengesteld: op de begane grond een HORECA-winkel van 200 m² verhuurd voor € 2.900 + kosten + voorschot op de onroerende voorheffing. Op de 1e verdieping: mooi appartement (1slpkm/1bdkm) van 83 m², bestaande uit een inkomhal, een woon-/eetkamer van ± 28 m² met ingerichte open keuken, een slaapkamer van 25 m², een kantoor- of kleedruimte van 8 m² en een badkamer. EPC: E. Verhuurd voor € 850/maand + € 30 kosten. Op de 2e verdieping: APPARTEMENT (1slpkm/1bdkm) van 82 m², verhuurd voor € 850/maand + € 30 kosten. EPC: E-. Op de 3e verdieping: aangenaam APPARTEMENT (1slpkm/1bdkm) van 85 m², bestaande uit een woonkamer van 28 m² die uitkomt op een open ingerichte keuken, slaapkamer van 20 m² met kasten, badkamer, apart toilet. EPC: F. Verhuurd voor € 873,97/maand + € 30 servicekosten. Op de 4e verdieping: aangenaam APPARTEMENT (1slpkm/1bdkm) van 85 m², bestaande uit een woonkamer van 28 m² die uitkomt op een half ingerichte open keuken, slaapkamer van 20 m² met kasten, badkamer met wasmachine en droger, apart toilet. EPC: E-. Verhuurd voor € 953,32 + € 30 servicekosten. Op de 5e verdieping: studio van 32 m² verhuurd voor € 650 + € 150 servicekosten. EPC: G. Individuele gasboilers. In afwachting van elektrische certificaten. Totale huurprijs: € 6.987/maand. Gebouw zonder lift. PVC- en houten kozijnen met dubbele beglazing. Exclusief te ontdekken bij L&P! Meer weten?

Urban Concept biedt u een opbrengsteigendom aan, ideaal gelegen in het hart van Brussel, tussen het De Brouckèreplein en de Adolphe Maxlaan (Nieuwstraat), op wandelafstand van de metrostations De Brouckère, Rogier en Ijzer. Het gebouw is opgericht op een perceel van 77 m² en beschikt over twee onafhankelijke toegangen via de Pont Neufstraat 35 en de Bruidsstraat 37. Indeling: Commerciële gelijkvloerse verdieping, momenteel vrij van gebruik (mogelijke en vergunde uitbating als snackbar). 6 studio's verdeeld over de verdiepingen: 3 aan de zijde Pont Neuf en 3 aan de zijde Fiancée. Alle studio's zijn momenteel verhuurd. Huidige huuropbrengsten: Huurinkomsten woningen: € 3.417/maand. Lasten (gas, elektriciteit en water): € 861/maand. Huidig netto-inkomen (exclusief gelijkvloers): € 2.556/maand, of € 30.672/jaar. De commerciële gelijkvloerse verdieping is vrij van gebruik zodat de toekomstige eigenaar het rendement van het pand optimaal kan benutten (ter informatie: de laatst ontvangen huur in november 2025 bedroeg 1.924 €). Geschat huurpotentieel: 6 studio's aan € 600 netto/maand: € 3.600/maand. Commerciële gelijkvloerse verdieping: ± € 3.000/maand. Totaal potentieel inkomen: ± € 6.600/maand, of ± € 79.200/jaar. Troeven: ✔ Gegeerde centrale ligging ✔ Twee onafhankelijke toegangen ✔ Onmiddellijke huurinkomsten ✔ Commerciële ruimte vrij van gebruik ✔ Groot potentieel voor huuroptimalisatie ✔ Ideale investeringsopportuniteit Stedenbouw: Volgens de stedenbouwkundige inlichtingen verkregen in 2023 is de vergunde bestemming een handelszaak van het type snackbar op het gelijkvloers en woningen op de verdiepingen. Het exacte aantal vergunde wooneenheden kon echter niet met zekerheid worden vastgesteld. Een nieuwe aanvraag tot stedenbouwkundige inlichtingen werd ingediend in mei 2026. EPC: G, 475, 418, 1422 kWh/(m².jaar) Oppervlakten, beschrijvingen en informatie worden louter indicatief en niet-contractueel verstrekt, onder voorbehoud van fouten, weglatingen en de ontvangst van de geactualiseerde stedenbouwkundige inlichtingen. Meer weten?

L’agence SKYIMMO vous présente cet immeuble mixte exceptionnel situé à Laeken, à deux pas du célèbre Atomium et de toutes les commodités (transports en commun, commerces, écoles, axes autoroutiers, etc.). Ce bien rare sur le marché se compose de 5 appartements, offrant une rentabilité intéressante dans un quartier calme, prisé et en plein essor. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité, de volumes agréables et d’un confort optimal, ce qui garantit une location aisée et durable. Composition : SOUS SOL : Salon/salle à manger/cuisine (22) - Salle de bain (7) - Chambre (9) RDC : Salon/salle à manger (16) - Chambre (9) - Cuisine (5) - Salle de bain (9) - Terasse (16) 1ER : Cuisine (7) - Salle de bain (3) - Salon/salle à manger (12) - Chambre (12) - Balcon (2) 2EME : Cuisine (8) - Salle de bain (3) - Salon/salle à manger (13) - Chambre (12) - Balcon (5) STUDIO : Salon/salle à manger/cuisine/chambre (20) Atouts supplémentaires : Proche du centre de Bruxelles Quartier résidentiel très recherché À proximité immédiate de l’Atomium, du Parc de Laeken et du Boulevard du Centenaire Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable et sécurisé Revenu locatif mensuel estimé : 5.000 €. En mettant en place une stratégie de colocation pour le 1er et le 2e étage, il est possible d’optimiser pleinement le rendement de l’immeuble. Plus d’informations disponibles lors de la visite. Informations complémentaires : Chauffage : Electrique Châssis : PVC double vitrage Électricité : NON CONFORME PEB : G – E. spéc. : 674 kWh/m².an – E. totale : 26 154 kWh/an – N° 20240411 ### Revenu cadastral : 1325,30 euros 💡 Un investissement sûr dans un emplacement stratégique et durable, au cœur d’un quartier en pleine valorisation. 📞 Vous souhaitez plus d’informations ou planifier une visite ? Contactez-nous dès maintenant : ### ### ### GROUP SKYIMMO – Votre partenaire de confiance dans l’immobilier. Meer weten?

🏢 Opbrengsteigendom – Groot potentieel – Vergunning verkregen Serenimmo stelt u dit opbrengsteigendom met zeer groot potentieel voor, ideaal voor investeerders of projectontwikkelaars. 📄 Stedenbouwkundige vergunning verkregen voor: 2 appartementen met 3 slaapkamers 1 handelsgelijkvloers 🔨 Het pand wordt verkocht in casco-staat (zie foto’s), wat u volledige vrijheid geeft voor de verdere afwerking en inrichting. Indeling: Twee appartementen van ca. 130 m² elk Eén handelsruimte van ca. 80 m² Een binnenkoer ✨ Na afwerking biedt dit pand een uitstekend huurrendement en een sterke meerwaarde op lange termijn. 📍 Gunstige ligging, dichtbij voorzieningen en belangrijke verbindingswegen. ⚠️ Zeldzame opportuniteit – bezoek dringend aan te raden! ### ### Meer weten?

Atypisch vastgoedcomplex met een groot herontwikkelingspotentieel, bestaande uit een opbrengsteigendom en een ruim multifunctioneel achtergebouw. Dit zeldzame vastgoedobject is uitermate geschikt voor investeerders, projectontwikkelaars of initiatiefnemers van een gemengd residentieel, professioneel of cultureel project. Het voorgebouw bestaat uit een opbrengsteigendom dat momenteel is opgedeeld in verschillende erkende en volledig verhuurde eenheden, waaronder 3 studio’s van elk ±39 m², een appartement met 2 slaapkamers van ±94 m², twee duplexappartementen met 2 slaapkamers van respectievelijk ±59 m² en ±61 m², twee kantoorruimtes van ±17 m², een gemeenschappelijke inkomhal met trappenhal van ±28 m² en een kelderverdieping van ±67 m². De huidige huuropbrengst bedraagt ongeveer € 55.800 per jaar. Achteraan bevindt zich, bereikbaar via een overdekte doorgang van ±45 m², een indrukwekkend T-vormig achtergebouw dat stedenbouwkundig erkend is als ateliergebouw. Het gebouw is verdeeld over vier niveaus van telkens ongeveer 140 m² en is uitgerust met een lift en een trappenhal die alle verdiepingen met elkaar verbinden. De ruimtes zijn momenteel als volgt ingericht: op het gelijkvloers bevindt zich een professionele opnamestudio met hoogwaardige akoestische isolatie; op de eerste verdieping een ruime polyvalente zaal met bar, sanitaire voorzieningen, kantoren en opslagruimte; op de tweede verdieping een ruimte die feitelijk is ingericht als appartement met één slaapkamer en masteringstudio (momenteel zonder stedenbouwkundige erkenning); ten slotte biedt de bovenste verdieping onder het dak een uitzonderlijk volume met een zeer mooie potentiële plafondhoogte, mits aanpassing of gedeeltelijke verhoging van de bestaande draagbalken. Onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen biedt dit geheel tal van ontwikkelingsmogelijkheden, zoals de creatie van atypische lofts, coworkingruimtes, een yoga-, pilates- of fitnesscentrum, kunstenaarsateliers, evenementen-, culturele of recreatieve ruimtes, of een gemengd woon-werkproject. Een uniek vastgoedobject dat een onmiddellijk huurrendement combineert met een uitzonderlijk herontwikkelingspotentieel in Brussel. Meer weten?